商业综合体设计任务书
商业综合体修建方案设计任务书
城市商业综合体（商业建筑+高层办公楼）
建筑方案设计指导任务书
1．基址
建设基址位于淮北平原某中心城市一个改造更新街区内，用地详见所附 CAD 电子地形图。
2．设计目标
2.1 了解商业建筑的基本类型、特点及内部空间、外部环境的构成要求。学习裙楼作为综合商业建 筑与高层主楼相结合的商业建筑综合体模式。 2.2 学习商业建筑与街区、道路之间关系的处理。从人流集散、交通组织、开放空间、内外之间的 过渡、不同功能出入的要求、基地条件等角度，处理商业建筑与所处街区及环境之间的关系。 2.3 学习构成商业建筑大型流动空间的结构体系；学习并掌握商业建筑的空间组合，水平、竖向交 通流线及功能构成。 2.4 学习高层建筑的总平面处理、竖向交通、消防疏散、结构体系、设备系统等技术体系。 2.5 学习高层办公建筑的标准层设计，掌握交通核心与主要功能空间的组合原理。 2.6 理解城市商业综合体建筑的空间体量构成与造型、立面材料与构造形态的关系，把握高层建筑 （主楼+裙房）的空间体量及组合关系。 2.7 领会城市商业综合体建筑的形态处理、造型塑造、立面设计、材料表皮和细部表达，营造既有 个性特色、又与环境融合的建筑综合体形态。
Hale Waihona Puke 4．功能组成主要有以下几部分功能空间和环境构成： 4.1 商业建筑（高度不超过 24 米，作为裙楼空间），建筑面积 40000 M2 左右；
分为以下几个部分： 4.1.1 营业部分； 4.1.2 仓储部分 ； 4.1.3 辅助部分； 4.2 高层办公楼（双塔或板式高层及其组合形式） 建筑主体高度不超过 100 米，建筑面积 50000 M2；分为以下几个部分： 4.2.1 门厅、大堂、接待管理用房、辅助用房；合理分配各功能空间面积； 4.2.2 标准层功能区
大型商业综合体设计任务书
为保证购物中心设计的延续性，编制此任务书。
设计人需严格按照任务书要求进行施工图设计，编制人对任务书的内容负责并进行解释。
1 项目概况1.1 项目名称：xxx 购物中心1.2 开发商（甲方）：1.3 项目位置：1.4 项目概况：总规划用地面积92.06 万平方米。
1.5 建设规模：本工程总建筑面积约305000 平方米。
其中地上部分240000 平方米，地下部分二层共 65000 平方米，建筑高度100 米。
注：建设规模为根据初步设计统计，施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。
2 设计依据2.1 国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。
2.2 相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。
2.32.4 在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。
2.5 施工图设计任务书（本文件）。
2.6 各业态房产技术条件、交房条件和建造标准（详见附件和附表）。
2.7 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。
3 设计内容本设计范围包括购物中心甲方指定内容的施工图设计及甲方要求的各类指标及数据的统计。
具体设计内容如下：3.1 项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计（如甲方单独委托设计时不含本内容）。
3.2 本工程整体地下室施工图设计。
3.3 地上裙房商业部分施工图设计。
3.4 裙房以上住宅、写字楼施工图设计（如有）。
3.5 按甲方要求完成室内管线综合图设计。
3.6 按国家规范要求的场区无障碍设计。
3.7 本工程人防设计内容（如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委托人防设计单位时，本设计内容不在此次设计范围内）。
