第11章 城市住房管理
第11章日常公用经费
委托业务费
是指因委托外单位办 理业务而支付的委托业务费， 是属于本单位的工作但委托 外单位办理需承担的费用。
无法放入其他科目的外包
公务用车运行维护费
是指按规定保留的公务 用车租用费、油费、维修费、 过桥过路费、保险费、洗车 费、停车费、安全奖励费用 等支出。
其他交通费用
是指行政单位除公务用 车运行维护费以外的其他交 通费用。如飞机、船舶等的 燃料费、维修费、过桥过路 费、保险费、出租车费用、 公务交通补贴等。
办公费
日常办公用品（如笔墨纸张、纸杯、 纸袋、卫生纸、文件夹、电话机、接线 板、计算器等）、书报杂志、支票、发 票工本费、书报杂志、一般图书、日常 办公所需的低值易耗品（如U盘、饮水机、 办公桌柜）、办公设备耗材（如墨盒、 色带、硒鼓、电脑配件）、茶叶、凉茶、 信封、插座、门牌、公开牌、证件制作 费、公章刻制、电话本、窗帘、不属于 无形资产的软件购置等支出
被装购置费
法院、检察院、 政府各部门以及军队 （含武警）的被装购置 支出。
专用燃料费
用作业务工作设备的 车、船设施等的油料支出。 如：环卫专用车辆、垃圾清 运车、消防车用油。（不包 括公务用车的燃料费）
劳务费
如临时聘用人员工资、钟点 工工资，稿费、稿酬、翻译费、 评审费、设计费、外聘专家教练 教师费、律师费、搬运费、用工 费、调用民工补助费、执法部门 临时协管人员经费、举报费等支 一年以内 出
82
借：存货－会议室椅子 贷：资产基金－存货
无偿调入、接受捐赠存货运费
财政拨款收入
经费支出
200
200
83
存货2500元报废
存货
资产基金 －存货
2500
2500
借：资产基金－存货 2500 贷：存货－会议室椅子 2500
成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法 政府令[2004]第103号
![成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法 政府令[2004]第103号](https://img.taocdn.com/s3/m/f16f437b2af90242a895e5bd.png)
成都市人民政府令第103号《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》已经2004年2月11日市人民政府第11次常务会议讨论通过，现予公布，自2004年4月1日起施行。
市长葛红林二OO四年三月八日成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法第一章总则第一条为维护业主的合法权益，建立城市住房维修保障机制，加强住房专项维修资金管理，根据国务院《物业管理条例》，结合成都市实际，制定本办法。
第二条本市城市规划区国有土地范围内住房专项维修资金的缴存、使用、管理和监督，适用本办法。
第三条本办法所称住房专项维修资金（以下简称专项维修资金），是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造资金。
本办法所称业主，是指房屋所有权人。
本办法所称共用部位，是指一幢房屋内部，由整幢房屋的业主、使用人共用的房屋主体承重结构、外墙面、门厅、楼梯间和其他在使用上、功能上为整幢建筑服务的部位等。
本办法所称共用设施设备，是指物业管理区域或者单幢房屋内，由业主、使用人共用的上下水管道、电梯、供配电设施设备、消防及安全监控设施设备、公益性文体康乐设施、绿地、道路、路灯、非经营性停车场所和有关共用设施设备使用的房屋等。
第四条拥有二个以上房屋所有权人的住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按本办法规定统一建立专项维修资金。
