关于四川国坤投资有限公司不具备房屋交付条件的函
关于XXXX项目延期交房的情况说明(修改2)
关于XXXX项目延期交房的情况说明XX市住房和城乡建设局：新型冠状病毒疫情在全球肆虐的今天，致使各行各业遭受前所未有的冲击和影响，我司XXXX项目的建设属于劳动密集型产业，同样不可避免地受到疫情的巨大影响：一是各施工单位因疫情无法准时按照工程计划进场施工，工程作业工人短缺带来各项工程延误影响总体工期；二是因疫情影响各地材料生产商缺员少工推迟工程材料发货，导致工程材料不能按时达到现场，延误了项目收尾工程的进度；三是因疫情影响市场投资环境低迷，客户对房地产行业持谨慎和观望态度，流入房地产市场的资金减缓。
虽然我司XXXX项目销售率居于XXXX 房地产市场销售前列，但新冠疫情的不可抗力情形给房地产市场大环境产生巨大影响，也给我司XXXX项目带来销售资金回笼困难、项目建设成本增加、工人因疫情带来工期延误、项目物资无法准时进场等情况，为项目工程收尾和项目按期交房带来沉重压力。
根据XXXX房地产市场调控工作领导小组办公室和XXXX住房和城乡建设局2022年XX月XX日联合下发《促进XXXX房地产市场平稳健康发展措施》和XXXX委市政府2022年XX月XX日下发的X办通〔2022〕XX号《关于引发〈XXXX促进房地产产业平稳健康发展措施（试行）〉的通知》所提到的第十二条：对受新冠肺炎疫情影响的房地产项目，经房地产开发企业、施工单位协商一致同意后，施工合同约定的“合同工期”可相应顺延，顺延时间除云南省启动疫情一级响应期外不超过180天。
因疫情影响工期，项目房地产开发企业要积极响应政府“复工复产”号召，加快项目建设进度，导致逾期交房的，要积极主动与购房者进行沟通协商，重新确定交房时间。
鉴于疫情影响，为确保项目品质，秉承我司对业主负责的态度，我司于2023年1月开展业务预约看房活动，诚挚邀请业主到现场看房认真听取整改建议并积极协商好延期交房，妥善好安抚业主。
依照《商品房预售管理办法》第五章第三十条的相关规定，及时发布《XXXX 项目延期交房公告》并取得业主方的理解与支持，确定“XXXX”项目将交房时间从2022年12月30日延期至2023年6月30日。
关于延迟交房的申请报告
我代表[购房者姓名]，就[开发商名称]开发的[项目名称]楼盘延迟交房一事，向贵部门提出申请报告，恳请贵部门予以关注并协调解决。
一、项目背景[项目名称]位于[项目地址]，是我市重点开发项目之一。
该项目于[项目开工时间]开始建设，原计划于[原交房时间]交付使用。
然而，由于[开发商名称]的原因，导致项目延期交房。
二、延迟交房原因1. [原因一]：[具体原因说明，如：开发商资金链断裂、施工质量问题、规划设计变更等]2. [原因二]：[具体原因说明，如：政府部门审批流程延误、不可抗力因素等]3. [原因三]：[具体原因说明，如：疫情等因素导致施工进度缓慢等]三、购房者损失及诉求1. 损失：[具体损失说明，如：购房款利息损失、装修费用损失、租房费用损失等]2. 诉求：（1）请求[开发商名称]尽快明确延期交房的具体时间，并给予合理的赔偿。
（2）请求政府部门督促[开发商名称]履行合同义务，确保项目尽快交付使用。
（3）请求政府部门对[开发商名称]的违规行为进行调查，维护购房者的合法权益。
四、已采取的措施1. 与[开发商名称]多次协商，但未能达成一致意见。
2. 向政府部门反映情况，寻求帮助。
3. 向相关媒体曝光，引起社会关注。
五、申请事项1. 请求贵部门对[开发商名称]的延期交房行为进行调查，查明原因。
2. 请求贵部门督促[开发商名称]尽快明确延期交房的具体时间，并给予合理的赔偿。
3. 请求贵部门对[开发商名称]的违规行为进行处理，维护购房者的合法权益。
4. 请求贵部门加强对房地产市场的监管，防止类似事件再次发生。
特此申请，敬请贵部门予以关注和协调。
申请人：[购房者姓名]联系电话：[联系电话]申请日期：[申请日期]。
物业延误交房申请书范本
尊敬的开发商：
您好！我是贵公司开发的XX项目的业主，购房合同编号为XXXXXX。
在此，我向您提交一份关于物业延误交房的申请书，希望能够得到您的关注和解决。
