史上最靠谱的奥特莱斯专题
干货：国内外六大奥特莱斯典型案例分析
干货：国内外六大奥特莱斯典型案例分析2014-08-11 13:23:00从1985年开业的纽约Woodbury Outlets到2008年开业的重庆太平洋西部奥特莱斯，本文选取了国内外极具代表性的6个奥特莱斯项目，从项目区位、规模、开业时间、定位、建筑风格、规划布局、功能分区、主要客源、商场服务、经营模式、招商策略等清晰地概括了奥特莱斯的整体特性。
国外OUTLETS典型案例纽约WoodburyOutlets区位：位于纽约以北中央山谷区域。
规模：经过数次扩张，直销中心目前包含220家品牌店，8.2万㎡柜台面积，非常辽阔的郊区大型商场。
开业时间：1985年。
项目定位：世界上最大的品牌直销中心。
以购物为主，兼具饮食、休憩、逛街、游乐功能。
销售折扣：25%-65%的折扣。
建筑风格：花园式Outlets。
规划布局：经典的建筑规划和网状布局，每个方向均布置车位及若干个入口，使游客从任何方向到达任何店铺的距离最短，同时注重园林环境，营造休闲氛围。
功能分区：将整个范围划分成不同颜色的五个购物区，紫色，红色，蓝色，绿色，金黄色，每个区都有齐全的商品门类、功能服务和对应颜色的停车场。
主要客源：美国、加拿大车族，世界各地旅游客源。
商场服务：除了英文标示外，重要的地方还有日文及中文标示，每有重要的事项宣布时，除了用英语外，还有国语的广播。
整体功能规划:A区是世界一线品牌B区是世界二线和国内著名品牌C区是餐饮休闲娱乐日本御殿场Outlets区位：位于风光优美的富士山风景区，距东京市中心90分钟车程。
规模：营业面积8.5万㎡，210家国内外知名品牌店铺和西餐厅品牌店。
开业时间：2000年7月。
项目定位：聚购物、旅游、餐饮于一体的大型购物中心。
日本最大的名牌折扣购物中心。
产品类型：聚集了包括时装及运动服、内衣、生活用品、童装、皮包及皮革制品、鞋类、项链宝石及手表、饮食8个领域世界级和地区级品牌。
销售折扣：1-6折。
建筑风格：欧式建筑。
全球最著名的奥特莱斯OUTLETS荟萃
• 日本奥特莱斯在经济不景气状况下逆势上扬，显示强劲爆发力
日本 Premium Outlets 的区位分布
日本：横滨OUTLETS
日本横滨海湾Marina奥特莱斯
日本：御殿场OUTLETS
韩国MARIO奥特莱斯
韩国MARIO奥特莱斯
韩国首尔市中心奥特莱斯大街
国外奥特莱斯的特点与经验
• • • 核心理念：品牌+实惠 客群基础：名牌消费意识强、讲求实惠 货源基础：大部分国际一线和知名品牌发源于欧美，具有品牌货源优势
ห้องสมุดไป่ตู้
29
5,141,744
$294
$14.22
96%
Horizon Group Properties (地平线地产集团)
New Plan Excel Realty Trust (新计划优越不动产信托公司)
9
1,791,383
NA
$9.57
76%
6
1,899,000
NA
$16.48
86%
总计
139
32,913,756
奥特莱斯
OUTLETS
Outlet引领商业蓝筹地产新方式 ——一个可以把全世界品牌都卖光的地方
• 【关键词】 • Outlet，在英文中的原意是“出口、出路、 排出口”的意思，做了商店的代名词，则 有“清理库存，廉价出售”之意。在零售 商业中专指由销售名牌过季、下架、断码 商品的商店组成的购物中心，简称名牌折 扣店。
美国
• 美国是“奥特莱斯”发源地 • 美国 是全球“奥特莱斯” 最多、最发达的国家（320家奥特莱斯） • 美国奥特莱斯特点： 建设形式：卖场式、SHOPPING MALL式、奥特莱斯村式 经营方式：一线品牌多采用厂家直销 分布特征：大城市或接近中心城市，或旅游城市
