商业项目设计任务书(样例)

项目商业部分设计任务书
2010-7-26
目录
一、商业定位
二、项目建筑和功能布局
三、交通设计要求
四、商业业态设计要求
五、配套设施及机电设备
六、其它辅助设施
七、平面布置
项目商业部分方案设计任务书
一、商业定位
最具代表性商业建筑，整体商业定位设计满足舒适自然、整体格调和建筑外观风格体现时尚、品味、轻松、欢乐为核心要素，同时服从各个功能模块的建筑外观统一性和多样性。

商业部分的建设规模根据租户访谈可实现性和消费者调研需求，将各个租户面积加总得到规模约为10万平米。

根据项目前期建筑概念设计思想，保留第五立面设计，项目分为集中式商业部分7万平米和商业街区部分3万平米，集中式商业地上6层，地下1层；商业街区部分共3层，全部为地上部分。

1）本项目定位为营造一个以中高档为主的、具有轻松欢乐的休闲体验、丰富购物
和餐饮选择性的、尽享田园生活的都会时尚休闲购物中心；
2）目标消费群介绍：本项目应以市具有中高收入，追求生活方式的城市居民为
目标消费者；
3）在功能组合方面，本项目将以中高档百货（如太平洋百货、王府井百货）为主
力店租户，加之多品类代表性购物、餐饮及娱乐、服务租户组合方式，按照建筑面积占比
计算，购物/餐饮/休闲娱乐各行业之间的比例为：57%:18%:25%；主力店、次主力店面积分
别为占比为47%、32%；
4）在档次方面，以中高档品牌为主，追求时尚、品味的生活方式导向，按照建筑
面积占比计算，高档/中高/中=5%:60%:35%；
5）强调国际化、现代化的购物与餐饮文化，国际化氛围及现代感的“生活方式”；
强调健康和富有活力的休闲娱乐概念；为消费者提供“时尚、品味、轻松、欢乐”的现代
生活空间和消费价值理念。

二、项目建筑和功能布局
项目整体分为集中式商业7万平米，商业街区3万，集中式商业共6层，商业街区共3层。

地下一层示意图
地下一层设置精品超市3000平米，其余作停车场面积使用
1F楼层示意图
•1F ——主题：时尚生活广场：档次：以高档、中高档国际品牌为主题形象；集中式商业：建筑面积1.2万平米，主力店——中高档百货如太平洋7500
平米，设计时尚及顶级时尚精品选择——玛斯菲尔、GUESS、ESCADA、
MAXMARA、亨吉利国际名表馆、SWAROVSKI等共4500平米；商业街区：建
筑面积1.1万平米，快速时尚次主力店——ZARA、H&M、C&A等共7500平
米，餐饮品牌选择——Starbucks、哈根达斯、必胜客、禾绿回转寿司等
共3500平米；
2F楼层示意图
2F ——主题：品质生活空间：档次：中档+中高档；集中式商业：建筑面积1.2万平米，主力店——中高档时尚精品百货店7500平米，基本时尚——E-LAND,
Esprit, UNIQLO共约4500平米；商业街区：建筑面积1万平方米，次主力
店——Sport100约2000平米，运动用品选择——the North Face, Aigle,
Columbia, Timberland、Nike等共约3500平米，数码——APPLE、迪信通
约1000平米，餐饮品牌选择——一茶一座，避风塘，必胜客等共约3500
平米；
3F楼层示意图
•3F ——主题：欢乐生活天地：档次：中档+中高档；集中式商业，建筑面积1.2万平米，主力店——中高档时尚精品百货店7500平米，
精致家居——伊利诺伊、生活本色、儿童购物约4500平米；商
业街区，建筑面积0.9万平米，儿童职业体验馆5000平米，
KTV2000平米，餐饮——家庭餐饮如德庄、刘一手约2000平米；4F楼层示意图
4F ——主题：惬意人生走廊：档次：中档为主；集中式商业，建筑面积1.2万平米，主力店——中高档时尚精品百货7500平米，健康休闲——书吧、儿童早教、健身会所如一兆韦德，美容SPA如美丽田园约4500平米
5-6F楼层示意图
5-6F ——主题：文化万象世界：影视娱乐：中影影院（IMAX厅）各层6000平米；餐饮选择——主题餐饮如自助餐，商务餐饮如银杏，各层5000
平米。

三、交通设计要求
1）外部交通动线设计原则：由于本项目商业部分可达性不强，购物中心的主要出入口设置和位置更为重要，既方便引导客流进入，又要防止门口过于分散而流失客流，不利于引导客流上升到上层楼面；避免地面车流、货流与人行道路交叉，为地面人群畅顺进入购物中心创造通畅和安全感
2）内部交通动线设计原则：
- 后场动线——从停车卸货开始经过商品管理，接着上升降货梯，到进入仓库的这个过程是后勤补给动线，此动线的特点是要够宽敞、至少180公分，以上才足够
人员和推车通过；亮度要足够，一般大约300－400照度、等同于办公室的亮度即
可；通道两侧壁面要做耐撞处理，地坪要平顺耐磨使推车不受阻碍；而这条动线
一般要让客人看不见走不到的才是合理设计。

