商业综合体施工图设计管控要点暖通专业
附件4-4
___________商业综合体项目施工图设计管控要点——暖通专业
（安全类管控要点）
___________商业综合体项目施工图设计管控要点——暖通专业
（规划设计类管控要点）
城市综合体“万达广场”价值研究报告(DOC)
城市综合体“万达广场”价值研究报告 侯伟 2016/5/26
一．经济“新常态”下的商业地产新模式 在我国经济发展步入新常态的今天，居民日常可支配收入逐步增加，消费结构逐步优化，消费环境持续改善，消费领域逐步增大，我国逐渐转变成消费型社会，商业地产凭借其能够满足人们日常消费需求的优势而得以快速发展，同时因为住宅房地产市场的政策调控力度不断加大，使得商业地产市场的增长幅度明显超过住宅房地产市场，资金的涌入使得商业地产价格涨幅加大。然而，商业地产风险与机遇并存，拥有优势品牌资源、强大营运能力、资金实力雄厚的公司将生存并壮大。 城市综合体是将城市中商务、娱乐、办公、旅店、展览、餐饮、居住、会议、交通等城市生活空间的三项以上进行合体，并在各部分之间建立一种相互依赖、相互影响的动态促进关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂且有顺序的建筑群。通过一个连廊或其它形式将它们联结在一起，形成新型独立式的建筑综合体，这种集群式的建筑综合体比起那种在一个建筑体聚集多种功能的独栋式建筑综合体，显得更加经济、专业和实用。 二．万达广场特色显著，发展态势势如破竹 创立于1988年的万达集团经过不断的实践与创新，逐渐形成了以“万达广场”为品牌的城市综合体产品模式，目前在全国在建和开业的万达广场共计133座，持有物业面积规模全球第一。万达城市综合体的核心容由６个方面组成，包含酒店（Hotel），写字楼（Office），公共空间（Publicplace），购物中心（Shoppingmall），文化娱乐休
闲设施（Culture＆Recreation），公寓楼（Apartment）等，根据这六大方面的英文字母首个单词，合为HOPSCA。万达广场城市综合体具备了非常鲜明的特征与战略优势。 1.定位中端市场 依仗品牌的强大号召力，大型店面组团是其商业模式最大的特点，万达广场通过一定程度地牺牲收益换得风险的最小化和扩的超高速，已经成为中国最具影响力的综合体样板。万达广场在商户组合上采取以主力品牌为主导的经营模式，在实现了聚集客流和降低招商风险的同时，也降低了租金收益水平。万达广场已成为快速复制的成熟产品，定位于满足大众市场商业、商务以及住宅的典。 2.“订单地产”招商模式 万达商业与华润万家、麦当劳、肯德基、必胜客、国美电器、大歌星ＫＴＶ、大玩家娱乐广场等多家商家签有战略合作协议。意味着万达广场开到哪里，这些商家也会有新店加盟开业，完全避免了招商风险问题。同时采取先招商后建设，保证开工时大部分商家已经落位，建筑方向准确，利用率极高，预收的保证金也减轻了建设投入的压力。 3.专业管理团队 万达广场前期的选址和方案设计由万达专业的发展部和独有的商业规划院进行研究规划，在招商过程中针对主力商家客户形成订单地产服务并在规划设计中完成技术对接，在项目建设过程中拥有强大专业的开发建设团队，以及拥有遍及管理数百万平米大型商业广场经验的万达商业管理公司，最终打造了完整的商业地产上下游产业链。
万达广场购物中心步行街公共空间室内施工图设计任务书
xx万达广场购物中心步行街公共空间室内施工图设计任务书 编制单位：大连万达商业地产股份有限公司 xx万达广场投资（置业）有限公司 编制时间： xxxx年xx月xx日
一、项目概况 (一)本次委托设计范围为大型商业部分室内步行街内装施工图设计。 (二)项目室内步行街简述：室内步行街长约米，建筑面积约万㎡，首层层 高米，标准层高约为____米，层数层（无地下步行街）。店铺进深约____ 米，走道宽度____米。每层设置___组___部变频扶梯，____部观光梯。设置中庭___ 处，面积分别为 ___ 及 ___ 平方米。钢结构采光天棚，部分考虑开启扇并配有 遮阳设施。设置中央空调系统、通风、消防系统、应急照明、智能化楼宇自控及安 防系统。 (三)注：上述建设规模根据方案设计统计，施工图设计时应根据任务书要求重新计算并 统计。 二、设计依据 (一)国家与地方相关规范、法律、法规。 (二)《JGJT 244-2011 房屋建筑室内装饰装修制图标准》。 (三)《万达安全管理技术标准》内装专项。 (四)《万达广场定额设计技术标准》内装专项。 (五)《万达商业综合体规划设计管控要点》内装专项。 (六)《2015版万达广场步行街公共区域室内设计模块图集》。 (七)《轻资产万达广场采光顶标准图集》。 (八)《万达广场慧云智能化管理系统设计标准》。 (九)《万达广场（A、B版）室内广告设置标准》。 (十)《万达商业地产规范标准一览表》 (十一)本设计任务书和设计合同或招标文件以及相关附录资料。 (十二)轻资产标准版标准版内装方案签批图册、材料封样电子库。 (十三)轻资产标准版标准版内装施工图。 (十四)业主对各阶段设计图纸的评审意见。 (十五)业主提供的经确认的方案(含轻资产标准版效果方案) 三、设计服务内容 (四)设计服务范围 1、首层室内步行街主入口，各区域主力店入口，各层连廊、公共走廊、扶梯厅、电梯 厅以及中庭空间。 2、步行街区公共卫生间，消防前室，各疏散通道（不含疏散楼梯间）。 3、采光顶深化方案设计。
大型商业综合体外立面设计
