高新地块20110512
丰收路体育用地规划方案
丰收路体育用地规划方案
9月4日，青岛高新区人才服务和教育体育发展局回复关于请求青岛高新区丰收路北、宝源路西、银海学校南侧空建设体育用地规划，需依据高新区片区建设规划来定，具体建设进度需征求当地建设部门意见。
青岛高新区自然资源和规划分局答复。
青岛高新区银海学校南侧空地规划用地性质为居住商业混合用地（R2B1），世茂集团于2013年取得该地块《土地使用权证》，该地块具体建设内容将按照规划用地性质进行建设。
还透漏，为方便世茂及周边小区居民健身休闲需求，根据市政府批复的《高新区东片区控制性详细规划》，华东路以东、丰庆路以南地块西南角用地规划为文化体育用地（A2A4）。
该地块将建设街道级体育活动中心和社区综合型文化服务中心。
该中心建成后将满足周边居民文化娱乐、健身休闲等文体方面的需求。
规划文体用地位置
根据已批复的青岛高新区东片区控制性详细规划图来看，此处规划一处文化体育设施用地，总用地面积4.77公顷。
主要建设街道综合文化站、街道级体育活动中心、社区综合性文化服务中心、社区体育中心、地块内停车场（库）、10kw变电站2处，并配有公共厕所等。
土地出让明细-2011年全年市内四区
西岗区菜市街西、铁路加油站北、铁道线南 住宅、公建
大城（2011）—10号 未成交 大城（2011）—11号 大连亿峰房地产开发有限，盈峰投资有限公司 大城（2011）—12号 大连广森房地产开发有限公司 大城（2011）—13号 大城（2011）—14号 大连通泰房地产开发有限公司 大城（2011）—15号 大连昊东房地产开发有限公司 大城（2011）—16号 大连钧卫达房地产开发有限公司 大城（2011）—17号 大连晟煜房地产开发有限公司 大城（2011）—18号 大连保利红旗房地产开发有限公司 大城（2011）—19号 大连佳地房地产开发有限公司 大城（2011）—20号 大连博森金属表面处理有限公司 亿城集团股份有限公司、大连佳尔伦房地产开发有限 大城（2011）—21号 公司 亿城集团股份有限公司、大连佳尔伦房地产开发有限 大城（2011）—22号 公司 亿城集团股份有限公司、大连佳尔伦房地产开发有限 大城（2011）—23号 公司 大城（2011）—24号 大连丰达房地产开发有限公司、孙毅 大城（2011）—25号 金牛控股有限公司、金牛投资（香港）有限公司 大城（2011）—26号 金牛控股有限公司、金牛投资（香港）有限公司 大城（2011）—27号 大连华瑞格房地产开发有限公司 大城（2011）—28号 大连华瑞格房地产开发有限公司 大城（2011）—29号 大连海华房地产开发有限公司 大城（2011）—30号 大连泰一房地产开发有限公司 大城（2011）—31号 大连泰铭投资发展有限公司 大城（2011）—32号 大连泰达新城建设发展有限公司 大城（2011）—33号 大连泰源投资发展有限公司 大城（2011）—34号 大城（2011）—35号 大城（2011）—36号 大城（2011）—37号 大城（2011）—38号 大城（2011）—39号 大城（2011）—40号 大城（2011）—41号 大城（2011）—42号 大城（2011）—43号 大城（2011）—44号 大城（2011）—45号 大城（2011）—46号 大连融裕投资有限公司、大连德宏置业有限公司和大 大城（2011）—47号 连鲲鹏房地产开发有限公司三家联合体 大城（2011）—48号 流拍 大城（2011）—49号 大连新星亿乾房地产开发有限公司 大城（2011）—50号 大城（2011）—51号 大城（2011）—52号 大城（2011）—53号 大城（2011）—54号 大城（2011）—55号
2011年济南土地出让明细(全)
2011-G001 济泺路西侧、汽车厂东路南侧 [2011] 2号 2011-G002 济泺路西侧、汽车厂东路南侧 2011-G003 济泺路西侧、汽车厂东路南侧 2011-G004 济泺路西侧、汽车厂东路南侧 2011-G005 历黄路西侧 2011-G006 阳光新路 2011-G007 奥体中路东侧 2011-G008 奥体中路东 2011-G009 黄台南路南、正丰路西 2011-G010 历山路东，山大南路南 [2011] 4号 2011-G011 泺源大街南侧，棋盘街东侧 2011-G012 历下区泺源大街南，棋盘街东 2011-G013 历下区明湖路南侧，苗家巷北侧 2011-G014 经十东路北草山岭村 2011-G015 经十东路北草山岭村 2011-G016 经七纬十二东南侧 2011-G017 经七纬十二东南侧 2011-G018 经七纬十二东南侧 2011-G019 英西南路6号 2011-G020 经十东路北,唐冶大道西 2011-G021 经十东路北,唐冶大道西 2011-G022 经十东路北,唐冶大道西 2011-G023 经十东路北,唐冶大道西 