3.8 以下各单项设计由甲方另行单独委托，不在本设计范围内。
但设计人应在施工图设计中为此部分内容考虑预留、预埋及配套设计，并配合各单项设计单位进行施工图二次设计。
这些专项设计包括：3.8.1 立面方案及幕墙施工图设计。
住宅商业综合体项目建筑设计任务书
住宅商业综合体项目建筑设计任务书XXXX设计有限公司：项目设计方案，现进入施工图设计阶段。
在施工图设计阶段针对各个专业提出以下要求：一、设计原则该项目定位为在ＸＸ当地具有影响力的优质项目，当地略微超前市场主流产品，但是不能与市场脱节。
在保证该档次品质的前提下设计过程要做到精细计算、在保证所需求的品质的前提下达到最高的性价比。
具体施工图设计中应依据各专业的相关规范和以下所提设计要求进行设计，如设计要求与规范相冲突，以规范为准。
在该项目设计过程中要充分考虑项目所在地为临颍县城，经济体为临颍县级经济体，请贵设计单位在设计过程中充分考虑县域经济体的市场容量及该地区群众的消费能力；同时在住宅设计中要充分考虑临颍地区群众对居住的风俗习惯，考虑产品的品质进行住宅设计；在商业部分要充分考虑该地区的群众的消费习惯进行设计，以保证项目的本地化；另外，建议设计单位根据在临颍的类似项目的销售价格等，对项目的投资进行控制；请贵设计单位根据以上要求在设计过程中充分考虑临颍当地的情况；在满足规范，保证当地市场接受度的前提下做好项目造价成本控制。
二、设计要求（一）建筑部分：住宅部分：1、两栋建筑均为18层，本小区地下室功能不考虑为车库，设备用房（变配电、水泵机房）及消防控制室安置在地下室；3#楼为多层建筑设计地下室。
2、建筑风格比较现代；立面色调采用稳重风格,外墙面一至三层贴中档面砖，3层以上局部面砖设计，其余大面积可设计为外墙涂料。
3、底层电梯前室及门厅入口要精细考虑设计，考虑信报箱，组织交通合理。
4、1#楼及多层住宅电梯按载重800kg考虑，2#楼电梯按载重1000 kg考虑，地下室实际使用为物业及设备用房．两栋高层下要考虑中心配电室位置，空间大小要求与安装工程需求相结合．5、标高及层高：高层住宅层高3.0米；多层住宅层高3.0米，地下室层高根据实际进行设计。
6、筑类别为二类；高层住宅地下一层，地上十八层；耐火等级为二级。
综合体设计任务书
建筑设计任务书一、项目名称：高层综合体建筑设计二、项目概况：某公司开发建设的“绿城时代广场”项目，是一个城市大片居住用地配套的大型商业综合体建筑。
地面五层裙房为集购物、娱乐、餐饮、休闲为一体的大型商业中心；地下共两层，地下一层为大型超市，地下二层为停车场和设备用房；上部高层为办公用房，包括一般办公用房和酒店式办公用房。
主体建筑楼面高度控制在100米以内。
三、用地概况设计地段位于郑州市中原区建设西路以北，秦岭路以西,总用地面积25020.31平方米。
基地南靠建设西路、东临秦岭路，其西面和北面均为已建成的居住小区，已规划的地铁站就在基地的东南角，地理位置优越，交通非常便捷。
四、设计要求1．场地设计：根据地段条件及设计要求，合理安排建筑布局，组织好各条人流、车流，要安排足够数量的停车位。
建筑物退建设路红线15米，其他方向依情况而定。
2．建筑设计：功能分区明确，各功能部分出入口设置合理。
平面设计满足相关设计规范的要求。
建筑形式特色鲜明，具有一定的标志性。
3．技术设计：根据建筑空间体量合理选择结构体系，注重建筑的生态、节能。
五、教学目的1．通过本次设计，综合以前所学相关知识，并将其发展深化。
2．掌握大型多功能建筑的基本设计方法，尤其是各功能区的相互关系以及建筑体量关系处理。
3．学习高层建筑设计的原理，重点要求掌握高层建筑核心筒的技术要求与设计。
4．进一步强化对现行的建筑设计规范的了解与运用。
六、设计内容和使用面积分配总建筑面积控制在150,000㎡以内。
