业内：不动产统一登记有助缓解70年之惑
全国两会关于不动产统一登记,两会关于不动产统一登记热点解读
全国两会关于不动产统一登记,两会关于不动产统一
登记热点解读
2016年全国两会关于不动产统一登记,两会关于不动产统一登记热点解读
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不动产统一登记：重要改革任务如何全力以赴落地
3月1日，国务院颁布的《不动产登记暂行条例》正式实施。
是日，姜大明部长亲手颁发第一本不动产产权证书，此举标志了我国不动产统一登记制度开始实实在在落地。
根据部署，2016年全国各地将继续围绕实现机构、簿册、依据和信息平台的“四统一”，在已有工作基础上，健全配套制度，逐步衔接过渡，确保平稳有序，统一规范实施。
然而，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度依然任重道远。
种种迹象表明，今年两会不动产统一登记将是各界关注的最大热点之一。
在各地发出第一批不动产产权证书之时，相关消息迅速蹿红各大媒体。
一位上会记者在接受同行采访时说：“不动产统一登记直系民生，和每个人都息息相关，比如它对房价会不会有影响，对构建国家现代治理体系起什么作用等等，所以我今年两会重点关注的是不动产统一登记。
”。
“不动产统一登记”为反腐夯实基础
“不动产统一登记”为反腐夯实基础来源：北青网-北京青年报李星文“房产统一登记制度和统一社会信用代码制度，是社会信用体系的重要组成部分。
这套关于社会诚信的顶层设计，既有现实作用，也有长远意义，一经提出便被公众寄予厚望。
”日前，国务院机构改革方案发布，指出“建立不动产统一登记制度、统一社会信用代码制度，为预防和惩治腐败夯实基础”。
其实，早在2002年两会上，吴念祖代表曾提出建议“制定不动产登记法”。
《物权法》颁布后，几乎每年两会都有代表、委员呼吁，制定不动产统一登记配套政策。
建立不动产统一登记制度，有多方面的好处。
首先，这样可以更好地落实《物权法》规定，有效保护不动产权利人的合法财产权。
在合法财产权得到保护的同时，不合法的财产权也将因此而再难匿迹。
之前，由于房产统一登记制度缺失，各地房产信息联网制度不健全，对不动产的管理存在一些盲区，某些人利用制度漏洞而以非法手段获取了社会财富。
郑州的“房爹”利用职权将十几套经济适用房归于儿子和女儿名下，陕西“房姐”利用假户口在神木、西安和北京非法购置了40多套房，而山西“房媳”更是假得厉害：户口、身份证、失业证全是假的，唯有假身份买的房产是真的。
如果不动产统一登记制度得以实施，全国的房产信息实现联网，至少从理论上来说，一个人多吃多占的不动产将暴露在有关部门的视野之内，那些合法收入有限但坐拥巨额房产的人马上就会暴露可疑的行迹。
他们名下的不动产就是最好的举报信，有关部门循此线索进行调查，一定能大有斩获，因为不动产融不掉、藏不了，急切间也未必能出手，说不清合法来源就只能是经济犯罪的铁证。
此外，一个人想突破国家的限购政策，大搞炒买炒卖的投机生意，也失去了可能性。
原先利用不动产登记的模糊地带做文章，今后只需要在房产信息网上敲一下回车键，便能知道此人名下究竟有多少房产。
即使有些人想跟“房姐”、“房妹”一样，通过假身份非法占有不动产，技术难度也已不可同日而语，甚至现有的计算机技术已有把握防范假户口瞒天过海。
不动产登记对房地产经济发展的作用
不动产登记对房地产经济发展的作用摘要：为了使房地产经济发展的更加平稳快速，实施不动产登记是非常有效的。
不仅保障了使用者的合法权益，还能够保证房屋的安全。
实施不动产登记也可以保护使用人的财产安全，将其不必要的损失尽可能地避免。
还能够使房产交易市场的秩序更加的稳定，房价也可以保持在合理的区间内。
在我国不同的地区，其房价也有所不同，一线的城市房屋资源紧缺，房价较高，而在一些四五线的城市，房子的价格就相对较低，还会有房屋空置，烂尾楼等现象。
