经典旅游地产与欧洲小镇的案例分析
朗姆小镇
昌菱朗姆小镇项目重要提示旅游地产分析一、旅游地产政策面旅游地产政策环境较为宽松，“居住+投资”的功能，良好的生态环境优势，近几年高速发展。
目前整个地产行业进入分化阶段，旅游地产可谓一半海水一半火焰。
大型企业大规模拿地、大规模造城、大规模造景、大手笔运作，比如玩大的文化旅游城、万科的度假区。
另一半是海水，比较冷。
无论是“5+2”的第二居所还是度假居住的第三居所，都面临着高空置率的问题。
鬼楼、鬼城、鬼社区屡见不鲜，特别是以前受气候影响比较大的北方，形成的一些滨海地区楼群。
现在，旅游地产存在3个问题：第一，鬼盘、鬼楼及高空置率的历史问题；第二，纯投资性旅游地产难以去化；第三，投资者购买旅游地产使用价值低，投资回报低。
旅游地产整体开发参照思路：第一，找准方向：旅游开发综合化、功能化、城镇化第二，创新权益归属：共享产权、旅居交换、时权证券化/信托化第三，创新打造吸引核：主题乐园、大型演艺、新建古城、博览会博物馆、酒店目的地、运动聚集地2014年8月21日，国务院《关于促进旅游业改革发展的若干意见》（国发【2014】31号）正式出台。
《意见》基于目前扩大内需、深化改革、转型升级、加强市场主导的经济发展思路，给出了很多细化的发展建议。
《意见》四大亮点：亮点一：产业定位——现代服务业的重要组成部分亮点二：深化改革——推动旅游市场向社会资本全面开放亮点三：发展方向——观光、休闲、度假并重，产品体系更加丰富亮点四：政策支持——强化带薪休假制度的落实度假经济时代来临四大因素推动一、经济收入及中等收入人群的增加，为独家经济时代来临奠定基础二、我国居民出游率快速稳定增长，市场上已经形成了一定规模的度假需求，并将逐渐扩大三、带薪休假的进一步落实，将形成一个庞大的度假市场四、旅游消费结构在发生变化，核心层及中间层的比例逐步扩大二、旅游地产市场分析值得关注六大核心度假市场及两大补充度假市场核心市场一：黄金周度假市场，春节、国庆7天。
某地产欧洲小镇系列产品住宅研究
人文关怀
设计注重人文关怀，关注居住者的 生活需求和心理感受，力求创造舒 适、宜居的居住环境。
可持续发展
遵循可持续发展原则，注重节能、 环保，采用绿色建筑材料和节能技 术，打造低碳、生态的住宅。
住宅设计元素
建筑外观
园林景观
采用欧洲经典建筑风格，以红瓦、石 材、木材等自然材料为主，营造出古 朴、典雅的建筑外观。
投资风险评估
市场风险
房地产市场受到宏观经济、政策等多种因素影响，存在一定的不确定性。投资 者需要对市场风险进行评估，并制定相应的风险控制策略。
流动性风险
房地产投资流动性较差，不易在短时间内变现。投资者需要充分考虑流动性风 险，并做好长期持有的准备。
投资前景预测
市场需求
随着欧洲移民的增加和城市化进程的加速，欧洲小镇系列住宅产品的市场需求不 断增长。投资者可以根据市场需求预测该产品的未来发展前景。
案例二
某地产欧洲小镇系列住宅B型，以法国小镇为蓝本 ，建筑外观采用法国风格的尖顶和木制门窗，室内 设计以法式浪漫风格为主，园林景观则以法国园林 为灵感来源。
03
住宅市场分析
Chapter
市场需求分析
人口结构变化
随着城市化进程加速和人口老龄 化趋势，市场需求逐渐向中高端 、改善型住宅转变。
购房需求层次化
02
收集客户对竞品楼盘的评价和口碑，了解客户对竞品的优缺点
和需求痛点。
竞争策略制定
03
根据竞品分析结果，制定有针对性的竞争策略，提升自身产品
的竞争力。
市场趋势预测
政策法规影响
关注国家及地方政策法规的调整，分析对房地产市场的影响，预 测未来市场发展趋势。
经济形势变化
关注国内外经济形势变化，分析对房地产市场的影响，预测未来 市场展趋势。
国外小镇旅游形象案例分析
国外小镇旅游形象案例分析引言国外小镇旅游是一种融合了文化、自然环境和历史元素的特殊旅游形式。
这些小镇通常远离繁忙的城市，具有独特的风景和文化遗产，吸引着游客们前来体验不同的生活方式和文化氛围。
