商业街推广方案解析
商业街运营推广方案
商业街运营推广方案一、商业街概述商业街是指人口密集地带商业集结的地方，通常是以大量商店和商业服务的形式出现，是城市商业经济的重要组成部分。
商业街的发展离不开各种商业综合体，包括百货商场、购物中心、商业广场等，这些商业综合体的发展直接影响商业街的整体形象和品牌价值。
二、商业街运营推广方案商业街运营推广方案是商业街运营的核心内容，它围绕商业街的整体形象、品牌价值和商业环境进行改善，旨在提升商业街的知名度、美誉度和吸引力。
商业街运营推广方案需要包括以下内容：1. 商业街整体形象提升商业街整体形象的提升是商业街运营推广的首要任务。
首先要从商业街的外观和环境入手，通过美化商业街的街道、建筑、绿化等，提升商业街的整体形象。
其次，可以借助商业街节庆活动、主题市集等形式，打造商业街的特色和个性，提升商业街的知名度和美誉度。
同时，还可以通过活动策划、广告宣传等手段，向社会传递商业街的新形象和新品牌。
2. 商业街品牌价值提升商业街的品牌价值是商业街运营推广的核心内容，它关系到商业街的生存和发展。
商业街的品牌价值包括商业街的知名度、美誉度和忠诚度。
商业街可以通过搭建品牌形象、举办品牌活动、提供品牌服务等方式，提升商业街的品牌价值。
同时，商业街还可以借助商圈系统的构建和运营，提升商业街的整体品牌价值。
3. 商业环境改善商业环境的改善是商业街运营推广的重要内容，它关系到商业街的发展和服务水平。
商业环境的改善包括商业服务的提升、商业设施的改善、商业交通的便捷等方面。
商业街可以通过提供优质商业服务、改善商业设施、优化商业交通等方式，改善商业环境，提升商业街的整体服务水平。
4. 商业街整体运营管理商业街整体运营管理是商业街运营推广的基础保障，它关系到商业街的长期发展和整体运营效率。
商业街可以通过建立运营机制、优化管理体系、强化成本控制等方式，提升商业街的整体运营管理水平。
五、商业街运营推广方案的实施商业街运营推广方案的实施需要符合商业街的实际情况，符合商业街的定位和发展需求。
市集商业街营销推广策略
市集商业街营销推广策略市集商业街营销推广策略是吸引更多顾客到商业街购物和体验的关键。
以下是一些可以帮助提高市集商业街知名度和吸引力的营销推广策略：1. 创造独特的品牌形象：商业街需要有独特的品牌形象，以吸引目标顾客群体。
可以通过设计独特的标志、装饰和网站设计等来塑造品牌形象。
2. 举办特色推广活动：通过举办各种特色推广活动来吸引顾客，例如主题市集、美食节、艺术展览、音乐演出等。
这些活动能够吸引不同的人群，并提供了一个展示商业街特色的机会。
3. 利用社交媒体平台：积极利用社交媒体平台，如Facebook、Instagram和微信等，宣传和推广商业街。
发布各种有趣的内容，如商家特惠信息、折扣和优惠券，以及商业街活动的信息，以吸引更多人关注和参与。
4. 与当地媒体合作：与当地媒体建立合作关系，如地方报纸、电视台和广播电台等，以获取更多的宣传机会。
可以通过发布新闻稿、参与采访，或者提供特别报价等方式与媒体合作，提高商业街的知名度。
5. 提供独特的购物体验：商业街可以通过提供独特的购物体验来吸引顾客。
例如，创造一个绿色环保商业街，提供自然和可持续发展的产品和服务；或者打造一个主题购物街，为顾客提供与特定主题相关的商品和体验。
6. 客户关怀：关心和关注顾客是提高市集商业街口碑的重要方式。
可以通过建立会员计划、送出礼品券、定期发送电子邮件或短信提醒等方式与顾客保持联系，并为顾客提供个性化的关怀和服务。