第五条专项维修资金实行统一缴存、专户存储、业主决策、专款专用、统筹监管的原则。
第六条市房产管理部门是本市专项维修资金的主管部门，负责对本市专项维修资金的统一归集和监督管理。
区（市）县房产管理部门按规定权限负责本辖区内专项维修资金缴存、使用的监督管理。
第七条房产管理部门应当建立投诉受理制度，接受业主、业主大会设立的业主委员会和物业管理企业对违反本办法行为的投诉第二章专项维修资金的缴存第八条商品房的首次专项维修资金，由房地产开发建设单位和购房人分别按下列规定缴存：（一）房地产开发建设单位对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的3.5%缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的3%缴存；所缴存的专项维修资金，进入当期销售费用，归物业管理区域内全体业主所有。
各个章节读书笔记
竭诚为您提供优质文档/双击可除各个章节读书笔记篇一：读书笔记读《把时间当作朋友》有感二月，享受着假期带来的闲静之时，也读上了几本好书，如：《把时间当作朋友》。
此书作者李笑来，原新东方老师，现笑来教育信息咨询有限公司合伙人。
他经历丰富，与众不同。
本科学财会，毕业干销售，惯于洞察他人心理，阴差阳错成了留学考试名师，授业解惑，乐此不疲。
他写书，且畅销。
这本书从心智成长的角度来谈时间管理，指出时间管理是成功的关键所在。
作者引述自己从事的职业中所遇到的事例，告诉我们：如何打开心智，如何运用心智来和时间做朋友，如何理解时间管理的意义，在时间管理上取得突破，进而用心智开启自己的人生成功之旅。
推荐那些觉得生活中无所事事（闲人的时间管理），或者每天忙碌却没有什么进步的朋友（忙人的时间管理）看看这本书，这本书你可以看做是讲达人的时间管理，这是一本值得看的书。
这本书让我不明白为什么要叫《把时间当作朋友》，它的副标题“运用心智，获得解放”更符合全文的内容。
从本质上讲，这本书也是一种成功学，尽管它花费了整整一个章节去打击所谓“成功学”。
所有的成功学不都在不厌其烦地去开启你的心智模式，所谓“改变了心智，就改变了想法，改变了想法，就改变了行动，改变了行动，就改变了习惯，改变了习惯，就改变了命运。
”。
所以我认为这本书，恰恰不认为它不是一本管理时间的书，而是一本教你如何成功的书。
李笑来的聪明之处是用自己的经历给你介绍了关于成功的常识，然后给它装上一个管理时间的套。
这本书很诚肯的告诉我们几个道理：1、你要有被别人利用价值，你才会走向成功。
所以不要在没有一技之长的阶段去玩人脉，这些对你而言是虚的东西，实的东西是积累让自己更强的技能。
这里你就明白李笑来打击的第一种成功学，当你还没有利用价值的时候，却告诉你应该和更强的人（即使他们很乐意分享）在一起，这里面一定有什么不对。
2、要学会技能，最好的方法是坚持，最大的障碍是耐心。
凡是可以速成的技能都不值钱，比如人人都可以骑自行车，这不值钱。
第十一章-变更地籍调查PPT课件
-
11
四、变更地籍调查的准备
2、发送变更地籍调查通知书
-
12
第二节
变更权属调查
-
13
变更权属调查
变更权属调查是指调查人员接到经土地登 记初审的变更土地登记或初始土地登记申请文 件后，对宗地权属状况及界址情况进行的调查。 其基本单元是宗地
工 作 步 骤 与 内 容
查 初询 始变 登更 记土 申地 请登 文记 件或
（2）出让、国家作价出资(入股)、租赁和授权经 营国有建设用地使用权转让变更调查
①出让国有土地使用权再转让时，应现场核查使 用者是否按《出让合同》规定的期限和条件投资 开发及利用。外商投资开发经营成片土地的，应 现场调查核实开发企业是否按《出让合同》规定 条件和成片开发规划的要求投资开发土地。
-
