房地产经济论文15篇(分析我国房地产经济泡沫预防策略)
房地产泡沫论文
房地产泡沫论文
“房地产泡沫”是指在房地产市场过度投资、过度建设等多种因素下，房地产价格和市场价值失去实际支撑，出现虚高、泡沫化的现象。
随着中国经济的快速发展，房地产市场在过去几十年一直处于高速发展阶段。
由于城市化进程的推进和人口增加，房地产需求量一直保持较高水平。
与此同时，政府对房地产市场的支持、加强市场监管等政策也间接推动了房地产市场的发展，使得中国房地产市场迅速崛起。
在这种情况下，房地产市场上的价格也随之不断上涨，引起了广泛关注。
然而，房地产市场价格的持续高涨与实际经济水平之间的不匹配正是房地产泡沫存在的主要原因。
具体表现为房价高企却空置率居高不下、销售量较少，以及开发商竞相投机，导致市场供过于求、短期过剩的问题。
再加上与房地产相关的金融杠杆问题，房地产泡沫风险不断累积，并随时可能引爆金融风险，对整个经济带来极其严重的影响。
因此，在房地产市场高度关注的背景下，我们需要对房地产泡沫进行研究，找出问题所在，采取积极措施控制“房地产泡沫”的形成。
例如，通过完善市场调节机制，加强市场监管等手段，可以在一定程度上避免“房地产泡沫”的产生。
此外，对投资者的理性引导、对开发商的监管责任等也应该予以重视，以维护整个经济的健康发展。
中国房地产市场的泡沫现象及预防对策
中国房地产市场的泡沫现象及预防对策中国房地产市场是一个高度关注的领域。
近年来，随着房价的快速增长，有人开始担心房地产市场是否形成了泡沫。
那么什么是房地产市场泡沫？如何预防这种现象出现呢？一、什么是房地产市场泡沫？房地产市场泡沫泛指一种特定领域的交易价格高于实际价值的现象。
一般来说，这种现象是由人们对未来的预期过高而导致的。
在房地产市场中，表现为房价高涨，买房者对其价值的认知超过了实际价值。
当人们对未来收益的预期下降时，泡沫就开始破裂。
二、中国房地产市场的泡沫现象中国房地产市场近年来呈现出高涨的趋势，随着经济的快速发展，越来越多的人开始投资房地产。
然而，在这个市场中，房价远高于人们的实际支付能力和房产的实际价值。
一些政策和市场因素也在一定程度上促进了这种现象的出现。
比如，房屋限购政策的出台，导致购房者急于购买，推动了房价的快速上涨。
三、对策建议1.加强政策引导。
政府可以通过各种手段来引导和规范房地产市场，如加强对房地产开发商的监管，完善房地产税收政策等。
限制单个人在同一城市购房，这样可以有效缓解房价快速上涨的压力。
2.加快城市化进程。
城市化是推动房地产经济发展的关键。
加快城市化进程，使城市和农村之间的差距变小，有助于扩大市场需求，让房地产市场更健康均衡地发展。
3.改革土地制度。
当前的土地制度存在很多问题，包括土地垄断、土地使用权流转不畅等。
未来应该改革土地制度，使土地流通和利用更加灵活，为房地产市场的健康发展提供更多支持。
4.建立企业社会责任制度。
房地产开发商应当承担更多的社会责任，不仅要保证房地产产业的合法性和透明性，还应该关注房价对社会的影响，提高企业社会责任意识。
结论:中国房地产市场这些年一直处于泡沫的风险中，要防止泡沫的破裂，必须加强政策引导、加快城市化进程、改革土地制度、建立企业社会责任制度等。
保持房地产市场的稳健发展，才能创造出良性发展的环境，从而更好地满足人们对于住房的需求。
房地产泡沫防范论文房地产业开发论文
房地产泡沫防范论文房地产业开发论文中国房地产泡沫危害与防范措施研究【摘要】本文分析了房地产泡沫产生的原因和房地产泡沫的危害，提出健全我国房地产市场结构、促进房地产业健康和谐发展的对策以及未来房地产的发展趋势。
【关键词】房地产泡沫；危害；防范措施1998年中国结束了福利分房制，开始实行货币化分房，房地产业走向市场化。