所以，实施不动产登记，不仅可以减少房屋空置以及浪费的情况出现，可以保证资源得到合理的分配；在法律上对使用者的房产更有一定的保护作用，最重要的是房产经济能够稳定、持续的发展，对国家的经济起到一定的促进作用。
关键词：不动产登记、房地产、经济发展、作用随着我国经济的快速发展，市场中各行业的规模也在不停的扩大。
房地产行业在发展中一直在不断的创新改革，通过采用更多的新人，引进更多的先进的技术手段，使得房地产行业的规模日渐壮大，所要处理的事务也逐渐增多，更加的繁杂。
而房地产行业给我国的经济发展也提供了一定的促进作用，在社会中成为了较大的行业，为人们的生活需求也提供了更多、更好地服务。
在房地产行业不断扩大的今天，相关的工作人员在公司内部工作过程中，应该发现可能存在的问题，以便更好地完成自己的工作任务。
在登记不动产的相关信息时，按照法律认真审核，严格操作，防止一些人钻法律的空子，让房地产行业的相关工作以及市场的秩序更加的规范，促进房地产的行业能够健康、快速且稳定的发展。
在2014年，我国相继出台了一系列关于不动产登记的法律条例，从根本上解决了可能出现的房产纠纷等问题，保护了使用人的合法权益，给人们的生活提供了更高的保障。
不动产登记的措施对于我国的房地产行业，甚至是所有民众的经济都有着重要的影响。
一、使房价更加稳定在最近几年受疫情的影响，房屋的价格也不太稳定，如今社会中的大多数人都比较关注房价问题。
不动产登记对房地产经济的影响分析
不动产登记对房地产经济的影响分析不动产登记可以降低交易成本，提高交易效率。
在房地产交易中，不动产登记可以确保产权证书的真实有效性，减少因房产产权问题导致的交易风险，降低交易成本，提高交易效率。
对于购房者和卖家来说，不需要再为了房地产交易的合法性和真实性而费心，这样可以大大促进房地产市场的交易活动。
不动产登记可以减少重复登记和鉴证的次数，节约时间和人力成本，让交易双方更加方便快捷地完成交易流程，也有利于房地产的快速发展。
不动产登记可以促进房地产市场的规范化。
房地产市场的规范化是任何一个国家房地产行业发展的基础。
而不动产登记作为房地产市场的基本制度之一，有助于提高房地产市场的透明度和规范化程度。
通过不动产登记，政府可以对房产权属进行统一登记，确保房地产交易的合法合规。
这对于保护购房者的权益、促进房地产市场的健康发展具有非常积极的意义。
不动产登记对房地产经济的影响也存在一些挑战和问题。
不动产登记的推行需要耗费大量的资源和人力，因为要建设起一套完整的房产权属登记、统一登记和信息查询系统。
不动产登记的推行还需要建立健全的法律法规体系，包括相关的法律法规和政策文件的制定和完善，以及相关政府部门的配合和协调。
不动产登记需要社会各方面的配合，包括各类房地产信息的全面提供，以及社会各界的监督和支持。
不动产登记要做到对房产信息的标准化和统一，需要政府部门和企业之间的紧密合作，而这也是一个长期的过程和系统工程。
不动产登记对于房地产经济的影响是非常深远的。
通过不动产登记，可以降低交易成本，提高交易效率，促进房地产市场的规范化，推动房地产经济的长期健康发展。
但不动产登记的推行也面临一些挑战和问题，需要各方面的共同努力和配合。
我们希望在政府、企业和社会各界的共同努力下，不动产登记制度能够更加健全完善地推行，为我国房地产经济的发展做出更大的贡献。
浅析不动产统一登记制度之必要性与重要性
浅析不动产统一登记制度之必要性与重要性作者：于振琪来源：《法制博览》2014年第10期【摘要】长期以来，我国一直未能建立不动产统一登记制度，这在一定程度上制约了不动产物权正常秩序的形成和发展。
2007年颁布的《物权法》明确了“国家对不动产实行统一登记制度”这一原则，但并未做出详细规定，几年来这一规定一直悬在空中，导致不动产登记信息混乱，不动产交易缺少安全保障。
2013年3月，十二届全国人大一次会议将建立不动产统一登记制度提上议事日程。