旅游路南、涵玉翠岭项目西、小 2011-G024 汉峪西山坡东 2011-G025 兴港路东侧 2011-G026 兴港路东侧、凤鸣路西侧 2011-G027 经十东路南侧 2011-G028 工业南路南、窑头大沟北 2011-G029 涵源大街北侧、贤文路西侧 2011-G030 涵源大街北侧、贤文路西侧 2011-G031 机场路东，大张路北 2011-G032 大汉峪居委会凤凰路东侧 2011-G033 大汉峪居委会凤凰路东侧 2011-G034 大汉峪居委会凤凰路东侧 2011-G035 大汉峪居委会凤凰路东侧 [2011] 6号 2011-G036 大汉峪居委会凤凰路东侧 2011-G037 大汉峪居委会凤凰路东侧 2011-G038 大汉峪居委会凤凰路东侧
苏州市发改委关于苏州高新地产集团有限公司“苏地2017-WG-85号”地块建设项目核准的批复
苏州市发改委关于苏州高新地产集团有限公司“苏地2017-WG-85号”地块建设项目核准的批复文章属性•【制定机关】苏州市发展和改革委员会•【公布日期】2018.05.21•【字号】苏发改中心[2018]121号•【施行日期】2018.05.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文苏州市发改委关于苏州高新地产集团有限公司“苏地2017-WG-85号”地块建设项目核准的批复苏发改中心[2018]121号高新区经发局：你局苏高新发改项〔2018〕153号文及有关附件收悉。
经研究，现就该项目核准事项批复如下：一、依据《行政许可法》、《企业投资项目核准和备案管理条例》及《江苏省企业投资项目核准和备案管理办法》，同意苏州高新地产集团有限公司“2017-WG-85号”地块建设项目。
项目单位为：苏州高新地产集团有限公司。
二、项目建设地点为高新区科技城科广路南、天佑路西。
三、项目的主要建设内容，建设规模：项目总用地面积为83542.8平方米，总建筑面积为253176平方米，其中计容建筑面积为183794.2平方米，容积率为2.2，宗地用途为城镇住宅用地。
四、项目总投资为500000万元，所需资金由项目单位自筹。
五、按照相关法律、行政法规的规定，核准项目应附前置条件的相关文件分别是：1.市规划局虎丘分局建设项目规划设计条件（苏高新规设（2017）083号）；2.市国土局国有建设用地使用权出让合同（合同编号：3205012018CR0051）。
六、如需对本项目核准文件所规定的建设地点、建设规模、主要建设内容等进行调整，请按照《江苏省企业投资项目核准和备案管理办法》的有关规定，及时提出变更申请，我委将根据项目具体情况，作出是否同意变更的书面决定。
七、请苏州高新地产集团有限公司在项目开工建设前，依据相关法律、行政法规规定办理规划许可、土地使用、资源利用、安全生产、环评等相关报建手续。
2011-2013苏州土拍地块汇总
苏地 2013G-43号
相城区阳澄 苏地
21 湖镇湖北路 2013-
南、河东 G-44号
32919.3
13296.8 57689.5
12966 27334
58166
商服用 地
40
≤2.0 ≤55% ≥20% 3000 1980
商服用 地
城镇住 宅用地
商服用 地
城镇住 宅用地
40
≤2.0 ≤50% ≥20%
40 70
用地
规划技术指标
起报单 价
容积率
建筑 密度
绿地率
元/M2
保证 金
万元
≤0.7 ≤0.7
≤45% ≤45%
≥37% ≥37%
12600
11390
≤2.0 ≤30% ≥35% 18000 11040
3
姑苏区虎池 路东、朱家 湾街南、北
两侧
苏地 2013G-26号
号地块43464.8 号地块57940.6
70 ≧1.05≤1.2 ≤30% ≥37%
40
≤2.0 ≤40% ≥20%
70 ≧1.05≤2.5 ≤20% ≥37%
3000 3395
2250
5250 4560
5850
城镇住 宅用地
70
>1.0≤1.05 ≤30% ≥37% 3900 4540
相城区阳澄 苏地
22 湖镇湖北路 2013-
南、河西 G-45号
77851.2
城镇住 宅用地
70
>1.0≤1.02 ≤35% ≥30% 4000 10810
24
高新区枫桥 街道何山路 南、规划道
路西
苏地 2013G-47号
无锡2011年第七批国有建设用地使用权挂牌出让地块情况汇总表
2500
383.65
1150.93
500
8300
585.66
770.61
1660
2300
197.32
758.93
460
3900
121.57
792.85
780
6400
257.16
803.62
1280
5400
354.47
781.91
1080
锡国土 （经） 2011104
XDG-201173号地块
滨湖区太湖新城立德道与规划道路交叉口 西南侧
1.1
＜28%
>30%
65600
345.46
4710.76
