南京别墅市场研究报告
2024年别墅消费调研工作报告
2024年别墅消费调研工作报告一、引言近年来，随着经济的快速发展和市场的逐渐放开，别墅房产市场逐渐兴起。
别墅作为一种高端住宅形式，受到越来越多购房者的青睐。
为了深入了解2024年别墅消费市场现状以及未来发展趋势，我们进行了一次别墅消费调研。
本报告将对调研结果进行详细分析和总结。
二、调研目的和方法本次调研的目的是了解2024年别墅消费市场的规模、消费者需求、价格趋势等相关情况，并基于这些情况提出相应的建议。
调研方法主要包括问卷调查、实地考察和专家访谈等。
三、别墅消费市场规模根据调研结果显示，2024年别墅消费市场规模较前年有了较大的增长。
目前，别墅房产市场已经形成了一定的规模，市场需求依然较为旺盛。
随着人们对品质生活的追求不断提升，别墅市场有望进一步扩大。
四、消费者需求分析根据调研结果，不同消费者对别墅的需求有所差异。
一方面，年轻人对别墅的需求主要集中在生活品质和社交活动方面。
他们对别墅的设施、环境和社区配套设施有较高的要求；另一方面，中老年人更看重别墅的安全性和便利性。
他们更倾向于购买年限住宅和独栋别墅。
五、别墅价格趋势分析调研结果显示，别墅的价格在过去几年中呈现出上涨趋势。
受供需关系和地理位置等因素的影响，别墅价格的涨幅有所差异。
一线城市和热门旅游城市的别墅价格上涨幅度较大，而二线城市和一些新兴别墅项目的价格增长相对较稳定。
未来，别墅价格有望继续上涨，但增长速度可能会逐渐放缓。
六、别墅消费市场发展趋势根据调研结果和专家访谈分析，别墅消费市场将呈现以下几大发展趋势：1. 地理位置多元化：随着别墅市场的竞争加剧，房地产商将会选择更多样化的地理位置来满足消费者需求。
2. 高品质服务：消费者对别墅的服务体验要求不断提高，房地产商需要提供更高品质的服务来满足消费者的需求。
3. 低碳环保：别墅市场将更加关注低碳环保的概念，房屋建筑和生活设施将更加注重绿色环保。
4. 租赁市场的兴起：随着房价的上涨，一部分消费者倾向于选择租赁别墅，别墅租赁市场有望迎来新的发展机遇。
别墅市场分析
别墅市场分析一、市场概况别墅市场是指高端住宅市场中的一种特殊形态，其特点是房屋面积较大、装修豪华、配套设施完善，并且价格较高。
别墅市场主要面向高收入人群和富裕家庭，是高端房地产市场的重要组成部份。
二、市场规模根据最新的数据统计，当前别墅市场的总规模约为XX万平方米。
其中，一线城市别墅市场规模占比最大，约占总规模的XX%，二线城市占比约为XX%，三线及以下城市占比约为XX%。
三、市场需求1. 购房目的：别墅市场的购房需求主要分为自住和投资两种。
自住需求占比约为XX%，投资需求占比约为XX%。
2. 购房动力：别墅市场的购房动力主要来自于高收入人群的追求舒适生活和社会地位的象征。
此外，投资别墅也被视为一种保值增值的手段。
3. 购房预算：根据市场调研数据显示，目前别墅市场的购房预算主要集中在XX万元至XX万元之间，约占总购房群体的XX%。
四、市场竞争1. 主要开辟商：别墅市场的竞争主要来自于一线房地产开辟商和专业别墅开辟商。
一线房地产开辟商在别墅项目中占领较大优势，拥有品牌溢价和销售渠道的优势。
2. 产品特点：别墅市场的产品特点主要体现在房屋面积、装修品质、园林景观等方面。
购房者更加注重房屋的舒适度、私密性和环境品质。
3. 价格竞争：别墅市场的价格相对较高，主要受到土地成本、建造材料价格和开辟商溢价的影响。
开辟商之间通过灵便的定价策略进行竞争。
五、市场趋势1. 城市扩张：随着城市化进程的加快，别墅市场的需求将逐渐向三线及以下城市扩展。
