根据微观经济学理论分析台州房价问题
从微观经济学角度分析影响房价的因素
从微观经济学角度分析影响房价的因素摘要：本学期，学习了经济学的一些相关知识，主要是微观经济学方面的内容，通过学习对经济学有了一个初步的了解。
房价关系着和影响着每个家庭，房价是个备受关注的问题。
所以本次课程论文就谈一谈从微观经济学角度分析影响房价的因素。
关键词:供需、消费者博弈机制一、供需影响着房价1. 住房供给影响房价。
这里主要从供给结构来谈。
我国居民人均居住面积与其它国家尤其是发达国家的人均居住面积相比，仍存在很大的差距，绝对住房供给水平并不高，供给方面存在结构不合理的问题，存在空置。
这里引入空置这一概念。
空置一词来源于西方，指建筑物的整体或部分未得到使用，处于等待出租状态或者出售状态。
由此可见，空置一方面表明房屋未被使用，另一方面还意味着所有权人准备将房屋出租或者出售，只有两方面都满足的房屋才是空置房屋。
否则，不能称其为空置。
空置也是一种供给，且：供给=需求+空置率。
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。
当市场交易以买卖为主且购买者就是房屋将来的实际使用者时，使用者注重的是房屋的服务功能，价格直接体现了使用者对房屋的支付意愿。
从卖方角度看，面临的主要问题是能否及时将房屋销售出去，因为销售时间越长，市场价格变化的可能性越大，价格风险不断增加；同时，空置期越长，管理的费用就越高。
因此，在预计销售时间较长时，卖方为了减少风险就可能降低销售价格；相反，空置面积减少，购买者增加时，卖方就有可能提高价格。
2. 土地的供给影响房价。
土地的供给总量影响着房地产产品供应总量。
土地供给就是可供利用的土地的数量，分为自然供给和经济供给。
所谓土地的经济供给，就是指在自然供给的基础上，经过开发，可为人类直接用于生产，生活等各种用途的土地的数量。
土地供给是房地产市场基础，土地供给假如是被储备、闲置或者是被蓄意囤积，那么土地供给量只能部分转化为房地产市场的供给。
所以这里所说的土地供给总量为有效供给总量。
土地供给总量对房地产市场有着两方面的影响：一方面是影响房地产产品的供给总量；另一方面是影响生产和预期。
关于“小区基准房价法”的提出及论证
一、前言市场比较法成立的条件之一，是同一供求圈内存在着较多的类似房产。
根据“大数定律”，相同或相似区域因素的区片内的类似房地产的单位面积价格的平均值具有稳定性；若其他因素越是接近，则该区片房地产单位面积价格变异指标愈小，替代原理愈显著成立，估价结果愈接近真实的客观单位面积价格。
但是现实中各宗房地产或多或少存在的差异的大小、估价师对各参考案例的信息掌握程度的不同，都会影响到对参考案例的修正和调整，因而会出现误差，其大小直接影响到最终比准价格的真实程度。
在应用市场比较法估价时，估价对象求取比准价值后，残余的误差表现为偶然误差，也叫做随机误差。
随机误差是许多微小偶然因素的综合影响的结果。
对此，在维持市场比较法的基础上，笔者借鉴前人学者的部分研究成果，以住宅小区为例，以减少偶然误差和简化操作为目的，针对性提出住宅小区可选用“小区基准房价法”，并力图使估价结果更客观接近真实值。
在分析过程中，本文将引入统计学的误差理论进行论证。
二、小区基准房价法所谓住宅小区基准房价法，就是假想小区内一个基准状态的房屋，将一段时间内该小区的房地产交易案例收集充分数量后，对其求取单位面积价格算术平均值，作为这一假想案例的房屋单价，估价过程中，将估价对象与该假想案例进行适当的修正和调整，以此求出该估价对象的客观合理单位面积价格或价值的方法。
可以看出，小区基准房价法其实是源自于市场比较法，只是在参考案例的选取和因素修正方面上选用了不同的手段。
小区基准房价法的理论依据依然是替代原理，之所以要选取同一个小区的参考案例，是因为同一个小区的不同房地产对象的区域因素、个别因素都是十分的一致、相似，比选用其他小区参考案例来说结果更接近。
根据微观经济学消费者购买行为理论，在同一市场上长期来看相同的商品房具有相同的单位面积价格。
