房地产泡沫论文
《2024年金融支持过度与房地产泡沫研究》范文
《金融支持过度与房地产泡沫研究》篇一一、引言随着经济的发展和金融市场的繁荣，金融支持在推动房地产市场的健康发展中起到了重要的作用。
然而，当金融支持超过一定限度，特别是在某些特定的环境下，就可能导致房地产市场泡沫的出现。
本篇文章将对金融支持过度与房地产泡沫之间的联系和影响进行深入研究和分析。
二、金融支持对房地产市场的积极作用金融支持对房地产市场起到了重要的推动作用，为市场注入了流动性，并降低了开发商的融资难度。
在正常的情况下，适度的金融支持可以帮助房地产市场稳定发展，提供更多的住房供应，满足人们的基本住房需求。
此外，金融支持也有助于促进经济增长，提升就业率，稳定社会秩序。
三、金融支持过度及其影响然而，当金融支持的力度过大，超过了一定的限度时，就可能引发一系列的问题。
首先，过度的金融支持会刺激房地产市场过热，导致房价上涨过快。
这种快速的上涨趋势可能会引发投机性投资者的关注，从而进一步推动房价上涨。
其次，过度的金融支持可能导致开发商过度扩张，过度投资于房地产项目，从而增加市场风险。
最后，过度的金融支持还可能引发系统性金融风险，对金融市场的稳定产生威胁。
四、房地产泡沫的形成与特点在金融支持过度的情况下，房地产市场可能会出现泡沫。
房地产泡沫是指由于过度投资、投机等因素导致的房地产市场价格严重偏离其实际价值的现象。
这种泡沫一旦形成，就可能引发市场的剧烈波动，甚至可能导致市场崩溃。
房地产泡沫的特点包括：价格持续上涨、交易活跃但需求并不真实、投机性强等。
五、金融支持过度与房地产泡沫的关联性金融支持过度与房地产泡沫之间存在着密切的关联性。
首先，过度的金融支持为市场注入了大量的资金，推动了房价的快速上涨，为泡沫的形成提供了条件。
其次，金融机构的过度投资也可能加剧市场的投机性，使得市场需求并不真实，进一步推动泡沫的形成。
此外，一些金融机构在风险控制方面的不足也可能加剧市场风险，增加房地产泡沫的风险。
六、应对策略与建议为了防止金融支持过度和房地产泡沫的出现，我们需要采取一系列的应对策略和建议。
房地产泡沫研究毕业论文及文献综述范文格式
房地产泡沫研究毕业论文及文献综述范文格式摘要：近年来关于我国房地产泡沫问题的争论不绝于耳，但是一直未有定论；同样对于泡沫（bubble）一词的定义，至今理论界都没有统一的经典解释。
本文整理并论述了国内外学者对泡沫和泡沫经济的一些比较经典的解释，并对一些国际上比较公认的房地产泡沫验证指标做了具体的列举分析，对本次论文的写作提供了理论支持。
关键词：泡沫；房地产泡沫；判定指标一、房地产泡沫内涵对于泡沫（bubble）一词的定义，至今理论界都没有统一的经典解释，正如在为《新帕尔格雷夫经济学辞典》撰写的“泡沫”辞条中写道：“在编写本辞条时，理论界尚未达成泡沫的一致同意的定义”。
到目前为止还没有严格的泡沫和泡沫经济的定义,比较典型的有:经济学家在《帕尔格雷夫经济学大词典》将泡沫界定为“一种或一系列资产在一个连续过程中陡然涨价，开始的价格上升会使人们产生还要涨价的预期，于是又吸引了新的买主——这些人一般只是想通过买卖牟取利润，而对这些资产本身的使用和产生盈利的能力是不感兴趣的。
随着涨价常常是预期的逆转，接着就是价格的暴跌，最后以金融危机告终。
通常，繁荣的时间要比泡沫状态长些，价格、生产和利润的上升也比较温和一些。
以后也许接着就是以暴跌（或恐慌）形式出现危机，或者以繁荣的逐渐消退告终而不发生危机”。
泡沫是指地价、股价等资产的价格，持续出现无法以基础价格来解释的上涨或下跌，最后突然暴涨或暴跌。
泡沫是一种经济失衡现象，可以定义为某种价格水平相对于经济基础条件决定的理论价格(一般均衡稳定稳态价格)的非平稳性向上偏移1，这种偏移的数学期望可以作为泡沫的度量。
