房地产泡沫分析
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略1. 政策导向。
中国政府长期以来将房地产业视为重要的经济支柱，并出台了一系列鼓励购房和投资的政策，如住房信贷优惠政策、限购放宽政策等。
这些政策导致了过多的投资者进入房地产市场，使得房地产市场供需矛盾日益加剧，从而形成了泡沫。
2. 土地供给不足。
中国城市土地供应主要来自政府土地出让，政府会通过土地拍卖确定供地规模。
由于土地供应受到政府计划和利益相关方的限制，导致土地供应不足，使得房地产开发商抢购土地，进一步推高房地产价格。
3. 购房需求过度炒作。
中国人口众多，城市化进程加快，加之购房政策和金融环境的促进作用，导致购房需求过度炒作，投资购房成为普遍现象。
在这种情况下，一些投资者为了短期获利而购买房产，进一步加剧了市场的火爆和房价的上涨。
针对中国房地产泡沫的问题，下面是一些应对策略：1. 调整土地供应政策。
政府应通过增加土地供应量、提高土地的利用效率等手段，合理调控房地产市场，避免供需失衡造成的泡沫。
2. 收紧信贷政策。
金融机构可以通过提高利率、严格审查房贷申请等方式，加大对房地产市场的监管力度，限制购房投资的过度炒作。
3. 加强房地产市场监管。
政府应加大对房地产市场的监管力度，严格执行限购政策，打击投机炒作行为，保护购房者的合法权益。
4. 促进住房租赁市场发展。
政府可以推出一系列促进住房租赁市场发展的政策，降低购房投资的吸引力，提高住房租赁市场的供给，减少购房需求的过度热情。
5. 推进城市化进程的可持续发展。
政府应加大对城市化进程的规划和管理，避免盲目扩大城市规模，加强城市基础设施建设，提高居民生活质量，减少对房地产的过度依赖。
中国房地产泡沫的形成是多种因素共同作用的结果，应对策略需要从政策、市场和社会方面综合考虑。
政府、金融机构和投资者等各方应合作共同努力，以促进房地产市场的健康发展。
房地产泡沫破裂的后果分析
房地产泡沫破裂的后果分析一、房地产泡沫破裂的影响二、金融市场变动引起的影响三、楼市将进一步降温四、国内经济下行压力增大五、政府应对措施随着国家政策收紧、房价压力增大，全国多个城市的房地产市场普遍出现降温现象。
房地产泡沫破裂的影响深远，对房地产行业以及整个经济市场都会产生影响。
一、房地产泡沫破裂的影响1.首先导致的影响是房价下跌。
因为房地产市场经历了长期高速发展，投资风险逐步增大，房价持续上涨，直到房地产泡沫破裂。
在房地产泡沫破裂之后，大量房地产企业倒闭破产，造成房价大幅下跌。
房价下跌将同时造成房地产市场资金链紧张和投资风险加大。
2.一些未能及时拍下购房者将被冻结资金。
部分购房者在房屋转移时，可能被冻结一些资金，尤其是购房资金已经给予却未能拍下房产的购房者。
对于购房者来说，这将对日常生活和相关投资带来影响。
3.对房地产企业影响较大。
由于房地产泡沫破裂，房价下跌将没有人为打压的空间，导致大量房地产企业倒闭破产，这将让从房地产中获取收益的投资者损失惨重。
4.对于房地产市场需要重新整合。
房地产泡沫破裂之后，市场将经历重新整合，包括房地产企业、房地产中介等行业，将需要重新整合市场、重新制定新规则。
5.对经济市场带来全面影响。
房地产泡沫破裂将对整个经济市场带来全面影响，如对家庭和企业的债务带来风险和压力；对金融和外汇市场带来影响，影响国际资本流动等。
二、金融市场变动引起的影响1.对银行的影响。
房地产泡沫破裂将对银行贷款能力有所影响，尤其是对于购房者获取贷款将更加困难，同时退房的房地产借款者将增多。
银行也会需要适应环境变化，较小房贷、加强担保等。
2.房地产市场波动将导致相关金融机构出现涨跌。
除了银行之外，很多与房产市场有关的金融机构也会受影响。