然而消费者是理性的，如果消费者为某种商品的支付单位面积价格可以从另外一件无差异商品获得更大效用，那么他必然会选择另外一件商品，如果有两个以上相同的商品同时存在时，消费者会选择单位面积价格较低的那件。
经济学微观经济学供求理论案例分析
经济学微观经济学供求理论案例分析在我们的日常生活中，供求关系无处不在，它影响着商品的价格、数量以及市场的运行。
微观经济学中的供求理论为我们理解这些经济现象提供了有力的工具。
下面，让我们通过几个具体的案例来深入探讨供求理论的实际应用。
案例一：苹果市场的供求波动假设在一个小镇上，苹果是当地居民喜爱的水果之一。
在某个丰收的季节，苹果的产量大幅增加。
根据供求理论，供给的增加会导致价格下降。
因为果农们收获了大量的苹果，市场上的苹果供应充足，为了吸引消费者购买，果农们不得不降低价格。
与此同时，由于苹果价格下降，消费者的需求会增加。
原本可能觉得苹果价格有点贵而减少购买的消费者，现在会因为价格实惠而购买更多的苹果。
这就是供求理论中的需求法则：价格下降，需求增加。
然而，如果连续几个季节苹果都丰收，导致市场上的苹果供过于求，价格持续下跌。
一些果农可能会因为利润减少而减少苹果树的种植，或者改种其他水果。
随着苹果的供给逐渐减少，价格又会开始回升，直到达到一个新的平衡。
案例二：房地产市场的供求变化在城市的房地产市场中，供求关系的影响也十分显著。
当城市经济发展迅速，就业机会增多，吸引了大量人口流入时，对住房的需求就会增加。
如果此时房地产开发商没有及时增加住房的供应，就会出现供不应求的局面，导致房价上涨。
高房价可能会让一些购房者望而却步，但对于那些有强烈购房需求和经济实力的人来说，他们仍然会购买，从而进一步推高房价。
相反，如果城市的经济发展放缓，人口流出，对住房的需求减少。
而房地产开发商在之前的繁荣期建造了过多的房屋，就会导致供大于求。
为了尽快出售房屋，开发商可能会降低价格，引发房价的下跌。
案例三：石油市场的供求冲击全球石油市场是一个复杂但又典型的供求关系案例。
当国际政治局势紧张，或者某些主要产油国的石油产量下降时，石油的供给减少。
这会导致石油价格的大幅上涨。
例如，中东地区的战乱可能会影响石油的生产和运输，从而减少全球石油的供应。
台州房地产市场平稳健康发展的有关经验做法和成效
台州房地产市场在过去几年中经历了平稳健康的发展，并取得了显著的成效。
这得益于当地政府出台了一系列有关经验做法，使得房地产市场保持稳定，促进了台州经济的持续发展。
下面我们来详细介绍一下台州房地产市场平稳健康发展的有关经验做法和成效。
一、严格的房地产市场监管制度台州市政府建立了严格的房地产市场监管制度，包括土地出让规则、房地产开发规则、房地产交易规则等。
通过监管制度，严格控制了房地产市场的供应量和质量，防止了房地产市场的过度投机和泡沫化现象的发生。
二、加大土地供应力度台州市政府通过不断增加土地供应，满足了市场对于住房的需求，缓解了土地紧张状况。
也加大了对土地使用的监管，确保土地利用的合理性和公平性，避免了地价的过快上涨，保障了房地产市场的平稳发展。
三、大力推动保障性住房建设为解决城市中低收入裙体的住房问题，台州市政府大力推动了保障性住房建设。
通过政府购物方式和PPP模式，加快了保障性住房的建设进度，提高了住房保障的覆盖率，使更多的低收入家庭得到了住房保障，有力地促进了社会的和谐稳定。
四、加强房地产市场信息公开和监测台州市政府建立了完善的房地产市场信息公开和监测机制，及时公布房地产市场各项数据和信息，让市场参与者了解市场动态，提高了市场预期，有效地规范了市场行为。
五、严格控制银行房地产信贷风险台州市政府积极引导金融机构，加大房地产信贷风险的排查和防范力度，控制了房地产信贷规模和质量，防范了房地产市场的金融风险。
通过以上一系列的经验做法，台州房地产市场得以平稳健康的发展。
房地产市场的稳定发展不仅提高了居民的生活质量，还为台州市的经济发展提供了有力支撑。
