建筑外墙装饰抹灰渗漏原因
建筑外墙装饰抹灰渗漏原因
建筑外墙装饰抹灰渗漏原因随着国民经济的发展，建筑业发展迅速，高层建筑物成为发展趋势，建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点，因为外墙渗水不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修上及其困难，但在实际的现场施工中，往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工，给日后的外墙渗漏埋下了隐患。
而且要在特定的自然环境下能经受住风吹日晒、雨淋冬融的考验。
这其中墙面防水问题最为关键，墙面空鼓开裂、疏松剥落等一系列问题无不与水有关。
因而，做好墙面防水，是确保外墙抹灰耐久性的一个至关重要的因素，要重点注意以下几个方面：1 、面层裂缝建筑外墙不论什么原因，只要饰面就有裂缝存在，就必然会渗水进水，进水就会引起浸蚀和冻涨，其结果就会造成面层的破坏。
裂缝的原因主要有如下几点：1.1 砌体与混凝土的膨胀收缩程度不同的原因。
由于砌体与混凝土两者的热膨胀系数不同，并且长时间暴露在大自然中，受热膨胀冷热的影响，砌体与混凝土它们各自的膨胀收缩程度都不同，因此形成了裂缝，进入雨季，雨水顺着裂缝渗透进入砌体内，一遇冻融，砌体与抹灰层分层剥落。
1. 2 基层过湿引起的裂缝。
饰面抹灰时，往往习惯于随抹灰随浇水湿润基层，有时由于浇水过量或末经晾干，在基层有浮水的情况下就急于抹面，容易产生流坠开裂。
在雨季施工时，基层含水饱和，面层及易滑动，也容易出现裂缝。
1. 3 基层过干引起的裂缝。
浇水不匀，局部干湿差别过大，面层也会因干缩不匀而产生裂缝；抹砂浆前，基层没有用水充分湿润，使抹上去的砂浆水分被基层吸收，脱水过快而出现干缩裂缝，造成空鼓，埋下渗漏的隐患。
1. 4 由于操作不当引起的饰面裂缝。
①砌体墙面、混凝土墙面等基层面的灰尘、污垢和油渍没有清除干净，光滑的混凝土墙面没有进行“毛化处理”，使打底砂浆与基层粘结力差；②在干粘石、水刷石施工时，有时由于拍打过分出现翻浆或面层流动滑动而产生裂缝；③当基层偏差较大时，若局部一次抹灰太厚，面层也会出现裂缝；④当面层砂浆收水后，在失去塑性的情况下，再用力搓抹或纠偏，容易造成面层整体移动而脱离基层；⑤施工人员图方便，外脚手眼堵塞不密实；窗框顶的外墙不留滴水线；外墙抹灰分格缝不标准；⑥阳角结合处，由于抹灰时间间隔过长、操作方法不当，封口结合不好等原因引起的裂缝。
建筑外墙渗漏原因分析及防治措施论文
建筑外墙渗漏原因分析及防治措施建筑工程外墙渗漏水现象长期以来一直困扰着人们的生活和生产，是业主投诉的热点之一；如何减少和杜绝外墙渗漏也是摆在广大建筑工程技术人员面前急待解决的问题。
１．外墙渗漏原因分析材料原因导致外墙渗漏:1.1砌筑砂浆和外墙面打底砂浆无严格按配合比拌制，有些搅拌不均匀，导致局部砂浆强底低，不够密实、饱满、容易引起渗漏水。
1.2外墙饰面砖缺角破损，铝合金门窗材质不合格，铝合金窗框与墙体连接处四周所用的防水密封材料质量不合格。
2.施工原因导致外墙渗漏2.1未严格控制每层砌体的砖皮数，使顶皮砖无法按规定斜砌，灰缝砂浆不饱满，当砂浆收缩后，多孔砖墙就有一定的沉降，造成顶皮砖与梁底接缝处极易产生裂缝引起渗水。
2.2外墙砼柱与砌体连接处漏埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合规范要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂，是渗漏水的多发部位。