13120
XDG（XQ） 新区硕放机场路南侧、硕梅路西侧、硕果 -2011-48号 路北侧 地块
1.2
＜40%
≤35M，满足周边 >20% 雷达站电磁保护要 求及机场净空要求
6500
110.69
1383.62
1300
本次国有建设用地使用权挂牌起止时间为：2011年12月6日上午9时至2011年12月15日上午11时；现场竞价地点为无锡市国土资源局(文华路199号二楼拍卖大厅)，现场竞买时间为2011年12月15 日14时整。
无锡2011年第七批国有建设用地使用权挂牌出让地块情况汇总表 无锡2011年第七批国有建设用地使用权挂牌出让地块情况汇总表 2011
编号 地块名称 土地位置 土地面 积(M2) 规划指标要求 土地用途 容积率 ＜1.8 1.8 建筑密 绿地率 度 ＜50% ＞25% 建筑限高 高层（≤100M） 出让 供地 年限 条件 土地出让金起始价 总价 （万 元） 16600 亩单价 （万元） 252.64 楼板价 （元/平 米） 2105.35 竞买 保证金 （万 元） 3320
西安市2011年土地出让结果公示
JK3-3-28
凤城七路以北、未央路以西
商业
3466.6
3.017
5.00
45%
40
陕西富力房地产开发有限公司
1630
2011.4.13-4.26
13
BL7-18-11-1
友谊东路刘家庄8号
居住（可兼容商业）
5777.1
1.1410
7.02
30.0%
35%
70
西安昌顺房地产开发有限责任公司
2655
40
陕西欣源置业有限责任公司
4100
2011.2.9-2.22
3
YL3-10-1-2
阎良区人民东路南侧，东临农兴路，南邻农兴村耕地，西邻陕西福源置业有限公司，北临人民东路
居住商业
3046.2
不大于3.0不小于2.2
30.0%
38.3%
居住70/商业40
陕西佳翔置业有限公司
240
2011.2.15-2011.3.1
70
陕西延丰房地产开发有限公司
2300
2011.5.12-5.25
20
YT7-99-19-1
莲湖区团结南路以西、大寨路以北
居住、商业（共用宗）
9320
3.1600
7.86
25%
43%
居住70/商业40
陕西九邦房地产开发有限公司
4020
2011.5.18-5.31
LH8-5-196-3
莲湖区环城西路北段138号
6.90
36.7%
22.5%
70
陕西鑫宇房地产开发有限公司
2730
2011.3.15-29
8
HT01-14-1-1
2011年济南土地明细详单7
土地编号土地位置土地面积（㎡）2011-G031历城区机场路以东,大张路以北1961.04 2011-G010历下区历山路以东,山大南路以南5779.90 2011-G042历下区文化西路以北，南营街南侧、佛山街以东6458.00 2011-G041历下区舜井街两侧泉城路南侧132589.00 2011-G056高新区大汉峪居委会凤凰路东侧 35963.00 2011-G054高新区大汉峪居委会凤凰路东侧41402.00 2011-G032高新区大汉峪居委会凤凰路东侧8779.40 2011-G027历城区经十东路南侧91250.00 2011-G028工业南路以南、窑头大沟以北10447.00 2011-G049高新区东辰大街以南、奥体中路以东、天泺路以西 79134.90 2011-G043历下区泺源大街南侧、南券门巷东侧 10712.00 2011-G044历下区泺源大街南侧、南券门巷东侧 11342.00 2011-G070市中区机一西厂路9号10873.00 2011-G040槐荫区阳光新路西侧，建新路北侧98470.20 2011-G057历下区涵源大街北侧、贤文路西侧 20204.00 2011-G048历下区经十东路以南、转山西路以西、龙泉山庄以北 38129.00 2011-G077槐荫区王官庄北街以北，西十里河街以东，军区某部用地西邻 30875.00 2011-G055高新区大汉峪居委会凤凰路东侧 56022.00 2011-G053高新区大汉峪居委会凤凰路东侧 28896.00 2011-G011历下区泺源大街南侧，棋盘街东侧16830.00 2011-G005天桥区历黄路西侧6513.00 2011-G051历下区旅游路以南 8175.00 2011-G001天桥区济泺路西侧、汽车厂东路南侧21496.00 2011-G029历下区涵源大街北侧、贤文路西侧14625.00 2011-G050历下区长岭山南路北侧、凤山路东侧 40000.00 2011-G004天桥区济泺路西侧、汽车厂东路南侧2967.00 2011-G002天桥区济泺路西侧、汽车厂东路南侧3195.00 2011-G047历下区凤山南路北侧、长岭山南路南侧 71724.00 2011-G009历下区黄台南路南侧、正丰路西侧37954.00 2011-G017槐荫区经七纬十二东南侧11861.90 