宁海县农村宅基地审批条例有哪些

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>宁海县农村宅基地审批条例有哪些近年来我国政府为了加强农村宅基地的管理就对部分农村的着急地的审批做了许多的相关规定，这样在农村就不会出现随便圈地盖房子，浪费土地资源的现象了，下面赢了网的小编以宁海县为例，介绍一下宁海县农村宅基地审批条例有哪些，条例是怎么规定的。

为进一步加强农村宅基地管理，正确引导农村村民住宅建设合理、节约使用土地，改善农村居住环境，切实保护耕地，根据《中华人民共和国土地管理法》(以下简称《土地管理法》)、《中华人民共和国城乡规划法》、《江西省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》(以下简称《省实施办法》)、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》、《违反土地管理规定行为处分办法》等有关法律法规规定及党的十七届三中全会审议通过的《中共中央关于推进农村改革和发展若干重大问题的决定》，结合我县实际，制定本办法。

第一条本办法所称农村宅基地，是指农村村民用于建造住宅(包括住房、附属用房和庭院等)的集体所有土地。

本县行政区域内农村宅基地的审批、使用和管理，适用本办法。

第二条本办法所称集体土地所有权代表行使人是指依法确定享有集体土地所有权的村集体经济组织、村民小组或村民委员会。

第三条农村宅基地属于农村村民集体所有，村民个人只享有宅基地使用权，集体土地所有权和农村村民依法取得的宅基地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。

第四条农村宅基地管理，必须遵循以下原则：(一)规划先行原则。

要按照建设社会主义新农村的要求，在符合土地利用总体规划的前提下，按照因地制宜、有利生产、方便生活、合理布局、配套建设、协调发展的原则编制村镇规划，按规划审批宅基地。

未编制村镇规划，或规划未经政府批准实施的，不予审批宅基地。

(二)“一户一宅”原则。

农村村民一户只能拥有一处不超标准的宅基地。

(三)节约集约用地原则。

坚持“十分珍惜和合理利用土地，切实保护耕地”的基本国策，贯彻“依法用地、合理用地、节约集约用地”的方针及限量供应的方法管理宅基地。

(四)依法报批原则。

村民新建、改建、扩建房屋需按《土地管理法》、《省实施办法》、《江西省村镇建房审批办法(试行)》等法律法规及本办法的要求申请报批。

未依法取得建设用地批准手续的宅基地，不得动工建设。

(五)耕地保护原则。

农村村民申请宅基地杜绝占用基本农田，严禁占用耕地，充分利用原有宅基地和村内空闲地。

第五条县人民政府依法行使宅基地的审批权，县国土资源管理部门负责宅基地审批管理的具体工作，县建设规划部门负责规划审批管理的具体工作;各乡镇人民政府、房管等有关行政管理部门应当按照各自职责，共同做好农村宅基地管理和监督工作。

第六条严格实施乡(镇)土地利用总体规划，按照统筹安排宅基地的总要求，合理确定农村村民宅基地的数量、布局、范围和用地规模。

国土资源管理部门要积极配合有关部门，在已确定的村镇建设用地范围内，做好村镇建设规划。

第七条按规划从严控制住宅用地。

各乡(镇)要采取有效措施，引导农村村民宅基地建设按规划、有计划地逐步由自然村向小城镇和中心村集聚。

对城市规划区内的农村村民住宅建设，应当按照城市规划，进行旧村改造，集中兴建农民住宅小区，防止在城市建设中形成新的“城中村”，避免“二次拆迁”。

对城市规划区范围外的农村村民住宅建设，按照城镇化和集约用地的要求，集中建设社会主义新农村和实施旧村改造。

在规划确定撤并的村庄范围内，除危房改造外，停止审批新建、重建、扩建、改建住宅。

第八条加强农村宅基地用地计划管理。

农村村民建住宅确需占用农用地的应纳入年度计划。

县政府在下达给各乡(镇)用于城乡建设占用农用地的年度计划指标中，根据县国土资源管理部门对各乡(镇)新增耕地面积检查、核定数，分配相应的农用地转用指标用于农村住宅建设。