2.3砌体灰缝不饱满，尤其是竖缝不饱满，即使满足了砌体验收规范中规定的80%饱满度要求，也还有20%孔隙；在基底清理，找平层施工之前，未能很好地将缝隙填补或填补不密实。
2.4由于外墙局部砌体垂直度、平整度误差，而靠局部加厚粉刷层来调直调平，由于局部找平层砂浆厚度不一，致使粉刷层收水快慢不同，容易发生表面裂缝和脱壳。
2.5多孔砖与砼柱梁交接处表面的抹灰未采取防止开裂的加强措施。
2.6面砖粘贴前，浸水时间不足，粘贴时操作者为了便于施工，经常是非满浆粘贴，造成饰面砖的边缘10mm以内不吃浆，使饰面层存在着大量纵横渗水通道。
2.7饰面砖缝宽一般为5～8mm，采用普通水泥砂浆勾缝，如勾缝不密实或缺乏淋水养护，会出现毛细孔隙或干缩裂缝，成为渗漏水的入口，是外墙面渗漏的一个主要原因。
2.8铝合金门窗与面砖的连接处，缝隙填塞不密实，或未留出打密封胶的缝槽，所以门窗周边渗漏也是常有发3.外堵渗漏的防治措施3.1材料原因引起渗漏水的防治措施对进入施工现场的多孔砖、水泥、砂、饰面砖和铝合金型材等严格检查原材料生产或供应厂家资质、产品出厂合格证和检验报告，并按规定抽取样品进行送检，发现不合格材料及时清退，以杜绝规格、质量和性能不合格的材料用在工程上，把外墙渗漏水现象消除在萌芽状态。
建筑外墙渗漏的原因及控制措施
浅谈建筑外墙渗漏的原因及控制措施摘要:外墙渗漏是建筑工程的通病，由于墙体改革的实施以及新型墙体材料的推广应用,建筑外墙面的渗漏率呈上升趋势,给居民的正常生活造成了很大不便,也影响到了建筑物的装饰效果和耐用年限，为此，本文针对外墙渗漏的原因及控制措施展开讨论。
关键词:建筑外墙渗漏原因控制措施1 外墙渗漏原因分析（一）设计因素导致的渗漏1.很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，设计时简而化之。
2.为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料导致漏水。
3.忽略不同材料界面连接。
如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与砼梁的湿度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使线条上部渗水。
同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。
4.高层建筑非承重墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙用的设计标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。
5.对外墙防水不重视，外墙装门面设计没有防水概念及功能设定，从而对建筑物的功能系数大打折扣。
（二）材料因素导致渗漏块材质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破损，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，直接影响工程质量。
（三）施工因素导致渗漏外墙易渗漏部位施工质量差是造成外墙渗漏的主要原因。
主要表现为：1.目前住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体基本为非承重空心砖，其由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大（最大达48%），在运输与施工过程中易产生缺棱掉角等缺陷。
