房地产企业财务风险防范——以宝龙地产为例
房地产企业的财务风险及防范
房地产企业的财务风险及防范随着房地产市场的逐渐升温，房地产企业的财务风险也逐渐加大。
尤其是在当前经济下行压力下，一些房地产企业面临着生存危机。
因此，房地产企业必须认真防范财务风险，做好风险管理，以确保企业的持续发展。
一、房地产企业面临的财务风险1、市场风险市场风险是指房地产行业内部和外部环境变化对房地产市场供求关系、房价、租金、销售等方面造成的影响。
这种风险一般是由市场需求和政策变化引起的，从而导致房地产企业收益减少或亏损。
2、信用风险信用风险是指房地产企业在开展业务过程中，与客户之间的信用关系出现的潜在损失风险。
这种风险可能会导致房地产企业逾期收款、亏损、违约等问题，给企业带来较大的影响。
3、流动性风险房地产企业投入的资金数量较大，并且持有的资产大多数都是不流动的，因此，房地产企业在面临资金周转时候，往往会遇到较大的困难。
此时，如果企业的财务风险控制不当，可能会出现资金流通不畅、不足以支付负债等问题。
4、法律风险房地产企业在进行开发、销售等业务时候，需要与很多不同机构、个人之间签订合同，如果一个合同的签订、执行或裁决中出现争议或违法情况，将会给企业带来严重的财务风险。
二、如何防范房地产企业的财务风险1、进行全面风险评估房地产企业应该对财务风险进行全面评估，对当前面临的各种财务风险进行分析并制定相应的应对措施。
同时，企业可以对未来的市场变化、政策变化等因素进行分析评估，提前制定应对措施，避免隐患。
2、做好资金管理做好资金管理是防范房地产企业面临财务风险的重要手段。
企业需要合理规划资金结构，确保自身资金安全。
同时，企业还可以采用金融工具，比如利用短期融资工具、开展经营资本、积极开展业务，使资金管控更加规范。
3、加强合同管理合同管理是房地产企业防范法律风险的重要手段。
公司合同应该合法、完整、充分保护企业的利益，并要妥善保管超出风险承受能力的合同和文件，防范法律纠纷和经济损失。
4、做好经济资本管理经济资本管理是公司的长期战略规划和持续发展的重要保证。
房地产企业财务风险分析及防范
房地产企业财务风险分析及防范房地产企业是一个非常特殊的行业，与其他行业相比，其特点是固定资产投入大，投资周期长，并且受到宏观经济政策影响较大。
由于这些特点，房地产企业面临着许多财务风险，包括市场风险、流动性风险、信用风险等。
为了确保企业的财务稳定，房地产企业需要进行一系列风险分析，并采取相应的防范措施。
首先，房地产企业应该进行市场风险分析。
市场风险是指房地产市场价格波动给企业带来的风险。
房地产市场具有周期性波动的特点，价格过热、政策调整等因素都可能导致市场风险。
为了降低市场风险，企业可以采取多样化的投资方式，包括在不同城市、不同地区进行投资，分散风险。
另外，企业还可以与政府、银行等合作，共享风险，降低企业单独承担风险的压力。
最后，房地产企业还要关注信用风险。
信用风险是指企业在进行经济活动过程中，由于交易对方不能履行其财务承诺而导致的风险。
房地产企业的业务往往涉及多方合作，包括与供应商、承包商、购房者等的合作。
因此，企业需要进行严格的供应商和承包商风险评估，选择信用良好的合作伙伴。
另外，企业还要加强对购房者的信用评估，确保购房者的购房贷款能力和还款能力，减少坏账风险。
除了以上的财务风险分析之外，房地产企业还可以采取一系列风险防范措施。
首先，企业可以建立完善的风险管理制度和内部控制体系，包括风险管理部门、风险管理流程和风险报告制度等。
其次，企业应该建立财务预警机制，及时发现和应对潜在的财务风险。
另外，企业还可以加强与政府的合作，了解和把握政策动态，及时调整战略和业务布局，降低政策风险。
总之，房地产企业在面临众多财务风险的同时，也有着许多防范风险的方法和措施。
通过市场风险分析、流动性风险分析和信用风险分析，企业可以更好地了解自身面临的风险，并采取相应的风险防范措施。
