办公楼招投标课程设计技术标

目录第一卷工程概况一、工程特点建筑特征1.1.1 总体概述办公楼建筑面积为平米，设计使用年限是50年，建筑层数为4层，但是局部有5层。

设置抗震设防烈度为7度，建筑工程等级设为建筑结构安全等级为二级，耐火等级为二级。

屋面防水等级是Ⅱ级。

其建筑分类是二类工程。

1.1.2工程各部位建筑材料类型及主要施工做法。

1.1.2.1墙身砌体：1.外围护墙体(包括楼梯间)为300(240)厚,采用页岩空心砖,M5混合砂浆砌筑;内隔墙180,120厚均采用页岩空心砖(容重<1000Kg/m3),M5混合砂浆砌筑.2.室内地面下采用MU10非粘土烧结砖,M5水泥砂浆砌筑.3.用水房间1200以下内墙均采用非粘土烧结砖, M5混合砂浆砌筑。

1.1.2.2墙体防潮：20厚防水砂浆抹在室内地坪下一皮砖1.1.2.3防水保温：1.屋面防水材料采用SBS防水层。

2.用水房间楼地面均采用厚聚氨脂涂膜防水层，（聚氨脂涂膜三遍防水层，上反1500高）一定要保证密实整浇并做好防水处理，地面均作向排水口找坡，坡度不小于%以保证排水。

3.屋面保温材料为100厚聚苯板。

4.所有外墙均外贴40厚挤塑聚苯乙烯泡沫保温板.5.保温材料(阻燃型)技术性能要求：容重:挤塑板>32kg/m3;压缩强度(10%形变下的压缩应力)：>150kpa ;导热系数 .聚苯板>18kg/m3,导热系数：<吸水率：<2%6.以上所用防水保温材料具体构造、有关技术要求及保护措施由厂家负责提供并确保施工质量。

1.1.2.4室内外装修工程：1.外墙装修室外装饰工程详见立面图。

2.室内装饰工程详见室内装饰作法表。

本设计所提供的室内装饰材料,甲方可根据使用情况进行调整（装饰材料严禁采用可燃烧体)。

3.内外装修所采用的成品建筑材料如瓷砖,防滑地砖、涂料等均应按其实样进行挑选,由甲方设计单位及施工单位共同商讨后确定。

4.楼梯踏步采用20厚花岗石板双色拼贴,镶防滑条.室外栏杆选成品不锈钢栏杆,楼梯及室外栏杆规格及形式由甲方定;室内外栏杆从可踏部位算起高不低于1050,5.临空外窗窗台低于900均应设不锈钢防护栏杆.散水:作法详见03J930-1,页22,节点7,宽900;室外台阶:作法详见03J930-1,页19,节点15;坡道 :见03J930-1第25页7作法.雨水管选用白色成品PVC方管;下端做水簸箕作法见第18页.卫生间通风道选用GRC成品通风道 .1.1.2.5.门窗工程：1.框材厚度由生产厂家根据国家有关规范计算而定，生产厂家按照门窗表的尺寸要求加工,构造节点的作法及安装均由厂家负责提供图纸,经建设单位看样认可后方可施工。