7. 利用口碑营销：满足顾客需求、提供优质的产品和服务，是获得口碑营销的关键。
商业街可以积极引导满意顾客撰写正面评价，或者与知名博主或社交媒体达人合作，进行产品或商业街的评测和宣传。
综上所述，市集商业街营销推广的策略需要集中在创建独特的品牌形象、举办吸引人的推广活动、利用社交媒体平台、与当地媒体合作、提供独特的购物体验、关心和关注顾客，并利用口碑营销等方面进行。
通过综合运用这些策略，市集商业街可以提高知名度、吸引顾客并实现销售增长。
某商业街整合营销推广方案
某商业街整合营销推广方案一、背景介绍某商业街位于市中心，周边环境优美，交通便利，商业氛围浓厚。
然而，近年来，随着电商的兴起和其他商业中心的竞争加剧，商业街的销售额逐渐下降，租户流失严重。
为了提升商业街的知名度，吸引更多的顾客，保持长期的盈利能力，特制定了以下整合营销推广方案。
二、目标市场分析根据对市场调研的结果显示，商业街的目标市场主要包括以下几个群体：1. 周边居民：商业街周边居民是商业街最重要的潜在顾客群体，他们生活便利，购买力强。
因此，商业街需要通过整合营销推广方案吸引周边居民的光顾。
2. 其他商业区的顾客：商业街与其他商业区的竞争比较激烈，因此需要通过差异化的推广策略吸引其他商业区的顾客。
3. 游客：商业街的旅游业也是商业街的重要收入来源。
因此，商业街需要通过创新的推广策略吸引更多的游客。
三、整合营销推广方案1. 提升商业街的形象商业街的形象是吸引顾客的重要因素之一。
因此，商业街需要注重整个商业街区的外观、环境和装饰的提升。
增加绿化、优化道路交通、美化立面、提升商业街的整体形象，使其更加吸引人。
2. 制定优惠促销活动商业街可以与租户合作，联合推出优惠促销活动。
例如，商业街可以组织“周边居民日”，给周边居民提供额外的优惠折扣；或者与餐饮店合作，提供套餐优惠等。
通过这些促销活动，吸引顾客，增加销售额。
3. 拓展线上市场随着电商的兴起，商业街不能忽视线上市场的重要性。
商业街可以建立一个官方网站，展示商业街的商品、优惠信息等，同时提供在线购物服务。
此外，商业街还可以通过社交媒体平台进行线上推广，如微博、微信、抖音等，增加商业街的知名度。
4. 举办特色活动商业街可以定期举办特色活动，吸引顾客。
例如，可以举办一些美食节、文化艺术展览、主题市集等活动。
这样不仅可以吸引周边居民和游客，还可以增加商业街的知名度。
5. 与周边景点合作商业街可以与周边的旅游景点合作，互相促进。
例如，商业街可以提供优惠券给到访景点的游客，吸引他们来商业街消费；而景点则可以在宣传推广中将商业街作为参观的重点之一。
商业特色街区品牌活动整合的推广方案
商业特色街区品牌活动整合的推广方案推广方案：商业特色街区品牌活动整合1. 品牌定位和目标受众首先，确定商业特色街区的品牌定位和目标受众。
这可以通过市场调研和分析来确定特色街区的定位是什么，以及吸引哪些目标受众。
2. 线上推广利用社交媒体平台、网站和电子邮件等在线渠道进行推广。
通过优质内容、互动和促销等方式吸引目标受众的关注。
可以定期发布街区的最新动态、品牌故事和推广活动，增加品牌知名度和用户参与度。
3. 线下推广利用传统媒体和户外广告等渠道进行推广。
可以选择在当地广播、电视和报纸上发布广告，或者在街区周边的公共场所、交通枢纽等地方投放户外广告。
此外，可以与周边企业和社区合作举办品牌活动，如发布会、粉丝见面会等，提高品牌曝光度和影响力。
4. 品牌合作与同行业的品牌进行合作，共同举办品牌活动。
