大型商业项目精装修工程管控要点讲解
综合性超大型高端商业精装修管控要点分析
综合性超大型高端商业精装修管控要点分析概要：综超商业项目建筑面积大，功能分区清晰，包括精品专卖店、休闲娱乐场地、餐饮区，以大型共享空间连接公共走廊，平面间设置廊桥，楼层间用自动扶梯联通，走廊吊顶内的管线管道很多，防火卷帘必须合理安排，灯具、风口、喷淋头、玻璃拦河、扶梯、卫生间、遮阳卷帘、电动吊钩、必须有规律的排列精确到位；高品质落实、高效率实施、精益化及各工程协同管理，确保工期。
关键词：超大面积；功能分区；共享空间；公共走廊；廊桥；自动扶梯；管线管道；防火卷帘；灯具、风口、喷淋头、玻璃拦河、卫生间、遮阳卷帘、电动吊钩；高品质落实；高效率实施；精益化及协同管理；工期一、综超商业精装修工程特点1.1总述综合性的超大型高端商业项目（以下简称综超商业），建筑面积都是数十万平米以上，是集多种功能于一体的综合性商业地产项目，功能区域设置主要包括精品专卖店、电影院和溜冰场、餐饮区；因为租户开业时间是前期约定的，所以工期不能推迟。
1.2空间特点内部空间设计主要以方形、圆形的共享空间连接公共走廊，走廊造型丰富，平面间设置廊桥，楼层间用自动扶梯联通。
走廊吊顶内的管线管道多，防火卷帘须合理安排，以免影响吊顶标高，灯具、风口、喷淋头必须有规律的排列精确到位，才能做出精品工程。
二、综超商业精装修管控重点2.1落实高品质2.1.1平面放线：精装修分包采用统一的放线分格图纸，各家会签，实现平面上的统一；各层统一放线，把天花造型及各专业点位放到地面、墙面；通过放线发现问题，复核图纸，把问题在放线阶段解决。
2.1.2垂直放线通高的中庭及连廊在招标阶段将垂直方向的放线交予最上层标段完成，其他各家复核；各分包施工采用统一的放线图纸，由上层向下吊垂线检查；总包测量组利用经纬仪协助核查立面放线的垂直性。
2.1.3样板先行选定施工样板-样板施工方案-现场实施-样板整改-大面积施工。
2.1.4拦河工程关于拦河工程的标段划分，建议对拦河工程的合约分判采用一家单位施工。
大型商业综合体装饰装修工程施工质量控制措施
大型商业综合体装饰装修工程施工质量控制措施1. 引言1.1 背景介绍大型商业综合体装饰装修工程是指对商业综合体内部空间进行设计装饰和施工，以打造一个商业中心，集购物、餐饮、娱乐等功能于一体。
随着人们生活水平的提高，人们对商业综合体的要求也越来越高，装修工程的质量成为影响商业综合体形象和竞争力的关键因素。
在日益激烈的市场竞争下，商业综合体装饰装修工程施工质量控制显得尤为重要。
只有确保施工质量符合标准，才能保证商业综合体的使用安全和居住舒适度，提升商业综合体的整体形象和竞争力。
加强对大型商业综合体装饰装修工程的质量控制措施，成为业界关注的焦点。
本文旨在探讨大型商业综合体装饰装修工程施工质量控制的相关问题，分析其特点和重要性，并提出施工前、中、后的质量控制措施，以期为相关从业人员提供一定的指导和参考，提升商业综合体装修工程的质量水平。
1.2 研究目的本文旨在探讨大型商业综合体装饰装修工程施工质量控制的目的，通过对施工过程中的质量控制措施和施工结束后的质量验收进行分析，提出有效的控制措施，确保装修工程质量达到预期标准。
具体研究目的包括：了解大型商业综合体装饰装修工程的特点，探讨其施工过程中可能遇到的问题和挑战；明确施工质量控制的重要性，认识到质量控制不仅关乎工程质量，也直接影响商业综合体的形象和声誉；探讨施工前的准备工作，包括规划设计、材料选择等，为施工质量控制奠定基础；分析施工过程中的质量控制措施，包括施工方案审核、监督检查等，确保施工质量的可控性；探讨施工结束后的质量验收，制定合理的验收标准和流程，为保证工程质量提供依据。
