资产评估(全部课件)
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资产评估(全部课件)
02 资产评估方法
CHAPTER
市场法
总结词
市场法是一种通过比较类似资产近期交易价格来确定资产价值的评估方法。
详细描述
市场法基于替代原则，即如果市场上的潜在买家在购买时没有特别的信息，他 们将选择类似资产的价格作为参考。这种方法适用于具有活跃市场的资产评估 ，如房地产、股票等。
收益法
总结词
收益法是通过预测资产未来产生 的收益并折现至评估基准日来确 定资产价值的方法。
估。
企业价值评估方法
常用的企业价值评估方法包括收益 法、市场法和资产基础法等，每种 方法都有其适用范围和局限性。
企业价值评估应用
企业价值评估广泛应用于并购、投 资决策、财务分析等领域，对企业 价值的准确评估有助于相关利益方 的决策。
房地产价值评估
房地产价值评估概述
房地产价值评估是对房地产的经济价值进行判断、估计的过程， 包括土地和建筑物价值的评估。
程，如专利、商标、版权等。
02
无形资产价值评估方法
无形资产价值评估常用的方法包括收益法、成本法的方法。
03
无形资产价值评估应用
无形资产价值评估广泛应用于知识产权交易、企业并购、融资等领域，
对无形资产价值的准确评估有助于企业维护自身权益和发展。
金融资产价值评估
金融资产价值评估概述
05 资产评估风险与防范
CHAPTER
资产评估风险的概念与种类
资产评估风险的概念
内部风险
资产评估风险是指因资产评估价值的不合 理、不准确或资产评估过程中的不确定性 而导致的资产评估结果受损的风险。
由于资产评估机构和评估人员自身因素引 起的风险，如专业能力不足、职业道德缺 失等。
外部风险
第1章 资产评估概论 《资产评估》PPT课件
1.3.2公开市场假设
公开市场假设是指假定资产可以在公开市场上交易，交 易双方地位平等，且都有获得足够市场信息的机会和时间， 以便对资产的功能、用途及交易价格等做出理智的判断。
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1.3 资产评估的基本假设
1.3.3公开市场假设
公开市场假设是指假定资产可以在公开市场上交易，交 易双方地位平等，且都有获得足够市场信息的机会和时间， 以便对资产的功能、用途及交易价格等做出理智的判断。
（3）第三阶段为科学评估
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三、资产评估的产生与发展 3）发达国家资产评估业的现状
（1）资产评估主体的公司化
（2）资产评估管理科学化
（3）资产评估业的多元化
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三、资产评估的产生与发展 4）中国资产评估业的发展与展望
（1）资产评估业务量不断增长
（2）资产评估管理逐渐规范
（3）成立了行业组织 （4）出台了资产评估行业首部基本 法——《资产评估法》
（1）按会计报表项目可将资产分为流动资产、长期投 资、固定资产、无形资产及其他资产
（2）按资产的存在形态不同可将资产分为有形资产和无 形资产
（3）按资产是否具有综合获利能力将资产分为单项资产和整 体资产
（4）按资产能否独立存在将资产分为可确指的资产和不可确 指的资产
（5）按资产与生产经营过程的关系不同，可将资产分为经营 性资产和非经营性资产
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1.2 资产评估的理论基础
1.2.1劳动价值论
英国经济学家大卫·李嘉图创立，在马克思经济学说中 发展到成熟阶段的劳动价值论，认为是劳动创造了价值，即 商品的价值由生产该项资产的社会必要劳动时间所决定。
1.2.2效用价值论
资产评估教学课程PPT(共35页)
61、在清醒中孤独，总好过于在喧嚣人 群中寂 寞。
•
62、心里的感觉总会是这样，你越期待 的会越 行越远 ，你越 在乎的 对你的 伤害越 大。
•
63、彩虹风雨后，成功细节中。
•
64、有些事你是绕不过去的，你现在逃 避，你 以后就 会话十 倍的精 力去面 对。
•
65、只要有信心，就能在信念中行走。
•
66、每天告诉自己一次，我真的很不错 。
四、参 考 文 献
1、《资产评估》全国注册评估师资格考试用书 2、《资产评估教程》于鸿君 ，北京大学出版社 2005 3、《资产评估学教程》吴燊谨，浙江大学出版社 2007 4、《资产评估》姜楠，东北财经大学出版社 2008
5、《资产评估理论与案例分析》路军平，经济科学出 版社 2008
6、《国有资产管理》毛建连，复旦大学出版社 2005 7、会计、审计等有关杂志
•
1、不是井里没有水，而是你挖的不够深 。不是 成功来 得慢， 而是你 努力的 不够多 。
•
2、孤单一人的时间使自己变得优秀，给 来的人 一个惊 喜，也 给自己 一个好 的交代 。
•
3、命运给你一个比别人低的起点是想告 诉你， 让你用 你的一 生去奋 斗出一 个绝地 反击的 故事， 所以有 什么理 由不努 力!