可以选择与当地的艺术家、设计师、小型企业等进行合作，推出独特的产品、服务或活动，增加品牌特色和吸引力。
通过合作，可以扩大品牌的影响力，吸引更多的目标受众。
5. 优惠和促销定期推出优惠和促销活动，吸引目标受众前来消费。
可以通过折扣、赠品、积分兑换等方式来吸引用户。
此外，还可以与周边商家合作推出联合促销活动，增加消费者的购买欲望。
6. 品牌形象塑造通过营造独特的品牌形象来吸引目标受众。
可以通过街区的建筑、装修、环境等方面来展现品牌的特色和风格。
此外，还可以定期举办街区艺术展览、文化活动等，通过多元化的活动来吸引不同兴趣和爱好的消费者。
7. 口碑营销通过用户口碑来推广品牌。
可以通过邀请业内知名人士、媒体和本地社区的关键人物来参与和体验街区的活动和服务，并鼓励他们分享他们的体验和感受。
在社交媒体上开展用户评论和分享，加强品牌的口碑效应。
8. 数据分析和优化定期对推广效果进行数据分析，了解推广活动的效果和用户反馈。
根据数据的分析结果，优化推广策略和活动内容，提高推广效果和用户参与度。
总结：商业特色街区品牌活动整合的推广方案应该包括线上推广、线下推广、品牌合作、优惠和促销、品牌形象塑造、口碑营销等多种手段的组合运用，以吸引目标受众的关注，增加品牌知名度和用户参与度。
房地产行业某商业街整合营销推广方案
房地产行业某商业街整合营销推广方案一、市场分析及定位首先，我们需要对商业街所在区域的市场进行全面的分析。
这包括消费者的年龄、性别、消费习惯等，以及竞争对手的地理位置、商业特色等。
通过市场分析，我们可以了解到商业街所在区域的消费者需求，并且确定商业街的定位和目标消费群体。
二、品牌建设商业街作为一个集中展示和销售商业产品和服务的地方，需要建立自己的品牌形象。
我们可以通过设计一个独特的商业街标志、制作宣传册和海报等方式，来提升商业街的知名度和形象。
此外，还可以考虑与当地知名企业合作，引入他们的品牌和产品，提升商业街的品牌价值。
三、线上线下结合推广在现代社会，线上线下的结合是一种非常有效的推广方式。
我们可以搭建一个商业街的官方网站和手机APP，提供商业街的信息、商家推广活动、特价优惠等服务。
同时，我们还可以利用社交媒体平台，以及线上购物平台，与消费者进行互动和沟通，增加消费者对商业街的关注和信任度。
四、多样化的推广活动为了吸引消费者前来商业街消费，我们需要举办一系列的各种推广活动。
比如举办商业街品牌活动，如户外音乐节、艺术展览、时尚秀等，通过各种形式的艺术表演和展示，吸引消费者的兴趣和注意力。
此外，还可以举办特色美食节、折扣促销日、新品发布会等活动，从而刺激消费者的购买欲望。
另外，我们还可以与附近的企业合作，举办跨行业的联合促销活动，提供更多的优惠和福利，增加消费者的购物体验。
五、口碑营销现在，消费者对于商业街的选择更加注重口碑和评价。
我们可以鼓励消费者在商业街的社交媒体平台上分享他们的购物体验和评价，或者提供一些优惠券作为回馈。
与此同时，还可以邀请当地的影响力人士来商业街进行体验和推广，以增加商业街的知名度和影响力。
六、会员制度建立商业街的会员制度，可以有效地提升消费者的归属感和忠诚度。
我们可以通过赠送积分、特定商品的折扣等方式，吸引消费者注册成为商业街的会员，并且提供专属的服务和福利。
同时，商业街还可以通过会员制度，了解消费者的购物偏好和需求，以提供更加个性化的推荐和服务。
第九商业大街营销推广方案商业推广方案
第九商业大街营销推广方案商业推广方案清晨的阳光洒在繁华的第九商业大街，熙熙攘攘的人流和琳琅满目的商铺构成了这座城市最生动的画面。