此外，建立完善的风险管理制度、财务预警机制和加强与政府合作等也是降低财务风险的重要手段。
只有做好风险分析和防范工作，房地产企业才能够在激烈的市场竞争中立于不败之地。
房地产企业财务风险防范
房地产企业财务风险防范【摘要】房地产企业财务风险对企业的发展具有重要影响，因此建立健全的财务管理制度、加强内部控制体系建设、规范财务决策流程、加强风险预警机制建设以及加强资金管理和运营风险控制是至关重要的。
通过这些措施，可以有效预防和化解财务风险，确保企业稳健经营。
房地产企业应意识到财务风险防范的重要性，持续改进和完善相应措施，实现企业可持续发展。
通过全面提升财务管理水平和风险防范意识，房地产企业能够更好地应对市场波动和挑战，保持稳健发展的态势。
【关键词】房地产企业、财务风险、防范、财务管理制度、内部控制、财务决策、风险预警机制、资金管理、运营风险、持续改进、完善措施、可持续发展。
1. 引言1.1 房地产企业财务风险防范概述房地产是一个高风险高回报的行业，房地产企业在经营过程中会遇到各种各样的财务风险。
财务风险是指由于市场变化、经营不善、资金管理不当等原因导致企业在财务方面出现困难或损失的可能性。
房地产企业财务风险防范至关重要，只有有效预防和控制财务风险，企业才能稳健发展。
房地产企业财务风险主要包括市场风险、信用风险、流动性风险、资产负债风险等。
在当前经济形势下，房地产企业面临的财务风险更加复杂和严峻。
建立健全的财务管理制度、加强内部控制体系建设、规范财务决策流程、加强风险预警机制建设、加强资金管理和运营风险控制等措施成为房地产企业财务风险防范的关键。
通过采取有效的财务风险防范措施，房地产企业可以提高财务管理水平，降低经营风险，保障企业的稳健发展。
财务风险防范需要企业全员参与，注重细节，切实加强风险防范意识和能力，实现企业可持续发展的目标。
财务风险防范工作任重道远，房地产企业需要不断改进和完善财务风险防范措施，才能确保企业的长期稳定和健康发展。
2. 正文2.1 建立健全的财务管理制度建立健全的财务管理制度是房地产企业财务风险防范的重要一环。
一个完善的财务管理制度可以有效地帮助企业规范财务行为，提高财务运作效率，减少财务风险的发生。
房地产行业财务风险防范措施
房地产行业财务风险防范措施1. 多元化投资房地产企业在资金投入时应尽量实现多元化投资，避免过于集中在某一个项目上。
通过多元化投资可以降低单一项目带来的风险，在市场波动时可以有更多的选择和抵御能力。
同时，分散投资也可以促进企业的发展，提高盈利能力。
2. 合理融资结构融资结构的合理性是房地产企业财务风险防范的重要一环。
企业应根据自身的经营情况、盈利能力和发展规模来选择合适的融资方式和途径，避免过度依赖银行贷款和债务融资。
合理的融资结构能够降低企业的财务风险，保障企业的持续经营和发展。
3. 控制资金使用有效控制资金使用是防范财务风险的关键。
房地产企业在资金使用方面应审慎筹划，将资金用于核心项目和业务，避免过度投资和盲目扩张。
同时，要充分考虑市场变化和风险因素，防范财务风险。
4. 建立健全的财务制度和风险管理体系建立健全的财务制度和风险管理体系是房地产企业防范财务风险的基础。
企业应建立起完善的内部控制和风险管理机制，加强对财务活动的监督和管理。
在资金使用、财务决策、投资方向等方面建立严格的制度和流程，确保企业运营的稳定性和可持续发展。
5. 提高资产流动性提高资产流动性是房地产企业防范财务风险的重要手段。
企业应增加资金的流动性，提高资产的变现能力，避免资金长期被束缚在固定资产上，导致资金周转不灵。
通过提高资产流动性，企业可以更好地应对市场波动和资金需求，降低财务风险。
6. 精细化管理精细化管理可以帮助企业更好地掌握经营情况，减少不必要的损失和浪费。