本文将以几个国外小镇旅游形象案例为例，分析其成功之处，并探讨如何建立并提升国外小镇的旅游形象。
1. 卡普里岛（Capri Island）简介卡普里岛是意大利著名的度假胜地，位于那不勒斯湾的西侧。
卡普里岛以其壮丽的自然景观、独特的建筑风格和豪华的度假设施而闻名于世。
岛上的蓝洞、阳光广场等景点吸引了无数游客前来。
成功之处•自然景观：卡普里岛拥有迷人的自然风光，如蔚蓝的大海、绝壁峭壁和别致的岩石洞。
这些景观为游客提供了独特的观光体验，吸引了大量游客。
•建筑风格：卡普里岛的建筑风格独特而精美，融合了地中海风格和意大利传统元素。
丰富多样的建筑风格为游客提供了多样的参观和拍照机会。
•品牌推广：卡普里岛通过积极的品牌推广，包括在社交媒体上分享精美照片、合作推出旅游指南等方式，提高了岛屿的知名度和吸引力。
建议•强化保护：为了维护卡普里岛的独特魅力，应加强对自然环境和历史遗迹的保护措施，确保其持续吸引力和可持续发展。
•创新旅游产品：鼓励开发以体验、互动和文化交流为主题的旅游产品，为游客提供更多样化、更有吸引力的旅游体验。
•持续品牌推广：通过与旅行博主、摄影师等合作，进一步推广卡普里岛的旅游形象，吸引更多目标客群前来。
2. 瓦纳卡（Wanaka）简介瓦纳卡位于新西兰南岛，是一个充满自然美景和冒险活动的小镇。
瓦纳卡拥有湖泊、山脉以及各种户外活动，如徒步、滑雪、泛舟等，吸引了来自世界各地的游客。
成功之处•自然美景：瓦纳卡的湖泊、山脉以及周围的自然景观令人叹为观止。
这些自然美景成为吸引游客的主要亮点。
•冒险活动：瓦纳卡以其多样的冒险活动而闻名，如滑雪、徒步、登山等。
这些活动为游客提供了丰富多样的体验。
•活动和节日：瓦纳卡定期举办各种活动和节日，如湖畔音乐节、滑雪比赛等。
国际旅游地产规划案例赏析世界四大度假小镇共63页
谢谢！
国际旅游地产规划案例赏析世界四大 度假小镇
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6、黄金时代是在我们的前面，而不在 我们的 后面。
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7、心急吃不了热汤圆。
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8、你可以很有个性，但某些时候请收 敛。
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9、只为成功找方法，不为失败找借口 (蹩脚 的工人 总是说 工具不乎 能克服 任何恐 惧。因 为，请 记住， 除了在 脑海中 ，恐惧 无处藏 身。-- 戴尔． 卡耐基 。
61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈 。——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学 ，如日 中之光 ；志而 好学， 如炳烛 之光。 ——刘 向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔 丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好 的教师 是幸福 ，不如 说好的 教师是 不幸。 ——海 贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦 。——杰纳勒 尔·乔治·S·巴顿
旅游地产与欧洲小镇的案例分析
2.
标志物
约克大教堂
奥地利Innsbruck的圣安娜纪念柱
旅游小镇的解构——空间构架
3.
边界：河流对于小镇来说是一种自然隔断，而绿化带、城墙
等则是形成小镇边界的人为因素
海德堡的内卡河
意大利维洛娜的阿迪杰河
旅游小镇的解构——空间构架
3.
