扒一扒古城西安的奥特莱斯
奥特莱斯卖场的一线品牌
奥特莱斯卖场的一线品牌一、背景介绍奥特莱斯卖场是一种以折扣销售为主要特点的购物场所，提供消费者品牌商品以低于市场价的价格。
一线品牌是指在行业内具有较高知名度和影响力的品牌，其产品质量和服务水平得到广大消费者的认可和信赖。
本文将介绍奥特莱斯卖场的一线品牌，包括品牌的种类、特点和优势。
二、奥特莱斯卖场的一线品牌种类1. 时尚服饰品牌：奥特莱斯卖场的一线品牌中，时尚服饰品牌占据重要地位。
这些品牌包括国际知名的时装品牌、运动品牌以及本土知名的设计师品牌等。
消费者可以在奥特莱斯卖场找到最新款式的服装、鞋子和配饰等。
2. 高端家居品牌：奥特莱斯卖场的一线品牌中，还包括一些高端家居品牌。
这些品牌提供高品质的家具、家居饰品和厨卫用品等，满足消费者对于家居生活的追求。
消费者可以在奥特莱斯卖场以较低的价格购买到高端家居品牌的产品。
3. 美妆护肤品牌：奥特莱斯卖场的一线品牌中，也有许多知名的美妆护肤品牌。
这些品牌提供各类化妆品、护肤品和个人护理用品等，品质有保证，消费者可以以更优惠的价格购买到心仪的产品。
三、奥特莱斯卖场的一线品牌特点1. 价格优势：奥特莱斯卖场的一线品牌以折扣销售为主要特点，相比于传统销售渠道，价格更具优势。
消费者可以以较低的价格购买到一线品牌的产品，享受到更实惠的购物体验。
2. 品质保证：奥特莱斯卖场的一线品牌在产品质量上有着严格的把控和保证。
这些品牌在市场上的声誉较高，产品质量有保证，消费者可以放心购买。
3. 多样选择：奥特莱斯卖场的一线品牌提供丰富多样的商品选择，包括不同款式、颜色和尺码等。
消费者可以根据个人喜好和需求，在多种选择中找到最适合自己的产品。
四、奥特莱斯卖场的一线品牌优势1. 品牌影响力：奥特莱斯卖场的一线品牌具有较高的品牌影响力和知名度。
这些品牌在市场上有一定的竞争优势，能够吸引更多消费者的关注和购买。
2. 消费者信赖：奥特莱斯卖场的一线品牌凭借其优质的产品和服务，赢得了广大消费者的信赖。
奥特莱斯的中国式折学
奥特莱斯的中国式折学奥特莱斯（Outlet）作为一种特殊的购物场所，自20世纪90年代初期引入中国以来，逐渐成为中国消费者喜爱的地方。
在这些奥特莱斯中，顾客可以以大幅度优惠的价格购买到名牌商品。
然而，中国的奥特莱斯市场与国外还存在较大的差异，我们可以将之称为“中国式折学”。
一、奥特莱斯的历史与背景在介绍奥特莱斯的中国式折学之前，我们首先了解一下奥特莱斯的历史和背景。
奥特莱斯起源于美国，最早出现在20世纪60年代末70年代初，是一种以出售品牌商品为主的折扣商城。
主要特点是出售过季、库存、样品以及部分二手商品，品牌种类较多，价格相对较低。
二、奥特莱斯的中国市场奥特莱斯在中国市场的发展可以追溯到1995年，当时一家名为“顶好奥特莱斯”的外资企业在北京开设了中国第一家奥特莱斯。
此后，奥特莱斯在中国的发展逐渐兴旺起来。
目前，奥特莱斯已经成为中国的购物新风尚。
三、奥特莱斯的中国式折学尽管奥特莱斯在中国市场上迅速发展了二十多年，但与国外相比，中国的奥特莱斯市场仍然存在一些独特之处，这就是所谓的“中国式折学”。
首先，中国的奥特莱斯更注重价格优势。
在国外，奥特莱斯商城通常以品牌折扣为主要卖点，强调品牌背后的名声和质量保证。
而在中国，奥特莱斯更注重价格优势，以低价为顾客吸引点。
许多消费者并不是因为追求品牌的名气而去奥特莱斯购物，而是因为那里的商品价格低廉。