通过本文的研究，旨在为大型商业综合体装饰装修工程施工质量控制提供可行性建议和实用指导。
1.3 研究意义大型商业综合体装饰装修工程施工质量控制措施的研究意义在于提高装饰装修工程的质量水平，确保项目的顺利进行和成功交付。
通过对施工质量进行有效控制，可以减少施工过程中的质量缺陷和问题，提高工程的可靠性和耐久性。
商业项目精装修工程管理要点
商业项目精装修工程管理要点[摘要]项目管理的核心任务是对项目的方案、技术、经济、管理、组织和合同等各方面提出合理可行的措施和建议，为项目目标的实现进行有效的控制。
精装修是简装修的不断改进过程中的产品。
考虑一定的设计效果及风格，材质要精美和环保，在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，本文对商业精装修工程的管理要点进行探讨。
【关键词】商业项目；精装修工程；管理要点房地产住宅项目精装修是房地产行业的趋势，住宅项目精装修，于国家，可以节约能源，于客户，减少劳顿之苦，于企业，是合理避税的有效途径。
住宅项目精装修，利国利民利企业，大势所趋。
然而，住宅项目精装修是一个复杂的系统工程，行业内的经验较少，学习成功的经验十分必要。
一、精装修中工程管理的前期要点1.流程管理工程项目管理要求的是参与工程各方的所有人员都要参与到工程项目的规范化管理中来；要求与工程项目所涉及的面都投入到规范化的工程项目管理中。
要求工程项目管理把整个项目的全阶段为研究和管理的对象，从工程项目的前期策划开始到工程项目产生效益收回投资为止。
有效地利用“项目分类结构”功能，使各项工种，程序及负责单位等等能有层次和以系统化形式进行安排，并可以作为组织蓝本,以方便各单位清楚审核其有关工作连结。
还有此功能能为项目流程表进行多种分类选择与层次安排，清楚分辨重要的项目活动, 包括在即将设立的不同的工程包里的工程范围,及把总体流程表划分为分流程以利于详细监控。
在总控流程计划中不仅要画出关键路线，同时设置不同的里程碑作为对工程不同阶段的监控点。
在流程中将确定重要里程碑的日期，以指导项目的执行。
如在任何一项活动中有一点延期的迹象，那么将对此活动的负责人提出警告。
在与项目经理讨论并征得其同意之后，执行改善措施。
利用以上项目程序监控，可使工程进度一览无余及清晰明确地表现出来。
2.变更管理所有的项目都会可能需要变更。
有些变更是有益的，但有些却是破坏性的，如果变更过程管理不当将会产生很高的代价。
大型商业综合体装饰装修工程施工质量控制措施
大型商业综合体装饰装修工程施工质量控制措施一、前期工作1. 在进行施工前，必须对现场进行全面的勘测，掌握地形、建筑物特点、既有的地基土质、水位、地下管线等情况。
2. 进行完整的施工方案设计，包括结构、电气、给排水、安防、消防等设计方案。
3. 根据施工方案，编制详细的施工图纸，并征得业主方和监理方的同意。
4. 进行招标工作，选择资质良好的装饰装修公司，并在合同中明确装修质量标准和验收标准。
二、设备材料的控制1. 原材料、风管、配电箱、电缆线等设备材料必须取证合格。
2. 确保设备材料到达现场时，进行检验和验收，如有质量问题，则需立即退回。
3. 对设备材料的存储、保管、运输等细节也需要严格控制，确保其没有受到损坏、受潮和污染等情况。
三、施工过程管理1. 安排有经验、技术过硬的施工人员进行施工，同时保证其持有相关证书和技术资质。
2. 对施工工序进行细分和计划安排，确保施工按照规定的顺序进行，并且各个施工环节之间的连续性得以保持。
3. 在施工过程中，必须保证所有工程测量、开裂缝、补强砖、板都按照相关验收标准进行操作。
