金地佘山天境项目简介.pptx
金地佘山天境项目管理知识简介(PPT 36页)
居住区
项目距离人民广场直线距离
佘山
25公里，沿延安西路直下A9
Gemdale Corporation
城市配套：项目距离虹桥商务区12公里，大虹桥发展规划辐射圈的第一
站
大虹桥地区是上海的交通西大门，也是重要经济带和产 业集聚带。随着集机场、高速（城际）铁路、地铁、公 交等多种交通方式为一体的“虹桥综合交通枢纽”建成， 未来上海将形成东有“大浦东”，西有“大虹桥”的 “双发引擎”式发展格局。
Gemdale Corporation
社区会所：私人定制酒 店。按照超星级酒店标准建造，有别于传统五星级酒店之 处是严格采用会员制，避免了社会酒店的喧杂。酒店除了 住宿功能外，也俨然成为内部为业主及其尊贵的朋友的静 谧“会客厅”。多功能厅、中西餐厅、下沉式花园SPA、网 球场、恒温泳池、总裁书屋等高星级配套，仅设置40余间 客房，私密圈层氛围十分私享
Gemdale Corporation
地下空间：全精装地下车库，打造奢华入户通道
金地佘山天境对地下车库的打造同 样用心。超高车库，舒展的空间胜过 顶级大型商业中心，搭配下沉式中心 庭院，自然通风采光，流水迭瀑景致 怡人。地库全精装，地面分色处理、 顶部格栅吊顶、墙面统一标识、灯光 效果、入口节点的室内化装饰都在细 节上非常考究。金地佘山天境拥有每 户双车位，并且部分大宅配置了3个 车位，完全满足豪宅生活需要。部分
Gemdale Corporation
组团大堂：住宅组团入口打造高规格入户大堂，融汇顶级度假村设计
手法
私融归家组团大堂，是您驱车或 漫步经过酒店后，进入私人领域的 第二道门。融汇顶级度假村设计手 法，四大住宅组团入口设计的高规 格“组团大堂”，地上地下各一层 ，不论驾车或步行，都让您享受归 家的仪式感，私人管家、访客接待 等丰富服务体验，更让您倍感专属
金地四大系列介绍(内部培训讲稿)
价值点描述 小区温度夏季明显低于市区，
感觉更为清凉 更多的绿化空间 更好的室内热舒适性，更低的 空调能耗，建筑能耗较常规节 能建筑减少26%。 热水品质更佳，不需要计量。
全年景观水质更佳
外窗基本为平开式，显著增加 开启面积，实现室内自然通风
更多的功能房间能在冬季直接 享受阳光
室内更明亮，采光更均匀
入户华堂 尊贵大气
入户华堂 尊贵大气
五星级精装会所
1000平米五星级精装会所，9米挑高，精致华贵
大家园林尊仪 私家花园趣意
景观设计充分结合规划布局，以社区主入口为超点垂直于会所铺陈一条 大气、丰富的景观轴线；宅间绿地则采用自然式景观布局，营造亲和、 安静、舒适的社区环境，让归家的尊崇感油然而生。
室内更安静，远离室外噪声 为后期业主装修提供了最佳的
空调新风解决方案预留条件
世家系列代表项目 ——金地紫乐府（天津）
文件一： 《金地项目命名及VI管理程序》（已发布） 文件二： 《金地四大系列VI规范》（征集意见稿）
精工精装 全新尝试
日立手指静脉门禁系统
AVAYA酒店式一体机系统
融景自然 完美邻里 私密归属
景观设计将环境与建筑的交融、空间的渗透与互补做到了极致
天境岭 延绵一公里的全境天然屏障
在天境延绵嘉松中路的社区外围，伸展着一道15-20米高的天然屏障
曲径通幽处 浪漫归家路
全冠移植的林荫树环抱，宛若行在远离尘嚣的山谷
金地天御人性化细节配置
所有户型配置三菱电机家用中央空调系统,大堂及电梯厅均覆盖 门窗系统采用YKK高级订制，满足多样化的
采用浮筑楼板降噪系统 私家电梯厅和大堂等公共空间均进行豪华装修
功能需求。厨房和卫生间窗采用玻璃百叶；客 厅门为联动三推拉门，餐厅通风门独特设计， 门窗均采用外开系统，内置纱窗，
佘山简介
佘山位置佘山镇是松江发展区域经济的中心之一，是松江区的西北门户，丰富的土地资源和山林资源，构成了得天独厚的地理优势、环境优势和经济辐射优势。
佘山镇地处上海是西南的松江区，紧邻松江大学城，据上海市中心35公里，离上海虹桥国际机场18公里。
1995年6月国务院批准在佘山建立上海佘山国家旅游度假区，度假区位于上海市的西南部,距市中心30公里,规划控制面积64.08平万公里。
佘山镇区域面积55.23平方公里，现有12个行政村和3个居委会；全镇总人口33597人，其中农业人口28938人，农业劳动力17765人。
上海唯一的国家级旅游度假区——佘山国家旅游度假区坐落于境内,是松江“一城三片”重点发展区域之一。