1王子明，《泡沫与泡沫经济非均衡分析》，北京:北京大学出版社，2002年版，第56-157页。
南开大学XX对泡沫的定义和解释为，泡沫实质上是一种价格运动现象。
对其简单的定义为：泡沫是由投机导致的资产价格脱离市场基础持续上涨。
泡沫又称为价格泡沫、资产泡沫、投机泡沫或资产价格泡沫。
房地产泡沫论文
房地产泡沫论文
“房地产泡沫”是指在房地产市场过度投资、过度建设等多种因素下，房地产价格和市场价值失去实际支撑，出现虚高、泡沫化的现象。
随着中国经济的快速发展，房地产市场在过去几十年一直处于高速发展阶段。
由于城市化进程的推进和人口增加，房地产需求量一直保持较高水平。
与此同时，政府对房地产市场的支持、加强市场监管等政策也间接推动了房地产市场的发展，使得中国房地产市场迅速崛起。
在这种情况下，房地产市场上的价格也随之不断上涨，引起了广泛关注。
然而，房地产市场价格的持续高涨与实际经济水平之间的不匹配正是房地产泡沫存在的主要原因。
具体表现为房价高企却空置率居高不下、销售量较少，以及开发商竞相投机，导致市场供过于求、短期过剩的问题。
再加上与房地产相关的金融杠杆问题，房地产泡沫风险不断累积，并随时可能引爆金融风险，对整个经济带来极其严重的影响。
因此，在房地产市场高度关注的背景下，我们需要对房地产泡沫进行研究，找出问题所在，采取积极措施控制“房地产泡沫”的形成。
例如，通过完善市场调节机制，加强市场监管等手段，可以在一定程度上避免“房地产泡沫”的产生。
此外，对投资者的理性引导、对开发商的监管责任等也应该予以重视，以维护整个经济的健康发展。
房地产泡沫防范论文房地产业开发论文
房地产泡沫防范论文房地产业开发论文中国房地产泡沫危害与防范措施研究【摘要】本文分析了房地产泡沫产生的原因和房地产泡沫的危害，提出健全我国房地产市场结构、促进房地产业健康和谐发展的对策以及未来房地产的发展趋势。
【关键词】房地产泡沫；危害；防范措施1998年中国结束了福利分房制，开始实行货币化分房，房地产业走向市场化。
从此，中国的房地产市场迅速发展，对拉动内需，加快城市化建设，促进国民经济迅速增长，起到了重要作用[1-3]。
经过十多年的发展，现已成为我国支柱产业之一。
据统计，全国商品住宅的价格从2000年逐步上涨，2002年上涨了4.1％，2003年上涨了5.6％，2004年上涨了18.4％，2005年上涨了15.3％，2006年上涨了19.9％[4]。
房地产市场由于其刚性需求、不存在易得的替代品；房地产没有最终价格、基本价值难以确定等特征，成为最常见的经济泡沫载体。
1 房地产泡沫的含义及特征房地产开发中的泡沫现象，主要是指土地和房屋价格极高，与其使用价值不相符合，虽然表面上价值增长很高，但实际上并不具备很高的使用价值，形成了一种虚假繁荣。
房地产泡沫的主要特征是：第一，房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态；第二，房地产泡沫具有陡升陡降的特点，振幅较大；第三，房地产泡沫不具有连续性，没有稳定的周期和频率；第四，房地产泡沫主要是由于投机行为、货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。
投机价格机制和自我膨胀的机制是房地产的主要内在运行机制。
房地产泡沫是在内在传导机制和外在冲击机制的共同作用下，开始产生、膨胀和崩溃的[5]。
2 房地产泡沫形成的原因2.1 市场结构不合理和房地产商品的特殊性房地产开发商为追求高额利润，往往将自己的资金投向高档住宅、别墅、商业用房，而对于老百姓真正需要的普通住宅、经济适用房、廉租房却不愿进行建设，这一方面造成高档房屋的空置率以及价格不断提高；另一方面中低价位普通住宅和保障性住房供不应求，抬高了商品住房的平均价格。
经济学论文(房地产泡沫)