其次，中国的奥特莱斯在产品折扣和促销力度上更加激烈。
国外的奥特莱斯以打折为主，而中国的奥特莱斯除了常规的打折活动外，还常常进行大规模促销、特价销售和限时抢购。
这些促销方式在中国市场上受到了广泛的欢迎，因为它们提供了更大的折扣幅度和更多的购物乐趣。
此外，中国的奥特莱斯还致力于为消费者提供特色化的购物体验。
在国外，奥特莱斯通常是位于城市边缘的大型购物村，商场布局相对简单，注重商品的陈列与销售。
而在中国，奥特莱斯商场更加注重提供消费者的购物体验，增加了娱乐项目、餐饮服务、休闲区等。
奥特莱斯介绍
收藏查看我的收藏1459有用+1409奥特莱斯编辑“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。
其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。
奥特莱斯（Outlets）最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。
Outlets 最早就是“工厂直销店”专门处理工厂尾货。
后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。
虽然Factory Outlet这种业态在美国已有100年的历史，但真正有规模的发展是从1970年左右开始的。
目录1概况2中国公司3在中国简介特点购物公园4中国店面简介北京杭州大连武汉福州天津佛山重庆济南5模式分类6发展7商城简介品牌1-3折品种售后服务网站荣誉网站概况退货政策8中国网简介定位目标9相关新闻男装首现倒闭1概况1970年-1987年：一些大型服装工厂和日用品加工企业利用工厂的仓库销售订单尾货开始在他们的仓库建立起Outlet Store，基本上是一家工厂一个Outlet Store，所集商品既是优质品牌又价格低廉，所以吸引了大批顾客。
1988年-1996年：Factory Outlet开始繁荣起来并有大的发展，去工厂直销店购买商品的顾客越来越多，因此，很多工厂就把直销店集中在一起开设，这时的购物中心一般都是真正的“工厂直销”，虽然以名牌和低价吸引顾客，但没有形成规模销售。
而且离城市较远，一般在60-80英里（100-150公里）左右，开车要一个多小时。
1997年-2001年：进入二十世纪九十年代，Outlets业态在美国呈现快速发展的势头，截止1996年，美国境内已经建立了300多家奥特莱斯购物中心，并且有了奥特莱斯开北京赛特奥特莱斯发商的加入，这种营销形态发生了实质性的变化。
首先是供货商从过去单一的商品工厂发展为商品工厂、品牌所有者、品牌代理商、品牌批发商乃至大型百货商店共同参与的专门供货渠道。
西安
西安（户县）奥特莱斯购物广场简介
西安（户县）奥特莱斯购物广场，位于西太路以西，宋村以南，距西安环山路南约3.5公里，项目建设拟总用地约500亩，建筑总面积约22.5万平方米，项目分两期进行建设。
其中：
一期占地约280亩，总建筑面积约91000㎡，其中购物广场建筑面积约90000㎡（两层），公共配套设施建筑面积约1000㎡（单层），地面停车场占地约64950㎡，停车位约2598个。
二期占地约200亩，总建筑面积约134000㎡，其中酒店建筑面积约62000㎡（20层），休闲会所（含红酒坊）建筑面积约36000㎡（3层），影院建筑面积约36000㎡（2层）。
本项目总投资额约11.8亿元，其中建设投资约11.3亿元，流动资金约0.5亿元。