2011-G018槐荫区经七纬十二东南侧6742.80 2011-G024旅游路以南、涵玉翠岭项目以西、小汉峪西山坡以东16200.00 2011-G071市中区二环南路双龙段南侧 6186 2011-G012历下区泺源大街南侧，棋盘街东侧33220.80 2011-G019市中区英西南路6号2410.00 2010-G135历下区经十东路与东外环路交叉口978.492011-G033高新区大汉峪居委会凤凰路东侧24533.00 2011-G016槐荫区经七纬十二东南侧5564.90 2011-G034高新区大汉峪居委会凤凰路东侧21472.00 2011-G039市中区英雄山路148号36243.00 2011-G072天桥区泺口片区 54162.00 2010-G137历下区北园大街以南、车站北街以东15898.95 2011-G014经十东路以北草山岭村25577.00 2010-G033牛旺村民安置、生活保障用地以东，沁园路以南99803.00 2010-G136历下区北园大街以南、车站北街以东101.05 2011-G003天桥区济泺路西侧、汽车厂东路南侧6125.00 2011-G026历城区兴港路东侧、凤鸣路西侧104161.50 2011-G015经十东路以北草山岭村6635.00 2011-G025历城兴港路东侧114864.00 2011-G078大学科技园海棠路以东、六号路以北 125972.00 2011-G079大学科技园海棠路以东、六号路以北 141885.00 2011-G080大学科技园海棠路以东、六号路以北 121893.00 2011-G081大学科技园海棠路以东、六号路以北 78357.00 2011-G007历下区奥体中路东侧76622.00 2011-G059历城区工业北路南侧、奥体中路东侧 50175.00 2011-G008历下区奥体中路东侧144368.00 2011-G006市中区阳光新路622.00 2011-G073历城区经十东路以北,唐冶大道以西 36109.00 2011-G074历城区经十东路以北,唐冶大道以西 67272.00 2011-G075历城区经十东路以北,唐冶大道以西 31129.00 2011-G076历城区经十东路以北,唐冶大道以西 118245.00 2011-G058历城区工业北路南侧、奥体中路东侧 22482.00 2011-G061天桥区大桥镇104国道以北180826.00 2011-G062天桥区大桥镇104国道以北109061.00 2011-G064天桥区大桥镇104国道以北115521.00 2011-G063天桥区大桥镇104国道以北165372.00 2011-G060天桥区大桥镇104国道以北24998.00 2011-G065高新区体育南路延长线以南、凤凰路以西 23086.00 2011-G066高新区体育南路延长线以南、凤凰路以西 38900.00 2011-G067高新区体育南路延长线以南、凤凰路以西 13548.00 2011-G013历下区明湖路南侧，苗家巷北侧5013.00 2011-G020历城区经十东路以北 唐冶大道以西36109.00 2011-G021历城区经十东路以北 唐冶大道以西67272.002011-G022历城区经十东路以北 唐冶大道以西31129.00 2011-G023历城区经十东路以北 唐冶大道以西118245.00 2011-G030历下区涵源大街北侧、贤文路西侧20204.00 2011-G035高新区大汉峪居委会凤凰路东侧28896.00 2011-G036高新区大汉峪居委会凤凰路东侧41402.00 2011-G037高新区大汉峪居委会凤凰路东侧56022.00 2011-G038高新区大汉峪居委会凤凰路东侧35963.00 2011-G045历下区龙鼎大道以西39569.00 2011-G046历下区龙洞路以西20169.00 2011-G052高新区舜华路以东，龙奥北路以南47668.00 2011-G068高新区孙村片区天马相城项目以东150327.00 2011-G069高新区孙村片区天马相城项目以东149996.00 2011-G082槐荫区青岛路以南、齐鲁大道以东 21937.00 2011-G083槐荫区齐州路以西、兴福寺路以北 51459.00 2011-G084槐荫区青岛路以南、泰安路以西 25501.00 2011-G085槐荫区泰安路以西、兴福寺路以北 126496.00 2011-G086槐荫区腊山河西路以西、青岛路以西 17985.00 2011-G087槐荫区腊山河西路以西、兴福寺路以北 82236.00 2011-G088槐荫区齐州路以西、兴福寺路以南 22978.00 2011-G089槐荫区临沂路以西、兴福寺路以南 19144.00 2011-G090槐荫区临沂路以西、横支5号路以南 13534.00 2011-G091槐荫区泰安路以西、日照路以南 20365.00 