德国那些最值得逛的奥特莱斯折扣村【省钱攻略】
德国那些最值得逛的奥特莱斯折扣村【省钱攻略】【德国那些最值得逛的奥特莱斯折扣村】虽说德国的时尚产业可能不及法国或者意大利发达，但是这里却拥有许多全球知名的打折村，吸引世界各地慕名而来的游客。
从麦琴根名品村到因戈尔施塔特购物村，我们为你汇总德国各地的打折村，为你推荐值得入手的时髦品牌。
无论你身在哪座德国城市，都能找到附近的奥特莱斯折扣村。
柏林附近：柏林McArthurGlen名品奥特莱斯McArthurGlenDesigner Outlet Berlin柏林McArthurGlen名品奥特莱斯（McArthurGlen Designer Outlet Berlin）柏林McArthurGlen名品奥特莱斯距离柏林市中心30分钟车程，收录超过80家知名品牌，提供高达三折的折扣力度，来自非欧盟国家的游客还可在此之上享受购物退税优惠。
柏林McArthurGlen名品奥特莱斯不仅汇聚了Diesel、Escada、Hugo Boss、Levi’s和Michael Kors等国际知名男女装品牌，而且还拥有WMF、双立人（Zwilling）和唯宝（Villeroy & Boch）等德国厨具家居品牌，这里绝对是热爱购物的游客们不容错过的目的地！地址：AlterSpandauer Weg 1, 14641 Wustermark OT Elstal电话：+49 (0)332 349 040营业时间：周一至周六10：00至20：00周日不营业慕尼黑附近：因戈尔施塔特购物村IngolstadtVillage因戈尔施塔特购物村（Ingolstadt Village）因戈尔施塔特购物村是巴伐利亚地区知名度最高的打折村之一，这里距离慕尼黑40分钟车程，距离纽伦堡50分钟车程。
因戈尔施塔特购物村和伦敦比斯特购物村（Bicester Village）以及巴黎山谷购物村（La Vallée Village）同属ChicOutlet Shooping集团，致力收录最奢华的时尚品牌，打造超一流的购物体验。
北京最好逛的奥特莱斯：扫货全攻略
北京最好逛的奥特莱斯：扫货全攻略“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。
在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。
奥莱是爱时尚，理性消费的购物者经常光顾的场所。
下面我们来看几个京津地区超有人气的奥特莱斯，不仅折扣超低，还各具特色。
目录/ Lists北京最有逛头奥莱推荐入驻品牌介绍网友扫货晒贴（折扣劲爆）周边环境及设施介绍地址以及行车路线推荐1.赛特奥特莱斯Scitech Outlets位于北京近郊别墅密集区，临近草场地艺术区，1号地艺术区有一个最具艺术气息的奥特莱斯。
它还在两周年庆典'好莱坞之夜'！'的时候，把摇滚教父也请来了，和购物者一起，进行了一场狂欢。
崔健将《新长征路上的摇滚》带到赛特奥莱，以叩问心灵的歌声点燃夜空！它是北京唯一一家纯欧美式的奥特莱斯，采用欧洲小镇式的建筑风格。
露天购物，道路宽敞，即使人多的周末你也不会觉得拥挤。
一进门你就能看见大门前硕大的礼盒标志。
这里每一幢别墅就是一个独立的品牌。
聚集了200多家国内外知名品牌，不仅有Burberry、Coach、Armani、Zegna、MaxMara、Calvin Klein、Hugo Boss、等国际品牌，还有受年轻人欢迎的IT、Levi’s、Lee 、Adidas、Nike、MCM 、Columbia、等运动和休闲品牌。
赛特奥莱口号就是“大品牌、小价格。