地籍调查表填写内容：调查核实结果、具有土地估价资 格的中介机构的地价评估报告名称及文号、抵押土地面积 、抵押贷款金额、贷款期限等 。以划拨土地抵押的：土管
部门确认的抵押宗地的使用权出让金额证明；以房屋及其 占有范围内的土地抵押的：《房屋所有权证》编号。
抵押申请人应提交的权源材料：土地使用证；主合同和抵 押合同；土地估价报告；
调查土地用途改变手续的行为及过程是否合法， 初步核实权源材料是否齐全、合法及与实际情况 是否一致，将调查核实结果 填写到地籍调查表。
-
25
二、宗地权属状况变更调查
4、土地使用者名称及地址变更时
土地使用者名称变更是指在土地权属不发生转移的条 件下因权利人名称或姓名的改变而进行的变更。地址 变更是指在土地权属不发生转移的条件下因权利人住 址的改变而进行的变更。调查内容为：
5、土地他项权利设定登记时
（1）土地使用权抵押权设定登记时的宗地权属状 况调查
浙江省2024年房地产估价师《制度与政策》：商品房销售代理模拟试题
浙江省2024年房地产估价师《制度与政策》：商品房销售代理模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、中国传统的城市住房制度是一种以国家统包、无偿安排、低租金、无限期运用为特点的__住房制度。
A．实物补贴性B．实物福利性C．低租福利性D．货币补贴性2、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的__是第一步。
A．需求影响因素分析B．吸纳率分析C．需求预料分析D．市场购买者的产品功能需求3、依据公司法的规定，可以发行股票的公司是__。
A．投资公司B．股份有限公司C．有限公司D．股份公司4、在编制房地产开发项目可行性探讨报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是A：项目的交通组织规划B：项目构成及平面布置C：项目的建筑规划D：城市土地利用规划E：借款合同5、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采纳预料房地产的将来价格。
A：数学曲线拟合法B：平均增减量法C：平均发展速度法D：移动平均法E：工业用地的监测点评估价格6、某建设项目建设期3年，各年安排投资额分别为：第一年5600万元、其次年6800万元和第三年3400万元，年均价格上涨率为10％，该项目建设期间涨价预备费为万元。
A：31 134B：311．34C：3113．4D：31134E：执行层的组织协调7、下列属于房地产开发干脆投资的是__。
A．购买房地产开发企业的债券、股票B．购买房地产投资信托基金C．购买住房抵押支持证券D．购买一座正在运营的高尔夫球场8、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的。
A：1％B：2％C：3％D：4％E：执行层的组织协调9、每年为住房公积金结息日。
A：1月31日B：3月31日C：6月30日D：12月31日E：执行层的组织协调10、下列估价目的的估价结果中确定不是公开市场价值的是。
社会学第11章城市
• 城镇化主导的模式 在中国，得益于乡镇企业的发展，带动了城镇化 的发展。费孝通提出“小城镇，大问题”，国家政府 提倡“离土不离乡”。 • 大城市化主导的模式
考虑的是大城市的集聚和辐射能力。 • 逆城市化与郊区化 城市化发展到一定程度必然出现的现象。在美国有 45％以上的人生活在郊区。 • 政府主导型城市化
二、城市化（Urbanization ）
1、何谓城市化？
• 人口学认为城市化是农村人口转变为城市人口的过程，也就 是一个人口集中的过程。 • 地理学认为城市化是农村地区（空间）转变为城市地区（空 间）的过程，或者说，是城市中心区向四周的扩张。