大型商业综合体外立面设计 从上世纪90年代开始，商业设施的集聚效应随着经济的发展，在我国逐步显现。从最初的商业网点演化成购物型的商场，再从购物型商场衍生出集购物、餐饮、娱乐、酒店甚至展演功能于一体的大型商业综合体。 只要我们对身边的商业综合体稍作观察，便会发现，他们的外观正随着功能的转化以及受众的需求，发生着极大的改变：由原来分散独立的商业形象，发展到兼容多种功能的丰富多彩的外形。 要讨论大型商业综合体的外立面设计，先要认识一下什么是“商业综合体”。 图一上海IFC 购物中心（作者自拍） 一．商业综合体定义 1. “城市综合体” “城市综合体”是指一个多功能、高效率的现代城市片区，它将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等多项城市功能空间进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系。 2.“商业综合体” 特指“城市综合体”中的商业、办公、酒店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的组合。其功能带有较强的服务色彩。 二．立面需求 1.满足商业建筑特色的需求 大型商业综合一般地处重要城市的重要地段。集商业、办公、酒店、公寓、住宅、配套等功能为一体，是项目所在城市的地标性建筑群。 设计者需要充分了解商业建筑特性，充分调研已建成的优秀项目，了解项目特性，并据此进行设计。同时，甲方的企业文化和风格喜好也是设计者需要充分了解并加以提炼的内容。 2.满足使用功能的需求 应充分了解商业建筑、办公建筑、酒店建筑等外立面形象展示的特别需要。结合平面功能进行外立面设计。同时根据外立面设计的需要对建筑平面进行调整，如出挑及退进、修改门窗洞口及墙体位置、增加构件、设置雨棚等。 3.满足成本控制的需求 成本对商业建筑外立面造型起到控制作用。在考虑造型美观的同时，应遵照建设方所提供限额设计指标进行立面设计，并应提供符合市场报价的概算书。在各个设计阶段均应提供所选材料的样本或照片，以落实其可操作性。 4.满足环保节能的需求 外立面设计，应符合国家及地方节能环保的要求。并跟平面施工图设计单位配合提供节能计算书。可适当采用一些新型材料和技术，实现建筑的节能要求。
城市综合体景观设计要点
城市综合体景观设计要点 一个城市的商业开发是一个城市规划的重要组成部分，城市综合体景观设计，又是一个城市商业街景观设计规划的点睛之笔，一条商业街在进行了整体的规划之后。在整个商业街的设计中，首先必须要保证规划设计的科学性，其次要有弹性设计的部分，以遍在以后的招商中做出适当的调整。 城市综合体以超大的空间尺度、地标式的城市建筑、现代化的城市景观等为主要特征，代表了一个城市发展的面貌。 准确的商业定位 商业综合体是一种复合型的表现与复合型的地产，其中包括传统的商业、会展、办公、停车等多种的相关产业形成明显的业态组合形式，同时每一个产业都可以单独成为个体存在。其整体定位是十分重要的。 定位应基于几个方面： 第一，本地区城市历史的渊源和资源。景观设计往往要与文化和历史相关联; 第二，要考虑自己的商圈，可以在城市的交通枢纽地区，也可在城市的开发区或新城市的中心地区，或者选择在商业街区和商业集群的地方，此外也适用于休闲设施和会展设施较全的地区。 这个定位既要遵循、依托自身所在区域的商圈情况，进行一定的辐射，如果定位准确，辐射的范围就可能很广，日后经营的范围中的销售也会有很多的便利。 “以人为本”设计理念 商业街是人流相对集中的地方，人们出入商场，忙于购物和娱乐，很容易产生心理上的紧张情绪，通过自然环境的介入，可以大大缓解这种紧张情绪，创造轻松、宜人、舒适的环境氛围。 朝向自然景观的商业区最适合当地人的思维及喜好，这是一种可以同时交流享用的街道、漫步路，水道、广场和公共绿色空间等区域，多一些景观、多一些休息椅、多一些盲人道，会给你的商业街景观设计增色不少。人们可以在这里用餐、娱乐、购物、工作、休闲放松。 例如在商业街设置休息的座椅，给人们提供驻足，停留，停下来与人交谈，停留一段时间的动作诱因，使人们喜爱停留的区域。 营造现代、时尚景观氛围 城市综合体代表了一个城市的发展水平与现代化的面貌。商业街的氛围也是非常重要的，同时商业街对商业氛围也要求非常高，应用当代艺术，体现景观艺术气息，为城市注入了新的活力。如通过标志物、
商业综合体结构设计概述
商业综合体结构设计指引 2015-05 前言 本设计指引针对商业综合体得特点,按照设计全过程管理、分阶段评审得指导思想,从方案设计到施工图设计,在满足国家规范要求得前提下,提出适合商业综合体得相关技术要求与指标。 目录 一、结构设计依据 二、主要材料 三、结构方案设计要点 四、结构施工图设计要点 五、建筑使用功能控制要点 一、结构设计依据 1、结构设计基本参数 建筑结构得安全等级、设计使用年限、抗震设防类别、抗震设防烈度、基本加速度、基本风压雪压、地面粗糙度类别、建筑场地类别等参数取值应满足规范基本要求或主管部门认可得专项咨询报告,不宜再提高标准。 2、恒荷载 屋面、楼面、地面以及建筑隔墙得恒荷载标准值根据建筑设计任务书要求使用得材料、墙体厚度及装修标准计算确定。墙体荷载计算时应注意区分防火隔墙与普通轻质隔墙得容重。 若无厨房具体位置,可适当扩大预留厨房区域。
