注册会计师会计(投资性房地产)模拟试卷8(题后含答案及解析)
注册会计师会计（投资性房地产）模拟试卷8 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 4. 计算及会计处理题
单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。
1． 某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2×17年9月20日，该企业将当日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为2600万元，预计使用年限为25年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧。2×17年该办公楼应计提的折旧额为( )万元。
A．25
B．50
C．100
D．75
正确答案：A
解析：2×17年该办公楼应计提的折旧额=(2600—100)÷25×3／12=25(万元)。 知识模块：投资性房地产
2． 某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×16年7月1日购入一幢建筑物，并于当日对外出租。该建筑物的实际取得成本为5100万元，用银行存款付讫，预计使用年限为20年，预计净残值为100万元。2×16年12月31日，该投资性房地产的公允价值为5080万元。2×17年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为5500万元，不考虑其他因素，该企业处置投资性房地产时影响营业成本的金额为( )万元。
A．5080
B．5100
C．5500
D．420
正确答案：B
解析：出售时，应将该投资性房地产的账面价值5080万元计入其他业务成本，持有期间公允价值变动损益一20万元(5080—5100)转入其他业务成本(借：其他业务成本20，贷：公允价值变动损益20)，则影响营业成本=5080+20=5100(万元)。 知识模块：投资性房地产
3． 甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×17年6月10日，该公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为5000万元，已提折旧800万元，已计提减值准备200万元。假设该项房地产当日的公允价值为3500万元。不考虑其他因素的影响，关于转换日的处理，下列各项表述中，正确的是( )。
A．该事项属于会计政策变更
B．转换日计入公允价值变动损益借方的金额为500万元
C．投资性房地产的入账价值为4000万元
D．该项房地产在转换日的处理不影响当期损益
正确答案：B
解析：该事项属于房地产的转换，不属于会计政策变更，选项A不正确；自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应按照转换当日的公允价值3500万元计量，公允价值小于账面价值的差额500万元(5000—800—200—3500)计入借方公允价值变动损益，选项C和D不正确，选项B正确。 知识模块：投资性房地产
4． 甲公司2×14年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×17年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×17年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是( )。
A．出租该办公楼应于2×17年计提折旧150万元
B．出租该办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元
C．出租该办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认投资性房地产
D．出租该办公楼2×17年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值
正确答案：B
解析：2×17年应计提的折旧额=3000／20×6／12=75(万元)，选项A错误；办公楼出租前的账面价值=3000—3000／20×2．5=2625(万元)，应确认的其他综合收益=2800—2625=175(万元)，选项B正确；出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日按当日的公允价值确认投资性房地产，选项C错误；出租办公楼取得的租金收入应当确认为其他业务收入，选项D错误。 知识模块：投资性房地产
5． 2×17年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为8000万元，已计提折旧400万元，已计提减值准备200万元，转换日的公允价值为7700万元。假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为( )万元。
A．7600
B．8000
C．7700
D．7400
正确答案：B
解析：将以成本模式计量的投资性房地产转换为固定资产，应将投资性房地产原价8000万元转入“固定资产”科目。 知识模块：投资性房地产
