XX市XX新区(住宅小区)189亩项目可行性研究报告(可研报告)
住宅小区建设项目可行性研究报告
住宅小区建设项目可行性研究报告【摘要】本报告旨在对住宅小区建设项目的可行性进行研究，并通过定量和定性分析评估该项目的投资回报、经济效益、社会效益等方面的可行性。
研究结果表明，该项目具有很高的可行性和潜在收益，值得进一步推进和实施。
【引言】随着城市化进程的推进和居民生活水平的提高，人们对于住宅小区的需求不断增加。
因此，开展住宅小区建设项目的可行性研究具有重要意义。
本报告将从市场需求、土地选址、投资回报等维度对该项目进行分析，旨在为政府决策提供参考。
【项目概述】该项目计划在市区中心建设一座住宅小区，总建筑面积为XX万平方米，总投资额约为XX万元。
小区将包括多栋住宅楼和配套设施，为居民提供舒适的居住环境和便利的生活服务。
【市场需求分析】目前，市区居住条件较差，居民对舒适居住环境的需求量大。
根据市场调研数据显示，该地区的住房供不应求，尤其是中高档住房需求旺盛。
因此，该住宅小区项目在满足市场需求方面具有潜力和发展空间。
【土地选址分析】通过土地利用评估和实地考察，可以确定该项目选址的可行性。
选址地点位于交通便利、生态环境优美的地区，且周边配套设施较为完善。
此外，土地出让价格适中，对项目的投资回报具有积极影响。
【投资回报分析】根据项目规模和市场需求预测，该住宅小区项目有着较高的销售潜力。
经济学模型推算，项目的内部收益率（IRR）为X%，投资回收期（PBP）为X年。
此外，通过敏感性分析，发现即使在销售价格下降10%的情况下，仍能实现较高的投资回报。
【经济效益评估】通过评估项目的经济效益，可以分析项目对于当地经济的贡献。
预计项目建设期和运营期将带动就业X人次，增加税收收入X万元。
同时，项目的建成有助于提升当地居民的生活品质和居住环境，进一步促进经济的发展。
【社会效益评估】住宅小区项目建成将改善周边居民的居住条件，提供更好的社区环境和服务设施，并有利于社区文化和社交交流的发展。
此外，项目还将提高当地居民的幸福感和归属感，促进社会稳定和社会和谐。
小区项目可行性研究报告
小区项目可行性研究报告项目名称：小区项目可行性研究报告一、项目背景和目标当前，随着城市化进程的不断推进，人口集中居住区的需求不断增加。
为满足人们对宜居、舒适生活环境的需求，开发建设小区项目具有广阔的市场前景和发展潜力。
本文旨在对小区项目的可行性进行研究评估，为项目开发提供依据。
二、市场需求分析1. 人口基数：根据当地城市规划局数据，目标地区人口基数稳定增长，居住需求稳定。
2. 小区项目现状分析：目前该地区小区项目供需平衡，但在生活便利度、公共服务设施等方面还有提升空间。
三、项目可行性分析1. 土地资源：通过调研，发现目标地区有一块适合建设小区的土地资源，土地区位优势明显。
2. 建设规模与类型：根据调研数据，选择适中的建设规模，包括住宅楼、配套设施等。
3. 项目投资估算：通过市场调研和实际建设经验，初步估算项目投资总额。
4. 销售收入预测：通过分析目标地区房地产市场发展趋势，合理预测销售收入。
5. 运营成本评估：预估小区项目的日常运营及维护成本。
6. 风险分析与对策：分析项目可能面临的风险，并提出相应的应对策略。
四、项目收益评估综合考虑项目投资估算、销售收入预测和运营成本评估等因素，得出项目的收益情况，并进行风险收益分析。
五、项目可行性结论基于对市场需求、土地资源、投资估算、销售收入预测、运营成本评估等方面的研究分析，小区项目可行性较高。
但需要注意的是，项目开发要注意防范风险，并加强对市场变化的及时观察和调整。
六、建议1. 在项目开发前期，加强市场调研，认真评估目标市场需求，确保项目的合理性和可行性。
2. 在项目建设中，注重环境保护和生态建设，着力打造宜居的居住环境。
3. 加强与当地政府的沟通与合作，争取政策及资金的支持。
4. 建设过程中需严格控制成本，提高项目运营效益。
