(技术规范标准)金地集团工程技术标准

质量是企业的生命‐‐1 ‐‐第一部分前言本标准是针对客户端口反馈的、集团范围内共性的质量通病，在国家（地方）规范和行业通用标准的基础上，加入了以往项目和行业标杆企业的成功经验，并通过固化构造措施和管理要点的形式，而形成的金地集团的企业标准。

目的是降低渗漏、裂缝、成品破坏、观感等业主关注的质量问题发生的概率，杜绝因工程质量引起的高额索赔事件的发生。

考虑到工程质量不仅仅是施工质量，工程质量通病的预防起点应该是设计环节，过程中除了施工环节的监督管理外，还依赖于招标环节的合约、技术标准和措施费的合理性。

因此，本标准的编制，不但考虑到要作为工程系统控制施工质量的检查标准，还将作为设计的输入条件为完善施工图纸提供帮助，作为成本的输入条件，将以往扯皮较多的构造措施、安全文明和成品保护等费用以清单的形式逐项单列。

从而在设计、施工、招标三个环节扫除质量标准执行的障碍。

此标准将作为集团开展工程质量实测实量和风险评估的依据，对于目前的绩效评价体系而言，本标准可以从专业角度为盖洛普调研关于工程质量的评价提供一个有益的补充。

我们期望通过推动本标准的执行，在2012 年底之前，达到客户总体满意度≥80％、工程质量满意度≥70％、工程质量实测实量得分≥85 分的质量目标。

另外，本标准不是一个大而全的国家规范汇编，主要是针对国家规范已经明确但执行效果较差的条款，以及国家规范不够明确或标准较低的条款，是一个重点明确的质量标准。

而且，本标准还将在应用过程中，根据实际情况不断的进行补充与完善。

第二部分目录清单第三部分：质量标准一、砌筑工程技术标准1、材料使用标准1.1各类砌筑材料物理性能、外观尺寸、表观质量等技术指标应符合国家、行业以及当地标准。

1.2 轻骨料隔墙板各项技术指标应符合 DBJ01-29-2000《轻隔墙条板质量检验评定标准》中的质量要求。

1.3 各类砌筑粘结材料的技术指标应符合国家、行业以及当地标准。

1.4 砌筑时，普通和轻骨料混凝土小型空心砌块龄期不得少于 28d，蒸压加气混凝土砌块的龄期不得少于 28d，蒸压灰砂砖龄期不得少于 28 天，大孔轻集料砌块龄期不得少于 28 天，砂加气砌块的龄期不得少于 7 天。

1.5 普通混凝土空心砌块和轻集料混凝土空心砌块适用于各类建筑地面（±0.00）以上的内外墙和地面以下的内隔墙（有特殊要求的墙体除外），但地面或防潮层以下的砌体应采用强度等级不低于 C20 的灌孔混凝土灌实或采用实心砌块。

1.6 加气混凝土砌块适用于各类建筑地面（±0.00）以上的内外墙和地面以下的内隔墙（有特殊要求的墙体除外），但如不采取有效的防护措施，不得在以下部位使用：（1）建筑物±0.00 以下（地下室的非承重内隔墙除外）部位。

（2）长期浸水或经常干湿交替的部位。

（3）受化学侵蚀的环境。

（4）砌块表面经常处于 80℃以上的高温环境。

（5）屋面女儿墙。

1.6烟道、排气管道不应采用砌块砌筑，应采用预制专用烟道和管道。

用砌块砌筑的电梯井道，宜采用普通混凝土实心砌块。

1.7外墙不宜采用单排孔小型空心砌块砌筑。

1.8材料运输及堆放标准2、砌筑完成面质量标准3、砌筑节点及工艺标准（1）砌体（含加气混凝土砌块、页岩砖、砂加气、大孔砖）正手墙表面垂直度允许偏差8mm、平整度允许偏差5mm。

（2）无断砖、通缝、瞎缝、假缝（3）无缺棱掉脚（缺角最长边≤3cm）(4)轻骨料混凝土隔墙板表面平整度允许偏差3mm，接缝高差允许误差2mm，三面垂直允许误差4mm，阴阳角方正3mm，门窗洞口4mm。