2014年3月，国土资源部的部长姜大明提出：“用三年的时间全面建立不动产统一登记制度，用四年的时间运行统一的不动产登记信息管理技术平台，实现不动产的审批、交易和登记信息时实互通共享和依法查询，最终要形成不动产统一登记的体系。
”未来几年我们期待不动产统一登记制度的大力推进，当然，建立不动产统一登记制度的必要性及意义也是不言而喻的，本文着重对其加以分析。
【关键词】不动产；物权变动；统一登记一、建立不动产统一登记制度之必要性（一）相关法律规定混乱不一《物权法》实施之前，我国对于不动产登记的法律法规主要是针对房屋和土地，此外，关于草地的物权变动根据《草原法》，林地的物权变动主要根据《森林法》，还有《矿产资源法》等对相关不动产的物权变动也有所规定。
可见，对于不动产的物权变动登记多部法律都有所涉及，而且各个部门法对相关的登记事项也各不相同，甚至存在矛盾冲突。
从而使我国不动产登记呈现出房产和地产的不统一，登记机关的不统一，登记程序的不统一，登记效力的不统一，登记权属证书的不统一的状况，既影响了法律的权威性和严肃性，也制约了不动产物权正常秩序的形成和发展。
（二）有权实施不动产登记的机关混乱不一我国现行的不动产物权变动登记制度与行政机关的职权有所关联，不同类别的不动产物权变动登记归不同的行政部门管理。
比如一套商品房，土地管理部门分管建设用地使用权的登记，房产证由房产管理部门颁发，意味着房屋登记则在房产管理部门登记。
不动产证新规定
不动产登记正式生效，房产证不再实行，不用纠结土地年限了！不动产登记正式生效！业主不用再纠结70年产权还是40年产权啦！关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。
现已明确，届满自动续期。
需要届满期前一年申请续费。
01不动产登记正式生效，不用纠结土地年限！《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。
补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。
就是100㎡的房子最低只需要补费1560元。
因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定！简言之如下：第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！相关法律条文如下：《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
《中华人民共和国不动产权证书》，简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。
房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
我国实施不动产统一登记制度的意义
我国实施不动产统一登记制度的意义摘要：不动产统一登记无论是对国家、政府还是人民，以及整个市场经济秩序的稳定与发展都有重要作用，因此我们必须坚决落实不动产统一登记制度。
针对实施过程中所遇到的诸多问题，从整体上来说需要我们转变思想观念，破除惯性思维，明确各部门职能，互相配合，同心协力才能真正达到目的。
本文对我国实施不动产统一登记制度的意义进行了探讨。
关键词：我国；实施不动产；统一登记制度；意义；措施实施不动产统一登记是社会发展的必然趋势，虽然全国各地基本实现了停旧发新，但不动产统一登记制度建设仍处于初始阶段，还需要后期持续长久的不断摸索和完善，在前进的道路中还会出现更多尖锐的问题及挑战。
因此在社会各界的共同努力下，对现阶段所出现的重难点问题及时把控和分析解决，有助于我国不动产统一登记制度建设筑牢基础，全面建设科学化、人性化的社会主义不动产统一登记体系。
1 我国实施不动产统一登记制度的意义分析1.1 有利于维护当事人的合法权益目前，不动产的种类十分繁多，加上不动产统一登记制度建设之前不动产登记混杂分散，当事人在办理不定产变更如房地产产权变更过程中可能会连续奔走多个职能部门，办理多种手续，给当事人造成极大的不便，浪费当事人的时间和精力。