6． 2×17年11月，甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期，该厂房按照成本模式进行后续计量，原价为2000万元，截至11月已计提累计折旧400万元，未计提减值准备。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。11月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。至12月31日，共发生改扩建支出300万元(均符合资本化条件)，厂房改造尚未完工，预计还将发生改扩建支出100万元。关于甲企业2×17年12月31日资产负债表的列报，下列说法中正确的是( )。
A．投资性房地产列报的金额为1900万元
B．投资性房地产列报的金额为2000万元
C．在建工程列报的金额为2000万元
D．在建工程列报的金额为1900万元
正确答案：A
解析：企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，预计还将发生的改扩建支出并未实际发生，目前尚不影响投资性房地产入账价值，故投资性房地产列报的金额=(2000—400)+300=1900(万元)。 知识模块：投资性房地产
7． 2×15年2月15日，甲公司将一栋自用办公楼对外出租，年租金为360万元。当日，办公楼成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该办公楼2×15年12月31日的公允价值为2600万元，2×16年12月31日的公允价值为2640万元。2×17年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。不考虑其他因素，甲公司2×17年度因出售该办公楼应确认的损益金额为( )万元。
A．160
B．400
C．1460
D．1700
正确答案：C
解析：甲公司因出售该办公楼应确认的损益金额=(2800—2640)(售价与账面价值差额)+[2400一(3200—2100)](转换时点计入其他综合收益的部分)=1460(万元)。这里要注意将转换日公允价值大于账面价值计入其他综合收益的金额结转到当期损益，因其他综合收益属于所有者权益项目，所以该结转影响出售时的损益，但出售时公允价值变动损益转入其他业务成本属于损益类科目内部结转，不影响损益总额。 知识模块：投资性房地产
8． 长红公司为一家多元化经营的综合性集团公司，对投资性房地产采用公允价值模式计量。不考虑其他因素，其纳入合并范围的下列子公司对所持有土地
使用权的会计处理中，不符合会计准则规定的是( )。
A．子公司甲为房地产开发企业，将土地使用权取得成本计入所建造商品房成本
B．子公司丁将用作办公用房的外购房屋价款按照房屋和土地使用权的相对公允价值分别确认为固定资产和无形资产，采用不同的年限计提折旧或摊销
C．子公司乙将取得的用于建造厂房的土地使用权在建造期间的摊销计入当期管理费用
D．子公司丙将持有的土地使用权对外出租，租赁期开始日停止摊销并转为采用公允价值模式进行后续计量
正确答案：C
解析：选项C，厂房建造期间的土地使用权摊销额应计入厂房成本，不计入当期管理费用。 知识模块：投资性房地产
9． 甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2×17年1月1日起，甲公司将一栋自用厂房出租给某单位，租期为4年，每年年末收取租金1500万元。该厂房原价为12000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧；至2×16年12月31日已使用10年，已计提累计折旧3000万元。2×17年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8000万元。假定不( )万元。
A．500
B．1200
C．一300
D．1500
正确答案：A
解析：2×17年该投资性房地产应计提折旧额=(12000—3000)／(40—10)=300(万元)，2×17年12月31日计提减值准备前投资性房地产账面价值=(12000—3000)一300=8700(万元)，因可收回金额为8000万元，所以应计提减值准备700万元。该投资性房地产对甲公司2×17年利润总额的影响金额=1500—300—700=500(万元)。 知识模块：投资性房地产
多项选择题每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。
10． 甲开发商建造了一栋商住两用楼盘，各层均能够单独计量和出售，甲开发商将第一层出租给一家大型超市，已签订经营租赁合同；其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。下列项目中正确的有( )。
A．第一层应确认为投资性房地产
B．其余楼层应确认为固定资产
C．其余楼层应确认为存货
D．第一层应确认为存货
正确答案：A，C
解析：因第一层商铺能够单独计量和出售，所以应当确认为甲开发商的投资性房地产，选项A正确；其余楼层为甲开发商的存货，即开发产品，选项C正确。 知识模块：投资性房地产
11． 下列项目中，属于投资性房地产的有( )。
A．已出租的土地使用权
B．房地产企业拥有并自行经营的饭店
C．持有并准备增值后转让的土地使用权
D．作为存货管理的商品房
正确答案：A，C
解析：选项B，企业为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产，如企业出租给本企业职工居住的房屋，企业拥有并自行经营的旅馆、饭店等不属于投资性房地产；选项D，作为存货管理的商品房，属于存货。 知识模块：投资性房地产
12． 关于投资性房地产，下列表述中正确的有( )。