”365天都在打折！甚至有国际精品有1到3折的惊喜，价格绝对是很亲民！burberry折扣卖场。
拥有号称华北最大的李维斯折扣店。
（小编我曾看见一件含羊毛成分的男士毛衣外套，售价399，菇凉，你有没有心动给你的对象来一套？）coach 折扣店每逢节日还会有折上折的活动。
各种运动品牌工厂折扣店让你挑不过来。
依恋旗下所有品牌都收纳其中，经常会有低至3折的活动。
喜爱小熊的萌妹子们一定会挑到眼花缭乱。
随便找几个网友们的扫货照片让你们感受一下。
全美最值得一去的奥特莱斯大盘点
全美最值得一去的奥特莱斯大盘点奥特莱斯在美国的风靡程度已经超出了我们能够想象的，各大奥特莱斯里不仅种类齐全，打折力度也很大，所以很多人一来到奥特莱斯就购物到手软，根本停不下来。
1、纽约—全球最大奥特莱斯Woodbury Common Premium OutletsWoodbury Common Premium Outlets向来是来纽约购物的必逛场所，里有200多家品牌折扣，店里品牌齐全，特别是这里有很多其他美国outlet很少出现的欧洲大牌，比如Gucci、Dior、Burberry、等。
此外还有很多美国二线品牌，如UGG、CK、Tommy、Coach等，不胜枚举，工厂店常年提供25％到65％的折扣。
每年的折扣最丰富的时候，除了年底的感恩节和圣诞节购物季外，就是年中的7-8月份。
地址：498 Red Apple Court Central Valley, NY 10917, United States2、纽约—CENTURY 21 OUTLET STORECentury 21是一家美国东北部的连锁奥特莱斯店，在纽约市内分别有四家分店。
其中曼哈顿岛上两家，布鲁克林有一家，皇后区有一家，地理位置得天独厚。
店内主要销售众多高档品牌和设计师作品，所有商品按照种类划分区域，想要什么牌子需要自己找。
店内销售的商品种类有男女服装、鞋类、手袋、首饰等。
大家来之前要事先想好要买什么东西，然后到相关区域寻找。
不同于郊外的大型Outlet，里边销售的品牌并不固定，但可以保证的是高中档次货品都有。
里边经常有顶级品牌Versace、Armani、David Yurman、Ermenegildo Zegna等特卖会，而且每天都会补新货。
这里折扣天天有，最高能达到三四折，几十美元的Coach包，三四十美元的名牌裙子非常多。
地址：22 Cortlandt Street, New York, NY 10007（位于Church Street和 Broadway之间）3、新泽西最大奥特莱斯Jersey GardensJersey Gardens位于新泽西Elizabeth，是新泽西最大的Outlet购物中心。
【尚友网】全球十大金牌折扣店莫要错过-尚友学院街
标题：全球十大金牌折扣店莫要错过·尚友学院街海外留学，总也少不了购物。
在购物过程中，打折标签也是充满着吸引力的。
本文为大家整理总结了全球十大金牌折扣店，让你尽情逛个够，还能买到自己喜欢的品牌!1、美国纽约Woodury Common Premium Outlets：全球唯一Chanel折扣店位于纽约的Woodury Common Premium Outlets是美国东海岸最大的Outlet，更是Chanel的全球唯一Outl et。
Woodbury街道两旁的小房子一家挨着一家，每幢小房子都是风格各异的大牌专卖店，Coach、D&G、Burber ry、Giorgio Armani、Gucci、Salvatore Ferragamo……一线大牌在这里平均有30%的折扣，重要的节庆日还有额外折扣。
由于占地广阔，这里甚至以颜色来区分不同区域以便游客寻找。