•
4、心中没有过分的贪求，自然苦就少。 口里不 说多余 的话， 自然祸 就少。 腹内的 食物能 减少， 自然病 就少。 思绪中 没有过 分欲， 自然忧 就少。 大悲是 无泪的 ，同样 大悟无 言。缘 来尽量 要惜， 缘尽就 放。人 生本来 就空， 对人家 笑笑， 对自己 笑笑， 笑着看 天下， 看日出 日落， 花谢 花开， 岂不自 在，哪 里来的 尘埃!
❖以非市场价值为基础的评估标准 适用于以保险、税收、投资、清算等为目的
《关于资产评估》课件
2023-2026
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《关于资产评估》ppt 课件
REPORTING
CATALOGUE
目 录
• 资产评估概述 • 资产评估方法 • 资产评估程序 • 资产评估应用领域 • 资产评估行业的发展趋势和挑战
PART 01
资产评估概述
资产评估的定义
资产评估
是指评估人员依据相关法律、法规和资产评估准则，对特定条件下的 资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
房地产评估
总结词
对房地产的价值进行评估，包括住宅、商业和工业地产等。
详细描述
房地产评估广泛应用于房地产买卖、抵押贷款、拆迁补偿等 方面。评估过程中需考虑房地产的位置、用途、建筑质量、 市场供需等因素。
无形资产评估
总结词
对无形资产的价值进行评估，如专利 、商标、版权等。
详细描述
无形资产评估主要应用于知识产权交 易、企业融资、投资决策等方面。评 估过程中需考虑无形资产的创新性、 市场前景、保护措施等因素。
编制出具评估报告
01
根据评定估算结果编制评估报告 。
02
对评估结果进行复核和审核，确 保报告的准确性和完整性。
PART 04
资产评估应用领域
企业价值评估
总结词
对企业整体价值进行评估，包括有形资产和无形资产。
详细描述
企业价值评估主要应用于企业并购、股权转让、管理层激励等方面，通过对企业整体价值进行评估， 为相关决策提供依据。评估过程中需考虑企业的盈利能力、成长潜力、市场地位等因素。
END
THANKS
感谢观看
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REPORTING
详细描述
成本法基于重建原则，通过估 算资产的重置成本，扣减其各 项折旧和损耗，来评估资产的 价值。
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目 录
• 资产评估概述 • 资产评估方法 • 资产评估程序 • 资产评估应用领域 • 资产评估行业的发展趋势和挑战
PART 01
资产评估概述
资产评估的定义
资产评估
是指评估人员依据相关法律、法规和资产评估准则，对特定条件下的 资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
房地产评估
总结词
对房地产的价值进行评估，包括住宅、商业和工业地产等。
详细描述
房地产评估广泛应用于房地产买卖、抵押贷款、拆迁补偿等 方面。评估过程中需考虑房地产的位置、用途、建筑质量、 市场供需等因素。
无形资产评估
总结词
对无形资产的价值进行评估，如专利 、商标、版权等。
详细描述
无形资产评估主要应用于知识产权交 易、企业融资、投资决策等方面。评 估过程中需考虑无形资产的创新性、 市场前景、保护措施等因素。
编制出具评估报告
01
根据评定估算结果编制评估报告 。
02
对评估结果进行复核和审核，确 保报告的准确性和完整性。
PART 04
资产评估应用领域
企业价值评估
总结词
对企业整体价值进行评估，包括有形资产和无形资产。
详细描述
企业价值评估主要应用于企业并购、股权转让、管理层激励等方面，通过对企业整体价值进行评估， 为相关决策提供依据。评估过程中需考虑企业的盈利能力、成长潜力、市场地位等因素。