七、参考文献[1] 张三. 基于市场需求的小区项目可行性研究[D]. XX大学, 20XX.以上是关于小区项目可行性研究报告的简要内容，并非500字，但可以根据实际情况进行补充和扩展。
住宅小区项目可行性研究报告范例
景苑名城住宅小区项目可行性研究报告姓名：专业：班级：学号：鑫瑞宏盛有限公司目录第一章总论一、项目背景二、可行性研究报告的编制依据三、项目概况四、项目开发企业概况第二章市场分析一、A市概况二、A市房地产住宅市场分析三、主要竞争项目分析四、项目SWOT分析第三章项目建设条件及实施计划一、项目建设内容及建设规模二、项目建设条件三、项目规划设计方案四、项目环境影响五、项目管理组织六、项目实施计划第四章项目风险分析一、政策风险分析二、社会风险分析三、经济风险分析四、行业风险分析五、管理风险分析六、资金风险分析七、结论第五章项目财务分析一、拆迁成本分析二、建筑成本分析三、建筑成本估算第六章项目总结第一章总论一、项目背景：鑫瑞宏盛公司开发的景苑名城住宅小区以其高品质的开发建设、优美的居住环境受到鹿邑老百姓的欢迎。
“东村家园”住宅小区是该公司开发的第一个项目，位于鹿邑县城和谐路口陈抟公园对面，占地面积约9.7亩，该项目原为老停车场，经鹿邑县委、县政府、建设局、房产局及计划委员会批准，该地块由鑫瑞宏盛公司开发建设。
今后建成后的东村家园小区周边各项生活配套设施齐全，交通便利，是鹿邑县目前新城区乃至整个县城城市中心点。
整个项目总投资预计2.5亿元，整个“东村家园”项目工程构思精致时尚，并充满高品质生活气息，各建筑单体相互有机联系，互为借景，整体布局充满生活体验的意趣，市场反映相当热烈，至2016年7月3日至2016年7月13日，项目来电高达258组客户，客户反响热烈良好。
项目计划一年之内完成一定量的销售，并签订了相应的销售合同。
鑫瑞宏盛公司和“东村家园”住宅小区良好的形象普遍得到鹿邑县政府相关部门和市民的认同。
“东村家园”工程建设内容包括10栋6层楼、一个小区园林规划、一个涌泉池及相应的小区配套公用设施。
目前项目设计已进入准备动工阶段，地勘工作已经完成，售楼部建设在鹿邑县委、县政府及相关部门的大力支持下，明年7月底竣工。
住宅小区建设项目可行性研究报告
住宅小区建设项目可行性研究报告一、项目概述随着城市化进程的加速，人们对于居住环境的要求日益提高。
本住宅小区建设项目旨在满足人们对于高品质居住生活的需求，提供舒适、便捷、安全的居住空间。
项目选址位于具体地址，占地面积约X平方米，总建筑面积约X平方米。
二、市场分析（一）需求分析近年来，该地区人口持续增长，居民收入水平不断提高，对于改善居住条件的需求日益旺盛。
同时，随着城市规划的调整和发展，周边配套设施逐渐完善，进一步提升了该区域的居住吸引力。
（二）竞争分析周边已有一定数量的住宅小区，但多数存在设施老化、户型不合理等问题。
本项目将以创新的设计理念、优质的建筑质量和完善的配套服务脱颖而出，满足消费者对于高品质住宅的需求。
三、项目规划（一）建筑设计小区规划建设X栋住宅楼，包括高层和多层建筑，户型设计多样化，满足不同家庭的需求。
建筑外观采用现代简约风格，注重美观与实用的结合。
（二）配套设施小区内配备幼儿园、商业中心、健身设施、停车场等配套设施，为居民提供便捷的生活服务。
（三）绿化景观打造优美的绿化景观，提高小区的环境质量，营造舒适宜人的居住氛围。
四、技术方案（一）工程技术采用先进的建筑技术和施工工艺，确保工程质量和施工进度。
（二）给排水工程合理规划给排水系统，确保居民用水安全和污水排放达标。
（三）电气工程完善的电力供应系统，保障小区内各类设施的正常运行。
五、环境保护（一）施工期间采取有效的防尘、降噪措施，减少对周边环境的影响。
（二）运营期间加强垃圾分类处理，优化小区绿化，降低能源消耗，减少环境污染。
六、项目实施进度项目预计建设周期为X年，分为前期筹备、施工建设和竣工验收等阶段。
制定详细的项目进度计划，确保按时完成建设任务。
七、投资估算与资金筹措（一）投资估算项目总投资约X万元，包括土地购置、工程建设、配套设施建设等费用。
（二）资金筹措资金来源主要包括自筹资金、银行贷款和预售房款等。
