LPR还是固定利率
房贷利率要变啦,大白话搞懂LPR
房贷利率要变啦，大白话搞懂LPR一、关于LPR1.什么是LPR？全称是贷款市场报价利率。
2.为什么要转换为LPR？为了深化利率市场化改革，以后的房贷要更加市场化了，所以房贷利率会随市场有波动（可能上涨，也可能下降）。
二、转换时要了解的几个关键词1.基准利率是什么意思？基准利率就是房贷的定价基准。
2.LPR和固定利率?以后的贷款利率有两种选择：“LPR+加点”利率和固定利率。
LPR利率：贷款市场报价利率，也就是说，你以后的房贷利率可能升也可能降，月供也可能变多或变少。
*加点就是在你当前的实际利率跟现在的基准利率的差（可正可负）比如，现在的基准利率是4.8%，你如果是享受9折优惠的。
那么你现在的贷款每月应该是按4.32%（4.8%*0.9=4.32%）执行的。
点数就是4.32-4.8=-0.48固定利率：就是维持当前的利率不变，不受LPR利率变化影响。
3.定价周期？LPR每月20号公布最新市场价格，但贷款人的实际执行利率是一年变动一次。
举例总结一下：假设小A 2015年贷的款，当时享受7折优惠。
那么小A现在每月交的利率是3.43% （按现在4.8%的基准利率打7折，是3.43%）*小A选择每年的1月1日开始执行新利率，所以现在起到2021年1月1日，每月利率还按3.43%三、我要怎么做？1.清楚我现在的利率是多少？查自己贷款的银行（APP上贷款项里，我的贷款）2.判断未来的利率走向。
如果你认为未来利率涨的时候多，那么你选择固定利率好一些；如果你认为未来利率下降的时候多，那么你选择LPR+加点利率好一些。
继续刚才的例子，比如小A选择了LPR+加点”利率，他的点数是 -1.37那么2021年1月1日后就按新选择的执行。
假设到时候利率下降为4.7%，那么2021年，小A的利率就是 4.7%-1.37%=3.33%；假设到时候利率上浮为4.9%，那么小A 的利率就是4.9%-1.37%=3.53%每个人贷款的时间，年限，当时的利率都不同，具体的必须要因人而异，自己决定啦。
房贷利率是浮动还是固定_下调最低首付款比例政策下限
房贷利率是浮动还是固定_下调最低首付款比例政策下限房贷利率是浮动还是固定?房贷基本采取的都是浮动利率政策，大家需要注意：1.个人住房公积金贷款：利率执行的是央行贷款基准利率，只要在贷款期限内人民银行调整了贷款基准利率，届时就将从次年的1月1日起开始执行新利率。
当然，如果在贷款期限内人民银行一直未曾调整过贷款基准利率，那个人住房公积金贷款的利率也就一直不会发生变化。
2.个人住房商业性贷款：利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成，而LPR本身就是浮动利率，每月都会重新报价。
因而办理个人住房商业性贷款的时候需要选择重定价周期(最短为一年)和重定价日(有1月1日和贷款发放日两种选择)。
而每到一个重定价日，就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。
不过大家需要注意，2019年10月8日前发放的个人住房贷款(不含公积金贷款)在办理定价基准转换的时候除了选择转为LPR浮动利率加点模式以外，还可以选择转换为固定利率。
不过2020年12月31日之后就不再提供LPR转换服务了，转换后不能撤回或再次转换。
下调最低首付款比例政策下限和二套住房利率政策下限中国人民银行、国家金融监管总局还发布了《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，统一了全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。
不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。
这意味着，在实施“限购”措施的城市，调整后首套和二套住房最低首付款比例政策下限分别从30%和40%降至20%和30%，居民家庭可更好运用个人住房贷款满足刚性和改善性需求。
该文件还将二套住房利率政策下限由不低于相应期限LPR加60个基点调整为不低于LPR加20个基点。
这将有利于减轻居民家庭房贷成本，改善消费预期和信心。
重磅!房贷政策重要调整中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市、计划单列市分行;国家金融监督管理总局各监管局;各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：为落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，中国人民银行、国家金融监督管理总局决定调整优化差别化住房信贷政策。
房贷lpr利率怎么计算？
房贷lpr利率怎么计算？房贷lpr利率怎么计算LPR利率的计算方法是以LPR报价利率为基础，再加上一个数值。
lpr是指贷款市场上的利率，其他的贷款利率都可以通过加减法来计算。
LPR的利率是18家银行同时开价，然后除以最高价和最低价，然后用平均法计算出最终的价格，每个月的20天，都会进行一次报价。
目前，LPR利率在2019年12月份为4.8%。
比如，固定利率是5.4%，再加上一个数值，就是5.4%，等于0.6%。
LPR的利率，就是18个银行的月息0.6%。
如果说以前的利率是4.2%，那么现在的利率是4.2%，再加上4.8%，也就是-0.6%，也就是说，每个月都有18个银行的利率-0.6%，每个月的利率都会有不同的变动。
贷款基准利率通称为LPR，是银行向最好的客户提供的贷款利率，其他的贷款利率可以在这个基础上加减。
贷款基准利率的集中报价及发行制度应在报价行独立于银行存款基准利率的情况下，由指定公布人对报价实行加权平均值测算，产生报价行的贷款基本利率报价均值利率并对外予以发布。
运营初期发放一年贷款基准利率给社会发展。