需要指出的是，台州房地产市场平稳健康发展的成效离不开全社会的共同努力，需要政府、企业和市民一起合作，共同营造和谐发展的房地产市场环境。
希望未来台州房地产市场能够继续保持平稳健康发展的态势，为台州经济的长期健康发展提供有力的支撑。
六、积极引导房地产企业转型升级为了推进台州房地产市场的健康发展，政府积极引导房地产企业进行转型升级，加大科技创新力度，提高产品质量和服务水平。
试论用经济学的原理分析当前的房价
[论文关键词]房价需求低利率“泡沫性”虚高[论文摘要]中国的房地产市场是伴随着政府停止住房实物分配的政策逐步推行，在上个世纪90年代真正形成的。
从这十几年房地产价格走势看，房价确实呈现持续上涨的态势。
但是，房价上涨并不构成社会对房地产业和房地产政策进行谴责的理由，房地产市场也是经济发展的一个晴雨表，经济持续增长，房价没有理由停滞。
问题关键是，现在的房价是“泡沫性”虚高且有不断攀升的态势，不仅会带来了一系列的社会性问题，也对面临改革重大关口的中国经济产生了深刻的影响。
长期以来，中国人都渴望“居者有其房”。
而近年我国房地产很热门，房地产价格持续高涨，搞得政府焦头烂额，百姓叫苦连天，已产生了一定的负面影响。
房地产价格上涨太快，房地产需求释放过于迅速，容易使房地产业透支下期需求，影响其持续健康发展，还容易导致部分低收入群体住房困难和银行及社会资金不合理地向房地产倾斜，加剧金融风险和社会的贫富分化，影响社会稳定。
因此，调控房价很必要，国家也出台了一系列的调控政策，旨在压制不正常的房价。
然而，根据国家发改委、国家统计局最新调查显示，2007年5月份全国70个大中城市房价同比上涨6.4%，4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%，着实在令人吃惊。
深圳的每平方米均价超过14，000元，而上海则高达每17，000以上。
可以说5月创下了18个月来的新高，但房价仍是“没有最高，只有更高”，像一匹脱缰的野马。
这是为什么呢？除了房地产市场的不规范炒作外，还需要我们用经济学的基本原理来分析房价持续高涨的原因。
一、土地出让招拍挂政策各地政府代行土地拥有者之权，土地由地方政府所垄断。
近些年来越来越多的采取纯粹价高者得之的拍卖方式来向开发商出让土地，这就造成土地价格的突飞猛进，进而使得很大程度上基于土地价格的房产价格也就随之扶摇直上。
杭州是最早实行土地出让招拍挂牌政策的城市之一，也正是杭州，最先拉开了房价快速上涨的大幕。
2024年台州市房地产市场分析报告
一、宏观经济环境2024年台州市房地产市场受到了国内宏观经济环境的影响。
经济发展放缓以及楼市调控政策的逐步加码使得整个房地产市场呈现出调整的态势。
另外，金融风险和政策调整也影响了房地产市场的发展。
二、市场供需关系2024年台州市房地产市场供需关系继续紧张。
由于各项调控政策的影响，房地产需求有所下降，但由于市场仍然存在刚需购房人群以及投资需求，供应端并未出现大规模下滑。
因此，供需关系继续保持紧张的态势。
三、市场价格走势2024年台州市房地产市场价格整体呈现出稳定的态势。
在购房需求下降和政策调控的双重影响下，房价涨幅相对较小，较为平稳。
然而，不同地区和楼盘之间的价格差异较大，部分热点盘仍然存在涨价态势。
四、市场区域分布2024年台州市房地产市场区域分布呈现出明显的特点。
一线城市和二线城市的市场火热程度明显高于三线及以下城市。
尤其是近年来台州市房地产市场的火爆程度明显高于其他城市。
五、政策调控影响2024年台州市房地产市场收紧政策进一步加码。
当地政府继续推出房地产调控政策，加大力度整顿市场秩序，强化楼市调控。
这些政策的出台对于房地产市场的发展起到了引导作用，有效遏制了市场泡沫的产生。
六、投资热点区域2024年台州市房地产市场的投资热点区域主要集中在市中心及其周边地区。
这些区域具有交通便利、配套设施完善等特点，受到了购房人群的热捧。
此外，近年来新兴的产业园区和科技园区也成为了投资的热点。
七、房地产市场发展趋势展望2024年，台州市房地产市场仍将面临多重挑战。
