超高层住宅大型商业城市综合体施工图设计指导书(设计指引)

一总则

1目的

1.1为使项目规范设计品质，提高设计质量，制订本《设计指导书》。

2依据

2.1本指导书作为项目施工图设计指导手册，是在国家相应规范及标准的基础之

上，结合以往住宅项目开发的实践经验，对设计中的有关做法及常见问题进行必要的统一与明确后编制而成。

3适用范围

3.1承接项目施工图设计的设计单位，在设计中应按本指导书要求进行。

4内容说明

4.1本指导书以施工图设计的专业及其它有关重点需要关注的方面划分章节，各

专业设计人员应按本专业要求进行设计，建筑、结构、水电等专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，进行各专业的相应调整。各专业工程师应认真阅读建筑部分设计指导书。

4.2本指导书中所列尺寸，未标明单位的均以毫米计。

4.3本指导书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应以书面形式

及时反馈意见。

4.4本设计指导书与国家或深圳市现行规范有冲突时以现行规范为准。

二建筑专业

1 总体要求

1.1 设计质量

1.1.1设计文件必须符合政府颁发的法律法规、规范、规定、规程、标准、规划和要求。

1.1.2如因设计特殊需要，允许对设计规范、规程中非强制性条文稍有选择和

突破，但设计人必须提出充分的理由，提交充分的质量保证措施，并报业主书面认可。

1.1.3 编制建筑设计统一技术措施等事前指导性文件，并报业主审批后实施。

对阶段性成果和最终成果，按规定程序进行严格校审并签字。

1.2设计管理

1.2.1对于设计过程中的重要问题，建筑师应先送至我司审核后方可进行下一步

设计，本设计指导书中要求在建筑施工图设计的以下阶段提交我公司设计成果作审核并能依据审核意见作调整。具体提交时间按照设计院自定工作计划进行。

1、建筑的总图、所有平面、立面、剖面。

2、各户型的放大平面，其中应表示出梁的位置，家具布置，以便校核其相

互关系。

3、立面放大图：住宅、商业。

1.3 其他

1.3.1各专业间应充分沟通:一要注意厨房、卫生间内的用水与电气开关插座以

及煤气设施的相互位置关系，最终完成集成平面图。二要注意地下室各种管线的布置，尤其注意雨污重力排水管与风管的交叉，应保证地下室的净高要求,并最终完成综合管线图。

1.3.2公共走廊、入户门前走道、套内各处过道净宽应考虑两边墙抹灰及施工误

差等因素,设计时“墙至墙”尺寸应比规范要求最小尺寸增大100mm，消火栓安装应考虑暗装，以确保不影响走道净宽。

2 深度要求

2.1 说明部分

2.1.1总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高

及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计及其它。（人防说明随人防设计单独出图）

2.1.2当有多栋建筑或为住宅小区时，除工程技术经济指标总表外，还应有各栋

建筑面积及户型表，各栋建筑子项主要特征表。

2.1.3建筑设计总说明中建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至

最终结果，建筑面积计算应严格按照相关最新规范执行。

2.1.4建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、内外装修、

结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。

2.2 图纸部分

2.2.1图面要求：各专业图纸中各种做法、标注清晰明确，不同种类的标注字体

及大小需相对一致，其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分。

2.2.2各栋不同户型单元应有放大平面图，详细标注细部尺寸及做法。

2.2.3各栋即使有完全对称的单元，在平面图中也应全部表达。

2.2.4各栋平面及户型放大平面应有面积计算简图,标明全部计算面积、计算一半计算面积

及未计算面积部分。

2.2.5指导书中未明确的图纸深度要求原则上按照《深圳市建筑工程施工图设计

文件编制深度规定》执行。

2.2.6 立面图

2.2.6.1建筑外立面的表达不应有遗漏，例如内院、凹槽，骑楼内部外墙面等部位。

2.2.6.2立面分色图若因故延后出图时，建筑外立面图中应标识清楚各部位材

料及范围，对架空层、屋顶构架等不易表达清的细部可附以文字说

明。分色图应包含平面分色图及立面分色图以及排砖图。

2.2.6.3立面分色图应对各处的墙面装饰做法进行表达并附以排砖图及材料

交接平面图。另外，对分格缝、材料分界线、阴阳角、窗台窗楣、

架空层及屋顶构架等细部应有节点详图或文字说明。

2.2.6.4立面主要装饰材料应提供材料样板

2.3合并及加建

2.3.1报审图纸外，应提供改造后施工图。

2.3.2 加建及改造后图纸深度同报审图纸。

3 技术要求

3.1 总平面

3.1.1应能充分保障住宅小区内雨水排出的顺畅，一般场地设计标高应比周边道

路标高高0.2M以上。（遇有山地及其它特殊地块时，应依现场情况具体掌握）

3.1.2应优先考虑将垃圾站置于地下室或半地下室，当设在地面时，应利用绿化

等措施对其进行遮挡，尽量减少对住户的干扰。

3.1.3应尽量将各种检查井、雨水井等置于绿地内或隐蔽处，当这些井处在广场

等硬化地面时，应结合景观设计对井口进行巧妙处理。

3.1.4地下室顶板覆土在扩初阶段设计成果基础上继续优化设计。

3.1.5注意消防车道下的管道和暗沟应能承受30吨大型消防车的荷载。

3.1.6柴油发电机的排烟处理,应按当地政府部门规定执行。当允许低空排放时,

应避免排烟口高温气体伤人及对邻近住户的影响。一般排烟口底边需高于地面2M以上，若不能满足则需采取措施防止人靠近。当排烟口上方为住户窗户时，排烟口需在水平方向离开住户窗边2M以上；当采用高空排放时，排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响，排烟道的位置亦应尽量隐蔽，不能影响立面效果。

3.2 裙房及商业

3.2.1商场

3.2.1.1避免商业建筑对周边建筑（特别是住宅）有噪音、视线和不良

气味的干扰

3.2.1.2应重视停车场、公交车站、出租车车站与商业建筑之间的步行联系，

有条件应设置防风、防雨、防晒通道。

3.2.1.3立面设计考虑户外广告位、LED显示屏、泛光照明等，分析周边不利

因素，同时应考虑造价。