在资金使用、成本控制、项目管理等方面实行精细化管理，可以帮助企业更好地把握市场变化，明确风险因素，并及时调整经营策略，有效防范财务风险。
总之，房地产企业在面对财务风险时，应该采取综合性的措施，包括多元化投资、合理融资结构、控制资金使用、建立健全的财务制度和风险管理体系、提高资产流动性和实行精细化管理等方面。
通过这些措施的实施，可以有效降低房地产企业的财务风险，为企业的可持续发展和稳健经营提供保障。
房地产企业财务风险防范措施
房地产企业财务风险防范措施作者：李绍峰来源：《现代企业》2014年第12期房地产业是国民经济最重要的支柱性产业，是一个投资巨大、回收缓慢、回报丰厚、具有高风险的极其复杂的系统工程。
房地产企业的经营模式具有较大的特殊性，具有资产负债率比较高，投、融资金额均较大、生产周期长等特点。
虽然其收益一般也较大，但面对的风险也较一般企业大，特别是在快速扩张过程中其面临更大的风险，因此，必须加强对房地产企业的风险管理。
一、房地产企业的财务风险1.房地产企业融资风险。
资金来源相对单一，银行风险大。
房地产投资是资金密集型的投资，房地产每一个开发阶段都需要投入大量资金，加上开发产品本身的造价很高，需要不断地投入大量的资金。
对一般的房地产企业来说，预售款与银行贷款假设为其获得资金最重要的渠道。
随着房地产企业资本运作能力的提高，房地产信托投资基金、股权投资、委托贷款等一些新的融资方式广泛被一些地产企业采用，房地产企业资金来源多样化。
房地产投资的规模越大、融资方式越多，投资者承担的风险也越大。
因为投资额越大，投资周期越长，资金周转也越慢，资金流动性也越差，同时变现性能力也就越差，房地产企业面临财务风险也就越大。
房地产企业融资方式越复杂，资金成本控制越困难，房地产企业风险也就越大。
2. 房地产开发企业自身“造血”不足。
房地产开发企业盈利能力较弱，效益不理想。
高负债率是房地产企业最大的特点之一。
大多数房地产企业采取项目资本化的经营模式，通过对项目立项之后再进行融资，而融资的方式多种多样，但是负债占有相当大的比例，主要是银行贷款和房屋预售款。
目前我国房地产企业的资产负债率高达70%，负债经营的问题较为严重。
房地产企业极度依赖银行资金同时也引发了其巨大的偿债风险。
业内人士预测，未来银行对房地产相关贷款将持续采取谨慎态度，尤其是对风险较大的二、三线城市和中小型开发商的业务将会进行更严格的审核，必要时不排除暂停的可能。
二、房地产企业资金风险的成因1.企业资金外部性财务风险。
房地产开发企业财务风险与防范
房地产开发企业财务风险与防范房地产开发企业是一个以土地、资金和人力资源为基础的重资产行业，它集资金储备、土地储备、人才储备为一体的金融实体，是市场经济运作的重要参与者之一。
然而，由于市场波动、政策调整等原因，使得房地产开发企业存在着诸多的财务风险，如资金流动性风险、市场风险、资产负债风险等。
为此，本文从以下几个方面介绍房地产开发企业财务风险，以及防范措施。
一、资金流动性风险1、现金流量不平衡。
房地产开发企业存在大量的资金投入，如购买土地、办公设备、人力资源等，但是现金流入比较滞后，尤其是房地产开发需要多年时间才能得到回报，这使得企业的现金流流出大于流入，从而导致资金短缺，无法完成项目建设。
企业在资金投入前，应该确保项目收益的可持续性，开展风险评估，制定合理的资金计划，避免出现资金流动性不平衡的情况。
2、融资风险。
为了满足资金需求，房地产开发企业往往需要通过发行债券、贷款等融资方式，但是如果借款金额大于可承受的负债水平，或者借款利率过高，会导致企业经营困难，甚至面临破产风险。
为此，企业在融资前应该充分评估自身的还款能力和借款承受能力，选择合适的融资方式和机构，制定科学的财务管理策略，降低融资风险。
3、流动性风险。
在房地产开发过程中，由于市场行情变化、政策调整等原因，企业可能会面临资金流入受阻的情况。
