浅析经济危机下房地产走向
中国两次金融危机
谈谈两次金融危机对中国房地产的影响1997年亚洲金融危机和2008年爆发的全球经济危机，都对中国经济社会的发展造成不同程度的冲击。
面对两次危机的冲击，在党中央国务院正确领导下，各级政府和各个市场主体沉着应对，积极采取了多种措施，保持了国民经济的稳定和发展。
自1997年7月，由于国际金融大鳄索罗斯发动的投机活动，以及亚洲国家自身的经济现状呈现一种狂热的泡沫经济状态，各种原因导致最后爆发了一场始于泰国、后迅速扩散到整个东南亚并波及世界的东南亚金融危机，使许多东南亚国家和地区的汇市、股市轮番暴跌，金融系统乃至整个社会经济受到严重创伤，1997年7月至1998年1月仅半年时间，东南亚绝大多数国家和地区的货币贬值幅度高达30％～50％，受汇市、股市暴跌影响，这些国家和地区出现了严重的经济衰退。
中国的房地产业也深受这次金融危机的影响：中国房地产市场在1997年经历了不同寻常的一年，从1991年以来的房地产开发投资的增长势头在1997年受到了明显的抑制，根据国家统计局的数据表明，在1997 年1—10月，全国共完成房地产开发1840亿元，比上年同期下降1.0％，其中土地开发投资153亿元，比上年同期下降4.6％。
虽然在经历了1992—1993年的开发高潮以后，房地产投资额的增幅有所降低。
虽然整个的投资额并没有明显的增加，但房地产市场却呈现出了一派喜人景象，这主要表现在销售情况有明显改善，1997年1—10月，全国其销售建筑面积3510 万平方米，比上年同期增长13.3％，商品房销售额达712亿元，增长31.1％。
其中销售给个人的为421亿元，增长41.8％，所占比重为59.1％。
这说明通过近年来的结构调整，商品房的有效供给开始增加，而在各方面的推动下，个人购房热情高涨，并开始成为市场的主力军。
当然，1997年的房地产市场仍然存在着不少问题。
主要是由于前几年大量的房地产项目在近年来集中上市对整个市场产生的很大压力，虽然1997年的商品房销售情况较好，但仍然赶不上上市的规模使得大量的商品房积压，1996 年底积压量为6600万平方米，而1997年底估计将超过7000万平方米，这是我国房地产市场最大的问题所在，而由此所引起的楼盘的价格始终处于盘整乃至小幅的滑落，更使房地产开发商的经营情况趋于困难。
金融危机对房地产市场的影响分析
金融危机对房地产市场的影响分析一、简介金融危机是指在金融市场中发生的大规模经济危机，由一系列负面影响引起，如经济下行、金融市场崩溃、信任危机等。
房地产市场是金融市场的重要组成部分之一，经常受到金融危机的影响。
本文将从房地产市场被金融危机影响的各个方面进行分析。
二、房地产市场与金融房地产市场是金融市场不可分割的一部分，长期以来，两个市场之间一直存在紧密联系。
金融市场为房地产市场提供了许多金融资本支持，使其能够有更好的发展。
同时，房地产市场也对金融市场产生着重要的影响，它们之间是互相促进和制约的关系。
在金融危机期间，多数金融机构面临严重资金链短缺的情况，不得不通过出售资产来获得现金。
此时流动性变得非常短缺，金融机构的负债风险和信用风险显著增加，对于房地产市场而言，这也意味着资金来源的短缺。
许多房地产开发商不得不放缓项目进程以及资本投入。
三、金融危机对房地产市场的影响1. 资金来源金融危机期间，银行和其他金融机构开始谨慎起来，他们极力压缩风险，在银行和金融机构倾向于提高准备金率的情况下，贷款的积极性显着减少。
此时，房地产开发商的资金来源会出现困难，另一方面，购房者的购买力可能会受到影响，从而引起限贷的情况。
2. 市场供求状况一般而言，当库存增加的时候，价格就会下降。
金融危机会对房地产市场的供求状况产生重要影响，尤其是在不景气时期，由于经济不景气和购房者踌躇不前，房价可能会大幅下降。
正如2018年的金融危机所致，房地产市场的供应量远远超过了需求量，房价随之下跌。
3. 对于房屋销售的影响金融危机期间，大家的信心受到了严重削弱，购房者的消费水平下降，导致更少的房屋被售出。
在经济下行期间，人们普遍认为房屋的价值会下降，他们会选择等待或者赌博，这样会导致房屋的交易大幅下降。
4. 房地产市场的稳定性为了降低金融危机对房地产市场的影响，发展房地产市场的稳定性显得极为重要。
为了增强市场的稳定性，国家政府需要采取一系列的经济措施，以稳定市场、增加就业和刺激经济增长。