在施工图设计中,应为外立面(幕墙、灯箱、LED屏)预留相应得荷载,特别注意玻璃幕墙与石材幕墙得荷载应按图纸取值。3、活荷载 各公司都有自己得规定,具体可以参照万达与龙湖得规定。 4、设备荷载 设备用房得荷载取值宜由设备专业按实际情况计算提供。否则可以按照《全国民用建筑结构技术措施》取值。对于屋面集中放置得暖通设备,结构设计需要设备专业提供相应资料。 5、消防车荷载 应考虑荷载得最不利布置及车轮下垫层得应力扩散,换算为等效均布荷载。 对于基础、裂缝控制只考虑平时使用荷载,梁、柱、楼板强度设计时考虑消防车荷载组合。当结构板上存在覆土或其她填充物时,消防车得轮压需要考虑应力扩散予以折减后作用于结构梁板上,消防车荷载按照规范要求进行最不利布置计算梁板得截面与配筋。柱、基础设计以及裂缝宽度控制不考虑消防车荷载,但应满足正常使用荷载得要求。 6、其它荷载 主要中庭区可适当提高活荷载,为水景、大型雕塑等预留可能性。主要中庭顶采用轻型屋面时,应预留吊挂荷载。吊挂荷载取值以推广部门建议为准。应考虑吊在地下室顶板得大管径水管得荷载影响。其她未列荷载按规范取值。 二、主要材料 钢筋 由强度控制得受力钢筋(包括纵筋与箍筋),优先采用HRB400与HRB500级钢筋,待规范给出更高级别得钢筋以后,可采用更高强度等级得钢筋。由构造控制得钢筋可比较钢材价格,采用较低级别品种,以降低成本。 混凝土
万达商业综合体
吉林华桥外国语学院本科毕业论文 （2010级）
万达商业综合体商业模式与核心竞争力的构建Wanda build commercial complex of the business model and core competitiveness
摘要 自2004年开始，我国商业地产的规模在不断发展壮大，逐渐形成了商业地产风起云涌格局。好的商业地产模式是企业生存的前提和基础，因此研究商业地产的模式对企业生存和发展来说具有重大的现实意义。 优秀的商业地产模式是企业的核心竞争力，房地产企业选择何种商业地产模式，决定了其对经济周期的抗跌性,决定了其能否可持续发展。在实践和时间的历程上，万达集团坚持不懈地追求“国际万达百年企业”的宗旨，探索、验证、积累、完善和创造了具有核心竞争力的商业地产模式，创立了以“万达广场”为代表的第三代商业地产的模式—城市综合体，为业界树立了商业地产整合经营的典型。 本文通过分析万达集团的背景、业务布局以及商业地产—城市综合体的模式，并就商业地产发展态势进行了SWOT分析理论分析万达城市综合体开发的优势和劣势，总结出万达集团城市综合体的模式、成功的要素，纳出万达集团城市综合体模式对企业发展战略的重要意义及对我国商业地产发展的启发意义。 关键词：万达集团；商业地产；城市综合体；模式
Abstract Since 2004, the scale of China's commercial real estate continues to grow, gradually formed a commercial real estate surging pattern. Good commercial real estate model is the premise and basis of survival, the study of the commercial real estate model has great practical significance for the survival and development of enterprises. Outstanding commercial real estate model is the core competitiveness of enterprises, real estate companies to choose which mode of commercial real estate type, determining its resilience to the economic cycle, determining its ability to sustainable development. In the course of practice and time, Wanda Group relentlessly pursue " international Wanda century enterprise " the purpose of exploration, validation, accumulation, improve and create a commercial real estate model with core competitiveness, the creation of a " Wanda Plaza " as the third generation model represents commercial real estate - the urban complex, the commercial real estate industry has set a typical integrated operations. This paper analyzes the background of the Wanda Group , layout, and commercial real estate business - urban complex models and commercial real estate development trend analysis conducted SWOT analysis theory Wanda Urban Complex Development strengths and weaknesses , summed up the city's comprehensive body of Wanda Group factor model, successful , satisfied the Wanda Group urban complex model of the importance of enterprise development strategies and instructive for our commercial real estate development. Keywords: Wanda Group；Commercial real estate；Urban complex；Model