Woodbury Common的交通也十分方便，从曼哈顿出发只要一小时车程，巴士和地铁也均能到达。
但在这里购物不退税。
地址：498 Red Apple Court,Central Valley,NY 109172、英国伦敦Bicester Village Outlet：Burberry低于一折名品折扣村Bicester Village Outlet位于伦敦和伯明翰之间，被誉为“伦敦郊外最具时尚气息的街区”，连贝克汉姆和维多利亚都来这儿购物。
这里有多达130家的大牌，常年3-7折，货品更新速度很快，有些牌子更是每周上新，款式尺码齐全。
虽然伦敦有Burberry直属的工厂店，但这里的Burberry有不少低于一折的优惠;本土品牌Mulberry货品每周更新一次，低至4 折是家常便饭;Clark的鞋子款式新颖，4-5折的价格很亲民;Diesel的牛仔裤国内卖2000元人民币，这里只要15英镑就有很多款式挑选;Bally的鞋款很全，基本在5折以下，七八十英镑就能拿下。
奥特莱斯官方商城品牌介绍 (1)
奥特莱斯官方商城品牌介绍奥特莱斯是英文OUTLETS的中文直译。
其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。
OUTLETS吸引顾客有三样法宝：驰名世界的品牌——荟萃世界著名或知名品牌，品牌纯正，质量上乘；难以想象的低价——一般以低至1-6折的价格销售，物美价廉，消费者趋之若鹜；方便舒适的氛围——远离市区，交通方便，货场简洁、舒适。
目前，中国的奥特莱斯主要有北京燕莎奥特莱斯、上海青浦奥特莱斯、上海美兰湖奥特莱斯、张家港香港城奥特莱斯、苏州奥特莱斯、合肥凯斯茂奥特莱斯，奥特莱斯已然成为商业新业态的流行趋势。
燕莎奥特莱斯位于北京东四环路，由燕莎友谊商场于2002年创办，年营业额已达10多亿，是中国奥特莱斯的先锋。
上海青浦奥特莱斯由上海百联集团于2006年创办，位于青浦区，采用别墅式建筑，目前有品牌商家130多家，amani，杰尼亚等国际顶级品牌都有入驻。
上海美兰湖奥特莱斯于2009年初在上海宝山区美兰湖成立。
目前还在进一步扩大之中。
合肥凯斯茂位于合肥市新站区胜利路与琅琊山路交汇处，处于新站区的人流旺区，一至四层总13000平方，是安徽最早的奥特莱斯购物广场。
张家港香港城奥特莱斯是中国第一个三级市场奥特莱斯，位于张家港东二环路香港城内，有杰尼亚、hogo boss等国际顶级品牌入驻。
中国的奥特莱斯基本都是走厂家直销与折扣相结合的道路，特点有三：1、品牌度高，奥特莱斯不同于一般商场，它卖的是库存货和折扣货，一般的国际顶级品牌是不打折的，打折影响其形象，但是好牌子一样有库存，而奥特莱斯的特性决定了奥特莱斯是国家大牌消除库存的最好场所，比如上海青浦和张家港香港城的奥特莱斯都是大牌云集。
2、折扣低，奥特莱斯一般都在城郊如上海青浦、张家港香港城等，离市区比较远，这样房租就比较低，而且，奥特莱斯的货品都是厂家直销，可以把中间利润降低，最终降低最后售价。
日本奥特莱斯攻略
日本奥特莱斯攻略介绍日本奥特莱斯是一个著名的购物中心，拥有众多国际知名品牌的折扣店，吸引了无数游客前往采购。
本篇文档将为您提供日本奥特莱斯的攻略，帮助您更好地规划和享受购物之旅。
概览日本奥特莱斯分布于全国各地，包括东京、大阪、京都等主要城市。
每个奥特莱斯都有自己的特色，提供各种类型的商品折扣。
您可以根据您的兴趣和需求选择合适的奥特莱斯进行购物。
购物技巧1. 提前了解品牌和价格在前往奥特莱斯前，了解您感兴趣的品牌和价格是很重要的。
您可以通过官方网站或其他渠道查询奥特莱斯内各品牌店的折扣信息，以及当前的促销活动。