4. 安装过程中，对墙面、地面的水平、垂直、弧度、平整度等进行验收。
5. 对于电器、通信等设备的安装，必须符合国家安全标准，并且作业人员需要有相应的资质证书。
6. 清理施工现场，保证施工区域的清洁和安全。
四、验收与保修1. 完工验收：施工完工后，必须按照约定标准进行全部验收，以保证施工质量符合预期标准。
2. 维修保养：完成验收后，装修公司需对装修工程进行一定的保养和维修工作，包括检查电器、管道等设备的正常使用情况。
同样，也需要给业主以必要的使用手册和建议。
3. 材料保修：凡是被安装的设备和材料均应有一定的保修期，装修公司需在保修期内保修故障，确保设备的正常使用。
4. 售后服务：装修公司需在售后服务方面体现出良好的信誉和服务质量，能够高效地解决业主在使用过程中遇到的任何问题。
同时，完善业主投诉渠道，并严格按照相关规定进行处理。
精装修工程质量控制要点概要
精装修工程质量控制要点概要1. 前期准备工作1.1 工程规划在施工前，需要制定详细的工程规划，包括施工进度表、施工安排、施工流程图、材料清单等。
同时，要对施工现场进行充分的规划，包括设备、材料、人员等的调配，确保施工能够顺利进行。
1.2 现场勘查在施工前，需要对施工现场进行全面的勘查，特别是对工程基础和墙体进行检查，以便发现可能存在的问题。
如发现墙面不平整、地基不稳、水管漏水等问题需要及时处理。
1.3 材料采购在施工前，需要对所需材料进行充分的采购，要注意品质和数量等方面的问题。
在采购过程中，要在保证质量的前提下，尽量控制成本。
2. 施工过程质量控制2.1 施工现场管理施工现场管理是保证施工质量的重要环节。
在施工过程中，需要及时对施工现场进行巡查，特别是对各部位的施工质量进行检查。
2.2 施工材料管理施工过程中，需要对施工所用材料进行控制，包括质量、数量和存放等方面。
同时，要对材料进行标签打印和入库登记，以便追溯和管理。
2.3 施工质量检验在施工过程中，需要对施工质量进行定期检验，包括水电工程、装修工程等方面的检查。
特别是在关键节点，如拆墙、敷设管道、铺贴瓷砖等环节，需要进行重点检查。
2.4 安全文明施工在施工过程中，需要注意安全文明施工。
要加强对施工人员的培训和管理，确保施工过程中不发生安全事故、环境污染等问题。
3. 精装修工程验收3.1 首次验收在施工完成后，需要进行首次验收。
首次验收需要对施工质量进行综合评估，包括建筑质量、装修工程质量等方面的检查。
3.2 最终验收最终验收是对整个工程的全面性检查。
在最终验收阶段，需要对各项工程进行检查和测试，以确保各项工程符合设计要求。
4.精装修工程是一项专业性较高的建筑工程，其质量控制尤为重要。
在施工前需要制定详细的工程规划，在施工过程中需要加强现场管理、材料管理、施工质量检验和安全文明施工等方面的控制。
同时，在验收阶段需要对工程进行综合评估和全面性检查，以确保工程质量符合设计要求。
大型商业综合体装饰装修工程施工质量控制措施
大型商业综合体装饰装修工程施工质量控制措施随着城市化进程的加快，大型商业综合体在城市中扮演着越来越重要的角色。
商业综合体不仅是人们购物消费的重要场所，还是城市文化交流、休闲娱乐的重要场所，对城市经济的发展和对消费者的吸引力有着重要的影响。
然而，在商业综合体装饰装修工程中，施工质量的控制是非常关键的，因为它不仅关系到商业综合体的使用寿命，还关系到商业综合体的安全性和舒适性。
本文将从设计、施工和验收三个方面，探讨大型商业综合体装饰装修工程施工质量控制的措施。
一、设计控制商业综合体的设计是装饰装修工程的基础，它直接影响到施工质量的控制。