1．大型超市：约11000㎡2. 地下车库：不少于300辆3. 超市外附属独立商铺：6~15㎡/个，不少于150个4. 店中店式商场：约25000㎡5. 影城：共1500座，按照每个80~100座、100~150座、150~200座、200~250座灵活布置。
6．高层办公用房，约48000㎡。
7．高层酒店式办公，约27000㎡。
八、图纸成果及表现要求1. 图纸规格：(1)图纸尺寸：(2)表现方式：允许使用计算机绘图，全部图纸均为不透明白纸；禁用外文，房间名称禁用编号。
商业综合体精装修设计任务书-模板
XXX项目室内装饰设计任务书XXX有限公司2016年6月目录第一章项目概况第二章室内装饰设计有关说明第三章室内装饰设计报价格式及要求第一章项目概况1.1 工程名称：XXX项目1.2项目概况：1.2.1.建设单位名称：XXX1.2.2.建筑地点：XXX1.2.3.本工程商业办公综合体，用地总面积XXX㎡，总建筑面积XXX㎡，详见委托人提供的建筑图纸。
1.3 建筑设计标准本工程建筑物设计使用年限为 50 年。
根据《高层民用建筑设计防火规范》和《建筑设计防火规范》规定，本工程其耐火等级为一级。
本工程抗设防烈度为七度。
1.4 项目单位1.4.1 工程建设单位：XXX1.4.2 建筑施工图设计单位：XXX第二章室内装饰设计的有关说明2.1设计范围2.1.1项目营销中心；2.1.2商业部分：·首层下沉广场及负一层商业区域公共空间；·裙楼公共空间、包括：街区式商铺户外走廊天花、裙楼公共卫生间、电梯厅、X号楼裙楼室内公共区域；2.1.3公寓及其大堂部分：·X号楼塔楼公寓及公共区域，首层大堂；2.1.4办公楼及其大堂部分：·X号楼塔楼办公楼电梯厅、首层大堂；2.1.5上述范围详合同附件一；2.2设计服务内容：2.2.1营销中心及样板房设计：根据业主的要求，配合建筑设计院及专业顾问公司对设计范围内区域的营销中心及样板房进行风格定位、功能分区优化、房间布局优化、家具布置、整体与单个空间的打造；设计范围内的装饰装修设计，营销中心包含的接待区、展示区（包括模型展示及多媒体展示）、洽谈区、签约区（包括贵宾和普通客户）、休息区、内部人员办公区、财务室公等区域；样板房包含房间内部各分区，以上区域的地面、天花、墙面等；设计范围内的陈设艺术方案设计及深化采购工作，包括营销中心、四层会所及样板房的活动家具、陈设品、艺术品、摆饰品、绿植配饰等；设计范围内的二次机电设计，包括：A．设计范围内的广播、温感、烟感等终端点位调整定位；对消防电气专业图纸与装饰施工图合图，提出优化设计意见，并完成电气/消防专业设计的施工深化图。
商业综合体精装修设计任务书
XXX项目室内装饰设计任务书XXX有限公司2016年6月目录第一章项目概况第二章室内装饰设计有关说明第三章室内装饰设计报价格式及要求第一章项目概况1.1 工程名称：XXX项目1.2项目概况：1.2.1.建设单位名称：XXX1.2.2.建筑地点：XXX1.2.3.本工程商业办公综合体，用地总面积XXX㎡，总建筑面积XXX㎡，详见委托人提供的建筑图纸。
1.3 建筑设计标准1.3.1. 本工程建筑物设计使用年限为 50 年。
1.3.2. 根据《高层民用建筑设计防火规范》和《建筑设计防火规范》规定，本工程其耐火等级为一级。
1.3.3. 本工程抗设防烈度为七度。
1.4 项目单位1.4.1 工程建设单位：XXX1.4.2 建筑施工图设计单位：XXX第二章室内装饰设计的有关说明2.1设计范围2.1.1项目营销中心；2.1.2商业部分：·首层下沉广场及负一层商业区域公共空间；·裙楼公共空间、包括：街区式商铺户外走廊天花、裙楼公共卫生间、电梯厅、X号楼裙楼室内公共区域；2.1.3公寓及其大堂部分：·X号楼塔楼公寓及公共区域，首层大堂；2.1.4办公楼及其大堂部分：·X号楼塔楼办公楼电梯厅、首层大堂；2.1.5上述范围详合同附件一；2.2设计服务内容：2.2.1营销中心及样板房设计：根据业主的要求，配合建筑设计院及专业顾问公司对设计范围内区域的营销中心及样板房进行风格定位、功能分区优化、房间布局优化、家具布置、整体与单个空间的打造；设计范围内的装饰装修设计，营销中心包含的接待区、展示区（包括模型展示及多媒体展示）、洽谈区、签约区（包括贵宾和普通客户）、休息区、内部人员办公区、财务室公等区域；样板房包含房间内部各分区，以上区域的地面、天花、墙面等；设计范围内的陈设艺术方案设计及深化采购工作，包括营销中心、四层会所及样板房的活动家具、陈设品、艺术品、摆饰品、绿植配饰等；设计范围内的二次机电设计，包括：A．