此时，如果企业资金紧缺，将难以应对成本压力，快速出售资产或转变运营策略，从而导致企业经营困难，甚至倒闭。
企业应该制定流动性管理策略，充分保留流动性资产，并且及时对市场变化做出反应，调整企业经营策略和资金配置。
二、市场风险1、市场供求变化。
房地产开发企业的主要业务就是开发房产，而市场供求的波动直接影响着房地产市场行情的变动。
一旦市场房产供大于求，价格降低，销售会受到影响，进而影响企业收入，造成财务风险。
因此，企业必须充分了解市场行情，了解当前房地产市场的供求变化，制定灵活的经营策略，以适应市场变化。
2、市场价格波动。
房地产开发企业财务风险与防范
房地产开发企业财务风险与防范房地产开发企业是指以房地产开发为主营业务的企业，其经营特点是周期长、投资大、回报慢，存在较大的财务风险。
房地产开发企业的财务风险主要包括市场风险、资金风险、盈利风险和流动性风险等。
在当前宏观经济形势下，房地产市场面临诸多挑战，房地产开发企业需加强风险防范，确保企业的稳健发展。
一、市场风险房地产市场的波动对房地产开发企业的经营活动会产生直接的影响。
市场风险是指市场需求的不确定性，包括市场供求状况波动、政策风险等因素。
在市场需求下降或政策调控的影响下，企业销售较为困难，从而影响企业的盈利能力。
房地产开发企业应通过不断调整产品结构、降低成本、提高营销策略等途径应对市场需求的波动。
在经营过程中，及时进行市场调研，把握市场变化，根据市场需求和政策变化来调整产品的研发和销售策略。
二、资金风险房地产开发企业是典型的资金密集型企业，需要大量的资金用于土地购置、建筑施工、工程建设等，而且还需要持续投入大量的资金用于项目的开发、销售及后期的物业管理等一系列流程活动。
在面临外部融资成本上升、银行贷款收紧、销售回款迟滞等情况下，房地产开发企业面临着资金链断裂的风险。
房地产开发企业需要加强资金管理，增强自身的融资能力。
应该根据市场需求、资金情况等因素，合理安排项目的投资规模和投资计划，提高项目的资金使用效率，在资金链断裂的危机出现时有充足的备用资金储备。
三、盈利风险盈利风险是房地产开发企业面临的重要财务风险之一。
房地产开发项目由于投资大、周期长，盈利模式相对较为复杂。
一旦项目盈利出现问题，企业就会面临着资金链断裂、生存危机等问题。
为规避盈利风险，房地产开发企业可以通过多元化发展，降低单一项目带来的风险。
加强项目的前期评估和风险控制，把握好项目的进度，做到项目的盈利预测和控制。
房地产开发企业还可以通过与其他企业的合作，进行资源共享，降低项目的投资风险。
加强与政府的沟通和协商，及时了解政策变化，规避政策风险。
房地产企业存在的财务风险与防范对策
房地产企业存在的财务风险与防范对策随着我国房地产市场的不断发展和进步，房地产业已经成为整个中国经济体系中不可或缺的一个组成部分。
但是，房地产企业在飞速发展的同时也面临着各种各样的风险，其中最为严峻的就是财务风险。
在本文中，我们将探讨房地产企业存在的财务风险，以及如何有效地加以防范和化解这些风险。
房地产企业存在的财务风险高杠杆风险房地产企业资本密集型特征明显，很多企业都是通过债务融资来实现扩张和发展，即通过借债来扩大规模、占领市场。
但是，如果企业的借款规模过大，就会对企业的偿还能力造成压力，从而使企业债务违约的风险大大增加。
一旦债务违约，企业不仅会面临罚款和利息等巨额的债务负担，而且还可能被市场所唾弃。
经营风险房地产企业需要大量的资金来开展业务，包括土地购买、房屋建设、销售管理、广告宣传等各个方面。
同时，政策和市场环境的不断变化也使得房地产企业面临着许多的经营风险。
例如政策的不确定性，房地产市场需求的波动以及竞争激烈程度的增加，都会对企业的经营产生影响。
财务造假风险由于房地产企业的核心盈利来源主要来自于房地产销售，因此，一些企业为了合规避税或出现盈亏须要化整为零，就很容易陷入财务造假的风险。