• 经济学——城市化则是由农村的自然经济转化为城市社会化大 生产的过程。世界银行专家尤素福认为，中国经济增长有10% 是从城市化进程中获得的。 • 社会学角度看，虽然也承认以城市人口在总人口中所占比率作 为城市化的水平，但城市化决不是简单的人口过程。城市化更 是一个社会整体的变迁过程。 比如，古代也有很多大城市，但讲究等级、家族和血缘，与 现代城市不一样。
（5）住房问题、隔离与贫民窟 由福利房到商品房的转型，呈现出住 房供应“过度市场化”。 作为一个发展中国家，土地国有，居 民住房负担却创造了世界之最，甚至超过 了土地私有制的发达国家。 如帕克所言，大城市是一个巨大的选 择和筛选机制——挑选一部分人进入某个 区域。
（6）交通问题与通勤 原住居民被大量迁往城市边缘和 远郊 ，中心城区的空心化。 居民的生活结构被破坏。
内蒙古呼和浩特市清水河县计划斥资 60多亿元建新城，但用地违规、资金不 继，一场历时10年的造城运动，结果留 下了一堆烂尾楼。 2002年起，内蒙古的鄂尔多斯市、呼 伦贝尔市等区旗县开始“造城运动”。 但大多以失败告终。呼伦贝尔的“空 城”、鄂尔多斯的“鬼城”、清水河的 “烂尾城”都是典型。美国《时代》周 刊一篇文章叫《鬼城》（Ghost City）， 就是在我国内蒙鄂尔多斯市康巴什新区 拍摄的 。
零基础的住宅和城市设计智慧树知到课后章节答案2023年下同济大学
零基础的住宅和城市设计智慧树知到课后章节答案2023年下同济大学同济大学第一章测试1.建筑设计和智能手机相比哪一个更具有创新精神？( )A:一样； B:智能手机； C:建筑设计； D:无法比较答案:智能手机；2.建筑设计是不是就是做方案、画图和做模型？( )A:无法回答B:不一定； C:是； D:不是；答案:不一定；3.中国大陆地区第一个开设城市设计专业本科的高校( )A:苏州工业专科学校； B:圣约翰大学； C:中央大学； D:同济大学答案:同济大学4.请从下面选出对建筑设计艺术的客观表述：( )A:因为接受了艺术类课程，所以建筑设计有艺术成分。
B:特定类型的建筑设计工作中有一定的艺术成分；C:建筑设计就是一种艺术创作；D:建筑设计无关艺术，就是解决问题；答案:特定类型的建筑设计工作中有一定的艺术成分；5.建筑设计是不是一种艺术形式。
（）A:曾经是B:不知道； C:是； D:不是；答案:不是；6.在建筑学的四个二级学科中哪一个具有更多的创新元素？( )A:建筑历史与理论； B:建筑技术科学C:城市规划与设计； D:建筑设计及其理论;答案:建筑技术科学7.建筑的古典传统是起源于“仿样”，维特鲁威本人亲自把多立克柱式的显著特点解释为对原先用于木结构建筑形式的模仿。
（ )A:对 B:错答案:对8.建筑语言就像拉丁语一样有一套严格的语法规则；有华丽的修辞、田园诗般的恬美、抒情诗般的魅力和史诗般的宏伟。
（）A:错 B:对答案:对9.建筑设计是不是就是做方案、画图和做模型？（）A:错 B:对答案:错10.住宅设计是全国经济的一个方面，公共卫生的一个因素，行政上的一个理想，也是文化上的表现。
（）A:错 B:对答案:对第二章测试1.建筑理论家将布鲁伊特·艾格（Pruitt Igoe）拆除事件称为“现代建筑的死亡之日”是否夸大其词？（）A:错 B:对答案:对2.高层行列住宅区Pruitt Igoe被拆毁的原因？( )A:城市经济困难； B:因为设计做得不好； C:物业管理失败； D:城市复杂问题的结果。
2024年公共租赁住房管理实施细则
2024年公共租赁住房管理实施细则第一章总则第•条为加强我市公共租赁住房管理，规范运营与使用，完善我市住房保障体系，根据《公共租赁住房管理办法》（建设部（住房和城乡建设部令第11号）、《省城镇住房保障办法》、《江门市公共租赁住房管理实施细则》等有关规定，结合本市实际，制定本实施细则。