设计范围内的广播、温感、烟感等终端点位调整定位；对消防电气专业图纸与装饰施工图合图，提出优化设计意见，并完成电气/消防专业设计的施工深化图。
商业综合体设计任务书一般包括哪些内容
商业综合体设计任务书要怎么写?综合体设计任务书一般包括哪些内容?1、项目概况无论是何种类型综合体设计，设计单位首先要清楚该商业综合体项目概况，比如项目地址、项止定位、设计理念、项目背景及目标市场定位等。
只有清楚了解项目的情况，才能为后续项目设计做准备。
(1)、项目概况，必须包含项目名称、开发商、项目地址、交通状况、区位分析。
(2)、项目定位：辐射整个成都地区，极具人气的一站式购物、餐饮、休闲、娱乐目的地。
(3)、项目背景;(4)、目标市场定位：锁定目标客户、分析该目标客户群体购买力。
2、技术经济指标技术经济指标主要包括当地经济水平、消费水平、用地性质、现状、市政条件及设计要求。
(1)、技术经济指标，该商业综合体设计项目占地面积、总建筑面积、地上总建筑面积、商业建筑面积、建筑限高、地下停车位面积、容积率、绿化率、建筑退建设用地红线要求。
(2)、用地性质、用地现状、市政设施条件进行详细描述。
3、设计原则该商业综合体设计应遵循“以人为本”的原则，提倡绿色建筑、生态建筑、节能建筑的理念，突出智能、人性、个性、自由、效率，追求优化经济设计，增强建筑市场竞争力。
商业综合体设计过程中重点考虑规范性、协调性、价值实现、建筑开发的经济性、灵活性、长期运营的经济性、适应性和新技术原则。
4、总规划要求作为商业综合体设计公司，梳理清楚该项目总体规划要求，具体项目如下：(1)、总体规划总则：该项目定位为商业综合体，除商业价值外，还需要体现其周边环境相互联系，内外部相互关系。
场地规划中，必须考虑建筑、交通流线、服务、停车、入口设计等各个方向的一致性，并考虑消防、人防、孙洪防涝等有关规范总体合理布局。
(2)、总体规划细则：在总体规划布局上，尽量考虑将建筑面向达北路，保证商业的主要沿街面。
(3)、基地出入口入建筑出入口;(4)、交通组织：总则、主要交通流线设计要点。
(5)、停车设计：地上停车位、地下停车库。
(6)、地基处理：设计方要根据地质勘察报告情况，制定地基处理原则、方式及其它有关施工方案及意见报告、并保证地基处理、使用符合国家、地区政府有关规定。
商业综合体施工图设计任务书
商业综合体施工图设计任务书工程名称：FW商业综合体工程方案项目负责人：施工图设计负责人：委托方项目负责人：委托人（签章）：设计人（签章）：时间：????年??月??日一、施工图设计任务书使用说明1、本设计任务书为项目施工图设计条件之主要依据，将由项目委托人在施工图设计开始之前以正式书面文字形式予以确认，并由设计人执行。
2、设计人将以本任务书为基础资料，协同委托人及相关工程技术部门召开项目会，通过讨论决定具体施工图设计任务书，整理完成后形成具有法律依据的工程设计备案文件，一式四份，双方各持两份。
3、本文件经确认后，在施工图设计期间如有较大变动，应及时以正式书面文件通知设计人，设计人将根据具体情况重新调整工作计划（或按合同相关内容执行）。
变更内容一并存档。
4、与该任务书相关联的传真、会议纪要均可视为本任务书组成部分，应由甲、乙双方存档保留。
5、本任务书分为六个专业单元，即：建筑、结构、给排水、暖通、电气、总图，可根据施工图设计计划要求，五大专业设计及室外总图工程可考虑分项执行。
6、项目设计:在满足规划要求的前提下追求土地价值最大化，要从地块的整体系统考虑，要对建筑、水、暖、电各专业整体规划设计，避免系统的重复设计和影响后期商业利用。
