2016年土地估价师《案例与报告》：土地估价技术报告考试试题
2016年土地估价师理论与方法：土地估价方法考试试题
2016年土地估价师理论与方法：土地估价方法考试试题一、单项选择题（共26题，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于．【2008年考试真题】A：填写统计报表B：普查C：重点调查D：抽样调查E：土地2、会计处理方法和程序前后各期一般__。
A．应该一致，不能随意变动B．在任何情况下都不能变动C．可以变动，但要经过批准D．可以随意变动3、交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。
【2006年考试真题】A：主观市场B：客观市场C：公开市场D：正常市场E：时间因素4、在下列指标中，属于数量指标。
A：小区建筑覆盖率B：小区人均绿地面积C：小区建筑面积D：小区土地出让价格E：土地5、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（）。
A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容6、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于的基础上，确定其成交地价。
A：基准地价B：标定地价C：政府最低限价D：宗地评估价E：时间因素7、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（）。
A.优先性和完整性 B.显著性和完整性 C.显著性和特殊性 D.优先性和特殊性8、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长％．【2002年考试真题】A：1．41B：1．53C：1．67D：1．82E：土地9、1979年—1985年，这一阶段进行了第__次全国范围内的土壤普查。
2016土地估价师案例分析：土地估价报告撰写(10)试题
2016土地估价师案例分析：土地估价报告撰写（10）试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本均根据预测。
A：当前市场状况B：未来市场状况C：过去市场状况D：市场变动情况E：时间因素2、应设在城市边缘或郊区，并与铁路港口等对外交通设备紧密结合的是__仓库。
A．收购B．供应C．特利D．转运3、若选择的比较交易案例成交地价为580元/m2，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%，则待估宗地经过年期修正后的价格为__元/m2。
A．515.3B．532.6C．635.4D．652.84、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过（）年。
A．30B．25C．50D．705、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％。
若投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为（）。
A.8．70％ B.9．29％ C.9．54％ D.10．21％6、私募债券的利率一般公募债券。
A：高于B：等于C：低于D：以上均不对7、用对照法评估建筑物时，估算房价是以为基础。
A：比准价格B：交易价格C：基准地价D：标准房价E：时间因素8、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序，由__规定。
A．国务院B．国家发展改革委C．各省(自治区、直辖市)人民政府D．各省(自治区、直辖市)人民政府发展改革委9、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。
A．比例B．累进C．名义D．定额E．实际10、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是．【2006年考试真题】A：城镇职工购买自住住房B：房屋所有者之间互换房屋C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房D：取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设E：土地11、“城市规划与改建的目的，不仅在于安排好城市形体——城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他各种要求，更重要的在于实现社会与经济目标。
2016土地估价师案例分析：土地估价报告易出错要点(3)
2016土地估价师案例分析：土地估价报告易出错要点（3）一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、决定建筑物价格的最基本因素是。
A：材料价格B：房产市场状况C：建筑物成新度D：重置价E：时间因素2、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于年的专业实践，并进行执业登记。
经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。
A：1B：2C：3D：4E：合法性3、我国《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。
”A.市场租金及租期 B.合同租金及租期 C.合同租金与市场租金的差值及租期 D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率4、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。
A：待估宗地B：某交易案例C：类似宗地D：标准宗地E：时间因素5、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。
A．坚持耕地总量动态平衡B．坚持加快经济发展，提高经济效益C．坚持最严格的国土资源管理制度D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针6、土地利用规划是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所作出的具体部署和安排。
其作用不包括__。
A．控制作用B．协调作用C．分异作用D．组织和监督作用7、我国定期取得统计资料的一种主要方式是__。
A．抽样调查B．普遍调查C．统计报表D．重点调查8、按照工作程序，地籍调查工作可分为几个阶段。
【2004年考试真题】A：准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收B：准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收C：准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结D：准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收E：调节消费结构9、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为万人／公顷．【2004年考试真题】A：4B：3C：1D：12E：土地10、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切。
2016年土地估价实务基础：土地估价分析考试试题
2016年土地估价实务基础：土地估价分析考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为__。