边界
海德堡的哲学家小径
通向温莎堡的绿色走廊 约克的古城墙
旅游小镇的解构——空间构架
塑家巴托迪的故乡
节日 9月葡萄酒节，泡菜节 发展
科玛是亚尔萨斯酒乡中最重要的
城市，虽说是城市，更具有小镇的纯朴自 然 ，充满独特风情
法国科玛（Colmar）小镇
印象－ Colmar被誉为小威尼斯,小河蜿蜒,柳荫深处保存完好的半木造房子,家家庭院花
木扶疏,处处充满小桥流水人家的悠闲气氛。此城以美丽的半木造屋建筑获得“街道艺术学 会奖”的殊荣。在16世纪时期，曾是阿尔萨斯的葡萄酒贸易中心，市内的运河当时的作用 便是运载葡萄酒。
鹅 卵 石 铺 成 的 街 道 沿 河 岸 的 步 行 道
处处装点鲜花
法国科玛（Colmar）小镇
标志物－小镇的公共建筑
小镇的邮局是典型的 木构架坡屋顶小屋 精神象征：掩映在菩提树下的圣马修教 堂（Eglise St-Mathieu），以哥特式风格 为主，教堂内装着14-15世纪的彩绘玻璃
法国科玛（Colmar）小镇
奥地利Innsbruck
旅游小镇的解构——功能组合
小结
点、线、面的空间构架，再结合多要素的功能组合， 形成了完整的旅游小镇形象。
Part2 欧洲旅游小镇案例分析
1. 自然资源依托型
法国：普罗旺斯
关键词：紫色 花海
旅游地产-达沃斯小镇案例
达沃斯湖
达沃斯旅游局
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达沃斯火车站
达沃斯小镇发展 历程 19 世纪：疗养地，健康度假村，医院众多
最早达沃斯是靠空气出名的。19世纪时 肺结核还是不 治之症，到此寻求政治庇护的德国医生 亚力山大(Alexander Spengler)，发现达沃斯因为海拔高，四面环山， 空气干爽清新，对保 健有极大的帮助，也是各种肺病患者最佳 的疗养地。达沃斯因而也被称为健康度假村。当时 城里的医院鳞次栉比，今天当地的很 多酒店就是由医院改建而成的。但达沃斯在医学界的地 位不减当年，每年仍有不少 国际医学大会 在这儿举行。
世界经济论坛
世界级“好名声”
“滑雪胜地”优势放大
更多的国际会议
收入投入到酒店、餐饮等 旅游服务的软硬件改善
游客剧增
旅游业发展
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旅游业： 酒店众多，接待量大
达沃斯酒店很多，拥有75家 酒店，其中4家 五星级 酒店（2家为相当于五星 标 准）， 12家四星级 酒店， 23家三星 级酒店，还有众多的经济 型酒店。共有床 位2.4万张。
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达沃斯建筑
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主要景点 名录
主要景点 基尔西纳美术馆 (Kirchner Museum) 木偶和玩具博物馆 (Spielzeugmuseum) 景点说明 展列 了曾在达沃斯居住过 的德国画家基尔西纳的作 品 1,200余 件。 展示 了18-19世纪的 木偶以 及锡镀板玩具的个人收 藏。 2002年改建 时扩展了展览 空间。 陈列了从古 至今的 冬季体育用品，及与其相关的资 料。
旅游地产与欧洲小镇的案例分析共112页文档
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
39、没有不老的誓言，没有不变的承 诺，踏 上旅途 ，义无 反顾。 40、对时间的价值没有没有深切认识 的人， 决不会 坚的案例分析
36、“不可能”这个字(法语是一个字 )，只 在愚人 的字典 中找得 到。--拿 破仑。 37、不要生气要争气，不要看破要突 破，不 要嫉妒 要欣赏 ，不要 托延要 积极， 不要心 动要行 动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要 素。(注 意：传 统观念 认为勤 奋和机 会是成 功的要 素，但 是经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出，乐 观是成 功的第 三要素 。
国际旅游地产规划案例赏析(世界四大度假小镇)
普罗旺斯山区的花卉以薰衣草与向日葵最著名。普罗旺斯的薰衣草品质堪称世界之冠，7月盛开期间， 花香袭人，与法南阳光争艳的向日葵更是满山遍野地绽放，花田恣意奔放地占据山峦，这些艳丽的色 泽，是普罗旺斯的正字标记。
普罗旺斯有“法国农场” 的美誉，而普罗旺斯料理 最大特色就是大量使用海 鲜、时鲜蔬果、橄榄油、 香料与大蒜五大项目，以 新鲜、清淡、健康等特色 在法国美食中独树一帜。 最后再加上普罗旺斯阳光 的照拂这项特色，使得普 罗旺斯成了饕客的天堂。