随着宏观经济环境的变化，市场需求和政策调控将继续影响房地产市场的发展。
另外，金融风险和政策调整也可能对房地产市场造成一定的冲击。
因此，房地产市场需要从长远发展角度出发，注重产品质量和增加市场竞争力，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
八、结论综上所述，2024年台州市房地产市场经历了调整和巩固的一年。
供需关系紧张，价格相对稳定。
政策调控的引导作用明显，房地产市场呈现出可持续发展的态势。
微观经济学对中国房价的影响分析
123经济智库微观经济学对中国房价的影响分析近20年以来中国房地产市场的发展迅速，伴随着我国人口流入的迁移和城镇化的进程，我国目前房市的整体总价值已高达60万亿-50万亿美元，不同的专业机构也已开展了许多具有案例性的研究工作，用于评估房地产价格波动的机制。
本文拟通过一种微观经济学的理论来分析一些可能会影响中国房价的主要因素以及提出一些建议政府在未来阶段应该如何采取的一些相应对策。
微观经济学对中国房价的影响分析根据均衡物价理论，假设供给总额是保持一定的，需求总额增加就会促进供给曲线的向右方位移动，从而产生更多的价格[1]。
我国城市化进程的发展就是随着城市总人口的爆炸性骤减。
经过30年的进步，中国城市化已经取得了明显的成效。
但是，城市化还将是未来中国扩张内需规模的最大潜能。
近20年以来，大量的农村劳务力人员迁往到了城市，此类就业人群慢慢地拥有了稳定的生活工作及相对稳定的利润，这也就导致了一个较为旺盛的住房需要。
可支配收入与消费支出水平持续上升。
中国特色社会财富快速增长相当快，居民的收入和生活水平也在不断提高，而购买力水平也在此期间增加，购买住房逐渐成为一种趋势。
如上所述，结合中国供需形势，面对巨大的需求，房屋供给有限，中国的住宅价格多年来一直居高不下，在这样的情况下并不那么容易被人们所理解。
消费者的购买意愿。
所以当房地产的价格迅猛上涨，一些投资者就转化成了投机人借此契约进行套现。
另一方面，很多的消费者还是存在“从众“的心理，当一些投机者或其他投资者在房地产交易中获利时，一些的消费者就会紧紧追赶前者的脚步，投机者的表现也就导致，空置率的上升，市场就会产生泡沫效应，房价就会继续大幅度的升高。
自2009年起，我国就颁布了若干相关政策。
本章第一节将着力于介绍该项政策的实施和制定，并进一步探究该项政策对社会的经济作用。
税收政策对调控房地产价格的分析首先，政府部门应该做的工作就是通过调查分析我国房地产行业的总需求和整体供给。
浙江台州房地产市场报告
台州市房地产市场报告台州地处浙江中部沿海，北接宁波，南邻温州，陆地面积 9411 平方公里，海域面积 8 万多平方公里，总人口 550 万，辖椒江、黄岩、路桥三区(市区)，临海、温岭两市，玉环、天台、仙居、三门四县。
台州国内生产总值和财政总收入一直分别位居我省第五、四位，市区经济实力位居全国大中城市第 38 位。
台州是14个沿海开放城市之一，属于三级城市，其中下辖的椒江、黄岩、路桥三区是台州市的中心主城区，也是台州房地产开发投资的重点区域，而地域狭小，但位置优越的玉环区则是台州市高价位楼盘较为集中的区域。
1、城镇体系空间结构规划台州市域城镇体系空间发展结构为“一个发展核、三条发展带”。
①一个发展核——指台州城市群，是台州城市与产业发展的核心地带，包括椒江、黄岩、路桥及温岭市区等重点发展城区；②三条发展带——城镇群空间的联系轴“北部城镇发展带”：以天台、三门为依托，形成沿上三高速、326省道、224省道的东西向北部城镇发展带；“西部城镇发展带”：通过322省道，沿永安溪（椒江上游）河谷形成以仙居、临海为依托的西部城镇发展带，其中，临海是该发展带上的核心城市；“东部沿海城镇发展带”：以规划台州沿海大通道和各港口为依托，以东部沿海产业带的建设为导向，形成南到玉环大麦屿港口、北到三门健跳港（含椒江大陈岛）的大中小城镇相结合的城镇密集发展带，这是台州市未来的重要发展方向和重点建设内容。