从此，中国的房地产市场迅速发展，对拉动内需，加快城市化建设，促进国民经济迅速增长，起到了重要作用[1-3]。
经过十多年的发展，现已成为我国支柱产业之一。
据统计，全国商品住宅的价格从2000年逐步上涨，2002年上涨了4.1％，2003年上涨了5.6％，2004年上涨了18.4％，2005年上涨了15.3％，2006年上涨了19.9％[4]。
房地产市场由于其刚性需求、不存在易得的替代品；房地产没有最终价格、基本价值难以确定等特征，成为最常见的经济泡沫载体。
1 房地产泡沫的含义及特征房地产开发中的泡沫现象，主要是指土地和房屋价格极高，与其使用价值不相符合，虽然表面上价值增长很高，但实际上并不具备很高的使用价值，形成了一种虚假繁荣。
房地产泡沫的主要特征是：第一，房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态；第二，房地产泡沫具有陡升陡降的特点，振幅较大；第三，房地产泡沫不具有连续性，没有稳定的周期和频率；第四，房地产泡沫主要是由于投机行为、货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。
投机价格机制和自我膨胀的机制是房地产的主要内在运行机制。
房地产泡沫是在内在传导机制和外在冲击机制的共同作用下，开始产生、膨胀和崩溃的[5]。
2 房地产泡沫形成的原因2.1 市场结构不合理和房地产商品的特殊性房地产开发商为追求高额利润，往往将自己的资金投向高档住宅、别墅、商业用房，而对于老百姓真正需要的普通住宅、经济适用房、廉租房却不愿进行建设，这一方面造成高档房屋的空置率以及价格不断提高；另一方面中低价位普通住宅和保障性住房供不应求，抬高了商品住房的平均价格。
房地产市场泡沫的形成及预防研究
房地产市场泡沫的形成及预防研究当代中国经济的进步离不开对房地产的贡献，然而随着房地产市场的不断扩大，也随之带来了一些问题，比如房地产市场泡沫的不断形成。
市场泡沫会给国民经济的发展带来不可忽视的负面影响。
在此，我将探讨房地产市场泡沫的形成及预防的相关问题。
一、房地产市场泡沫的形成房地产市场泡沫的形成是多种因素综合作用的结果。
房地产市场的泡沫主要是由过度的投机行为、过多的金融杠杆、过度放松的货币政策等引起的。
首先，过度投机行为是导致房地产市场泡沫出现的主要原因。
由于市民投机情绪的被激发以及房屋未来的易涨趋势，人们纷纷将自己的资产投入了房产市场中。
实际上，大多数人购房纯粹是为了炒房，而非真正的居住需求。
在市场的推动下，人们往往会出现消费升级、买房投资的观念。
其次，过多的金融杠杆是泡沫形成的另一个重要原因。
金融机构在房地产市场中存在大量的信贷，房地产开发商、投资者和购房者通过向银行贷款获得更多的资金用于购买房产，从而刺激了房地产市场中价格的飞速上涨。
如果金融杠杆过度，银行的风险会增加，导致金融风险的严重加剧。
此外，过度放松的货币政策也是房地产市场泡沫形成的原因之一。
货币政策的过度宽松使得资金过度流动，导致金融机构的信贷扩张加剧，使得房地产市场泡沫的出现成为不可避免的趋势。
二、如何预防房地产市场泡沫为了防止泡沫的出现，政府和其他利益相关方需要采取一些有效的措施。
预防泡沫形成的方法包括严格的监管、调节产权、防止金融杠杆过度和促进经济发展等。
首先，政府可以通过采取一些合理的调控措施来防止市场过热。
一些针对性的家庭购房限制、产权累进制和地方公共租赁住房的建设等政策可以有效地调控市场。
其次，相关行业监管部门需要加强对房地产市场的监管，减少投机行为的产生。
应该加强保障性住房的建设，减少土地流转和商业住宅的建设，以防止商业住宅建设的过度和低效率。
同时，银行等金融机构必须更好地管理和控制金融杠杆。
向投机者提供过度的信贷会加剧市场的波动，所以银行应该对资信状况不佳的投资者更加谨慎。
中国房地产市场泡沫的成因及去泡沫的策略分析