7、施工图设计任务书应结合扩初设计文件使用，当图纸部分与本任务书解释发生歧义时，设计人应及时与委托方进行沟通，并形成解释备案文件，双方签收确认。
二、设计理念1、主题理念定位：“唯我独尊”的城市商业舞台1.1、融合渭河南岸的地理位置、生活环境，创造“做咸阳最好的”的企业文化，引进国际最新设计理念，追求不仅是物质的产品，还包括精神上的时尚生活体验，将该项目建设成咸阳市渭河南岸城市板块的划时代的标志性的大型商业综合体，具备市场竞争的差异化，为咸阳市提供更多的城市景观和活动舞台。
1.2、商业综合体地产设计需要全新的创意，“FW商业综合体”将引领未来咸阳市，乃至整个关中地区的商业文化，是品牌、时尚、财富、超越的象征，是城市商业地产发展的引领者。
大型购物广场商业综合体-外立面设计任务书模版
xxx广场商业综合体建筑外立面设计任务书编制人建筑：XX结构：XX签发人主管副院长：XX编制单位：xxx商业规划研究院有限公司xxx广场投资有限公司编制时间： X1 项目概况（根据具体项目自行掌握描述要点）1.1 项目名称：xxx广场1.2 项目地址：X1.3 项目概况：1.3.1 项目位置：项目位于太仓市，东至娄江南路，西至规划八路，南至上海东路，北至县府东街。
1.3.2 用地概况：xxx广场的总规划用地面积约10.75万平方米。
1.3. 3 建设规模及布局：xxx广场的总规划用地面积约10.75万平方米，规划总建筑面积约48.58万平方米，其中地上34.83万平米，地下13.75万平米。
由商业综合体（含外铺）、写字楼、商务酒店、住宅及底商组成。
其中商业综合体建筑面积16.49万平米：地上9.13万平米，地下7.36万平米；写字楼：5.8万平米（地上）；商务酒店：0.80万平米（地上）；外铺1.30万平米（地上）；住宅：13.9万平米（地上）；底商：3.6万平米（地上）；配套物业0.3万平米（地上）。
整个用地分为南、北两块：南面临上海东路地块为商业综合体、商务酒店及外铺用地；北面临县府东街地块为写字楼、住宅及底商用地。
本次招标范围包含商业综合体、写字楼、商务酒店及外铺。
地上建筑面积共17.03万平米。
项目购物中心沿上海东路展开，从西到东依次为外铺、室内步行街、娱乐楼、百货楼、室内步行街、外铺。
西侧外铺上面设置一栋板式商务酒店。
1.3. 4 建筑层数：a. 商业综合体地上最高5层。
b. 写字楼地上25层,地下2层。
c. 商务酒店地上11层，其中地上1-2层为外铺。
e. 外铺地上2层。
f. 地下一共2层，超市及国美电器位于地下一层。
1.3.5 建筑层高：购物中心首层层高5.7米，净高3.9米。
标准层层高5.1米，净高3.3米。
写字楼层高3.8米（首层7.6米），商务酒店层高3.4米，外铺首层5.7米，净高3.9米，二层层高5.1米，净高3.3米。
商业综合体精装修设计任务书-模板
XXX项目室内装饰设计任务书XXX有限公司2016年6月目录第一章项目概况第二章室内装饰设计有关说明第三章室内装饰设计报价格式及要求第一章项目概况1。
1 工程名称:XXX项目1.2项目概况：1.2.1.建设单位名称：XXX1.2.2.建筑地点：XXX1.2.3.本工程商业办公综合体，用地总面积XXX㎡，总建筑面积XXX㎡,详见委托人提供的建筑图纸。
1。
3 建筑设计标准1.3。
1。
本工程建筑物设计使用年限为 50 年。
1.3。
2. 根据《高层民用建筑设计防火规范》和《建筑设计防火规范》规定，本工程其耐火等级为一级.1。