第二条本市行政区域内公共租赁住房的建设管理、运营和申请、审核、轮候、分配、监督及其相关活动适用本实施细则。
第三条公共租赁住房是由政府主导投资、建设和管理或由政府提供政策支持、其他各类主体投资建设、纳入政府统一管理，限定建设标准和租金水平，向符合条件的保障对象出租的保障性住房。
公共租赁住房定向出租，只租不售，超标退出，循环使用，规范管理。
第四条市住房城乡建设局是公共租赁住房的组织实施单位，负责我市公共租赁住房的发展规划、年度计划、房源筹集、配租和监督管理工作。
各镇（街）、市发展改革局、市教育局、市公安局、市民政局、市财政局、市人力资源社会保障局、市自然资源局、市交通运输局、市卫生健康局、市退役军人事务局、市市场监管局、市城市管理综合执法局、市税务局、中国人民银行市支行等有关单位各司其职，密切配合，协同做好公共租赁住房的建设、管理等相关工作。
自行配租管理的公共租赁住房，由产权单位或运营单位根据本实施细则规定进行建设、配租和管理，并接受相关部门监督。
第五条公共租赁住房建设坚持政府主导、社会参与、以需定建、适度保障、公开、公平、公正的原则。
第二章房源筹集和建设第六条市住房城乡建设局根据我市的经济发展水平、房价水平和市场小户型租赁住房供需情况等因素，制定公共租赁住房的发展规划和年度计划，报市政府批准后实施。
公共租赁住房的建设应当统筹规划、合理布局，充分考虑居民的交通、就业、入学、就医等要求，尽可能安排在交通便利、公共配套设施建设齐全的区域。
第七条公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划，予以重点保障。
政府投资建设的公共租赁住房用地实施划拨供应，社会力量投资建设的公共租赁住房用地采用公开出让等方式有偿使用。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
A．基本建设 投资/亿元
588.47 1206.09 421.89
B．住宅建设投 资/亿元
53.79 49
“三五”时期
“四五”时期
976.03
1763.95
39.32
100.74
4.0
今天的购房者几乎全部都是以银行按揭的方式付款的。这 意味着，如果长期利率上升或房地产价格暴跌，甚或这两种坏情 况同时出现，这些购房者就马上可能沦为负资产一族。
80后， 90后，你的房子在哪里？
工作了， 结婚了， 买房还是 租房
决定买房 了，却变 成了“啃 老族”
买房后 ，成了 “房奴 ” ，成 了“月 光族”
2.旧住房制度带来的住房问题 （4）租金过低抑制了人们的购房意愿、阻碍了住宅商品化的 进程。 • 房租过低成为住房制度改革所要面对和革除的第一块顽石。 • 房改之前，人们承租一套两居室，使用面积为40平方米的 单元楼房的月租金只有5元多，仅仅相当于一包香烟的价格。 在这种情况下，人们如果选择买房，在经济上显然是极不 合算的。因为若把买房的钱存入银行，将能得到比缴纳房 租要高得多的利息收入，于是几乎不会有人愿意购买住宅， 商品化进程便无从谈起。
2.旧住房制度带来的住房问题
（2）行政分配制造成消费苦乐不均，凸显出社会不公。 • 住房依靠行政分配容易滋生以权谋私.
• 某些掌握较多资源的实权单位以及有权者往往贪大 求多、一人多房，而所谓的“清水衙门”以及无权 者则求助无门、缺屋少房，形成不同阶层、不同部 门、不同职级之间，以及同一阶层的不同群体、同 一行业的不同单位、同一职级的不同个人之间，在 住房条件上苦乐不均，甚至有天壤之别，人为地加 剧了住宅分配上的社会不公平现象。
2.住宅经营商品化 • 住宅商品化是房改的根本目标，它一方 面可以促成住宅建设资金的良性循环， 为迅速增加住宅总供给提供充足财力； • 另一方面又可以抑制城市人口对住宅的 过分需求，使总供给与总需求趋于平衡、 同步发展。