中国房地产市场泡沫的成因及去泡沫的策略分析中国房地产市场一直是国内经济中的重要部分，同时也是国内最大的投资市场。
在过去几年中，中国房地产市场高速增长，不断打破记录。
然而，这种高速增长也带来了一些问题，最突出的就是房地产泡沫。
本文将从宏观经济、政策层面以及市场供求等多个方面，深入分析中国房地产市场泡沫的成因，同时探讨去泡沫的策略。
一、宏观经济层面造成泡沫宏观经济层面是造成中国房地产市场泡沫的主要原因。
首先，人口增长和城市化进程加速，城市人口的数量和需求量急剧增加，房屋的需求量也大大增加，因此，在需求与供应的矛盾下，房价水涨船高。
其次，低利率政策是推力，货币政策松弛，造成了过量货币供给，为房地产市场的快速发展提供了充足的流动性。
同时，房地产是投资市场的主要组成部分，被视为比存款更收益的投资选择之一，这些因素使得房地产市场的资产泡沫得到进一步地加剧。
二、政策层面造成泡沫政策层面也是引发中国房地产市场泡沫的重要因素。
首先，住房保障制度的不完善，房地产调控政策不够完善，以及土地处置制度不够透明，导致房价过高。
其次，地方政府重视地方财政收入而非保障住房供应，以强制性的方式推行大规模房地产积极发展的政策，导致房地产市场的资产泡沫进一步加剧。
三、市场供求层面造成泡沫市场供求层面也是引发中国房地产市场泡沫的原因之一。
一方面，房屋需求量巨大，房屋供应量不足，导致市场上的房价被推高。
另一方面，开发商鼓动炒房，利用购房者心理，制造购房热潮，进一步加剧了房地产市场的资产泡沫。
四、去泡沫的策略分析解决房地产市场的泡沫问题，需要政府积极引导和规范市场行为，促进住房保障制度的完善，进行土地利用制度改革，促进房地产市场的健康发展。
下面，将从政策层面和市场层面，讨论去泡沫的策略。
（一）政策层面去泡沫策略：1. 完善住房保障制度，推动居民购房的尽可能免费。
2. 制定合理的土地利用制度和规劝实行土地资源的公开使用，加强对开发商的规范，并开展土地利用计划和评价制度改革，规范地方政府的行为。
论文：房地产泡沫形成原因以及防范措施
For personal use only in study and research; not for commercial use目录提纲：摘要For personal use only in study and research; not for commercial use引言简单介绍房地产以及引出房地产泡沫一、房地产泡沫的实质二、房地产泡沫的危害(一)造成经济结构和社会结构的失衡(二)容易引起金融危机(三)造成生产和消费危机(四)容易引发政治和社会危机三、房地产泡沫的成因（一）过度投机（二）消费者及投资者对未来价格的预期(三) 银行信贷非理性扩张四、防止房地产泡沫产生的措施（一）加强对房地产市场的宏观监控和管理（二）建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度(三)强化土地资源管理（四）加强金融监管力度，合理引导资金流向五、我国房地产泡沫成因及其治理过程（一）我国房地产泡沫的形成原因（二）我国房地产泡沫治理的对策房地产泡沫形成原因以及防范措施内容摘要：房地产业是国民经济的支柱性产业，它不仅是国家资金积累的重要来源，而且它的发展能够带动其他相关产业的发展，但同时也是最容易导致泡沫的行业之一。
由于多种因素造成的我国房地产的泡沫对我国经济的又好又快发展影响很大，如何采取切实可行的措施抑制房地产泡沫是摆在我们面前的一项艰巨而迫切的任务.近年来，我国房地产业发展迅速，房地产市场持续升温，一些城市房价快速上涨，对于中国房地产市场是否存在泡沫有较多争论，那么，什么是房地产泡沫？它是如何形成的？我们应怎样完善政府的各项制度及各种市场机制，从而达到控制泡沫的目的，使房地产行业保持健康的发展呢？下面就对这些问题进行分析和探讨。
