住宅楼外墙渗漏的原因分析及控制

住宅楼外墙渗漏的原因分析及控制
【摘要】分析房屋渗水的原因，以及针对具体的渗水原因，在施工过程中去解决工序施工的问题，以达到控制渗水的目的。

【关键词】房屋渗水；施工过程；处理措施
近几年商品房的生产速度，突飞猛进的发展，中国的每个地区都能看到成片开发的楼盘耸立，给人们的生活带来了变化，也给城市增添了色彩。

但近几年我们也从报纸、电视等频频看到房屋渗水的问题。

造成房屋渗漏水因素很多，都是我们能在施工中克服的，在50和60年代施工匠房屋，外墙并没有粉刷但却很少有渗水的，且延续使用的“秦砖汉瓦”式简单建筑材料，现代我们拥有先进的施工方法、新技术、新材料层出不穷，但造成房子渗水还频见于报端，下面从施工过程中分析控制房屋渗水：
１．房屋渗水易发生的部位
房屋渗水我们常看到这样的部位：雨水在窗框周边向内侧渗透、山墙从外向室内渗透部位不定、卫生间、厨房地漏处、管理周边、楼板向下渗水、屋面、女儿墙向室内渗水等。

2.施工过程中留下渗水的隐患
2.1主体施工包含了框架和砌体围护结构，砌体施工质量的好坏直接关系到房屋的渗水。

主体施工卫生间预留洞口不准确，后来安装管道时强行打凿砼楼板，造成楼板裂缝。

原结构施工缝不当也是造成楼板渗水的原因之一。

2.2外墙砌体施工水平灰缝不饱满、竖缝假缝多，外墙与柱和梁底结合处处理不到位。

2.3厨房、卫生间管道、排烟管道安装后灌缝随意填塞。

2.4外墙粉刷层没有按施工规程施工，一次成活。

砂浆强度不足造成粉刷层空鼓、开裂，粉刷用砂含量大，水泥安定性有问题。

2.5外墙洞口如：窗台、檐口没有做滴水形成倒泛水。

屋面节点处理不妥造成墙体渗漏，高层屋面与外墙面联系尤其紧密，尤其是一头（防水层的收头），二缝（变形缝和分隔缝），三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根）等泛水部位的细部构造处理不当，把关不严，也容易造成外墙的渗漏。

2.6外墙保温层不正确的施工也是造成外墙渗水的一个原因。

2.7屋面渗水都是从管道边、楼板开裂处渗入室内。

2.8外墙粘贴面砖勾缝材料质量差，勾缝不密实，不砂眼和裂缝。

施工人员施工时不是在勾缝而是在粉缝。

2.9面砖在女儿墙顶没有用水平砖压竖向砖。

女儿墙顶避雷带连接杆件是在压顶上钻孔直接插入其内，孔内没有做防水处理，在屋面与女儿墙、山墙交接处常发生裂缝。

3.施工中应该注意采取的措施
3.1卫生间、厨房、预埋管道、烟道洞口施工
卫生间、厨房的预留洞口，在结构施工阶段，预留洞口要比实际尺寸边张大100mm左右。

在该构件安装完成后，采用吊模的方式浇灌预留洞口周边砼，该砼要比原结构砼提高一个强度等级，并在其内参水泥用量8-10%的UEA膨胀剂，预留洞处浇灌的砼要低原结构面20mm，拆模时要消除吊模用的铁丝，然后将预留20mm深的凹槽内注满水，观察24h看洞口下周边是否渗水。

不渗就用1：2的水泥砂浆填满，渗水先将大流动性的水泥浆置于凹槽中，让其渗透到毛细孔中堵塞渗水通道，再试水到到不渗水为止，最后用砂浆填平。

3.2结构施工时施工缝处理
施工缝位置，宜采沿次梁方向浇筑楼板，施工缝应留置在次梁跨度的中间1/3范围内。

施工缝的表面应与梁轴线或板面垂直，不得留斜槎。

施工缝宜用木板或钢丝网挡牢。

施工缝处须待已浇筑砼的抗压强度不小于1.2MPa时，才允许继续浇筑。

在继续浇筑砼前，施工缝砼表面应凿毛，剔除浮动石子，并用水冲洗干净后，先浇一层水泥浆，然后继续浇筑砼，应细致操作振实，使新旧砼紧密结合。

3.3外墙砌体施工
3.3.1墙与柱、墙与结构梁底部要使用钢丝网（200mm宽的16#钢丝网覆盖并加以固定）或耐碱玻纤网布，来加强这些结合部位，保证在温度变形时，砂浆粉刷层不被撕裂造成空鼓和开裂。

