买房你不得不知道的秘密共28页
记住这9个开发商不愿意告诉你买房的秘密！建议收藏
记住这9个开发商不愿意告诉你买房的秘密！建议收藏原创2021-05-21 08:48:09·美姐说房我是从事多年房产销售的经纪人，今天借自媒体，告诉大家几个可能连开发商都不愿意让你知道的秘密。
这篇文章是我一个字一个字的敲打出来的，建议大家收藏，并转发，帮到更多的人。
第一、选对城市这个问题我排到第一，是因为：“ 选择城市，是购房的条件之首！没有之一！”我前几期的视频，以及多篇文章，已经谈到这个话题，买房之前的第一件事，是敲定你要买房的城市！为什么？因为全国70个大中城市，不是每一个城市都适合买房！有几个原因：1、咱们国家出生率持续走低，许多专家呼吁全面放开生育，有望可以实现。
2、城市两极分化严重，从今年的GDP排名来看，中国经济南移的情况日趋明显，排名前10的城市中，北方城市只剩下了北京。
3、从人口的流入来看，经济发达的一线城市，比如广州、深圳、北京、上海、杭州等城市，因为无论是从科技，产业，教育，还是交通网络，以上这些城市都已经是非常发达！这些城市很容易吸引来自全国各地的高科技人才过来扎堆。
往后来看，这种情况会更加明显。
而三四线城市，资源严重匮乏，就会造成人才不断流出的不争事实。
4、在未来，人口流入大的城市，房子的需求量就会大，这么一来，选对城市，就显得尤为重要了。
第二、选对区域选好了城市，接下来选区域，也许有人就会问了，为什么要看区域呢？我想说的是，城市那么大，并非所有区域都适合买房。
原因如下：1、每个城市都有一个核心区域，比如广东省的省会在广州，广州市分为几大区，而广州市核心区域，在天河，珠江新城，海珠等，同样属于广州的从化，没有什么产业可以带动，所以如今它的房价，还只有几千元，就是这个原因。
2、核心城市的核心区域，一般都是政府重点打造的城市，无论是教育，产业，交通，医疗还是休闲娱乐，核心区域都是政府重金打造的。
这样的区域，也是人流大量汇集的地方。
第二，选对开发商也许首付款都来之不易的买房小白，第一次买房，都应该注意哪些问题呢？首选开发商！众所周知，开发商数不胜数，而我们该如何选择？成为大家头疼的问题！随着政府的调控不断加码，实力很弱的开发商，开始吃不消了，烂尾楼开始显现！而这个时候的我们，绝不能做接盘侠！否则，辛辛苦苦赚来的钱，一不小心就入了坑，不但如此，你还要每月按时还贷款，这个时候你才知道，什么叫苦不堪言！所以，提醒大家，一定要选择有知名的有实力的开发商！因为大开发商实力雄厚，比如上市公司，烂尾楼的机率不大，再说了，大开发商无论在哪方面都很强劲，比如整体布局，个性化设计，环境绿化，各种配套，都会比小型开发商有优势，无论如何，有实力的开发商能最大限度的保证不烂尾，有房可收。
装饰工程预决算.pptx
程程 清 预预
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3、期末考试是对一个具体工程进行报价，要 求学生在规定时间内计算出装饰工程项目的价 格。这是对学生综合能力、知识和素质的全面 考核。期末考试成绩按百分制计算。
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4、总成绩评定方法：平时训练项目成绩占40%、 学生课堂表现占20%、期末考试成绩占40%。 总成绩按百分制计算。 （平时的A、B、C三等分别计为95、80、65 分）
4、根据装饰工程方案设计，能够编制装饰工程预算书；根 据装饰工程施工图设计，能够编制装饰工程预算书；根据
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（二）知识目标
整体目标
预算工程师、装饰设计师和装饰施工员岗位
应掌握的装饰工程造价计算的基础理论和专业知识
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♦ 具体目标
1、掌握装饰工程造价的构成原理和要素 2、掌握装饰工程定额的概念、性质、分类、作用和编制原
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四、教学组织
1、自愿组合成立 “学习小组” 2、每组 6 ~ 8 人 3、每组选一名小组长
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感谢您的观看！
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道德素质、思想素质和行为素质
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■ 具体目标
1、通过完成各实训项目，培养学生爱岗、敬业、献身、活 力、坚忍的素质
喀什买房不得不了解的常识
打眼一看，都是一样的房子，都有不动产权证，那么为什么有些人买了房子就砸在手里了呢？在喀什买房尤其要小心，因为喀什集资房太多了。
一当然，大家都知道，商品房是最好的属性，随便交易都不会出现任何问题。
二其次就是安居房，像东湖小区就是安居房，安居房是经济适用房的一种，能否过户主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房。
当然东湖小区的都能交易，只是没有土地证，只有房产证。
三是拆迁房，俗称置换房，由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；由于喀什拆迁房比较多，这里要提醒的是，拆迁房很少，极少，以及几乎没有能直接改名字的，而且必须当事人才能办理房产证，还不能做公证手续，一定要谨慎啊。
像宏福花园10号楼，11号楼，12号楼就是拆迁房。
四最需要小心的就是集资房了，集资房是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。
在喀什市，市级单位的集资房可以上市交易，但是地区级单位的集资房就不能上市交易，不管有木有房产证，土地证，这些证都是国家的废纸而已，分清是喀什市级别单位还是地区级别单位就可以了。
这里要重点提醒一下，地区公务员小区的房子，就是那个很多高层的阳光小区（恒昌三期呢边），那个房子是地区公务员的，政府说5年以后可以交易，这是个未知数，为什么这么说呢，因为我亲身经历过一次，白宫那边有个警苑小区大家都知道吧，那里面的一号楼和二号楼（二号楼10单元除外）是喀什地区监狱职工的房子，他们的购房合同明文写着满5年可以上市交易，可是现在到5年了，房产局说是地区房子不给过户，有什么办法？当然，国家的政策每年都有变化，以后怎么样我就不知道啦。
五是廉租房，廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。
老祖宗留下来的8个秘密,你知道几个
老祖宗留下来的8个秘密，你知道几个?