3.3. 本工程抗设防烈度为七度.1.4 项目单位1.4.1 工程建设单位:XXX1.4.2 建筑施工图设计单位：XXX第二章室内装饰设计的有关说明2.1设计范围2.1.1项目营销中心；2.1.2商业部分：·首层下沉广场及负一层商业区域公共空间；·裙楼公共空间、包括:街区式商铺户外走廊天花、裙楼公共卫生间、电梯厅、X号楼裙楼室内公共区域;2.1.3公寓及其大堂部分：·X号楼塔楼公寓及公共区域，首层大堂；2.1.4办公楼及其大堂部分：·X号楼塔楼办公楼电梯厅、首层大堂；2.1.5上述范围详合同附件一;2.2设计服务内容：2.2.1营销中心及样板房设计:根据业主的要求，配合建筑设计院及专业顾问公司对设计范围内区域的营销中心及样板房进行风格定位、功能分区优化、房间布局优化、家具布置、整体与单个空间的打造；设计范围内的装饰装修设计，营销中心包含的接待区、展示区（包括模型展示及多媒体展示）、洽谈区、签约区（包括贵宾和普通客户）、休息区、内部人员办公区、财务室公等区域；样板房包含房间内部各分区，以上区域的地面、天花、墙面等；设计范围内的陈设艺术方案设计及深化采购工作，包括营销中心、四层会所及样板房的活动家具、陈设品、艺术品、摆饰品、绿植配饰等;设计范围内的二次机电设计,包括:A．设计范围内的广播、温感、烟感等终端点位调整定位；对消防电气专业图纸与装饰施工图合图,提出优化设计意见，并完成电气/消防专业设计的施工深化图。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
大型商业项目设计任务书建筑专业整理编制：批准：时间：2006年12 月10 日时间：目录总则.............................................................第一章总图专业设计及图纸要求 .....................................第二章平面设计及图纸要求.................................第三章立面、剖面的设计及图纸要求.............................第四章设计配合 ................................................1设计总则：1.1根据我司确定的扩初文件，遵照原始方案设计理念，进一步编制完善施工图阶段设计图纸。
1.2满足国家及地方各项设计法规、规范要求。
1.3满足我司提出的其他要求。
1.4设计任何牵涉造价增加的修改，必须征得我司工程部的同意。
1.5根据需要配合、协调、审核其他专业设计公司的设计，包括室内设计、外装设计、园林设计、灯光设计、标识设计、电梯公司、钢结构设计等。
第一章总图设计及图纸要求总图设计除了满足各类建筑规范的相关规定外，以下几条要求提请施工图设计院格外注意：1、应结合地形处理好场地与外部道路的高差，处理好场地与建筑内部的高差，场地排水通畅，建筑周围不应有积水。
2、合理设计与市政道路的交通、标高等关系。
合理确定±0.000绝对标高。
3、地下室出地面的风井的形式及高度除满足功能要求外还需根据景观设计调整，以免影响各主入口、室外餐厅、商业广场等。
4、地下室出地面楼梯间设计必须结合场地和建筑主体及商业广场的实际情况做到设计经济合理、美观、与整个项目和谐统一。
5、各种材料表及面积表要准确核定。
6、要特别注意消防车道及消防登高面的布置要合理。
图纸要求：1、工程名称：绿地原盛国际项目各子项工程名称详各子项设计说明2、总图图纸以0# 图为主要出图图幅；3、总图专业图纸要齐全包括总平面图、一层总平面图、坚向设计图、管线综合图。
4、总图上应标明主要经济指标。
各指标要对应统一，并满足按照规划要求。
构造做法表上对应的标识在总图上标明位置和范围, 总图上应有必要的文字说明。
5、总图要满足制图标准，图面清晰，表达准确、到位。
第二章平面设计要求地下室部分：1、本项目有地下室部分为SOHO 设一层地下室；乙级办公楼和小户型部分设二层地下室。
2、小户型地下室设人防工程，做施工图前请与人防设计单位沟通后再设计。
3、地下室净高要满足各设备房及停车等功能最低要求。
4、车道上方及出入口处理应与景观相结合。
5、人行出口、排气孔、车道侧边高度等各项地面设施应与景观相结合。
7、地面排水应以垫层最小化为目的，潜水泵设置应以固定和移动相结合。
8、坡道面层应设计成礓磋。