2011-G092将军路以东，小清河以南、工业北路以北 2094.00 2011-G093历下区华阳路东侧 21010.00 2011-G094市中区阳光新路西侧 27163.00 2011-G095大学科技园紫薇路南侧，团山西侧，瓦特路以北 37496.00 2011-G096团山南侧，瓦特路东北侧30006平方米（地下2011-G097大学科技园瓦特路东侧，紫薇路以西 170076.00 2011-G098芙蓉路以南， A -2地块以东，B-3地块以北，规划路以西 11268.00 2011-G099芙蓉路以南，北大沙河以东,规划道路以北 107067.00 2011-G100北大沙河以东,规划道路以南53472.00 2011-G101芙蓉路以南，B-1地块以东，X-2、X-3地块以北 53752.00 2011-G102B-5地块以北，B-6地块以西，B-2地块以东，X-2、X-3地块以南 35446.00 2011-G103B-4地块以南，北大沙河以北，B-6地块以西 71530.00 2011-G104历下区中林路以南，体育西路东侧 65221.00 2011-G105历下区经十东路以南，奥体中心东侧 25128.00 2011-G106唐冶新区唐冶东路以东、围子山以西 101651.002011-G107唐冶新区唐冶东路以东、围子山以西 69073.10 2011-G108唐冶新区唐冶东路以东、围子山以西 80465.59 2011-G109长清区经十西路以西，龙浩路以北，晶恒路以南 16018.20 2011-G110长清区经十西路以西，龙浩路以北，晶恒路以南 42345.50 2011-G111长清区平安街道办事处张桥片区 84781.00 2011-G112市中区北康片区 14546.00 2011-G113市中区北康片区 133995.00 2011-G114历下区龙鼎大道以西 39569.00 2011-G115西客站片区泰安路西侧、烟台路北侧 17071.00 2011-G116西客站片区泰安路西侧、烟台路北侧 19576.00 2011-G117西客站片区腊山河西路西侧、横支10号路北侧 13512.00 2011-G118西客站片区腊山河东路以西、威海路以南66097.00 2011-G119高新区孙村片区天马相城项目以东150327.00 2011-G120高新区孙村片区天马相城项目以东149996.00 2011-G121历下区龙洞路以西20169.00 2011-G122大学科技园紫薇路南侧,团山西侧,瓦特路以北37496.00 2011-G123团山南侧,瓦特路东北侧30006.00 2011-G124大学科技园瓦特路东侧,紫薇路以西170076.00 2011-G125芙蓉路以南,A-2地块以东,B-3地块以北,规划路以西11268.00 2011-G126芙蓉路以南,北大沙河以东,规划道路以北107067.00 2011-G127北大沙河以东,规划道路以南53472.00 2011-G128芙蓉路以南,B-1地块以东,X-2、X-3地块以北53752.00 2011-G129B-5地块以北,B-6地块以西,B-2地块以东,X-2、X-3地块以南35446.00 2011-G130B-4地块以南,北大沙河以北,B-6地块以西71530.00用途容积率竞得单位成交价格（万元）批发零售用地0.6中国石油天然气股份有限公司山东销915其他普通商品住房用地 3.7济南龙奥资产运营有限公司12800其他普通商品住房用地 3.7北京九合创业房地产开发有限公司12600商业金融用地 2.5济南世贸置业有限公司、济南历下区171036.8其他普通商品房用地 3.2济南中铁置业有限公司52000其他普通商品房用地 3.2济南中铁置业有限公司59200商务金融用地5中铁置业集团有限公司17800其他普通商品住房用地 1.18祥泰实业40000商务金融用地7.5山东精邦置业有限公司27200其他普通商品房用地 2.6 中铁十局房地产开发有限公司69400商业金融用地 4.2祥恒置业济南有限公司（嘉里集团-香14141.6商业金融用地 4.2祥恒置业济南有限公司（嘉里集团-香14968.8其他普通商品住房用地≦3.4山东三箭置业房地产公司7013.1其他普通商品住房用地 2.4济南阳光壹佰房地产开发有限公司59052.6其他普通商品房用地 3.2山东贤文集团总公司15800其他普通商品房用地 2.6山东天澍置业有限公司22304.1其他普通商品住房用地≤3.8日照安泰房地产开发有限公司26000其他普通商品房用地3济南中铁置业有限公司36980其他普通商品房用地 3.1济南中铁置业有限公司19510商务金融用地8.9山东财富纵横置业有限公司(三庆29657商务金融用地 3.84山东后海置业有限公司4885其他普通商品房用地 2.6济南市历下区燕山工业小区开发建设4045.8其他普通商品住房用地 