西财资产评估课件第一章a

2、资产的会计学概念 资产，是指过去的交 易、事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资 源预期会给企业带来经济利益。（新准则2006）

特点： 第一、“由过去的交易、事项形成” 第二、“由企业拥有或者控制的资源” 第三、资产预期会给企业带来经济利益。 第四、资产必须能以货币计量。


2．按资产评估与评估准则的关系分类， 可具体分为完全评估和限制评估。
完全评估一般是指未适用背离条款，或完全按 照评估准则或规定进行的资产评估。 限制评估一般是指根据背离条款，或在允许的 前提下未完全按照评估准则或规定进行的资产评 估，评估结果受到某些特殊因素的影响。


3．按资产评估对象及适用原则分类
（2）按资产是否具有综合获利能力分类
单项资产是指单台、单件的资产；。 整体资产是指由一组单项资产组成的具 有整体获利能力的资产综合体 问题：界定的标准是什么？

（3）按资产能否独立存在分类
可确指的资产是指能独立存在的资产，前面
所列示的有形资产和无形资产，除商誉以外 都是可确指的资产； 不可确指的资产是指不能脱离企业有形资产 而单独存在的资产，如商誉。商誉是指企业 基于地理位置优越、信誉卓著、生产经营出 色、劳动效率高、历史悠久、经验丰富、技 术先进等原因，所获得的投资收益率高于一 般正常投资收益率所形成的超额收益资本化 的结果。


二、资产评估的种类和特点
（一）资产评估的种类


1．按资产评估工作的内容分类，可具体分为评估、 评估复核和评估咨询。 (1)评估是指正常情况下的资产评估。 (2)评估复核是指对其他评估师出具的评估报告进行评 判分析的行为和过程。 (3)评估咨询主要不是对评估标的物价值的估计和判 断，它更侧重于评估标的物的利用价值、利用方式、利 用效果的分析和研究，以及与此相关的市场分析、可行 性研究等。
资产开发 考核经营业绩 财务报表 诉讼
税收
法令评估 国单位发生以下资产业务需 要评估： （1）整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司； （2）以非货币资产对外投资； （3）合并、分立、清算； （4）除上市公司以外的原股东股权比例变动； （5）除上市公司以外的整体或者部分产权（股权）转让； （6）资产转让、置换、拍卖； （7）整体资产或者部分资产租赁给非国有单位； （8）确定涉讼资产价值； （9）法律、行政法规规定的其他需进行评估的事项。
第一章
总论
三、重点、难点 重点：资产评估的概念及特点、评估目 的与价值类型的关系、评估假设与原则 难点：资产评估中资产的概念及特点、 资产评估的价值类型与评估目的；资产 评估的特定评估目的对资产价值类型及 资产评估方法的选择的影响。
第一节 资产评估及其特点
一、资产评估的概念
（一）资产的概念及特征

1、
资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规 和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则， 依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方 法，对资产价值进行评定和估算的行为。

其核心是对资产在某一时点的价格进行估算
2、资产评估的基本要素
资产评估由六大基本要素组成： 1、评估的目的（特定资产业务） 2、评估的客体（对象） 3、评估主体（机构和人员） 4、评估标准（价值尺度或价值类型） 5、评估方法（成本法、收益法、市场法） 6、评估规程（评估必须遵循的规则与程序）


5、咨询性
资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意 见。该意见本身并无强制执行的效力，评估师只对 结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务 定价决策负责。 事实上，资产评估为资产交易提供的估价往往由 当事人作为要价和出价的参考，最终的成交价取决 于当事人的决策动机、谈判地位和谈判技巧等综合 因素。
二、资产评估的特定目的
狭义：仅指产权变动 资产流动时的评估 资产评估目的
广义：多种目的
特定的资产业务： 1． 资产转让 3． 企业出售 5． 股份经营 7． 企业清算 9． 担保 11．债务重组 2． 企业兼并 4． 企业联营 6． 中外合资、合作 8． 抵押 10．企业租赁
非法令评估
单项资产交易 合资经营、合作经营、企业经营 企业合并、分设、兼并 产权变动 发行股票 企业出售 资产交易 企业出租 土地成片出租 房地产 交易 土地开发经营 房地产买卖 抵押贷款 房地产出租 融通资金 发行债券 融资租赁 资产保全 企业资产保全会计处理 财产保险 资产清算 咨询服务
3、公正性
资产评估行为服务于资产业务的需要，而不是服务 于资产业务当事人的任何一方的需要。 公正性的表现有两点： 第一，资产评估按公允、法定的准则和规程进行， 公允的行为规范和业务规范是公正性的技术基础； 第二，评估人员是与资产业务没有利害关系的第 三者，这是公正性的组织基础。
4、专业性 资产评估是一种专业人员的活动，从事资产 评估业务的机构应由一定数量和不同类型的 专家及专业人士组成。 一方面这些资产评估机构形成专业化分 工，使得评估活动专业化； 另一方面，评估机构及其评估人员对资产 价值的估计判断也都是建立在专业技术知识 和经验的基础之上。
单项资产评估 对以单项可确指的资产为对象的评 估，单项资产评估的范围大致包括：机器设备评估、 土地使用权评估、建筑物评估、可确指无形资产评估 等等。单项资产评估适用于与其相适应的评估原则， 例如，预期原则、供求原则等。 整体资产评估 对若干单项资产组成的资产综合体 所具有的整体生产能力或获利能力的评估，最为典型 的整体资产评估就是企业整体价值评估。整体资产评 估适用于预期原则及贡献原则等。
第二节 资产评估的目的
资产评估目的在资产评估中的重要地位
评估目的 估价标准 评估方法
一、资产评估一般目的
资产在评估时点的公允价值。 公允价值 是一种相对合理的评估价值。 是一种相对于当事人各方的地位、资产的状况 及资产面临的市场条件的合理的评估价值，是 评估人员根据被评估资产自身的条件及其所面 临的市场条件，对被评估资产客观交换价值的 合理估计值。 特点：它与相关当事人的地位、资产的状况及资 产所面临的市场条件相吻合，且并没有损害各 当事人的合法权益，亦没有损害他人的利益
资产评估与市场经济
一般商品的交易 资产的交易 市场经济的核心问题是交易 现代市场经济中资产的交易非常活跃，但只要交易 的资产是以非现金的形式存在 评估。