近年来，开发的“月湖”、“上海天马国际高尔夫乡村俱乐部”，世茂国际会议中心、佘山国际高尔夫俱乐部、生态绿地月湖等一批亲山亲水的旅游商务居住设施建设，已成为互郊休闲、度假、娱乐、洽谈、健身的好去处。
上海天马山赛车场（STC），是目前华东地区唯一一个经国际汽车运动联合会（FIA）认可的符合国际标准的赛车场，是中国汽车运动联合会（FASC）的场地赛培训及竞赛基地。
凭借山林自然风光，更兼“佘山”、“月湖”品牌优势，佘山以其得天独厚的地理条件，是海内外客商投资佘山发展房地产的兴趣与日俱增。
一批顶级房产“紫园”、“佘山银湖别墅”等正次第崛起。
上海唯一的国家级旅游度假区——佘山国家旅游度假区坐落于境内,是松江“一城三片”重点发展区域之一。
旅游度假区位于上海西郊古城松江境内，距市中心30公里，是上海唯一的自然山林胜地，占地401公顷，森林覆盖率达到86％。
园内十二座山峰犹如十二颗大小不一的翡翠从西南趋向东北，蜿蜓连绵13公里。
使一马平川的上海平原呈现出灵秀多姿的山林景观。
，其中首期开发的核心区面积10.88平方公里。
佘山交通佘山交通发达，通讯便捷，泗陈公路、沈砖公路穿越东西，方松公路和5120国道横贯南北，境内松青、沪佘昆、青天、千新、佘北等公路经纬交织，北连318国道和沪青平高速公路，南接沪杭高速公路、沪杭复线铁路。
项目介绍PPT模板
居住、商业配套
居住、商业配套
人才公寓、智慧社区
业态规划 功能布局
总部办公
产
盟主总部办公基地
品
商业街区
盟主标准旗舰店
培训学校
孵化服务
会议会展
培训学院 国际人才公寓
全案咨询中心 路演中心 金融资本中心 第三方服务中心 创业栏目录制中心
会议中心 会展中心 数据中心
国际社区
生活居住区
04 招商运营
发展思路 孵化资源 招商资源 创新模式 运营策略 运营方案
段
成
PE业务
熟
阶
段
初
孵化器业务、创投业务
创 阶
段
招商运营 运营策略
企办服务
为企业入驻园区提供一站式的企业办证服务 为请输入替换企业申请注册/运营资质提供 专业申请辅导。
物业服务
提供专业化、全方位、景区化办公空 间及物业服务、节省企业/居民时间精 力，打造宜居的双创小镇风貌。
信息服务
打造请输入替换行细分产业 联盟，提供信息发布平台， 同时为企业提供国内外技术 进步、行业更新的最新信息。
创新服务（技术资产运 营、融资支持、资源整
合、公司治理协助等）
创新服务（技术服务、
研究咨询、并购协助等）
并购 基金
IPO前
成长服务（技术转移、 市场协助、资源介绍、
资金支持等）
天使 基金
种子 基金
创投 基金
产业 基金
全牌照的科技金融服务体系 全生命周期的投资和服务
上市后
私募
上
市
阶
并购基金、PIPE基金业 务
2、产值：600亿元/年 2、税收：约60亿元/年 3、就业：约1.5万人 发展思路：依托XXX、面向全国、辐射XXX、拓展全球 。 总体定位：打造请输入替换研发、培训、孵化、招商、投资、创新、创业为一体的高端服务业产业新城。 建设内容：总部基地、培训中心、孵化中心、旗舰店商业街、人才公寓、智慧社区等。 投资主体：请输入替换内容。
上海佘山简介
上海佘山简介
佘山，原名横江，又名横沙山、金山岗、金山寺，位于上海市松江区小昆山镇南，坐落在长江入海口南岸，东距上海市中心35公里。
佘山山体面积5.78平方公里，其中湖面面积2.27平方公里。
佘山海拔高度为61.8米，为上海四大高山之一。
它东、西、北三面环水，南靠松江古城。
佘山位于松江老城之南，占地面积约为7平方公里，有9座山峰，其中4座为峰顶（佘山），最高海拔为61.8米。
佘山山脉在历史上就是一条重要的文化断层线。
由于长期遭受风蚀水蚀作用，山体切割、剥蚀、堆积、抬升等构造作用明显，使佘山在漫长的地质年代中形成了多处形态各异的地质景观。
佘山也是一个植物茂盛、动物众多的地方。
山顶有大面积的草地和森林，并有一个面积达1000多亩的天然湖。
湖四周的山坡上有许多古树名木：银杏、香樟、石楠等等。
湖中心还建有一座古色古香的“海晏堂”。
每逢农历二月十九和八月十九两次庙会时，来自附近乡村的人们都来此烧香拜佛、祭祀山神和在湖边搭戏台唱戏。
—— 1 —1 —。
2010年12月31日上海金地·佘山天境年前营销推广总结及开盘前推广计划
12月25日-12月26日;共2天
上海房产首页通栏
硬广