金融危机下我国房地产企业面临的机遇与挑战研究
一
资本结构 、 管理体制 、 人才培养等方面则存
在 不 少 问题 ， 这些 问题 如不 及 时 解 决 ， 企业 将难以承受金融危机带来的负面影响。 （ 房 地 产 企 业 总 体 规 模 偏 小 一） 通 过 不 断 的 发 展 我 国 房 地 产 企 业 的 实 力 虽 肯 所 提 高 ， 但 仍 普遍 存在 着 “ 、 小 散 、 ” 及 住 宅 建 设 的规 模 化 程 度 较 低 差 以 等 问 题 ， 大 部 分房 地 产 企业 规 模 不 人 ， 注 册 资 金 偏 低 。大 量 中 小 房 地 产 企 业 的 存 在 ， 以形 成 规 模 效 应 ， 时 由于 这 些 中 难 同 小企 业 的 资金 卡 对 薄 弱 ，抗 风 险 能 力 差 ， Ｈ 极 易 产 生 一 些 社 会 问题 。 （ ） 地 产 企 业 普 遍 自有 资 金 不 足 ■ 房 由于 缺 少 有 效 的 资 本 运 作 经 验 与 融 资 渠道 ，导致 房 地产 企 业 长期 以来 一直 面 临 自有资 金 严 重 紧缺 的局 面 。 部分 自有 资 金不足的开发企业， 靠银行贷款、 施工企业 垫资 和拖 欠材 料款 等进 行房地 产 开发 ， 一旦 受政 策等 方面 因素 影响 ，商 品房销 售不 畅 ， 资金 不 能及 时 回笼 ，将会 导 致 工程 难 以为 继， 引发 连锁 反应 ， 隐藏 一定 的金 融风 险 。 （ 部分 房地产 企业存在违 规操作 三） 行 为 个别房地产开发商受利益驱动， 出现 了许 多 违 规 操 作 行 为 ， 要 表 现 为 ： 别 主 个 企 业 在 利 益 最 火 化 驱 动 下 想 方 设法 提 高 容 积 率 ；许 多开 发 商 在 尚未 拿 到 商 品 房预 售 许 可证 的情 况 下 ， 过 以定 金 、 意 金等 通 诚 变 相 方 式预 售 住 宅 ； 品房 面 积 “ 斤缺 商 短
08经济危机对我国的影响与冲击分析
08经济危机对我国的影响与冲击分析关于08经济危机对我国的影响与冲击分析一、08经济危机对我国外贸出口的影响分析自2008年起，全球经济进入一段低谷期，我国的外贸出口也遭受了不小的冲击。
从经济数字的角度来看，08年我国出口创下了历史新高，但在危机的影响下，09年出口额较08年下降了16.4%。
其中体现了危机对我国外贸出口的直接冲击，同时也反映出了我国外贸出口与全球经济的密切关系。
二、08经济危机对我国金融市场的影响分析08年全球金融危机的爆发不仅震惊了世界，也对我国金融市场造成了直接的影响。
从我国股市的表现来看，当年8月份之后，A股市场一路下跌。
危机的爆发不仅导致了股市资产的大量缩水，还引发了大量资本外流。
同时，危机也启示着我国金融市场要进行深刻的改革与调整。
三、08经济危机对我国房地产市场的影响分析08年全球经济危机的爆发，也对我国的房地产市场造成了不小的冲击。
其中，在当时的情况下，我国的房地产市场也出现了一些亮点，比如房地产的保值增值形态得以延续。
但是，危机对于房地产市场的降温也是实实在在的，投资热度的下降、市场需求减少等各种因素令房地产市场逐渐凉了下来。
四、08经济危机对我国国内市场的影响分析受到08年金融危机的影响，在我国国内市场也出现了暂时不小的波动。
尤其是市场需求浮动，投资、消费均出现不小的波动。
同时，也有必要指出，危机期间，我国经济等实际经济运转出现了一定的裂缝，这令国内市场的调整难度、水平逐渐加大。
五、08经济危机对我国就业机会的影响分析08年全球经济危机爆发也对我国的就业机会造成了直接的冲击。
危机带来的经济困境也令很多企业不得不削减人力成本，或者是开外人士的薪资待遇降低，等等。
在就业机会下降的情况下，经济危机带来的负面影响也在逐渐显现出来。
五个典型案例1、IBM公司IBM公司是全球最重要的计算机制造商之一，08年经济危机带来的全球动荡也令IBM公司受到了不小的影响。
在危机期间，IBM不得不削减其全球人力资源成本，该公司在08年到09年间裁员总数超过3万人。
经济危机下的中国房地产
【 关键词】 经济危机； 房地产； 走势
一
、
中国房地产 的现 状
