电动观光车项目可行性研究报告

泓域咨询丨可行性研究报告
电动观光车项目
可行性研究报告

泓域咨询丨编写大纲及参考模板
泓域咨询丨可行性研究报告
目录
第一章 项目总论 .................................................................................. 1
第二章 项目建设背景及必要性 ........................................................ 13
第三章 项目选址科学性分析 ............................................................ 16
第四章 总图布置 ................................................................................ 18
第五章 工程设计总体方案 ................................................................ 21
第六章 原辅材料及能源供应情况 .................................................... 23
第七章 工艺技术设计及设备选型方案 ............................................ 25
第八章 环境保护 ................................................................................ 28
第九章 节能分析 ................................................................................ 30
第十章 组织机构及人力资源配置 .................................................... 34
第十一章 项目实施进度计划 ......................................................... 37
第十二章 投资估算与资金筹措 ..................................................... 38
第十三章 经济评价 ......................................................................... 48
第十四章 综合评价结论及投资建议 ............................................. 59
泓域咨询丨可行性研究报告

1
第一章 项目总论
一、项目提出的理由
综合各方面情况，我们还可举出许多令人欣喜的积极变化，但切
不可据此而盲目乐观。我国正处在转型升级、动能转换的关键阶段，
结构调整阵痛仍在持续，稳增长的基础尚不牢固，新动能成长之势仍
显不足。一方面，面临错综复杂的国际形势，低迷的国际贸易对我国
进出口负面影响加大，并伴生诸多不确定性因素，我们必须增强风险
防范意识，牢牢把握对外开放的主动权；另一方面，国内去产能、去
库存、去杠杆、降成本、补短板任务艰巨，面临诸多现实挑战，我们
必须加大供给侧结构性改革力度，继续扩大有效需求，以加强新经济
创新人才培养和高新技术企业创新能力储备为重点，加快培育新动能。
归根结底一句话，就要坚持以创新、协调、绿色、开放、共享五大发
展理念为引领，努力把经济向好之势转化为推动经济增长之能，确保
实现“十三五”经济社会发展良好开局。
二、项目名称及项目建设单位
（一）项目名称
电动观光车生产制造项目
电动观光车又叫观光电动车，是属于区域用电动车的一种，可分
为旅游观光车，小区看房车，电动老爷车，小型高尔夫车。是种专为
泓域咨询丨可行性研究报告
2
旅游景区、公园、大型游乐园、封闭社区、学校代步专用的环保型电
动乘用车辆。
（二）项目建设单位
某某有限公司
三、项目拟建地址及用地指标
（一）项目拟建地址
该项目选址在化州某某工业园区。
（二）项目用地性质及用地规模
1、该项目计划在化州某某工业园区建设，用地性质为工业用地。
2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用
地面积36666.9 平方米（折合约55.0 亩），代征地面积330.0 平方米，
净用地面积36336.9 平方米（折合约54.5 亩），土地综合利用率
100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照电动观光车
行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合电动观光车制造
和经营的规划建设需要。
（三）项目用地控制指标
1、该项目实际用地面积36336.9 平方米，建筑物基底占地面积
24927.0 平方米，计容建筑面积41024.2 平方米，其中：规划建设生
产车间33357.2 平方米，仓储设施面积4578.4 平方米（其中：原辅材
料库房2761.6 平方米，成品仓库1816.8 平方米），办公用房1598.8 平
泓域咨询丨可行性研究报告
3
方米，职工宿舍908.4 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅
助工程）581.4 平方米；绿化面积2398.2 平方米，场区道路及场地占
地面积9011.6 平方米，土地综合利用面积36336.8 平方米；土地综合
利用率100.0%。