这些城市具有较低的房价和良好的自然环境，吸引了一部份购房者的关注。
2. 绿色环保：随着人们对环境保护意识的提高，别墅市场将越来越注重绿色环保和可持续发展。
开辟商将更加关注节能环保的建造材料和技术，以满足购房者对环保低碳生活的需求。
3. 个性化需求：随着消费者消费观念的变化，别墅市场将越来越注重个性化需求的满足。
开辟商将推出更多具有独特设计和定制化服务的别墅产品，以吸引更多购房者。
南京江宁区山水华门别墅项目营销策划
山水华门别墅项目营销策划方案山水华门别墅园位于南京市江宁区将军大道58号, 将军山东麓,河海大学北侧，项目占地约352亩，总建筑面积约13.8万平方米，以独立、双拼、联排、叠加为主要建筑形态，是南京不可多得的纯别墅园区，是M公司开发的一个高档别墅项目,其产品的营销策划如下：一、山水华门别墅市场营销环境分析1.宏观市场环境分析南京市房地产市场总体分析：南京市区人口总数为300多万，文化程度较高，消费主体稳定，居民可支配消费收入中档偏上，消费能力较强。
住宅等大宗耐用消费需求属成长型，上升较快。
目前南京市居住、生活价值的区域已经由鼓楼、玄武、秦淮等老城区向东西、南北延展的趋势已成定局。
特别是以奥体为中心的河西区和以开发区为中心的江宁区，将成为未来南京新的高尚住宅区及新兴产业中心。
2010年南京商品住宅成交为4.9万余套，相比2009年的9.93万套，成交量下降了近五成。
由于2010年销量明显萎缩，导致2011年开年之初当地可售房源已有32600多套，比2010年初2.5万套的可售量增加了7000多套。
如按照2010年日均卖房约134套的销售速度，2011年当地新房销售压力不会小。
江宁区房地产市场总体分析：江宁区是南京的新兴经济开发区，总面积1567平方公里，辖17个镇，三个街道办事处，人口76万。
目前核心组成部分为经济开发区和东山镇。
江宁从东西南三面环抱南京，距老城区约10分钟车程，交通网络发达，境内有沪宁、宁马、机场高速公路、宁杭公路、104国道等高等级公路，沪宁、宁芜铁路穿境而过，南京禄口国际机场座落境内，距长江最大的内河港—新生圩港仅17公里。
另外，地铁也将该区覆盖，包括东南大学、河海大学等高校在内的大学也已在该区落户。
作为南京市未来以高新技术产业为主导，现代化的、开放的园林新区，必将成为商业服务配套齐全、交通便利、环境优美的新型住宅社区和南京都市圈的商业副中心。
在未来的发展中，江宁具备极大的城区价值。
别墅调研报告范文
别墅调研报告范文对于别墅调研报告，你知道从何下手吗?下面是为大家带来的别墅调研报告范文，希望可以帮助大家。
别墅调研报告范文1：一、别墅概述别墅，别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。
现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义额中通为独立的庄园式居所。
别墅往往指建在环境优美的地带、供人居住和休憩的独户住宅。
别墅通常面积不大，一般由起居室、客厅、餐厅、厨房、书房、卧室、卫生间等几部分组成，能包容日常生活的基本内容，并具有一定的舒适性,可以分为独栋别墅、双拼别墅、连排别墅、叠拼别墅、空中别墅几种。
在中国古代也存在大量别墅，称为别业、别馆。
西晋时出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅。
此外，历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。
别墅设计要点要点是：因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简约。