关于房地产泡沫的成因与应对策略的讨论杨涛 24111900370 N机自11-2F摘要:房地产行业是国民经济的支柱产业，由于其行业本身的原因和外部环境双重的作用结果，致使房地产泡沫不可避免。
本文主要针对房地产泡沫的形成原因展开讨论，并借用日本，印尼和中国香港作为实证分析，分别讨论。
最后，针对中国的特殊的经济政治条件给出了应对房地产泡沫的几点策略。
关键词: 房地产泡沫投机金融一．房地产泡沫的实质说起房地产泡沫不得不先解释一下泡沫经济的含义。
在1987年出版的《帕尔格雷夫经济学大辞典》中金德尔伯格认为：“泡沫经济这个名词，随便一点说，就是一种或一系列资产在一个连续过程中陡然涨价，开始的价格上升会使人们产生还要涨价的预期，于是又吸引了新的买主——这些人一般只是想通过买卖牟取利润，而对这些资产本身的使用和产生盈利的能力是不感兴趣的。
随着涨价过程的继续，在一定的时候常常会发生预期的逆转，接着就是价格暴跌，最后以金融危机告终。
通常‘繁荣（boom）’的时间要比泡沫状态的时间要长些，价格、生产和利润的上升也比较温和一些。
以后也许接着就是以暴跌（或恐慌）形式出现的危机，也有可能以繁荣的逐渐消退告终而不发生危机。
”通俗的讲就是如果今天的高价仅仅是因为投机者相信明天的售价会更高,而实际上市场基础价值并不能支撑这种价格,那么泡沫就可能会存在。
泡沫只是一种繁荣的假象，一旦泡沫破裂，随之而来的不是迅速爆发的金融危机就是经济的长期停滞。
无论如何，经济运转会受到摩擦，发生畸变。
从上述的定义可以看出，由于泡沫是资产价格的超常规上涨，因此作为泡沫的载体的资产往往具有稀缺性的特点，在短期内不易达到供求平衡，且相对于交易价值而言，交易成本比较低，很容易成为投机的对象。
房地产是从事不动产开发投资与经营的行业，而所谓不动产主要是指土地及地上的建筑物。
众所周知，土地是一切经济活动的载体，房屋不可能成为空中楼阁，总要与土地相联系，而土地最大的经济特征就是稀缺性，它是一种有限的，不可再生的资源。
房地产经济论文15篇(分析我国房地产经济泡沫预防策略)
房地产经济论文15篇分析我国房地产经济泡沫预防策略房地产经济论文摘要：我国房地产经济在运行和发展的过程中依然存在很多的矛盾和问题,譬如说政策管理的问题,包括没有形成有效的管理体制,而相关的房地产政策缺乏一定的目的性等。
鉴于房地产行业在整个经济运行过程中的重要作用,我们有必要通过一系列的措施来规范房地产经济的发展,建立和健全发展管理机制,强化对市场的监管作用,有效的发挥市场的功效,加强规划,从而持续推动房地产行业的发展。
关键词房地产经济房地产论文房地产房地产经济论文:分析我国房地产经济泡沫预防策略论文关键词:房地产;楼市;泡沫经济论文摘要:文章对房地产市场泡沫的产生与危害及其对策作简要分析。
2010年我国政府对房地产市场进行了一系列的经济改革和政策调整,旨在抑制过快增长的房地产泡沫经济,保障房地产市场稳定健康的发展,维护广大人民的住房权利。
一、房地产市场泡沫所谓泡沫经济,是指由于人们非理性的经济活动,导致某种交易物的价格剧烈增长,这个价格远远超过其本身的价值。
这种突然形成的高价,不能长期维持,按照经济规律,经过一定的时间它必然会下降到符合其价值的水平上,这种现象就像泡沫的破裂一样,所以称作泡沫经济。
当这种现象发生在房地产市场时,便形成了房地产市场泡沫经济。
房地产市场泡沫的大规模爆发最早产生于日本。
从1985年开始,日本政府为了刺激经济发展采取了非常宽松的金融政策,鼓励资金流入房地产市场,同时由于美元贬值,大量国际资本进入日本的房地产业,导致房价飞涨,使得国民纷纷投机房地产市场。
二、我国房地产泡沫的产生近年来,由于房地产业所带来的巨大经济效益,各地政府对待房地产项目几乎是一路绿灯,在政策与经济上都给予其相当大的扶持力度,这使得房地产业的发展势头过于强劲,一跃成为国民经济的支柱产业。