2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1 ，绿化覆盖率
6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度3198.0 万
元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设完全符
合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规
定的具体要求。
四、项目建设内容
（一）土建工程
该项目在化州某某工业园区建设，总用地面积36666.9 平方米（折
合约55.0 亩），预计总建筑面积41024.2 平方米，其中：规划建设生
产车间33357.2 平方米，仓储设施面积4578.4 平方米（其中：原辅材
料库房2761.6 平方米，成品仓库1816.8 平方米），办公用房1598.8 平
方米，职工宿舍908.4 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅
助工程）581.4 平方米，建筑物基底占地面积24927.0 平方米，场区
道路及场地占地面积9011.6 平方米，绿化面积2398.2 平方米，土地
综合利用面积36336.8 平方米；该项目工程容积率1.1 ，建筑系数
68.6%，建设区域绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，
泓域咨询丨可行性研究报告
4
场区土地综合利用率100.0%。
（三）公用工程及其他
该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、
办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施
及便捷舒适的配套环境。
（四）项目产品概述
电动观光车又叫观光电动车，是属于区域用电动车的一种，可分
为旅游观光车，小区看房车，电动老爷车，小型高尔夫车。是种专为
旅游景区、公园、大型游乐园、封闭社区、学校代步专用的环保型电
动乘用车辆。
五、项目产品规划方案
（一）产品规划方案
通过产品市场分析和需求预测，结合某某有限公司发展规划及该
项目资金筹措能力，确定项目的建设规模和生产纲领；项目建成达纲
后，形成年产电动观光车41021.3 单位/年的生产经营能力。
（二）项目效益规划目标
根据预测，该项目达纲年的营业收入41021.3 万元，总成本费用
31686.7 万元，营业税金及附加182.6 万元，年新增利税总额11343.9
万元，年利润总额9152.0 万元，年净利润6864.0 万元，年纳税总额
4479.9 万元。
泓域咨询丨可行性研究报告
5
六、投资估算及资金筹措方案
（一）项目投资方案
1、根据谨慎财务测算，项目总投资15721.1 万元，其中：固定资
产投资11619.0 万元，占项目总投资的73.9%；流动资金4102.1 万元，
占项目总投资的26.1%；在固定资产投资中，建设投资11394.8 万元，
占项目总投资的72.5%；建设期借款利息224.2 万元，占项目总投资
的1.4%。
2、该项目建设投资11394.8 万元，其中：工程建设费用10521.7 万
元，占项目总投资的66.9%，包括：建筑工程投资4834.4 万元，占项
目总投资的30.8%；设备购置费5521.5 万元，占项目总投资的35.1%；
安装工程费165.8 万元，占项目总投资的1.1%；工程建设其他费用
704.7 万元，占项目总投资的4.5%，其中：土地使用权费462.0 万元，
占项目总投资的2.9%，预备费168.4 万元，占项目总投资的1.1%。
（二）资金筹措方案
1、项目总投资（TI）15721.1 万元，根据资金筹措方案，某某有
限公司计划自筹资金11163.2 万元，占项目总投资的71.0%。
2、根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额4557.9 万元，占项
目总投资的29.0%，其中：项目建设期申请银行借款4557.9 万元，占
项目总投资的29.0%；项目经营期申请流动资金借款0.0 万元，占项
目总投资的0.0%。
泓域咨询丨可行性研究报告
6
七、项目达纲年预期经济效益
1、项目达纲年预期经营收益：41021.3 万元（含税）。
2、年总成本费用31686.7 万元。
3、营业税金及附加182.6 万元。
4、项目达纲年利润总额：9152.0 万元。
5、项目达纲年净利润：6864.0 万元。
6、项目达纲年纳税总额：4479.9 万元。
八、项目建设进度规划
该项目计划从可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运营
共需12 个月的时间。
九、项目综合评价
1、该项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合化州及某某行
业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某电动观光车产业结构、
技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、总结两年来推进制造强国建设的实践，我们的体会是，完善顶
层设计和夯实基础能力相结合是前提条件，稳增长和调结构相结合是
内在要求，引进来和走出去相结合是战略选择，转变政府职能和发挥
市场主体作用相结合是实现途径，中央部门加强统筹协调和地方政府
发挥因地施策相结合是根本保障。
3、某某有限公司为适应国内外市场需求，拟建“电动观光车生产