此外，随着经营规模的扩大，财务管理和内部控制的难度也会随之增加，进而使得财务造假的风险增大。
预防财务风险的对策提高信用评级为了降低企业负债率，提高企业信用评级，可以在融资方式上灵活多样、多元化，如债务种类、信贷结构、期限选择等方面都可以优化。
同时，在企业债务规模过大的情况下，可以通过股权融资等方式来增加企业的资产，使得企业的负债率得到有效控制。
加强内部管理企业在经营过程中要树立诚信经营的理念，强化内部控制，建立完善的审计制度，设立风险评估部门，对企业的行为和财务状况进行定期检查，及时发现和排除企业内部存在的风险。
保持良好的形象房地产企业在市场中要始终保持良好的社会形象，遵循市场规则，保持管理透明度，加强对客户的服务和信誉建设，提高市场占有率和品牌形象。
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1 前言1. 1 研究目的和范围房地产企业近年来以迅猛的速度发展，带来的收益是不可估量的，同时，伴随的风险也是巨大的。
房地产企业应通过对财务风险的分类以及影响因素等方面进行探讨，尤其是从房地产企业的投资和筹资风险的问题着手，这样能更好的识别企业的财务风险。
并结合实际的房地产企业，找到房地产企业产生财务风险的根源。
针对性的提出相关防范措施，来提升企业的价值和竞争力，为使房地产企业在现在这样一个特殊的社会环境下能够稳步健康的发展。
1. 2 前人的研究评述目前，有许多相关的专家学者都对房地产企业的财务风险做了研究，也都有了相应的研究成果。
提出了房地产企业的主要的财务风险就是投资和筹资的风险、收益分配的风险和资金回收的风险。
在筹集资金方面避免仅仅通过银行借贷，自有资金量的持有更加重要，要做到筹资的多元化；而且国家的政策也会对房地产企业造成一定的影响，要预先做好防范的对策，以免措手不及；投资量大更是房地产企业需要注意的问题，大量的资金投入而且不能够及时收回，使企业的资金供应存在风险，投资也要做好市场调查，避免资金有去无回。
1. 3研究设想和研究方法以宝龙地产为例来分析房地产企业的财务风险，首先有一定量的理论综述来说明房地产企业存在的财务风险及其产生的原因，从而引出宝龙地产的财务风险分析。
利用财务报表分析法和指标分析法找出存在的财务风险，进而参照近几年宝龙地产的发展情况以及防范财务风险的有效措施，并且要提出合理化的建议。
房地产企业分析财务风险的主要方法就是财务报表分析法和财务指标分析法。
调查企业近几年的财务数据，例如资产负债表、现金流量表和利润表等，以财务数据为基础，计算出其财务指标，可以分析影响财务风险具体有哪些指标，如何加以改善，从而可以找到存在的财务风险并且予以防范。
1. 4预期结果和研究意义房地产企业的财务风险问题是当今的一个热门问题，解决这一问题对房地产企业的发展是非常有利的。
然而，经过无数专家学者的研究和探讨，这一问题仍未解决，但得到了有效的改善。
所以我们应该进一步研究，找出突破口，进一步分析其风险。
而且我国房地产企业发展的比较晚，没有打好坚实的基础，远远不及国外的房地产企业，国内的一些宏观政策和金融的政策也对房地产有很大的影响，财务风险存在着很大的隐患，只有控制好这一问题，才能使房地产企业继续稳定的发展下去。
无论是大企业还是小企业，上市公司还是非上市公司，对企业的财务风险的分析都是必要的，不仅仅为企业减少了危机和损失，还能够帮助企业获得更高的利益，创造更多的价值。
2房地产企业财务风险的理论综述2. 1 财务风险的涵义在我国，财务风险在狭义上来讲只是指的筹资风险，就是说企业用举债来经营的风险。
在广义上来讲不仅仅只是筹资风险，还包括房地产企业在经营过程中带来的一些不确定的损失。
而我们所能做的就是尽量的减少财务风险，因为收益的增加必然伴随着财务风险。
2. 2房地产企业财务风险的成因2. 2. 1 内在因素房地产行业资金密集，而且投资的规模也是很大的，其开发的时间又较长，所以资产周转的速度比较慢、风险比较高。