而开展建立不动产统一登记制度能够极大地缩短当事人在办理不动产统一登记的时间，节省更多费用，而对于登记机关来说，将会节省更多的人力资源，提高政务办公效率，促进不动产交易能够高效开展下去。
此外，随着不动产统一登记制度的建立，还会建立相应的网络平台，当事人可以在网络平台上，确认自己的不动产统一登记信息，这种确认模式一方面在提高办事效率的同时，另一方面还能够抑制不法行为的发生。
再有就是开展不动产统一登记制度建设可以将当事人的房产信息、户口信息和所在地区信息进行有效的统一，有利于切实保障不动产统权利当事人的合法权益，同时还能够进一步对不动产交易秩序进行规范。
开展不动产统一登记制度建设是解决现阶段中国不动产登记问题的最佳措施。
新中国70年不动产登记制度历程、逻辑与趋势
第28卷第6期成都理工大学学报(社会科学版)2020年 11月JOURNAL OF CHENGDU UNIVERSITY OF TECHNOLOGY(Social Sciences)Vol28No6Nov，2020DOI：10.3969/.issn.1672-0539.2020.06.005新中国70年不动产登记制度：历程、逻辑与趋势刘家明，郭芳斌，王海霞（江西理工大学文法学院，江西赣州341000）摘要：不动产登记制度是自然资源及房产制度的基础，是发挥社会主义制度优势并借以体现治理优势的一个重要方面。
新中国成立70多年来，不动产登记制度历经产权确认、一度停滞、分散登记、规范化登记、统一登记等阶段而逐渐走向科学规范，其总体上呈现出治理现代化的演进逻辑：在目标多元化中着力政府治理，在功能多样化中强化政策支撑，在制度体系化中推进政府适应，在流程信息化过程中提升治理能力，在治理现代化进程中注重社会治理。
未来不动产登记的权责体系更加完善、治理能力还会提高、服务效率不断提升，历史遗留问题会得到解决，必将朝着整体性治理、大数据治理、智慧化治理的方向发展。
关键词：不动产登记制度；新中国70年；房产制度中图分类号：D9232文献标志码：A根据2015年施行的《不动产登记暂行条例》及实施细则，不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物，不动产登记是依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为，即将各类型不动产的登记职能整合到一起进行统一登记的确权方式。
因此,不动产登记制度既是国土资源制度与房产制度的重要组成部分，更是保护人民群众合法产权和完善社会主义经济体制、健全市场信息机制的基础。
在新时代，为防控房地产市场风险以及更好地维护社会稳定、调控房产供求，尤其是落实中央的“房住不炒”的施展目标和即将推行的房产税，不动产登记制度必将发挥基础制度支撑、信息机制保障和数据治理推动等方面的重要作用”新中国成立70余年以来,不动产登记制度取得文章编号：16720539（2020）06-0022-07了阶段性的成果并逐渐走向科学规范，而且发挥了一定的社会主义制度优势，但也暴露出一些局限并造成了历史遗留问题。
不动产统一登记带来的机遇和挑战
市场纵横不动产统一登记带来的机遇和挑战文/胡能灿今年3月1日，国土资源部部长姜大明为“徐州市不 动产登记局"揭牌，并为市民颁发了我国第一本不动产权 证书001号。
这标志着国家对不动产实行统一登记制度已 步入实地执行阶段。
建立不动产统一登记制度是党中央、国务院部署的一 项重大改革任务。
国家推行不动产统一登记制度，为我们 带来了新的机遇和挑战。
―、不动产统一登记走上法治轨道不动产统一登记是一项重大改革，党中央、国务院高 度重视，国务院多次召开常务会议专门进行研究。
2013年11月2◦日，李克强总理亲自主持召开国务院常务会议 专题研究不动产统一登记工作，决定由国土资源部监督指 导全国不动产统一登记职责，实现不动产登记机构、登记 依据、登记簿册、信息平台四统一。