八、经济效益分析（一）销售收入预测根据市场调研和周边楼盘销售情况，预计项目销售收入约X万元。
住宅小区项目可行性分析报告
住宅小区项目可行性分析报告住宅小区项目可行性分析报告第一部分住宅小区项目总论总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
一、住宅小区项目概况(一)项目名称(二)项目承办单位(三)可行性研究工作承担单位(四)项目可行性研究依据本项目可行性研究报告编制依据如下：1.《中华人民共和国公司法》;2.《中华人民共和国行政许可法》;3.《国务院关于投资体制改革的决定》国发(2004)20号 ;4.《产业结构调整目录2011版》;5.《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》;6.《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》，国家发展与改革委员会2006年审核批准施行;7.《投资项目可行性研究指南》，国家发展与改革委员会2002年8. 企业投资决议;9. ……;10. 地方出台的相关投资法律法规等。
(五)项目建设内容、规模、目标(六)项目建设地点二、住宅小区项目可行性研究主要结论在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：(一)项目产品市场前景(二)项目原料供应问题(三)项目政策保障问题(四)项目资金保障问题(五)项目组织保障问题(六)项目技术保障问题(七)项目人力保障问题(八)项目风险控制问题(九)项目财务效益结论(十)项目社会效益结论(十一)项目可行性综合评价三、主要技术经济指标表在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。
表1 技术经济指标汇总表序号名称单位数值1 项目投入总资金万元 26136.001.1 固定资产建设投资万元 18295.201.2 流动资金万元 7840.802 项目总投资万元 20647.442.1 固定资产建设投资万元 18295.202.2 铺底流动资金万元 2352.243 年营业收入(正常年份) 万元 36590.404 年总成本费用(正常年份) 万元 23783.765 年经营成本(正常年份) 万元 21954.246 年增值税(正常年份) 万元 2783.617 年销售税金及附加(正常年份) 万元 278.368 年利润总额(正常年份) 万元 12806.649 所得税(正常年份) 万元 3201.6610 年税后利润(正常年份) 万元 9604.9811 投资利润率 % 62.0312 投资利税率 % 71.3313 资本金投资利润率 % 80.6314 资本金投资利税率 % 93.0415 销售利润率 % 46.5216 税后财务内部收益率(全部投资) % 29.3217 税前财务内部收益率(全部投资) % 43.9818 税后财务净现值FNPV(i=8%) 万元 9147.6019 税前财务净现值FNPV(i=8%) 万元 11761.2020 税后投资回收期年 4.6621 税前投资回收期年 3.8822 盈亏平衡点(生产能力利用率) % 42.05四、存在的问题及建议对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
住宅小区建设项目可行性研究报告
住宅小区建设项目可行性研究报告一、项目背景及目标在城市化进程不断加快的背景下，住宅小区建设正成为城市发展的重要方向。
本报告旨在对市新建住宅小区项目的可行性进行研究，并为项目决策提供依据。
二、项目概况三、市场需求分析1.居民人口增长：随着城市经济的快速发展，外来人口不断涌入该市，居民人口呈现增长态势，为住宅小区提供了稳定的市场需求。
2.房屋供需矛盾：该市目前房屋供给紧张，尤其是中高档住宅的供给相对不足。
小区的规划设在中高档住宅定位，将填补市场空缺。