甲方可根据二次装修设计统一确定选型及材料。

2.内门为成品木制门，本次提供的选型仅供参考，3.门窗具体形式及数量详见门窗详图及门窗表。

4.门窗应在土建施工结束后依洞口实际尺寸下料制做安装，所有门窗所需配套五金零件应按预算定额规定配齐。

1.1.2.6.油漆工程：1.木门油漆均先刷底子油一道，满刮腻子一道,砂纸打平后,再刷调和漆二道，颜色待定。

2.所有喷涂、油漆、粉刷均需先做样板，待有关方同意后方可进行大面积施工。

结构特征1.2.1总体概述本工程属于框架结构，基础形式为独立基础，地上五层，建筑高度是17.65米。

建筑结构安全等级为二级，设计使用年限为50年，建筑抗震设防类别为丙类，地基基础设计等级为乙级，框架抗震等级为三级，主体结构耐火等级为二级。

设计采用的均布活荷载标准值宿舍与办公楼m 2；楼梯 m 2；楼梯栏杆水平荷载: m2；不上人屋面m2，上人屋面 m 2。

1.2.2结构体系及基础结构形式1.2.2.1 基础不应扰动土的原状结构，如经扰动，应挖除扰动部分，采用C15素混凝土填实。

开挖时应采取可靠措施保持边坡稳定，支护设计应委托专业部门进行。

基槽开挖后，应会同勘察设计和监理单位进行基槽检验。

当发现与勘察报告和设计要求不一致时应按协商研究处理意见施工。

基坑回填土及室外散水、踏步等基础下的填土，必须采用素土分层夯实，每层厚度不大于250mm, 压实系数 >。

地面下为回填土的内隔墙（非承重墙，高度小于4m ）。

1.2.3结构材料1.2.3.1混凝土强度等级框架柱：C30框架梁：C30非框架梁及楼板、楼梯、基础：C301.2.3.2混凝土结构耐久性的基本要求混凝土水泥用量≥225kg/m，氯离子含量≤%，水灰比≤梁、柱节点处混凝土强度等级不同时，以混凝土强度等级mm2为一个强度等级，柱混凝土强度等级高于梁板混凝土强度等级为一级，柱至少三面有梁板者，梁柱节点处混凝土可随梁板一次浇注。

当不符合上述规定时，梁柱节点处混凝土应按柱混凝土强度等级浇筑1.2.3.3非承重砌体填充墙构造要求砌体种类，砂浆强度等级及平面位置见建筑专业图纸砌体施工质量控制等级为B级填充墙沿框架柱全高每隔500mm，设2Φ6拉结筋未经技术鉴定或设计许可不得超过以上荷载使用，不得变更结构用途和使用环境，不得变更墙体二、建设地点特征工程水文地质条件大连洪立模具有限公司办公楼地质为冲积平原，皆为新生界沉积层覆盖，以陆相沉积为主。

第四纪晚期受海进海退影响，形成了海陆交互相沉积层。

办公楼沉积的海陆交互相沉积层具有明显沉积韵律,各地层沉积厚度、沉积层位、岩性特征在线路不同地段虽有差异,但在成因上有明显的性。

地层分布自上而下依次为:人工填土层①、新近沉积层②、第Ⅰ陆相层③、第Ⅰ海相层④、第Ⅱ陆相层⑤、第Ⅲ陆相层⑥、第Ⅱ海相层⑦、第Ⅳ陆相层⑧、第Ⅲ海相层⑨。

地下水按赋存介质,可分为松散岩类孔隙水和以岩溶水为主的基岩裂隙水两大类型。

第四系孔隙水分布广,厚度大,在水平和垂向上岩相变化复杂。

另外从地下水资源评价和地下水开采条件方面,将赋存于不同含水组的地下水划分为浅层地下水和深层承压水。

一般将埋藏较浅、由潜水及与潜水有水力联系的微承压水组成的地下水称为浅层地下水,而将埋藏相对较深、与浅层地下水没有直接联系的地下水称为深层承压水。

第1含水组属于浅层地下水系统,第2～4含水组属深层地下水系统。

勘察范围内的地层由粘性土、粉土和粉细砂等组成,其中第Ⅰ陆相层(Q43al)、第Ⅰ海相层(Q42m)和第Ⅱ陆相层(Q41al)主要由粘性土和粉土组成,局部夹淤泥质土,渗透系数均小于1m/d,一般为弱透水层。

第Ⅱ陆相层(Q41al)中的粉质粘土和粘土的渗透系数约0 01m/d,为弱—微透水层,可划分为相对隔水层。

第Ⅲ陆相层(Q3eal)主要由粘性土、粉土和粉细砂组成,粘性土、粉土的渗透系数均小于1m/d,为弱透水层,粉细砂的渗透系数大于1m/d,为中等透水层。

地下水的温度,埋深在5m范围内随气温变化,5m以下随深度略有递增,一般为14～16℃。

地下水对混凝土结构的腐蚀性类型一般为硫酸盐型;潜水一般对混凝土结构不具腐蚀性或具有弱腐蚀性,微承压水对混凝土结构一般具有弱或中等腐蚀性,个别区段具有强腐蚀性;潜水及微承压水对混凝土一般具有弱或中等腐蚀性。