本项目绿化率约为30%，容积率约为1.05，建筑密度约为23.43%。
本项目按统一规划、逐步建设的原则，结合本项目工程质量实际情况拟定开发期限约为48个月，从2012年5月至2016年4月。
拟打造西部地区高端旅游休闲购物精品项目。
奥特莱斯官方商城品牌介绍 (1)
奥特莱斯官方商城品牌介绍奥特莱斯是英文OUTLETS的中文直译。
其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。
OUTLETS吸引顾客有三样法宝：驰名世界的品牌——荟萃世界著名或知名品牌，品牌纯正，质量上乘；难以想象的低价——一般以低至1-6折的价格销售，物美价廉，消费者趋之若鹜；方便舒适的氛围——远离市区，交通方便，货场简洁、舒适。
目前，中国的奥特莱斯主要有北京燕莎奥特莱斯、上海青浦奥特莱斯、上海美兰湖奥特莱斯、张家港香港城奥特莱斯、苏州奥特莱斯、合肥凯斯茂奥特莱斯，奥特莱斯已然成为商业新业态的流行趋势。
燕莎奥特莱斯位于北京东四环路，由燕莎友谊商场于2002年创办，年营业额已达10多亿，是中国奥特莱斯的先锋。
上海青浦奥特莱斯由上海百联集团于2006年创办，位于青浦区，采用别墅式建筑，目前有品牌商家130多家，amani，杰尼亚等国际顶级品牌都有入驻。
上海美兰湖奥特莱斯于2009年初在上海宝山区美兰湖成立。
目前还在进一步扩大之中。
合肥凯斯茂位于合肥市新站区胜利路与琅琊山路交汇处，处于新站区的人流旺区，一至四层总13000平方，是安徽最早的奥特莱斯购物广场。
张家港香港城奥特莱斯是中国第一个三级市场奥特莱斯，位于张家港东二环路香港城内，有杰尼亚、hogo boss等国际顶级品牌入驻。
中国的奥特莱斯基本都是走厂家直销与折扣相结合的道路，特点有三：1、品牌度高，奥特莱斯不同于一般商场，它卖的是库存货和折扣货，一般的国际顶级品牌是不打折的，打折影响其形象，但是好牌子一样有库存，而奥特莱斯的特性决定了奥特莱斯是国家大牌消除库存的最好场所，比如上海青浦和张家港香港城的奥特莱斯都是大牌云集。
2、折扣低，奥特莱斯一般都在城郊如上海青浦、张家港香港城等，离市区比较远，这样房租就比较低，而且，奥特莱斯的货品都是厂家直销，可以把中间利润降低，最终降低最后售价。
唐人街西安首家奥特莱斯名品折扣店
唐人街西安首家奥特莱斯名品折扣店西安唐人街购物中心，本项目位于西大街桥梓口西南，北面西大街，东临含光路，西南为夏家什子。
地块方正，四面皆路，加上开通的桥梓口地下环行通道，使本项目处于环带相连、出入裕如的自然区域中心。
项目内以四大块围合式布局手法，A座世纪金花主力百货，B座唐人街购物中心，C座综合休闲广场，D座西安世界贸易中心。
具有丰富主题文化内涵，景观型商业项目为主的复合性物业。
呈现了步行街、空中连通走廊、内外广场、特色商铺、仿唐风格的系列景观，集商业、文化、旅游、时尚四位于一体，聚购物、娱乐、餐饮、休闲四大业态于一格，汇办公、商铺、住宅、商住四大功能于一身。
2、项目规划介绍项目占地50亩，总建筑面积16万平方米。
根据市政府总体规划，沿西大街建筑采取仿唐风格，沿街20米为通视走廊，整体八层，地下两层，地下一层全部贯通，为20000平方米的大型商业场所，地下二层为停车560余辆的大型室内停车场。
唐人街精品广场的建设与西大街的开发建设一脉相承，是西大街上唯一一条商业步行街，最大的在建项目，与洒金桥准步行游览街有机相融又彼此区别，形成互荣互旺的商业态势。