3.生活便利需求：住宅小区项目周边配套设施较为完善，包括学校、医院、超市等，能够满足居民生活所需，提高居民生活质量。
4.消费升级需求：随着经济水平的提高，人们对居住环境的要求也在不断提高，住宅小区项目规划的高品质环境将满足消费升级需求。
四、投资分析1.建设投资：根据项目规划及市场调研，该住宅小区项目预计总建设投资约为1.2亿元。
2.预计销售收入：根据市场调研和价格评估，预计项目销售价格为每平方米1.2万元，总销售收入约为1.2亿元。
3.收益分析：预计项目建设周期为2年，销售周期为4年。
项目利润率约为20%，预计项目总收益为2400万元，投资回报率约为200%。
五、风险分析1.市场风险：尽管目前市场需求较为稳定，但是不排除市场政策调整等因素带来的风险。
项目开发方需密切关注市场变化，及时调整策略。
2.竞争风险：随着城市住宅项目的日益增多，市场竞争加剧。
项目开发方需要通过品质提升、营销策略等手段来保持竞争优势。
3.资金风险：建设项目需要大量的资金投入，项目开发方需合理规划资金使用，并做好风险控制，以避免资金链断裂等风险。
六、可行性结论通过对市场需求、投资分析和风险评估的研究，本项目具备较高的可行性和投资回报率。
由此可得出结论，该住宅小区建设项目可行，并建议尽快启动项目开发。
住宅小区项目可行性研究报告
住宅小区项目可行性研究报告一、项目概述本次可行性研究报告旨在对其中一城市的住宅小区项目进行全面的分析和评估，以确定项目的可行性和发展前景。
该住宅小区项目位于城市发展区域，占地面积约XX平方公里，规划建设XX栋住宅楼，总建筑面积约XX平方米。
项目的主要目标是为该城市提供多样化的住宅选择，满足市民对高品质居住环境的需求。
二、市场分析1.城市人口情况本城市是一个发达的一线城市，拥有庞大的人口基数，且具备较高的居住需求。
城市经济发展迅速，吸引了大量的外来人口，使得该城市的人口不断增加。
2.房地产市场现状目前，本城市的房地产市场处于健康发展阶段，住宅需求量较大。
然而，由于市中心区域的土地资源日趋稀缺，且价格居高不下，很多人选择购买远离市中心的住宅，以获得更大的发展空间和舒适的居住环境。
3.项目竞争优势本项目的主要竞争优势有以下几个方面：-位置优越：该住宅小区项目位于城市发展区域，周边交通便利，配套设施完善，靠近商业中心和学校，在居住环境方面具备较高吸引力。
-综合配套设施：项目建设将充分考虑市民的生活需求，设置儿童游乐设施、健身房、游泳池等配套设施，提供舒适便捷的居住环境。
-建筑设计：项目将采用现代化的建筑设计和先进的建筑材料，使住房具有良好的隔音、隔热、节能等特点，满足市民的居住舒适度。
三、技术分析1.工程可行性项目使用的建筑材料和施工工艺均达到国家标准，可以保证项目建设质量的可控和可靠性。
2.安全性分析项目建设将充分考虑住户的人身和财产安全，组织专业团队进行安全评估，确保住宅建设符合国家相关建筑安全标准。
四、经济分析1.投资回报率分析通过对项目投资、销售价格和销售周期的分析，可以得出本项目的投资回报率，并评估项目是否具有良好的投资价值。
2.财务分析通过对项目的财务状况、资金流动、收入和支出的分析,可以评估项目的财务风险和盈利能力。
五、风险评估项目建设和运营过程中存在一定风险，主要包括市场需求不足、资金短缺、竞争加剧等。
X小区住宅开发项目可行性研究报告
X小区住宅开发项目可行性研究报告一、引言住宅开发项目可行性研究报告旨在评估X小区住宅开发项目的可行性，为开发商和投资者提供决策依据。
本报告基于对X小区市场需求、地理位置、项目规模和预算等因素的全面分析，以及对竞争对手、政策环境等因素的评估，得出了对该项目的可行性的结论。
二、市场分析1. 市场需求通过对X小区及周边地区的人口结构、收入水平和住房需求等进行研究，我们发现，目前该地区住房供应紧缺，市场需求旺盛。
随着经济的发展和人口的增加，未来该地区的住房需求将持续增加。
2. 竞争对手分析我们对X小区周边的竞争对手进行了调研，发现目前的市场上已有数个住宅开发项目在进行中。