在商业综合体的设计过程中，应根据商业综合体的功能、环境、使用寿命等因素，按照质量标准和规范进行设计控制。
具体措施如下：1. 制定详细的装修设计方案，包括地面、墙面、天花板等的材料、颜色、厚度等详细规定，保证每个施工部位的规格、材料、工法等都得到严格控制。
2. 加强设计与施工之间的沟通，明确施工方案、质量标准和验收标准，确保设计方案能够落实到实际施工中，消除设计与施工之间的偏差。
3. 在设计过程中根据场地实际情况提出合理的建议，确保整个商业综合体装修设计过程的灵活性与适应性。
二、施工控制商业综合体的装修施工是非常复杂的，需要严格控制每个环节。
为了确保施工质量，应采取如下措施：1. 制定施工方案和技术标准，保证施工过程能够按照这些标准进行，严格按照施工方案、作业规程和施工计划进行施工。
2. 加强现场管理和监督，保证施工质量能够得到有效的控制。
在现场进行设备安装、电器线路、水管、排水等工程时，应按照施工方案进行操作，确保施工过程的质量与效率。
3. 保证材料与工艺的质量，确保施工过程中使用的材料符合国家标准，工艺符合设计要求。
在施工过程中应该进行材料检查和测试，确保材料的质量，保证施工的质量和效益。
三、验收控制在商业综合体装饰装修工程完成之后，应进行验收，判定其是否符合相应的质量标准。
大型商业综合体装饰装修工程施工质量控制措施
大型商业综合体装饰装修工程施工质量控制措施随着城市的发展和人们生活水平的提高，大型商业综合体成为了城市中不可或缺的一部分。
商业综合体具有丰富多样的功能，包括购物、餐饮、娱乐、办公等，因此对其装饰装修工程施工质量的要求也相对较高。
为了确保大型商业综合体的装饰装修工程施工质量，必须采取一系列的控制措施，确保工程施工的安全、合格和美观。
一、严格规范施工管理在大型商业综合体的装饰装修工程中，施工管理起着至关重要的作用。
施工管理要求严格按照相关标准与规范进行，确保施工过程中各项工作的合理有序进行。
施工管理需要定期组织施工人员进行技术交流与培训，提高工人的技术水平和质量意识。
施工管理还需要对施工现场进行定期巡查和检查，及时发现并解决施工中出现的质量问题，确保施工过程中的各项工作能够按照预定的标准和规范进行。
二、严格控制材料质量大型商业综合体的装饰装修工程中，材料的质量直接关系到工程施工的质量。
控制材料质量是确保工程施工质量的关键。
施工单位应选择正规合格的材料供应商，确保所采购的材料符合国家标准，具有相关的品质和环保认证。
施工单位需要建立严格的材料进场检验机制，对所采购的材料进行严格的检测，确保材料的质量符合要求。
在施工中要加强对材料使用过程的管理，杜绝使用劣质材料或者在材料使用过程中出现浪费现象。
只有严格控制材料质量，才能确保工程施工的质量。
三、严格执行施工工艺流程大型商业综合体的装饰装修工程中，施工工艺流程是保证工程施工质量的重要环节。
施工单位应严格按照设计方案和规范要求进行施工，确保每一个施工工艺步骤的合理进行。
在施工前，施工单位需要制定详细的施工工艺流程和作业指导书，确保施工人员能够清楚明白每一个施工步骤的要求和要点。
在施工过程中，施工单位需要对各项工艺流程进行全程监控和记录，及时发现并纠正施工中出现的问题，确保施工质量符合要求。
四、严格执行质量验收标准大型商业综合体的装饰装修工程施工完成后，需要进行相关的质量验收。
大型商业综合体装饰装修工程施工质量控制措施
大型商业综合体装饰装修工程施工质量控制措施
1. 建立质量管理体系：建立完善的质量管理体系，确保质量控制的系统化和标准化。
包括制定施工规范、施工工艺文件、质量检查标准等。
2. 项目前期准备：在施工前的准备阶段，对设计图纸进行审核，与设计方和业主沟