1，饭局超过三个人不谈私事，超过六人，不聊公事。
2，话不要说死，事不要做绝，过头话少说，过头事少做。
3，帮人一分是好人，帮人九分是仇人。
帮人一次是好人，帮人十次成了老好人。
4，买车的时候一定要小买白，大买黑，买房子不要买17楼和18楼5，借车加满油，借钱提前还，送礼不送茶，送礼不送钟。
喜不送伞，寿不送烟，看病不送梨，
6，随礼时，别人给你随了500，千万不要回600。
7，聚餐的时候，不要第一个到场，散场后不能第一个走，不要第一个动筷子，也不吃最后一口肉。
8，父不在不留须，母在不庆生，睡前不骂妻，饭前不训子，师徒不对坐，叔侄不对饮。
美女售楼员惊曝楼市黑幕：牢记17条原则买房不吃亏
1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
美女售楼员惊曝楼市黑幕：牢记17条原则买房不吃亏
[摘要]购房者倾向新房，二手楼市平淡。买一手房有什么主意事项？购房黑幕你知道多少？低价和大优惠的单位背后隐藏的怎样的秘密？离职美女售楼倾向新房，二手楼市平淡。买一手房有什么主意事项？购房黑幕你知道多少？低价和大优惠的单位背后隐藏的怎样的秘密？广州离职女售楼员17句良心话，惊曝楼市潜规则！
5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料。没人用面砖当外墙。
14)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了。哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
15)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。
买房前必看,房地产你不知道的小秘密
买房前必看，你可能不知道的一些行业小秘密作者从事房地产行业近3年时间，做过置业顾问与营销策划共组，将自己一些现实的体会无私奉献，仅供参考。
（以合肥市场为基础陈述）1.认筹。
开发商收取一定的意向金，以试探客户的意向度，排查价格策略和蓄客，判断开盘日期，一般开盘日期在正式认筹后的1周到1个月的时间，超过1个月，表示楼盘认筹情况不理想，客户不多，担心开盘不理想造成市场不良影响，影响品牌口碑。
2.开盘。
这是个霸道的售卖形式。
但不可否认，一般楼盘开盘都是整个销售周期里相对比较便宜或者最便宜的时候（尾盘处理不算）。
知名开发商恒大算是一个典型的例子，它长期的广告是“开盘必特价，特价必升值”。
开一次盘能把价格打到85折还乘以95折甚至还有折扣，其实正常人都能猜出是提升原价的策略，但是人就是有买东西图折扣的心理。
认筹客户多的话，开盘选房，多以摇号为主，内场刻意形成一定拥挤吵闹形式，不停有营销人员催促你赶紧定房，而过分喧闹爆棚（人为制造）的场面往往让你难以招架匆匆下定。
后续交定金的环节，可能有热心的销售员给你一路引导，除了签字，不用做任何事情，这也是一种霸道，总而言之，一种看似正规，热情，火热的场面可能就这么让你走完了购房的第一步流程，剩下的是什么？冷静后的思考。
这房子买的值不值，我当时怎么交的定金？好草率，我当时在想什么，没人拉着我手做什么啊？这些疑问是很多首次置业人群的反应。
如果在前期的洽谈中，多花心思，多跑几趟售楼部，多喝销售员保持沟通，多打听多关注些楼盘信息，可能会避免开盘时候这种茫然，做到心中有数。
3.折扣。
上一段开盘中提到了折扣，这是开发商迎合客户心理的营销方式，很多楼盘没有有效手段，只能不停的在折扣上做文章，不一定都是降价，是提升价格再故作降价。