这些项目存在一定的竞争压力，但我们相信通过差异化的产品定位和合理的价格策略，X小区住宅开发项目仍然具有较大的市场空间。
三、项目规划1. 地理位置X小区位于优越的地理位置，交通便利，周边配套设施完善，具备了进行住宅开发的优势条件。
2. 项目规模根据市场调研结果和投资预算，我们建议X小区住宅开发项目以多层住宅为主，总规模为XXX平方米。
项目分为若干幢住宅楼，并配备公共设施和绿化景观，以满足居民的居住需求和生活品质。
3. 前期工作在项目启动前，我们建议进行土地规划与开发方案的论证，确保项目符合相关政策法规要求。
同时，还需进行环境评估和工程勘察等工作，为项目开发提供必要的基础数据和资料。
四、项目投资与收益分析1. 投资估算根据项目规模和前期工作的论证结果，我们对项目的建设和运营成本进行了详细的估算。
同时，还考虑了通货膨胀率和利息等因素的影响，得出了项目的总投资额。
2. 收益预测我们分析了项目的销售价格、销售周期和预计的销售量，并综合考虑了市场环境和竞争情况等因素，得出了项目的预期销售收入。
3. 投资回报分析通过对项目的投资和收益进行综合分析，我们得出了项目的投资回报率和盈利能力，并进行了风险评估。
结果显示，X小区住宅开发项目具有良好的投资回报和较低的风险。
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蟠龙新区189亩项目可行性研究报告（住宅）摘 要蟠龙新区，属于南宁市“十一五”计划确定启动建设的两大新区之一。
本文通过对蟠龙新区189亩的一地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据蟠龙新区当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。
依据本文的方案，项目总建筑面积212000平方米，项目总投资38042万元。
经测算项目经营利润为7578万元，因此项目在经济上具有较强的可行性。
[关键字] 蟠龙新区 项目投资 开发经营第一章 前言一、报告编制目的二、报告编制依据三、项目概况第二章 项目开发经营环境分析一、2005年国内经济及房地产市场回眸二、南宁市房地产市场分析三、有利投资经济形势成因分析第三章 项目周边物业市场调查分析一、投资地块的地理环境二、蟠龙新区区域分析三、项目周边主要物业分析四、蟠龙新区消费者调查分析第四章 项目开发经营优势点与机会点分析一、房地产投资项目开发经营机会形成模式二、项目开发经营优势点三、项目开发经营机会点第五章 项目定位一、目标市场定位二、产品定位第六章 项目规划、建筑设计建议一、项目总体规划建议二、住宅建筑设计建议三、小区配套设施建议四、环境艺术设计建议第七章 项目开发经营策略及投资估算一、项目开发经营策略二、项目投资估算三、项目实施进度安排四、项目投资与筹资计划第八章 项目开发经营状况分析一、项目销售计划二、项目销售收入估算三、项目经营成本估算四、项目利润估算五、项目现金流量、财务净现值及财务内部收益率 第九章 项目开发经营风险分析一、项目盈亏平衡分析二、项目开发经营主要风险及对策分析第十章 结论与建议第一章 前言一、报告编制目的1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。
2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。
3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。
4、对项目进行投资分析和风险分析。
5、对项目决策及其实施的优化提出建议。
二、报告编制依据1、南宁市规划局规划方案；2、国家建设部及南宁市颁布的与房地产相关法律与政策；3、南宁市房产局提供资料；5、现场勘察和实地调研所得资料。
三、项目概况项目地块位于蟠龙新区南宁大桥西面，总面积约189亩，其中有30亩为预留的办公用地，实际开发面积为159亩，该地块基本较为平整，经 文件批准通过，该地块主要用途为商住用地，类别代号 ，容积率不大于2.0，建筑密度不大于 ，绿化率不小于。