其中包括：房地产投资基金、债券等金融工具。
3.对股市和基金市场的影响。
一些投资者将寻求把钱投资到股票或基金等市场中，导致这些市场的价格持续上涨。
但是，由于房价下跌，很多人的资产价值降低，不能进入这些市场进行投资。
房地产泡沫的经济学解释
房地产泡沫的经济学解释标题：探析房地产泡沫的经济学解释引言：房地产泡沫是指该领域中资产价格超出其基本价值的情况。
全球范围内的房地产泡沫已经多次爆发，给经济体带来了巨大的不稳定性和风险。
在这篇文章中，我们将从经济学的角度对房地产泡沫进行深度分析，旨在帮助读者了解其形成原因、特征以及影响因素，并探讨对策以减轻泡沫对经济的负面影响。
一、房地产泡沫的形成原因1.短期泡沫因素1.1 低利率政策：央行通过降低利率以刺激经济，进而降低了购房成本，刺激了房价上涨。
1.2 银行放松信贷政策：银行对房地产行业提供的宽松贷款条件促进了购房需求的增加。
1.3 投机需求：投资者通过购买房产以期望获得短期的高额回报。
2.长期泡沫因素2.1 土地稀缺：人口增长和城市化进程使得土地资源稀缺，导致房价上涨。
2.2 政府调控政策不当：政府对房地产市场监管不力，导致市场繁荣过度，进一步推高了房价。
二、房地产泡沫的特征1. 非理性上涨：房价远高于其基本价值，投资者和消费者普遍出于群体心理而看涨房价。
2. 动量效应：投资者通常将过去的价格行为作为未来预测的依据，形成了市场上的动量效应，进一步推高价格。
3. 借贷杠杆：人们借贷购买房产，形成了借贷杠杆效应，当价值下跌时，债务就会超过资产价值，引发风险。
4. 负面外部性：房地产泡沫破裂后，波及整个经济体，引发金融风险和产业链的崩溃。
三、房地产泡沫的影响因素1. 经济周期：经济繁荣时期，资金充裕，购房需求增加，房价上涨的机会也更多。
2. 政府政策：政府调控和监管房地产市场的能力以及措施决定了泡沫的程度。
3. 金融市场：金融机构对房地产行业的资金支持和政策的灵活性会影响泡沫的形成和发展。
四、房地产泡沫的应对措施1. 宏观审慎政策：央行可以通过提高利率、提高首付比例等手段抑制信贷扩张，以控制购房需求，从而降低房价泡沫的产生。
2. 刚性监管：政府加强对开发商资金来源的审查，避免恶意炒房行为的存在。
3. 建立健全的政府调控机制：增加土地供应、加强土地管理以及推动城市规划的优化，以缓解土地稀缺和房价上涨的压力。
房地产市场泡沫形成与破裂原因分析
房地产市场泡沫形成与破裂原因分析房地产市场是一个重要的经济领域，泡沫的形成与破裂一直备受关注。
本文将从供需关系、金融因素和市场心理等方面进行分析，解释房地产市场泡沫形成与破裂的原因。
一、供需关系房地产市场的供需关系是泡沫形成的重要原因之一。
当供大于需时，市场上的房屋供应过剩，价格下跌，市场需求低迷，投资者的信心受到质疑。
然而，由于房地产行业的龙头企业通常拥有较强的市场竞争力和资源优势，它们能够通过降价、营销策略等手段吸引购房者，从而延缓泡沫的形成。
另一方面，当需大于供时，市场上的房屋供应不足，导致房价上涨，投资者热衷于购买并持有房产，市场进一步推高。
然而，过度的投机行为会导致供求关系的失衡，最终引发泡沫的破裂。
二、金融因素金融因素也是房地产市场泡沫形成与破裂的重要原因之一。
房地产市场的繁荣往往伴随着金融系统的宽松政策和低利率环境。
银行对房地产行业的信贷政策放松，贷款门槛降低，借款成本下降，使购房者增加了购买力，并推高了房价。
然而，随着房价的上涨，购房者面临较高的房贷压力，如果经济形势出现不利变化，购房者负债能力下降，将导致泡沫破裂。
此外，房地产市场的债务也是泡沫形成与破裂的关键因素。
在房地产市场繁荣期间，许多企业和个人会借贷购买房产或进行投资建设。
当市场泡沫破裂时，大量债务无法偿还，金融系统面临风险，进一步引发了金融危机。