但这种非理性的发展,使得房地产业已经显露出超出国民经济承受范围的苗头,房价一路飙升,许多地区的房价已经远远超过了普通民众的购买能力,“地王”与“天价”楼盘不断地涌现,房地产业已经成为暴利行业的代名词,其产生的经济泡沫也在不断增长。
中国房地产市场泡沫化问题研究
中国房地产市场泡沫化问题研究近年来，中国房地产市场一直备受关注。
由于房地产市场的快速增长和投机炒作，泡沫化问题凸显出来。
本文将对中国房地产市场泡沫化问题进行研究，分析其原因并提出相应的解决方案。
一、引言房地产市场作为中国经济的重要组成部分，对经济发展起到了积极的推动作用。
然而，在长期快速发展的背后，泡沫化问题逐渐浮现，威胁到经济的稳定和可持续发展。
因此，研究和解决房地产市场泡沫化问题成为当务之急。
二、房地产市场泡沫化的原因1.1 政策因素首先，不合理的政策导致了中国房地产市场泡沫化问题的出现。
过度宽松的货币政策和过度鼓励房地产市场发展的政策，导致了房价的快速上升和市场投机行为的增加。
1.2 投机炒作其次，投机炒作是中国房地产市场泡沫化问题的一个重要原因。
有些投资者看好房地产市场的发展潜力，纷纷涌入市场进行投机买卖，推高了房价，增加了市场的不稳定性。
1.3 消费观念的改变此外，消费观念的改变也是导致房地产市场泡沫化的原因之一。
越来越多的人将购房视作投资手段，而不是基本的居住需求。
这种投资观念的转变使得房价被不合理地推高，造成了市场的过热。
三、房地产市场泡沫化的影响2.1 经济风险中国房地产市场的泡沫化问题给经济带来了严重的风险。
一旦泡沫破裂，房地产市场将出现大幅下滑，导致投资者和金融机构的巨大损失，对整个经济造成冲击。
2.2 社会问题房地产市场泡沫化还会带来一系列社会问题。
首先，高房价导致了普通家庭难以负担购房，加剧了贫富差距；其次，投机炒房现象使得一些人将房地产市场作为获取暴利的手段，导致社会的不公平和不稳定。
四、解决方案3.1 政府监管政府应加强对房地产市场的监管，合理控制货币政策，防止过度宽松或过度收紧。
同时，加强对房地产市场的调控，限制投机炒作，保障市场的稳定发展。
3.2 加大土地供应为了平衡供需关系，政府应加大土地供应，增加住房的供应量，从根本上缓解房价上涨的压力。
3.3 改善租赁市场为了减少对房地产市场的投机需求，政府应加大力度发展租赁市场，提高租房的便利性和吸引力，改变人们过度依赖购房的观念。
论文：房地产泡沫形成原因以及防范措施
For personal use only in study and research; not for commercial use目录提纲：摘要For personal use only in study and research; not for commercial use引言简单介绍房地产以及引出房地产泡沫一、房地产泡沫的实质二、房地产泡沫的危害(一)造成经济结构和社会结构的失衡(二)容易引起金融危机(三)造成生产和消费危机(四)容易引发政治和社会危机三、房地产泡沫的成因（一）过度投机（二）消费者及投资者对未来价格的预期(三) 银行信贷非理性扩张四、防止房地产泡沫产生的措施（一）加强对房地产市场的宏观监控和管理（二）建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度(三)强化土地资源管理（四）加强金融监管力度，合理引导资金流向五、我国房地产泡沫成因及其治理过程（一）我国房地产泡沫的形成原因（二）我国房地产泡沫治理的对策房地产泡沫形成原因以及防范措施内容摘要：房地产业是国民经济的支柱性产业，它不仅是国家资金积累的重要来源，而且它的发展能够带动其他相关产业的发展，但同时也是最容易导致泡沫的行业之一。