这样您就能提前做好购物清单，确保在购物时不会错过优惠。
2. 制定购物计划奥特莱斯通常很大，里面的店铺众多。
为了节省时间并有效地购物，制定一个购物计划是很有帮助的。
您可以根据自己的偏好和需求，将不同的品牌和类型的店铺划分到不同的区域，这样您就可以有条不紊地完成购物任务。
3. 注意时间选择奥特莱斯往往非常繁忙，特别是在周末和节假日。
为了避免拥挤和排队，最好选择在工作日的上午或下午前往。
这样您就能享受更愉快和轻松的购物体验。
4. 备好购物袋和现金在奥特莱斯购物时，准备购物袋是很重要的，因为一些店铺可能不提供免费塑料袋。
此外，部分店铺可能只接受现金支付，所以最好准备一些日元现金。
常见问题解答1. 奥特莱斯的退货政策如何？每个奥特莱斯的退货政策可能会有所不同，您最好在购物前向店员咨询退货和换货的具体规定。
大多数店铺都要求在购买后的一定时间内携带购物凭证退货。
2. 奥特莱斯有餐厅吗？是的，奥特莱斯大多数都配有餐厅或小吃店，供您在购物途中休息和用餐。
您可以品尝到各种当地和国际美食，满足您的口腹之欲。
3. 奥特莱斯接受刷卡吗？大部分奥特莱斯的店铺都接受信用卡和借记卡付款，但仍有少数店铺只接受现金支付。
为了避免不便，您最好事先查询奥特莱斯内各个品牌店的支付方式。
结论日本奥特莱斯是购物爱好者的天堂，您可以在这里找到各种知名品牌的折扣商品。
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泸州 郑州
1家 1家
西南奥特莱斯 机场奥特莱斯
总投资 3 亿元，总建筑面积 3 万 ㎡ ，停车位 2012.10 700个 项目总占地100多亩，其中奥特莱斯总建筑 2013.05 面积12万平方米，停车位4000个
太平洋奥特莱斯
苏 州 金 鸡 湖 西 南 岸 的 苏州中新和顺商业投资有限公司和台湾太平洋 总占地面积约20 万㎡，建筑面积约11 万㎡ 2007.09.28 “水巷邻里”商业区 建设·房屋·百货集团共同投资开发 ,其中零售业达7万㎡ 2009.11.27
万宁市莲花村（东线高速神 奥特莱斯（中国）有限公司管理建设.隶属于 总投资80亿元，项目总占地1500亩，总建 预计2014 州半岛出口西500米） 首都创业集团 筑面积67㎡，其中奥莱面积10万㎡
国内项目
地区 数量 项目名称
佛罗伦萨小镇 新燕莎奥特莱斯
位置
天津市武清区前进道 天津滨海新区空港 ---
对城市的作用
1. 提升城市形象，连接城市和旅游发展的纽带 outlets 项目每年可吸引近千万的旅游及消费者，是连接中心城市和旅游胜地的纽 带，能很好的提升城市和市场形象，起到营销推广的作用 2. 促经济发展、吸引投资 据测算， outlets每1万平方米可提供200～250个就业岗位，能有力促进所在地的经 济发展，进而吸引新的投资，是城市更新换代的催化剂和经济腾飞的孵化器
3.
4.
5.
管理分工极明确：店外基本由开发商 管理，店内由经营者管理，每个商店 自主经营，实行统一物业管理
独具特色
低价原因
1. 迅速回笼资金的需要 outlets 主要为品牌供应商销售其库存、断码、过季商品，既不影响正价品的销售， 又能为此类商品提供规范销售渠道，在保持品牌形象的同时又迅速回笼资金 2. outlets商品的生产及推广成本低 outlets商品多为过季产品, 省去了大量新品研发费用、渠道费用、推广费用，销售 价格自然就相当实惠 3. outlets购物中心运营成本低 outlets 一般远离城市中心，商业设施简单舒适，经营硬件投入成本相对较低，另 外因销售方式简单，相关经营费用相对较低，使经营者能够给消费者最大程度的折扣