三、市场心理市场心理在房地产市场泡沫形成与破裂中起到了重要的作用。
当市场处于看涨情绪时，投资者愿意追涨杀跌，形成恶性循环，推动房价不断上涨。
这种过度乐观的市场心理会导致过度投资和过度扩张，最终泡沫形成。
然而，当市场情绪逆转时，投资者普遍担心泡沫破裂，纷纷套现，市场逐渐陷入恶性循环，最终导致泡沫的破裂。
四、其他因素除了供需关系、金融因素和市场心理外，政府政策、土地供应、人口流动等因素也会对房地产市场泡沫的形成与破裂产生影响。
政府在调控措施上的失误可能导致泡沫的形成，而及时的政策调整则有助于泡沫的破裂。
房地产泡沫的经济学分析
房地产泡沫的经济学分析随着城市化进程的加快，住房问题成为了一个越来越突出的问题。
在一些大城市中，长期以来，房地产价格一直处于高位，甚至出现过断崖式的暴涨，造成了财富的极度不平等，而这也意味着未来的泡沫效应存在着很大的风险，这一切都需要我们从经济学的角度进行全面的分析。
一、什么是房地产泡沫房地产泡沫是指市场价格高于该市场基本面形成的价格的时期，房地产的价格处于非基本面波动，其背后的原理是某一类财产的价格过高，即高出其本身的内在价值。
房地产泡沫中的房价，是由场外投资者流入该市场而推高的，而这些流入的资金并不是为了进去建设新住宅或理性地购买现存住宅，而是以能够获利为目的。
当投资者认为资产价格上涨时大赚时，他们就会感到无足值的资产的价格上涨，最终导致资产的价格太高。
二、房地产泡沫的原因1. 宏观经济环境的影响：在通货紧缩期或通货膨胀期，都有可能造成对房地产市场价格形成的影响。
当通货紧缩的时候，货币供应减少，利率也相应地下降，而当通货膨胀期来临，货币供应量则增加，在这样的大环境下，市场的流动性就会显著影响着市场价格。
2. 市场预期对市场价格的影响：预期是影响市场价格的力量之一，当市场参与者相信房地产市场会保持稳定和增长，就会促使更多的人进入市场，从而推高价格，反之，则会导致价格下降。
3. 供需关系对市场价格的影响：市场的供需关系通常是一个重要的推动力量。
当供应短缺时，买家就会加大对市场的需求，这会使得市场的价格直线上升。
三、房地产泡沫对经济的影响1. 通货膨胀的风险：当市场出现大量的资金注入，物价和消费价格的上升，导致经济通货膨胀起来，而通货膨胀则会加大人们的负担，对国家的宏观经济稳定造成很大的隐患。
2. 资源浪费：由于在房地产泡沫的情况下，购买和投资房地产成了一种过渡的需求，对实体经济的发展就会造成一定的阻滞，从而导致资源一定程度上的浪费。
3. 金融系统不稳定：房地产泡沫的风险一旦爆发，就会导致银行等金融机构的资产负债表受到所谓的影响，贷款出现大面积的逾期，银行之间的互信和资金流动也会受到严重的影响。
房地产市场的泡沫化及其影响
房地产市场的泡沫化及其影响近年来，房地产市场的泡沫化问题引起了广泛关注。
泡沫化现象不仅对经济发展造成巨大冲击，还给社会带来了不良的影响。
本文将探讨房地产市场的泡沫化问题及其所带来的影响，并提出相应的解决方案。
一、泡沫化现象的产生原因1.1 金融政策宽松在经济形势较好的时期，政府为刺激经济增长常常会采取宽松的金融政策，例如降低利率、松绑贷款限制等，这会导致市场资金过于充裕，房地产市场投资热情高涨。
1.2 投资需求旺盛房地产作为一种安全可靠的投资方式，往往能够获得较高的回报率。
因此，投资者纷纷涌向房地产市场，推动了房价的不断上涨，进一步助长了泡沫化的现象。
1.3 信息不对称在房地产交易过程中，买卖双方信息的不对称是导致市场泡沫化的一大原因。
房地产开发商通常具备更多的信息和资源，而普通购房者往往对市场的了解不够深入，这使得市场出现了过热的情况。
二、泡沫化现象的影响2.1 经济风险加大房地产泡沫化会导致房价虚高，一旦泡沫破裂，市场波动将带来连锁反应，进而对整个经济产生极大冲击。