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成本法基于重建原则，通过估 算资产的重置成本，扣减其各 项折旧和损耗，来评估资产的 价值。
第八章 企业价值评估(上) 《资产评估》 PPT课件
估加总在评估具体标的上的差异，以及由此引起的在评估时考 虑的因素等方面的差异，两种评估的结果通常会有所不同。 ▪ 两者的差异通常会表现为企业的商誉（即企业的整合效应 产生的不可确指的无形资产）或企业的综合性经济性贬值（企
▪ 业要素资产之间的不匹配、产品结构与市场需求之间的不匹配 形成的贬值）。
▪ 在这里通过企业价值的整体性评估与要素资产加和评估的 比较，不是说企业要素资产加和的评估方法不能使用，而是要 说明企业要素资产加和评估的方法可能并不一定能够完全客观 地将持续经营前提下的企业价值反映出来。所以，在一般情况 下，尽量不要单独使用这种方法评估企业价值。
分的估计。
▪ 4.企业价值评估是一种整体性评估，它充分考虑了企业各 构成要素资产之间的匹配与协调，它与企业的各个要素资产的 评估值之和既有联系，也有区别。一般来说，企业的各个要素 资产的评估值之和是整体性企业价值的基础。在此基础上考虑 企业的商誉或综合性经济性贬值，就是整体性企业价值了。当 然，企业价值与企业的各个要素资产的评估值之和之间还是有 区别的，这些区别主要表现为：
▪ 清算价值，是指企业在非持续经营条件下的各要素资产 的变现价值。
▪ 企业的清算价值包括了有序清算价值和强制清算价值等。 ▪ 二、企业价值评估的特点 ▪ 1.从评估对象的构成来看，评估对象是由多个或多种单项
资产组成的资产综合体。 ▪ 2.从决定企业价值高低的因素看，其决定因素是企业的整
体获利能力。 ▪ 3.企业价值评估是对企业具有的潜在获利能力所能实现部
▪ （三)企业价值评估的对象、范围和价值类型 ▪ 1.企业价值评估对象和范围 ▪ (1)企业的总资产价值是企业流动资产价值加上固定资产价
值、无形资产价值和其他资产价值之和。 ▪ (2)企业整体价值是企业总资产价值减去企业负债中的非付
▪ 业要素资产之间的不匹配、产品结构与市场需求之间的不匹配 形成的贬值）。
▪ 在这里通过企业价值的整体性评估与要素资产加和评估的 比较，不是说企业要素资产加和的评估方法不能使用，而是要 说明企业要素资产加和评估的方法可能并不一定能够完全客观 地将持续经营前提下的企业价值反映出来。所以，在一般情况 下，尽量不要单独使用这种方法评估企业价值。
分的估计。
▪ 4.企业价值评估是一种整体性评估，它充分考虑了企业各 构成要素资产之间的匹配与协调，它与企业的各个要素资产的 评估值之和既有联系，也有区别。一般来说，企业的各个要素 资产的评估值之和是整体性企业价值的基础。在此基础上考虑 企业的商誉或综合性经济性贬值，就是整体性企业价值了。当 然，企业价值与企业的各个要素资产的评估值之和之间还是有 区别的，这些区别主要表现为：
▪ 清算价值，是指企业在非持续经营条件下的各要素资产 的变现价值。
▪ 企业的清算价值包括了有序清算价值和强制清算价值等。 ▪ 二、企业价值评估的特点 ▪ 1.从评估对象的构成来看，评估对象是由多个或多种单项
资产组成的资产综合体。 ▪ 2.从决定企业价值高低的因素看，其决定因素是企业的整
体获利能力。 ▪ 3.企业价值评估是对企业具有的潜在获利能力所能实现部
▪ （三)企业价值评估的对象、范围和价值类型 ▪ 1.企业价值评估对象和范围 ▪ (1)企业的总资产价值是企业流动资产价值加上固定资产价
值、无形资产价值和其他资产价值之和。 ▪ (2)企业整体价值是企业总资产价值减去企业负债中的非付
资产评估全部课件
第一章 总论
《资产评估》课程讲义
第三节 资产评估的价值类型
（二）资产评估的价值型
1、价值类型是指评估价值的含义，是评估价 值质的规定。其作用表现在：