从河堤到湖畔，常常会遇见一 些熟悉的面孔，那多是些音乐 明星。这种邂逅也是一种欢愉 和熏陶。
这里街头随处可见的各种各样特色面具，市内古老狭窄的街道和广场，到处是令人驻足的商店。 游客在这里不仅可以感受到悠闲气氛，在Fasnacht及MardiGras嘉年华期间，全城则充满欢乐奔放 气氛。
悠闲的午后，在湖边的露天咖啡座中喝咖啡晒太阳，满眼望去时依山傍水，蓝天、白云，阳光、帆船、 鲜花、湖面成片的天鹅，在这里的生活宁静而美好
—旅游小镇：旅游资源 + 旅游设施 + 旅游服务 + 游客云集的城镇
旅游吸引物
体验娱乐设施 商业服务
消费者
旅游资源、旅游设施、旅游服务是旅游业赖以生存和发展的三大要素 。旅游资源，包括自然风光、 历史古迹、革命遗址、建设成就、民族习俗等，是经营旅游业的吸引能力；旅游设施，包括旅游交 通设施、旅游住宿设施、旅游餐饮设施、旅游游乐设施等；旅游服务，是包括各种劳务和管理行为 相结合是经营旅游业的接待能力。
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牢记安全之责，善谋安全之策，力务 安全之 实。202 0年10 月25日 星期日8 时16分 27秒Sunday, October 25, 2020
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相信相信得力量。20.10.252020年10月 25日星 期日8 时16分2 7秒20. 10.25
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8
旅游小镇的解构——空间构架
1.
节点，是小镇日常往来必经之点，也是集聚民众、举办公 共活动的地点
意大利Verona竞技场
科玛的广场
温莎堡前的小广场
旅游小镇的解构——空间构架
1.
节点：教堂是欧洲小镇不可缺 少部分，它代表一种文化，玄 秘、洁净、熏陶、高超。教堂 大多建在小镇幽静的一角，四 周教堂
奥地利Innsbruck的圣安娜纪念柱
旅游小镇的解构——空间构架
3.
边界：河流对于小镇来说是一种自然隔断，而绿化带、城墙
等则是形成小镇边界的人为因素
海德堡的内卡河
意大利维洛娜的阿迪杰河
旅游小镇的解构——空间构架
3.
边界
海德堡的哲学家小径
通向温莎堡的绿色走廊 约克的古城墙
旅游小镇的解构——空间构架
2、历史与文化传统
注重历史、文化的保留与延续
3、规划、建筑特色
围合式建筑群落，以小镇广场或教堂为中心的公共、开放式活动空
间，人性化尺度的街道
4、配套与社区服务
市政配套与社区配套的互补，功能齐全
5、生活形态
小镇的平和、朴实、恬淡宁静形成了和谐、高雅的生活格调
旅游小镇的解构——功能组合
1.
自然生态环境：森林、田园、河流或湖泊形成了小镇的自 然生态大环境 英国约克小镇
从空间结构来看，道路、绿化带河流等边界将标志物、广场、 街区及其他公共空间连接起来，形成小镇的基本构架。
旅游小镇的解构——空间构架
温莎小镇空间特点： 新旧元素形成和谐的对比与叠加
海德堡空间结构
旅游小镇的解构——功能组合
小镇功能要素 1、自然生态环境
森林、田园、河流或湖泊形成了小镇的自然生态大环境
旅游地产
旅游地产
自1999年“旅游房地产” 这个概念出现后，旅游房地 产在我国掀起了一股浪潮。 2001年7月，在海口举办的 “首届中国旅游房地产发展 论坛”，2001年11月，在杭 州召开的“中国旅游景观房 地产论坛”，2002年4月，北 京召开的“第二届中国旅游 房地产发展论坛”将旅游房 地产推向了市场的风口浪尖。 一时间，旅游房地产成为了 房地产业和旅游业这两大热 门行业的共同关注点。
发展趋势：
旅游地产类型从单一的酒店、主题公园转向游乐设施、度假别墅、第二 居所等多元化并存的发展态势。 从发展驱动力看，旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产，二、三级 城市靠资源”的泾渭分明的发展态势。北京、上海、天津等一级城市的 旅游房地产基本上走“地产”路线，以人造景区、景点来配套于住宅、 酒店、社区等的开发；而二、三级城市的旅游房地产则主要走“旅游” 路线，依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。 从运作方式看，旅游地产市场基本呈现出综合化、多元化的发展态势。 众多旅游房地产已由过去的产权式酒店、分时度假逐步发展延伸，以健 身、滑雪、旅游、休闲、娱乐、健康为主题的旅游房地产项目逐步兴起， 旅游房地产的运作方式逐渐综合化、多元化。
瑞士小镇Gruyere的街道
法国小镇科玛的街道
旅游小镇的解构——功能组合
4.