9、车库地面应设计成耐磨砂浆面层（掺添加剂）9、截水沟的排空容量应严格计算。
10、明沟盖板选铸铁盖板。
11、底板防水用水泥基，侧壁用SBS卷材防水（出搭接处的节点详图）。
高层裙房及其它商业部分：1、业平面按照我司结合营销意见提出的要求按小店面划分，但是设备及其它专业应考虑将来按原来业态平面布置销售的可行性。
2、商铺分隔墙采用轻质混凝土砌块。
3、设备管线、消防栓等尽量不出现在公共区域4、各种走道、通廊的净宽净高要满足要求；5、商铺的卫生间必须设置沉箱，标高需保证一定高度，确保相关管道在沉箱内解决。
6、商业部分疏散楼梯间的数量、宽度和距离要进行精确计算，做到最节约设最大限度的优化商场铺，包括：6.1尽可能地减少楼梯数量，压缩楼梯的大小，尽量将主沿街的楼梯数量减少。
可能的话，合理利用楼梯底部做储藏空间。
6.2空调机房、卫生间、楼梯间等尽量成组布置，共用通道，并设置在商业价值最低的部位。
7、消防卷帘原则上不得分断商铺，并尽量避免与天井栏杆冲突。
置合理并满足规范要求。
8、层主要出入口设置门斗。
9、裙房商业部分要考虑招牌位置及灯箱线路和容量。
10、所有需消火栓的楼梯间，消火栓洞应有尺寸定位，消火在走廊内的外边与墙平；在前室或其它不影响交通和美观的位置入墙140。
留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。
10、外立面的凸出构造构件要做好滴水。
11、有外露金属构件的防锈漆要设计到位。
12、房屋面排水作内排水，排水管设置要合理，坡度合理，雨落水管设在管井内。
标准层部分:1、办公窗台高为900。
2、内墙门洞办公室小门1000X2400,大门1500X2400,必须设门垛，尺寸以100- 150为宜，且不应小于50；门垛处应设构造柱加固。
电梯门留洞尺寸为1100(或按电梯公司提供) X2700。
3、楼梯设计要按规范要求最低标准设计, 核心筒设计在方案的基础上要优化, 做到经济合理。
4、一些施工中易出现问题的地方, 在施工图设计中要注意优化设计并画出详图交待清楚,给施工创造良好条件。
5、女儿墙防水构造处理：压顶出檐并做滴水槽。
为有效防水,所有出屋面的井道壁,需做500mm高混凝土。
井道的盖板需挑出不小于400,泛水处防水卷材搭接要精心设计以防渗水。
6、室内地面及内墙变形缝处理结合室内要美观、经济；所有变形缝,均按照防水变形缝设计。
7、有幕墙部分的应综合考虑各预埋件的设计的合理性。
8、门窗的开启方式考虑擦窗要求。
9、门窗的开启面积要满足要求。
10、各种管井门的设置和开启要合理、美观并方便检修。
屋面部分:1 、核心筒出屋面设计要合理经济, 根据电梯公司提供井道和机房尺寸要求做。
各种机房管线综合设置合理。
2、为有效防水，所有出屋面的井道壁，需做混凝土不低于500mm。
井道的盖板需挑出不小于4003、屋面防水应有节点详图,表达要准确、到位。
4、施工图建筑设计总说明和建筑构造统一做法表两张图纸在施工图出图前要经我司审查并同意。
5、裙房屋顶女儿墙高度距完成面不小于1200,高层屋顶根据方案设计并要满足规范要求。
6、综合考虑楼顶广告位的设置包括荷载的计算以及预埋铁件的处理。
图纸要求：a)各层平面比例1：100,核心筒及卫生间放大图1：50,节点详图不小1：20。
b)平面中相邻上下有对应空间及构件应用细虚线表达出来。
c)各层平面应有详细的施工说明。
d)平面中应准确表达各种预留洞的尺寸和高度。
e)设计深度应符合《建筑工程设计文件编制深度》的相关要求。
f)商业店面要求的面积表按照我司确定的格式另行提供，不同面积区域需设置专门的图层，各面积指标需专人核对，确保面积准确。
g)图纸各线条、图例、文字需表示清晰，例如自动扶梯与坡梯、平行梯与交叉梯的需有明显区别；砼墙、加气块、轻隔断的线条也需明显区别。
第三章立面、剖面设计要求1、在施工图设计中应充分考虑原已定的立面风格及用材。
凡一般视线可视部分，均应精心设计立面；凡不同功能、配套部分入口、门头立面，均应着重设计。