资产评估是商品经济发展到一定阶段的产物

资产评估产生于生产要素需求市场配置的时期，因 此计划经济时期不需要资产评估。
资产评估在我国经济改革中的重要性
财富：是指“具有价值的东西，如自然财富
和物质财富。” 与财产相比，财富的涵义更抽象一些，既 可指有形的实物，也可指无形的权利；既可 指物质的领域，也可指精神的领域。 财富与资产的关系是，经过条件的转化， 有的财富可以成为资产（如某些有形的财 富），有的财富则不能成为资产（如某些精 神的、文化的财富等）。
资产评估学
valuation
会计学院
唐 敏
课 程 介 绍
《资产评估》是介绍资产评估基本理论和应用能
力的一门应用性学科，是会计专业本科教学的必 修课程。 资产评估是为适应我国市场经济的要求，维护产 权交易的正常进行而建立的一门新兴应用学科。 研究主体：注册评估师； 研究领域：存量资产变动的资产估价活动； 研究对象：社会主义市场经济条件下资产评估行 为的基本理论和变化规律。
国企内部 外商 国企 私营经济 定价是否合理
国有资产是否 存在流失问题
国资是否 能顺利退出
改革 进程
在经济转轨过程中，国企改革催生了产权交易
一、教学目的 通过学习，掌握资产评估的概念、特点、 对象、目的、价格类型以及评估的假设和原 则，为以后各章的学习打下基础。 二、教学要求 在掌握资产评估概念的基础上，理解资 产评估实质、资产评估的基本假设前提与评 估遵循的原则，掌握资产价值的类型、评估 目的与资产价值的关系，为进一步学资产评 估的操作方法及其具体应用打下基础。


1、与资产相关的名词概念 要正确理解资产评估中的资产概念，有必要对与资产相关的 概念加以认识 财产 ：一般意义是指“金钱、财物及民事权利义务的总 和。”它既是一个经济概念（如金钱、财物），又是一个法律 概念（如民事权利义务的总和）。 财产如果具有带来预期经济利益的功能，则财产可以成为 资产的同义语，但现实中并非所有的财产都具有这种功能。

4、与会计确认资产的比较 （1）确认范围上的差异，即对个人财产是否属于资 产的认可不一； （2）具体确认资产的差异有二 ： 其一、是否确认为资产有三种情况（以资产负债 表为例） ：评估 会计 确认 确认 不确认 确认 确认 不确认 其二、会计上的资产多数指人类劳动成果，评估 资产还包括自然资源。
资源：广义的资源，包括自然资源、经济资
源和人文社会资源等；狭义的资源，则仅指 自然资源。 一般说来，资源都会给人类带来预期经济利 益，从这点来看，资源与资产的涵义相同。 但如果有的资源的使用价值尚未被发现，或 发现后尚不能被现在的科学技术所开发利用， 那么，这些资源便不能称为资产，因为它们 还不能给人类带来预期收益。
(二)资产评估的特点

1、现实性 资产评估是根据资产在基准日（评估 的基准日期）的客观现实（客观存在的资产、资产 的现实状态）进行评估。
以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状 况对资产进行评估。 1）、以实际状况为依据 2）、以现实状况反映未来 3）、强调客观存在
2、市场性

模拟市场条件下，对资产确认、估价、报告。 1）、评估资料源于市场 2）、评估结果接受市场检验
5、资产的分类
（1）按资产存在形态分类 有形资产 是指那些具有实体形态的资产，包括 机器设备、房屋建筑物、流动资产等。由于这类资产 具有不同的功能和特性，在评估时应分别进行。。 无形资产是指那些没有实物形态，但在很大程度 上制约着企业物质产品生产能力和生产质量，直接影 响企业经济效益的资产，主要包括专利权、商标权、 非专利技术、土地使用权、商誉等