作为商业推广方案的大师，我将用我的经验和灵感，为这条大街量身打造一套独特的营销推广方案。
一、市场分析我们需要了解第九商业大街的市场现状。
这里聚集了众多品牌店铺，涵盖了服饰、美食、娱乐等多种业态。
然而，随着市场竞争的加剧，我们需要寻找新的突破点，让第九商业大街在众多商业街区中脱颖而出。
二、目标定位1.提升第九商业大街的品牌知名度，使其成为城市商业地标。
2.增强消费者对第九商业大街的购物体验，提高消费意愿。
三、营销策略1.线上线下融合（1）线上宣传：利用社交媒体、短视频平台、网红直播等渠道，扩大第九商业大街的知名度。
邀请知名网红、KOL进行线上推广，吸引粉丝关注。
（2）线下活动：举办各类主题活动，如美食节、购物节、品牌联合促销等，吸引消费者参与。
2.个性化定制针对不同消费者需求，推出个性化定制服务。
例如，为情侣提供情侣套餐、为家庭提供亲子套餐等，满足消费者多样化的购物需求。
3.跨界合作与其他商业街区、企业进行跨界合作，实现资源共享、互利共赢。
例如，与电影城合作推出联合优惠券，与餐饮企业合作推出团购套餐等。
4.优惠券发放通过线上平台和线下店铺，发放优惠券、红包等，刺激消费者消费。
同时，设置优惠券使用门槛，引导消费者进行消费升级。
四、具体执行1.线上宣传（1）制定详细的线上推广计划，包括推广时间、内容、渠道等。
（2）与网红、KOL合作，进行线上直播、短视频拍摄等，扩大宣传效果。
（3）定期发布商业大街的最新动态，吸引消费者关注。
2.线下活动（1）举办美食节、购物节等大型活动，邀请消费者参与。
（2）设置互动环节，如抽奖、表演等，提高消费者参与度。
（3）与商家共同打造特色街区，提升购物体验。
3.跨界合作（1）寻找合作企业，制定合作方案。
（2）签订合作协议，明确合作内容、权益分配等。
（3）共同执行合作计划，实现资源共享。
商街活动推广策划方案
商街活动推广策划方案一、背景分析商街作为商业集聚区，是商家和消费者交流的重要场所。
然而，在竞争激烈的市场环境下，商街活动的推广变得尤为重要。
本文将结合实际情况，制定一套适用于商街活动推广的策划方案，以提高商街知名度和吸引力。
二、目标定位1. 提高商街知名度：通过推广活动，将商街打造成为人们心目中的首选购物地点，提高商街知名度。
2. 增加商街客流量：吸引更多的消费者和游客前往商街，提升商街的客流量。
3. 增加商业合作伙伴：吸引更多的商家入驻商街，丰富商街的产品和服务种类。
三、推广活动方案1. 开展主题节日活动主题节日活动是吸引消费者的重要方式。
可以针对不同的节日，制定相应的推广活动，如春节、元宵节、情人节、清明节、五一节、七夕节、国庆节等。
主题节日活动需要提前准备，如活动策划、物资准备等。
可以通过街头布置，商品促销、游戏互动等方式，吸引更多的消费者前来参与活动，增加商街的客流量。
2. 举办大型户外演出活动大型户外演出活动可以吸引更多的人流量，提升商街的知名度。
可以邀请一些知名艺人或艺术团体进行演出，如歌手、舞蹈团、魔术师等。
演出时间可以选择在周末或节假日，吸引更多的人群前来观看。
可以设置舞台、音响、灯光等设备，提供良好的观看体验。
针对活动期间的商家，可以提供特别的促销活动，如打折、满减、赠品等，吸引消费者购买。
3. 举办体育赛事活动体育赛事活动是提升商街吸引力的重要方式。
可以组织一些商家参与足球赛、篮球赛等比赛，吸引消费者前来观赛。
可以配备专业的裁判和安全措施，确保比赛的公正和安全。