一般正常销售，开发商有预留地址96-94的折扣，给一些理性的难缠的非一个点不买的客户，销售员报的折扣，他本身还有一个点，经理手上基本有一个点的权利，开发商高层一个点，老总、集团还有最后一个点。
有关房地产的书籍
有关房地产的书籍
1. 《房子的秘密》！哇塞，这就像打开一个装满房产奇思妙想的魔法盒子。
你想想，就像探索一个神秘的城堡，每一间屋子都有不同的故事。
如果想知道房子背后隐藏的那些事儿，这本绝对不能错过！
2. 《购房指南大全》啊！这可是你买房路上的超级导航。
它就像一个贴心的朋友，一路指引着你，天哪，有了它还怕买不到心仪的房子吗？必须读起来呀！
3. 《房地产投资秘籍》哟！这简直是开启财富大门的一把钥匙。
好比是找到宝藏的地图，能让你在房地产的海洋里畅游，快速驶向成功的彼岸，能不心动？
4. 《楼市风云》呀！看这名字就很刺激吧。
就像一场精彩绝伦的比赛，起起伏伏，让人的心也跟着七上八下。
想要感受楼市的风起云涌，读它就对了！
5. 《解读房地产趋势》！哇，这就像是一盏明灯照亮你前行的路。
想象一下在迷雾中它指引你看清前方，让你从容应对房地产的变化，多棒呀！
6. 《房产达人养成记》！这不就是成就房产达人的秘籍嘛。
像游戏里的升级攻略，一步步让你变得强大，成为房产界的高手，能不看吗？
7. 《房地产的奇妙世界》！真的像进入了一个奇妙无比的世界。
有各种各样的惊喜和发现等待着你，难道不想去一探究竟吗？
我的观点结论：这些有关房地产的书籍真是太精彩了，每一本都有独特的魅力和价值，无论是想买房、投资还是了解房地产行业，都能从这些书中收获满满！。
【精品】日本房的秘密43
日本房的秘密日本房的秘密浓雾，弥漫着整个城市。
一早，负责拆迁工程的民工们匆忙扒拉几口饭，急忙赶到位于体育场附近的工地。
大家想趁着火辣辣的太阳出来之前，多干一会。
一、日本房里的血案民工队长李大柱走进自己承包拆除的那栋二层日本小楼，他想找找房东扔下而自己又能用得上的家什。
老大连人都知道，体育场附近的日本房是三、四十年代日本侵华时盖的。
这些房子窗户较小，采光较差。
四下弥漫的浓雾，更让日本房内光线暗淡。
李大柱在一楼的两个房间里只找到两件工作服，他心有不甘地摇摇头，沿着一人多宽的楼梯向二楼走去。
在楼梯上，李大柱感觉脚下不知踩了什么，粘粘的。
他用力嗅了嗅，感觉空气里有股怪味。
他有种不祥之感，脚步也顿时慢了下来。
他想出去喊几个人来，可又一想：一座空房子里会有什么古怪，别把人喊来，房里什么都没有，还不被人笑话是胆小鬼。
想到这，李大柱又笑着摇摇头：别尽自己吓自己。
他好像为自己壮胆似的，用力踏着脚下的楼梯，把楼梯踏得“哐哐”响。
李大柱踏上最后一级楼梯，脚下不知被什么绊了一下，一个狗吃屎，整个人向前摔了下去。
他只觉得两手在地上沾了一些粘糊糊的东西。
他把手在墙上蹭了蹭，墙上立刻留下两行拖着长痕的手印。
回过头，借着窗外透进的微弱的光线，李大柱发现地板上好像趴着一个人。
他用脚尖碰了碰地板上的人，这人一点反应都没有。
李大柱把双手凑到鼻子下嗅了嗅，一股血腥味直冲脑门子。
他只觉得心脏一紧，跨过地上的人，连滚带爬冲下楼梯，夺门而去。
一个凄厉的男声在浓雾中扩散：“杀人啦、杀人啦……”几分钟后，浓雾覆盖的工地四周，警笛此起彼伏。
公安局主管刑侦工作的副局长胡文华率领刑侦技术人员赶到现场。
日本房内顿时灯光闪烁。
侦查人员在现场有条不紊地展开工作。
“我是早晨6点40分左右进的房子……”面对刑警的询问，浑身仍不住颤抖的李大柱结结巴巴地回答着。
看得出来，他被吓坏啦。
现场，法医先探了探趴在地上人的鼻息，又摸摸其颈动脉，确定此人已死。
在碘钨灯的强光下，法医翻过尸体，只见尸身上伤痕累累，一把锋利的藏刀插在死者胸前。