伴随着 经济危机的 到来 ，我 国房地 产的泡沫 终于爆裂 了， 成交量和房价 的大幅度 下降 ， 使得想买 房的人 们继续保 持着观 望的态度 。自 ２０ 年第三季度以来 ， ０７ 房屋销量已显著 下降 ， 这并非只是长三角地区的现 象。尽 管今年 １月至 ７ 月房地产投 资增幅超过 ３％，但如 今各地普遍性 的情 况是 ， ０ 楼盘销量增长下降 ， 市场观望气氛浓厚 ， 整体性价量齐跌 。 在 北京 ， 统计数 据显示 ， 月 ， １８ ％， 为 ０． 涨幅比上 月 ９ 回落 １ 个 百分点 ； 比价格与上 月持平 ， ． ３ 环 为今年 以来的首次 停涨 。 在上海 ， 开发商拼 命促销而 消费 者继续观望的“ 看的 多 买 的少 ” 的秋冷景象再次表明了我国房地产业 的洗牌才刚刚 开始 。 所谓的“ 金九银十 ” 已难以让房地产市场再现往 日 的辉 煌 。在珠三角 ， Ｊ 、 山、 在广Ｊ 佛 １ 、 ｌ 深圳 、 等城 市 ， 早已成 东莞 降价 为房地产的主旋律 。有分析报告指 出， 目前深圳 房市 的发 按 展态势 ， 万科又—轮 的促 销 ， 以及即将到 来的促销旺季 ， 表明 深圳房价仍将下探 ， 后市 仍需调整 。在重庆 ． 房地产 巨头金科 宣布下调房价 ， 降幅最大 的每平方米达 １０ 元 。 ００ 而就在重庆 金科宣布降价后的第二天 ，恒大位于南京 的项 目率先降价 。 紧跟着又宣布其全国范围内的 １ 个新 盘 ， 出达 ８ 折的 ３ 将推 ． ５ 开盘优惠。随后 ， 武汉光谷一楼盘 ３期开盘 当天 ， 将曾经维持 在 ６０ 元 ／ 米的均价突然降 到 ４０ 元 ／ ５０ 平 ４０ 平方米 出售 ， 引 领了武 汉房市新一轮的降价潮。 于 是 ，大家对 目前的房地 产始终保持着观望 的态度 ， 因 为大家不知道房价到底会不会探底 ， 这个底到底在那里 ？
房地产经济发展方向论文
浅析房地产经济发展方向【摘要】因为由美国引发的经济危机影响，我国的房地产经济也受到了严重的影响，随后国家实施了4万亿经济刺激计划，房价大幅上涨，国家又实施了限购限贷等严厉的调控政策。
所以本文提出房地产经济发展方向为可持续发展，而且本文从我国房地产经济可持续发展的含义、房地产经济可持续发展的重大意义与可持续的分析、房地产在发展过程中存在的问题和我国房地产经济可持续发展的战略对策方面对房地产经济发展进行了深入探讨。
【关键词】房地产经济；可持续发展；1 我国房地产经济可持续发展的含义房地产作为我国重要的国民经济产业，在国家经济发展中占有着巨大的经济地位。
所以，房地产经济如何健康顺利走可持续发展道路就显的十分重要的。
我们所说的可持续发展就是指，在既能满足当代人物质精神需要的情况下，又不影响损害后代人满足需求的能力。
可持续发展涉及到多方面元素，它包含了三种基本思想：一是要在满足当代人的物质需求的情况下迅速发展生产力与经济；二是保证现有资源在满足需求的情况下可以得到持续性的发展；三是谋求社会的全方位进步。
房地产经济的可持续发展包括了两方面的含义：一个是在保障迅速发展房地产经济的同时，还要努力协调它与社会其他产业的和谐发展，包括了社会资源开发利用性、社会资源的公平性、土地资源与空间资源的可持续等等；二是保障房地产资源既能满足当代人的资源需要，又要为后代人留下可持续的发展的道路。
2 房地产经济可持续发展的重大意义与可持续的分析随着，房地产经济的发展，它的暴利性是人们争论的焦点。
尤其是近年来，人们大众、专家、媒体都对其批评与赞扬争论不休。
我们不能否认房地产经济在十年来带给国人经济的提高。
它的迅速发展不仅仅满足了当代人对房屋的需求，还带动了相关产业的发展。
房地产业不仅仅要合理利用每一份宝贵的土地资源，还要为我们的子孙后代留下合理的发展道路。
房地产不是单单盖房子与卖房子这么简单，还要考虑到其是否会影响环境、资源、金融等相关问题。
我国房地产经济发展现状及发展趋势分析
Value Engineering0引言目前，我国仍然走在有特色的社会主义发展道路上，在发展过程中，各个行业发展势头良好，尤其是房地产行业，伴随着整体经济的发展，房地产经济达到了空前的规模。
为了促进经济的健康发展，政府一定要采取有效的措施引导、扶持房地产行业走上可持续的发展之路，借国外房地产行业的一些经济泡沫，做好相应的调控，避免因为房地产行业发展过快、房价涨幅过大导致的内部经济矛盾问题。