工程气候气象条件大连洪立模具有限公司办公楼位于东北地区最温暖的地方，具有明显的海洋性向大陆性过渡的海洋气候特征。

夏季温暖无酷暑，冬季虽冷少严寒，年降水量在550－1000毫米之间；降水多集中在夏季。

由于海洋的调节作用，冬季都给人以湿燥适中的感觉。

夏季平均气温为22℃左右，降水量为350－700毫米。

三、施工条件施工现场三通一平3.1.1.交通位于全长为40公里的22条主、次干道边界，交通发达。

现场所有零食道路全部贯通。

利于施工。

3.1.2.供水供水管网与大连市供水主管线相连，净水、配水设施齐全，引进碧流河水，保证施工的顺利进行。

3.1.3供电对现有的66千伏安变电所进行增容改造，增加5万千伏安变压器一座，新建两座66千伏安的变电所。

施工现场场地条件3.2.1施工生产场地可以满足施工的正常进行，场地较为平整，有利于施工的开展。

3.2.2办公场所已经完工，临时指挥场所已建好。

3.2.3工人宿舍等生活场地已经妥善安排，可以随时开工。

工程现场其他施工条件3.4.1排污处于建成污水排放管线、排水暗渠线路之内。

实现了污水、雨水分流排放。

3.4.3供热拥有100吨集中供热中心，供热能力可达100万平方米。

3.4.4通讯拥有装机容量为10000门的程控交换中心；邮政业务通达190个国家和地区，中国电信、中国联通的移动通讯网络和有线电视已经覆盖全境。

第四节施工项目管理特点及总体要求施工项目管理特点4.1.1建设一流的项目管理团队团队要进行全面的管理策划，确定工程所要实现的进度目标、质量目标、文明工地创建目标、安全管理目标、成本控制目标。

建立和健全项目部各项管理制度，运行《质量、环境、职业健康安全管理》体系，根据管理体系对所确定的目标进行量化分解到每一个小组、明确每一个人的职责和安全生产责任制。

？建设学习型团队。

项目部要求全体管理人员不断加强专业知识和管理知识学习，在实践中学习，在学习中实践。

在熟悉图纸、勘察设计文件、施工合同、招投标文件的基础上，要学习国家强制性条文、施工验收规范、推广的新技术、新材料、新工艺和企业《质量、环境、职业健康安全》三合一管理体系文件，不断提高全体管理人员的专业技术水平和管理水平，更好的为工程服务。

要结合项目部不同阶段的实际情况，按计划的开展集中学习。

同时，要组织项目部的员工参观正在施工的同类工程和获奖工程，吸取经验，取长补短，使所建工程真正做到低价运行，一次成优。

鼓励项目部的职工参加各种如建造师、监理工程师、造价工程师考试，达到干一项工程育一批人才的目的。

只有勤奋学习，善于总结，善于创新，才能不断提高团队的整体水平，在项目部形成比学赶邦的良好氛围。

营造和谐的项目团队。

通过文明工地建设，给职工创建一个整齐有序的施工环境，窗明机净的办公环境，安静漂亮的生活环境，使大家在工地感受到家的温暖。

员工之间要互帮互助，谁有困难大加都伸出援助之手。

4.1.2 质量管理加强过程控制。

质量管理方面要始终注重“过程”和“细节”。

一个工程项目的实施过程，工序繁杂，材料众多，只有从源头上控制材料质量、从工序上创建过程精品，狠抓细部，按照“策划先行、样板引路、过程跟踪、达标验收、奖优罚劣”的管理思路进行全过程质量管理。

根据企业《质量、环境、职业健康安全》管理体系，建立健全项目质量保证体系，确定质量目标，进行目标量化分解，形成全员质量管理体系。

学习《建筑法》和《建筑工程质量管理条例》，要让全体员工树立“百年大计、质量第一”的意识，明确质量终身责任制的义务，使干好工程质量责任到人，并制定详细的质量管理过程奖罚措施。

？加强技术指导工作，策划先行，使每道工序都要做到有方案、有措施、有交底，明确标准，明确要求。

项目部技术质量组要根据工程总的质量目标和项目管理策划纪要，编制切实可行的施工组织设计和分项工程施工方案，施工工长要对工人进行详细的操作技术交底，对一线施工班组工人要进行培训。