商业综合体施工图设计任务书
商业综合体施工图设计任务书 工程名称:FW商业综合体工程 方案项目负责人: 施工图设计负责人: 委托方项目负责人: 委托人(签章): 设计人(签章): 时间: 年月日 一、施工图设计任务书使用说明 1、本设计任务书为项目施工图设计条件之主要依据,将由项目委托人在施工图设计开始之前以正式书面文字形式予以确认,并由设计人执行。 2、设计人将以本任务书为基础资料,协同委托人及相关工程技术部门召开项目会,通过讨论决定具体施工图设计任务书,整理完成后形成具有法律依据得工程设计备案文件,一式四份,双方各持两份。 3、本文件经确认后,在施工图设计期间如有较大变动,应及时以正式书面文件通知设计人,设计人将根据具体情况重新调整工作计划(或按合同相关内容执行)。变更内容一并存档。 4、与该任务书相关联得传真、会议纪要均可视为本任务书组成部分,应由甲、乙双方存档保留。 5、本任务书分为六个专业单元,即:建筑、结构、给排水、暖通、电气、总图,可根据施工图设计计划要求,五大专业设计及室外总图工程可考虑分项执行。 6、项目设计:在满足规划要求得前提下追求土地价值最大化,要从地块得整体系统考虑,要对建筑、水、暖、电各专业整体规划设计,避免系统得重复设计与影响后期商业利用。 7、施工图设计任务书应结合扩初设计文件使用,当图纸部分与本任务书解释发生歧义时,设计人应及时与委托方进行沟通,并形成解释备案文件,双方签收确认。 二、设计理念 1、主题理念定位:“唯我独尊”得城市商业舞台 1、1、融合渭河南岸得地理位置、生活环境,创造“做咸阳最好得”得企业文化,引进国际最新设计理念,追求不仅就是物质得产品,还包括精神上得时尚生活体验,将该项目建设成咸阳市渭河南岸城市板块得划时代得标志性得大型商业综合体,具备市场竞争得差异化,为咸阳市提供更多得城市景观与活动舞台。 1、2、商业综合体地产设计需要全新得创意,“FW商业综合体”将引领未来咸阳市,乃至整个关中地区得商业文化,就是品牌、时尚、财富、超越得象征,就是城市商业地产发展得引领者。 1、3、本项目应提升为一个融生活、消费、商务、影视教育、休闲、娱乐、咨询各种要素于一体得现代化、高品质得商业综合体,就是消费者提升生活质量、享受生活、获得流行咨询、发现消费乐趣,融入到一种新得时尚生活方式得地方,并成为咸阳市得一个标志性建筑,并达到过去、现在、将来得功能得互联共生。 2、商业综合体得目标定位:“唯我独尊”得定位 本建筑在建设完成后将作为咸阳市具有特点、有标志性得商业综合体,树立在世纪大道中段,它将集超市、百货、精品专卖、餐饮、商务快捷酒店、影院、娱乐、、、、、、等项目为一体得商业综合体。商业百货、标准超市、生鲜经营以便利覆盖整个渭河南岸,形成一家大卖场;精品商业以品质专卖店为亮点,辐射整个咸阳市区;餐饮业以多家大众特色饭店营造大商业热闹氛围;以商务快捷酒店、影院、娱乐等项目带动、引领整个世纪大道一线,在渭河南岸崛起以“FW商业综合体”为中心得大商圈。 三、项目概况 详见“设计方案”。
商业综合体项目景观设计合同
编号： 景观工程设计合同 项目名称：商业综合体项目景观设计 建设地点： 发包人： 设计人：泛亚景观设计（上海）有限公司签订地点： 签订日期：2012 年08 月20 日
景观工程设计合同 发包人（甲方）： 设计人（乙方）：泛亚景观设计（上海）有限公司 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方承担设计达成一致意见，特签订本合同，以兹信守。 第一条本合同依据下列文件签订 1、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》； 2、国家及地方有关工程勘察设计管理法规和规章； 3、建设工程批准文件。 第二条工程概况 1、工程名称：商业综合体项目景观设计 2、工程地点： 3、本工程投资控制（选择其中一项）： （√）本工程实行限额设计，限额设计值为 550元/平米。 （）本工程不实行限额设计，但各设计阶段的估算、概算、预算必须报甲方审批。 第三条设计范围 绿地及建筑裙房内景观总平面（各层总平面）、竖向设计、种植设计、给排水设计、铺装及绿地及建筑裙房内道路设计、绿地及建筑裙房内照明及用电系统设计、绿地及建筑裙房内建筑小品及构筑物方案、扩出及施工图。 第四条设计内容标准及设计深度（在括号内打“√”选择） 1、（√）景观规划设计
2、硬质景观： （√）（1）地面处理，铺装材料和细部处理。 （√）（2）景墙、台阶、种植池、步行小径和边缘硬质处理。 （√）（3）喷水池、水景设计和表面铺装。 （√）（4）儿童游乐场所需设备的选择。 （√）（5）主要放线布置。 （√）（6）主要竖向及地面排水设计。 （√）（7）照明设计。 （√）（8）材料样板。 3、（√）种植设计：园林建筑师要进行详细种植设计。当中包括所有的树木、灌木和地植植物，选择适合当地生长条件的植物材料，并确定苗木规格及数量。 4、（√）园林建筑：乙方需提供景观区内庭园建筑物的详细建筑施工图及结构施工图。 5、（√）公共艺术：小品设计，乙方需提供细部尺寸及材质；雕塑需提供轮廓设计及材质。 6、公共设施设备系统。 （√）（1）乙方需提供总体灌溉系统布置图。 （√）（2）户外照明设计，包括街道、水体、行人道和绿化照明，明确照明设施不同的选择和照明设施的布置和安排。 （√）（3）表面排水系统设计及水景细部设计。 （√）（4）音响系统设计。 （√）（5）标识指示系统设计。 7、设计深度：参照建筑工程设计的深度及甲方设计任务书要求进行列项。第五条甲方向乙方提交的有关资料及文件