同时，商家还可以提供相关产品的促销活动，如运动装备、球迷用品等，增加商街的销售额。
4. 开展特色美食活动开展特色美食活动可以吸引更多的消费者前来品尝美食。
可以邀请一些知名的厨师或餐饮品牌进行烹饪展示，向消费者展示特色美食的制作过程。
可以提供特色美食的免费品尝或优惠活动，吸引消费者尝试。
同时，商街也可以与周边餐馆合作，推出特色美食套餐，增加商街的销售额。
商业街推广方案范文
商业街推广方案范文一、背景分析商业街是城市发展的重要组成部分，也是吸引人流量和促进经济繁荣的重要场所。
然而，在现如今竞争激烈的市场环境下，许多商业街面临着客流量下降、销售额减少等问题。
因此，制定一个有效的商业街推广方案是非常必要的。
二、目标定位1.提高商业街的知名度和美誉度。
2.增加商业街的客流量和销售额。
3.吸引更多的品牌入驻商业街。
4.提升商业街的竞争力和活力。
三、推广策略1.建立整体形象商业街的整体形象是吸引顾客的第一印象，因此需要注重街道亮化、标志设计、广告宣传等方面。
可以组织一次整体形象设计活动，邀请专业设计师为商业街设计专属形象，包括商业标识、路牌、门匾等，使商业街在视觉上更加统一和独特。
2.商业街活动策划定期组织各类主题活动，吸引顾客参与和购物。
比如举办文化艺术节、音乐会、时装秀等活动，以及举办特色美食节、农产品展销会等。
通过活动的组织，提高商业街的知名度和吸引力。
3.营销策略4.提供优质服务商业街应着重提供优质服务，包括环境整洁、安全保障、停车便利、导购服务等。
可以培训商业街商户和员工，提高他们的服务意识和服务质量。
还可以针对顾客建立会员制度，提供个性化的服务和折扣优惠，让顾客感受到独特的价值。
5.品牌引进吸引知名品牌入驻商业街，提高商业街的知名度和竞争力。
可以与品牌商进行合作，提供有竞争力的租金补贴和优惠政策，同时提供市场调研和消费者分析报告，以帮助品牌商更好地了解目标消费者。
6.网络推广在互联网时代，网络推广是不可忽视的一种推广方式。
可以通过开设商城官网、社交媒体账号等方式进行线上宣传和销售，提高商业街的曝光度和销售额。
还可以与电商平台进行合作，将商业街的商品推广到更广泛的消费者群体中。
7.客户关系维护四、推广效果评估推广活动的效果评估是不可缺少的一环。
可以通过顾客问卷调查、销售数据统计等方式进行评估。
同时，可以根据评估结果，及时调整和改进推广策略，以获取更好的推广效果。
总结：商业街推广方案的制定需要充分考虑商业街的定位、竞争环境和顾客需求。
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商业街推广方案一、商业街S.W.O.T分析优势（S）◇现房销售◇单层底商铺◇周边居民消费潜力◇区域市场环境下催生的商业体劣势（W）◇尚未形成商业氛围◇商业覆盖能力受到一定限制◇周边商业环境差◇偏离市中心商业圈机会（O）◇一期业主已入住，二期交房在即◇风情商业街的景观体验◇社区品牌的影响力◇本区域的未来市场发展方向竞争（T）◇市场商业产品类型竞争◇营销模式竞争◇各区域发展环境竞争二、项目定位1、总体定位我们通过对市现有的社区类商铺和周边的商业环境的反复调查与分析得出如下结论：表一：市社区类商铺特征表二：以本案为中心周边商业环境通过上表我们可以看到：（1）、现有的同层次的项目中多数只为卖房而建房，对于商业的前期开发，后期物业管理和经营均是简化流程（2）、商气不足的也要拨高价进行包租（3）、本案项目周边商业与本案没有可比性（4）、项目0.5公里内聚集着数十个家属区对较高点层次、产品可选性较多的商业急需（5）、本项目周边商业现基本上属空白，不能满足人们的消费，空白是商业空白，是商业不能与消费成均衡，潜在市场空间巨大。