2010年12月13-19日 融中传播（13次软文。曝光总计23次）
形式 次数 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 形式 媒体 刊登日期 软文 中国财经网 2010.12.13 软文 搜狐焦点 2010.12.14 TOM 2010.12.13 软文 MSN 2010.12.13 软文 2010.12.13 软文 网易 2010.12.13 软文 腾讯 2010.12.13 软文 搜房网 软文 新闻 新闻 新闻 新闻 新闻 中华网 搜房网 腾讯 搜狐焦点 MSN 网易 2010.12.15 2010.12.14 2010.12.14 2010.12.14 2010.12.14 2010.12.14 链接 /hzhb/u_fcqc/content.php3?id=2833 /news/2010-12-14/1132188.html /DA000E0C4696.html /news/2010-12-13/4189950.htm /10/1213/16/6NQ31L930001125P.html /news/qiye/2010/1213/90741.html /news/2010-12-13/4189950.html /zh_cn/news100/11038989/20101215/162 95664.html /news/2010-12-14/4196978.htm /news/qiye/2010/1214/90965.html /news/2010-12-14/1132191.html /news/2010-12-14/4196978.htm /10/1214/17/6NSN96HB0001125P.html 新闻主题 金地•佘山天境享受性豪宅找回佘山的真正价值 金地•佘山天境享受性豪宅找回佘山的真正价值 金地•佘山天境享受性豪宅找回佘山的真正价值 金地•佘山天境享受性豪宅找回佘山的真正价值 金地•佘山天境享受性豪宅找回佘山的真正价值 金地•佘山天境享受性豪宅找回佘山的真正价值 金地•佘山天境享受性豪宅找回佘山的真正价值 金地•佘山天境享受性豪宅找回佘山的真正价值 金地•佘山天境低调亮相2010CIHAF中国住交会 金地•佘山天境低调亮相2010CIHAF中国住交会 金地•佘山天境低调亮相2010CIHAF中国住交会 金地•佘山天境低调亮相2010CIHAF中国住交会 金地•佘山天境低调亮相2010CIHAF中国住交会
地产景观风格要素体现的实例分析
地产景观风格要素体现的实例分析摘要：随着人们生活水平与对世界文化认识程度的不断提升，对自身所处居住环境要求也在不断增加。
地产建筑为满足人们的居住需求形成了十分丰富的多元化风格，这些风格之间的差异性较大，而对景观设计也提出了不同的要求。
本文通过对三个实际案例的分析，从空间布局，铺装小品，植栽三方面来解读不同景观设计风格的体现，从而使得景观与建筑配合的更为统一，到更好的设计效果。
关键词：景观风格，设计要素，空间布局，铺装小品，植栽设计abstract: as people living standard to the world culture and the improving of the knowledge, to place their own living environment requirements are also growing. real estate construction to satisfy people living demand formed the very rich diversified styles, these differences between the style is larger, and for landscape design also put forward different requirements. this article through to three practical analysis, from space layout, surfacing sketch, plant from three aspects: the different interpretation of landscape design style reflect, thus make the landscape