唐人街的开发建设对西大街的未来繁荣具有举足轻重的意义。
3、项目定位业态分布：目前B座唐人街结合多种经营业态，以一楼、二楼租赁经营业态，三楼、四楼奥特劳斯名品折扣店，负一楼大型生活家居中心组合而成。
一楼、二楼精品广场：以中高档品牌专卖店形象店为主体，辅以餐饮、休闲、娱乐服务等功能，整合多业态，多配套设施于一体的购物广场。
经营品类：品牌男装，女装、黄金饰品、内衣。
已签约品牌有：棒约翰，屈臣氏，味千拉面，老凤祥等。
三楼、四楼奥特莱斯品牌折扣店：是结合目前国内奥特莱斯（OUTLETS）与折扣店的店面组织基础上，荟萃了国际、国内知名品牌的下架、过季、库存商品，以驰名的品牌、优异的质量和低廉的价格，满足喜好名牌的消费者的需求，是适合目前消费者需求变化和产生的又一种消费知名品牌的全品类折扣广场。
西安旅游最佳购物商圈有哪些
西安旅游最佳购物商圈有哪些西安，这座古老而又充满活力的城市，不仅有着丰富的历史文化遗产，还有许多令人流连忘返的购物商圈。
无论是想要寻找特色纪念品，还是追求时尚潮流单品，西安都能满足您的需求。
接下来，就为您介绍几个西安旅游的最佳购物商圈。
首先要提到的是钟鼓楼商圈。
这里是西安的城市中心，也是最具代表性的购物区域之一。
以钟鼓楼为核心，周边分布着众多商场和店铺。
开元商城是其中的佼佼者，它是一家大型综合性购物中心，涵盖了各种国内外知名品牌。
从时尚服装到美妆护肤，从珠宝首饰到家居用品，应有尽有。
在这里，您可以尽情享受一站式购物的便捷。
除了开元商城，世纪金花也是钟鼓楼商圈的重要组成部分。
它以高品质的商品和优雅的购物环境而闻名。
如果您对奢侈品有兴趣，世纪金花或许能满足您的需求。
同时，钟鼓楼商圈还有许多街边小店和特色商铺。
在这些小店里，您可以淘到独具西安特色的手工艺品，如精美的剪纸、传统的皮影等，是购买纪念品的好去处。
接下来是小寨商圈。
小寨是西安年轻人最喜欢的购物地之一，充满了青春活力和时尚气息。
赛格国际购物中心是小寨商圈的标志性建筑，它拥有亚洲最长的室内扶梯，吸引了众多游客前来打卡。
这里汇聚了众多时尚品牌，无论是国际大牌还是国内潮牌，都能在这里找到。
而且，赛格的美食广场也非常有名，各种美食让人垂涎欲滴。
在购物之余，还能品尝到美味的食物，真是一种享受。
除了赛格，小寨还有百盛购物中心等其他商场。
百盛以其丰富的品类和实惠的价格受到消费者的喜爱。
此外，小寨附近的海港城也是年轻人淘宝的热门之地，这里有各种各样的时尚服饰、饰品和小玩意儿，价格亲民，非常适合学生党和追求个性的年轻人。
再来说说大雁塔商圈。
大雁塔作为西安的标志性景点之一，其周边的商圈也不容小觑。
大悦城是大雁塔商圈的一颗璀璨明珠，它将传统文化与现代商业完美融合。
在这里，您可以在欣赏大雁塔美景的同时，尽情购物和享受美食。
大悦城的品牌众多，涵盖了服装、餐饮、娱乐等多个领域。
扒一扒中国奥特莱斯现状与模式：真正的奥莱不足20家？
中国奥莱在路上中国奥莱历史仅十余年时间，项目集中、区域辐射不均、考量因素尚不成熟为主要特征。
“奥特莱斯”在中国多为一种概念的炒作，而非奥莱本身的建设。
全国以“奥特莱斯”命名的零售门店超过300家，可统计数量在58家左右(共33个城市)，其中真正的奥莱不超过20家。
大型地产综合开发更是多之又多，打着奥莱名头的地产开发往往胜者寥寥。
现有奥特莱斯主要分布在一、二线城市及沿海地区经济发达城市，其中京、沪两地规模最大，上海现状最为成熟，人口密度及消费能力都很强劲，品牌认知度最高。
