差异化房地产信贷政策正在落地 北京个别支行利率松动
中国工商银行关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告
中国工商银行关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告尊敬的中国工商银行客户：为贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实发挥金融在服务实体经济、支持恢复和扩大消费、保障和改善民生等领域的作用，我行认真落实《中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，积极依法有序推进存量个人住房贷款利率调整工作。
自2023年9月25日起，我行将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整，为协助广大客户做好存量个人住房贷款利率调整工作，现将相关事宜公告如下。
一、总体原则按照市场化、法治化原则，依法有序推进存量房贷利率调整，充分保障客户合同权利，充分尊重客户选择权，充分满足客户利率调整操作便捷性需求。
二、调整范围同时符合以下条件的个人住房贷款，可开展存量房贷利率调整：（一）贷款发放时间或合同签订时间在2023年8月31日（含当日）以前。
（二）用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。
（三）须为首套个人住房贷款，具体包括以下情形：1.原贷款发放时满足所在城市首套房贷利率标准的房贷；2.房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房，但因当地政府采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷，现在当地政府执行“认房不认贷”政策的；3.房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房，但后期通过交易等方式出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地政府执行“认房不认贷”政策的；4.其他满足所在城市首套房贷利率标准的存量房贷。
（四）原则上应为按月足额偿还本息的正常类个人住房贷款，如贷款当前处于不良状态，须客户归还积欠本金及利息后再申请调整利率。
三、调整规则（一）调整后利率水平。
对于符合本公告要求的存量个人住房贷款最低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限，具体按照以下情形分别进行调整。
1.2023年10月8日（不含当日）前发放、已按中国人民银行公告[2023]第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限转换后为LPR加点的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。
关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知
People are complacent because they have done beautiful things, but the success of things is often due to fluke, rather than pre-designed.精品模板助您成功！（页眉可删）关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知各有关单位：20__年以来，北京市银行个人住房贷款快速增长，各商业银行在拓展房贷业务的过程中累积了一定风险。
为进一步落实四部门《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》(京建法〔20__〕3号)，防范住房信贷业务操作风险、信用风险、合规风险等，现将有关事项通知如下：一、严格落实各项房地产信贷调控措施各商业银行要坚决落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”总体要求，继续从严控制个人购房贷款增量，严格落实差别化的房地产信贷调控政策，配合做好北京市房地产调控工作，促进北京市房地产市场平稳健康发展。
北京银监局、人民银行营业管理部将适时会同相关部门对辖区内商业银行房地产信贷调控政策落实情况进行定期检查和不定期抽查，对存在违法违规行为的机构进行严肃问责。
二、对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险据有关方面反映，近期，购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，这既影响了调控政策效果，也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题，增加商业银行住房信贷风险。