通明确需求，同时编制详细的施工计划，明确施工步骤和工期。
3. 施工过程管理：建立工地作业规范，明确责任人和工作流程。
实施施工管理，包
括材料的验收、施工现场的整洁和安全管理、工人的技术培训等。
4. 质量检查与监控：在施工过程中，进行定期的质量检查，以确保工程质量符合设
计要求和标准。
并及时处理和纠正施工中出现的问题，避免质量缺陷的扩大。
5. 质量记录管理：对施工过程中的各项质量检查进行记录，包括材料验收记录、施
工记录、工序验收记录等。
同时建立档案管理，便于后期的追溯和评估。
6. 现场监督管理：设立专门的质量监督员，进行现场监督和检查，对施工质量进行
综合监督和管理，及时发现和解决质量问题。
7. 严格材料管理：加强对材料的进货验收，确保材料的质量符合要求。
同时做好材
料的储存和保护，防止材料的损坏和污染。
8. 定期技术交流和培训：组织定期的技术交流和培训，提高工人的技术水平和质量
意识，确保施工过程中的操作规范和质量要求的达到。
9. 环境保护措施：在施工过程中，加强环境保护措施，包括施工现场的噪声控制、
粉尘控制和废弃物的处理等，确保施工对周边环境的影响降到最低。
10. 定期的自检和自查：施工单位应定期进行自检和自查，对施工质量进行评估，并
及时纠正和改进工作中存在的问题。
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万象城是高档精品商场，装修要作成精品工程，还必须其他专业施工单位的密切配合。走廊 吊顶内的管线管道很多，防火卷帘必须合理安排，以免影响设计吊顶标高不能实现，另外灯具、 风口、喷淋头必须有规律的排列精确到位，才能共同做出精品工程。
万象城管控重点（上） ——工程
2013年7月
目录
一、万象城精装修工程特点 二、万象城精装修工程管控重点
A 高品质落实 B 高效率实施 C 精益化管理 三、万象城精装修工程协同管理 四、郑州万象城展望
一、万象城精装修工程特点
总述
万象城是综合性的超大型高端商业项目，工期紧任务重。万象城项目是华润置地城市综合体 的旗舰品牌。为大型的高档住宅区配套，总投资数十亿人民币。是每一个城市中的地标建筑。建 筑面积都是数十万平米以上，深圳万象城18万平方米，杭州万象城24万平方米，沈阳是25万平方 米，成都是30万平方米，郑州26万平方米。每层建筑面积数万平米，每层公共区域的装修工程量 也有1000万左右，工程体量很大。
2、需统一垂直方向拦河立挺定位点及朝向，各家单位统一放线， 且现场吊垂线，利用专业测量组及经纬仪进行辅助放线；
3、在各个标段有交叉施工的部位重点监控，容易发生扯皮事件； （郑州万象城采用此种方法施工） 根据现场实际施工经验，第一种方式利大于弊，故建议对拦河工程的合约 分判采用由一家单位施工。
以郑州万象城为例： 上图：商铺玻璃放线控制点 及中轴线图 左图：地面拼花造型及商铺 弧线关键控制点图
高品质落实——平面放线
1、要求精装修分包现场施工采用统一的放线分格图纸， 各家会签，以实现平面上的统一，把误差控制在最小； 2、各层进行统一放线，把天花造型及各专业点位放到地 面、墙面，目的通过放线发现问题，复核图纸，把问题在 放线阶段解决，避免走一步解决一步的现象。
万象城是集多种功能于一体的综合性商业地产项目。商业广场的功能区域设置主要包括三大 块：精品专卖店、休闲娱乐场地（电影院和溜冰场）、餐饮区。因为租户开业时间是前期租约中 早已明确和规定的，所以施工工期不能推迟和延误。否则，业主会面临巨额索赔。
万象城空间构成特点