二线城市中杭州、宁波、武汉、重庆、沈阳、长沙、无锡、苏州等地新开发项目如雨后春笋，渐成规模，未来项目将超过20家，建筑面积超过160万㎡。
就现状而言，二、三线城市奥莱经营暂不如一线城市，但作为商业稀缺业态形成跨区域辐射，未来仍有机会。
图1：国内现有奥莱分布参考示意图佛罗伦萨小镇与上海青浦奥莱当属现今国内奥莱两大强势巨头，无论就其开发商实力还是品牌资源都拥有不可比拟的优势，不仅可就现在奥莱市场争夺先发机遇，在未来数年的发展中都将成为国内首位和次位的龙头。
青浦奥莱以国内外名品为主，休闲餐饮娱乐一体，带动旅游。
其招商初期灵活方式，包括代销、扣率、租赁等，10%选择租赁，大多选扣率在20%-16%之间，BOSS、AEMANI、ZEGNA等为6%-7%，最低租金3-4元/㎡/天，半年涨至16-20元/㎡/天。
品牌扣点均在10%上下，最高可达16-17%，一般不超过20%。
青浦奥莱品牌商签约一般为2-3年或1年短期，品牌知名度越高，合同期相对较长。
对于国外成熟品牌，青浦有奥莱专供线，后续补货行动力强，调货调配能力好，同时百联的自由买手使得奥莱商品折扣价格非常清晰。
青浦奥莱2010年顾客平均花费717元，80%的消费者来自上海，20%来自江苏和浙江两省。
2010年以coach和杰尼亚为例，年收入在5000万元以上，2011年产生1亿元人民币以上收入的品牌是coach，2011收入在5000万以上的品牌包括杰尼亚，耐克，巴宝莉，拉尔夫劳伦等。
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扒一扒古城西安的奥
特莱斯
Revised on November 25, 2020
扒一扒古城西安的奥特莱斯
随着人们生活品质的不断提升，对消费产品的品质不断提出更高的要求，对国际品牌也有着不断的追求，那么，以“名品、低价、实惠”的国际奥特莱斯便应运而生。
奥特莱斯作为一种新兴商业业态，正在全球掀起新的商业风暴。
被称为世界四大古都之一及着名国际旅游城市的西安作为西北中心城市，有着通达的高速、铁路网。
可辐射咸阳、渭南、宝鸡、安康、汉中、榆林、延安等诸多城市，以及西北五省、山西，河南地区，辐射人口可达6000万人，拥有悠久历史的西安不仅吸引了国际国内游人前来旅游，还吸引了诸多奥特莱斯项目落地，那么，让我们一起扒一扒西安的那些已“生根发芽”的奥特莱斯吧。
华盛奥特莱斯处于西安国际港务区内的西安华盛奥特莱斯位于西安华南城2号交易广场，总经营面积超过7万平方米，已于2013年12月20日正式运营开业。
华盛奥特莱斯东衔港务大道、南接北三环路、西邻灞河、北抵潘骞路。
距西安市新的行政中心５公里，距西安咸阳国际机场２８公里、通往园区的西安绕城高速公路与京昆高速、连霍高速、陕沪高速、包茂高速等全国高速公路网紧密相连，形成'米'字型高速公路网络。
临潼西恩奥特莱斯坐落在西安临潼度假区的临潼西恩奥特莱斯欧洲风情购物小镇，占地85亩，经营面积逾5万平米，已于2015年9月正式对外营业，西恩奥特莱斯北邻
西潼高速，南居凤凰大道，东西以芷阳二路、三路为界，以纯正的欧洲风格打造西北首家真正的奥特莱斯，是西安临潼国家旅游休闲区重点建设项目。
临潼西恩奥特莱斯集购物、美食、休闲、旅游于一体，使临潼这一世界旅游热点区域增添了旅游要素，提升了城市功能，彰显了国际品位，成为了时尚生活潮流的引领者。
西恩奥特莱斯打造了一座轻奢时尚的休闲购物新地标，为临潼度假区进一步推进国家级旅游区建设做更好的配合。