各乡(镇)每年应将农村宅基地占用农用地的计划指标和执行情况予以公告，并报县国土资源管理部门备案。

县国土资源管理部门要加强对各乡(镇)农村宅基地占用农用地年度计划指标执行情况的监督检查，不得超计划批地、供地。

第九条农村村民使用宅基地必须由本人提出申请，经依法批准后，方可使用宅基地。

第十条农村村民使用宅基地坚决贯彻“一户一宅”的法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过《省实施办法》规定的范围。

第十一条农村村民申请宅基地的条件：(一)符合下列条件的，可以申请宅基地：(1)农村宅基地申请人属该农村集体经济组织成员的;(2)申请地必须依法编制了城乡规划，并经政府批准实施的;(3)申请地符合土地利用总体规划和土地利用年度计划，符合交通、通讯、电力、水利、水土保持等相关设施法律法规保护规定的;(4)符合每户只能拥有一处宅基地的法律规定的;(5)人均住宅面积不足30m2的;(6)年满18周岁的村民因婚姻(包括男到女家落户)等原因确需分户建房，且已有的宅基地不能分割或虽能分割但宅基地面积低于规定面积的;(二)根据村庄建设规划需要拆迁的;(三)因国家、集体建设项目征收需要拆迁而没有安置住宅的;(四)经县级以上人民政府批准回原籍落户定居，确无住宅的;(五)原有住宅破旧需要改造、拆迁或因灾倒房在原址新建且符合规划的;(六)原有住宅破旧或因灾倒房需另择地址新建住宅，新选地址在村庄规划区内，本人同意将原宅基地退还集体的;(七)县级以上人民政府规定的其它条件。

第十二条如有下列情形之一的，不予审批宅基地：(1)农村宅基地申请人不属该集体经济组织成员;(2)未依法编制城乡规划或未报政府批准的;(3)不符合土地利用总体规划、土地利用年度计划、村庄和集镇建设规划、控制性详细规划的;(4)申请地为未确权的土地或存在土地权属纠纷的;(5)不符合县城城市建设规划或集镇建设规划进行旧(危)房改建的;(6)年龄未满18周岁或不具备分户条件的;(7)需另址新建住宅又不同意将原宅基地退还集体的;(8)有出卖、出租、赠与或以其他形式非法转让农村宅基地及其地上建筑物，或者将住宅改作他用的;(9)在城镇居住、户籍属城镇居民的;(10)原有宅基地面积确能解决分户需要或原有宅基地面积超过“一户一宅”法定标准的。

(11)户籍虽已迁入，但并不在本集体经济组织内从事农业生产劳动，不履行集体经济组织成员同等义务的;(12)户籍虽已批准迁入，但无原户籍所在地有关部门批准其原籍住宅予以转让或已将原宅基地退交集体需重新安排宅基地等合法证明的;(13)户籍已迁出，且不在本集体经济组织内从事农业生产劳动，不履行集体经济组织成员同等义务的;(14)申请地临近通讯、电力、水利、水土保持等公共设施，不符合相关设施法律法规保护规定的;第十三条在铁路、公路、河道两侧修建永久性建筑，其建筑物边缘与铁路路基边缘、公路边沟外缘、河道堤岸边缘的间距为：铁路不少于50米，河道不少于30米，高速公路(含匝道)不少于30米，高速公路的连接道不少于20米，国道不少于20米，省道不少于15米，县道不少于10米，乡道不少于5米，林道不少于4米。

第十四条宅基地使用面积，是指住宅建筑物、构筑物垂直投影范围内的占地面积，包括住宅、厨房、禽畜舍等辅助用房以及庭院、天井等。

农村村民宅基地的面积标准根据申请户人口数量，按村镇建设规划统筹安排，占用耕地的，每户不得超过120㎡;占用旧宅基地拆旧建新和村内空闲地的，每户不得超过180㎡;因地形条件限制，居住分散而占用荒山、荒坡的，每户不得超过240㎡。

上述内容为大家整理编辑的有关宁海县农村宅基地审批条例的相关内容，现如今，政府更加加强了对农村宅基地、土地等的规范程序，使农村的土地经济也不能太落后于城市宅基地的规范，上文中主要是以宁海县为例子，介绍了宁海县农村宅基地审批条例以及过程，农村宅基地的审批及过程再也不会出现农村乱圈地盖房子等不公平显现了，以上为详细内容，仅供大家参考。

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