由于多种因素造成的我国房地产的泡沫对我国经济的又好又快发展影响很大，如何采取切实可行的措施抑制房地产泡沫是摆在我们面前的一项艰巨而迫切的任务.近年来，我国房地产业发展迅速，房地产市场持续升温，一些城市房价快速上涨，对于中国房地产市场是否存在泡沫有较多争论，那么，什么是房地产泡沫？它是如何形成的？我们应怎样完善政府的各项制度及各种市场机制，从而达到控制泡沫的目的，使房地产行业保持健康的发展呢？下面就对这些问题进行分析和探讨。
一、房地产泡沫的实质所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。
资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
厦门南洋职业学院毕业论文房地产泡沫的危害、形成机制及对策分析作者黄顺凯系（院）艺术学院专业建筑设计技术年级12级建工1班学号***********指导教师钱云云日期2014.12.30学生诚信承诺书本人郑重承诺：所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。
尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写的研究成果，也不包含为获得厦门南洋职业学院或其他教育机构的学位或证书所使用过的材料。
与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。
签名：日期：2014.12.15论文使用授权说明本人完全了解厦门南洋职业学院有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。
签名：导师签名：日期：2014.12.15房地产泡沫的危害、形成机制及对策分析黄顺凯（厦门南洋职业学院艺术学院福建厦门 361102）摘要：房地产泡沫是经济发展中的隐患，房地产泡沫的破裂将引发系统性的金融危机和经济危机，使经济发展遭受严重挫折，这就使预防和控制房地产泡沫变得极度重要。
鉴于此，本文对房地产泡沫的危害、形成机制及对策进行了分析和探讨。
关键词：房地产泡沫；政府；土地市场1 房地产泡沫及其表现形式所谓的房地产泡沫是泡沫的一种，是指以房地产为载体的泡沫经济，是房地产经济波动的一种表现形式，它的产生反过来又加剧了房地产经济的波动。
随着市场经济的发展，房地产经济中出现了越来越多的泡沫现象，对经济发展构成了巨大的威胁。
房地产泡沫有以下几种表现形式：（1）房价飞涨。
泡沫存在时，房价一定高，但是房价高不一定存在泡沫。
（2）大量银行贷款进入房地产业。
房地产泡沫一个重要的特征就是大量银行贷款进入到房地产行业。
（3）房屋空置率高。
在房地产市场供求关系中，商品房供给超过市场需求，超过部分的供给增长属于虚涨，构成经济泡沫。
（4）土地价格暴涨暴跌。
土地的稀缺性导致了市场对土地需求无限，土地市场便容易发生投机炒作，出现低价虚涨，这种虚涨的部分就属于经济泡沫。
（5）房地产的投资过度。
当房地产投资过度膨胀，商品房严重滞销，造成还贷困难，连带引起金融危机时，形成泡沫经济破灭。
（6）居民对市场房价的承受能力差。
衡量居民对房价的承受能力的指标房价与家庭年平均收入之比。
比较理想的情形是房价与家庭年平均收入的比值维持在一个合理的范围内，国际上通常认为这个范围是3-6。
2 我国房地产泡沫成因机制分析2.1 土地价格垄断土地与其他生产要素不同，其复杂性表现在：其他要素的公有制可以有多种实现方式时，土地的公有制仍然未打破，土地价格是使用权的价格，是在一定期限内的价格，而不是土地所有权的价格；土地市场分为一级出让市场和二级转让市场。
国家是一级市场唯一的供给者；土地出让方式有协议出让、拍卖、招标和挂牌多种形式，价格差异很大，引发了土地市场持续混乱、导致了土地市场乃至房地产市场价格的巨大差异，以及不平等交易甚至寻租行为。