因此，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行;申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。
三、认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录严格执行首套房贷认定标准，各商业银行在审核住房信贷业务过程中要严格按照规定查询北京房屋交易权属信息查询系统、人民银行个人信用信息基础数据库。
在公积金贷款数据接入征信系统前，各商业银行定期汇总房贷客户信息提交住房公积金中心，由公积金中心查询查证后统一将公积金贷款记录反馈给各商业银行。
北京楼市调控效果已显现整体房价已向下松动(精)
北京楼市调控效果已显现整体房价已向下松动来源：中国新闻网2010年08月02日07:19 我来说两句(0)4月17日，国务院针对房地产市场出台新“国十条”，北京随后出台更严格的调控措施，如今新政执行已满百日，本报记者多路探访发现，政策调控效果已经显现，购房者普遍持观望态度，新旧房交易量明显下跌，部分开发商推出优惠打折措施变相降价，整体房价已经向下松动。
【新房市场】成交量新政后跌近八成2010年前7个月的新房交易量统计显示，新政后新建商品住宅成交20081套，较新政前下跌了79%。
同时，1月至7月，新房每平米成交均价分别为25874元、25001元、34149元、36749元、34847元、34630元、32102元。
1月至4月，价格呈递增状态，在4月达到最高值36749元，而自4月新政实施后，这个数据明显下探。
经过计算，上月新房均价与4月最高峰相比，均价每平米下跌4647元，跌幅达到了12.6%。
北京多家房屋经纪公司跟踪统计的数据显示，新政前后均有成交的楼盘共有331个，其中价格下跌楼盘为153个，跌幅超过10%的楼盘达到87个，占价格下降楼盘比重的56.9%，价格下跌楼盘多数为前期价格涨幅过快、透支严重的区域。
另外仍有174个楼盘成交均价上涨，其中涨幅超过10%的楼盘为96个，多数以中小户型为主。
值得注意的是，价格高于4万元/平米的高价楼盘，半数在新政后成交价上涨，如七星摩根广场 (论坛新闻视频)新政后成交均价为85304元/平米，涨幅为16.8%。
中国房地产联盟秘书长陈云峰表示，去年楼市红火，不少开发商在去年拿地建设，不少新盘将在今年下半年入市，随着这些新盘入市，市场供应将大大增加，会加剧开发商间的竞争，价格再进一步下探将成为必然，而高端楼盘的价格并不影响整体楼市的调整。
【二手房市场】成交均价回归年初水平房地产交易管理网数据显示，新政百日，全市二手房网签量为45472套，比新政前下降23%。
2023年北京楼市的市场底来了
2023年翻篇了，但楼市并没有随着时间同步翻篇，打开新的一页。
楼市在2023年积攒的利好、利空的政策、市场形势，2023依然将持续下去。
去年12月，其实就是上个月，我们在几篇文章里反复提到北京楼市的政策底，已经看到了。
这句话也可以放宽些说，国内一二线城市楼市的政策底，已经到了。
之所以这么说，有一连串的标志性信号。
其一，最权威、最关键的经济工作会议上，虽然继续提房住不炒，但后面的措辞变成了：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
既然顶层这么定调了，那就说明现在的商品房市场不能满足购房者的合理住房需求，不仅如此，现在的房地产行业也没有良性循环和健康发展，反而是恶性循环和开倒车。
其二，发改委副主任兼统计局局长在一次会议上，再次给房地产定性：房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。
房地产行业是支柱产业的提法，此前出现的次数很少。
尤其2023年之后，就更没有出现过。
有官方现职高层出来发声，基本也就代表了顶层态度。
其三，央行例会上对房地产行业的口径也发生了很大变化：维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。
其四，银保监首次提对改善性住房提供信贷支持。
银保监表示，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求。
过去两年来，难得的把房产调控的大锤收起来了。
不再提什么三道红线之类的。
其五，住建做检讨。
在年底接受央媒采访时，住建的老大在采访中提到“保交楼、保民生、保稳定”，就在半年前，钦差大臣还在各个城市巡游约谈，敲打房价。
结果到了年底，住建老大自己反省说“‘运动式’、只顾‘显绩’的工作方式，往往会带来破坏性‘建设’。
城乡建设……坚持系统观念，尊重规律……坚决防止简单化、乱作为。
”以上这五点，多方表态、发力，共同告诉大家：楼市的政策底，到了！政策底到达的同时，市场底会同步到达吗？显然不会。
市场具有很强的惯性。
此前多年形成的房地产行业的发展模式，在最近两年里，基本被敲了个稀巴烂。
房贷利率下调对城市房地产市场的影响有哪些
房贷利率下调对城市房地产市场的影响有哪些在当今的城市经济中，房地产市场一直是备受关注的焦点。
而房贷利率作为影响房地产市场的重要因素之一，其每一次的调整都牵动着无数人的神经。
当房贷利率下调时，会给城市房地产市场带来一系列显著的影响。
首先，房贷利率下调会直接减轻购房者的负担。