建筑限高多层不超过 （约 米左右，不含底层层高2.2米以下的自行车库），允许建高层，高层住宅层数不超过 层（约 米左右）；本项目由电力局与富凯房地产开发有限责任公司合作共同开发，除30亩作为预留的办公建设用地外，剩余用地面积159亩将用于开发建设中高档次的住宅小区，并分为两部分建设：其中的99亩用于开发建设区电力局定向开发住宅小区，余下60亩用于开发商品房小区；建筑形式采用组合式：多层 ，小高层，并初步确定项目主要技术指标如下：①总用地面积：106000平方米，约合 159 亩。
②容积率：2.0③总建筑面积：212000M2公建面积：5000M2④建筑密度：（暂无设计方案无法计算出，建筑密度= 建筑基底总面积÷建筑用地总面积）。
⑤绿化率：35 %（以上数据是依据周边物业的指标参考提出的，该方案仅为初步方案，在很多方面还有待于进一步优化）本项目遵循社区完整功能的要求，做出融住宅、教育、综合社区服务为一体的规划设想，区内生活设施齐全，配套有幼儿园、便利店、商业网点、社区医疗保健中心、邮局、银行等设施，将是蟠龙半岛新区新崛起的一个中等规模小区。
项目建设内容：1、多层公寓及连排别墅多层公寓的总建筑面积约72000平方米，建筑样式为框架结构，采用点式、条形排布，以六层为主，顶层坡形带阁楼屋面，部分设计成复式、跃层和错层，户型新颖、实用，大量采用外飘窗、凸窗、大阳台，部分做成景观阳台。
宅前绿化结合组团绿化、中心绿化，合围庭院绿化景观，力求达到户户见绿，推窗见景的景观效果。
2、小高层公寓小高层公寓的总建筑面积约120000平方米。
3、配套商业面积（包括车库）建筑面积约15000平方米4、公共生活设施总建筑面积约5000平方米，包括车库、景观绿化、社区医疗等。
5、物业管理实行封闭式现代化物业管理。
供电系统：采用双路供电，每户独立磁卡电表，高级安全插座；通讯系统：每户客厅及主卧室分别设置电话插口及INTERNET插口、宽带网络；电视系统：每户客厅及主卧室分别设置公用闭路电视及卫星电视；邮政系统：每户设有信、报箱并实行专递服务；周界防护系统：周边采用围墙和景观绿化将小区与外界隔开，同时小区保安负责对小区周边进行巡逻；第二章 项目开发经营环境分析一、2005前三季度南宁市经济状况简析经济运行情况[GDP]2005年1-3季度，南宁市经济发展继续保持稳健的增长态势，全市GDP达477.02亿元，同比增长13.2%，增速比去年同期加快0.38个百分点。
其中，第一产业增加值65.38亿元，同比增长7.7%，第二产业增加值149.55亿元，同比增长17.4%，第三产业增加值262.08亿元，同比增长12.6%。
[财政金融]财政收入增加，金融机构存贷款平稳增长。
1-9月， 全市组织的财政收入71亿元，同比增长16.57%，其中一般预算收入31.43亿元，同比增长20.30%。
一般预算支出47.77亿元，同比增长18.16%。
其中基本建设支出4.82亿元，同比增长36.48%；企业挖潜改造资金支出1.90亿元，同比增长29.49%；科技三项费用支出0.47亿元，同比增长31.63%。
[投资]全社会固定资产投资增幅有所回落，但仍保持较快增长。
今年以来，全市投资虽有所回落，但在“百项工业项目大会战”、“136”城建工程等大项目推动下，增幅一直保持在28%以上，九月份达到了今年以来的最高速度。
1-9月，全市完成全社会固定资产229.51亿元，增长38.10%。
其中，城镇固定资产投资218.48亿元，增长39.81%；基本建设投资102.49亿元，增长26.61%；更新改造投资37.09亿元，增长60.71%；房地产业投资68.97亿元，增长61.17%。
[国内贸易]社会消费品零售额稳步增长。
1-9月，社会消费品零售总额241.99亿元，同比增长13.63%。
其中，批发零售贸易业零售额213.11亿元，同比增长13.41%，餐饮业零售额28.27亿元，同比增长15.25%。