城市综合体景观设计研究
城市综合体景观设计研究 摘要：指出了随着时代的进步和发展，越来越多的商业综合体出现在我们的城市，景观中的铺装形式和材料也越来越多，而关于城市综合体的景观设计中的铺装研究并不多见。基于此，以郑州市升龙天汇广场的铺装为案例，分别从各个分区的不同铺装形式研究了商业综合体的景观设计中硬质铺装的特点及方法，以期为今后城市综合体的景观中的硬质铺装设计提供借鉴。 关键词：商业综合体；升龙天汇广场；硬质铺装；景观设计 １城市综合体景观设计中的铺装的作用 城市综合体是在城市的一个区域范围内，由多个建筑群体建成的集合了商业、住宅、办公、酒店、娱乐等多种城市功能的城市商业中心［１］。铺装是城市综合体的景观中重要的元素，是人们体验景观最直接的载体［２］，优秀的铺装设计是与周围环境相协调，不仅满足功能上的需求，更重视审美的需求。 ２城市综合体景观设计中铺装的功能 ２．１空间的分隔 城市综合体中的铺装样式多样、材料多样、铺设方法多样［４］，由这些不同样式不同材料的铺装相结合，形成一条隐形的边界线，自动划分了不同的区域空间。通常两种或多种不同功能的空间会使用不同的铺装样式或者不同的铺装材料。
２．２游览路线的引导 景观中的游览路线都是由不同的铺装面形成的园路，这些路面的铺装的样式、纹理和材料往往具有导向性［５］，所以由铺装的材料和大小区别出一级道路、二级道路和游步道等。城市综合体中的园路铺装通常和广场相连，不同的广场的性质也可以由铺装表现，人们通过不同的铺装与心理反应选择自己需要到达的空间。 ２．３主题的升华 优秀的景观铺装可以烘托场地的气氛［６］，通常由当地的地域文化演变成的特殊符号或者图案运用到铺装上，是常见的在场地中表现地域文化的景观设计手法。利用铺装图案传达场地的主题定位，有韵律的、节奏性的铺装还能丰富景观的层次，增加人们体验景观的愉悦感。 ３升龙天汇广场景观硬质铺装设计 ３．１项目分析 ３．１．１基地分析升龙天汇广场位于河南省郑州市，基地位于冉屯里路和朱庄大街西侧，高档住宅、商业中心、商务办公楼，此项目是郑州最大最具特色的国际生活体验中心。３．１．２场地分析场地由４条市政道路围合而成，地理位置及交通条件较为便利。场地分为Ｃ－０３－１地块与Ｃ－０３－２地块。Ｃ－０３－１地块主要是商业办公楼区，景观用地面积５２５２．０３ｍ２，绿化面积１８４８．７ｍ２；Ｃ－０３－２地块主要为住宅、幼儿园、门诊所、派出所等配套区，景观用地面积２３８３６．１３ｍ２，其中绿化面积１
案例研究-城市综合体-一、二、三、四代万达广场商业规划对比分析
一、二、三、四代万达广场商业规划对比分析（组图） 核心提示：近年来万达的成功引得无数人研究模仿，有关万达模式的研究文章屡见不鲜。本人深耕华中区商业地产多年，尤其是华中商业重地武汉,四代万达均有开业运营的项目，全国独有。长沙解放西路的第一代万达本人亦曾造访多次，对于万达的第一、二、三、四代产品均有较深入的研究学习，不敢妄称专家，现仅就这四代万达的商业规划略说一二，与众分享交流。 近年来万达的成功引得无数人研究模仿，有关万达模式的研究文章屡见不鲜。本人深耕华中区商业地产多年，尤其是华中商业重地武汉（目前已开业5个万达，江汉路万达、菱角湖万达、经开万达、积玉桥万达、楚河汉街，未来预计要开10个万达），二三四代万达均有开业运营的项目，全国独有。长沙解放西路的第一代万达本人亦曾造访多次，对于万达的第一、二、三、四代产品均有较深入的研究学习，不敢妄称专家，现仅就这四代万达的商业规划略说一二，与众分享交流。 第一代万达： 长沙解放西路万达（悦荟广场 说到第一代万达，有一段往事不可回避。2005年前后，正是万达大力扩张的时期，万达计划赴港发行Reits上市却未果。澳大利亚最大的投资集团麦格理也在找寻进军内地市场的契机，也是因缘巧合，双方当时一拍即合。麦格理通过贷款，向万达购买了9座万达广场（项目招商信息）（分别位于南京、济南、哈尔滨、沈阳、天津、武汉、长沙、南宁、大连）。2005年的万达正是大力发展急需血液的时候，资本市场筹资无果，加上当时已拥有的21个已经运营或动工的商业广场，资金压力巨大。与麦格理达成协议，并借此套现31亿。在麦格理与万达集团的委托管理合同期满后，双方协议分手。上述9个城市的万达广场全部更名为“悦荟广场”。现在来看，这9个万达广场，全部位于城市最核心的商圈，目前估值应该远超当年的31亿。不过话说回来，正是凭借当年的31亿现金，万达抓住了扩张的机遇能做到如今巨无霸的规模，对双方来说也可谓双赢。 第一代万达的代表作长沙悦荟广场地处长沙市级核心商圈，黄兴南路步行街和解放西路交汇处，紧邻长沙黄兴路步行街，交通线路纵横交错，人流如织。项目占地1.8万平方米，
超高层住宅大型商业城市综合体施工图设计指导书(设计指引)
一总则 1目的 1.1为使项目规范设计品质，提高设计质量，制订本《设计指导书》。 2依据 2.1本指导书作为项目施工图设计指导手册，是在国家相应规范及标准的基础之 上，结合以往住宅项目开发的实践经验，对设计中的有关做法及常见问题进行必要的统一与明确后编制而成。 3适用范围 3.1承接项目施工图设计的设计单位，在设计中应按本指导书要求进行。 4内容说明 4.1本指导书以施工图设计的专业及其它有关重点需要关注的方面划分章节，各 专业设计人员应按本专业要求进行设计，建筑、结构、水电等专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，进行各专业的相应调整。各专业工程师应认真阅读建筑部分设计指导书。 4.2本指导书中所列尺寸，未标明单位的均以毫米计。 4.3本指导书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应以书面形式 及时反馈意见。 4.4本设计指导书与国家或深圳市现行规范有冲突时以现行规范为准。 二建筑专业 1 总体要求 1.1 设计质量 1.1.1设计文件必须符合政府颁发的法律法规、规范、规定、规程、标准、规划和要求。 1.1.2如因设计特殊需要，允许对设计规范、规程中非强制性条文稍有选择和 突破，但设计人必须提出充分的理由，提交充分的质量保证措施，并报业主书面认可。 1.1.3 编制建筑设计统一技术措施等事前指导性文件，并报业主审批后实施。 对阶段性成果和最终成果，按规定程序进行严格校审并签字。