首先，我想回顾一下购房合同中关于交房时间的规定。
根据合同条款，物业交付时间应为XXXX年XX月XX日。
然而，截至目前，我尚未收到物业交付的通知，这与合同规定的时间相比已经严重延误。
作为一名购房者，我对此表示严重关切。
在此，我想请您关注以下几个问题：
一、延误交房的原因：我想了解导致物业延误交房的具体原因，是因为开发商的建设进度问题，还是因为其他客观因素？希望开发商能够给出明确的解释。
二、相关赔偿：由于物业延误交房，给我的生活造成了极大的不便，同时也给我造成了经济损失。
根据合同条款，开发商应承担相应的赔偿责任。
我希望贵公司能够按照合同约定，依法给予我相应的赔偿。
三、后续交房计划：我想了解开发商针对延误交房问题是否有具体的解决方案和后续交房计划。
作为一名购房者，我期待能够尽快收到物业，并开始崭新的生活。
四、沟通渠道：为了更好地解决物业延误交房问题，我希望贵公司能够设立一个有效的沟通渠道，让我能够及时了解工程进度，以及开发商针对问题的处理措施。
在此，我恳请贵公司对此问题给予高度重视，尽快调查核实，并根据合同约定和法律法规，给予我一个满意的答复。
作为一名信赖贵公司的购房者，我相信您会积极解决问题，切实保障我的合法权益。
最后，感谢您在百忙之中阅读我的申请书，期待您的回复。
此致
敬礼！
业主：XXXX
联系电话：XXXXXXXXX
申请日期：XXXX年XX月XX日。
项目延期交房申请书范本
项目延期交房申请书范本尊敬的开发商：您好！我是贵公司开发的XX项目的业主，我于XXXX年XX月XX日购买了贵公司开发的位于XXXX的房产（房产证号：XXXXXXXXXXX），根据《商品房买卖合同》约定，我应于XXXX年XX月XX日收到房屋。
然而，截至目前，我尚未收到房屋钥匙，特此向贵公司提出延期交房申请。
首先，我想对贵公司在项目开发过程中所付出的努力表示衷心的感谢。
在过去的时间里，贵公司一直致力于确保项目的顺利进行，并努力按照合同约定的时间交付房屋。
然而，由于某些不可抗力因素和一些特殊情况，导致项目无法按照原定计划交付，我对此表示理解。
我在购买房产时，是基于对贵公司的信任和对我们所购买房产的信心。
我深知房产对于我来说是一生中最重要的投资，我也一直期待着能够早日入住新居。
因此，我对项目的延期交房表示深深的失望和遗憾。
但是，我理解在当前的情况下，贵公司面临的困难和挑战，我愿意给予贵公司一定的理解和支持。
在此，我恳请贵公司能够尽快采取措施，加快项目的施工进度，确保房屋能够尽快交付。
同时，我也希望贵公司能够给予我一定的补偿，以弥补由于延期交房给我所带来的损失。
我建议贵公司根据实际情况，给予我一定的经济补偿或者其他形式的补偿，以表达贵公司的诚意和对我损失的歉意。
我相信，贵公司作为一个有责任感和信誉度的开发商，一定会积极解决问题，并给予我一个满意的答复。
我希望贵公司能够认真对待我的申请，尽快与我取得联系，共同商讨解决方案。
在此，我再次对贵公司表示感谢。
虽然目前面临延期交房的问题，但我仍然对贵公司的品质和服务充满信心。
我相信，贵公司一定会尽快解决问题，并为我们提供优质的居住环境。
最后，我期待贵公司能够尽快给予我答复，以便我们共同商讨后续事宜。
再次感谢贵公司对我申请的关注和理解。
此致，敬礼！业主签名：_________________日期：_________________。
烂尾楼支付令异议申请书模板
烂尾楼支付令异议申请书模板我是XX小区业主XXX，我于XXXX年在XX小区购买了一套位于XX栋的房产，并已经入住。
但是，我对您公司在该栋楼的建设进度和质量存在异议，特此向您提交烂尾楼支付令异议申请书，希望能够得到合理的处理和解决。
一、烂尾楼情况描述自XX年开始，您公司在XX小区开始了XX栋的建设工程。
然而，自开始施工以来，进度一直缓慢，工期延误，致使该栋楼至今尚未完工。
烂尾的现象对我们业主造成了极大的困扰和损失，我们无法如期入住，也无法享受到我们应有的生活环境。
此外，在建设过程中，我们也发现了诸多质量问题，包括但不限于墙体开裂、水管漏水、安全隐患等。