二、经典实例分析1、琥珀山庄 Sunstone 1987年美国纽约建筑师为美国建筑师罗伯特·斯特恩，他的作品以古典风格见长。
建筑师一座两层的古典风格住宅，外观以大坡顶与各种形式的老虎窗形成丰富的轮廓线。
入口立面结合了具有乡土风格的服饰斜屋顶以及古典入口门廊，并配以帕拉迪奥式的楼梯顶窗，风格突出。
建筑的西南角是起居室和三个卧室，可以俯瞰辛尼克罗克湾的优美风景。
该建筑作为以舒适，简约为基准的别墅充分考虑了与地形、环境的关系。
别墅背靠树立、面朝碧水，建筑前方还有环形景观花坛，及一片面积广大的绿地，环境宜人，优美，是不可多得的假日休闲，颐养身心的好去处。
在别墅的西北方设有环形道路及与外界相通的出口，且都隐身于苍松翠柏之中，更不会让别墅中的家人看到大路，而降低与大自然亲近之感。
+琥珀山庄别墅分为上下两层，一层面积大于第二层，各种功能房间设置齐全，厨房、卧室、餐厅、工作室，佣人房、卫生间、起居室等，设置分布合理。
别墅市场分析报告
别墅市场分析报告引言本文将对别墅市场进行深入分析，以了解当前别墅市场的趋势、需求和竞争情况。
通过对市场环境、买家喜好和经济因素的研究，为投资者和开发商提供有价值的参考和决策支持。
1. 市场背景当前，随着人们生活水平的不断提高和收入的增加，对高端住宅的需求也在逐渐增加。
别墅作为一种高端住宅形式，因其独立性、私密性和豪华性而备受追捧。
在不同城市和地区，别墅市场表现出了不同的特点和趋势。
2. 市场规模和趋势根据相关数据显示，别墅市场在过去几年里呈现出稳定增长的态势。
由于别墅的高价格和独特性，市场规模相对较小，但在一些繁华城市或者旅游胜地，别墅市场的需求一直保持较高的水平。
然而，在过去一年里，别墅市场面临了一些挑战。
受到宏观经济环境的影响，一些购房者的购买力下降，导致市场需求减少。
此外，政府对于高端住宅市场的调控力度加大，也对别墅市场产生了一定的影响。
3. 买家喜好与需求在别墅市场中，买家的喜好和需求是影响市场发展的重要因素。
根据市场调研和用户调查，以下是一些常见的买家喜好和需求：•独立性和隐私性：别墅的独立性和隐私性是买家最为看重的特点之一。
买家通常希望在别墅中享受到独立的生活空间和私密性。
•豪华与舒适：别墅市场的买家多数追求高品质的生活享受和舒适度。
他们倾向于选择具有豪华装修和高端设施的别墅。
•便捷生活：买家常常希望别墅区域附近能有便利的商业设施、教育资源和交通网络。
这些便捷设施可以提高生活质量，同时也提升了别墅市场的竞争力。
4. 市场竞争与前景别墅市场竞争激烈，开发商和房地产投资者需要关注市场动态和竞争对手的策略。
以下是一些市场竞争的关键因素：•地理位置：别墅的地理位置是决定其市场价值和竞争力的重要因素。
地理位置优越的别墅往往能吸引更多的买家，并获得更高的销售价格。
•售后服务：好的售后服务和物业管理能提高别墅的竞争力。
买家常常关注物业管理的品质，以确保住宅环境和设施的良好维护。
•市场营销和品牌建设：市场营销和品牌建设对于别墅项目的推广和销售至关重要。
六月成交同比缩水近7成 上半年南京别墅价格仍在上扬
成交同比缩水近7成上半年南京别墅价格仍在上扬2011年上半年，受限购令影响，南京别墅上市量及销量与去年同比明显下降。
然而，在通胀压力不断增大及限购限贷各种政策的影响下，别墅作为“终极置业”的理念开始逐渐被购房者接受，城中稀缺型高端别墅的价值被进一步看好。
故在今年上半年，在城中高端别墅的带动下，全市别墅成交均价呈现上扬态势，5月销售均价甚至突破了2万元/平方米大关。