- 水平动线——每一层卖场以电扶梯为中心来做引导客人走向的通道成为水平动线，这条水平动线分为主要动线和次要动线两种，一般看卖场面积大小来决定动
线的宽度，通常主动线宽240－210公分，次动线宽180－150公分。

主动线大多是环绕全场呈一个回字型，这会使消费回游在全场各处，可以同时看到靠壁面的和中庭的商品，是最重要且很少再变动的动线。

- 垂直动线——从地面层借助电扶梯，电梯，步梯来运送消费者上下到每一个营业楼层的过程称作垂直动线。

电扶梯是能毫不等待、又能源源不断运送客人到每一个楼层的主要垂直动线，一般在中庭位置设置1-3部扶梯，1部观光梯；主通道每50米需要设置一部扶梯。

四、商业业态设计要求
4.1 建筑设计要求：
- 通常购物类商铺的标准店铺的进深/宽度范围为8.5*10米（标准单间铺位面积控制在60-80平米），次主力店的面积要求通常为1500-2000平米，店铺的
宽度不低于17米。

- 项目总楼层为6层，1层层高建议6米左右，2-3层每层层高为5米左右，柱间距8.4-9米，5-6层考虑影院的位置，层高需根据IMAX厅要求提供具体设
计方案，报甲方审核；
- 项目每层餐饮的面积为：1F约3500平米， 2F约2000平米左右，3约2000平米左右, 5F约5000平米，6F约5000平米，需要预留相应的排烟、排水、
排污通道：
- 百货一般工程要求：
- 精品超市一般工程要求：
- 儿童职业体验馆一般工程要求：- 电玩城一般工程要求：
- KTV一般工程要求：
4.2交通组织
解决和预留地下卸货区的位置及交通，卸货区的位置建议放置于-1层，具体位置的放置主要考虑不影响车行主干道的车辆行驶，建议放置在新建项目地下的靠近百货区域，在卸货区车辆转弯半径约为9米，高度为3.5-4.5米，面积不少于200平米，同时配有2部2吨的货梯。

4.3空间设计
空间设计是一个重中之重。

内部空间要具有多样性、灵活性、可变性、多维性的特点。

在充分满足商业功能的需求下创造出一个充满个性、彰显现代特征的购物中心。

4.4建筑立面设计
立面设计要充分考虑目前住宅和百货的情况，与其有一定统一性，整体设计沉稳、时尚、现代特色；
4.5地下的车库设计在地下一、二层，合理设置停车场分区。

五、配套设施及机电设备：
1）照明：整体照明要求明亮，主通道照度不小于400-500 lux（局部可灵活处理），停车场不小于40 lux；
2）空凋：设置中央空调系统；
3）电梯：自动扶梯围绕中厅盘旋上升，1F建议手扶电梯不少于10部，其他各层扶梯数量递减，建议设计剪刀梯即两上两下，中庭要求具有2部观光电梯同时
要求不少于2部可以从外部直接进入高层的升降电梯，以及4部不低于2
吨货梯（2部百货，2部购物中心），以上电梯除货梯和扶梯以外其余均包
括观光电梯、外部直升电梯均可直接通往地下停车场，货梯至-1层即可；
4）排烟：项目有23%的餐饮（每层均有餐饮或含餐饮元素的租户），充分考虑排油烟和给排水及排污的位置，要求在每层预留3-5个半径约为1-1.5米的排烟
管道，并且在每层至少预留1个同样大小的烟道；
5）卫生间：每层不少于4套卫生间，要求空间宽敞，并配备婴儿护理间、整理仪容间、吸烟区等，设备与装修须符合整体定位。

六、其他辅助设施
1）办公用房：
2）服务台：面积20平米，建议位置在一层，在主入口，可视性好，装修风格与店面设计统一，主要功能为顾客咨询服务、停车票领取、音效广播等；
3）残疾人设施：须考虑残疾人通道，交通通道按无障碍设计，卫生间须考虑残疾人设施；
4）休息区域：面积50平米左右，间隔100米长度需要设置一处休闲区域；
5）其它：须设置闭路电视系统、音响广播系统、防盗报警系统、电视监控系统、通讯和计算机网络系统。

七、平面布置
1）项目主出入口的大门尺寸，宽不少于10米，高度不低于5米（净高）；
2）客流动线建议设计环形动线，直线通道不能太长，经验性标准为不超过120米，建议每隔50米处应设置休闲区域；
3）中庭的位置建议每隔120米处设置小型中庭，方便消费者能看见上下店铺，围绕中厅的店铺的进深不超过20米，最好控制在10-17米，中厅的面积不宜过大，建议控制在400-500平米左右。