缺陷砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道而无法正确判断渗水处，整改极其不易，易形成顽症。
2.工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。
房屋建筑外墙渗漏的原因分析及预防措施
将其补砌挤紧。
（ ） 窗 楣 上 做 滴 水 槽 ， 度 和 深 度 均 不 小 于 １ｍｍ； ５在 宽 ０ 室 外 窗 台上 做 出 向 外 的排 水 坡 ． 度 不 小 于 １％ ， 灰 时 窗 台 坡 ０ 抹
（ ） 力 墙 封 模 前 派 专 人 凿 除 施 工 缝 处 的 浮 浆 及 疏 松 混 １剪 凝 土 ， 压 力 水 冲 洗 接 茬 表 面 ， 确 保 新 旧 混 凝 土 接 缝 的 严 用 以
密 性 ． 免 产 生 烂根 现象 。 避 （ ） 架 填 充 墙 柱 与 墙 交 接 部 位 按 规 范 及 设 计 要 求 预 埋 ２框
第 ６期 （ 第 １ ５期 ） 总 ２
楚 足 前
综论一 合 述
房屋建筑外墙渗漏 的原 因分析及预 防措施
陈 晓毅
（ 建 省 中南 建 筑 工 程有 限公 司 ） 福 摘 要 从 施 ． 方 面 分析 了建 筑外 墙 渗 漏的 常见 因 素及 多发 部 位 ，并针 对 各 种 因素及 部 位提 出 了具 体 的 预 Ｅ － －
（） 拉 窗密 封 条 质 量 差 ， 温 差 作 业 过 早 变 形 失 效 ， ２推 在 从
而 无 法 阻 挡 雨水 渗 入 ， 造成 室 内渗 漏 。 （） 框 嵌 缝 不严 密 ， 缝 材 料 不 符 合 要 求 （ 如 ： 铝 ３窗 嵌 例 在 合 金 窗 框 与 墙 体 间 的 缝 隙 内用 水 泥 砂 浆 嵌 填 ， 合 金 型 材 与 铝 水 泥砂 浆 的膨 胀 系 数 不 一 样 ， 导 致 出现 裂 缝 ） 而 。 （ ） 窗 台 抹 灰 无 排 水 坡 度 或 抹 成 倒 坡 ， 水 倒 流 向 窗 ４外 雨 框 并 产 生渗 漏 ； 水线 或滴 水 槽 不 符 合 要 求 。 滴
建筑物外墙渗漏的原因、危害及防治浅析
１＿ ．３外墙面砖粘结不 良， ２ 在温差 的作用下 产生孔隙、 裂缝 ， 甚至脱落 。问接影响外墙防水
质量。 １３ ＿பைடு நூலகம்工因素导致外墙渗漏 施 工质量 不合格 直接导致 建筑 物外墙 的
渗漏 ， 响建筑物的使用性、 影 耐久性。主要表现
为：
１ ．技术人员在施工前 未进行技术 交底 ， ．１ ３ 检 查 处罚 的力 度 不 足 。 １． ．２工人的素质 良莠 不齐 ：干砖上 墙 、 ３ 接 茬不足、 灰缝不饱满。 １３ ．－ ３黏贴面砖前 未事先 浸泡 ， 浸泡后未晾 干 。 施工质量问题 。 引起 １． ．４偷工减料 ， 墙柱与外墙砌体 未设 拉 ３ 外 结 筋 而直 接 相 连 ，或 已 设 拉结 筋 而 间距 不 满 足 构造要求 。导致墙柱连接处开裂 、 渗漏。 ｌ ．顶皮 砖 由于未 按规定控 制煤层砖 皮 ＿５ ３ 数， 使得 每皮砖无法接构造要求斜砌。 砂浆 由于 收缩引起沉 降， 砌体墙 与梁之间形成缝隙 ， 容易 引起渗漏 。 １３ ＿． ６温差造成的建筑物外墙 渗漏。 １３ ＿． ７施工过程中 由于管线的铺设、 脚手架 的安装而对砌体结构 的墙体进行 打眼施工 ， 施 工之后马虎处理打点处 ， 造成外墙渗漏。 １． ．８附属设施例如： 篷与外墙连 接处的 ３ 雨 防水处理不 当， 引起建筑物外墙的渗漏。 １． ．９塑钢 门窗与墙 面的交 界处填缝不 密 ３