1.2设计管理 1.2.1对于设计过程中的重要问题，建筑师应先送至我司审核后方可进行下一步 设计，本设计指导书中要求在建筑施工图设计的以下阶段提交我公司设计成果作审核并能依据审核意见作调整。具体提交时间按照设计院自定工作计划进行。 1、建筑的总图、所有平面、立面、剖面。 2、各户型的放大平面，其中应表示出梁的位置，家具布置，以便校核其相 互关系。 3、立面放大图：住宅、商业。 1.3 其他 1.3.1各专业间应充分沟通:一要注意厨房、卫生间内的用水与电气开关插座以 及煤气设施的相互位置关系，最终完成集成平面图。二要注意地下室各种管线的布置，尤其注意雨污重力排水管与风管的交叉，应保证地下室的净高要求,并最终完成综合管线图。 1.3.2公共走廊、入户门前走道、套内各处过道净宽应考虑两边墙抹灰及施工误 差等因素,设计时“墙至墙”尺寸应比规范要求最小尺寸增大100mm，消火栓安装应考虑暗装，以确保不影响走道净宽。 2 深度要求 2.1 说明部分 2.1.1总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高 及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计及其它。（人防说明随人防设计单独出图） 2.1.2当有多栋建筑或为住宅小区时，除工程技术经济指标总表外，还应有各栋 建筑面积及户型表，各栋建筑子项主要特征表。 2.1.3建筑设计总说明中建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至 最终结果，建筑面积计算应严格按照相关最新规范执行。 2.1.4建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、内外装修、 结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。 2.2 图纸部分 2.2.1图面要求：各专业图纸中各种做法、标注清晰明确，不同种类的标注字体 及大小需相对一致，其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分。 2.2.2各栋不同户型单元应有放大平面图，详细标注细部尺寸及做法。 2.2.3各栋即使有完全对称的单元，在平面图中也应全部表达。 2.2.4各栋平面及户型放大平面应有面积计算简图,标明全部计算面积、计算一半计算面积 及未计算面积部分。 2.2.5指导书中未明确的图纸深度要求原则上按照《深圳市建筑工程施工图设计 文件编制深度规定》执行。 2.2.6 立面图
某商业综合体暖通空调设计
某商业综合体暖通空调设计 摘要：暖通空调的设计是现阶段我国人们评断其自身生活舒适程度的主要参考 依据。另外，暖通空调的设计也是城市化建设的重要组成部分，所以必须要以暖 通空调设计为切入点，分析各个不同类别的设计系统，找出其设计的特征，分析 其设计的特征，明确所存在的问题。商业综合体建筑设施是当前我国城市当中出 现频率比较高的一类高层建筑，这类建筑内部涵盖着吃、穿、娱乐等各项功能， 且自身的服务性能会比较强。通常来说，这类建筑设施会对各个不同类别的板块 进行组合，构建出更为高质化的服务体系。随着我国城市化发展进程的加快，商 业综合体当中餐饮以及服装行业所占据的比例数值也呈现出递增的变化趋势。另 外办公以及酒店等各项功能区域模块也在不断的扩张，在该种时代发展背景下， 开展暖通空调的设计工作开展便显得尤为关键。 关键词：商业综合体；暖通空调；设计 1 冷热源选配 冷热源选配工作是商业综合体建筑暖通空调设计的主要环节，同时也是决定 暖通空调节能性质的关键。现阶段，在我国的大部分商业综合体建筑设施当中， 会将螺旋制冷机组以及离心机冷水制冷机组当作主要的冷源。一般情况下，商业 综合体建筑设施当中会设立电影院以及餐饮等设施，这些设施实际占地的面积数 值会比较高，这就在无形之中增大了商场当中暖通空调实际的总负荷数量。另外，其每天自身的负荷量数值相对来说会比较稳定化，其对于空调系统的稳定性要求 也会比较严苛。依照具体化的节能需求标准，使用定频离心机组与变频冷水机组 融合结合的形式，制定出合理化的智能配置方案。其制冷设备也必须要使用统一 化的型号，如果该商场内的空调系统冷负荷数值比较小，那么就不能使用变频冷 水机组，必须要以该商场实际的运行状况，合理化的调整变动空调的功率数值， 这样可以较好地规避风险，防止其出现能源损耗的问题。从根源上，提高空调系 统的控制有效度。另外，水冷机组的运行效率会比较强，且自身会较为稳定，让 多个冷水设备共同开始运转。一旦其产生故障问题，空调系统也可以始终保持一 种良好的稳定状态。在实际的商业综合体运行时期，其热量的稳定性要求会比较高，但是商场内部的人员流动量会比较大，且人员分布也比较密集，因此热量供 应所设定的空调系统负荷稳定性要求就会较为严苛。所以在实际选择热水锅炉的 过程中，必须要保障该热水锅炉所提供的热量可以足够的稳定，真正的做到热量 的高效回收利用，同时还需要借助热水锅炉，发挥出热燃气热水锅炉的安全性能 以及可靠价值。