太平洋西部奥特莱 重庆北部经济开发区机 台湾太平洋房屋建设集团与重庆砂之船苏格服 总投资超过 10 亿元人民币，总占地 15亩， 2008.09.20 斯 场高速金渝立交处 饰股份有限公司联合投资建设管理 总建筑面积近8万㎡
重庆
3家
美嘉森奥特莱斯 佛罗伦萨小镇 美嘉森奥特莱斯
重庆大渡口区轻轨新山 美嘉森·奥特莱自行管理开发 村站
杭州
4家
砂之船国际广场 萧山奥特莱斯
重庆砂之船苏格服饰股份有限公司投 项目总投资 6000 万元，总建筑面积 11 万 2011.06.24 资建设管理 ㎡，营业面积5万㎡，停车位5000个 项目总投资约1亿美元，占地200亩， 总建筑面积12万㎡ 2013
萧山国际机场西大门的空港新 中国巴黎春天百货集团 城的西部商务区 有限公司投资管理建设 温州空港起步区永强机场 T2 航 温州崇高百货有限公司经营管理 空楼南侧 宁波市鄞州区秋实路555号 （联丰中路延伸段）
狐狸城
上海
4家
环球奥特莱斯 美兰湖 奥特莱斯
上海市宝山区罗店新镇沪太 上海金罗店开发有限公司自行投资管理经营 路6655号(美兰湖口)
青岛 万宁
1家 1家
盛文 奥特莱斯 海南芭蕾雨
青岛城 阳区黑 龙江 中路 228 青岛盛文集团和香港新港商业集团联合投资 项目总投资6亿元，总建筑面积23万㎡ 号（国际工艺品城对面） 建设管理
无锡
1家
百联无锡奥特莱斯
无锡市新区东南部 （无锡空港产业园区）
浙江省湖州市南 太湖旅游度假区中部 南京市栖霞区 仙林大学城学海路1号 常州金坛市经济 开发区兴华路九号 常熟市海虞镇 （王市）学前路28号 南通市港闸区濠西路299号
百联集团旗下全资子公司上海友谊集 项目总投资近10亿元，占地总面积为19.1 2013.04.28 团股份有限公司投资管理建设 万㎡，总营业面积10万㎡
北京市昌平区邓庄村西 北京市房山区长阳镇 -总投资40亿元，总建筑面积22.8万㎡ 2013 2013.05
奥特莱斯（中国）有限公司管理建设.隶属于 --首都创业集团
上海青浦区沪青平公路 2888 百联集团与香港九龙仓集团共同投资开发建 总投资4.7亿元人民币，总占地面积16万㎡， 2006.04.28 号 设 总建筑面积11万㎡，停车位1200个 上海松江区叶新公路 5885 号 欧州知名品牌折扣直销经营商瑞士“狐狸城” 总投资超过2800万美元，总占地13万㎡,商 2006.06.10 A8高速新浜出口 （Foxtown)与东方创业集团合资兴建 场面积超过6.8万㎡，停车位1600个 上海市金山区枫泾古镇 裕田中国发展有限公司的全资子公司-奥特莱 总投资 27 亿元人民币，总占地面积 613 亩， 2009.09.26 斯世界名品折扣城控股有限公司投资管理 总建筑面积达38万㎡，停车场5000多个 总占地8.3万㎡，总建筑面积7万㎡ 2009.01.18 2010.08.27
成都
2家
时代奥特莱斯
成都市双流县双楠大道 九龙仓集团投资，俊思集团负责营运管理，俊 总占地面积6万㎡，总建筑面积4.5万㎡ 中段633号 思是九龙仓旗下的零售及品牌管理公司 泸州江阳区百子图钓鱼 奥特莱斯（中国）有限公司 台路9号 郑州航空港区四港联动 河南裕鸿置业有限公司 大道交汇处
2009.06.30
发展商
规模
开业时间
投资总额 2.2 亿美元，总占地 581 亩，总建 2011.06.09 筑面积20万㎡
天津
3家
北京新燕莎集团投资建设管理，隶属于北京首 占地面积约为13万㎡，总建筑面积约 8.8万 预计2014 都旅游集团 ㎡，
友阿奥特莱斯
总投资 10 亿元，注册资源 1.02 亿元，总建 天津滨海新区海洋高新 天津友谊阿波罗滨海奥特莱斯投资有限公司开 筑 面 积 约 24 万 ㎡ ， 其 中 奥 特 莱 斯 占 地 2013.10 园区 发营运，友阿股份持有51%股权 11.210万㎡，总建筑面积10万㎡