一旦投入，资金在短时间内就很难被收回来。
除了自有的资金以外，房地产企业的资金主要就是预收款项、经营性欠款和银行贷款，但是自有资金占很小的比率，大多是银行贷款，所以更增加了企业的财务风险。
2. 2. 2 外在因素国家相关的经济政策对房地产企业的影响也是很大的，如果政府对货币政策进行调控，比如将贷款的利率提高、将房贷的首付比率提高都会影响甚至增加企业的财务风险。
地区经济发展的水平也会影响房地产的销量，如果当地发展水平较好，那么这一地区人们的收入也会比较高，人民生活水平提高了，就会对房地产有了更高的需求，从而促进当地房地产企业的发展。
相反的，如果当地的经济发展水平低下，则会扼制房地产企业的发展。
2. 3房地产企业财务风险的分类2. 3. 1 筹资风险筹资风险是指企业由于自身的负债经营所产生的，因没有能力来偿还本金和利息而使企业陷入了困境，严重的情况下可能会造成破产。
资金是一个企业必要的条件，尤其是房地产这种资金密集型的企业，自有资金不足而去银行借款导致负债经营，潜伏着资不抵债的可能性。
2. 3. 2 投资风险投资风险是指企业在投资的过程中和投资完成了之后，因为一些不确定因素的影响，使企业的效益不能够达到预定的水平，进而使企业在盈利方面和偿债方面产生风险。
然而对于房地产这种企业，在大额利润的驱动之下，房地产企业往往不会注重对经济适用房这类低额利润品的投资，而倾向于对中、高档商品住宅的投资，所以一旦投资便需要大量的资金，在短时间内难以回收。
并且现在有很多人买不起房子，更别说是高档住宅了，就会导致商品房空臵，使供求矛盾恶化，加大投资的风险。
2. 3. 3资金回收风险以及收益分配风险资金回收风险主要表现为企业在房屋销售之后，由于时间和金额的不确定性而引起的风险。
收益分配风险主要是企业因收益分配方式不合理而对企业的持续经营以及连续的资金流入可能带来的风险。
无论是在留存收益方面还是股息分配方面，处理的不恰当都会对房地产企业留下隐患。
2. 4房地产企业财务风险识别的基本方法2. 4. 1 财务报表法财务报表法就是依据企业的相关资料，来识别以及分析房地产企业的每一项财产和经营活动的发生可能会遭遇的风险。
其中最常见的财务资料就是资产负债表、现金流量表和利润表。
财务报表分析法是房地产企业经常用来识别财务风险的方法，因为房地产企业的发生的各种业务、经营业绩的好坏都会体现在企业的资金流上，由风险所造成的各种损失和企业管理风险的各种费用也都会详尽的在财务报表上体现出来。
2. 4. 2 财务指标分析法财务指标分析就是指总结以及评价企业的财务状况和经营的成果，主要包括盈利能力指标的分析、偿债能力指标的分析、运营能力指标的分析以及发展能力指标的分析。
通过指标的分析，就可以看出房地产企业所存在的一些问题，加以改善，可以有效地防控其财务风险。
还可以将近几年的财务指标进行对比，就能够总结出其不足，加以防范。
3宝龙地产财务风险分析3. 1 集团基本情况简介宝龙地产的全称是宝龙地产控股有限公司，它是中国的第一家在商业地产上市的企业，它的主要经营范围是大规模、质量高、多种产业态的综合性商业地产的项目。
它的主要的产品就是“宝龙城市广场”，是一个集聚购物商场、美食店、娱乐、品牌店、文化场地、休闲场地、住房以及酒店为一体的大型的城市综合体。
3. 2影响宝龙地产筹资风险的财务指标分析影响筹资风险的财务指标主要有短期的偿债能力指标、长期的偿债能力指标和营运能力指标。
短期偿债能力通俗说就是指企业对到期债款的偿还能力。
如果短期偿债能力有问题，企业的经营管理人员就要想方设法的筹集资金来偿还债款，否则就会增加企业筹资的难度，带来风险。
长期偿债能力和短期偿债能力相似，表现为企业承担债务的能力和偿还债务的能力，企业的偿债能力越强，债权人就有越高的安全程度，就更容易筹集到资金以及偿付债款，减少筹资的风险。