实。
１ ．Ｏ墙面砖铺贴 后勾缝不密实 、未养 护 ．１ ３ 或养护不足 ， 引起干缩 ， 形成裂缝引起 渗漏 。 ２外墙渗漏的危害 降低结构 的安全性 、 耐久性。 影响室内的装 饰装修效果成为消费者投诉的主因。 ３防 治 措 施 ３１ ． 建筑设计阶段质量控制 ３１ 对 于设计 因素导 致的 渗漏应 采用工 ．１ ． 程质量事前控制的手段。在工程图纸 审核时项 目 技术负责及监理工程师应尽 职尽责 ， 仔细 审 查 图纸设计中有无防水防渗要求 ； 砌筑 、 抹灰砂 浆标号是否合理 ； 泛水高度、 各种坡度 、 滴水线 、 门窗洞 口等处细部大样是否合乎规范要求 。如 甲方有特别要求的施工中应 注意监督 ，设计 中 有疑问的部分应及时提出意见和建议 。 ３ ． 尽量避免使用外墙 面砖 ， ．２ １ 或用干挂法 进行施工。避免因勾缝处理不当引起 的外墙渗 漏， 如果必须进行勾缝处 理的， 因按照有关规范 规定严格施工。 ３２建筑材料 方面的质量控制 － ３２１砖 块 出 场 后 放 置 时 间 不 应 小 于 一 个 ．． 月。 因为此时的干缩基本 完成 ， 且含水率 已经达 到 自然平衡含水 率 ， 适于砌筑 。 ３２２防水材料应采用合格产 品 ， ．． 对于材料 堆场 的多孔 砖 、 泥 、 子 、 面砖 、 钢门窗 水 砂 墙 塑 等， 严格检查供货 厂商资质 、 品出厂合格证和 产 检验报告。 并按规定取样送 检。 对于不合格 的产 品。 进行返厂、 清退 。 ３３ 筑施工 阶段质量控制 －建 ３３１施 工 技 术 人 员 要 对 工 人 进 行 技 术 交 ．． 底， 做到责任落实 。 同时加大监督 和抽查力度对 含水率太大或干燥 的砖块不应采用 ，以提高灰 浆 的粘结力。 严格控制砂浆配合 比 ， 保证灰浆饱 满、 接茬可 靠。砌筑用砖 采用“ 三一砌砖 法” 即 块砖 、 一铲灰 、 一挤揉 ” 以减少灰浆 水分 的 ， 挥发 ，提高灰缝 的饱满度 。灰缝宽度应控制在 ８ １ｍ 不得 出现盲缝 。 － ２ ｍ， 此外 ， 每天的砌筑 砌体 高 度 不 应 超 过 １ ｍ。 如 果 灰 缝 不 饱 满 ， 应 补 ． ５ 则 缝 处 理 以 保证 灰 缝 的 密 实度 。 同时 补 缝 后 注 意 保养。 ３３２在框柱和砌体墙 的交接 处 ， ．． 沿墙体每 隔每隔 ５０ ｍ设置 ２ 拉结筋 。拉结筋伸人 ０ｍ ６ 墙体长度大于 ５ ０ ０ 。砌体 与框 柱之间 的缝隙要 用砂浆填实。 当填充墙接近梁板底时 ， 须留设一 定 的空隙并在抹灰前斜砖补砌 ，同时保证灰浆 饱满。或用孔径 １ ｌｍ 的筛 网覆盖砌体结 ０ ｍ ｘＯ 构 语框 架 柱 的交 接 处 。筛 网两 边 搭 接 长度 ５ ０ ｍ， 后 打 底 抹 灰 。 ０ｒ 之 ａ ３３３黏贴面砖前应先浸 泡两小时 ， ．＿ 然后 晾 干， 饰面砖在使用 时内部 吸满水分 而外部干燥 。 ３３ ．． 灰前应对墙体进行淋水 。对于表 面 ４抹 光滑的混凝土构件应 进行毛化处理 。 ３３５对 于 温 差 造 成 的裂 缝 ， 去 掉 裂 缝 的 ．． 应
简述外墙渗漏原因以及防渗漏措施
简述外墙渗漏原因以及防渗漏措施摘要：建筑外墙渗漏现象的发生严重影响了居民正常生活，因而建筑工程在施工过程中应提高对其的关注。
外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素。
本文首先分析建筑工程中引起渗漏原因，并针对原因提出了有效的防渗漏措施，供大家借鉴。