例如，2008年美国次贷危机就是由房地产泡沫破裂引发的，导致全球金融体系出现严重危机。
2.2 贫富差距扩大房地产市场的泡沫化现象往往会导致房价上涨，房屋成为少数人获取巨额财富的手段。
这使得贫富差距进一步扩大，社会矛盾加剧，社会稳定面临挑战。
2.3 资金错配和浪费在泡沫化过程中，大量的资金被投入到房地产市场，导致其他领域的投资不足，资源配置出现失衡。
此外，泡沫破裂后，往往会出现大量闲置的、无人居住的房屋，造成社会资源的浪费。
三、解决方案3.1加强宏观调控政府应采取严格的宏观调控政策，及时发现和干预泡沫化的迹象，通过提高房贷利率、限制购房人数等措施来抑制不合理投资热情。
3.2加强信息公开与监管政府和相关部门应加强对房地产市场信息的监管，完善相关法规，提高市场透明度，加强对买卖双方信息的平衡，降低泡沫化的风险。
3.3鼓励多元化投资政府应鼓励和引导投资者将资金分散到其他领域，减少对房地产市场的依赖，促进经济的多元化发展。
房地产市场泡沫破裂的原因及应对措施
房地产市场泡沫破裂的原因及应对措施随着我国经济不断发展，房地产市场也不断壮大，但在过去几年中，房地产市场泡沫异常明显，市场出现了一些诸如高房价、高杠杆、高投资回报率等问题。
为了防止房地产市场泡沫破裂，我们必须找到泡沫产生的根源以及有效的应对措施。
一、泡沫破裂的原因1.资金过剩近几年来，我国货币政策保持的是宽松的状态，货币增速很快，资金过剩给房地产市场创造了条件。
大量的资金流入房地产市场，导致房地产市场价格不断上涨。
2.房地产作为投资品的需求越来越多的资本涌入到房地产市场中，成为了房地产开发商的重要资金来源，同时，许多投资者也开始将资金投入到房地产市场中，房地产逐渐成为了一个重要的投资品。
3.房地产税收政策的不完善我国房地产税收政策不完善，房地产税缺乏连续、系统性、全面性和协同性等特点，导致资产获取成本过低，投资者获得收益就会很高，进一步助长了泡沫发生。
4.地方政府债务膨胀地方政府利用土地出让的方式来缓解财政压力，土地出让金给予地方政府的财政收入增量占比相当大，出让土地更多的地方政府就能获得更多的资金，导致部分地方政府债务膨胀。
二、应对措施1.调整房地产政策我国应通过改革房地产税征收机制，增加房地产税收抽成比例，降低它的投资吸引力，减少其作为金融资产的功能。
另外，限制企业杠杆率，加强房地产市场监管、防范房地产市场风险等。
2.增加土地供给为了缓解房地产市场的压力，推动房地产平稳健康发展，政府应当积极增加土地供给，合理规划城市用地，降低房地产价格，实现房地产市场平稳发展。
3.完善金融市场完善金融市场的功能，开展房地产融资交易，推动资本市场的发展，将资金更多的流向股票、债券等证券市场，从而减少炒房投资者的心理需求，降低房地产市场泡沫的风险。
4.注重社会稳定对于一些居民来说，房子不只是一个生活场所，还是一个紧紧联系着他们财富、美好生活、工作等各种方面的关键环节。
因此，政府应注意保障社会平稳和市场稳定，缓解市民因房地产泡沫破裂而带来的社会问题。
房地产泡沫的原因
房地产泡沫的原因房地产泡沫是指房地产市场出现虚高房价和过度开发的现象，成为一种经济危机。
在过去几十年中，世界各地的房地产市场都出现了泡沫，导致许多财产损失和经济下滑。
以下是导致房地产泡沫的一些原因。
一、低利率政策低利率政策是指中央银行通过降低利率来推动经济增长的政策。
“量化宽松”政策是低利率政策的一种实现方式。
由于低利率政策使得借钱变得更容易，利率降低后，银行会降低贷款利率，这会导致借款人借款的成本降低。
追求抵押贷款的人会因此获得更多资金，从而进一步推高房价。
二、金融创新金融创新是指新的金融产品和服务的出现，它们具有极高的风险和回报。
抵押贷款证券化是一种金融创新，由于过去的资产负债表不足以支持银行的繁荣，所以银行转而向房地产市场提供贷款。