万象城的内部空间设计主要以圆形、椭圆形的大型共享空间连接两翼公共走廊，共享空间的 公共走廊以弧形、曲面为主，造型丰富。平面间设置廊桥，楼层间用自动扶梯联通。
沈阳 杭州 成都
主要构成元素——电动吊钩
杭州 杭州 成都
主要构成元素——人造石地面成Biblioteka 成都沈阳沈阳 杭州
二、万象城精装修重点管控方案
A 高品质落实
高品质落实——放线
精装修高品质的现场落实第一步——放线
万象城精装修区域内商铺玻璃隔断大多 为圆形或不规则弧形，故根据土建测量轴线 及控制点编制《放线指引》文件，制定统一 放线原则，保证平面、立面垂直方向统一性。
第一次集中认样 第二次集中认样
万象城工程多为中庭、连廊区域，玻璃拦河工程为每个万象城施工的重点 区域，必须满足高品质的要求，关于拦河工程的标段划分，目前存在以下 几种合约分判方式，分别分析以下优缺点： 1、整个拦河工程由一家单位施工： 优点：保证垂直方向的一致性，材料品质统一； 缺点：1、拦河施工单位的进度对消防验收影响大，尤其楼层标段多的情 况下，统一协调难度增加，2、供货商的产品质量为控制重点； （成都万象城采用此种方法施工） 2、整个拦河工程由多家单位施工： 优点：拦河工程分散到各标段施工，可控制材料到场进度； 缺点：1、各家投标时报价不一致，样板品质差别大，需要统一认样；
主要构成元素——采光天窗
深圳 杭州
沈阳 成都
主要构成元素——中庭连廊
沈阳 杭州
成都 南宁
主要构成元素——冰场
杭州 成都
沈阳 深圳
主要构成元素——商铺玻璃、挡烟垂壁
主要构成元素——玻璃拦河
成都 沈阳
杭州 南宁
主要构成元素——扶梯
杭州 南宁
成都 沈阳
主要构成元素——卫生间
杭州
南宁
沈阳
成都
主要构成元素——遮阳卷帘
设计样板
高品质落实——A标段施工样板
末端点位一条线
隔断安装整齐 设置儿童洗手台
洁具中线、隔断对砖中
墙地砖对缝
高品质落实——B标段施工样板
店铺玻璃平整，打胶饱满
末端点位一条线 需注意事项： 1、控制玻璃垂直度、平 整度， 2、按设计要求留缝大小 均匀，注胶饱满光滑。 3、针对弧形玻璃墙，门 头与门边两块玻璃不在 同一平面，有角度，安 装7字夹会出现贴不紧， 需适当加垫片
用经纬仪检查
郑州万象城西中庭灯槽上下对线
2、各分包施工采用统一的放线图纸，并由上层向下吊垂线检查； 3、可由总包测量组利用经纬仪协助核查立面放线的垂直性；
高品质落实——垂直放线
郑州万象城椭圆中庭灯槽上下对线
高品质落实——样板先行
选定施工 样板
样板施工 方案
现场实施
样板整改
大面积 施工
xx城精装修工程实行“样板先行”制度，以样板作为大面积施工的指导，把现场问题及时暴漏在样板施工阶段，为后期施工 提供依据，也能更好的控制现场。以郑州万象城为例，选择区域均为人流密集及顾客关注度较高区域，在精装修分包进场至 大面积工作面具备移交条件的阶段，进行样板间的施工。
玻璃缝打胶饱满、均匀
地弹簧采用钢架固定
高品质落实——C标段施工样板
软膜天花位置消防点位安装 电梯门上部与石材分缝一致
3M贴膜墙面凹槽整齐 石材墙面分缝一致
高品质落实——D标段施工样板
末端点位一条线
手纸盒与墙砖对缝
墙面石材结晶光亮
电梯门上部、按钮盒与石材分缝一致 坐便、按钮对砖中
高品质落实——拦河工程
放线图
3、为了保证精装修施工精度，要求精装修分包对 专业分包如扶梯、防火卷帘等重要施工部位进行 放线并办理移交，由接受方复核放线的数据。
施工验线
高品质落实——垂直放线
万象城均有通高的中庭及连廊，此处为 顾客的重点关注区域，因此中庭垂直方 向的装饰是我们需要管控的重点： 1、在招标阶段建议业主将垂直方向的放 线工作交与最上层标段完成，其他各家 复核结果；