关键词：建筑工程渗漏；渗漏原因；防渗漏措施分析1.渗漏的危害及其影响性分析建筑物一旦渗水将直接影响人们的日常生活和办公环境，如果长时间渗漏还将会导致部分建筑构件耐久性下降，甚至会造成结构性破坏和对美观上的影响。
当居住建筑发生渗漏时，有的居室还会变得潮湿，天花、壁纸及吊顶有的发霉、脱落、掉粉、起皮、发生翘曲变形等现象，这些都严重影响了人们的起居生活。
更有甚者，还会造成水电“短路及导电”不良现象危及人生安全。
特别是砌体结构房屋发生渗漏时，砖墙吸水导致墙壁受潮，墙体强度、结构稳定性也降低。
不但如此，如果人们长期处于潮湿的环境中，还会引起关节炎、风湿麻木等疾病产生。
由此可见，房屋建筑工程严防渗漏问题在人们生活或工作中都有着不可忽视的重要影响。
2.外墙防渗漏部位建筑外墙容易产生渗漏的部位主要有：（1）框架结构墙体开裂渗漏或者是砌体围护构件间的渗漏；（2）外墙门窗边的渗漏，窗框材料与墙体材料的热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处容易出现裂缝；（3）预留洞渗水，外墙管道周边的孔洞和施工中预留下的孔洞没有封堵密实。
3.建筑外墙渗漏原因分析3.1墙面的渗水钢筋混凝土剪力墙裂缝造成渗水，其原因主要是温度和沉降方面的原因引起。
（1）由于热胀冷缩产生的温度应力使建筑物顶部的外墙在女儿墙根部、顶层窗洞口的上部产生水平裂缝。
（2）由于建筑物不均匀沉降，造成建筑物在转角和中间部位产生垂直裂缝，或在建筑物的窗口下部产生45°的斜向裂缝。
3.2钢筋混凝土墙体浇捣不密实造成渗水（1）混凝土由于水灰比过大造成混凝土在振捣过程中产生大量的气泡，从而使混凝土在硬化后留下许多相互连通的孔隙；在混凝土浇捣过程中，因材料离析或振捣不密实形成蜂窝麻面等缺陷造成渗水隐患。
建筑外墙渗漏的处理方法浅析
建筑外墙渗漏的处理方法浅析摘要随着社会的不断发展以及人们生活水平的不断提高，人们对工程建筑的质量问题越来越关注，而外墙的质量问题也越来越受到重视。
本文通过对外墙渗漏的原因的分析，进一步探讨外墙渗漏的防范及处理措施。
关键词外墙渗漏原因措施中图分类号：tu767 文献标识码：a在工程建筑中，外墙的渗漏将严重将影响工程结构的耐久性与安全性。
目前，我国各地的建筑外墙渗漏现象屡见不鲜，给建筑工程带来了安全隐患，也给人们的生命财产安全问题带来了威胁。
因此，分析外墙渗漏的原因，探讨外墙渗漏的防范及处理措施确有必要。
一、外墙渗漏原因分析（一）设计不当导致渗漏。
1、某些工程设计人员不重视细部大样的设计，如窗台坡度、滴水槽、穿墙管以及外墙预埋管件、门窗与墙体问的接缝等，对其设计常常以简省为原则。
2、将外墙饰面砖设计成细缝拼接以图美观，这样砖和砖间无法嵌填密封材料，从而导致漏水。
3、忽略不同材料界面的连接。
例如外墙设计层层装饰线条，而且线条的顶部标高和粱顶标高相同，而外墙面砖和砼粱的湿度膨胀系数相差较大，这样就容易发生裂缝，造成线条上部渗水。
4、一般高层建筑非承重墙用的砌筑及找平砂浆标号低于承重墙用的设计标号，强度虽能够满足设计的要求，但透水性增大。
5、在设计中建筑师不重视外墙的防水，在进行外墙装门面的设计时缺乏防水概念与功能的设定，导致对建筑物的功能系数打了折扣。
（二）墙体质量导致渗漏。
一般情况下，墙体质量不良导致的渗漏原因有：1、饱满度不足80%的砖层水平灰缝砂浆，而竖向灰缝没有砂浆，这样就为雨水的渗漏留下了内部的通道。
2、在框架柱与填充墙间拉接筋未能达到砖的模数，在砌筑过程中折弯钢筋压入砖层内时，导致局部位置砌体和柱间形成大的间隙，在抹灰时此处容易形成裂缝。
（三）外墙洞口处理不当导致渗漏。
1、在上料口封堵砌筑过程中，和原有的洞口搓接不严密。