国土资源部明确指出，在今年的工作中，将以"重在 机构整合、亮在颁发证书、巧在过渡衔接、稳在资料移交" 和"双边协调、小组推动、联合部署、新开旧停"为总体 要求，部署不动产登记工作的实施，并在今年6月底派出 八大督导组负责督导不动产统一登记职能整合的工作进 展。
自今年3月1曰《不动产登记暂行条例》(以下简称"条 例"）正式实施以来，全国已有30个省市完成了省级不动 产登记职责整合，很多地区已经开始颁发统一的"不动产 权证书"。
此外，还将制定出台《不动产登记暂行条例实 施细则》、《不动产登记收费标准》、《不动产权属争议调处 条例》、《不动产权籍调查的有关政策意见》和《不动产登 记人员管理和代理制度》等一批规章。
二、不动产登记工作面临诸多挑战(一）当前不动产登记现状1.登记职责分散、各成体系。
国土资源部门、住建部门（市县一级主要是房产部门）、林业部门、农业部门， 以及草原、畜牧水产部门等，都有各自的登记对象和权限, 各部门簿册格式、标准规范各成体系，衔接程度较低，城 乡割裂、房地分离、错登漏登、统计口径不一等现象较为 严重，既不便民，也不利于管理。
全面理解开展不动产统一登记的作用和意义
全面理解开展不动产统一登记的作用和意义作者：李宇嘉来源：《中国房地产·综合版》2014年第04期一、前言2013年以来，我国不动产登记制度建设开始提速。
2013年两会公布的“国务院机构改革和职能转变方案”明确提出，将建立不动产统一登记制度，并将其定性为本届政府机构改革和职能转变中三大基础性制度建设工作之一。
在2014年两会上，国土资源部部长姜大明在接受媒体采访时表示，今年要从四个方面推进不动产登记制度，包括建立不动产部际联席会议制度，加挂不动产登记局的牌子，今年6月份出台不动产登记条例，建立统一的信息平台，把目前分散在各个平台的信息统一起来。
也就是说，立法、机构设置和业务开展将在今年同步进行。
不动产统一登记制度的消息公布后，虽然备受社会各界关注，但是专家学者、新闻媒体、社会大众对该制度建设的解读却存在很大争议，如不动产登记服务于征收房产税和反腐。
那么，为什么要进行不动产登记？不动产登记在我国的目的到底是什么？不动产登记与房地产领域的问题是否存在必然联系，这些问题都需要我们去深入分析。
二、不动产实行登记制度的一般原理所谓不动产登记，是指国家设立的不动产登记机构依当事人的申请、有关机关的嘱托或依法定职权，将不动产的自然状况、权利状况及其他依法应当登记的事项记载于不动产登记簿并加以公示的活动。
一个国家的不动产登记制度是由不动产、登记机构、不动产登记簿和登记当事人等要素组成。
开展不动产登记是国际惯例，其主要原因有以下几个方面。
一是不动产登记与不动产“无法移动”的这一特殊属性直接相关。
根据《物权法》物权法定、公示公信的基本原则，不动产物权不像其他可以移动的私人财产一样，可以通过占有显示其权利归属和权利内容，而必须根据登记机构登记簿的记载来确定权利的归属和权利的内容。
例如，不能因为张三住在某一栋房屋里面或有该房屋的钥匙，就认为他是这个房屋的所有权人，因为他很可能是房屋的租客，或仅仅是替主人临时看守房屋的人；不能因为张三欠了银行的债不还，银行就可以将抵押房产拿去拍卖，而需要双方到登记机构办理产权转移手续。
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业内：不动产统一登记有助缓解70年之惑随着房地产业的发展和对百姓的影响之深，房地产发生任何一个微小变化都可以引起人们的高度关注。
房价一直是中国百姓关注的问题，也是媒体追踪的超级热点，此次关于不动产统一登记制度即将出台的通知，让它成为舆情热点。
3月1日,《不动产统一登记条例》正式“落地”。
湖州在线房产纠纷律师表示，到2015年底,全国将全面换发新版证书。
这意味着,《不动产权证书》将取代现在老百姓手中持有的《房地产产权证书》。
那么,对于不动产登记,老百姓应该了解哪些、做些什么?