通过对现已开发和销售的商业项目中，本案的推广因借鉴其优势和改进不足之处。
并理解认识到商业地产的特殊性在于开发商、投资者、经营者、消费者“四位一体”，在于共赢，成功的商业地产必然是一个连环“利益让渡”过程。
即：四位一体，在于共赢/经营模式通过对其它项目商业推广理解和已程现的调查分析得出对商业推广在本市需要整合的一些资源，通过对此的把握能更好的展示出产品影响力和加速销售，并使其商业氛围快速形成。
商业项目有3种可利用的资源：视觉资源、环境资源、人流资源充分打造、挖掘、展示、利用好这3种资源，将提高商业物业的价值。
视觉资源：即项目的整体外部形象是否具有聚焦力、冲击力、吸引力，是否给人以良好的感受。
视觉资源是决定物业价值的要素之一。
环境资源：包括购物环境、消费环境、休闲环境、空间尺度等，现在的商业的主流趋向已经变为“体验经济”，只有能给与消费者良好消费体验的场所才是有生命力、有价值的商业地产。
人流资源：有人气，才有商气、财气。
如何充分利用现有人流，如何吸引更多人流到此消费,在商业业态的规划设计上要充分考虑满足现有消费者的需求，视觉资源和环境资源是人流资源的载体。
2、形象定位案名：新天商业步行街因商业街本身属于项目的社区生活配套类产品，而以“新天”取名不仅溶入了社区与其形成一体，还能以万象新天社区商业景观的溶合突出“风情和谐商业”。
从项目的“敢叫西城换新天”的气势，到达“在欣赏中购物”的新体验社区类购物模式的目的。
3、业态定位从本案的商业铺面的交通路线上看,项目分为邻里街、商业步行街、沿街商铺。
结合三类商铺的人流走向，进行从商业业态及功能划分上进行定位。
◇邻里亲情商铺该段商业与社区景观、商业街景观相溶合是以后服务于整个项目的主力景观商业的最好的展示，主要为社区服务则更注重于---服务功能价值，在功能分区上应着重必免破坏商业景观和影响居住环境的商业业态进住。
根据对市场研究结果，结合前期对许昌的初步了解，列出以下业态的需求：◇沿街独立城市商业街（待定）食尚休闲街理由：（1）、从本区域的业态经营和填补空白来看，周边众多较高质量的社区居民和工厂，以其强大的号召力和季节的理想运用，必然形成大量的消费人流，而在西区的老城区内特别是本地段的餐饮休闲成为该该区域的有效补充和必要业态。
（2）、对于本段的商业则重于体现其---商业价值，一方面是提升价格；一方面是为了提高本案的商业人气来带动商业氛围。
（3）、商业街道的环境和门前路况比较适合做为集中性的餐饮性商业待解决问题：（1）、本段的商业街虽然已是现房可是在项目的三期、四期建设当中其是工程车的唯一通道，必然影响商家的进住和商业业态的氛围形成。
（2）、饭店的建在住宅楼下的影响问题4、价格定位由于本区域的商业环境较差、零散独立、层次较低，在本案的销售中可比性较小，因此本案的定价方式应从多方面考虑。
根据多次对市场的商业调查情况，依据租金、售价、和回报率的关系，对本项目的价格进行定位。
1>、租金的权数表通过地段、规模、配套、交通、成熟度和管理6个方面的权重比（每项目满分为10分）得到以下表格：根据本案的整盘开发周期及未来周边环境的改善,本案在开业时,租租金可达到30元/平方米/月,随着市场培育成熟,租金会慢慢提高。
2>、租金与售价的关系从上表数据结合各个地段的业态及经营情况，根据本案的社区和商业规划特点，整体租金可达到30元/平方米/月。