LPR利率对房价的影响关系是怎样的(1)LPR利率对房价的影响：房价利息属于购房成本的一部分，因此如果LPR利率过高，自然增加购房者的成本，房产的需求就会降低，房价自然也会下降一点。
反之，如果因此如果LPR利率过高，自然会减少购房者的成本，房产的需求就会增加，房价自然也会上涨一点。
但由于我国房地产市场受政府调控，因此房价随着LPR利率的波动是有限度的。
(2)LPR利率对于稳定房价的意义：如果购房需求较大，需要贷款的人过多，自然会推动借贷成本，LPR利率也会提高，提高后的LPR利率反过来又会抑制住房需求。
这就是市场化利率的好处。
在2020年4月份LPR下调之后，已连续12个月保持不变了。
不少经济专家认为，考虑到国内严厉调控政策的影响，未来LPR利率会在一个合理的范围，那2021年5月银行lpr利率是多少呢?有没有上涨呢?房贷5年期LPR利率是什么意思房贷5年期LPR利率指的是贷款期限超过5年的贷款利率，比如在某银行申请贷款，贷款期限不超过5年会采用1年期LPR利率;贷款期限超过5年就会采用五年期LPR利率。
房贷利率是浮动还是固定
房贷利率是浮动还是固定房贷利率是浮动还是固定房贷是浮动利率，因为房贷利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。
当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。
对调整后的利息会有影响。
房贷利率是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
贷款购房的方式有哪些贷款购房的方式一般有以下几种：1、使用住房公积金贷款。
对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。
住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率;2、个人住房商业性贷款。
未缴存住房公积金的当事人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款;3、个人住房组合贷款。
组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
房贷利息计算贷款方式1、住房公积金贷款对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。
住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。
同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。
房贷转换LPR定价与固定利率改如何选择
首先，什么是LPR？，LPR是贷款市场报价利率（Loan Prime Rate.LPR)英文首字母缩写；它是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要是指中期借贷便利利率.MLF）加点形成的报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性贷款参考利率，各金融机构在发布和执行自身贷款利率的时候必须以当期有效的LPR为依据。
目前公布的LPR 主要有1年期和5年期以上两个品种。
之所以要采用LPR利率形式，主要还是因为LPR的市场化程度高，能够充分反映信贷市场资金供求的关系，从而促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。
为具有代表性，人行将具有代表性的商业银行由原来的10家扩充到目前的18家；这18家分别为工行、农行、中行、建行、交行、中信银行、招商银行、兴业银行、浦发银行、民生银行、西安银行、台州银行、上海农商银行、广东顺德农商银行、渣打银行（中国）、花旗银行（中国）、微众银行和网商银行。
2019年8月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新的贷款市场报价利率（LPR),以后定于每月20日（节假日顺延）公布当月新一期的LPR。
与此同时，人行发布公告要求，各商业银行金融机构自2020年1月1日起，不得再使用和参照贷款基准利率定价的浮动贷款利率合同。
自2020年3月1日至8月31日，金融机构应与存量浮动贷款利率客户就定价基准转换条件进行协商，将原合同约定的利率定价方式全部转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同生效期限内固定不变；也可转为固定利率。
当然，此次贷款定价机制的转换并不局限于房贷，还涵盖企业贷款、个人其他消费贷款等。
就房贷来看，仅包含商业性个人住房贷款，以及组合贷款中的商贷部分，不涉及个人公积金贷款。
作为社会大众的我们，在面对这突然其来的利率定价模式转换，是选择转换成LPR+固定加点还是选择固定利率，到期怎么选划算？其实这两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于我们自己的判断，特别是对未来贷款利率走势的判断。
农行房贷利率
农行房贷利率农行是中国农业银行的简称，是我国四大国有银行之一。
作为一家大型银行，它经营着多种业务，其中包括房贷业务。
对于购房的人们来说，农行房贷利率是一项非常重要的参数。
本文将深入探讨农行房贷利率的相关问题。
一、什么是房贷利率房贷利率是指银行为购房者提供贷款时所收取的利率，通俗来说就是购房者所需要支付的利息。
由于不同银行有不同的利率，购房者在选择银行时需要综合考虑各方面的因素，从而选择最适合自己的一种利率。
二、农行房贷利率种类农行的房贷利率主要分为两类：基准利率和执行利率。
基准利率由中国人民银行制定，并公布于官方渠道上。
执行利率则是由农行自行制定，通常高于基准利率。