A．以成本模式进行后续计量的投资性房地产，若改扩建后继续用于出租，则改扩建期间应继续将其作为投资性房地产，不计提折旧或摊销
B．以经营租赁方式租入再转租的建筑物属于投资性房地产
C．已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权
D．管理层作出书面决议的以备经营出租的空置建筑物应作为投资性房地产
注册会计师会计(投资性房地产)模拟试卷3(题后含答案及解析)
注册会计师会计（投资性房地产）模拟试卷3 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 5. 综合题
单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。
1． 下列有关投资性房地产的会计处理方法中，不正确的是( )。
A．企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但满足一定条件时也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
B．对投资性房地产进行后续计量，通常情况下企业可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式
C．只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值计量模式
D．投资性房地产满足一定条件时，可将成本模式变更为公允价值模式，并且追溯调整
正确答案：B
解析：企业一般应当采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 知识模块：投资性房地产
2． 下列项目中，属于投资性房地产的是( )。
A．企业以经营租赁方式租入的建筑物
B．已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于经营出租但暂时空置
C．房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物
D．房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权
正确答案：B
解析：租入的建筑物不属于企业的资产，与投资性房地产无关，选项A不正确；房地产企业持有并准备增值后处置的建筑物和土地使用权，不属于投资性房地产，应作为存货处理，选项CD不正确。 知识模块：投资性房地产
3． 2015年1月1日甲公司经董事会批准购入一栋烂尾楼，购入后准备继续建造，建成后对外出租。2月1日实际支付价款10000万元(不考虑土地使用权)，当日办理相关手续取得烂尾楼的所有权。3月1日开始委托承包商继续建造，12月31日建造完成实际发生建造成本为20000万元。甲公司2015年相关会计处理的表述中，不正确的是( )。
注册会计师会计(投资性房地产)模拟试卷5(题后含答案及解析)
注册会计师会计（投资性房地产）模拟试卷5 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 5. 综合题
单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。
1． 下列各项中，属于投资性房地产的有( )。
A．企业出租给本企业职工居住的房屋
B．企业拥有并自行经营的旅馆
C．企业自用的办公楼、生产车间厂房
D．持有并准备增值后转让的土地使用权
正确答案：D
解析：为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，属于自用房地产，不属于投资性房地产，选项A、B、C均不属于投资性房地产；投资性房地产的范围包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物，选项D正确。 知识模块：投资性房地产
2． 2015年1月1日，甲公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司。租赁期为2015年1月1日至2017年12月31日。该写字楼价格为1500万元，外购时发生直接费用5万元，为取得该写字楼所有权另支付了契税等相关税费60万元，以上款项均以银行存款支付完毕。另购入该写字楼时发生的谈判费用为2万元，差旅费为3万元。不考虑其他条件，则该项投资性房地产的入账价值为( )万元。
A．1500
B．1505
C．1565
D．1570
正确答案：C
解析：该项投资性房地产的入账价值=1500+5+60=1565(万元)。 知识模块：投资性房地产
3． 甲公司2012年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为4000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2015年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金600万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为3900万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是( )。
注册会计师考试会计章节试题：投资性房地产.doc
注册会计师考试会计章节试题：投资性房地产
2018年注册会计师考试会计章节试题：投资性房地产
一、单项选择题