对于大多数购房者来说，房贷是一笔巨大的支出。
利率的降低意味着每月还款金额的减少，这使得原本因高额月供而望而却步的潜在购房者有了更多的购房意愿和能力。
比如说，原本每月需要还款 5000 元的房贷，在利率下调后可能会减少到 4500 元，这每月节省下来的 500 元对于普通家庭来说可能是一笔不小的费用，可以用于其他生活开支或者储蓄。
其次，房贷利率下调会刺激住房需求的增长。
那些一直在观望、等待合适时机购房的人群，可能会因为利率的下调而加快购房决策的进程。
这部分人群可能包括年轻的新婚夫妇、准备改善居住条件的家庭以及投资型购房者。
需求的增加会推动房地产市场的活跃度，使得房屋的成交量上升。
再者，房贷利率下调对于房地产开发商来说也是一大利好。
开发商的项目销售速度加快，资金回笼周期缩短，有助于缓解其资金压力，降低财务成本。
同时，市场需求的增加也为开发商提供了更好的定价空间，提高了项目的利润水平。
在二手房市场方面，房贷利率下调也会产生积极的影响。
一些原本持有房产但因还款压力较大而考虑出售的业主，可能会因为利率下调而改变主意，继续持有房产。
而对于那些急于出售的业主来说，较低的房贷利率也会吸引更多的买家，从而提高二手房的成交价格和成交速度。
从城市发展的角度来看，房贷利率下调有助于促进城市的扩张和更新。
更多的人能够买得起房子，会推动城市新区的开发和建设，带动相关产业的发展，如建筑、装修、家居等。
同时，也有利于城市老旧区域的改造和更新，提升城市的整体形象和品质。
然而，房贷利率下调也并非全是好处，也可能带来一些潜在的问题。
一方面，房贷利率下调可能会导致房价的上涨。
北京930新政
北京930新政北京930新政是北京市政府为了调整楼市而出台的一份政策，那么它的具体内容是什么?怎么实施?请看下面小编为你整理的资料。
北京930新政930北京楼市调控新政：二套房首付提高至50%京政办发〔2016〕46号各区人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：现将市住房城乡建设委、市规划和国土资源管理委员会、市工商局、市金融局、人民银行营业管理部、北京银监局制定的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》予以转发，自印发之日起实施，请你们认真贯彻执行。
北京市人民政府办公厅2016年9月30日关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施市住房城乡建设委市规划和国土资源管理委员会市工商局市金融局人民银行营业管理部北京银监局为增加房地产市场有效供应，优化供应结构，强化交易管理，促进房地产市场平稳健康发展，现提出如下措施：一、加大住宅用地供应力度，合理调整土地供应结构积极推进土地供给侧结构性改革，进一步加大住宅用地供应力度，并结合年度土地供应计划，加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%，在满足刚性住房需求的同时，兼顾满足改善性住房需求。
二、加快自住型商品住房用地供应为有效稳定房地产市场，各区要进一步加大自住型商品住房用地供应，除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于2016年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易。
三、强化“控地价、限房价”的交易方式在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。
鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。
四、进一步完善差别化住房信贷政策购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。
对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
中国人民银行营业管理部关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知
中国人民银行营业管理部关于调整北京市差别化住房信贷政
策的通知
【法规类别】房地产信贷
【发文字号】银管发[2013]116号
【发布部门】中国人民银行营业管理部(北京)
【发布日期】2013.04.07
【实施日期】2013.04.08
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
中国人民银行营业管理部关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知
（银管发〔2013〕116号）
各国有商业银行北京市分行、各股份制商业银行在京营业机构、各城市商业银行北京分行、北京银行、北京农商银行、辖内各村镇银行、中国邮政储蓄银行北京分行、辖内各外资银行：
为贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号）精神，根据《中国人民银行关于做好差别化住房信贷政策实施工作的通知》（银发〔2011〕66号）有关规定，按照北京市新建商品住房价格控制目标和政策要求，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：