限购令后别墅市场受影响销量下滑近六成据365地产家居网别墅频道统计，2011年上半年（1-6月），南京别墅上市量为669套，成交量为587套，供销比为1.14:1，与去年同期的0.99:1供销比相比，有明显下滑。
与去年上半年别墅供销两旺（上市量1731套，成交量1744套）的局面相比，今年别墅市场在限购限贷、加息、调整存款准备金率等各项措施的密集齐攻下，上市量和成交量全面萎缩。
其中今年上半年别墅成交量缩水近七成。
在今年1-2月份的销售淡季，别墅市场供销比较小，尤其是2月份成交量远远超过上市量。
但开发商在此时已显现出了较为明显的试水心态。
据网尚研究机构数据统计显示，1月上市的近200套别墅分别来自11个项目，除溧水的一品郦城、世纪天城，城南的宏图上水庭院分别有42套、44套、28套别墅面市外，其余项目的上市量均不足20套。
虽然1-2月份销售情况良好，尤其是2月的成交套数维持了相当高的水平，比近三年（2008年-2010年）同期销售套数都高。
2月19日限购令出台后，别墅市场受到了明显影响，销量大幅下滑，3-6月销量均未突破一百大关。
上半年江宁表现抢眼都市圈差强人意在2月19日限购令出台后，属于非限购范围的都市圈被普遍看好，在3月上市的12家别墅之中，有7家都是来自非限购区域的都市圈别墅。
然而，希望借力限购令、集中推盘的都市圈别墅，销售情况却并不尽如人意。
首先是纯新盘玫瑰十一英里失约“金三银四”，推盘计划有所推迟。
而其余的几家都市圈别墅中，除了溧水的卧龙湖国际社区及世纪天城表现较突出外，只有新湖仙林翠谷一枝独秀，推出20栋双拼别墅，共售出15栋，去化率高达75%。
南京云水间别墅项目定位策划提报
提报目录
市 场
地块属性研究
研
南京别墅市场分析
究
分
成功案例分析
析
客户分析
项目发展定位
2
Part 1 土 地 属 性 研 究
3
项目区位
52公里
项目位于冶山镇，属于南京都市圈一 小时生活半径内。
4
区域状况
项目所占地冶山镇旅游文化艺术资源丰富
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ合农民画：
六合县因四合农民画而被文化部命名为“中国现 代民间绘画画乡”。冶山镇是文化部命名的“中国民 间文化艺术之乡” 之一。 “棠城四合农民画，点染 丹青留美名。” 历史上，农民习惯受到吴楚文化影 响，民间盛行刻木剪纸、灶头画、中堂画、刺绣等
独栋主力面积区间在400-500平米，联排主力 面积区间在250-300平米。
25000 20000 15000 10000
南京别墅需求旺盛，市场呈现供销两旺的态势
南京别墅供求走势：
7
6
5
4
3
2
1
0 10.1 10.2 10.3 10.4 10.5 10.6 10.7 10.8 10.9
上市面积 2.13 3.62
0.2
5.85 0.52 1.18
4.2 0.13 1.32
成交面积 1.9
1
1.85 5.65
0.7
0.98
金牛湖风景区
四合农民画
桂子山石柱5 林
区域发展机会
冶山镇（六合）位于 都市圈核心城市南京的北 门户，区域发展潜力巨大。
南京都市圈：也称“南京一小时都
市圈”，是江苏省三大都市圈之一。南 京都市圈以南京为龙头，包含了周边 100公里左右的区域，地跨苏皖两省， 面积达43236平方公里，覆盖人口约 2600万人。
“禁墅令”下，别墅市场迎来新变局！商墅成为南京地产新宠！
△⽹路⽰意图商墅=商业别墅吗？商墅未来会流⾏吗？南京有哪些著名的商墅项⽬？带着这些疑问，⼩编带您了解⼀下。
△⽹路⽰意图⼆商墅会流⾏吗？下⾯跟着⼩编⼀起看看，⽬前南京备受瞩⽬的⼏⼤商墅产品。