4.2济南市旧城改造投资运营有限公司、16660商业金融用地8祥泰实业20800其他普通商品房用地 4.1济南青大华创科技有限公司28300商务金融用地 4.5济南市旧城改造投资运营有限公司、2300其他普通商品住房用地 4.9济南市旧城改造投资运营有限公司、2600其他普通商品房用地 2.8山东三庆置业有限公司31201.1其他普通商品住房用地 1.63济南市历下区国有资产运营有限公司9507.31其他普通商品住房用地 4.7山东连城置业有限公司8456商务金融用地 5.2山东连城置业有限公司5265其他普通商品住房用地 2.55济南东拓置业有限公司6197其他普通商品住房用地≤2.6济南三名房地产开发有限公司2412.54其他普通商品住房用地 2.8山东财富纵横置业有限公司13942.2其他普通商品住房用地 4.9济南市市中区房地产开发集团总公司1735.2商务金融用地 5.3山东中润置业有限公司748.17商务金融用地5济南东拓置业有限公司17655商业金融用地7.7山东连城置业有限公司6053商务金融用地5中铁置业集团有限公司14973商务金融用地4北京香山华新资产管理有限公司(祥泰19661其他普通商品住房用地≤2.85绿地地产济南滨河置业有限公司20870其他普通商品住房用地 3.6济南冠华置业有限公司7620其他普通商品住房用地 4.4济南天泰置业有限公司14200其他普通商品住房用地 3.65济南明湖天地建设发展有限公司44911商务金融用地 6.8济南冠华置业有限公司80商务金融用地8.1济南市旧城改造投资运营有限公司、5617其他普通商品住房用地 2.5山东金河房地产开发有限公司28124商业金融用地8.4济南天泰置业有限公司5970其他普通商品住房用地 3.9山东中建房地产开发有限公司42214其他普通商品住房用地≤2.9济南中建信和置业有限公司28343.7其他普通商品住房用地≤2.9济南中建信和置业有限公司31924.125其他普通商品住房用地≤2.9济南中建信和置业有限公司27425.925其他普通商品住房用地≤2.9济南中建信和置业有限公司17630.325其他普通商品住房用地 1.85济南市历下区国有资产运营有限公司10918.35其他普通商品房用地 3.8山东信豪置业公司14676其他普通商品住房用地2济南市历下区国有资产运营有限公司22088.1商务金融用地 6.24济南绿地泉景地产股份有限公司296.5其他普通商品住房用地≤5.5山东艺林房地产有限公司15165其他普通商品住房用地≤5.1山东艺林房地产有限公司27250商务金融用地≤5.6山东艺林房地产有限公司11910商务金融用地≤5.1山东艺林房地产有限公司48780商业金融用地7山东信豪置业公司9978其他普通商品房用地 2.2山东高速济南投资建设有限公司17988其他普通商品房用地 2.5山东高速济南投资建设有限公司11576其他普通商品房用地 3.3山东高速济南投资建设有限公司13352其他普通商品房用地 3.3山东高速济南投资建设有限公司19113商业金融用地 5.8山东高速济南投资建设有限公司4500其他普通商品住房用地≦4.8济南鲁邦置业有限公司18700其他普通商品住房用地≦4.6济南鲁邦置业有限公司30925商务金融用地≦7.9济南鲁邦置业有限公司10465商务金融用地2其他普通商品住房用地 5.5其他普通商品住房用地 5.1商务金融用地 5.6商务金融用地 6.3其他普通商品住房用地 4.7其他普通商品住房用地 4.5其他普通商品住房用地 4.7其他普通商品住房用地 4.4其他普通商品住房用地 4.7其他普通商品房用地 2.6其他普通商品房用地 2.6其他普通商品房用地 2.6其他普通商品住房用地≦4.1经济适用住房用地≦4.1商业金融用地地上≤5.0 地下≤2.7山东中建西城投资有限公司16453其他普通商品住房用地地上≤3.0 地下≤1.4山东中建西城投资有限公司34272商业金融用地地上≤4.5 地下≤2.1山东中建西城投资有限公司17596其他普通商品房用地地上≤3.0 地下≤1.4山东中建西城投资有限公司84246商业金融用地地上≤4.5 地下≤2.1山东中建西城投资有限公司12410其他普通商品房用地地上≤3.0 地下≤1.4山东中建西城投资有限公司54769其他普通商品房用地地上≤3.0 地下≤1.3山东荣宝斋文化投资有限公司14821其他普通商品住房用地地上≤3.0 地下≤1.3山东荣宝斋文化投资有限公司12348商务金融用地地上≤5.5 地下≤2.5山东荣宝斋文化投资有限公司10435商务金融用地地上≤5.0 地下≤2.4山东建鲁置业有限公司13746市政公用设施（交通设施）用地地上≤1.0 地下≤0.3山东翰博加油站有限公司1481.8其他普通商品住房用地地上≤3.0 地下≤0.75济南市旧城改造投融资有限公司6932.2商务金融用地地上≤7.0 地下≤2.4济南欧亚大观园有限公司28521.15商业金融用地地上≤3.5 