房屋贷款证券化使得房贷只是一项普通的购买，投资机构开始大量购买房贷，产生了大量的资金。
这些资金被用来购买更多的住房，从而推高房价。
三、土地垄断土地垄断是房地产泡沫的一种原因，这是因为土地是房地产市场的瓶颈资源。
商品房市场的房价起伏是由土地造成的。
的确，城市居民日益疯狂的购买热情和土地垄断的现象，巨大地推高了房价。
此外，一些土地垄断者会扣留土地并随着市场需求提高抬高价格，而不是将土地用于开发住房。
四、过度开发许多城市在过度发展中进行了房地产开发，并且越来越多的房屋项目一直在建设中。
当市场饱和时，这些无人居住的房屋可能会导致压力和房地产泡沫。
当市场饱和时，过度开发可能会导致房价下跌，这使得大量人员失业和债务困境，最终导致消费者的信心和整个经济体系的崩溃。
五、炒房热潮炒房热潮是当一个朝向购房并赚大钱的社会场所时，房地产泡沫成为可能。
在这种情况下，越来越多的投资者投资于房产市场，这会使房价升高并导致房地产市场出现泡沫。
许多人不再购买房子是为了住，而是为了炒作。
短期投资者的大量投资推高了房价，导致房屋资产的虚高价格。
总之，房地产泡沫是一个经济或金融危机的信号。
虽然各种原因导致了房地产泡沫，但当经济学和金融市场暴露出房地产泡沫时，就意味着需要采取行动以避免经济危机的发生。
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摘要：伴随着人类生活水平的提高，人们对以住宅为主的房地产业高速增长不断加剧了房地产泡沫的形成，它的产生又加剧了房地产经济的波动，随着市场经济的发展，出现了越来越多的房地产泡沫现象，对经济的发展构成了极大的威胁。
那么，房地产泡沫的生成机理是什么？现如今人们又会如何应对房地产泡沫对房地产业带来的众多危机？各国政府又会采取何种治理方法？关键词：房地产泡沫；房地产泡沫生成机理；房地产泡沫的调控措施一、房地产泡沫的生成机理（一）房地产泡沫的产生原因房地产泡沫是指房地产在一个连续的交易过程中陡然的涨价，价格上升会使人们产生还要涨价的预期，只是想通过买卖牟取利润，而对这些资产本身的使用和产生盈利的能力是不感兴趣的。
在这时，房地产投机引起的房地产价格与使用价值产生严重的背离，经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。
当资产价格上涨到其自身难以承载的程度时，必然的会发生暴跌，就如同我们儿时吹出的气泡一样突然的破裂，紧接着就是价格的急剧下跌，从而致使经济开始由繁荣逆转为衰退，最后以金融危机的形势告一段落。
关于房地产泡沫的产生原因，直到现在都有很多人认为是由于过度的投机的房地产业中的虚拟经济和实物宏观经济之间关系的较为严重的错位所造成的。
当然也有部分学者认为是由于银行信贷的非理性扩张、土地的稀缺性、结构性矛盾等因素导致的房地产泡沫的产生及进一步的恶化，对我来说我还是比较赞同后者的观点，当然也不是完全否定前者，毕竟经济要发展必须要投机，我感觉这两者是相辅相成的，当然其中过度投机是房地产泡沫形成的最主要原因。
（二）房产泡沫的特征房地产泡沫作为房地产经济波动的一种特殊形式，也有其独特的特征，当然我们都知道经济波动有长期趋势、周期波动、季节性波动以及随机波动，当然也包括泡沫式的波动。
然而，房地产泡沫仅仅是指房地产价格的剧烈波动。
我们常常会认为房地产泡沫的特征就是其所伴随的投资量、成交量波动，其实这都不是其本质的特征。
其实房地产泡沫在形态上常表现为房地产价格的大起大落，不具有连续的特征，不具有在一定时间内反复出现的必然性。
房地产泡沫，是市场投机行为过盛的结果，不是经济发展中所必须要出现的产物，而是可以消除、防范和控制的。
房地产泡沫产生加剧了房地产周期的波动幅度，改变了周期波动的形态。