重庆香港城总建筑面积 34.8 万 ㎡ ，美嘉森 2010.09.30 奥特莱斯总经营面积8万㎡
重庆市南岸区经济开发 美国威特集团、意大利FINGEN集团和香港基 总投资超20亿元，总面积不低于 20万平 ㎡ ， 预计2014 区 汇集团三方投资 体量达50万到60万㎡ 成都市高新区天府大道 美嘉森·奥特莱自行管理建设开发 中断1号新国际会展中心 总占地面积5万㎡，总建筑面积3.7万㎡ 2007
苏州
2家
舞台国际时尚品牌 苏州工业园现代大道后 由苏州信托、苏房集团、苏州兴旗不动产、香 总占地9.64万㎡，总建筑面积10万㎡ 城 戴街9号 港捷昌国际有限公司四方共同投资管理
国内项目
地区 数量 项目名称
休博园奥特莱斯 百联下沙奥特莱斯
位置
发展商
规模
占地面积3万㎡，总建筑面积5万㎡， 停车位3000多个
湖州
1家
浙江芭蕾雨
南京
1家
南京金鹰奥莱城
国内现状
1.Outlets起步晚，开发热情高 目前处于起步和发展阶段，自 2002年北京燕莎首次将Outlets模式引入中国，由 于其成功的示范效应，在全国引发了Outlets开发热潮。 2.对Outlets认识和理解参差不齐 目前有近500家“奥特莱斯”项目，但盈利的寥寥可数，国内对Outlets业态的经
OUTLETS 的中文直译，原意指“出口、出 路、排出口” 。
涵义：销售国际、国内著名品牌过季、下
架、断码商品的购物中心，被称为“品牌直 销购物中心”；如今，奥特莱斯已成为国际 名品集中地，是一种倡导更聪明的理性消费 的国际新型休闲购物模式。
发展规律
核心理念：品牌+实惠 客群基础：名牌消费意识强、讲求实惠 货源基础：国际一线和知名品牌，品牌货源优势
奥特莱斯专题研究
概念起源 起源：奥特莱斯（Outlets）最早
诞生于美国 ， 最 早 是“ 工 厂 直 销 店”，专门处理工厂尾货；从1970 年左右开始，逐渐形成类似 Shopping Mall的大型Outlets 购物中 心，并逐渐发展成为一个独立的零 售业态。
概念：“奥特莱斯”，音译词，英文
北 京
斯普瑞斯 奥特莱斯
奥莱欢乐城 芭蕾雨 青浦奥特莱斯
北京斯普瑞斯奥特莱斯商城有限公司与政府 总投资9500万元人民币，一期占地90亩， 北京市朝阳区金盏乡森林公 （金盏地区农工商总公司）共同投资兴建管 开发面积为3.5万㎡，二期占地5.3万㎡，开 2011.01.22 园东一号 理 发面积5万㎡，停车位1300个
开业时间
2007.12.15 2010.09.21
杭州市萧山区休博园的湘湖度 杭州宋城集团投资管理建设 假区 杭州下沙文汇北路北 （绕城高速下沙出口2公里） 杭州江干区解放东路8号 （钱江新城波浪文化城）
百联集团旗下全资子公司上海友谊集 占地面积近13万㎡，营业面积8万㎡， 团股份有限公司投资管理建设 停车位3000个
经营特点：品牌商及工厂直接进店经营
选址要素：高速路交汇处，与旅游景区/线路相结合 运作模式：开发商、运营商、品牌商分工明确 运作形式：奥莱MALL、奥莱村成为主流 大集团垄断特征日益显著
独具特色
1. 2. 超乎想象的低价：一般 6 折以下，甚 至1—3折，物美价廉 丰富的品牌组合：“名牌 + 实惠”是 奥特莱斯的核心理念，品牌纯正、质 量上乘，荟萃世界著名或知名品牌 别具一格的选址：消费力旺盛的大城 市和发达地区，郊外多条高速公路的 交叉点，距离都市中心 45 ～ 90 分钟车 程，自然风景优美的地段 良好的购物环境：购物环境舒适、主 题多元化，集游购娱为一体，迎合多 种爱好和多年龄层次偏好