一、房地产泡沫的实质所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。
资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。
房产泡沫经济论文房地产市场论文
房产泡沫经济论文房地产市场论文浅谈我国房地产市场泡沫经济成因及其发展趋势的客观分析【摘要】近几年来，我国房价不断飙升，土地价格也是“见风涨”。
房地产市场，原本应该是基于人们购买需求而存在和发展的一个载体，而人们的购买能力显然不可能永远达不到满足，所以房地产市场注定不可能永远火爆。
近阶段一来，由于投机者对房地产的大量介入，以及客观存在的消费者购买需求也在增加，所以导致了房价的一路高歌猛进。
这些不正常的市场表象，引发了国家的通货膨胀，导致了泡沫经济的形成，严重影响了房地产市场的良性发展。
通过科学的分析方法，找到泡沫经济形成的原因，纠正房地产市场的错误发展方向，使其进入良性循环发展的轨迹。
【关键词】房地产；市场现状；发展；良性循环；泡沫经济1 房地产市场的现状1.1 经济的现状2010年中国经济增长超过10%，GDP上升为世界第二的国家，但是CPI也在持续不断的攀升。
在全国每一个城市，农产品价格一升再升，生活用品涨了又涨，房屋价格也是成倍的翻番。
诚然，国际上我们有了世界第二的声势，我们有了经济大国的资本。
但是回观内部，我们却还有人口众多的焦虑。
所以我们的人均GDP只有世界的排名95，远远赶不上中国台湾的第37名，更不用说世界前列的美国等，就连约旦、厄瓜多尔也都排在中国的前面。
前100中，在中国后面的也仅仅是伯利兹城、突尼斯、波黑、萨尔瓦多和土库曼斯坦而已。
也就是说，虽然中国的GDP上去了，但是实际上人均的GDP却还有很大的差距。
这种情况下，如何保证全民的消费力度？1.2 去年的房地产市场分析1.2.1 前期准备工作情况2010年上半年，全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%，其中，商品住宅投资13692亿元，同比增长34.4%，占房地产开发投资的比重为69.3%。
2010年上半年，全国房地产开发企业房屋施工面积30.84亿平方米，同比增长28.7%；房屋新开工面积8.05亿平方米，同比增长67.9%；房屋竣工面积2.44亿平方米，同比增长18.2%，其中，住宅竣工面积1.96亿平方米，增长15.5%。
房地产泡沫生成机理与防范措施论文
房地产泡沫的生成机理与防范措施的研究【摘要】近年来，我国的社会主义市场经济得到了迅速的发展，房地产行业也实现了高速增长，成为我国国民经济收入的重要来源，其在拉动内需、促进经济增长方面发挥了非常重要的作用。
然而，随着房地产行业信贷投资的持续增长，其在很大程度上诱发了房地产泡沫现象的产生，房地产泡沫的破灭将会极大可能地给我过国民经济的正常运行带来危机，导致社会经济发展陷入困境，当前，该现象已经成为我国房地产界和经济学家普遍关注的重要问题，本文就针对房地产泡沫的生成机理以及防范措施进行简要的研究。
【关键词】房地产泡沫；生成机理；防范措施【中图分类号】tu185【文献标识码】【文章编号】1674-3954（2011）03-0009-01随着我国国民经济的飞跃发展与人民物质生活水平的不断提高，我国的城市化进程也在不断加快。
房地产行业持续多年成为我国推动国民经济增长的支柱产业之一。
但是随着房地产行业投资与信贷规模的不断增长，房地产泡沫问题也逐渐浮出水面，日益成为民众所关注的焦点与热点。
一、房地产泡沫的涵义通常情况下，泡沫亦或者泡沫经济一般都是指虚拟资本的过度增长。