这些问题无疑是由于施工不当、材料质量不过关等原因所致，严重影响了我们的生活质量和安全。
二、要求鉴于上述情况，现我作为XX小区业主，对您公司在XX栋楼的建设进度和质量提出以下要求：1. 加快施工进度，尽快完工XX栋楼，并按照原定计划交付给我们业主入住。
2. 对烂尾楼的建设质量问题进行彻底整改和修复，确保建筑质量符合相关标准和要求。
3. 对我们业主因烂尾楼造成的损失进行合理赔偿，包括但不限于租金补偿、生活不便补偿等。
4. 提供相关建设资料和施工合同等证据，让我们了解该栋楼的建设情况和原因。
三、申请材料为了保护我们的合法权益，特此向您公司提交以下申请材料：1. 烂尾楼建设进度表和计划2. 烂尾楼建设质量检测报告3. 相关施工合同、工程款支付记录等证据4. 我们业主因烂尾楼造成的损失清单和证明文件四、联系方式如果您对以上异议申请有任何问题或需要进一步了解，欢迎随时与我联系。
我的联系方式为XXX，手机：XXX，邮箱：XXX。
最后，我对您公司搭建的烂尾楼支付令异议申请能够得到合理的处理和解决充满信心，相信您公司会给予正面回应，并和我们共同努力解决这一问题。
期待您的回复。
谢谢！XX小区业主XXX日期：XXXX年XX月XX日。
逾期交房授权委托书
逾期交房授权委托书尊敬的某某房地产开发有限公司：本人（姓名），（身份证号码），（地址），于（购房合同签订时间）与贵公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：（购房合同编号）），购买了位于（项目名称）的（房号）房产。
根据合同约定，房产交付时间为（交付日期）。
然而，截至目前，房产尚未交付，已严重逾期。
在此，我特此委托我的代理人（代理人姓名），（代理人身份证号码），（代理人地址）代为处理与贵公司就逾期交房问题进行的沟通、协商和维权事宜。
一、授权范围1. 授权代理人代表我与贵公司进行逾期交房问题的沟通、协商，包括但不限于要求贵公司说明逾期交房的原因、提出解决方案、商讨赔偿事宜等。
2. 授权代理人代表我向贵公司提出书面催告，要求贵公司按照《商品房买卖合同》的约定，尽快交付房产。
3. 授权代理人代表我向贵公司追究逾期交房的违约责任，包括但不限于要求贵公司支付逾期交房违约金、赔偿因逾期交房给我造成的直接经济损失等。
4. 授权代理人代表我参加与贵公司就逾期交房问题进行的任何调解、仲裁或诉讼活动。
二、授权期限本授权委托书自签发之日起生效，有效期为（有效期期限）。
除非提前终止，否则授权期限自动延长至逾期交房问题得到妥善解决。
三、授权人声明1. 授权人保证授权范围内的权利和利益不受侵害，对代理人的行为承担法律责任。
2. 授权人同意代理人根据实际情况，合理行使授权范围内的权利，并尽力维护授权人的合法权益。
3. 授权人承诺在授权期限内，积极配合代理人的工作，提供必要的证据和资料。
特此授权！授权人：（签名）授权日期：年月日注：本授权委托书一式两份，授权人和代理人各执一份。
代理人：（签名）代理人收到授权日期：年月日。
房屋交付催告函范文
房屋交付催告函范文**公司：我系购买了贵公司开发的位于**业主，现就贵公司与我们签订《商品房买卖合同》后未按合同如期交付商品房一事，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的义务根据我们与贵公司签订的《商品房买卖合同》第7条，贵公司应于2023年3月31日前将房屋交付给买受人；如贵公司迟延交付该商品房的，应承担下列违约责任：按照合同约定就总房款向购房者支付每天万分之三的违约金，从最后交付期限之第二日起算至实际交付之日止。
同时，约定如贵公司逾期交付房屋的，经买受人催告后90天内仍未履行的，买受人有权解除该契约；并按照合同约定赔偿买受人损失，当前双方合同约定的交房时间已过，贵公司未能按照约定时间交房，已构成逾期的事实。