较常见的执行利率有LPR（贷款市场报价利率）、固定利率、按揭贷款利率等。
1. LPR利率LPR利率是最新的执行利率方式，是由央行发布的基础利率。
农行的LPR利率定价规则比较简单，即房贷利率=LPR利率+点数，其中点数是根据贷款人的个人信用评分和还款能力等综合因素决定的。
LPR利率的好处是可及时反应货币政策的变化，而且贷款人的还款金额更加透明，可以帮助购房者更好地规划自己的资金。
2. 固定利率固定利率是指在整个贷款期间内，借款人每月应还的本息金额都是一样的。
借款人可以根据自己的实际情况来选择不同的固定利率期限，一般提供的期限有1年、3年、5年等。
固定利率的优点是还款金额比较稳定，而缺点是比较死板，无法有效反应市场变化。
3. 按揭贷款利率按揭贷款利率是根据购房者的还款情况、还款方式和工资收入等多个因素综合考虑后确定的基础利率。
一般来说，按揭贷款利率比LPR利率和固定利率要高一些，但银行会给购房者更多的优惠和折扣。
按揭贷款利率适用于那些还款能力比较稳定，收入比较高的购房者。
三、农行房贷利率详情（一）LPR利率当前，农行LPR利率的最新报价分别为1年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%。
对于不同客户的贷款利率定价，采用的是客户评级分级和利率浮动加减点相结合的定价模式。
LPR的期限种类有哪几种？
LPR的期限种类有哪几种？LPR的期限种类有哪几种目前LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
房贷LPR到底什么意思?房贷LPR是指用户申请房贷，房贷利率的形式为LPR+基点作为定价基准。
而之前申请房贷，定价基准参考的是贷款基准利率。
如果用户选择LPR+基点的浮动利率模式，那么当LPR下行时，房贷利率会跟着下调，未来的房贷利息会减少。
而当LPR上调时，房贷利率也会跟着上调，房贷利息自然也会增加。
因此，选择LPR+基点的浮动利率模式，其实是有一定风险的。
LPR指的是什么贷款市场报价利率(LPR)是指：由18家报价行完成报价后，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算得出并发布的利率，包括1年期和5年期以上两个期限品种。
自2019年8月20日起，LPR于每月20日(遇节假日顺延)9点30分在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站公布。
(应答时间：2023年6月22日。
以上内容供您参考，如遇业务变动请以最新业务规则为准。
)LPR是什么意思LPR是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价，由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率。
今后LPR将成为贷款利率定价的主要参考基准。
lpr浮动利率是什么意思LPR指的是贷款基础利率，也是法定的_贷款利率。
LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场_供求情况，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。
LPR每月于20日进行公布，遇节假日顺延。
LPR的计算方法由18家银行共同报价产生，计算方法为：去掉一个_价和一个_，_取平均值得出，每月20日重新报价计算，可以简单解读为，这是一个市场化利率的意思。
之前商业银行的贷款利率是“央行贷款基准利率×(1±N%)”，而2019年10月8日以后，商业银行贷款利率则变为LPR±N个基点。
LPR和房贷利率有什么不同？
LPR和房贷利率有什么不同？LPR和房贷利率有什么不同想要了解房贷利率，就要先了解LPR，LPR的全称是贷款市场利率报价，在计算房贷利率的时候，通常是以LPR来计算的，首先是央行给商业银行规定了一个贷款的基准利率，商业银行根据基准利率、银行的额度、客户的资信和风险情况在基准利率基础上进行一定的浮动，然后这个数据就是具体的贷款利率。
现如今商业贷款买房的基准利率是4.9%，银行在4.9%的基础上进行浮动，借款人在申请房贷时可能是上浮1.1倍的利率，因此贷款利率就是5.39%，当前全国首套房房贷平均利率是5.44%，大概就是在基准利率上上浮了11%。
当然现在贷款买房的时候，在基准利率上上浮20%甚至30%的也有不少，个别上浮40%都有存在。
LPR和房贷利率对于借款人来说都是很重要的，它们是银行贷款定价的参考，只是贷款基准利率由央行公布，而LPR由各报价行根据公开市场操作利率加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，因此相对于房贷利率来说，LPR是一个市场化的指标。
lpr利率是什么意思代表什么LPR是什么利率LPR指的是贷款基础利率，也是法定的_贷款利率。
LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场_供求情况，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。
LPR每月于20日进行公布，遇节假日顺延。
LPR的计算方法由18家银行共同报价产生，计算方法为：去掉一个_价和一个_，_取平均值得出，每月20日重新报价计算，可以简单解读为，这是一个市场化利率的意思。
之前商业银行的贷款利率是“央行贷款基准利率×(1±N%)”，而2019年10月8日以后，商业银行贷款利率则变为LPR±N个基点。
LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
1、“LPR+浮动利率”是房贷利率的转换方案之一，对于存量浮动利率贷款客户而言，需要将原合同约定的贷款利率定价方式转为以相应期限LPR为定价基准加点形成;或者直接转为固定利率。
