广州太古汇考察报告

2013年，广东省常住人口10644万人，自然增 长人数63.93万人、自然增长率6.02‰。
国民生产总值
62163.97亿元
↑8.5%
2013年广东省GDP总量达到了62163.97亿元， 同比增长8.5%，占全国GDP总数的10.99%。其中 第三产业29688.97亿元，同比增长9.9%，经济结 构良好。
↑11.6% ↑1.5% ↑18.5% ↑15.3%
社会消费品零售总额
6882.85亿元
↑15.2%
人均国民生产总值
119288.15元
↑12.63%
城镇居民人均可支配收入
42049元
↑10.5%
居民消费价格指数
102.6
↑2.6
数据来源：2013年广州市国民经济和社会发展统计公报 ——官方
区位分析——广州市商圈分布
正 佳 广 场 ： 30 万 方 。 餐 饮 ： 娱乐：零售比例为1.8：3.0： 5.2。消费客群涵盖3-60岁中 高档、中档、低档等档次客群。
万菱汇：23万方，350 米长沿街展示面，引入 广 州 首 家 ZARA 。 定 位 于中档白领消费客群。
天河商圈最繁华的地 方集中在天河立交至石牌 这段不足1.5公里的天河路 两侧，天河路以北依次有 广州购书中心、维多利广 场、天河体育中心和太古 汇等；天河路以南分别有 中怡时尚、天河城、正佳 广场、万菱汇等；往东延 伸有广州电脑城、南方电 脑城、颐高数码广场、天 河娱乐广场和摩登百货等； 地底下还有时尚天河商业 广场、天河又一城、东方 宝泰等地下商业体。
1972年成立。
1975年在其原糖厂旧址兴建太古城。
1978年太古船坞结业，为地产公司提供 庞大的优质土地资源。
1982年太古城中心一期启用。
1986年击败南洋财团等多家公司，开始 兴建太古广场。
2008年成立Swire Hotels进军酒店业务。
2001年与广州日报就发展广州天河区一 个多用途综合大楼签订谅解备忘录。
商圈分析——圈内项目概况
商圈内购物广场众多，商业氛围浓厚，人员密集，流动性大。
购书中心：1.5万方， 图书十余万种,其它音 像制品、文化用品三 万多种。是一座现代 化图书文化中心。
维多利广场：14.4万方。 引进营业面积1万㎡的 华南首家优衣库及营业 面积1.5万㎡的全国最大 国美电器门店。
时尚天河购物广场：22万 方纯地下商业。以20~40 ㎡业主自营小铺为主。定 位于个性化低端消费客群。
项目地下停车场（包括购物 中心、写字楼、酒店及卸货通道） 出入口位于华文街上，项目北门。 这种设计既可以保持项目主沿街 面的完整性与连贯性，又可以避 免因道路拥堵导致停车场出入不 便。
停车场安装智能停车场管理 收 费 系 统 ， 配 备 COMA 智 能 寻 车系统，找车时可在自助查询机 上凭停车卡查询，迅速找到车辆。
太 古 汇 ： 13.8 万 方 。 云 集 逾 150个国内外知名品牌，超过 70% 为 国 际 品 牌 ， 逾 70 个 品 牌首次进入广州。是名副其实 的高档购物中心。
广百百货：5万方， 以时尚、年轻为 主题。定位于中 低端消费客群。
天河城：6万方，商圈 发迹之作，全国首个 SHOPPING MALL 。 定位中档消费客群。
社会消费品零售总额
25453.93亿元
↑12.2%
进出口总额
10915.7亿美元
↑10.9%
居民储蓄存款余额
50638.64 亿元
↑9.5%
固定资产投资额 房地产开发投资
22858.53亿元 6519.47亿元
↑18.3% ↑21.8%
城镇居民人均可支配收入 居民消费价格指数
33090元
↑9.5%（扣除物价↑6.9%）
通往B3
车库出口
车库入口
通往B3
自驾车及卸货车出入口均在非主干道华文街上，既可以保持主沿街面的完 整性，又可以避免因道路拥堵导致停车场出入不便。
位 置：地下三层（B3）
车位数：718个
出入口：三个入口及两个出口
收费处：三个
自驾车出入口
停车费：上午8时至晚上10时， 4元/15分钟；晚上10时至次日 上午8时，1元/15分钟。
综合体分析——体量分布
太古地产将商场、写字楼、酒店、文化中心全部自持，有利于保障项目统一规划、统一布局、统一管理，使其具有更稳 健、更长远的生命力。
太古汇二座
太古汇一座
总体量
41万㎡
文华东方酒店 文化中心
购物广场 写字楼 文化东方酒店
广州市商圈较多，发展势头良好，加之广州亦是传统的服装集散地，商业氛围浓厚。
火车站服批 商圈
沙河服批市场
西关商圈
北京路商圈
东山口商圈
十三行 服批
天河商圈
珠江新城 商圈
岗顶数码 商圈
商圈
专业市 场商圈
江南西 商圈
中大布匹市场
区位分析——天河商圈简介
天河商圈位于广州市新中轴线以东，天河路最繁华的地带，地理位置十分优越。