西旅秦岭奥莱小镇位于秦岭北麓南高新版块的西旅·秦岭奥莱小镇是西北地区首个具有4A旅游景区、生态旅游休闲特色的风情全奥莱业态购物小镇。
打造传统服饰奥莱+特色奥莱购物中心+美食中心+游客集散中心+娱乐中心+户外基地等多项功能为一体的特色奥特莱斯。
在全国这种创新式的理念，目前西旅·秦岭奥莱小镇是独家，初步计划于2017年6月份开业。
西旅·秦岭奥莱小镇所在区域，是西安高新开发草堂基地，西二环开车经西太路前往项目地址仅30分钟，929路公交专线全年畅通，地铁六号线附近，南有贯通全省的关中环线，北有三环线，和绕城高速重合，距离户县高速出口仅公里，周围有西太路、正太路、滦白路等区域主干线四通八达，一举助推南高新商圈的快步崛起，促使南高新再次迎来量的跨越与质的突破，对西北地区复合型商业业态和消费升级具有重要的示范和辐射作用。
首创奥特莱斯2016年1月
13日，首创钜大全资子公司上海钜礐投资管理有限公司和首创钜大企业有限公司以亿元联合成功摘牌位于西安市西南，西汉高速以南，三星城收费站以东的西安国际社区亩商业用地。
此次竞得的商业地块，首创钜大将打造其在全国布局的第9个首创奥特莱斯商业中心，初步计划于2017年年底开业。
砂之船奥特莱斯西安砂之船奥莱位于浐灞生态区核心区域，紧邻西安世博园，距离欧亚经济论坛会址仅2公里。
占地面积约200亩，总建筑面积约33万平方米，拥有4000个停车位，项目以名品奥特莱斯为主力业态，建成后将引入600个国际国内一线品牌，并常年以1-5折左右的价格销售，名品多、货品多、折扣大，这是砂之船奥特莱斯的特色。
时代·奥特莱斯据了解，根据第五届陕粤港澳经济合作活动周期间签订的协议，香港零售业龙头企业华镫集团将投资8055万美元，在西咸新区空港新城建设时代·奥特莱斯项目，其中包括国际高端品牌、运动户外品牌和餐饮在内的约280间商铺以及配套设施，使消费者能够享受更优惠、更便捷、更高品质的购物体验。
王府井赛特奥特莱斯坐落于西咸新区核心位置的西安赛特奥莱，交通便利，辐射区域广泛。
地上总建筑面积85000㎡，总经营面积65000㎡，规划停车位3000余个。
2015年8月，王府井与陕西民企西安荣华控股企业集团共同打造的赛特奥特莱斯开工奠基。
此项目是王府井继西安王府井百货、西安
熙地港购物中心后，在陕西投资的第三家商业运营体。
赛特奥莱计划将借助西咸新区“三横十纵”骨架路网的交通条件，广泛的辐射能力以及标志性的规模效应，打造西咸新区标志性的商业项目。
兼具购物，餐饮，休闲，娱乐等多重功能，倡导年轻、时尚、欢快的生活方式，为消费者提供一个约会、度假、会友的场所。
西咸新区保荣奥特莱斯据了解，在西咸新区秦汉新城，总投资53亿元的保荣奥特莱斯项目主体已经封顶，保荣奥特莱斯将复制北京、沈阳奥特莱斯的成功运营经验，吸引国际一线品牌落户，项目在2016年内运营后，将为西安、咸阳等地市民提供购物消费新选择。
综上所述，截至目前，西安已规划或投入运营的奥特莱斯项目有8个，分别为位于西安国际港务区的华盛奥特莱斯、位于临潼的西恩·奥特莱斯，位于秦岭北麓的西旅秦岭奥莱小镇、首创奥特莱斯、位于浐灞的西安砂之船艺术商业广场、还有西咸新区的时代·奥特莱斯、王府井赛特奥特莱斯及保荣奥特莱斯、上述8个奥特莱斯项目均位于西安郊外，此外，这8家奥特莱斯各有特点,据了解，首创为社区类，砂之船为艺术类，王府井、保荣为百货类，西旅则为复合型。
且2017年底之前都会陆续开业。