3.3.2窗户最好在内外墙粉刷后安装，窗框尺寸周边要小洞口25mm，底部最好缩小30mm，以便保证出台泄水坡度。

窗框四周用闭孔的发泡胶打实再粉砂浆，保证室内窗台高室外窗台20mm。

涂料外墙，粉刷不准吃边框，同样留5mm，底层打玻璃胶，面层打防水胶。

窗台泄水坡度最好≥20%。

窗楣可做滴水线或鹰嘴，滴水线里高外低，鹰嘴坡度也要达到20%。

3.3.3砌体目前使用的是节能墙体材料，有粉刷灰加气块、水泥多孔砖、粉煤灰砌块等，不管哪种墙体材料施工时要做到灰缝饱满密实，特别是竖向灰缝要灌密实。

墙体砌筑前头天下午下班前将砌块湿水要淋透，第二天使用正好。

3.4外墙粮食局施工
加气块墙体粉刷前要将墙面清理干净然后湿水，用107胶水拌水泥浆作为界面处理剂涂刷在墙体表面，以增强粉刷层粘接度。

正式粉刷前一天下班前，在第二天粉刷的墙体部位浇水湿透，粉刷时再撒花水湿润就可以大面积粉刷，粉刷用1:2.5的水泥砂浆，不能一次成活，须分两到三次成活，每次厚度不要超过10mm。

第二次粉刷一定要在第一遍粉刷层终凝后进行，依次类推完成粉刷。

粉刷完成后待砂浆终凝就浇水养护3-5天。

根据气候和施工条件确定养护时间。

3.5屋面找平层施工
坡屋面就没有什么可说的，但平屋面其找坡层、找平层分层施工前均应将下一表面清理干净，凸出的灰渣等粘结杂物要铲平，不得影响各喜忧参半的有效厚度。

找坡屋按坡度要求，拉线找坡（2%），20mm厚1：2.5水泥砂浆面层施工时，应先按1-2m间距贴灰饼，并设置分格缝，缝宽20mm，分格缝从女儿墙边开始留设，间距≥6m，分格条用木条制作，砼铺设前用砂浆临时固定，铺灰后留在缝内，1：2.5水泥砂浆按分格块装灰、铺平，用刮杠按灰饼刮平，用木抹子搓平，铁抹子压光。

1：2.5水泥砂浆抹平，压实后应注意浇水养护，缝内填密封材料。

基层与女儿墙、山墙等的交接处和基层的转角处，水泥砂浆找平层应做成圆弧形、圆弧半径130mm，内部排水的水落口周围，找平层应做成略低凹槽。

避雷带连接杆件在压顶上最好是提前预埋。

3.6外墙保温开裂渗水
外墙采取避部保温的方式的渗水最为常见，主要是结合部位开裂引起雨水渗透导致外墙渗水。

保温层开裂的原因：直接采用水泥砂浆做抗裂防护层，因为其强度高、收缩大、柔韧变形性不够，引起砂浆层开裂。

另外砂的粒径过细、含沙量过高，砂子的颗粒级配比不合理也是造成开裂渗水的因素。

3.7外墙面砖施工
时下外墙面砖使用的广泛，但面砖外墙渗水现场也普遍，外墙上面砖刷防水涂料污染外墙的现象也比比皆是。

外墙面砖出现空鼓，形成储水囊，面砖勾缝砂浆强度等级低形成很多毛细孔，遇到大雨时雨水会从毛细孔渗透。

外墙面砖完成后要浇水养护3天以上再勾缝，勾缝的材料用1：1细砂（平均粒径〈0.25mm）水泥砂浆，不要用纯水泥净浆勾缝，砖缝设计应控制在6-8mm为宜。

纯水泥净浆勾缝容易开裂渗水，杜绝不负责任的粉平缝的做法，最好的勾缝材料是用1：
1聚合物水泥砂浆。

勾缝完成后必须要养护若干天。

4.结束语
外墙渗水现象不是顽症，是可以控制的，这就需要工程建设施工参入的各方，切实履行各自的职责，施工方每道工序施工前必须务实的进行施工交底，同时施工方现场管理人员要坚持持证上岗制度，施工中建设方、监理方、施工方都要认真的检查和落实每道工序施工质量，做到了这些，笔者认为让购房业主困惑的渗漏水问题是可以预防控制的。