不得有起皮、掉角（缺角最长边≤3cm），不得露出嵌缝带、不得出现裂缝。

（1）混凝土导墙、打底砖、腰梁a.导墙：所有可能因积水产生渗漏的墙体底部必须设置 C20 砼导墙，包括但不限于有挑板的外墙、卫生间墙体、露台、飘板、空调板根部墙体。

导墙的宽度同墙体的宽度，高度≥100mm，且不低于周边可能积水的地面完成面标高。

设计无特殊要求时，应按构造要求配筋，或纵筋不少于2φ8，箍筋φ6@200。

烟道底部或周边应设置 C20 混凝土导墙，导墙宽度≥50mm，高度≥100mm，且不低于周边地面完成面标高，按构造要求配筋。

b.打底砖：用轻骨料混凝土小型空心砌块或蒸压加气混凝土砌块砌筑时，墙底部应砌烧结普通砖或多孔砖，或普通混凝土小型空心砌块，或现浇混凝土坎台等，其高度不小于 200mm。

c.腰梁：顶层外墙及高度超过3m的墙体，在墙体半高处应设置与墙同宽的腰梁，高度≥120mm，纵筋不少于2φ8，并用φ6 钢筋进行拉接。

当外墙无门窗时，腰梁设计在墙中间高度，当外墙有门窗时，腰梁应与窗台板（或门窗过梁）同高且连通。

质量是企业的生命‐‐5 ‐‐工程技术标准（第一版）生效日期：（2）门窗固定、窗台压顶及过梁a.门窗固定：门窗不得直接固定在砌块上。

门窗洞口固定应满足地方抗震设防要求。

当无地方抗震设防要求时，应在门窗洞两侧预埋固定块（C20 混凝土块、水泥砖或其他材料），以便固定门窗框（或副框）。

固定块宽度同墙厚，高度应与砌块同高或砌块高度的1/2 且不小于 100mm，长度不小于 200mm，最上部（或最下部）的固定块中心距洞口上下边的距离为 150～250mm，其余部位的中心距不大于 600mm，且均匀分布。

大孔轻集料砌体墙的门窗洞口两侧应灌芯柱，配2φ12，C20 混凝土。

豪宅楼盘或宽度大于或等于 2m 时的洞口两侧应设置钢筋混凝土边框.（建议）b.窗台压顶：对于砌体墙（含加气混凝土砌块、页岩砖、砂加气砌块），窗洞下口必须浇筑宽与墙厚相同、高度不小于100mm、长度每边伸入墙内不少于 400mm（不足 400mm 时通长设置）的 C20 混凝土窗台压顶。

纵筋不少于2φ10，箍筋φ6@200。

对于大孔轻集料砌体墙，应现浇 80～100mm 高 C20 混凝土窗台压顶，2φ12，φ6@200。

c.过梁：宽度大于 300mm 的门窗洞口（包括临时施工洞口），应设置钢筋混凝土过梁，过梁的截面尺寸、配筋、支座长度应根据洞口宽度按设计要求采用。

当采用预制钢筋混凝土过梁时，支座处砌体顶部应找平，安装时应坐砌砂浆。

过梁两端深入墙体长度≥250mm。

（3）顶砌与墙顶塞缝填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并至少间隔7d后，再将其补砌挤进。

如下两种处理方式可任选其一。

a.顶砌：砌体顶部预留 200MM 左右空隙，用配套砌体材料（混凝土砌块等）斜砌压紧挤实。

顶砌开始时间应在下部墙体砌筑完成至少7天后进行，顶砌应对称向两边倒，且端部和中部采用三角形混凝土预制块。

b.塞缝：蒸压加气混凝土砌体顶部与梁板之间预留 30－50mm 空隙，分两次嵌填密实；嵌缝前清除浮灰，第一次用 C20 细石微膨胀混凝土填塞，两侧留出 20MM，待砼初凝后，再用水泥砂浆嵌缝压实。