在国际市场经济发展过程中，人们通过采用各种各样的投机手段，导致某种商品、资产或者股票等的价格呈持续上涨的趋势，使其价格远远高于其市场实际价值，这种由于过度猛涨而导致其远离真实价值的高价格不会得以长久维持，最终都会如泡沫般破灭消失，其代表的是一种由于高速度与高消费所带来的超高价值导致产生的违背价值规律与正常规范的经济现象。
我们可以将其定义为：在市场经济条件下，某种或者一系列的资产在经历了持续上涨的价格运动后，其市场价格远远超过其实际的市场价值的一种经济现象。
因此，我们也可以定义房地产泡沫的涵义：所谓房地产泡沫就是指由于房地产投机而引起的房地产价格脱离市场基础决定的合理价格，其高出市场基础价值的那部分持续不断上涨的运动过程与状态，是由房地产行业内部因素与外部因素所共同作用所导致的结果。
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房地产经济论文15篇分析我国房地产经济泡沫预防策略房地产经济论文摘要：我国房地产经济在运行和发展的过程中依然存在很多的矛盾和问题,譬如说政策管理的问题,包括没有形成有效的管理体制,而相关的房地产政策缺乏一定的目的性等。
鉴于房地产行业在整个经济运行过程中的重要作用,我们有必要通过一系列的措施来规范房地产经济的发展,建立和健全发展管理机制,强化对市场的监管作用,有效的发挥市场的功效,加强规划,从而持续推动房地产行业的发展。
关键词房地产经济房地产论文房地产房地产经济论文:分析我国房地产经济泡沫预防策略论文关键词:房地产;楼市;泡沫经济论文摘要:文章对房地产市场泡沫的产生与危害及其对策作简要分析。
2010年我国政府对房地产市场进行了一系列的经济改革和政策调整,旨在抑制过快增长的房地产泡沫经济,保障房地产市场稳定健康的发展,维护广大人民的住房权利。
一、房地产市场泡沫所谓泡沫经济,是指由于人们非理性的经济活动,导致某种交易物的价格剧烈增长,这个价格远远超过其本身的价值。
这种突然形成的高价,不能长期维持,按照经济规律,经过一定的时间它必然会下降到符合其价值的水平上,这种现象就像泡沫的破裂一样,所以称作泡沫经济。
当这种现象发生在房地产市场时,便形成了房地产市场泡沫经济。
房地产市场泡沫的大规模爆发最早产生于日本。
从1985年开始,日本政府为了刺激经济发展采取了非常宽松的金融政策,鼓励资金流入房地产市场,同时由于美元贬值,大量国际资本进入日本的房地产业,导致房价飞涨,使得国民纷纷投机房地产市场。
二、我国房地产泡沫的产生近年来,由于房地产业所带来的巨大经济效益,各地政府对待房地产项目几乎是一路绿灯,在政策与经济上都给予其相当大的扶持力度,这使得房地产业的发展势头过于强劲,一跃成为国民经济的支柱产业。
但这种非理性的发展,使得房地产业已经显露出超出国民经济承受范围的苗头,房价一路飙升,许多地区的房价已经远远超过了普通民众的购买能力,“地王”与“天价”楼盘不断地涌现,房地产业已经成为暴利行业的代名词,其产生的经济泡沫也在不断增长。
主要有以下原因:第一,居高不下的市场需求导致房价非理性上涨。
需求是市场的根本推动力。
我国是一个人口基数庞大的国家,国民对住房的需求量始终维持在一个较高的水平,加之近年来我国城市化速度的加快,住房需求一直居高不下,在这种长期供不应求的状态下,由于没有政策的限制,开发商掌握了市场的主动权,在利益的驱动下,房价的上涨逐渐进入了一种非理性的状态,并且开始了恶性循环,使得整个房地产市场一直维持在一种高房价、高需求的状态,而且房产的价格已经远远超过其本身的价值,从而促成房地产泡沫。
第二,我国土地的稀缺性导致房价随地价飙升。
我国的土地供给尤其是城市建设用地的供给量十分有限,由于房地产市场的高利润性,众多的大型企业纷纷介入,大量的国内企业资本进入房地产市场,导致土地市场的竞争十分激烈,土地出让金动辄几十亿上下,地价的猛涨导致房地产开发成本的直线上升,开发商为了获得高利润回报,只有不断抬高房价,最终把负担全部转嫁到了购房民众身上。