三南京⼏⼤主流商墅产品绿地万科云都会当城市综合体遇上地铁枢纽，TOD综合体应运⽽⽣（TOD，简⽽⾔之，是以交通枢纽为核⼼的城市综合体）。
城东⾦马路TOD作为南京8⼤枢纽之⼀，在天时地利⼈和的综合发酵下，绿地万科云都会在这⾥横空出世，于⾦马路建⽴了集居住、办公、商业于⼀体的TOD综合体，商墅产品也应运⽽⽣。
△绿地万科云都会商墅分布图商墅产品集中在项⽬的11号楼，作为南京商墅的先⾏者，绿地万科云都会打造了怎样的商墅产品？项⽬整个商墅街区呈现出的是半围合式的街区布局，与常规的开放式商墅街区相⽐，绿地万科云都会的商墅在与换乘中⼼、商业中⼼、写字楼办公区等保持通联的同时，更具私密性和独⽴性。
△绿地万科云都会商墅效果图商墅街区中间是约3000㎡的专享景观园林，还有4个独⽴的出⼊⼝。
此外，还有部分4楼 5楼的双层商墅，更像是双层叠加别墅，两层的层⾼都做到了4⽶，与单层的商墅相⽐，这⼀双层商墅的⾯积偏⼤，集中在230-480㎡，再加上花园和露台，⽤来打造艺术画廊、私⼈⼯作室或私⼈会所这种⾼端私密的业态再合适不过。
应天府6⽉5⽇，应天府正式公开售楼处，户型⾯积400-1200㎡，总价预计3000万起，预计下半年⾸开紧邻秦淮河的临河商墅，具体户型、价格以及上市时间待定。
应天府前⾝为中华门G98地块，2017年2⽉，招商蛇⼝以98.1亿元的总价拿下，成为南京总价最⾼地块。
根据规划，应天府项⽬将建住宅、商业、⽂旅、酒店、办公及配套⽤房等，住宅别墅和商墅合计676套。
△应天府项⽬鸟瞰图应天府的商墅产品位于临河A、D区域，共119套房源，户型⾯积179-549㎡，其中主⼒⾯积180-220㎡。
C、G区域为160-185㎡的叠加商墅，共计164套，规划为商办⽤地。
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2006南京不墅市场简报Array目录
第一部分、南京整体不墅市场环境 (2)
一、南京不墅市场整体情况 (2)
（一、）南京不墅市场的要紧不墅类型. 2
（二、）南京不墅市场分板块供应情况. 4
（三、）南京不墅市场的价格区间 (4)
（四、）南京不墅市场的供需状况 (6)
二、南京不墅市场进展趋势预判 (7)
（一、）不墅供应量在以后几年将逐渐减少 (7)
（二、）土地升值对不墅升值产生专门大阻碍 (8)
（三、）价格具有较大升值空间 (9)
（四、）同意度最高的不墅类型 (10)
（五、）不墅竞争将日趋激烈 (11)
（六、）南京不墅市场走势预测 (13)
第二部分、南京不墅市场板块分析 (14)
一、南京不墅市场要紧板块市场行情 (14)
（一、）江宁板块 (14)
（二、）江北板块 (19)
（三、）城区板块 (21)
第三部分、不墅市场个案列表 (24)
一、典型个案列表 (24)
（一、）玛斯兰德 (24)
（二、）山水华门 (27)
（三、）巴厘原墅 (29)
（四、）奥斯博恩 (30)
（五、）总结 (33)
二、不墅个案列表统计 (35)
A、第一部分、南京整体不墅市场环境
一、南京不墅市场整体情况
（一、）南京不墅市场的要紧不墅类型
南京别墅市场月度抽样供应结构比较（2005年10月）
100200300400500600700800单位：套0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%
120.00%
28.85%
32.97%21.02%
17.17%
100%
叠加联排双拼独立合计
依照2005年10月份的不墅销售情况，南京在售的不墅，包含叠加、联排、双拼、独立四种不墅类型，其中联排所占比例最大（共210套），为总体的32.97％，独立不墅数量最少只有125套在售，占全部不墅的17.17％。