事实上,不动产登记是个法律概念,是国家对不动产权利归属和内容依法予以确认,便于在权利受到侵害或者被征收、征用的情况下,权利人能获得法律救济。
因此,保护合法权益和交易安全,是开展不动产统一登记的根本目的。
但是,开展不动产统一登记,网友最期望有哪些方面的影响?人民网近期民调显示,排在前两位的是“倒逼房价合理化”、“防止腐败”,分别占比33.09%和30.27%,而产权保护仅占17.85%。
这意味着,老百姓对于为何要开展不动产统一登记,认识上是非常不清楚的。
在不动产登记之前,已经有了房地产权登记。
那么,为何还要设机构、建系统并面向亿万百姓再进行登记?这就涉及到“统一登记”这个概念。
原来的不动产登记存在登记簿和证书不统一(典型的如房地登记分离)、机构不统一(不同类型不动产在不同部门登记)、登记缺失(如很多房屋只有土地登记记录)、重复登记、登记口径不一、地区间信息不统一,甚至很多不动产还没有登记(如私下里交易或抵债、单位房产转移到个人名下)。
这样,在日常频繁的不动产产权变更中,也就难以避免“一房二卖”、“一地多卖”、重复交易和隐匿房产等侵权行为。
登记时,老百姓“跑断腿”、“花冤枉钱”。
因此,实现机构、簿册、依据和平台“四个统一”,可更好地保护产权和便利交易。
不管是保护产权,还是制定公共政策,都涉及到不动产信息的利用。
那么,会不会不利于居民财产隐私保护?
笔者认为,这些担心是多余的。
保护产权延伸的范畴,包含对于财产隐私权的保护,若信息统一了,隐私权反而得不到保护,则与不动产统一登记的初衷背道而
驰。
《条例》第四章“登记信息共享与保护”指出,只有权利人、利害关系人才可以依法查询,即只有所有人、债权人和抵押银行才有权查询。
进一步说,恰恰在信息不透明、不统一、散乱和无人监管的情形下,侵犯隐私权的行为才会泛滥,也才会存在以隐私权为借口掩饰不法行为。
不动产登记后,统一的信息平台能用来干什么?很多人认为是开征房产税。
事实上,统一登记与征收房产税无直接关系,即便没有不动产统一登记,也可以征收房产税,比如对经营性住房(租赁),我国各地此前就一直在征收房产税,从没有中断过。
另外,上海和重庆在2011年对新建商品住房恢复征收了房产税,但两个城市并没有开展不动产统一登记。
目前房产税征收仅仅停留在立法阶段,很多问题还没有解决。
近年来,国家在私有不动产上的大方向是保护私人财产、尊重产权诉求。
笔者认为,不动产统一登记不仅将进一步显化70年产权问题解决的急迫性,而且相比之前,也将为解决这一问题创造更好的条件和环境。
老百姓理解了70年产权这个问题是怎么来的,以及不动产市场化改革以来的进展,就完全不必担心70年后该怎么办。
总的一句,土地、房产和不动产等领域的市场化改革、制度创新,都是奔着“居者有其屋”、实现老百姓财产性收入的角度去的。
总之,老百姓认准一条即可,该措施是奔着保护合法产权来的,大可不必听信传言而恐慌。
由于“不动产统一登记系统”是按照“信息化”和“可查询”的思路进行整合、设计，在“房叔”“房姐”等事件频繁爆发的背景下，“条例”是否涉及到对查询的权力、权限、范围等有针对性的规定内容。
不动产统一登记来了,这是一项“功在当代、利在千秋”的制度,于行业发展、于市场供求,短期内无实质性影响,中长期内利好行业和楼市发展,属于真正的长效机制。
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/lawinfo/specialnews/2015/0303/15533.html。