1、2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的含税价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为( )。
A、100万元
B、117万元
C、117.5万元
D、100.5万元
2、甲公司将一写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3000万元，则记入“投资性房地产”科目的金额是( )。
A、3000万元
B、2300万元
C、2500万元
D、2800万元
3、下列项目中，不属于投资性房地产的是( )。
A、已出租的建筑物
B、已出租的土地使用权 C、持有并准备增值后转让的土地使用权
D、以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位
4、下列各项中关于投资性房地产的表述中不正确的是( )。
A、投资性房地产实质上是一种让渡资产使用权的行为
B、投资性房地产是为了赚取租金或资本增值
C、同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量
D、投资性房地产就是企业用于赚取租金或资本增值的房产
5、甲公司主要从事房地产开发经营业务，2011年发生如下经济业务
(1)2011年年6月甲公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时，甲公司与B公司签订经营租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。2011年6月1日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为50000万元。
(2)2011年10月，建成商品房10栋，取得预售许可证，商品房成本为1000万元。
[财经类试卷]注册会计师会计(投资性房地产)模拟试卷1及答案与解析
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注册会计师会计（投资性房地产）模拟试卷1及答案与解析
一、单项选择题
每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。
1 2016年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产在转换前的账面原价为8000万元，已计提折旧1000万元，转换日的公允价值为10000万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为 ( )万元。
（A）7000
（B）8000
（C）9000
（D）10000
2 甲公司将一栋办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50000万元，已累计计提的折旧为1000万元，已计提的固定资产减值准备为2000万元，转换日的公允价值为60000万元，则转换日记入“其他综合收益”科目的金额为( )万元。
（A）60000
（B）47000
（C）50000
（D）13000
3 甲公司以14000万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂房，其中一栋作为投资性房地产用于经营租赁，三栋厂房工程已经完工，全部成本合计60000万元，完工当日土地使用权账面价值为12000万元，假定不考虑其他因素，租赁期开始日该投资性房地产的初始成本为( )万元。
（A）36000
（B）72000
（C）24000
（D）20000
4 2016年3月1日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为3000万元；2016年12月31日，该写字楼的公允价值为3100万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2016年度利润总额的影响金额是( )万元。
（A）100
注册会计师-会计-突击强化题-第5章-投资性房地产
注册会计师-会计-突击强化题-第5章-投资性房地产
[单选题]1.甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×22年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5000万元。（江南博哥）该项投资性房地产原值为6000万元，于2×11年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。该项投资性房地产在持有期间未发生减值。假定不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为()。
A.260万元
B.10万元
C.140万元
D.-110万元
正确答案：A
参考解析：至处置时该项投资性房地产计提的折旧金额＝6000/50×10.5（自2×12年1月至2×22年6月）＝1260（万元），则甲公司应确认的处置损益＝5000－（6000－1260）＝260（万元）。
会计处理：
借：银行存款 5000
贷：其他业务收入 5000
借：其他业务成本 4740
投资性房地产累计折旧 1260
贷：投资性房地产 6000