要在发展中意识到当前存在的潜在危机，并结合我国特色的经济体系和发展道路进行深入分析，采取有效措施消除这些不利因素对于房地产经济的影响，确保其稳定健康发展，从而促进我国经济的发展。
1我国房地产经济发展现状近十年来，我国的房地产行业发展势头良好，房地产总经济体量大增，在短时间内整体的成果已经超越了很多发达国家。
房地产行业的快速发展，使得我国整体的经济水平也不断提升。
2020年1~12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7%；2020年全国300个主要城市土地出让金达到59827亿元，同比增长16%，这里面有部分城市的土地出让金跟2019年相比同比涨幅是非常大的。
2020年很多地方的房价仍然继续上涨，整个2020年全国100座主要城市新建商品住宅成交均价同比涨幅达到10.8%。
从这些数据来看，我们可以知道目前房地产经济的发展势头较好，经济的增长较快。
具体来说有以下几个方面：1.1城市化进程促进房地产经济不断增长目前，我国的农村人口逐渐向城市移动，原有的城市基础建设和住宅数量满足不了居住需求，使得城市化进程不断加快，城市房地产项目越来越多。
在这种形势下，房地产企业买地建设房地产项目的周期越来越快，使得人们购房居住和房产投资的需求也得到了进一步的加强，这样就使得我国整体房地产投资金额和楼市的房价持续上涨，带动了经济的发展。
1.2房地产经济趋于稳定在我国经济的发展历程中，经历了经济危机之后，国家更加重视对于房地产经济的调控，避免因为金融危机和房地产泡沫导致我国经济体系崩溃。
世界金融危机下房地产业发展的思考
Байду номын сангаас
府将 Ｇ ＤＰ增 速 、 财政 税 收增 长 的希 望 过 多寄 托 于 房 地 产 业 ， 得 房 使 １ 我 国房 地 产 业 的 现状 地 产业 的压 力 过 大 ， 展极 不协 调 。 而房 地 产 开 发 公 司 的老 总们 ， 发 一 自我 国取 消 福 利 分房 制 度 以来 ，房 地 产 业 已经 由开 始 的 无足 轻 方面追 求自己的最 大利润空间， 一方面迎合政府的胃口， 使得房子价 重， 逐渐成为拉动我国经济增长举足轻重的产业。这几年 ， 我国房地 土 加 产 业 更 是 作 为 我 国 国 民经 济 的支 柱 产 业 之 一 ，在 我 国 的 Ｇ ＤＰ中 的 格 节节 攀 升 ｉ 地 价 格 暴 涨 ， 大 了房 屋 的 构 建成 本 。 ２６ 房地产开发流程长 ， ． 不确定 因素增多 ， 大 了开发成本 从 增 比例逐年增长， 尤其是其产业相 关度高 ， 带动性 强， 与金融业与人 民 工 每 生活 联 系 密切 ， 来 越 受 到 人 民 的重 视 。在 某 种 意 义 上说 ， 越 房地 产 发 筹 划项 目到 施 工 、 程验 收及 售 楼 经 历 的环 节 太 多 ， 个环 节 都 需 要 把 ， 把关” 都有可能出现“ 寻租”都 需要一定 ， 展 势 态 关 系到 整 个 国 民经 济 的 稳定 发 展 与 金 融 安 全 ，所 以一 个稳 定 政府部 门“ 关”而每一个“ 时间， 而房地产最忌讳的就是抓不住第一时间 ， 从而错过最佳 的楼房 的房地产业 ， 关平 民生 ， 意义重大。 近几年来 ， 随着我 国城乡一体化进 不确定 因素就会越多 ， 管理的 程 的加快 ， 房地产建设的步伐也随之加快， 房地产建设 的高增长已经 销售黄金季节。楼房 的建设周期越长 ， 从总量上增 大了开发成本。 建造 了足够多的房 子， 因为受土地 稀缺 、 员工 资增 长、 人 建筑材料涨 成 本就会增加 ， ２７房价和房租背离 了价值 规律 近年来住房价格 与租金发生 ｌ 价和一些不合理费用等 因素的影响， 使得房价增长过快， 在城市 中多 了 严 重 背离 ， 即房 价 大 幅 上 升 ， 租 金 却 一直 踏 步 不前 ， 种 现 象 充 而 这 数人 群 已经 买 不起 房 ， 设 和销 售 产 生 了突 出 的 矛盾 。 建 分说明， 目前房价的高度 已经让投资者可 以忽略掉或干脆不考虑租 ２我国房价过高的一些原因 只 ２１ 房 地 产 业 单 纯 依 托 于土 地 开 发和 过度 依 赖 银 行 信 贷 众 所 金 收 益 ， 需要 通 过 房 价 上涨 就 可 以达 到 收益 最 大 化 。 ． ３ 我 国房 地 产 业 的 发展 趋 势 展 望 周 知 ， 我 国土 地 由政 府 控 制 ， 稀缺 性 资源 ， 可再 生 ， 乏价 格 弹 在 是 不 缺 ３１ 外来 资金 会 陆 续进 入内 地 占领 一 些 市 场 我 国房 地 产 业 经 ． 性。 一方面 ， 因为房地产市场 的不规范 ， 准入门槛低 ， 房地产业的暴利 已进 入相 对 平 稳 发展 期。 管受 世 界 金融 风 尽 收益使越来越 多的人投 身于房地产行业 ， 哄抬 了土地价格， 使楼 面价 过 连 续 多年 的快 速 发 展 ， 但进入 ２ ０ ０ ９年下半年以来 ， 国的房地产市场 与房地产 我 格随之上升 ： 另一方面 ， 土地开发权与银行信贷权基本上学握在政府 暴 的影响 ， 和 银行 行 长 手里 ， 这就 使 得 购 置 土地 和 贷 款 有很 大 的“ 租 ” 寻 空间 ， 寻 企 业 的 整体 主 客 观 环 境 要好 于 市 场 原 来 的预 期 ，加 上经 济 形 势 的好
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浅析经济危机下房地产走向Company Document number：WUUT-WUUY-WBBGB-BWYTT-1982GT浅析经济危机下我国房地产政策走向我国房地产市场起步是从80年代，也是伴随着住房制度改革、城市建设发展的这种模式开始出现的，那时叫做房地产综合开发、城市综合开发等。
第一次的房地产调控是在1993年，当时主要是在我们国家南方，就是海南、深圳、珠海、惠州、北海主要是在南方实现了房地产市场过热的问题，所以我们开始有了第一次房地产的调控。
随后市场进一步的恢复和发展，到了97、98年到了一个亚洲的金融危机，从99年开始，我们房地产市场经历了一个迈向市场化的新的阶段，这里面最有标志性的事件就是98年的时候，彻底停止了住房实物分配的这样一个制度。
到2003年到我们碰到了非典的影响，之后市场进一步开始向上发展，而且引发了政府一系列的干预，这个主要是控制投资规模，抑制房地产价格，改善市场结构、打击市场投机。
第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。
1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。
1982年国务院在四个城市进行售房试点。
1984年广东、重庆开始征收土地使用费。
1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。
1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。
1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。
1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。
1993年“安居工程”开始启动。
1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达%。
房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。
1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。
房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。
第三阶段：相对稳定协调发展阶段（1995至2002年）随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。
1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。
第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段(2003年以来) 2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。
政府为了稳定市场发展，开始进行全面的宏观调控，而2005～2006年也是政策出台最为密集的阶段。