2、城镇体系职能及规模结构规划①城镇体系职能划分：规划台州市域城镇体系职能分为五级，依次为市域中心、市域副中心、县（市）域中心、重点镇与一般建制镇。
规划市域中心为台州市区；市域副中心为临海市区；县（市）域中心为温岭、玉环、天台、仙居及三门市区；另外还规划确定10个中心镇。
②城镇体系规模等级划分：按各城镇的发展条件与职能，规划5级城镇（市）规模等级。
其中，人口100万以上的大城市一个（台州市区）；20－50万中等城市三个（临海市区、温岭市区、玉环县城）；10－20万小城市五个（天台县城、仙居县城、三门县城、临海杜桥镇、温岭泽国镇）；5－10万人口小城镇10个（金清镇、白水洋镇、大溪镇等）；其它为人口在5万以下的小城镇。
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根据微观经济学理论分析房价问题
摘要：房价关系着和影响着每个家庭，房价是个备受关注的问题，本文从微观经济学角度出发，从供需、消费者和垄断理论三个方面来分析房价问题。
关键词：房价供需消费者垄断理论
一、供需影响着房价
1.住房供给影响房价。
这里主要从供给结构来谈。
居民人均居
住面积与其它地区尤其是发达地区的人均居住面积相比，仍存
在很大的差距，绝对住房供给水平并不高，供给方面存在结构
不合理的问题，存在空置。
空置一方面表明房屋未被使用，另
一方面还意味着所有权人准备将房屋出租或者出售，只有两方
面都满足的房屋才是空置房屋。
否则，不能称其为空置。
空置
也是一种供给，且：供给=需求+空置率。
空置率是指某一时
刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。
当市场交易以买卖为主
且购买者就是房屋将来的实际使用者时，使用者注重的是房屋
的服务功能，价格直接体现了使用者对房屋的支付意愿。
从卖
方角度看，面临的主要问题是能否及时将房屋销售出去，因为
销售时间越长，市场价格变化的可能性越大，价格风险不断增
加；同时，空置期越长，管理的费用就越高。
因此，在预计销
售时间较长时，卖方为了减少风险就可能降低销售价格；相反，
空置面积减少，购买者增加时，卖方就有可能提高价格。
2.土地的供给影响房价。
土地的供给总量影响着房地产产品供
应总量。
土地供给就是可供利用的土地的数量，分为自然供给和经济供给。
所谓土地的经济供给，就是指在自然供给的基础上，经过开发，可为人类直接用于生产，生活等各种用途的土地的数量。
土地供给是房地产市场基础，土地供给假如是被储备、闲置或者是被蓄意囤积，那么土地供给量只能部分转化为房地产市场的供给。
所以这里所说的土地供给总量为有效供给总量。
土地供给总量对房地产市场有着两方面的影响：一方面是影响房地产产品的供给总量；另一方面是影响生产和预期。
但影响力的时效不同，对房地产产品供给的影响，由于房地产开发周期的原因，要在1～2年之才能显现出来，但对投资和消费的影响却是当期的。
由于房、地的紧密关系，土地供给量与房地产增量有着密切关系，土地供给量是房地产增量的基
础，他们之间的关系由容积率来反映。
设房地产增量为QR，土地供给量为QL，容积率为F，则有QR=F×QL。
则当容积率不变时，土地供给量与房地产增量呈线性正相关关系。
容积率越大，单位面积土地上的建筑容量，即建筑面积就越大。
综上所述，土地的供给直接影响着住房的供给，从而间接影响着住房的价格。
3.经济发展水平影响房价。
一方面，随着经济持续快速健康发展，
城市化进程加快，旧城改造的加速，形成了对住房市场的巨大
需求。
城市化要依托房地产市场特别是住宅市场的发展，城市化的推进和旧城区的改造都带来对住房的需求。
另一方面，随着经济的发展，我国城镇居民的收入明显提高，民间资金雄厚，大量资金寻找着投资渠道，而股票、期货、基金等投资的收益缺乏保障，加之房价不断上涨，的示效应，使得投资性购房快速增长，并保持高比例，部分普通市民把积蓄购置房屋，以期保值增值。