二、当前存在的问题1、传闻8号楼架空层用作物业办公室，是否属实？如属实，是否占用了业主的公摊面积？对业主有无补偿？后续有无迁移计划？迁移计划的具体实施时间？2、传闻4号楼架空层将用作居委会办公室，是否属实？如属实，此项全体业主将坚决反对，坚决维权到底！3、传闻小区消防验收未通过是否属实？如属实，具体原因是什么？贵公司的整改计划是什么？4、全体业主比较关心的问题，即将交付的公共电梯间空间当前的装修标准与购房时参观的样板电梯间不符，现要求贵公司按照样板公共电梯间标准进行装修，全体业主将坚决维权到底！5、宣传的亿元园林景观和现实不符合，绿化品质严重降低，现要求贵公司立刻进行整改6、关于逾期交付的违约金的发放的具体形式以及房屋实际交付后违约金具体的发放时间做出解释三、业主当前的要求1、对房屋现存在的所有问题，公布整改方案及整改工程进度、效果。
确保交到业主手中房屋是符合规范，质量合格、放心的住房。
2、贵公司应按照商品房买卖契约中规定的延期交付违约责任条款支付相应的违约交付赔偿金。
*********《房屋交付催告函.doc》。
西昌延期交房申请书模板
尊敬的开发商：您好！我是西昌XX小区的一名购房业主，向您申请延期交房。
首先，我想对您在我购房过程中提供的优质服务表示衷心的感谢。
然而，由于一些特殊情况，我不得不向您提出延期交房的请求。
首先，我想说明的是，我一直期待着能够尽早入住新房，分享其带来的幸福和温馨。
然而，在过去的几个月里，我面临了以下一些特殊情况，使得我无法如期入住：1. 工作原因：由于我近期的工作任务较为繁重，需要长时间在外地出差。
这使得我无法亲自处理购房事宜，也无法按时入住新房。
我深知这是我的个人原因，给开发商带来了不便，对此我深感抱歉。
2. 家庭原因：我家中有一位年迈的老人，他需要我的陪伴和照顾。
由于新房装修后需要一段时间的通风和排放，担心老人在这段时间内入住对新房环境不适，所以我不得不推迟入住时间。
3. 经济原因：新房装修需要一定的经济支持。
在过去的几个月里，我家中出现了一些意外支出，使得我的经济状况较为紧张。
为了确保新房装修质量和家人的生活质量，我不得不推迟入住时间。
在面对这些困难时，我曾尝试寻找解决方案，以便能够如期入住新房。
然而，在经过认真思考和权衡利弊后，我决定向开发商提出延期交房的申请。
我相信，您会理解我的困境，并同意我的请求。
在此，我向您承诺，一旦我的状况得到改善，我会立即与您联系，并尽快安排入住新房。
同时，我会积极协助开发商办理相关手续，确保延期交房给您带来的不便降至最低。
最后，再次感谢您在我购房过程中提供的帮助和支持。
我相信，在西昌XX小区这个美好的家园里，我们将度过许多欢乐的时光。
再次向您表示诚挚的歉意，并期待您的理解与支持。
此致敬礼！申请人：（签名）联系电话：（电话号码）申请日期：（年月日）。
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关于四川国坤投资有限公司不具备房屋交付条件的函
四川国坤投资有限公司：
我是贵公司作为出卖人的“洛森堡“映山””项目幢单元
第层号（合同里暂定房号编号）商品房买受人。
我于 2014 年月日与贵公司签订了《商品房买卖合同》，并付清了合同规定款项。
根据双方合同约定，贵公司应于2014年12月28日前将房屋交付于我方，我于 2014 年 12 月日接到贵公司关于交房手续的电话信涵，通知我于2014年 12 月日到该项目售楼部进行交接。
我于2014年12月日前往贵公司指定现场办理交付手续。
在交接过程中，我方要求你方出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》（原件），以确认房屋是否具备合同第条和第条等规定的交付条件；同时要求出示由成都市建设局审批的《建筑结构图》、《建筑施工图》，以确认121、122栋03、05号房屋的客厅横梁，是否改变了设计用途，将原设计的阳台改为客厅，并按照全价卖给业主。
但你方单方面以为由、拒绝出示上述证明文件中的《建筑工程竣工验收备案表》等，使我方无法确认房屋是否符合合同交付条件，房屋交付手续无法进行。
故此，我方要求你方立即履行房屋交付义务，确认符合合同规定以便进一步办理交付手续，否则你方应承担延期交房的全部违约责任。
如果你方对本函所陈述事实有异议，请在3日内给予书面答复。
否则，视同你方认可上述事实。
特此函达！。