燃气热水锅炉这类设备的实际性维修费用会比较少，且所涉及到 的维修人员工作量也会比较小，其实际所产生的热功率数值会比较大，整体能耗 数值较小。除此之外，还可以使用烟气冷凝余热器，将该设备放置到燃气热水锅 炉的末端。这样可以较好的减小排烟的温度数值，让其生成冷凝的现象，其在冷 凝时期会释放出大规模的热量，这样就可以较好地提升过滤锅炉自身的运行效率，使得其达到锅炉节能的目的。 2 冷却塔供冷技术 加冷却塔供冷技术应用在商业综合体暖通空调系统当中，可以确保其所供给 的冷量达标状态，减小资源能源的损耗。在使用该项技术时，需要针对商场温度 较低状况下风机盘管冷负荷的温度进行合理化的设计，但是如果商场处于冬季的 状况下，那么内外区域供冷的温度差异就会较为显著。另外，在寒冷的冬季中商 场内部房间的湿度会比较小。内区域供冷设计温度一般会超过外区所设计的温度
商业综合体设计任务书
大型商业项目设计任务书
建筑专业 整理编制：批准：时间：2006年12 月10 日时间：
目录 总则............................................................. 第一章总图专业设计及图纸要求 ..................................... 第二章平面设计及图纸要求................................. 第三章立面、剖面的设计及图纸要求............................. 第四章设计配合 ................................................ 1设计总则： 1.1根据我司确定的扩初文件，遵照原始方案设计理念，进一步编制完善施工图阶段设计图纸。 1.2满足国家及地方各项设计法规、规范要求。 1.3满足我司提出的其他要求。 1.4设计任何牵涉造价增加的修改，必须征得我司工程部的同意。 1.5根据需要配合、协调、审核其他专业设计公司的设计，包括室内设计、外装设计、园林设计、灯光设 计、标识设计、电梯公司、钢结构设计等。 第一章总图设计及图纸要求 总图设计除了满足各类建筑规范的相关规定外，以下几条要求提请施工图设计院格外注意： 1、应结合地形处理好场地与外部道路的高差，处理好场地与建筑内部的高差，场地排水通畅，建筑周围不 应有积水。 2、合理设计与市政道路的交通、标高等关系。合理确定±0.000绝对标高。 3、地下室出地面的风井的形式及高度除满足功能要求外还需根据景观设计调整，以免影响各主入口、室外 餐厅、商业广场等。 4、地下室出地面楼梯间设计必须结合场地和建筑主体及商业广场的实际情况做到设计 经济合理、美观、与整个项目和谐统一。 5、各种材料表及面积表要准确核定。 6、要特别注意消防车道及消防登高面的布置要合理。图纸要求： 1、工程名称：绿地原盛国际项目各子项工程名称详各子项设计说明 2、总图图纸以0# 图为主要出图图幅； 3、总图专业图纸要齐全包括总平面图、一层总平面图、坚向设计图、管线综合图。
城市商业综合体暖通空调设计 曾裕
城市商业综合体暖通空调设计曾裕 发表时间：2018-05-24T16:31:25.770Z 来源：《基层建设》2018年第7期作者：曾裕[导读] 摘要：随着人们环保意识的不断提升，对于城市商业综合体建筑设计也提出了很高的要求，尤其是对其暖通空调的设计。 深圳市天华建筑设计有限公司摘要：随着人们环保意识的不断提升，对于城市商业综合体建筑设计也提出了很高的要求，尤其是对其暖通空调的设计。本文也会以某商业综合体工程为例，对其空调水系统、空调风系统、空调排烟系统、空调自控系统以及节能系统的设计进行了详细的分析，以便为提高城市商业综合体暖通空调设计质量，改善城市环境，提供准确的参考。 关键词：城市商业综合体；暖通空调；设计分析随着社会经济的不断发展以及城市化进程的不断加快，城市商业综合体建筑规模也在逐渐扩大，其在促进城市经济发展的同时，也产生了很多环境问题，因为商业综合体建筑通常占地面积宽泛、空间结构复杂，其在运行过程中，会涉及大量的暖通空调系统，这些系统设计若出现不合理现象，则势必会造成能源的浪费和室内环境质量，因此，要想避免这种情况的产生，有关单位就要对城市商业综合体暖通空调设计进行全面的加强。 1.工程概况 该商业综合体建筑位于某市中心地带，总建筑面积约达950000m2，集结了餐饮、写字楼、高端酒店等多种商业形式，其中，地下两层为商业中心，负一层为超市、仓储库；负二层为车库；裙房则规划五层，主要针对各项公共服务，如：服装专卖店、饰品装饰店、餐饮小吃店、影城、卡拉OK等，其余25层主要规划为写字楼和商务酒店。 2. 暖通空调通风防排烟设计 2.1空调水系统设计 该商业综合体暖通空调设计中所采用的空调水系统，主要以一级泵变流量两管制系统为主，并在配套空调循环水泵中增设了变频调速装置。在充分考虑该商业综合体业态营业时间、空调方式、供冷供热时间、电能计量后，决定该工程的空调水系统设计方式，要采用分区两管制设计方式，以便进一步维持各空调水系统的水力平衡，实现空调水流量的自动控制和监测，并在各并联支路上安设静态平衡阀。另外，从属性上看，由于空调水系统为变流量暖通设备，在实际运行时，各分支管路的流量很容易会受到外界负荷所影响，所以，为了避免这种情况的发生，还要在各空调机组及支路上设置先进的动态平衡阀，进以减少末端空调设备的相互干扰，更好的促进空调水系统的安全运行。 2.2空调风系统设计 在该商业综合体项目中，超市、百货、专卖店等业态空间，都会设置低速单风道全空气系统，所涉及的空气处理设备也是以单风机组合式空调机组为主。