与其他的通货膨胀相比，房地产泡沫，或者说是所有的泡沫，都是通过某一种资产的价格持续性的上涨来表现的，并非“一般物价水平”“普遍性”的持续上涨。
也正是因为这种房地产泡沫和通货膨胀的显著区别和其之间的紧密联系，可以用地价指数与物价指数的比值来衡量泡沫的严重程度。
通货膨胀是由于货币量增长的速度超过了生产的增长速度，及流通中货币供应量超过实际需求量时就发生了通货膨胀。
在房地产泡沫产生的过程中，货币供应量不断增加，各种各样的资金包括私人投资、企业资金、银行贷款、国外游资纷纷介入，在短期内迅速使房地产价格升高。
较为具体地说，房地产泡沫的本质性的特点就是：房地产泡沫是房产价格波动的一种形态；房地产泡沫具有陡升陡降的显著特点；房地产泡沫的振幅相对较大；房地产泡沫不具有连续性；也没有稳定的周期和频率；房地产泡沫主要是由于过度投机行为缩引发的货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加所造成的房地产经济波动的一种特殊的波动形式。
二、房地产泡沫的案例分析（一）中国房地产泡沫分析伴随着中国房地产行业起步较国外发达国家晚，发展不够完善，中国房地产泡沫不会来的那么快的舆论，中国房地产泡沫在国际金融危机爆发的近二十年来，从2003年算起已经持续了将近十年之久。
而中国的这个“早产”的泡沫可以从以下几个方面来看。
第一：十年来个大中城市房价涨幅基本上在5倍以上，而北京这样的一线城市更在8倍以上。
第二：由于房价上涨，购买住房就能赚钱成为了：真理：，成为了人人皆知的赚钱工具。
遂引发了全民投机炒房。
当然，近十年来的国内房价的疯狂飙升，中国房地产泡沫这个“早产儿”越吹越大，一度达到频临破裂的形式，其中银行信贷以及优惠税收政策是起很大作用的。
直到2011年6月末，全国主要的金融机构房地产贷款余额10.26万亿元，其中个人住房贷款余额就达6.26万亿元。
这两个指标都比2008年底时增长了将近一倍之多。
据业内人士透露，在当前55万亿左右的银行信贷中，60%至70%都是与房地产相关的。
无论是房地产上下游产业的企业的贷款，还是企业以及个人住房及土地抵押贷款都是如此。
房价上涨时，这些贷款风险自然隐藏起来，但是如果房价下跌，其风险究竟会有多高是十分难以预测的。
而且如果某个资金链环节断裂的话，很有可能引发金融市场系统性风险，其金融风险不仅会全部爆发出来，而且也很容易迅速放大与蔓延届时，中国房地产泡沫将会由处于破灭状态转变为破灭状态。
而随着中国房地产泡沫的越发明显，国内相关人士又再次提出中国房地产泡沫不会破裂，是可以控制的。
《第一财经》频道上说中国房地产泡沫是中国政府的政策导向性，换句话说就是认为的房地产泡沫，这么说来是可以控制的，可以将其削弱的，但是房地产泡沫的形成主要是因为市场经济的过度投机所造成的，即便是有部分人为因素掺杂在里面也不会起到决定性作用的。
或许政府这种调控政策会起到一定的作用，但这是只会是暂时的，只会缓解一下中国房地产泡沫破裂的严峻性或时间，不可能彻底的瓦解房地产泡沫，房地产泡沫产生后必定会破裂，只不过是破裂后对金融业的影响或大或小罢了。
所以中国的房地产泡沫会破裂，政府的调控也会起到一定的作用，但不会是作用，或许会从本质意义上减轻其爆发后对中国经济的影响或是减缓破裂时间，但不会是房地产泡沫完全的瓦解，从本质上也是不显示的想法。
中国房地产泡沫后不会和日本一样产生长达数年的经济萧条，但也会给中国市场带来一定的负面影响。
（二）国外房地产的泡沫分析（主要分析日本近1989年的房地产泡沫）从上世纪70年代后期开始，日本经济进入了一个“高度成长期”的高速发展时期。
经过战后20多年的复兴，日本经济出现了强劲的发展势头，日本进入了经济的全盛时期，并且出现了一大批的跨国集团。