而且也因为土地本身的固有的属性。
土地是自己供给的，数量有限，不会随社会经济的发展而增加，土地稀有性的自然属性致使土地供给弹性最小。
城市化进程越快，土地需求越大。
而土地的需求大致只有两种，一种是刚性需求，是为了生活而不是利益。
一种是投资需求，把土地当成牟利的工具，使土地脱离原来的价格，造成泡沫。
并将土地集中在少数人手中。
造成供不应求的假象，造成价格不断攀升的恶心循环。
2.2 地方政府对房地产价格的干预传统政治体制下，考核地方政府政绩的最简单的方式是看经济发展速度，提高一个地方的gdp和财政收入的办法有很多，如调整产业结构，提升经济运行质量等，但这些措施耗时耗力见效慢，远不及“拉高房价”来得快。
可是房价狂飙形成的泡沫，将导致泡沫经济以及虚假的经济增长，一旦最后泡沫破裂，引起多米诺骨牌效应，连带造成其他相关企业的消费需要萎缩而出现供大于求，生产将会停止，失业加剧，消费不足造成经济危机。
所以房价不单是经济问题也是政治问题.调控和指导功能.由于市场机制的局限，光靠市场的无形之手并不能保证房地产市场的有序健康发展，所以政府的宏观政策调控便不可或缺,它可以解决由于市场失灵所不能解决的房地产经济问题，实现房地产市场资源的优化合理配置,而政府要进行有效合理的调控，除了需要有恰当的经济理论为指导,还必须掌握全面准确的市场行业信息，并透过这些信息对经济发展的走势做出合理的判断,继而采取对应的政策；而有了房地产预警系统,便使政府有一套科学的工具和手段来实现以上的目标,保证政策的科学性，经济合理性；指导房地产业的微观主体做出正确的决策,实现政府宏观经济调控的目标。
2.3 国际投机资本热钱涌入我国高速发展的经济吸引着世界的目光，也牵动着国际投资资本的神经。
为了维护我国经济的平稳发展，避免类似1985年日元大幅升值对日本经济造成的巨大危害，我国采取了让人民币缓慢升值的方式。
这种方式虽然避免了汇率突然上升对经济的剧烈影响，但也为国际游资的投机准备了充足的时间。
在普遍看好人民币升值潜力的背景下，国际游资透过各种渠道，进入国内资本市场，赚取中国经济发展和汇率上升带来的双重利益，股市与房地产市场是其主要投资对象。
关于国际资本流动对房地产价格的影响，国内外学者从不同角度进行了分析研究。
宋勃和高波(2007)研究了国际资本流动对房地产价格的影响，认为短期而言，房地产价格上涨吸引了外资的流入;长期来说，外资的流入推动了我国的住房价格上涨。
刘莉亚(2008)就热钱对中国股市和房市的影响进行实证研究，发现热钱的涌入的确明显推动了住宅价格特别是豪华住宅价格的上涨。
王元龙(2007)认为，从游资的流向来看，房地产领域是“热钱”流入的主要目标，目前国内对房地产的需求正处于上升阶段，高额的回报率吸引了大量热钱流入到房地产行业。
杜辉等(2006)分析了热钱进入房地产市场的途径，认为一定数量的热钱流入可以增加房地产行业的融资，促进房地产市场的正常发展;但是大量热钱流入到房地产市场就会造成房价不断上涨，导致房地产市场产生泡沫。
2.4信息不对称房地产投资的大幅提高使房地产业成为了国民经济的一个新的增长点。
然而，与房地产市场的繁荣景象同时出现的，是市场内部存在的一些深层次矛盾的逐渐暴露。
市场经济的一个基本原则就是信息的公开化、透明化，这样才能把相关信息体现到商品的价格上。
如果一个市场的信息既不公开也不透明，或是公开而不透明，将会导致商品定价系统残缺，交易将在不平等的情况下达成。
我国的房地产市场秩序不规范，如房地产开发建设中的违法违规行为、商品房销售中的不规范行为、土地利用中的不规范行为，包括不履行合同和合同欺诈行为、房地产广告不规范行为、中介服务中的不规范行为要重点整顿。
在房地产交易市场上，处于代理人地位的开发商和销售代理商完全掌握了商品房信息和市场信息。