营运能力决定着企业的获利能力以及偿债能力，营运能力强可以加速企业资金的周转速度，使资金快速变现，自有资金增加，在筹集资金时，自有资金的占比大就会减轻企业的财务负担。
3. 2. 1短期偿债能力指标分析2014年宝龙地产的流动比率和速动比率下：流动比率=流动资产/流动负债=281. 47/188. 54=1. 49表 3 -1 2014年流动比率同行业对比和其他的行业相比，房地产企业整体来说，资金的变现能力就比较的弱。
2014年房地产行业流动比率的平均水平是1.83，和平均数据相比，宝龙地产的流动比率偏低。
和同行业的其他企业来比，宝龙的流动比率也较低，说明宝龙地产的偿债能力还是不强的，大量的银行借款必定承受着巨大的财务风险。
速动比率=（流动资产-存货）/流动负债=（281.47-198.3）/188.54=0. 44表 3 -2 速动比率同行业对比房地产行业主要是负债经营的，产品的建设周期比较长，存货的价值大，因此房地产行业的速动比率也在较低的水平上。
根据以往经验可知，速动比率保持在1：1的水平上是比较正常的，短期偿债能力就有比较可靠的保障，速动比率过低，企业的短期偿债风险就较大。
宝龙地产的速动比率不太低，但是与同行业的其他企业相比还是不占优势的。
3. 2. 2长期的偿债能力指标分析对于上市的房地产企业来讲，主要是依靠长期偿债能力指标的分析，来判断能否保证在房地产项目的建设过程中的资金流，并且判断出是否有能力偿还长期借款，为以后企业筹资做好基础工作。
2014年宝龙地产的相关长期偿债能力指标分析：资产负债率=负债总额/资产总额×100%=365. 43/571. 53×100%=63.9%资产负债率表达的就是债权人的资金占全部资金的比例和企业的资产对于债权人权益的保障情况。
一般来说，资产负债率低于50%是较好的，说明企业的偿债能力强。
宝龙地产63. 9%的资产是通过不同的债务融资筹集到的，其余的36.1%是自有的资金，说明宝龙地产大部分是通过外来借款筹集资金。
表 3 -3 2010-2014年宝龙地产资产负债率由表可知，从2010 年到2014年宝龙地产的资产负债率是逐渐增大的，表明企业的偿债能力下降了，偿债风险有所增加。
流动资产比率=总流动资产/总资产=281. 47/571. 53=0.49权益负债比率=所有者权益的总额/总资产=206. 08/365. 43=0.56长期负债比率=长期借款的总额/负债的总额=142. 94/365. 43=0. 39从以上数据可以得出：宝龙地产资产的流动性还是比较好的，几乎有一半的资产都是流动资产。
但是长期负债占的比例较大，说明在长期的融资过程中，债务资本仍然是很重要的一部分，长期偿债压力大。
3. 2. 3 营运能力指标分析营运能力可以帮助企业利用资产来赢取利润。
营运指标主要反映了企业的资金周转情况，流动性越高，周转速度越快。
高的资产周转速度对应强的偿债能力。
2014年宝龙地产营运能力指标分析:存货周转率=主营业务成本/存货平均余额=68. 8/173. 6=0. 4一般来说，存货的周转率越高越好，表明企业的销货成本增加，房地产的销售数量增加，销售能力强。
2014年房地产行业的存货周转率行业平均水平是0. 36，而宝龙地产2014 年为 0.4，高出了行业平均水平，说明宝龙地产今年的销售能力挺强。
但是小的存货量不能够满足消费者的需求，有可能会导致供不应求。
应收账款周转率=主营业务收入/应收账款平均余额=96. 62/11. 41=8.47应收账款周转天数=360/应收账款周转率=360/8. 47=42.5表 3 -4 2010-2014年宝龙地产应收账款周转率趋势的，但是从2012年到2014年又发生了回涨，说明宝龙地产能够把握住尺度，收款政策加强，才能够缩短收款与销售的时间，及时规避风险，提高短期债务的偿还能力。