在这一时期，政府先后出台了10多项政策措施，从土地、信贷、经济适用房、房价、产品结构，以及外资管理等多方面，来全面反思国内的房地产行业发展。
由于中央与地方政府之间存在较大的利益冲突，因此，当诸多的政策落到实处之后，常常不是被夸大，就是被缩小。
2006～2007年，热钱、炒作、人民币升值等因素的影响下，国内房价开始出现爆发式的增长，政府随即开始不断紧缩信贷，以期为“高热”的楼市降温。
第五阶段：2007年末年至今，房地产行业全面调整的阶段2007年第四季度开始，信贷紧缩政策的影响逐渐显露，不断升温的房价开始快速回落，伴随这一回落的还有商品房的成交量。
2008年，国际经济环境的全面衰退迹象逐渐明显，国内经济也受到较大的影响，在持续紧缩的信贷政策下，房地产行业发展减速明显，行业内调整的深度与广度加大，资源整合的力度加强，整个行业伴随经济调整进入新一轮的全面调整期。
但随着金融危机对实体经济影响的加深，许多国家相继出台经济刺激政策。
我国自08年8月开始逐步放松银根，与我国房地产息息相关的政策有：1）2008 年 9 月 16 日和 10 月 8 日，央行先后两次下调贷款基准利率和住房公积金贷款利率，紧缩性政策开始放松。
政策要点：从2008年9月16日起，央行下调一年期人民币贷款基准利率个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。
从2008年9月25日起，除工行、农行、中行、建行、交行、邮储行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。
2） 10月15日和10月9日分别下调人民币存款准备金率和一年期贷款基准利率和个百分点。
政策要点：从2008年10月15日起，央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点；从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。
3） 10月22日，财政部、国家税务总局、央行出台政策，降低存贷款金融利率、减免税费、降低房贷首付。
政策要点：财政部、国家税务总局两部委明确，从11月1日起，首次购90平方米及以下普通住房，契税暂下调至1%，免征个人购销住房印花税。
4） 10月27日起，个人住房贷款利率优惠下浮30%，最低首付款比例调整为20%。
央行自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的倍；最低首付款比例调整为20%。
政策要点：金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定；对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高；下调个人住房公积金贷款利率。
其中，五年期以下(含)由现行的%调整为%，五年期以上由现行的%调整为%，分别下调个百分点。
5）财政部、国家税务总局10月22日宣布，自2008年11月1日起，决定对个人住房交易环节的税收政策作出调整，降低住房交易税费。
政策要点：㈠个人首购90平米以下住房，契税税率下调到1%㈡个人买卖住房暂免征收印花税㈢个人卖房暂免征收土地增值税㈣最低首付款比例调整为20%㈤商业性个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的倍㈥个人住房公积金贷款利率下调个百分点6）11月26日，中国人民银行宣布，将再次下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率和金融机构存款准备金率政策要点：㈠ 2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各个百分点，下调中央银行再贷款、再贴现等利率央行宣布，从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。
同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。