第三,银行等金融行业支持过度。
我国房地产开发项目中有超过50%的资金是来自于银行,银行为了追求利润,将资金大量注入房地产市场,间接地促进了地价的飙升;同时,银行本身盲目的扩张信贷规模,忽略了房地产市场的风险性,致使各种投机行为愈演愈烈,不断堆积金融风险,也为房地产泡沫的产生埋下了隐患。
第四,各地方政府对财政收入的追求。
由于房地产行业的高利润性,其在很多地方都成为了当地的支柱产业,为地方的经济发展和政府的财政收入做出了重大贡献,所以,对于房地产行业,各地政府都给予了很大的支持,导致房地产的政策过于宽松,地方政府不能切实有效地发挥政府的监管作用,使得房地产市场的发展缺乏合理的规划与管理,这也是房地产泡沫形成的重要因素。
三、房地产泡沫的危害第一,广大民众的住房权益无法得到保障。
房地产泡沫破裂前最直接的危害就是房价过高,这使得人民大众无力购房,或者说一旦购房便背上了巨额的银行债务,成为所谓的“房奴”,一方面大量的资本投入房地产市场,另一方面人民的住房需求却始终得不到满足,这违背了广大人民群众的利益,不利于社会安定与发展。
第二,泡沫破裂会引发严重的金融危机。
从日本的泡沫经济破裂可以看出,无论是银行、企业还是投机者,大量的国民资本投入了房地产行业,一旦泡沫经济破裂,将会引发剧烈的金融危机,企业倒闭,投机者破产,最终银行将会成为最大的买单者,由于银行关系到国民经济发展的命脉,银行的亏损对整个社会带来的经济灾难是难以估量的,不仅如此,这场经济灾难对国家今后的发展将会产生长久的负面影响。
四、房地产泡沫的对策第一,银行实行严格的信贷审核机制。
由于房地产业的主要资金来自银行,要严格的控制银行的信贷项目,杜绝信贷违规操作,严防不良贷款产生;同时,要严格控制房地产业银行资金的比重,防止控制投机行为,为房地产市场的稳定发展提供良好的金融条件。
第二,加强管理土地市场。
土地交易价格是房价的风向标,因此要对土地市场进行严格规范,出台相应的政策来遏制囤积土地等各种土地投机行为,保证土地市场的规范健康发展。
房地产经济论文:关于我国房地产经济发展规律的分析与探讨在当前的时代之中,房产行业在国家的总的经济中体现着非常关键的意义,其成为了带动经济进步的关键行业,而且对于货币以及财政政策的落实等有着非常积极的意义。
所以,要认真的分析其发展规律。
1 房产经济对于国家经济的带动意义在我们国家,它是经济的基础行业,在经济中占据非常关键的位置。
其发展带动了内需,而且也带动了有关行业的进步,其对于国家的经济进步来讲有着非常关键的意义。
不过在经济进步的时候,也会存在很多的不利现象,干扰到经济的几部,因此要积极的应对存在的变化。
1.1 行业的进步带动了其他的一些行业的进步,对于国家的总的经济有着非常关键的意义。
像是房产行业的进步,就能够显着的带动家电以及建材和装修等领域的进步,其有着非常紧密的关联,此类行业的进步,能够切实的带动经济的进步。
1.2 经由群众对房产的消费,能够带动很多行业的消费,其牵扯到很多层次。
对于房产消费来讲,其是一项综合化的消费活动,因此群众的消费活动,使得内需扩大,带动了经济的进步。
1.3 行业的发展要靠着很多的工作者来扩充其实力,因此能够有效的缓解目前的就业压力。
行业的发展速率越快,其供应的就业职务就越多,就可以更加积极的缓解目前的压力。
除此之外,行业的发展还能够带动其他行业的进步,而且也增加了就业机会。
2 积极的分析当前的房产经济的发展特点我们国家的房产行业是一步步发展得到的今天的成就的,该过程是有很大的变化性,从最初到目前总共历经了四个时期:1981~1983年的第一轮周期;1984~1990年的第二轮周期;199l~1996年的第三轮周期;1997年开始至今的第四轮周期。