按照商业地产一般回收期10-12.5年计算(单位铺按计):总投资=均价面积=均价×40平方米 (1)完成收回投资额=30元/平方米/月×2×12.5 (2)(1)=(2)得,均价=4500元/平方米3>、回报率根据商业地产的年回报率8%-10%,本案取平均数9%,反推测算9%=年租金收入÷总房款总房款=面积×售价得到实收价为4000元/平方米4>、07年市商业地产均价市07年期房商业地产均价4800元/平方米结论:综合上上三个因素,建议本案销售均价为4000元/平方米。
5、目标客户群体定位◇现经营百货类生意的客户对门面房的租金固定开支考虑长远的自营客◇生存在本区域的工厂家属◇现阶段在周边已经拥有了旧门面房的东家◇存放银行大量闲置资金的个体户◇政府公务员因不能经商而选择置业的客户◇事业单位和企业单位的买断工龄的离退休职工◇中小投资客以考虑长远稳定的为主三、销售策略1、价格策略1>、定价原则：先内后外、低开高走、动态调整(1)、低开高走策略是以优惠价入市，以品质形象实景的形象打入市场，以投资即收益的现房销售抢占市份额，获得市场关注、聚集人气，给潜在后续投资者信心。
（2）、有利于后继的外商价格浮动，在整个商业推广中不宜将好的铺位有潜力的铺位一窝峰推出，应结合低开高走的策略，先以较为吸引力的风情体验邻里街作为形象展示，以此稳定基础定价。
再随着商业的进住、一期业主的入住及外商交通路道的硬化，相应提高外商的沿街铺价格。
（3）、以低价做前期销售为日后的涨价提供了有利空间，在开盘一定时间后即可提价，从而使已购商铺客户对所购商铺心理上有升值感获得他们的承认，树立良好口碑，为销售奠定基础。
2>价格分期策略在销售过程中保证实际涨价幅度在10%-15%左右在销售完成30%时，作为一次价格调整，根据实际情况上涨---100-150元在销售完成50%时，作为一次价格调整，根据实际情况上涨---150-200元在销售完成80%时，作为一次价格调整，根据实际情况上涨---200元在清盘最后阶段，价格作大幅度提升，上涨200元保证和稳定前期客户的投资信心，并有物业统一对余房对外招商，形成带租约铺提升余铺的物业价值。
所有价格上调的幅度主要集中在解筹前期，在解筹日通过政策手段进行优惠，以此促进购铺的积极性。
3>付款方式一次性付款按揭贷款2、销售策略1>、招商先行，销售跟进因项目商铺已是现铺，是商家即可入住经营，但又考虑到：（1）、商家尚未入住，商气、人气不旺（2）、招商和销售的推广会相应拉长销售周期不利于资金回款（3）、因本案的租金高于周边的商铺租金，商家会因前期租金投资入而延长进入时间因此建议不需要大量招商工作的开展，而是采取针对意向经营户进行招商，其店而可作形象展示促进其它商家抢鲜入住，提升物业价值，提升销售价格。
2>、提高售价以租金形式返还投资者，投资即受益即收一年租金。
目的：（1）、解决项目现房销售所带来的人气、商气不足问题。
（2）、迎合现投资热的营销模式，符合现投资人的心理。
再以后销售和推广中做安全文章，从而符合现铺销售、一层底商、社区性商铺等安全投资产品。
基本方式：营造带租约销售其有利条件即“现铺”，以售价15万元铺子来说上涨15000元，实际售价达到165000元，在签订合同的同时一次性返还投资者一年15000元租金，对投资者来说相当于是在11年内没涨租金的情况下收回投资。
并且是没有前期培育、交房推迟等风险。
（具体的操作手段会在执行中体现）3>、“租转售”销售策略针对一些对未来商铺价格趋势把握不定的商家和有投资+自营的客户，所采取的销售策略。