地下≤1.6商务金融用地地下≤1.6商务金融用地地上≤5.0 地下≤2.3商业金融用地地上≤4.5 地下≤2.0其他普通商品住房用地地上≤2.0 地下≤0.9其他普通商品住房用地地上≤2.4 地下≤1.0其他普通商品住房用地地上≤2.4 地下≤1.0其他普通商品住房用地地上≤2.4 地下≤1.0其他普通商品住房用地地上≤2.0 地下≤0.9其他普通商品住房用地地上≤3.0 地下≤1.4山东北大资源地产有限公司39132商务金融用地地上≤4.5 地下≤2.0山东华创置业有限公司22914其他普通商品住房用地地上≤1.1，地下≤0.5济南银丰唐冶房地产开发有限公司28210其他普通商品住房用地地上≤2.8，地下≤1.3济南银丰唐冶房地产开发有限公司29011其他普通商品住房用地地上≤2.8，地下≤1.3济南银丰唐冶房地产开发有限公司33796商务金融用地地上≤5.5，地下≤2.5其他普通商品住房用地地上≤2.5，地下≤1.2其他普通商品住房用地地上≤2.6地下≤1.2其他普通商品住房用地地上≤1.5地下≤0.7济南诚和成置业有限公司5345.9其他普通商品住房用地地上≤2.0地下≤0.9市中区房地产开发集团有限公司60300其他普通商品住房用地地上≤1.6地下≤1.0山东三箭房地产开发有限公司17211.5其他普通商品住房用地≤3.5其他普通商品住房用地≤3.5商务金融用地≤5商务金融用地≤4.2其他普通商品住房用地地上≤2.8地下≤1.3中国重型汽车集团房地产开发公司51865其他普通商品住房用地地上≤2.8地下≤1.3中国重型汽车集团房地产开发公司51750其他普通商品住房用地地上≤1.6地下≤1.0山东惠盛置业有限公司19600商务金融用地地上≤3.5地下≤1.6中国重型汽车集团房地产开发公司11250商务金融用地地下≤1.6中国重型汽车集团房地产开发公司3600商务金融用地地上≤5.0地下≤2.3中国重型汽车集团房地产开发公司60460商务金融用地地上≤4.5地下≤2.0中国重型汽车集团房地产开发公司3887其他普通商品住房用地地上≤2.0地下≤0.9中国重型汽车集团房地产开发公司24090其他普通商品住房用地地上≤2.4地下≤1.0中国重型汽车集团房地产开发公司12032其他普通商品住房用地地上≤2.4地下≤1.0中国重型汽车集团房地产开发公司14111其他普通商品住房用地地上≤2.4地下≤1.0中国重型汽车集团房地产开发公司9305其他普通商品住房用地地上≤2.0地下≤0.9中国重型汽车集团房地产开发公司16095单价（万元/亩）楼面地价（元/㎡）成交日期311.21544377776.4978432011年5月13日1477.1189815985.3275312011年5月9日1301.3626515273.1579522011年5月23日860.41485795159.9091932011年5月23日964.435674518.5329372011年7月13日953.73170384468.383172011年7月13日1352.324764054.9468072011年5月13日292.38356163714.8827492011年5月11日1736.6133823471.4910182011年5月12日584.94798123373.0133852011年6月22日880.54958923143.2483372011年5月26日880.2847473142.3029452011年5月26日430.215920226872011年8月31日400.00004272498.7508912011年5月13日521.60958232443.8230052011年7月13日390.17112172249.862312011年6月22日22162011年9月16日440.25824512200.3260622011年7月13日450.34503052177.9998572011年7月13日1175.3546641979.9448552011年5月9日500.27560261953.224962011年5月9日330.0976*******.458012011年6月22日516.94361741845.3045532011年3月2日948.62222221777.7777782011年5月11日471.90251725.6097562011年6月22日517.05426361722.6528852011年3月2日542.78560251660.75822011年3月2日290.155********.629192011年6月22日167.08056521536.7828222011年5月9日475.48470311516.7459992011年5月9日520.81553661501.6017082011年5月9日255.14808641500.1210362011年5月12日15002011年9月16日279.92846051