and architecture of unity with more, to better design effect.keywords: landscape style, design elements,space layout,shop outfit sketch, planting design中图分类号：s611文献标识码：a 文章编号：作者简介：李赵意，男，1980年生，上海交通大学，本科，设计项目经理e-mail: rick000@ 地址：上海市淞沪路388号创智天地7号楼3楼引言就专业角度而言，地产景观是对地产建筑的环境配合，地产的景观设计则应是附属于地产项目的建筑设计风格。
上海佘山别墅项目报告
针对这一现状,2003年2月18日,中华人民共和国国土资源部下发紧急通知：停止别墅类用地的土地供应;
虽然别墅用地已经停止,但由于前两年大量批地,中短期供应不会受到影响;不再增加新的别墅供应量,在某些别墅项目稀少但发展看好的区域,对于已经拿到土地的别墅项目来说,可能是利好消息;产品升值空间恰好凸现了个性化别墅在高端住宅市场中的价值;因此投资具有鲜明产品特色且总价适宜的别墅产品,仍然具备一定的价值空间;
佘山目前别墅市场由五大别墅社区组成,总价一般在400——1000万之间;除上海紫园除外
第二部分区域市场分析
一、区域简述
1、佘山简述
佘山镇地处上海市西南的松江区,紧邻松江大学城,距上海市中心35公里,离上海虹桥国际机场18公里;全镇面积74.7公里,人口万,是松江区土地面积最大的一个镇;上海唯一的国家级旅游度假区--佘山国家旅游度假区坐落于境内;
交通,是佘山富人区生存的条件
2002年底,与延安路高架连接的沪青平高速公路实现贯通,使佘山与市中心的连接十分便捷,30分钟可至市中心,工作、生活有效的结合;而徐家汇通往松江的轻轨R4线,将于2005年竣工,在佘山地区设有2站,这对于佘山富人区无疑又是特大的利好消息;
上海佘山国家旅游度假区核心区按其自然环境和功能性质形成“一圈、一心、五区”的规划结构;
一圈：核心区的生态绿化保护圈
一心：核心区的综合服务区
五区：自然景观风貌
二、区域房地产市场
纵观全球的富人区,都有各自的标准和气质,它决非地域的简单分隔,其决大多数都是依山傍水,沿岸呈带状分布,无论海岸、河岸或湖岸,一个城市最高档居住区通常坐落在最美的景观地带;以山水为尊是富豪阶层选择居所和建筑师设计豪宅选址的共识;譬如：美国纽约长岛、洛杉矶的比佛利山庄、加州的ORANGE、COUNTY以及巴黎十六区、悉尼玫瑰湾、香港浅水湾、台北阳明山等,都具有这一特性;
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设计原则：公共大于私有，重点打造公共空间
• 保障公共空间的尺度，放弃别墅、大面积庭院私有 • 强调对公共空间的投入，包括独立的酒店区域、沿河资源、景观投入等
Gemdale Corporation
社区规划：平墅加酒店的组合方式，演绎四六法则居住概念
整个社区由平 墅构成及入口 处专属圈层酒 店构成，在四 大住宅组团入 口设计的高规 格“组团大 堂”，增进交 流空间， 公共 大于私有，演 绎四六法则
中心城区
大虹桥
大浦东
虹桥商务区
大虹桥发展核心上海虹桥商务区总占地约86平方公里， 东起S20外环高速，西至G15沈海高速，北起G2京沪高速 、南至G50沪渝高速。 上海大虹桥综合开发”是一个国际级别的规划，预示着 虹桥商务区将成为上海下一个国际贸易中心的载体，未来 成为类比陆家嘴的大CBD，吸引高端商务人群汇集。
Gemdale Corporation
城市配套：虹桥商务区占地86平方公里，规模约为7个黄浦区，为上
海下一个经济增长级
规划面积庞大，海内外名企纷纷入驻，势头远超20年前的浦东大开发
主功能区27.3平方公里，主功能拓展区为59.3平方公里。被纳入规划范围 的86平方公里，相当于7个黄浦区。 阿里巴巴、红星美凯龙、武田制药、台湾台达等国内外名企纷纷入驻 瑞安虹桥新天地，低碳商务建筑群虹桥绿谷目前已经开始动工
会所入口
露天花园式spa
蓝狮子总裁书屋
中西早餐厅
四季恒温游泳池
宴会厅
Gemdale Corporation
下沉式网球场
Gemdale Corporation
建筑布局：大尺度间距，中轴景观，尽显皇家姿态