A．级差地租ⅠB．级差地租ⅡC．垄断地租D．绝对地租2、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行修正。
A：区位B：等级C：价格D：期日E：时间因素3、标准差与平均值的比值指的是__。
A．标准差系数B．方差的正平方根C．方差D．全距4、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是__。
A．优先保证居民住宅用地B．占用耕地与补充耕地相平衡C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地5、建筑物估价的方法有__。
A．重置价格折旧法B．成本法C．建筑物残余法D．市场比较法E．对照法6、属于经营性用地的政府土地储备库采用__方式出让。
A．协议B．招标C．挂牌D．拍卖E．转让7、在下列选项中，行为产生正外部性。
A：企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费B：企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少C：居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生D：消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染E：土地8、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地、其他农用地。
A．园地B．苗圃C．畜禽饲养地D．设施农业用地9、下列指标中，不能由资产负债表提供。
A：资产负债率B：销售利润率C：流动比率D：速动比率E：土地10、宗地估价报告按内容和目的的不同，可分为__报告。
A．表格式、书信式和文字说明式B．工作和技术C．宗地估价(结果)和宗地估价技术D．阶段性评估和正式11、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。
A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费E：时间因素12、地价评估的程序，是以__开始到最后提交估价报告书为止的全过程。
2016年土地估价师土地估价案例与报告资料土地估价技术报告考试题
2016年土地估价师土地估价案例与报告资料：土地估价技术报告考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地的供给按其性质可分为_。
A.弹性供给和无弹性供给B.划拨和出让C.有限供给和无限供给D.自然供给和经济供给2、可直接用于土地评估的收益是指。
A：实际收益8：客观收益C：最高收益口：平均收益E：合法性3、不属于影响土地价格的行政因素的是_。
A. 土地制度B.住房制度C.城市规划D.城市化进程4、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列—活动。
A.扩建、改建房屋B.转让房屋C.改变房屋和土地用途D.租赁房屋E.新建房屋5、按照《国土资源听证规定》的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当依—听证。
A.协商B.审批C.申请D.职权6、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。
A：收益额B：折现率C：贴现率D：收益期E：时间因素7、下列属于工程保险类型的是—工程保险。
A.建筑B.船舶C.航空D.安装E.实验准备8、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米.【2004年考试真题】A： 5B：7C：9D：11E：土地9、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和—等一系列问题。
A.效益B.风险C.资金筹措D.市场前景10、《土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划应当包括下列—内容。
A.农用地转用计划指标B.耕地保有量计划指标C.土地汁划指标D.土地开发整理计划指标E.土地统计指标11、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格.【2009年考试真题】A：不变B：下降C：上升D：不确定E：土地12、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是_。
A.存款利率B.贷款利率C.实质利率D.不动产租金与买卖价格的比率13、在土地的自然特性中，—为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。
土地估价师《案例与报告》：中国土地估价师协会试题
土地估价师《案例与报告》：中国土地估价师协会试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国现行税收体系中，城镇土地使用税属于。
A：流转税B：收益税C：财产税D：资源税E：35％～50％2、土地价格按（）方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。
A.土地权利 B.土地的存在形态 C.土地价格形成 D.土地价格使用目的3、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括__。
A．以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求B．可持续发展与资源综合开发利用、生态环境保护相协调C．顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益D．因地制宜，统筹规划E．节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模4、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。
复垦的土地应当优先用于__。
A．农业B．复垦单位的生产建设C．工业D．房地产开发5、标定地价是地价的一种。
A：基准B：市场交易C：宗地D：拍卖E：时间因素6、保险责任开始时间是指__的时间。
A．保险人开始承担保险责任B．保险人与被保险人签订合同C．被保险人交付保险费D．被保险人发生事故7、会计处理方法和程序前后各期一般。
A：应该一致，不能随意变动B：在任何情况下都不能变动C：可以随意变动D：以上表述均不对E：土地8、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。
【2004年考试真题】A：产品的市场价格与生产价格B：产品的生产价格与社会平均价格C：产品的社会平均价格与生产要素价格D：边际产品价格与生产要素价格E：时间因素9、路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的__。
A．基准地价B．标准地价C．平均价格D．买卖价格10、__是有关行政机关依法制定的事关行政管理的规范性法律文件的总称。
2016土地估价师：土地估价操作[6]试题
![2016土地估价师：土地估价操作[6]试题](https://img.taocdn.com/s3/m/9b84cd6627284b73f24250cc.png)
2016土地估价师：土地估价操作[6]试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是（）。