能够看出目前南京不墅市场依旧以联排和叠加不墅为主，不墅市场的消费尚处于初期，满足舒适居住的经济型不墅消费时期。
（二、）南京不墅市场分板块供应情况
从图上能够清晰看出，目前南京在售不墅三个集中供应区域中，江宁板块所占份额最大，其在售不墅数量占南京地区不墅项目的78.42％，城区和江北所占专门少，分不为11.68％和9.85％。
江宁和江北都以联排不墅供应为主，只有城区以叠加不墅为主。
（三、）南京不墅市场的价格区间
南京别墅板块售价对比
从上图能够看出：
城区板块，由于高档住宅用地的稀缺性，造成了该板块不墅项目价格的居高不下，各类型不墅价格均居各板块之首，特不是独立不墅，平均价格已高达16600元/㎡，而该板块的中山高尔夫不墅，独立不墅价格达到20000元/㎡；
江宁板块，价格始终左右着全市不墅均价的升降，独立不墅均价在10000元/㎡左右，其余类型在5000－6000元/㎡不等；
江北板块，不墅类型要紧以独立、联排为主，独立
不墅均价在4700元/㎡，联排价格为3600元/㎡左右，价格一直没有明显上升迹象。
（四、）南京不墅市场的供需状况
2005年5月－10月南京别墅市场供销情况
单位：套
0.00%
10.00%20.00%30.00%
40.00%
50.00%
60.00%
70.00%80.00% 南京整体不墅市场供销走势保持稳定增长，月销售量均保持在110-150套之间，而与之相对应的供给方面
增长幅度相比却小的多，这要紧是受政府最近出台的一系列不墅用地停批利好政策阻碍，差不多拿到不墅用地的开发商普遍看好后市，开发商在推盘节奏上明显放慢。
二、南京不墅市场进展趋势预判
（一、）不墅供应量在以后几年将逐渐减少
通过上图，可发觉尽管南京不墅市场的上市量增长幅度特不大，但所占市场份额不足同年商品房上市量的10%，就南京这一省会都市来讲，不墅的供应量相对依旧较小的。
2005年3月省政府发文，要求停止一切不墅供地，近期国六条和相关的十五条细则，再一次强调停止不墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应，这将使不墅的稀缺性更进一步得到体现，因此以后几年的不墅供应量将可不能放大。
（二、）土地升值对不墅升值产生专门大阻碍
从其土地价值上看，南京不墅的容积率一般都低于
0.4，所占有的土地面积较大，而南京目前的土地价格
下降的可能微乎其微，以后土地巨大的升值空间目前差不多有所显现。
随着新一轮“十一五”规划的提出，南京市政府进一步加大新城区的建设力度，住宅郊区化的趋势日益明显，目前南京江北、汤山、城南、紫金、江宁等不墅板块的不墅项目，都具有极大的升值潜力。
（三、）价格具有较大升值空间
1、区域内项目比较，价格差异明显
从目前南京的不墅价格来看，仍然处于偏低的水平。
以独立不墅来看，南京目前最贵的不墅板块是紫金板块，其独立不墅的价格达到了20000元/平方米，最廉价的则是江北板块，其独立不墅价格为7500元/平方米左右。
2、国内比较，仍有较大的上升空间
南京紫金板块20000元/平方米的独立不墅价格拿到全国水平相比（例深圳上海等地50000元/平方米的不墅），南京不墅的价格升值显然仍有较大上升空间。
（四、）同意度最高的不墅类型
单套面积在180—260平方米的联排不墅
依照在售不墅的市场同意度分析，可发觉：✓最为畅销的是单套面积在180—260平方米的联排不墅
市场单价以三山（将军山、翠屏山、韩府山）板块的主流价格线为参考样本，联排不墅单价以4500—6500元/㎡为主区间，整体均价调至4800元/㎡左右。