和邻近的兵营别墅相比，30－50 米的间距是一种奢侈。让对面的房 子成为风景中的点缀，让私密的生 活仅仅属于自己。金地佘山天境超 大间距，配合组团内200-300米东 西视距景观中轴，真正将家藏在风 景中。
社区会所：私人定制酒店，为一个圈层所打造
进入社区穿过百年银杏大道首先到达的是一座私人住 区酒店。按照超星级酒店标准建造，有别于传统五星级 酒店之处是严格采用会员制，避免了社会酒店的喧杂。 酒店除了住宿功能外，也俨然成为内部为业主及其尊贵 的朋友的静谧“会客厅”。多功能厅、中西餐厅、下沉 式花园SPA、网球场、恒温泳池、总裁书屋等高星级配 套，仅设置40余间客房，私密圈层氛围十分私享
区域配套：金地佘山天境周边拥有上海唯一4A级风景区佘山；高端商
务及教育配套
景观资源：
上海唯一国家4A 级风景区—佘山
教育配套：
宋庆龄国际学校等 9所国际学校，车 行15分钟即可到达
奥特莱斯 米格天地
宋庆龄国际学校
高端配套：
索菲特大酒店、 佘山艾美大酒店； 佘山高尔夫等
商业配套:
集一线高端品牌奥 特莱斯及高端商业 配套珠江广场。
科学筑家
GemdaGleemCdorapleorCaotiorpnoration
金地·佘山天境项目简介
主要内容
区位属性 产品属性
Gemdale Corporation源自emdale Corporation
区位属性
城市配套 区域配套
Gemdale Corporation
项目本体：项目位于上海青浦区赵巷镇，邻近佘山，为新佘山国际住
Gemdale Corporation
地下空间：全精装地下车库，打造奢华入户通道
金地佘山天境对地下车库的打造同 样用心。超高车库，舒展的空间胜过 顶级大型商业中心，搭配下沉式中心 庭院，自然通风采光，流水迭瀑景致 怡人。地库全精装，地面分色处理、 顶部格栅吊顶、墙面统一标识、灯光 效果、入口节点的室内化装饰都在细 节上非常考究。金地佘山天境拥有每 户双车位，并且部分大宅配置了3个 车位，完全满足豪宅生活需要。部分 车位2.75*5.5米，可满足大型车辆停 放
区核心位置
基本情况介绍
总建面 容积率
21万方 1.0
地理位置
金地佘山天境界位于嘉 松中路6888弄
物业类型
250-270平米平层官邸 350-520平米平墅
虹桥交通枢纽
新佘山国际住区：
拥 有 600 年 江 南 文 化 底 蕴 ； 佘 山 ，4A国家级山水资源；大虹桥的历 史性发展契机，是集文脉、自然、 配套、发展，四大资源为一体的国 际居住区
虹桥交通枢纽，日吞吐量将达到140万人次，使虹桥 商务区的发展注入无穷活力
2条飞机跑道、24个候机坪、30条高速铁路以及5条 地铁线，全部开通后日吞吐量达140万人次，成为全球 规模最大的交通枢纽，未来将成为人流、物流、资金 流、信息流的汇聚点和上海未来最具活力的地区。
Gemdale Corporation
Gemdale Corporation
组团大堂：住宅组团入口打造高规格入户大堂，融汇顶级度假村设计
手法
私融归家组团大堂，是您驱车或 漫步经过酒店后，进入私人领域的 第二道门。融汇顶级度假村设计手 法，四大住宅组团入口设计的高规 格“组团大堂”，地上地下各一层 ，不论驾车或步行，都让您享受归 家的仪式感，私人管家、访客接待 等丰富服务体验，更让您倍感专属 领域特权。
索菲特国际大酒店
天马山高尔夫球场
佘山艾美酒店
佘山
九号线佘山站
深坑酒店
产品属性
规划：四六法则 建筑单体 景观
Gemdale Corporation
平墅概念 户型
外立面 精装
Gemdale Corporation
社区规划：运用四六法则，打造享受型豪宅居住感受
享受型规划的“四六法则”——人的时间分配
度假型酒店：20%私人空间+80%公共空间 市区公寓： 70%私人空间+30%公共空间 郊区别墅： 90%私人空间+10%公共空间
项目距离人民广场直线距离
佘山
25公里，沿延安西路直下
A9即能达到，车程30分钟
左右
距离虹桥枢纽12公里，延
A9快速通道直下即可到达，
车程10分钟左右
Gemdale Corporation
城市配套：项目距离虹桥商务区12公里，大虹桥发展规划辐射圈的第
一站
大虹桥地区是上海的交通西大门，也是重要经济带和 产业集聚带。随着集机场、高速（城际）铁路、地铁、 公交等多种交通方式为一体的“虹桥综合交通枢纽” 建成，未来上海将形成东有“大浦东”，西有“大虹 桥”的“双发引擎”式发展格局。