2002年4月，项目正式命名为“太古汇———广州日报文化广场”。项目总占地面积扩大到近5万平方米，建筑面积也增加到约45万平 方米。该项目总投资40亿，广州日报报业集团将为此投资18亿元，太古地产投资22亿元。
2004年4月，太古集团对外宣布，增持“太古汇”项目42%的股权，股权总量上升到97%，为此，太古集团将增加投资16.8亿，承担投 资总额达38.8亿元。经此调整，广州日报报业集团的股权比例已下降为3%。
天河东路及华文街停靠点只 能落客，不能候客。的士需落客 后迅速离开，以免造成拥堵。
华文街停靠点，与地下车库 共用一个出入口。即可落客，亦 可候客。
文华街停靠点
交通环境——轨道交通
双地铁上盖，轨道交通便利，顾客可从地铁站直接通过地下通道进 入项目。佛山的顾客来此购物也仅需一次换乘。
项目共有两条地铁线可直接 通达，分别是地铁一号线和地铁 三号线。
一号线体育中心站位于体育 东路上。通过地下通道可从项目 西侧直接进入项目M层，步行距 离约300米。
三号线石牌桥站位于天河路 上，BRT石牌桥站正下方。通过 地下通道与BRT相连接，可从项 目南侧直接进入项目M层，步行 距离约100米。
地铁一号线：由白鹤洞西朗站发车北上， 经西关陈家祠站转向东行，再经天河体育 中心站北上抵终点广州东站。连接市中心3 大城区（荔湾区、越秀区、天河区），全 长18.497公里，可与2、3号线、5号线、6 号线、广佛线换乘。
102.5
↑2.5
数据来源：2013年广东省主要经济指标一览——财经网
区位分析——广州市概况
广州市是国家五大中心城市之一，历史悠久的对外通商口岸，经济发展势头及经济结构良好，居民购买力较强。
广州地处华南，广东省的东南部，珠江三角洲 中北缘，西江、北江、东江三江汇合处，濒临南中 国海。广州为中国的特大型城市、五大国家中心城 市之一，广东省省会，副省级城市，也是华南地区 的经济、文化、科技和教育中心，交通枢纽，中国 南方最大、历史最悠久的对外通商口岸，世界著名 的港口城市之一，社会经济文化辐射力直指东南亚。
太古汇停车场目前是天河商 圈最好的停车场，亦是收费最高 的停车场。
交通环境——的士
主沿街面落客区车辆不停留，保持沿街面干净整洁。候客区动线设置合理， 顾客搭乘方便，的士可快速离开项目。
华文街停靠点
项目北门 落客、候客区
通往B3
车库出口
车库入口
通往B3
天河东路停靠点 的士入口
的士出口
项目共有三个出租车停靠点。 分别位于天河东路、文华街和华 文街上。
综合体分析——发展历程
项目有广州日报报业集团参股，有一定便利性。项目从立项到运营，历时10年，是广州市具有代表性的商业综合体。
2001年3月，太古地产受广州日报报业集团之邀，以一方出地、一方出钱的模式在广州合作开发综合性商用项目，规划总占地近3万平 方米，项目总面积25-30万平方米。太古集团拥有该项目55%的股权，广州日报报业集团拥有45%的股权。
天河东路：城市地主干道，南北走向双向8车道。
体育东路：城市次主干道，南北走向双向8车道。
天河路：城市主干道，东西走向双向10车道 （2条BRT公交专用道），人流量大，交通拥 堵，高峰期时速低于20km/h。通过广州最繁 华商业区。
文华街：南北向双向4车道，紧邻项目。
交通环境——自驾
卸货车辆出入口
项目北门
综合体分析
公司背景
太古地产背后有强大的太古公司支持，土地储备丰富，资金实力雄厚
英国太古集团有限公司
香港太古集团有限公司
香港太古地产有限公司
约翰‧施怀雅（John Swire） 于1816年创立于利物浦，从
事贸易。
1861年与中国进行贸易。
1870年开设香港分公司。
1870年太古洋行在香港 开设分行。
火车东站 天河体育中心
天河商圈
本案
天河商圈简介：
本案所在的天河中央商务区，自 1986年天河体育中心的落成开始逐渐形 成。通过近30年的发展，已成为广州市市 级商圈，辐射范围可达珠三角。
天河路商圈已成为国内商贸零售和文 化娱乐载体资源最为密集和丰富的区域， 商业零售面积近200万平方米，每天客流 量超过150万人。2011年实现社会消费品 零售总额超过350亿元，商品销售额超过 2000亿元。无论从规模、客流还是影响 来看，天河路商圈已成为业界公认的当之 无愧的“华南第一商圈”。
2004年10月，项目正式定名为“太古汇”，并办理完成用地手续，项目地块正式归入太古地产名下。
2005年1月，项目开工。 2011年，商场及办公楼开幕； 2013年，文华东方酒店及服务式公寓开幕。
太古汇一座及二座均获得了美国绿色建筑协会的能源与环境设计先锋评级（LEED）金奖认证。 2012年，荣获MIPIM Asia2012年度「最佳多用途建筑」组别银奖。