2.住宅经营商品化
• 要做到商品化经营，需从两方面入手。
（1）新建住房主体商品化。 • 即新建的增量住房要以商品房为主，同时兼顾不同 收入阶层人们的购买能力——对高收入者和中等收 入者实行完全的市场价，对低收入者实行政府控制 下的成本加微利的限定价甚至低于成本的福利价。 （2）原有公房逐步商品化。
2.旧住房制度带来的住房问题
• 总之，旧住房制度使住宅需求趋于刚 性，使住宅供给后继乏力，使住宅分 配凸显不公，由此带来的一系列经济 社会问题日益激化，已到了非改革不 可的地步，这是社会各界形成的共识。
二、城市住房制度改革的思路
1.住宅投资多元化
• 即改变单一由国家投资的旧体制，实行多元化投资政 策，调动鼓励各方面的建房积极性。
一、我国城市住房问题及其成因
（4）行政分配。
• 国家机关和国有企事业单位必须通过自行建房或购 房，来对住房的实物性进行行政配置； • 而单位职工则按照一定的内设标准（例如考虑职务 级别、工作年限、家庭人口、现有居住条件以及对
单位的贡献等综合因素）来排队轮候以获取住宅的
使用权。 • 职工不仅不需要为获取住宅支付任何费用，在租住 的过程中，连住宅的正常维护、修缮、采暖、运行 和管理等相关费用也大多由产权单位进行补贴。
同，真正能兑现这个权力的人群仍然远小于应
该享有的总体，以至于普遍出现了住房困难问 题。
• 换句话说，这种泛化到几乎每一个人的福利，
虽然覆盖很广，实际效能却很低。
一、我国城市住房问题及其成因
（3）国家统建。
• 住宅建设作为一项固定资产投资，纳入国家
的基本建设计划之中，由国家通过财政拨款
的方式进行集中统一建设。 • 而住宅作为一种“非生产性建设”，自然而 然地被置于不重要的地位，竞争不过那些具 有直接经济效益的“生产性建设项目”，使 得住宅建设投资在基本建设投资的总盘子中 所占份额被一再挤压。
“房奴”意思为房屋的奴隶。 “房奴”是指城镇居民抵押贷款购 房，在生命黄金时期中的20到30年， 每年用占可支配收入的40%至50% 甚至更高的比例偿还贷款本息，从 而造成居民家庭生活的长期压力， 影响正常消费。购房影响到自己教 育支出、医药费支出和抚养老人等， 使得家庭生活质量下降，甚至让人 感到奴役般的压抑。
11.2我国城市住房问题与住房 制度改革
一、我国城市住房问题及其成因
• 住房制度改革作为我国城市改革中的一项重 要内容，深刻地影响着城市社会经济的发展 和人民群众生活水平的提高，长期以来一直 受到各方面的高度关注。
• 从新中国建立以后直至1980年以前的我国城 镇住房制度可称为“旧住房制度”， 1980 年以后，在渐进式改革中所逐步摸索和确立 的城镇住房制度则可称为“新住房制度”。
2.旧住房制度带来的住房问题 （2）行政分配制造成消费苦乐不均，凸显出社会不公。 • 社会不公平还反映在住房补贴的受益者方面。 • 这种补贴是通过先无偿占有住宅使用权，后无偿享有住宅 维持费的实物形式来体现的，结果只有分到了房子的人才 有、未分到房子的人没有，这更进一步地加剧了无房户和 缺房户的受歧视现象。 • 以1988年为例，当年全国城市职工人均房租补贴额约为 571.9元，职工的人均年工资为2070元，前者为后者的 27.6％——相当于国家给每一位分到了住宅的职工每年额 外增发了3个月零10天的“福利工资”，而那些无房户却 分文未得。
第11章
城市住房管理
映射中国高房价的影视作品
中国非常流行的“非 诚勿扰”电视真人秀节 目中，一名女性就直截 了当的向她的一名追求 者问到“你有钱吗？” 而这男的也爽快地答道， “我在上海有三套房。” 一名28岁在北京一家广告公 司工作的女销售员魏玛表示“我 父母认为是非常重要的，他们想 要我嫁给一个有房子的男人。如 果一个男人有房子，你也更有安 全感。”
一、我国城市住房问题及其成因
2.旧住房制度带来的住房问题