[单选题]2.甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×7年3月1日，甲公司董事会作出明确的书面决议，将其自用的一栋办公楼用于出租，作为投资性房地产核算，转换当日，办公楼的账面原值为5000万元，已计提折旧1000万元，已计提减值准备500万元，公允价值为4800万元，甲公司对该项投资性房地产的入账价值为()。
A.5000万元
B.4800万元
C.3500万元
D.4000万元
正确答案：B
参考解析：由于甲公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，则在进行转换时，应按照公允价值入账，金额为4800万元。
相关会计处理：
借：投资性房地产——成本 4800
累计折旧 1000
固定资产减值准备 500
贷：固定资产 5000 其他综合收益 1300
第8章 投资性房地产习题与案例答案
第八章投资性房地产
〔一〕单项选择题
1.D2.B3.B
4.B【解析】在出包方式下，企业建筑固定资产的本钞票是指向建筑承包商支付的全部工程价款，至于固定资产的实际建筑本钞票，由建筑承包商自己核算，与出包企业无关。投资性房地产不管采纳哪一种后续计量模式，取得时均应当按照本钞票进行初始计量。
5.B【解析】企业外购房地产的本钞票包括购置价款、相关税费和可直截了当回属于该资产的其他支出。此题中，
房地产本钞票=20000+150=20150〔万元〕
至于与客户签订经营租赁合同过程中支付的咨询费、律师费、差旅费等，与该房地产的取得无关，应当于发生时计进治理费用。
6.A7.A
【解析】企业外购的房地产只有在购进的同时即开始出租，才能直截了当确认为投资性房地产。假如购进时尚未对外出租，那么应先将其确认为固定资产，直至对外出租时，再从固定资产转换为投资性房地产。因此，此题中该房屋确认为投资性房地产的时点是20×8年3月1日。但必须注重，房屋确认为投资性房地产的时点和房屋计提折旧的时点并不是同一概念。房屋计提折旧的时点应当是购进的次月，此题中，该房屋应从2月份起计提折旧，即20×8年应按11个月计提折旧。计算如下：
20×8年度房屋应提折旧额=380202012×11=16.5〔万元〕
9.B【解析】投资性房地产第四年年末账面价值=10000-10 00050020×4-200=7900〔万元〕
10.B11.B12.C13.D14.C
15.A【解析】存货转为投资性房地产时公允价值大于账面价值的差额计进资本公积，存货转为投资性房地产时公允价值小于账面价值的差额、资产负债表日公允价值大于账面价值的差额或公允价值小于账面价值的差额均计进公允价值变动损益。
16.D17.C18.B19.C20.A21.D22.C23.D24.B25.C26.D27.D
28.C【解析】对20×8年度损益的妨碍金额=120×1012+〔2800-2500〕=400〔万元〕
2020注册会计师考试会计章节备考练习：投资性房地产含答案
2020注册会计师考试会计章节备考练习：投资性房地产含答案
一、单项选择题
1、2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得该建筑物的含税价款为111万元(适用的增值税税率11%)，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为( )。
A、100万元
B、117万元
C、117.5万元
D、100.5万元
2、下列关于成本模式计量的投资性房地产的说法中，不正确的是( )。
A、租金收入通过“其他业务收入”等科目核算
B、在每期计提折旧或者摊销时，计提的折旧和摊销金额需要记入“管理费用”科目
C、发生减值时，需要将减值的金额记入“资产减值损失”科目
D、在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量
3、甲公司从事房地产开发经营业务，20×5年1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9 000万元，未计提跌价准备，公允价值为10 000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对出租的商品房采用成本模式进行后续计量。甲公司出租商品房20×5年度应当计提的折旧是( )。
A、165.00万元
B、180.00万元
C、183.33万元
D、200.00万元
4、企业以非货币性资产交换方式换入一栋办公楼，换入后即对外出租，投资性房地产适用的增值税税率为11%，本企业作为交换的库存商品的公允价值为100万元，适用的增值税税率为17%，另支付给对方5万元的补价，同时双方约定增值税单独另行支付。假定该交换具有商业实质。不考虑其他因素，企业换入的办公楼的入账价值为( )。
A、100万元
B、105万元
第八章投资性房地产
第八章投资性房地产
第八章投资性房地产练习题
一、单项选择题
1、下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。
A、已出租的建筑物
B、已出租的土地使用权
C、持有并准备增值后转让的土地使用权，但按照国家认定为闲置土地
D、原经营租赁并在租赁期届满时收回，而后准备再经营租赁但现已闲置的建筑物
2、某企业在2010年初签订租赁协议，对外出租一项建筑物，并采用公允价值模式计量。租赁期开始日该建筑物账面原价200万元，累计折旧60万元，租赁期开始日公允价值180万元。随后在租赁期间公允价值变动累计上升为60万元。现租赁期满将其出售，取得价款280万元收妥入账。不再考虑其他因素，该项建筑物的累计收益为（）万元。
A、140
B、100
C、80
D、40
二、多项选择题
1、对于投资性房地产的会计处理，下列表述中正确的是（）。