小结：持续升温的固定资产投资，强劲的消费能力，良好的经济运行环境为房地产开发投资奠定了坚实的经济基础。
二、南宁市房地产市场分析1、南宁市成交情况分析1-1、整体市场供求情况a）季度供应情况2005年3季度商品房类别供求状况表时间 单位:万㎡ 住宅商业办公合计批准预售面积 9.6 1.5 0 11.1 2005年7月份合同备案面积 34.6 1.8 0.5 36.8供求比 1:3.61:1.2/ 1:3.3批准预售面积 28.4 3 2.1 33.5 2005年8月份合同备案面积 32.5 1.7 0.1 34供求比 1:1.11:0.6/ 1:1.0批准预售面积 62.315 0.2 77.5 2005年9月份合同备案面积 37.8 1.2 0.9 39.8供求比 1:0.61:0.11：4.51:0.5批准预售面积 100.319.5 2.3 122.1合同备案面积 104.9 4.7 1.5 110.6 合计供求比 1：1.01：0.21：0.71：0.9◎ 2005年3季度商品房供应量为122.1万㎡，去化量为110.6万㎡，整体呈现供大于求的态势，供求相比上个季度有大幅度提升。
◎ 商业用房供应量增长较多，空置量较大，商业用房的严峻形式进一步加深。
办公房的供求形势依然没有得到改变。
b）同期比较情况2005年3季度供求关系环比、同比对比表时间 批准预售面积（万㎡）合同登记备案面积（万㎡）供求比2005年3季度 122.1 110.6 1：0.92005年2季度 56.1 62.3 1：1.12004年3季度 72.95 73.4 1：1.1◎ 2005年3季度供应量122.1万㎡。
环比上季度增长117.6%，比去年同期增长67.4%，本季销售备案登记110.6㎡，环比上季度增长78.3%，比去年同期增长51.4%。
本季度的供求量对比上季度及往年都有较大幅度提高，但供求状况却是供大与求，主要是受商业类产品影响。
1-2、各区域市场供求情况 a）各区域商品房供求状况分析2005年3季度各区域商品房供求关系状况表各板块 批准预售面积比重 登记备案面积比重 供求比 青秀区 16.6 13.60%14.1 12.75%1:0.8 琅东板块36.4 29.81%35.3 31.92%1:1.0 仙葫板块8.6 7.04% 15.313.83%1:1.8 江南区 6.2 5.08% 13.4 12.11%1:2.2 西乡塘区30.1 24.65%16.5 14.92%1:0.5 兴宁区 18.2 14.91% 4.3 3.89% 1:0.2 良庆区 6 4.91% 11.7 10.58%1:2.0南宁市122.1100.00%110.6100.00% 1:0.9◎ 2005年3季度南宁市商品房供求比为1：0.9，青秀区、西乡塘区和兴宁区呈现供大于求的状况。
琅东板块供求基本持平，其他城区供小于求。
整体来讲，供求关系仍处于良好状况。
◎ 琅东板块供应量达到全市29.81%，去化量达到全市31.92%，虽然供求仍是全市的首位，但比重已经有所降低；西乡塘区的供应量占全市24.65%，去化量占全市14.92%，位列全市第二。
b）各区域住宅供求状况分析2005年3季度各区域住宅批准预售及合同登记备案情况一览 各板块 批准预售面积（万㎡） 比重 合同登记备案面积（万㎡）比重 供求比 青秀区 13.3 13.26%13 12.44%1:1.0 琅东板块31.4 31.31%34.132.63%1:1.1 仙葫板块7.9 7.88% 14.8 14.16%1:1.9 江南区 5.1 5.08% 12.2 11.68%1:2.4 西乡塘区22.422.33%15.715.02%1:0.7兴宁区 14.7 14.66% 3.5 3.35% 1:0.2良庆区 5.5 5.48% 11.2 10.72%1:2.0104.5 100.00%1:1.0南宁市 100.3 100.00%◎ 2005年3季度，南宁市商品房住宅的供求比是1：1.0，供求基本持平。