1999年到2014年，市城乡居民人均可支配收入增加，客观上具备了较强的住房消费能力，这些都都带来对房屋需求的增加，成为拉动房价变化的直接因素。
同时，随着经济的发展，人们对住房消费的观念也在发生变化，从需求型向享受型转变，要求住宅结构合理、在质量优良、外观新颖别致、住宅小区环境优美、配套设施齐全等。
根据住房消费者的这些新需求，开发商也注重在设计施工、环境配套上采取新材料新工艺，加大配套设施建设，以特色形成卖点。
以今年第一季度为例：今年房价相比上年上升了4.43%，环比上
月上涨了
2.16%。
总之，
无论是城市化进
程带来的对住房
的需求、居民收
入增加对住房的
主动需求还是经济增长带来的新的消费需求，都影响着住房市
场的供需关系，从而影响着房价。
二、消费者的消费行为影响着房价
1.消费者对未来的预期影响着房价。
消费者预期就是消费者在购买产品之前对于厂商提供的产品和服务的价值判断。
这里分为两种情况：当消费者对未来升值预期高涨，则在不断上扬的房价和新闻媒体，业人士对房价节节上涨的报道和分析下，人们的购房紧迫感会加剧，纷纷参与房地产交易，从而使得需求增加，带来房地产价格的居高不下；反之，当消费者预期未来房地产走下坡路时，大多数消费者就会选择观望，此时需求减少，房价回落。
由此分析不难看出，今年房价的持续上涨与消费者的乐观预期是分不开的。
2.消费者的投机和投资行为影响着房价。
投机者的目的是依赖房地产价格上涨以获取价格差，预期价格上涨，投机者就会购房。
投资者的目的是依赖房租牟取收入，希望房地产价格上涨。
其购房条件是房租能够超过房地产价格在社会平均的投资收入。
当房地产价格快速上升时，一部分投资者可能会转入投机性购房。
一方面，消费者存在从
重心理，当投机者和投资者在房市投机中获利时，一些消费者就会追随前者的步伐，这个时候，资金流入房地产市场，需求增加，对房价会造成一定的影响；另一个方面，当投机和投资盛行，对住房的真正需求就远远小于实际市场需求，即空置上升，市场可能出现虚假繁荣，房价可能居高不下。
总之，投机和投资行为影响着房价。
三、房地产市场垄断理论也影响着房价
围绕房地产市场，存在着七个利益主体，即中央政府及相关部委、地方政府、商业银行、房地产开发商、投机性购房者、投资性购房者、和自主性购房者。
在这七个利益主体的共同作用下，形成了我国房地产价格机制。
首先，地方政府出于增加财政收入的自利性目的，率先开始行动，即提高土地价格，因为地方政府是土地市场上唯一的卖家，在市场上处于完全垄断的地位，通过提高土地价格，地方政府实现了增加财政收入的目的。
地方政府追求高价卖地行为导致了土地的升值预期，从而引发了房地产开发商的土地囤积效应。
其次，获取土地的费用上升，房地产开发商既有提高房地产价格的压力，更是它作为一个企业提高产品价格的本能。
这时候，地方政府出于自利性动机，对房地产开发商的这一行动给予了配合，地方政府支持房价上升的方式很多，意识拆迁，而是取消或者降低中档房价、经济适用房比例，三是操纵舆论，为房地产市场的投机制造氛围。
再次，商业银行按照抵押率原则对房地产抵押贷款进行支持，在部分地区开始出现房地产疯狂投机。
房地产价格上升，超过了居民通
过自身储蓄来购买房屋的能力，银行开始介入，通过房地产抵押贷款为购房者提供资金支持。
中国各银行发放房地产抵押贷款按照一定的抵押率发放，因此形成了资产价格上涨导致货币供应增加，然后资产价格再上涨，货币供应进一步增加的循环，这种贷款机制没有考虑到资产价格波动的风险，在房地产价格上涨时期成为投机购房的工具。
最后，投机行为严重导致中央政府的宏观调控。
在地方政府、房地产开发商、银行信贷的共同作用下，部分金融比较发达的城市率先开始出现房地产价格暴涨。
房地产需求中的自主性购房者和投资性购房者被挤出房地产市场，房地产局部泡沫出现，由于地区示效应，其他价格上涨相对缓慢的地区房地产价格指数开始攀升。
四、结论
综上所述，房价的变化是多种因素共同作用的结果，供需影响着房价；消费者的消费行为影响着房价；房地产市场的垄断理论也影响着房价。