2、入住后，在建筑墙体上住户凿取太阳能热水器管孔、空调管洞以及排气扇孔洞等，导致墙体与外粉裂缝。
浅谈房屋外墙开裂渗漏问题
房屋外 墙渗漏是建筑施工过 程中最普遍的 质量 问题 ， 工人员为 了解决房屋外 墙渗漏问 施 题， 采用 了各种 不同的措施 ， 在施工工程运用 中 取得 了不错 的效果 。 １房屋外墙渗漏的原因 １ ． １外墙抹灰层裂缝 外墙装饰 基层一７ 欠眭打底 太厚 ， 为保 证 或 全高垂 直度 而使用局部打底偏厚 ， 如未采取措 施， 使基层空鼓 龟裂和结合不 良； 外墙大 而积打 底而 基层又未设置分格线 ，使基层产生 不规则 收缩裂缝 。 因此种种 ，直接影响 了面层 与结构 层的结 合 ，造成面层 基层 空鼓龟裂离析 和脱 落等质量 问题 ， 也是产生外墙渗漏一个重要的因素。 １ ． ２对外墙施工留下的孔洞处理不当 外墙施 中留下的孔洞 ，尤其是脚 手架 和 缆风绳 的孔 洞 ， 因为洞 口小 ， 抹灰前往往未经 处 理或便草草 封墙 ， 些孑 洞也成 为 口 渗漏 的 这 Ｌ 后 隐患 。 １ － ３墙体的 自身裂缝 混凝 土墙 体中 ，剪力墙在施工过程混凝 土 振捣 不均 ， 密实 度不够 ， 成渗 漏通道 ； 力墙 形 剪 在施工 时采用 墙板同时浇筑的施工工 艺 ， 能 未 为墙体 和混凝 土留有足够的沉实 时间 ， 导致端 体 出现裂缝 。 同时 ， 在养护过程 中 ， 工人员只注意室 内 施 混凝土浇水养 护 ， 忽视外 墙浇水养护 ， 尤其在 炎 热 的夏 天， 墙体 内外温 差较大也容易产生 裂缝。 还有 ，对墙体养护 时间不够 ，也会导致干缩 裂 缝。 １ ４墙 铝合金 或塑钢窗安 装处理 不当 在外墙铝合金 或塑钢窗安装过程 中 ，由于 窗框周边塞缝不严 而出现空鼓 ，造成渗漏有 的 裂缝 因为太小 ， 给塞缝造 成一 定的 难 ， 塞缝质 量达不到抗渗漏要求 。 １ ． ５填充墙 裂缝 各层钢筋混凝上 框架 梁与砖墙砌体结合处 的外墙面呈现 水平 渗水裂缝 ，渗水程度底层 比
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建筑外墙装饰抹灰渗漏原因
随着国民经济的发展，建筑业发展迅速，高层建筑物成为发展趋势，建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点，因为外墙渗水不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修上及其困难，但在实际的现场施工中，往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工，给日后的外墙渗漏埋下了隐患。
而且要在特定的自然环境下能经受住风吹日晒、雨淋冬融的考验。
这其中墙面防水问题最为关键，墙面空鼓开裂、疏松剥落等一系列问题无不与水有关。
因而，做好墙面防水，是确保外墙抹灰耐久性的一个至关重要的因素，要重点注意以下几个方面：
1、面层裂缝
建筑外墙不论什么原因，只要饰面就有裂缝存在，就必然会渗水进水，进水就会引起浸蚀和冻涨，其结果就会造成面层的破坏。
裂缝的原因主要有如下几点：
1.1砌体与混凝土的膨胀收缩程度不同的原因。
由于砌体与混凝土两者的热膨胀系数不同，并且长时间暴露在大自然中，受热膨胀冷热的影响，砌体与混凝土它们各自的膨胀收缩程度都不同，因此形成了裂缝，进入雨季，雨水顺着裂缝渗透进入砌体内，一遇冻融，砌体与抹灰层分层剥落。
1.2基层过湿引起的裂缝。