A．土地的稀缺性和经营权的垄断B．土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别C．农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成D．土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离2、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。
【2004年考试真题】A：开发费的利息B：各项预付资本的利息C：贷款资金的利息D：场地取得费及开发费用的利息E：时间因素3、我国目前土地利用计划的编制，采用__的方法进行。
A．自上而下、逐级编制B．自下而上、逐级编制C．自上而下、上下结合D．自下而上、上下结合4、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映．【2004年考试真题】A：已预付的全部货款B：退回多付的货款C：已结转的预付款D：尚未结转的预付款E：土地5、某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4％，则该家庭每年应储蓄元．【2009年考试真题】A：5539B：5326C：5322D：5200E：土地6、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。
【2009年考试真题】A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：城市地租E：时间因素7、下列固定资产中，不应计提折旧的是的设备。
A：当月减少B：当月交付使用C：季节性停用D：当月以经营租赁方式租出E：土地8、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入（）科目入账核算。
A．固定资产B．长期待摊费用C．无形资产D．长期股权投资9、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为（）。
2016年土地估价师《案例与报告》：计算题讲解汇总试题
2016年土地估价师《案例与报告》：计算题讲解汇总试题2016年土地估价师《案例与报告》：计算题讲解汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__年，国务院组建了国土资源部，实行陆地与海洋，土地与矿产的统一管理，更体现全国土地统一管理的力度。
A．1996B．1997C．1998D．19992、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以__来代替其重置价格。
A．重建成本B．重置成本C．建筑成本D．生产成本3、根据马克思地租理论，__是源于农业工人创造的剩余价值。
A．级差地租与垄断地租B．绝对地租与垄断地租C．矿山地租与垄断地租D．级差地租与绝对地租4、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事的评估。
A：地表的权利B：地表及地下空间的权利C：地表、地下及地上空间的权利D：地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利权益E：时间因素5、盘盈的固定资产应按计价。
A：评估确认价值B：市场价值C：净值D：重值完全价值E：土地6、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。
A：地形、朝向、地质条件B：用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：面积、形状、土地使用年限E：土地7、房产测量成果审核实行__制度。
A．二级检查一级验收B．二级检查二级验收C．三级检查一级验收D．三级检查二级验收8、赔偿请求人请求国家赔偿的时效为__年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。
A．1B．2C．3D．49、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／k㎡，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％，则开发利润为元／㎡。
A：32B：48C：96D：126E：时间因素10、土地价格存在的根源是。
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2016年土地估价师《案例与报告》：土地估价技术报告考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋建筑成本不包括__。
A．勘察设计费B．装修费用C．管理费D．建筑红线以外的土地上的投资2、从统计的认识对象来看，其主要特点有__。
A．总体性B．分散性C．数量性D．具体性E．变异性3、国土资源部发布的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》提出了被征地农民的安置途径，其中不包括。
A：农业生产安置B：重新择业安置C：入股分红安置D：征后留地安置E：35％～50％4、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是（）。
A．农村居民出售自有住宅B．企业销售商品房C．转让集体土地承包经营权D．房地产赠与5、印花税对技术合同规定，按所载金额贴花。
A：B：C：1‰D：3‰E：土地6、关于土地利用规划实质的表述，不正确的是__。
A．土地利用规划是调控土地利用的国家措施B．土地利用规划是具有法定效力的管理手段C．土地利用规划是量大面广的社会实践活动D．土地利用规划是一门单项性科学7、依《国土资源听证规定》的有关规定，下列行为中，__不需听证。
A．更新基准地价B．制定区域性征地补偿标准C．制定标定地价D．修改矿产资源规划8、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。
该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。
采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为__万元。
A．2145B．2130C．2040D．20059、刘某等人，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。
根据规定，该公司的成立日期应是__。
A．股东会成立日B．公司营业执照签发日期C．申请成立日D．政府主管部门批准成立日10、城市总体规划的基本内容主要包括__。
A．研究城市发展依据B．研究城市空间布局C．研究城市经济与城市人口D．研究城市各项专业工程问题11、某旅店占地面积为150㎡，建筑面积为200㎡，月正常经营性收入为45000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元，若土地还原率取10％，则该旅社所使用土地的单价为元／平方米。
A：10000B：12000C：20000D：25000E：时间因素12、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房__之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。
A．布局和面积B．装潢和面积C．选址和面积D．选址和布局13、在基础设施配套程度修正中，在不同基础设施配套程度下的样点地价，必须修正到基础设施配套程度下的标准地价是。
A：委托方设定的B：基准地价评估所设定的C：基准地价修订法规定的D：估价师确定的E：国家实行土地估价师资格认证制度14、土地的自然供给量是指__A．地球表面积B．地球表面的陆地面积C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积D．适宜于动植物生长的土地面积15、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。