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多地传出收紧风声 京城房贷市场按兵不动
多地传出收紧风声京城房贷市场按兵不动2016年07月15日01:01 北京商报北京商报讯（记者崔启斌程维妙）对于楼市的泡沫风险，一些地区的监管部门已对银行的贷款实行“限流”，昨日有消息称，深圳地区有部分银行陆续收到通知，将首套房贷利率从此前的8.8折回调到9折。
不过，昨日北京商报记者调查了京城近10家银行发现，北京地区的银行尚未对首套房贷利率进行调整。
北京商报记者调查发现，多家国有大行和股份制银行近期都没有调整首套房贷利率，例如，农行执行8.3-8.5折利率，兴业银行(15.590, 0.00, 0.00%)执行8.5折利率，中信银行(6.140,0.00, 0.00%)执行8.5-8.8折不等的利率政策。
多家银行总行人士介绍，每个地区的分行都实行自主定价，甚至有的地区每家支行执行的利率都不一样，在不违反监管原则的前提下，可以在一定区间内进行利率浮动。
对于银行收紧房贷的行为，业内认为，今年多地房价掀起新的一轮涨价狂潮，市场出现巨大泡沫，银行担心自己会陷进去，所以采取调整贷款利率的措施控制资金流入充满风险的楼市。
事实上，在昨日传出深圳地区部分银行调整房贷利率前，近期市场已多次传出关于银行收紧房贷的消息，有人士预测，不排除会有更多银行跟风，楼市接下来调整是大概率事件。
不过，伟嘉安捷房贷专家吴昊告诉北京商报记者，今年以来北京的交易量整体稳定，一季度比较好，二季度持平，三季度就会稳中有降了，所以泡沫并没有那么多。
吴昊介绍，除了市场行情会导致政策收紧外，银行还会根据自己整体的房贷额度进行把控，要是全年放贷规模偏低，银行就会一直延续优惠利率。
一般来看，北京不会这么早就收紧房贷，往年惯例都是在“十一”之后。
从今年的情况来看，暂时没有要提前收紧贷款的迹象。
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差异化房地产信贷政策正在落地北京个别支行利率松
动
近日，网络上关于全国房贷款利率变化的消息持续发热，引起社会高度关注。
据经济日报记者了解，全国确实有部分二三线城市的银行下调了首套房贷款利率，但在作为“风向标”的北京地区，目前国有大行房贷利率未出现大面积调整，整体上均执行原有利率政策，即首套房贷款利率为基准利率上浮10%，二套房贷款利率为基准利率上浮20%。
但与此同时，个别国有大行的个别支行也出现了利率“优惠”，首套房贷款基准利率上浮5%、基准利率、基准利率打九折。
那么，个别“折扣”的获得条件是什么？为何会出现这一现象？这是否意味着北京地区房贷利率“松动”？
记者走访发现，上述折扣存在于个别支行与房地产中介的协议合作中，但仅限于北京个别区位的支行与地产中介，且要求贷款人具有良好的信用记录和足够的还款能力。
“我们行在全北京有200多家支行，利率优惠活动仅存在于个别几家支行和与其对口的个别链家门店，如果贷款人换一家门店或支行，这个优惠也就不存在了。
”某国有大行的一位信贷经理说。
为何会出现上述现象？究其原因，在贷款审批方面，部分银行将审批权限下放给支行，各支行可根据本区域的市场情况作出灵活调整，但需要注意的是，如果贷款金额超过一定上限，则该笔贷款的审批权限仍会上收至北京分行，即仍然执行原有利率政策：基准利率上浮10%。
因此，多位业内人士表示，不能将个别支行的推销活动等同于北京地区房贷利率“松动”。
那么，从全国范围看，房地产信贷政策接下来是否将出现变化？
中国银保监会相关负责人表示，从银保监会的角度，房地产信贷政策是没有变化的。
2019年，银保监会将进一步落实差异化房地产信贷政策，分类指导、因地施策。
具体来看，对于有刚需和改善性需求且自身有财务支付能力的购房者，要给予相应的贷款支持；但对于投资性甚至投机和炒卖的，要严格进行管控，设定严格的贷款标准，有的将不予支持，有的要提高利率的风险定价。
记者从中国工商银行获悉，对于房贷利率，该行将继续严格执行“一城一策”的房地产差别化信贷政策，根据当地调控政策要求和市场需求，按照风险定价原则合理确定利率政策。
交通银行首席经济学家连平认为，2019年房地产调控政策仍将坚持“房住不炒”和“因城施策”原则，但在行业内外部需求因素的影响下，调控政策可能适度结构性松动。
其中，一二线和三四线城市、供给端和需求端将呈差异化，各地可能自下而上局部进行调整。
一二线城市以保障刚需和置换型改善需求为重点，适当松动过紧的行政管制措施；三四线城市区别对待棚改安置，对已完成去库存的地区取消或减少货币化安置。
此外，房贷利率有见顶回调之势，部分城市的银行可能小幅下调个人按揭贷款利率，加快放款速度。
对于主要提供刚需改需住房的房企，资金紧张的局面可能得到一定的缓解。
“就长效机制来看，住房租赁供给格局将随着国资房企在建项目集中入市而发生显著变化，国资房企也有望提供更稳妥的运营方案；预售制度改革或是长期方向，但短期可能暂缓；房地产税将在立法层面取得进展，初步出台的方案可能相对温和。
”连平说。