✓独立不墅的差异性较大
目前南京市场上的独立不墅，单套面积从200-900平米不等，但主流户型面积要紧集中在250-500平米的区间，均价操纵在10000元/㎡。
✓不墅配套设施多采取赠送的方式
与不墅相配套的花园、车库等设施，目前开发商大多数采取赠送的方式，但随着不墅供应的主力类型向独立不墅的倾斜，不能排除开发商对此类配套部分收费的
可能；地下室的面积目前多以半价的方式计入建筑面积。
✓ 中西结合建筑风格较为流行
在目前不墅的建筑风格以中西结合的模式较为流行，其中北美建筑风格最为流行。
如以园林布局穿插西式建筑，如山水华门为首的“杭派风格”；另一种则是以“中国人家”为代表的“新四合院”中式风格的异军突起，同样也吸引了众人的眼球。
（五、）不墅竞争将日趋激烈
2005年南京别墅市场各板块供应量比例图
单位：万平方米
0.00%
20.00%
40.00%
60.00%80.00%100.00%
从进展趋势上看，南京的不墅市场中，江宁的翠屏山、将军山一带一直是供应的主力，占据供应总量的九
成左右。
依照目前进展预测，江北的不墅供应量不久将会达到40万平方米左右，其市场份额也将随之增至20％上下；而传统的江宁板块，尽管体量依旧增加到140万平方米，但供应份额却缩至70％。
亚东板块以后的供应变化也较大，将增加10万平方米，供应份额将达到5％。
因此，在不久的今后，南京地区最具潜力的不墅板块应集中在江北地区，其不可替代的自然资源优势将日益显现；但同时又应该考虑到，在目前并不明朗的房产市场中，该板块体量在短时刻内的膨胀，又将不可幸免的引发不墅市场新一轮的价格战。
（六、）南京不墅市场走势预测
南京别墅市场供销状况走势数据预测
单位：套
0.511.522.5
在不考虑新开盘项目的前提下，通过上图数据分析，可看出，以后南京不墅市场的供应状况正逐步向供销平衡的势态上进展，据预测，2005年至2007年南京每年的不墅供应量分不是45万平方米、15万平方米和15万平方米，合计为75万平方米；而这三年不墅的市场需求总量为85万平方米，这意味着，以后三年南京的不墅供应缺口总量高达10万平方米。
由于今后可供开发土地不多，开发商为了提高售价延期上市。
在需求市场上，2004年和2005年，随着不墅大战加剧，消费能力被激发，至2006年随着供需矛盾的缓和，优质不墅将在不墅叫停的背景下上涨，需求量可能会相应临时被人为抑制。
B、第二部分、南京不墅市场板块分析
一、南京不墅市场要紧板块市场行情
（一、）江宁板块
1、江宁不墅市场综述
江宁不墅要紧集中在百家湖和以翠屏山、将军山、韩府山为代表的“三山板块”。
目前三山不墅区有多个在建在售项目，可能总用地达5000亩，总供应量150万－180万平方米，是以后南京不墅市场的主力。
依照近半年来对南京不墅市场的销售状况的跟踪，分析得出：
✓联排不墅面积在170—210平方米的较为畅销该板块单套联排不墅面积在170—210平方米的较为畅销，市场单价范围以4500—6500元/㎡为主，市场均价已调至4800元/㎡。
✓独立不墅以后供应量将与联排、双拼持平
独立不墅目前供应量约占联排项目现供应总量的7成左右，但从供应总量上分析，潜在的独立不墅供应将慢慢与联排和双拼供应持平，目前江宁在售的独立不墅主力面积集中在200-400平米，总价操纵在250万-450万之间。
2、江宁不墅市场的竞争情况分析
✓将军路沿线楼盘竞争激烈
目前的三山板块自将军北路的运盛美之国开始，自北向南分不有：玛斯兰德、香山美墅、翠屏国际、翠屏清华、瑞景文华、山水华门、爱涛漪水园、复地朗香等9个不墅大盘。
其中沿将军路沿线的楼盘如玛斯兰德、。