通过比对这四个阶段我们得知国家的房产和走起的体现形式有着非常显着的改变。
其时间在增加,而且变化的幅度降低了,衰退与扩张的时间比在减少。
我们可知,在今后的一段时间中,行业除了要持续这种发展规律,还将表现为周期每一阶段的变动将呈波浪式,且变化越来越无规律性。
从20世纪80年代初开始,我国房地产业发展已经经历了三个周期,目前正处在第四个周期。
行业的高速前进带来了非常多的经济以及社会方面的不利现象,对于房产发展太快的担忧,国家设置了很多的调控法规,这种发展态势过热的问题,其实是发展周期波动规律的表现。
3 当前的宏观经济对于房产市场发展规律的意义3.1 国民生产总值的影响我们国家的总的经济进步和行业的经济进步之间有着非常大的关联意义,其是互相影响的。
经济的高速前进,带动了国家的生产总值的提升,此时群众收入也开始增加,在这种背景之中,群众的物质生活能力也得到了显着的提升,对于房产行业的进步有着非常积极的带动意义,价格稳定上升。
所以国民生产总值和房价是正相关的关系。
3.2 利率的影响在行业高速发展的时期,要靠着充足的资金扶持,其是一种非常显着的资金性的行业。
在行业之中,不管是结合房产来投机亦或是投资,均要靠着非常多的资金投入,在利率降低的时候,很多的单位或是个体就会贷款然后将资金投入到房地产市场中,促进了房地产价格的上涨。
同时由于利率的下降,在还款难度上也有所下降,那么就会刺激一部分消费者进入的市场中,贷款购房,推动到了房地产市场的价格。
反之,利率上涨,就会出现相反的状况。
所以说利率的变化和房价是呈负相关的关系。
3.3 消费水平的影响在经济快速发展的背景下,居民的消费水平有所提高,在消费方面的能力有所提升,那么在房屋上的投入也就会有所增长。
这种消费水平是在不断的累积过程中逐渐上升的,在消费水平达到一定层次的时候,房价上涨也可以在居民的消费能力范围之内,所以消费水平的增长会促进房价的提升。
所以说消费水平和房价之间是正相关的关系。
3.4 货币供给量的影响央行通过运用公开市场操作、再贴现、再贷款和法定存款准备金率等货币政策工具来改变货币供应量,这会改变商业银行的准备金和存款,进而影响其贷款供给能力。
银行贷款能力的变化会影响住房贷款的可获得性。
当货币供应量下降时,贷款难度增加,会引起房价下跌;而货币供应量增加时,贷款难度减小,就会引发房价上升。
也就是说如果央行实行从紧的货币政策,则房价会下跌;反之,则房价就上升。
4 促进我国房地产经济可持续发展的对策分析4.1 加强规划的科学性和有效性,实现各种资源的有效利用首先要在政策上限制粗放型的房地产经济,努力使房地产经济向资源集约利用的方向转变,尤其要提高对土地、空间资源的利用效率;其次,应作好房地产发展中的科学规划,使房地产与其他行业协调发展,既要发挥房地产对国民经济的支柱作用,带动经济增长,也要避免那种过分超前,危害经济的行为。
4.2 调整房地产投资政策,确保房地产经济健康发展。
房地产投资政策的制定和出台,要特别注意到以下经济状况:(1)密切关注房地产投资规模的变化。
保持房地产投资规模与宏观经济规模相适应,不能脱离宏观经济基本面的支持:保持房地产投资占固定资产投资的合理比重,防止比重过大或过小;(2)投资结构要合理。
房地产开发投资要更趋理性化,要重视市场调研和目标市场定位,使房地产投资开发牢固地建立在市场需求的基础之上,成为市场需求拉动型投资扩张。
4.3 变革目前的土地策略。
我们国家在之前的土地出让形式中面对很多的不利现象,此时就使得开发商对于其使用不合理。
价格增加,就会使得房价变高,因此要对土地策略积极的调节。
在出让的时候,要防止暗箱操控,确保交易工作是公平的,确保行业发展顺畅,确保经济有序前进。
5 结束语我们国家的房产经济的稳定进步对于带动总的经济发展来讲有着非常关键的意义,在之前的时间中其已经被有效的证实了。