一方面他们可以利用包括报纸、电视和电台在内的各种公众媒体，发布广告和一些诱导性信息。
另一方面，由于我国房地产市场上期房交易仍然占据较大比例，消费者在进行此类交易时看到的仅仅是渲染图、三维模型和样板房，不能看到真实的商品房本身。
这些虚假信息明显会影响到消费者的立场，给消费者以错觉并诱使他们以偏高的价格购买名不符实的商品房。
虚高的价格，虚假的消费信息，深深的影响了房地产行业。
2.5 城市化进程加速促使住房需求刚性化房地产业与城市化具有互促共进关系，并形成一定的同步发展规律。
同时,城市人口增长会扩大城市住宅的需求，从而直接带动房地产业迅速发展；城市人口增长会扩大城市住宅的需求，从而直接带动房地产业迅速发展。
房地产业发展可以提高城市化质量,达到一种良性循环。
在城市化的发展过程中，人们的生活方式和社会的经济活动都发生了巨大的变化。
在此过程中的房地产开发中，土地的性质发生了变化：从集体所有制变成了国有制。
而集体所有制的土地是由农民集体所有，随之而来的便是，很多农民失去了他们赖以生活的土地。
在这个过程中，许多农民的工作方式其实已经发生了巨大的变化，很多人已经不在以农业耕作为其主业，转而进入工厂进行工作，比如乡镇企业。
当然这种方式的城市化必然是伴随着相应的工业化，这也是和为什么要进行城市化不谋而合的。
农民不仅失去的是产生农作物的土地还失去的是供以居住的宅基地。
因此，政府必然要提供新的住宅供以居住，有的是通过拆迁房的方式，有的则提供一定的货币补偿让市场的无形之手来调配。
这两种方式都得通过房地产开发得以完成，而后者更是直接摄取于商品房市场，也成为商品房的需求方。
当然其经济结构也发生了变化：从以农业为主变成了以工商业为主。
在这个过程中，不可避免的带来了人口的集聚。
劳动密集型的企业吸引了大量的劳动力，至于它的原因是不言而喻的农村生产力的不提高使得农村人口的生活水平大大落后于城镇人口，这几年似乎具有越拉越大的趋势。
大量人口的集聚，使得原来相对分散的人口结构发生了巨大的变化。
同时随着资源、资本集聚，又再次加速人口的集聚。
人口的大量集聚，使得对房地产市场的需求大大增加。
2.6 房地产投资与投机2.6.1 房地产投资。
我国居民具有储蓄的传统习惯，经济的长期增长趋势，使我国的住房价格呈现稳定的增长，住房消费兼具消费和投资双重功能，这进一步促进了房地产市场的繁荣。
我国居民本就有购房置地的习惯，先富起来的家庭购买第二或第三套住房，这就使得房地产消费迅速高涨。
房地产的迅猛发展和迅速提高的价格吸引了除外国资金意外的国内的众多的民间资金，投资是促进国内经济活力的重要因素。
2.6.2 房地产投机。
我国近几年房地产需求的增长带动了房价的攀升，从而为房地产投机奠定了基础。
经济的持续高速发展使少数人手中积累的大量的资金，这些资金迫切需要投资渠道。
我国投资渠道的狭窄和股票市场的长期低迷使得房地产市场几乎成了这部分资金的唯一投资渠道。
而投机资本使用上无效率。
房地产投机需筹集、占用大量的资金，投机的策划、实施也需要投入大量的人力物力，这些资金、人力游离于生产领域外，不创造任何社会价值。
出于对楼价会继续走高的预期。
投机者批量购入商品房。
楼市就会因持续的购房热潮而不断升温。
只要投机者觉得炒作有钱可赚。
就不断会有资金进入，最终将房价推向高峰。
表面上商品房不断地卖出去，造成需求趋旺及房价上涨的假象，但事实上，商品房最终的消费者并没有增加，增加的只是中间环节的空置率，造成房地产行业的虚假繁荣发展，偏离了市场需求。
房地产投机哄抬房价。
地产投机者买房不以居住为目的，只为了谋取利益。
而是待价而沽，增值后再高价抛出牟利。
助长房地产泡沫的增长。
3 防范房地产泡沫的对策3.1 重新对房地产业进行定位我们目前把房地产业作为拉动经济增长的重要动力，这些都是不合适的。