2、在施工图设计中，立面属于装饰施工的部分须能直接指导施工，不得仅用简单文字表示，须表达出该部分的具体尺寸、材料、与主体结构连接大样等。
3、外墙装饰材料及颜色详已提供的方案各立面设计图，并附规划已通过的外观透视图，未尽之处应统一协调考虑。
在施工图设计中，应指明材料的建议型号、立面材料尺寸、颜色4、外墙变形缝处处理的材料和色彩应满足立面美观要求，并根据外墙面色彩做相应处理。
5、立面材质色要经甲方确认方可施工6、立面各不同材料交接原则a 外墙面砖与涂料一般情况下应在阴角交接。
b 不同颜色的外墙涂料之间交接必须在阴角。
c 外墙面砖与涂料平面交接时必须在二者间加设一竖向成品塑料分格条。
7、外立面上所有外露管线均应刷与周边外墙相同颜色涂料。
8、混凝土雨棚、窗眉、空调板、已及所有凸出墙面的挑板均需做成品滴水槽。
9、窗台、线脚控制尺寸应考虑粉刷后尺寸。
图纸要求：1、立面要画四个立面的图，局部有立面放大图比例1：50。
2、剖面及节点需在有效位置绘制大剖面不少于 3 个，根据复杂情况相应多剖切，剖切位置必须经过楼梯、电梯、扶梯等空间复杂、需要表示清楚的部位。
3、电梯、楼梯、自动扶梯、自动坡梯、汽车坡道、中庭采光顶、夹层等需有专门的剖切几大样图。
4、设计深度应符合《建筑工程设计文件编制深度》的相关要求。
5、图纸各线条、图例、文字需表示清晰，例如自动扶梯与坡梯、平行梯与交叉梯的需有明显区别；砼墙、加气块、轻隔断的线条也需明显区别。
第四章配合要求1、为了保证图纸质量，在设计过程中方案深化的阶段性图纸须经我司审核认可后才能进行下道工序。
2、建筑施工图正式出图前和出图后向我司提交两次相应图纸电子文件。
3、在施工图出图之前应交有我司审核。
4、我司对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理。
结构专业整理：时间：2006年12 月10 日批准：时间：目录总则..............................................................第一章安全及经济性要求 ..................................第二章设计文件完整性及深度要求 ..................................第三章结构方案优化比选要求..................................第四章荷载取值要求 ......................................第五章材料选用及性能参数要求 ............................第六章结构设计统一要求 ....................................第七章专项要求..............................第八章配合要求.....................第九章审核要求........................第十章特别声明........................第一章安全及经济性要求结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、合规程、标准及规定，做到技术可靠，经济理。
第二章设计文件完整性及深度要求结构设计文件完整性及深度应符合国家及地方的有关规定和制图标准，做到内容齐全，施工方便。
第三章结构方案优化比选要求正式施工设计开始前，施工设计单位应对结构方案进行优化比选，并报业主审核认可后方能开始正式施工设计。
1.上部结构方案优化比选根据建筑平立面布置，并结合设计部门关于本地区建筑结构设计的经验，对上部结构体系方案进行比选。
如采用框架结构，应结合地下车库等功能对不同柱网尺寸、不同楼屋面结构布置的方案进行技术经济比较。
如采用框剪（框筒）结构，应结合地下车库等功能对不同柱网尺寸、不同楼屋面结构布置、不同剪力墙平面布置的方案进行技术经济比较。