进入上世纪80年代后，日本企业的出口大增。
美国为了抑制日本的贸易顺差，1985年，以美国为主导的西方五大国制定了《广场协议》，这一条约使得日元兑美元汇率在一年内从240:1飙升到120:1.迫使日本政府以大幅度降低利息，扩大对企业的贷款来维持国内的企业搞出口额。
结果，那些背负指标的银行员工如同传销一般，先从自己的亲朋好友下手，只要你有工作（哪怕是临时工）、有住址，都可以轻易获得贷款。
如果你有房子或土地作担保，那么贷款的金额都可以超过百亿日元。
于是，东京湾海底的无名地块，也被人当作了向银行贷款的担保。
就连银座五丁目的警察岗亭都被16人当作私产抵押出去，在银行申请到了约630亿日元的贷款。
在1987年一年的时间内东京房价上涨了53%。
那些上班族生怕房价不断上涨，都忙着向银行贷款买房，与此同时房地产开发商也开始借机炒房，由此掀起了一波房地产泡沫所特有的购房热。
四年以后，日本的经济泡沫破裂了，银座低价暴跌六成，刚搬入新房的白领一族们在一夜之间变成了“房奴”。
美国人也从三菱帐下买回了洛克菲勒大楼的搜有权，最终这场由《广场协议》引发的日本经济泡沫完全破裂，只是日本经济在未来如年内一直处于大萧条状态。
三、房地产泡沫的基本调控措施（一）中国房产市场面对房地产泡沫的应对措施现在中国房地产泡沫已经语法的严峻，如何调控、稳定商品房住房价格、促进我国房地产市场的健康成长，政府相继出台了一系列的限房，限购政策，其目的主要是为了控制中国房地产市场愈演愈烈的房地产泡沫，现在已在各大一线城市提出了限房政策，中央政府以在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。
并且中国房地产调控政策指出应该遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。
为此，在加强住房保障之外，在中心城市应长期实施商品住房限购，彻底遏制投机和过度投资，同时取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期平稳健康发展。
首先是房屋的“限购令”早在上年的4月30日北京就出台了“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。
这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。
随后上海、天津、重庆、厦门、青岛等一二线城市也相继出台了限购政策。
（二）外国房地产市场面对房地产泡沫的应对措施（主要分析美国的应对措施）从世界各国房地产宏观调控政策实施角度看，不断是发达国家还是发展中国家房地产在解决居民住房问题方面从发挥了重要的作用，世界各国针对本国房地产发展情况也都采取不同的宏观调控措施，最终是为了促进本国房地产业能够健康稳定的发展。
而美国就是一个特殊的例子，从2002年开始美国房地产行业呈现快速增长的局面，美国房地产研究公司对美国房地产行业运行情况进行分析，其中对140个城市中的70个城市进行调查，发现2005年第四季度同比增长达到18%，美国国内都在喊房地产行业处于过热状态，美国针对房地产行业过热发展、房价增长过快的局面主要是采取加息的措施进行处理，从2004年6月开始美国连续实施了17次加息，对房地产价格进行宏观调控，美联储的基准利率从1%增加到了5.2%。
在这样的宏观调控政策下美国房地产行业才出现降温局面，因此避免房地产泡沫产生，对房地产行业健康稳定发展奠定重要的宏观调控政策基础。
参考文献<1>高海英.浅谈房地产价格的形成机制与影响因素[J].华商，2008，（21）.<2>李木祥：《中国房地产泡沫研究》，中国金融出版社，2007版<3>谢经荣、吕萍、乔治敏：《房地产经济学》（第二版），中国人民出版社。