A、投资性房地产的后续计量有成本模式和公允价值模式
B、一个企业可以对本企业不同的投资性房地产分别采用不同的计量模式
C、采用公允价值计量模式的基本条件是投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得
D、采用成本模式计量的在条件具备时可以转换为公允价值计量模式，但采用公允价值计 量模式的不准转为成本计量模式
2、企业自用房地产在转换为投资性房地产的会计处理，下列表述中正确的是（）。
A、采用成本计量模式，转换日按自用房地产的账面价值转换为投资性房地产的账面价值，
不产生转换损益
B、采用公允价值计量模式，转换日按自用房地产公允价值确认为投资性房地产的成本，
自用房地产账面价值和公允价值之间的差额确认转换损益
C、采用成本计量模式的投资性房地产，在经营租赁期间仍需计提折旧或摊销，而采用公
允价值计量模式，则不需计提折旧或摊销，但在租赁期间的资产负债表日产生的公允价值变动则需确认当期损益
D、无论是采用成本计量模式或公允价值计量模式的投资性房地产，在取得时初始成本的
计量是相同的；同理，对于在其后发生的后续支出的会计处理原则：资本化或是费用化确认条件也是相同的。
第八章 投资性房地产练习题参考答案
第八章 投资性房地产
1．甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。营业税率为5％。有关资料如下：
(1)2006年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为1000万元，于年初收取，2007年1月1日为租赁期开始日，2009年12月31日到期。转换日的公允价值为30000万元，该固定资产账面原值为20000万元，已计提的累计折旧为10000万元，未计提减值准备。各年1月1日均收到租金。
(2)2007年12月31日该投资性房地产的公允价值为30500万元。
(3)2008年12月31日该投资性房地产的公允价值为30800万元。
(4)2009年12月31日租赁协议到期，甲公司收回办公楼作为自有办公楼，该办公楼的公允价值为30700万元。
要求：(1)编制2007年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录。
(2)编制收到租金的相关会计分录。
(3)编制2007年12月31日调整投资性房地产的会计分录。
(4)编制2008年12月31日调整投资性房地产的会计分录。
(5)编制2009年12月31日租赁协议到期的相关会计分录。
2．AS公司采用公允价值模式计量投资性房地产。营业税率为5％。有关资料如下：
(1)2006年11月10日AS公司与甲公司签订协议，将自用的职工餐厅出租给甲公司，租期为3年，每年租金为500万元，于年初收取，2007年1月1日为租赁期开始日，2009年12月31日到期。转换日的公允价值为900万元，该固定资产账面原值为3000万元，已计提的累计折旧为2000万元，未计提减值准备。各年1月1日均收到租金。 (2)2007年12月31日该投资性房地产的公允价值为1200万元。 (3)2008年12月31日该投资性房地产的公允价值为1800万元 (4)2009年12月31日该投资性房地产的公允价值为1700万元 (5)2009年12月31日租赁协议到期，甲公司与该公司达成协议，该职工餐厅的出售，价款为3000万元。
2020年注册会计师《会计》试题及答案(卷八)
百度文库-赵德林作品
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2020年注册会计师《会计》试题及答案（卷八）
一、单项选择题
1.下列各项中，不属于会计政策变更的是( )。
A.因执行新租赁准则，将租入飞机确认为使用权资产并确认租赁负债
B.投资性房地产的后续计量由成本模式改为公允价值模式
C.因执行新债务重组准则而改变债务重组事项的核算方法
D.将一项固定资产的预计净残值由20万元变更为5万元
『正确答案』D
『答案解析』选项D，属于会计估计变更。
2.采用追溯调整法计算出会计政策变更的累积影响数后，应当( )。
A.重新编制以前年度会计报表
B.调整列报前期最早期初留存收益，以及会计报表其他相关项目的期初数和上年数
C.调整列报前期最早期末及未来各期会计报表相关项目的数字
D.只需在报表附注中说明其累积影响金额
『正确答案』B
3.A公司适用的所得税税率为25%。2×20年4月1日，A公司董事会决定将其固定资产的折旧年限由10年调整为6年。上述管理用固定资产系2×17年12月购入，成本为1 000万元，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。税法规定该固定资产的计税年限为
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10年。下列会计处理表述不正确的是( )。
A.2×20年计提的折旧额为100万元
B.2×20年按照税法规定计算折旧额为100万元
C.2×20年年末应确认递延所得税收益20万元
D.会计估计变更影响2×20年净利润-60万元
『正确答案』A
『答案解析』选项A，截至2×20年3月31日的累计折旧=1 000÷10×2+1 000÷10×3/12=225(万元)，截至2×20年3月31日的账面价值=1 000-225=775(万元);自2×20年4月1日至2×20年年末计提的折旧额=775/(6×12-2×12-3)×9=155(万元);2×20年计提的折旧额=1 000÷10×3/12+155=180(万元);