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327173 97173 6478 540 8688 72 6
328252 98252
6550 546 7609
72 6
329333 99333 6622 552 6528 72 6
335861
105861
7057
588 0
146 12
338053
108053
7204
600 -2192
146 12
4.55% 5.140% 0.428% 230000
1854 22245
4.75% 5.340% 0.445% 230000
1860 22318
333677 103677
6912 576 2184
73 6
334768 104768
6985 582
1093 73 6
4.80% 5.390% 0.449% 230000
1866 22391
335861 105861
7057 588
0 73
6
4.25% 4.30% 4.35% 4.40%
4.840% 4.890% 4.940% 4.990%
0.403% 0.408% 0.412% 0.416%
230000 230000 230000 230000
1800
1806
1812
1818
21597 21668 21740 21812
4.45% 5.040% 0.420% 230000
1866 22391
4.900% 5.4907
320742
90742
6049
504 15119
142 12
322878
92878
6192
516 12983
142 12
325021
95021
6335
528 10840
143 12
327173
97173
6478
88615
5908
492 17246 —— ——
LPR利率 加点后实际利率 换算为月利率 贷款本金 每月还 每年还
总还 总利息 每年还利息 每月还利息 转换之后总差额 每变动0.05年利息变 每变动0.05月利息变
4.15% 4.740% 0.395% 230000
1788 21454
321809 91809 6121 510 14052
540 8688 143
12
329333
99333
6622
552 6528 144
12
331501
101501
6767
564 4360 145
12
333677
103677
6912
576 2184
145 12
4.20% 4.790% 0.399% 230000
1794 21525
假如LPR利率浮动（4.15%-4.8%）
1903 22831
5.200% 5.790% 0.483% 230000
1915 22978
自定义 5.300% ←可填写 5.890% 0.491% 230000 1927 23127
340253
110253
7350
613 -4392
147 12
342461
112461
7497
625 -6600
1836 22028
4.60% 5.190% 0.433% 230000
1842 22100
330416 100416
6694 558 5445
72 6
331501 101501
6767 564
4360 72 6
5.000% 5.590% 0.466% 230000
1890 22684
5.100% 5.690% 0.474% 230000
默认4.8%，可修改 2019年12月，5年期
4.80%
LPR利率 加点后实际利率 换算为月利率 贷款本金 每月还 每年还
4.000% 4.590% 0.383% 230000
1770 21241
总还
总利息
每年还利息
每月还利息 转换之后总差额 每变动0.1年利息变动 每变动0.1月利息变动
318615
147 12
344677
114677
7645
637 -8816
148 12
346901
116901
7793
649 -11040
148 12
4.65% 5.240% 0.437% 230000
1848 22173
332588 102588
6839 570 3273 72
6
4.70% 5.290% 0.441% 230000
0.399% 0.408% 0.416% 0.424% 0.433% 0.441%
230000 230000 230000 230000 230000 230000
1794
1806
1818
1830
1842
1854
21525 21668 21812 21956 22100 22245
4.800% 5.390% 0.449% 230000
—— ——
4.100% 4.690% 0.391% 230000
1782 21383
等额本息-房贷LPR计算器 等额本息-固定利率利率转LPR浮动利率
假如LPR利率浮动（4%-5.3%）
4.200% 4.300% 4.400% 4.500% 4.600% 4.700%
4.790% 4.890% 4.990% 5.090% 5.190% 5.290%
请填写→
请填写→ 请填写→
LPR前 - 住房贷款 - 等额本息
（打折后）贷款利率
5.390%
换算为月利率
0.4492%
贷款月数
180
贷款本金
230000
每月还
1865.89
每年还
22391
总还 总利息 每年还利息 每月还利息
335861 105861
7057 588
LPR后 - 住房贷款
固定加点值
0.590%
1824 21883
4.50% 5.090% 0.424% 230000
1830 21956
322878 92878 6192 516 12983 71 6
323948 93948
6263 522 11912
71 6
325021 95021 6335 528 10840 72 6
326096 96096 6406 534 9765 72 6