租用本项目商铺的客户在半年或一年内决定购买的，采用已缴付的一定期限内的租金冲抵购房款，激发租户的消费心理，促使其由租客变业主。
消化部分面积的同时，促进商铺招商支持带租约销售策略。
4>、“客户推介”奖励计划策略结合住宅的老带新策略，对已购房的客户带领其它客户进行购房并成交的客户，开发商将按所规定的标准奖励推介客户者。
如，按其所购买的商铺的2%的优惠价奖励。
5>、以品牌店带动商铺的租赁和销售策略在商铺的营销推广中，最常用的方法是通过主力店概念营销造势，以获得投资人的认可和商气的“蝴蝶效应”。
引进知名品牌店，可通过对其进行租金的优惠或者以前期约定时间内免其租金等优惠政策吸引其进住，但首先要营造已经有明确的商家进行洽谈中，并将此信息向所有大商家传递和对现有的投资客和租客进行宣传。
6>、开盘热销期间采用“一万变二万”策略通过对大额的资金优惠促进“炒铺”现象，并通过优惠多而减少销售价格高的心理。
对前30名排号或购房客户，签定合同就送现金抵扣房款。
优惠幅度以10位制向后推，有二万减少至5000元。
7>、投资组合策略（1）、针对五一路外商大铺的“面积大、总价高”所做的策略，并通过其大商业带动小商业的展示出商业氛围和形象，在对前期所有商业客户的情况分析得出对于此类商铺所面临的问题是“招商易、销售难”。
（2）、降低投资门槛，提高售价。
通过此政策可较大程度促进该商铺的销售，通较快地寻找到一大批不准备自主经营的中小投资者，引导他们组合投资购买该类物业，目前主要问题是产权的分割。
通过客户到访量的统计和回访及对市场的情况分析，并结合营销推广策略分阶段性地利用以上策略进行组合。
3、营销阶段目标四、推广策略1、核心卖点全一层底商现房产权铺全民创富型商铺三重商业带租约销售2、推广概念1>推广侧重点◇项目整体情况的推介；◇开业、主力店信息的告之；◇销售促销，招商和投资概念的广泛传播；2>推广概念延展（1）、商业环境概念：本区域的城市复兴、重多居住区的建设是现代生活、现代城市商业重要标志和重要人气支撑点；（2）、商业功能概念：新天商业步行街，三重商业主题主题1、风情步行街主题2、邻里亲情商铺主题3、沿街独立城市商业街(3)、规划概念◇外街、步行街、邻里街，街街相连、店店相望，形成最大集客式商业街；◇多重商业步行街，21世纪最具发展潜力、最具亲民的商业形态◇三重商业步行街，街街有景、户户邻街，在购物中享乐、在享乐中购物◇间间沿街铺，户户招牌店（4）、商业文化概念◇社区商业文化魅力，塑造许昌商业典范◇新天商业大街，许昌首个现代理想居住商业文化的模范街（5）、商业消费概念◇数十个主力产业家属区购物的天堂，经营户淘金的乐园◇有魅力，稳定人气自然旺盛；有人气，财源自然广进（6）、区位概念◇旺地掘金，势在必得；◇十几个社区，数万常住人口的消费力，只属于业主；（7）、商业发展概念◇城市复兴的商业旺地，未来10年居住区商业新标王◇无论城市怎样摇摆，因居住人群而定；◇现铺发售，即买即受益，财富收益谁与争锋（8）、投资概念◇买旺铺拥有终身产权，一铺富三代◇100%产权销售，100%财富收益◇一家一铺，终身产权销售◇买旺铺自己当老板，让钞票为你打工◇商家抢鲜进住，只等东家收租（9）、开业、主力店进住传播◇新天商业步行街（主力店进住）——财富倒计时◇新天商业步行街——盛大开业，举城共庆3、营销阶段划分新天商业步行街正式销售期确定为2007年月日---月份，总计个月，项目推广分为，目前的推广工作主要可划分为三个阶段进行：☆销售引导期：月日---月日这个是项目推广中一个较为关键的阶段主要在于租客和前期累计投资客户的市场反应。