㈡ 2008年12月5日起，下调工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等大型存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，下调中小型存款类金融机构人民币存款准备金率2个百分点央行同时还宣布，从2008年12月5日起，下调工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等大型存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，下调中小型存款类金融机构人民币存款准备金率2个百分点。
同时，继续对汶川地震灾区和农村金融机构执行优惠的存款准备金率。
这是央行自今年9月份以来连续第四次降低利率、第三次降低存款准备金率。
也是央行继10月8日宣布双率下调后第二次双率同时下调。
其中，一年期人民币存贷款基准利率个百分点的调整力度，为央行近年货币政策调控历史上所罕有。
以上政策无疑给我国低迷的房地产市场注入了新鲜的血液和新的生机。
在多重的优惠政策的刺激下，我国的房地产开始复苏，成交量逐步上升，到09年第二季度，全国房价开始逐步上升，尤其到了09年第四季度，房价、成交量直线上升，甚至到了疯狂的地步，“一天一价”，“排队看房”，“排号买房”，“有房的不敢卖。
没房的想买买不到”等等，彰显了09年下半年中国房地产市场的怪现象。
在经济危机的背景下，实体经济还没有真正复苏，为什么我国的房地产市场突然如此活跃，甚至到了不可思议的地步，包括开发商、经济学家都没想到09年的房地产市场如此活跃。
是什么原因导致现在这种现象呢我们从以下方面分析：一、从2000年全面终止福利分房制度到今天，中国商品房市场的全面启动和发展的时限并不长，期间也没有经历过一次完整的调整周期，同时，中国的政治、经济体制结构，使得房地产行业的运行存在一些区别于成熟市场的特点。
1）住宅供应不足，结构不尽合理，宏观调控在给房地产行业降温的同时，也带来了住宅供应量的持续减少，同时，产品结构的不尽合理，使得针对普通居住群体的产品供给更是不足，未来几年这一供需矛盾仍旧较为突出。
2）住房保障制度尚不健全。
国内的住房保障制度尚处在建设的初期，其受惠面较窄，且门槛较高，可操作性一般。
随着国内各地逐渐加大对各类政策保障性住房的建设力度，之前的情况将有所改观，未来的受惠群体较逐渐向中等收入人群过度，而随着经验的积累，其操作性逐渐得到改善。
3）房地产交易体系不够完善。
在房地产交易体系中，一二级市场交易以及房地产中介服务机构等，存在较多的不规范行为，同时交易诚信的缺失。
2006年以来的全面调控，正在逐渐改变房地产行业发展中的种种弊端，修正其发展的轨道，市场正向着规范化发展的道路前进，但这是一个长期漫长的过程二、通胀预期通胀预期是指人们已经估计到要来，预先打算做好准备要避免通胀给自己造成损害，然而防范通胀的措施本身就会造成资产价格的上升，即对通胀的预期本身就会加快通胀的到来。
通胀预期，简单地说，就是人们对于的心理预期. 一种较为简便的算法是把前面几年的通货膨胀率相加，再除以年限，实际上就是一个。
通胀预期是导致通胀的重要原因。
一旦和形成强烈的通胀预期，就会改变其消费和，从而加剧通胀，并可能造成通胀螺旋式的上升。
比如，如果消费者和投资者认为某些产品和(地产、、等)价格会上升，且上升的速度快于的提升，就会将从银行提出，去购买这些产品或资产，以达到或通胀的目的。
这种预期导致的对产品和资产的需求会导致此类资产价格加速上涨。
而这些产品或资产的价格一旦形成上涨趋势，会进一步加剧通胀预期，从而进一步加大购买需求，导致通胀的螺旋式上升。
中国在1987年夏天出现的抢购商品潮、2007年的疯涨和的大幅上扬，都是通胀预期推动价格飙升的具体。
而我国在经历经济飞跃发展后，普通百姓逐步富裕起来，对住房需求有了进一步提高，在缺乏更有效的投资渠道下，投资房产既是应对通货膨胀保值增值的有效手段，又是改变居住条件两全其美的办法。
另外加上一些投机性需求、贫富差距增大和地产中介等因素影响，导致09年房地产的怪现象也不足为其。
那么，在这样的一个复杂环境下，我国的房地产政策应该如何走向呢我们首先看一下我们温家宝总理对保持经济平稳较快发展，调整经济结构和管理好通胀预期的意见：[温家宝总理]保持经济平稳较快发展依然是我们当前经济工作的首要任务。