对此，下列分析合理的是（）。
A．该地块的最佳土地用途为住宅B．出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误C．按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高D．投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险16、若选择的比较交易案例成交地价为580元／㎡，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为元／㎡。
A：515．3B：532．6C：635．4D：652．8E：时间因素17、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为m，在地形起伏的地区还应减少。
A：300～500B：500～800C：800～1000D：1000～1200E：土地18、在会计核算的基本前提中，规定了会计工作活动的空间范围。
A：会计主体B：会计分期C：持续经营D：货币计量E：土地19、在路线价评估中，__不符合选取标准宗地的标准。
A．街道转角处的宗地B．矩形宗地C．容积率为所在区段代表性容积率D．一面临街的宗地20、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格。
A：不变B：下降C：上升D：不确定E：土地21、对于待开发的土地，其楼面地价等于。
【2007年考试真题】A：土地总价÷土地总建筑面积B：土地总价÷土地总面积C：地面单价÷规划容积率D：地面单价÷规划建筑率E：时间因素22、大中城市总体规划的图纸比例尺为__。
A．1:10000～1:25000B．1:10000～1:50000C．1:5000～1:10000D．1:25000～1:5000023、房地产开发建设项目施工监理的主要内容有__。
A．投资控制B．施工进度与质量控制C．合同管理D．信息管理24、地籍按功能可分为__。
A．初始地籍、日常地籍B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍C．城镇地籍、农村地籍D．常规地籍、数字地籍25、是与建筑已使用年限关系最密切的。
A：物质折旧B：功能折旧C：经济折旧D：技术折旧E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、我国现行的地价管理制度包括__制度。
A．土地交易许可B．基准地价和标定地价定期公布C．地价评估D．土地交易申报劝告E．土地交易最低限价2、省级人民政府在耕地占补偿制度中的职责是。
A：制定开垦耕地计划B：对建设单位开垦耕地进行监督C：组织开垦耕地D：组织土地整理E：对县、市人民政府开垦耕地进行监督3、我国城镇国有土地价格实质上是。
【2009年考试真题】A：无限年期的土地所有权价格B：有限年期的土地所有权价格C：有限年期的土地使用权价格D：完全的土地所有权价格E：土地所有权价格的一部分4、由于__的不同，形成了不同标准和起不同作用的地价形式。
A．土地质量B．地产权利C．土地区位D．市场供求关系E．政府土地管理政策5、建筑物的耐用年限可分为__耐用年限。
A．自然B．物理C．经济D．平均E．预计6、下列属于中心地体系的基本模型的是__原则。
A．区位B．市场C．交通D．行政E．经济7、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的__以上。
A．60%B．80%C．90%D．95%8、在我国，现阶段房地产的社会消费方面主要由__组成。
A．企业、机关、团体组成的购买力B．城镇居民所期望的消费需求C．商家期望的城镇居民的消费需求D．城镇居民有支付能力的消费需求E．城镇居民无支付能力的消费需求9、《土地估价师资格考试管理办法》规定，应试人员在连续__个考试年度内通过全部科目考试，获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》，取得土地估价师资格。
A．1B．3C．5D．710、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。
A．土地等级B．土地收益C．地价的相关关系D．各地的土地市场条件E．土地制度11、以保险合同的保障性质为标准，可以将保险合同分为__。
A．定额保险合同和损失补偿保险合同B．定额保险合同、不足额保险合同和超额保险合同C．定值保险合同和不定值保险合同D．单一保险合同和重复保险合同12、地形影响城市的。
A：分布位置B：人口规模C：平面结构D：空间布局E：人口素质13、__是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。
A．土地使用权B．土地租赁权C．永佃权D．地上权14、土地产权变动的法定公示方式是__。
A．登记B．交付C．占有D．使用15、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。
下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是__。
A．“城镇住宅用地”，“50年”B．“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”C．“49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001-J018”D．“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5-8米”16、城市规划的作用有。
A：是国家对城市建设进行宏观调控的手段B：是政策形成和实施的工具C：是城市合理布局、有序发展的保障D：是国家对城市建设进行微观调控的手段E：促进城市化17、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等．【2006年考试真题】A：商业保险B：政策保险C：财产保险D：人身保险E：信用保险18、土地复垦的对象包括。
A：开采矿产资源、挖沙、取土等对地表造成直接破坏的土地B：地下开采引起的地表下沉的土地C：工矿企业的排土场、尾矿场、电厂储灰场、钢厂灰渣场、城市垃圾场等D：工业等污染而造成的废弃土地E：基本农田19、下列关于《物权法》确定的不动产登记制度，表述正确的是。
A：凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力B：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理C：依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记D：在对土地，荒山、滩涂，草原，水面等国有自然资源进行依法转让时，是必须要进行转让或者变更登记的E：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记20、土地统计的含义包括__。
A．土地统计资料B．土地统计科学C．土地统计工作D．土地统计概论E．土地统计组织21、__是反映社会经济现象在一段时期内活动结果的总量指标。
A．时点指标B．平均指标C．相对指标D．时期指标22、税收中常用的术语有__。
A．纳税人B．课税对象C．印花税D．税率E．课税基础23、形成级差地租I的两个条件是。
A：土地肥力的差异B：土地连续投资的差异C：土地位置的差异D：土地供给与需求差异E：土地集约程度差异24、估价期日由设定。
A：土地管理部门B：土地估价行业协会C：市场状况D：委托人确定E：委托人与估价师商定25、完备的房地产中介服务体系应包括等。
A：房地产金融中介B：房地产市场中介C：房地产法律中介D：房地产服务中介E：取得开工许可证。