饰面抹灰时，往往习惯于随抹灰随浇水湿润基层，有时由于浇水过量或末经晾干，在基层有浮水的情况下就急于抹面，容易产生流坠开裂。
在雨季施工时，基层含水饱和，面层及易滑动，也容易出现裂缝。
1.3基层过干引起的裂缝。
浇水不匀，局部干湿差别过大，面层也会因干缩不匀而产生裂缝；抹砂浆前，基层没有用水充分湿润，使抹上去的砂浆水分被基层吸收，脱水过快而出现干缩裂缝，造成空鼓，埋下渗漏的隐患。
1.4由于操作不当引起的饰面裂缝。
①砌体墙面、混凝土墙面等基层面的灰尘、污垢和油渍没有清除干净，光滑的混凝土墙面没有进行“毛化处理”，使打底砂浆与基层粘结力差；
②在干粘石、水刷石施工时，有时由于拍打过分出现翻浆或面层流动滑动而产生裂缝；
③当基层偏差较大时，若局部一次抹灰太厚，面层也会出现裂缝；
④当面层砂浆收水后，在失去塑性的情况下，再用力搓抹或纠偏，容易造成面层整体移动而脱离基层；
⑤施工人员图方便，外脚手眼堵塞不密实；窗框顶的外墙不留滴水线；外墙抹灰分格缝不标准；
⑥阳角结合处，由于抹灰时间间隔过长、操作方法不当，封口结合不好等原因引起的裂缝。
1.5基层打底砂浆过厚的原因。
由于主体结构施工中垂直度控制不准，造成部分外墙打底砂浆过厚，施工中没有分层完成，而是一次完成，打底砂浆的自重量超出了与基层的粘结力而与基层分离，因此形成了裂缝，给雨水提供了容身之所。
2、预防措施
从以上几个方面的原因分析，造成渗水的原因是多方面的，防治外墙抹灰渗漏，必须针对成因，对症下药，必须从源头封堵，才能达到根治的目的。
2.1对于砌体与混凝土的热膨胀系数不同。
首先，在砌体与梁、柱交接部位，用射钉固定300m m宽钢丝网，然后开始抹灰，防止由于各自的膨胀程度不同而形成的裂缝。
2.2基层浇水要适时提前进行，要保证均匀适量，必须待晾干之后再开始抹灰。
如遇雨季施工，则应采取相应的技术措施。
2.3对于基层处理问题。
首先，基面层的灰尘、污垢和油渍，用高压水冲洗，用钢刷刷。
另外，对于光滑的混凝土，进行涂抹混凝土界面剂等“毛化处理”。
另外，隔夜将基层湿润，然后再在基层面抹砂浆。
基层表面要粗糙，抹灰要均匀平整。
2.4对于由于结构垂直度控制不好，而造成打底砂浆过厚的问题，解决的方法；
2.4.1首先在基层抹第一层砂浆，然后待砂浆硬化后再在第一层砂浆面钉钢丝网，继续抹第二层砂浆。
2.4.2打底砂浆应分二层抹，第一层厚度宜采用5m m左右，等第一层砂浆强度达到70%时，即可抹第二层砂浆，厚度约为8～10m m，砂浆面用木抹子打平压实成麻面。
2.5对于脚手眼，打底前用细石混凝土缝补，再用水泥砂浆封堵密实，以防外墙渗漏透。
对于外窗顶滴水线，在抹底砂浆时就应嵌入成品塑料滴水槽，另外，窗框四周应留5m m左右的凹缝，缝内打硅胶，杜绝了雨水从窗框边深入墙体的通道。
2.6加强饰面的保护和养护。
施工规范规定，水泥砂浆的抹灰层，应在湿润的条件下养护。
特别在暑期施工时，饰面经暴晒后，常常因脱水过快而干燥发白，面层强度降低，严重者甚至强度完全丧失，饰面吸水性增大，一遇冻融，就会酥松剥落。
2.7装饰抹灰整体性强，一旦出现问题，返工或处理都很困难。
因而，施工操作时一定要按程序施工，确保一次成活。
如一旦出现面层空鼓坠裂等情况时，即使不影响观感，也要返工重来，否则将会给饰面的防水留下隐患。
3、结束语
综上所述，渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。
渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真对待每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题。