498.8673192011年5月9日480.241469.3877552011年5月12日509.99947881442.6734152011年1月31日480.00183431439.285862011年5月13日725.50288411412.6110012011年5月9日465.1169431394.6535022011年5月13日361.83227111356.192922011年5月13日13522011年9月16日319.67771461331.3248152011年1月28日370.30926221261.7870462011年5月9日300.14766091232.8671042011年3月2日528.0554*******.2460052011年1月28日611.67983671132.1743512011年3月2日180.09252941080.0151692011年5月12日600.14920871071.1594362011年5月9日245.1310942942.34073032011年5月12日7762011年9月16日7762011年9月16日7762011年9月16日7762011年9月16日95.0450*******.25016452011年5月9日195.094832769.72631572011年7月21日102.0500575764.99293472011年5月9日317.9509646763.92324182011年5月9日7622011年9月16日7622011年9月16日7622011年9月16日7622011年9月16日296.029274643.0314*******年7月21日66.35105571452.16747792011年8月4日70.79700351424.56973622011年8月4日77.09233819350.24459672011年8月4日77.0890*******.2296752011年8月4日120.0696056310.36965722011年8月4日540.2798530.2564515.21662011年11月11日2011年11月11日2011年11月11日2011年11月11日2011年11月11日2011年11月11日。
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高新区地块项目物业类型及其配比总占地面积：52.9216万平方米
总建筑面积：145.2039万平方米地上建筑面积：129.5134万平方米地下建筑面积:15.6905万平方米高层住宅116.562万平方米
商业12.9514万平方米
地下车库15.6905万平方米
建筑密度：30%
绿化率：30%
容积率：2.5
2.5项目分期开发计划
(1)项目分四期开发
(2)项目开发进度计划表
一期开发进度计划表
2
3
4
5
6
7
(3)项目销售进度计划
1.7.项目收益测算
项目利润测算表
1）项目地价情况：项目总地价166782万元。
2）项目建安成本情况：根据以往工程经验,高层住宅建安成本为2100元/平方米；商业建安成本为2300元/平方米；地下车库2300元/平方米；外网道路配套费用按220元/平方米；景观按景观面积每平方米300元暂计入，项目建安成本总计约为366400万元。
3）项目预期价格情况：预计多层住宅均价7500元/平方米,商业均价10000元/平方米，车库均价4000元/平方米(每个车位
140000元),预计在2017年4季度达到100%销售。
4）相关税费计收标准：营业税率及附加5.5%、所得税率25%。
基本架构详见表1
2.项目现金流量表
1）假设的基准数据：折现率15%；
2）全部投资的现金流量表数据：
项目财务净现值(NPV)88315万元、内部收益率(IRR)34.4%；
项目现金流量表(见excel表)
资金筹措方案:自筹资金
2.1项目敏感性分析
在项目基础性条件（比如土地成本及销售价格）不确定的情况下，可以假设一定的收益水平，分析提高或降低各收益指标对于地价的影响。
如表4－1和4－2所示：
表4－1 敏感性分析表
2.2结论与建议
1、经测算，高新区项目总投资760366万元，项目利润总额为292513万元，扣除税后净利润为219385万元，销售净利润率为20.84%，在长春房地产开发项目中属于高利润率项目;
2、本项目开发成本等其他条件不变的情况下，销售率达到80%时，可保本；另一方面，假定本项目开发成本及销售率等条件不变，各物业只要销售价格达到目前预测价格的80%时，就可保本。
根据市场及项目定位分析，该项目的保本销售价格、销售率较易实现，由此可知，项目的抗风险能力较强.
根据敏感性分析，本项目的销售收入对项目效益的影响较大，确保销售价格的实现，是本项目成功与否的关键。
当销售收入下降10%，或开发成本是上升10%时，项目经济指标测算结果良好，说明项目抗风险能力较强。