• （1）投资一元化导致住宅欠账过多、短缺严重。 • A 投资不足,投资一元化
• “一五”期间，我国城镇住宅建设投资占基本建设投资的 比例为9.1％；可到了“二五”、“三五”时期，这一比例 下降到4.1％和4.0％；在1950～1980年的31年间，总计的 城镇住宅建设投资所占份额只有7.5％，详见表。
表我国城镇居民家庭消费结构的变化
统计年份 1957 1964 1981 1989 吃的比重 58.4 59.2 56.7 54.5 穿的比重 12.0 11.0 14.8 12.3 住的比重 2.3 2.6 1.4 0.7 用的比重 7.6 6.0 9.6 11.1 其他比重 19.7 21.2 17.5 21.4
一外国小伙参加中国相亲节目 《非诚勿扰》 女：婚后住哪？有房吗？ 答：和奶奶、爸爸、后妈一起 住，房是上世纪的。 10盏灯灭。 女：你干啥的？你爸哪单位？ 答：我是大兵，我爸没单位。 8盏灯灭。 女：结婚有宝马？ 答：马车行吗？ 灯全灭。 主持人：你来自哪，叫什么？ 小伙羞愧答：英国，别人叫我
“房奴”一词是教育部2007年8月公布的171个汉语新词之一。
1994
50.0
14.0
1.0
11.8
23.2
（2）广覆盖基础上的泛福利
一、我国城市住房问题及其成因
• 在旧住房制度下，住宅成为一种近乎纯粹的福 利品被国家统包统揽，只要是具有城镇户口的 国家机关和国有企事业单位的正式职工，都享 有从单位要求分配住房的权利。 • 当然由于各个地方、部门和单位的经济能力不
• 即对原有的存量公房也要实行商品化经营，从小幅 提租开始，分批出售已分配的公房，并允许已出售 的公房上市流通，最后与商品房市场融为一体。
• 各国和地区政府为了解决住房问题，实行了各种政
策，并大都制定了住房发展计划。
• 同时为了提高中低收入阶层的购房能力，不少国家
还设立了专门的住房金融机构来提供资金支持，如
美国的联邦抵押货款协会，英国的建房社团，加拿
大的住房抵押贷款金融公司，新加坡的中央公积金 局等，这一系列致力于住房发展的措施有效地改善 了各国的住房状况。
80后，90后，你的房子在哪里？
70后：咱是房奴第一代。 80后：我要当房奴 。 90后：亲，我不要你做我的房奴。 随之也涌现出“啃老”、“月光族” 的现象……
“男房女车”俨然成了新婚一族组 建家庭的主流形式。
11.1
城市住房问题
• 当前住房供应紧缺与居民要求改善居住条件 的矛盾仍然是世界各国普遍面临的问题。 • 是否拥有住房是全世界公认的一项人权， 《人居议程》呼吁各国政府应“保护并确保 适当的住房权逐步充分实现”，并制定了政 府应该贯彻执行的具体政策，明确了政府的 责任。
11.2我国城市住房问题与住房 制度改革
一、我国城市住房问题及其成因
1.旧住房制度的特征
• 长期以来，我国实行的是计划经济体制，住 宅不被认为是一种商品，因此不能进行自由 买卖和租赁，也不存在住房市场； • 住宅的建设和配置都要按照计划执行，其他 因素无法介入。所以，旧住房制度的特征可 以概括为：低租金、广覆盖、国家统建、行 政分配。
一、我国城市住房问题及其成因
（1）低工资前提下的低租金
• 在世界上绝大多数国家，住房支出都是家庭消费性 支出中最主体的部分，一般要占到总支出的1/5～ 1/3。 • 据联合国住房指标调研项目显示：在1991年，世界 各国的平均房租占生活支出的比重为18％。
• 在我国，未进行房改之前的城市公有住宅一直都是 在较低工资水平的前提下以极低的租金向居民出租。 • 20世纪80年代中期，全国的住宅使用面积月租金平 均只有0.13元/平方米，这使得住房支出在城市居 民的消费支出结构中所占的比例几乎到了微不足道 的地步，甚至随着收入水平的提高而向下滑落。到 了1989年，这一比例仅有0.7％。详见表。
2.旧住房制度带来的住房问题