并且空调风系统的气流形式采用了上送上回的组织模式、系统进气口采用条形双层百叶风口、系统出气口采用单层百叶风门。为了增强综合体建筑的应用功能，提升其暖通空调的人性化设计，设计人员还会在精品店及小餐饮空间内设置吊顶风机盘管，在影城各观影厅设置独立的低速单风道全空气系统，并用高质量的隔音材料和防火材料贴饰影厅墙壁和进入口门，以便最大化提升区域内空气的流通性，减少噪音、火灾等不良因素的产生。 2.3通风及防排烟系统设计 2. 3.1通风系统设计 由于该城市商业综合体工程，建筑面积较大、业态环境较为复杂，所以各房间的自然通风效果和换气效果就会受到外立面所影响，因此，为了改善这种设计现状，相关设计人员就要对其通风系统设计进行全面的优化，具体可以从以下两方面入手：第一，超市、百货、服装专卖店、影城观影厅等，都要安设微压无组织排风系统，并在室内相应位置处，增设多台双速机械排风机，这样就可直接通过排风机的台数，来维持排风与新风的动态平衡，同时，还要确保风机排速的灵活性，在发生火灾时，风速会自动加大，而日常运行时，则保持低风速。 第二，饰品店、小餐饮等通风系统内要尽量与步行街中庭屋顶所设置的机械排风系统进行有效连接，这样通过该系统，就可实现室内的良好通风换气功能。 2.3.2防排烟系统设计 该暖通空调设计必须严格按照国家相应的防火规范和设计标准来执行，例如，综合体建筑中的防烟楼梯间、合用前室、消防电梯前室等不能满足自然排烟的空间内，就要设置相应的机械加压送风系统，其中，防烟楼梯间的加压送风门，必须以自垂百叶风门为主；而其它区域内的加压送风门则要采用常闭型电控多叶送风门。 同时，在该项目中，与裙房各层水平方向可以直接贯通的步行街由于连通着多个中庭步行街，且步行街两侧规划为精品店或小餐饮，所以这些步行街也别用作为安全走道，这种设计方法在某种程度上不符合现行的防火规范和实际标准要求，所以必须对原设计方案进行重新调整，即将步行街两侧的精品店和小餐饮中的防排烟系统替换成机械排烟系统，确保机械排烟量为60m3/(h*m2)，这样一旦精品店和小餐饮内出现火灾险情，则自动喷淋系统就会先于机械排烟系统进行启动；而步行街及中庭排烟量设计及则要结合实际情况进行确定，尽量使其每立方米的通风换气次数高于6次/h；超市、影厅、百货、服装专卖店中的防排烟系统要替换成店坚向机械排烟系统，并在影厅内增设配套的自然补风，确保其排烟量为90m3/(h*m2)、通风换气次数为每立方米13次/h，这样才能提高防排烟优化设计质量，增强综合体室内环境的舒适度和安全性。 2.4空调自控系统设计 2.4.1空调冷热源系统设计 空调冷热源系统主要包括冷热源机组、空调循环水泵、冷却塔以及水系统等，为了提升该系统的节能性和功能性，设计人员应将空调能源管理系统、楼宇自控系统中的子系统引入到空调冷热源系统中，并将水系统管路上所采集的各种运行参数进行有效的整理和分析，如：温度、流量、压力、功率等参数，以便准确的计算出空调负荷，进而通过监控设备来对空调冷热源系统的整体运行进行实时的监督和管理，进以最大化发挥其系统设计功效。 2.4.2空调末端设计
万达综合体设计的个控制点
万达综合体设计的75个控制点 第一阶段方案及深化设计阶段 一、室内商业步行街设计 1.关于步行街主入口 (1) 紧邻交通主干道、主通道，入口设计要醒目、宽敞、通透，设计有入口外广场，便于室外商业促销活动，建议至少保证一处出入口可以进出车辆(展示用)； ⑵商业广场主岀入口门高不低于3米； (3) 步行街主岀入口两侧及上方立面应采用通透玻璃幕墙设计，以增强该区域商铺的通透性和良好采光，充分提高商铺价值。 2?关于步行街主出入口商铺 步行街出入口处的两侧商铺商业价值最高，而步行街出入口处设置的通往主力店的通道距离出入口太近，考虑到各主力店是否均有独立的对外主出入口，建议调整此通道于步行街出入口到中庭的区间内，调整后此通道处可作黄金商铺。 3. 关于避风阁设置 商业广场主出入口要设置避风阁”(北方地区应设计卷帘门)，步行街出入口设双层门，并设风幕，不 宜设门帘。 4. 关于步行街室内通道 为确保步行街商铺整体连贯性，建议各层与主力店的通道应适当减少，主力店在步行街开口设置的原 则：主力店单边与步行街相接的开口为一处，双边与步行街相接的不超过两处，除万千百货外，原则 上不在中庭设主力店开口，主力店的开口位置尽量设在步行街的尽端部以带动整个步行街的**，非零售 型(如影院、KTV、网吧等)的业态开口一定要和其入口大堂结合，开口尺寸为4~8米。 5. 关于步行街次主力店 根据肯德基、麦当劳、必胜客的租赁条件要求，应保证步行街主岀入口处的店铺面积不低于150平 米，并在一二层增加楼梯设计或留口，具体位置需在施工时另行确定。 6?关于步行街岀入口交通 为方便顾客购物需要，建议在步行街主出入口两侧规划出租车等候区域； 7. 关于步行街设置客流计数系统 步行街的岀入口要设置客流计数系统。 8. 关于步行街顶棚 (1) 一定要加盖封顶，一是保持室内步行街产品的纯粹性；二是避免冬季无法正常经营；步行街采光顶 的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大800mm ;(规划院强制条文已列) (2) 一定要设计为玻璃采光顶，为便于后期经营管理，提升建筑品质，建议玻璃采光顶由连续设计方式改为分段设立； (3) 步行街的采光廊和中庭的采光天棚：步行街的采光廊考虑广告装饰物的安装，需要预留一定数量的 吊挂件，中庭的吊挂件预留最低4?6个(商管建议最好达到8个)，采光廊按每跨预留一处吊挂件， 宜考虑电动提升装置。中庭的采光天棚及步行街的采光廊应进行节能设计，必须设置电动遮阳装置。 9关于LED 中庭的采光天棚在设计中要考虑方便安装LED电子屏，总荷载20KN。