塞缝开始时间应在下部墙体砌筑完成至少 7 天后进行。

砂加气砌块墙体顶层预留10－15mm 空隙，用岩棉或或发泡剂塞缝。

大孔轻集料砌体顶部与梁板之间预留10－20mm 高缝隙，质量是企业的生命‐‐6 ‐‐4、质量控制流程（建议）砌筑质量检查记录表防裂措施检查记录表5、过程检查记录（建议）6、技术资料（略）二、抹灰工程技术标准1、材料使用标准1.1 水泥：必须为大厂水泥，不得采用立窑水泥。

不同品种不同标号的水泥严禁混合使用，水泥应有产品合格证书和复检报告。

1.2 砂：使用平均粒径为 0.35～0.5mm 的中砂，砂在使用前应过 5mm 孔径的筛子。

不得含有杂物，含泥量不大于 3％。

1.3 抹灰砂浆：蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加砌块内墙抹灰时，砂浆等级不宜过高，一般宜用 1:3 石灰砂浆、1:1：6 或 1：3:9 的混合砂浆。

1.4 粉刷石膏：应使用正规厂家生产的质量合格的石膏品牌。

需满足以下指标：1.5 加强网：抹灰加强网的质量应符合国家和地方规范要求。

其中镀锌钢丝网规格为10×10×0.7mm。

2、抹灰完成面质量标准3、抹灰节点及工艺标准4、流程控制（建议）抹灰质量检查记录表5、过程检查记录（建议）6、技术资料（略）三、外门窗工程技术标准1、材料使用标准金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求，金属门窗的防腐处理及填嵌密封处理应符合设计要求。

塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求，内衬增强型钢的壁厚及设置应符合国家现行产品标准的质量要求。

玻璃的品种、规格、尺寸、色彩图案和涂膜朝向应符合设计要求，单块玻璃大于1.5m2 时应使用安全玻璃。

2、外门窗完成面质量标准3、外门窗节点及工艺标准2、窗框固定:门窗不得直接固定在砌块上。

（1）固定块门窗洞口固定应满足地方抗震设防要求。

当无地方抗震设防要求时，应在门窗洞两侧预埋固定块（C20混凝土块、水泥砖或其他材料），以便固定门窗框（或副框）。

固定块宽度同墙厚，高度应与砌块同高或砌块高度的 1/2 且不小于 100mm，长度不小于 200mm，最上部（或最下部）的固定块中心距洞口上下边的距离为150～250mm，其余部位的中心距不大于 600mm，且均匀分布。

大孔轻集料砌体墙的门窗洞口两侧应灌芯柱，配2φ12，C20 混凝土。

（2）窗框固定在门窗框或副框安装前，土建施工单位应为门窗安装提供三线（水平线、垂直线和进出线）基准，由门窗安装单位逐个复测洞口尺寸及偏差，对需要进行处理的门窗洞口应做好记录和标识。

洞口固定：采用金属膨胀螺栓或射钉，将已安装好的固定片固定在周边的混凝土墙或固定块上，固定时应按对称顺序，先固定上下框，然后固定边框，临时定位可用木楔固定。

若安装钢副框，则钢副框与结构之间的缝隙宽度不应超过 25mm，如副缝宽度超过 25mm，需用聚合物防水砂浆分层抹灰找补；利用土建施工单位提供的三条基线控制副框安装，保证位置正确、不倾斜。

3、塞缝（1）门窗框（或采用副框时的副框）底边及两侧边上翻150 高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝（沈阳区域因气候原因可采用发泡胶），上边及两侧边剩余部分可采用打发泡剂，也可采用干硬性水泥砂浆塞缝。

塞缝必须密实。

（2）打发泡胶前必须先将缝隙清理干净，并将窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去，发泡胶须满填缝隙，超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中，严禁固化后用刀片切割。

发泡胶固化后取出临时固定的木楔，并在其缝隙中打入发泡胶并用专用工具压入缝隙中，同样不得在固化后用刀片切割。

4、流程控制（建议）成果文件1、形成培训记录2、图纸会审记录3、样板验收记录4、形成材料验收记录形成基层质量检查记录表形成质量检查记录表施工记录5、过程检查记录（建议）6、技术资料（略）：四、防水工程技术标准1、材料使用标准1.1 基本规定：各防水工程所使用的材料，应有产品的合格证书和性能测试报告，材料的品种、规格、性能应符合现行国家产品标准和设计要求。