配套与社区服务：市政配套与社区配套的互补，功能齐全
商业 商业街、旅馆、小型百货、超市、银行 公共设施 消防局、警察署、医疗中心、教堂、邮局 教育 小学、中学 文化 博物馆、文物保护点 娱乐 酒吧、影剧院
旅游小镇的解构——功能组合
Part1 旅游地产与旅游小镇
旅游地产 旅游小镇的解构
旅游地产
旅游小镇 旅游小镇的盈利点：旅游地产
旅游地产
定义：
旅游地产是指依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的 融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，包括休闲度假村、旅游 景区主题休闲公园、分时度假酒店、海景住宅、景区住宅等。
4.
公共设施
意大利Verona教堂 芬兰Rovaniemi圣诞老人邮局
旅游小镇的解构——功能组合
4.
商业
英国Windsor 的小酒吧
海德堡德街头小店
旅游小镇的解构——功能组合
5.
生活形态写意：远离都市的喧器与繁忙，体验自然
英国Windsor
瑞士Gruyere
芬兰Rovaniemi 德国Heidelberg
4.
小镇区域是指小镇中空间较大范围的部分，一般具有二维尺
度，给人们进入“小镇内部”的感受
芬兰Rovaniemi圣诞公园
1公里长的豪普特街等
旅游小镇的解构——空间构架
4.
奥地利 卡马的葡萄酒街 Innsbruck 的休闲街
维洛纳的马志尼大街
17
旅游小镇的解构——空间构架
小结
小镇空间构架：小镇的点、线、面构成其空间结构
芬兰Rovaniemi教堂 约克教堂
10
旅游小镇的解构——空间构架
1.
节点
温莎的酒吧
温 莎 路 标 芬兰Rovaniemi街头指示
旅游小镇的解构——空间构架
2.
标志物是小镇骄傲，是吸引旅游者眼球的焦点，同时也是小 镇居民辨认方向的参照系 德国Heidelberg
瑞士小镇Gruyere的古堡
旅游小镇的解构——空间构架
旅游地产的四种类型：
1. 2. 3. 4. 自然资源依托型——风景区小镇 新旧城类型——特色古镇 主题乐园型——迪斯尼乐园小镇 行业依托型——拉斯维加斯、博鳌
旅游小镇的解构
空间构架 功能组合
旅游小镇的解构——空间构架
空间构架元素：能在脑海中迅速勾画出小镇时所想到的元素共同 构成小镇意象 小镇空间构架元素 1 、节点 2 、标志物 3 、边界 4 、区域 表现形式 教堂、广场、道路交叉口、开放的空间、车站 特色建筑 河流、绿化带、景观街道 商业街、休闲区、街区
奥地利Innsbruck
旅游小镇的解构——功能组合
小结
点、线、面的空间构架，再结合多要素的功能组合， 形成了完整的旅游小镇形象。
Part2 欧洲旅游小镇案例分析
1. 自然资源依托型
法国：普罗旺斯
关键词：紫色 花海
概述 普罗旺斯给世人最主要的几大印象：海滩、 薰衣草、法式美食、嘉年华、罗马特色的古城堡
法国蒙顿小镇
法国科玛小镇
旅游小镇的解构——功能组合
2.
历史与文化传统：注重历史、文化的保留与延续 意大利维洛娜的竞技场
法国小镇蒙顿的钟楼
瑞士小镇Gruyere的古堡
旅游小镇的解构——功能组合
2.
历史文物
英国Windsor的晚中楼
意大利Verona朱丽叶阳台
旅游小镇的解构——功能组合
3.
规划、建筑特色：围合式建筑群落，以小镇广场或教堂为中 心的公共、开放式活动空间，人性化尺度的街道