（1）价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素； （2）价值类型制约资产评估方法的选择； （3）明确评估价值类型，可以更清楚的表达评估结果，可以避 免报告使用者误用评估结果。
第二章 资产评估的基本方法
第二节 成本法
3、重置成本的估算可采用下列方法 （1）重置核算法 （2）物价指数法 （3）功能价值法 （4）规模经济效益指数法
《资产评估》课程讲义
篮 球 比 赛 是 根据运 动队在 规定的 比赛时 间里得 分多少 来决定 胜负的 ，因此 ，篮球 比赛的 计时计 分系统 是一种 得分类 型的系 统
篮 球 比 赛 是 根据运 动队在 规定的 比赛时 间里得 分多少 来决定 胜负的 ，因此 ，篮球 比赛的 计时计 分系统 是一种 得分类 型的系 统
第一章 总论
第三节 资产评估的价值类型
《资产评估》课程讲义
3、价值类型的决定因素。主要包括： （1）评估的特定目的（经济行为）； （2）市场条件； （3）资产功能及其状态。
第二章 资产评估的基本方法
《资产评估》课程讲义
第一节 市场法
（一）市场法：也称市场价格比较法，是指通过比较被评 估资产与最近售出的类似资产的异同，并将类似资产的市 场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评 估方法。
（二）市场法应用的前提条件：
1、要有一个充分发育、活跃的资产市场。
2、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是 可收集到的。
篮 球 比 赛 是 根据运 动队在 规定的 比赛时 间里得 分多少 来决定 胜负的 ，因此 ，篮球 比赛的 计时计 分系统 是一种 得分类 型的系 统
《资产评估》课程讲义
第三节 资产评估的价值类型
（二）资产评估的价值型
1、价值类型是指评估价值的含义，是评估价 值质的规定。其作用表现在：
（1）价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素； （2）价值类型制约资产评估方法的选择； （3）明确评估价值类型，可以更清楚的表达评估结果，可以避 免报告使用者误用评估结果。
第二章 资产评估的基本方法
第二节 成本法
3、重置成本的估算可采用下列方法 （1）重置核算法 （2）物价指数法 （3）功能价值法 （4）规模经济效益指数法
《资产评估》课程讲义
篮 球 比 赛 是 根据运 动队在 规定的 比赛时 间里得 分多少 来决定 胜负的 ，因此 ，篮球 比赛的 计时计 分系统 是一种 得分类 型的系 统
篮 球 比 赛 是 根据运 动队在 规定的 比赛时 间里得 分多少 来决定 胜负的 ，因此 ，篮球 比赛的 计时计 分系统 是一种 得分类 型的系 统
第一章 总论
第三节 资产评估的价值类型
《资产评估》课程讲义
3、价值类型的决定因素。主要包括： （1）评估的特定目的（经济行为）； （2）市场条件； （3）资产功能及其状态。
第二章 资产评估的基本方法
《资产评估》课程讲义
第一节 市场法
（一）市场法：也称市场价格比较法，是指通过比较被评 估资产与最近售出的类似资产的异同，并将类似资产的市 场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评 估方法。
（二）市场法应用的前提条件：
1、要有一个充分发育、活跃的资产市场。
2、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是 可收集到的。
篮 球 比 赛 是 根据运 动队在 规定的 比赛时 间里得 分多少 来决定 胜负的 ，因此 ，篮球 比赛的 计时计 分系统 是一种 得分类 型的系 统
第一章 总 论 《资产评估》 PPT课件
▪ 限制性资产评估，一般是指评估机构及其人员由于评估条 件的限制不能完全按照资产评估准则的要求进行执业，或在允 许的前提下未完全按照评估准则的规定进行的资产评估。
▪ 完全资产评估和限制性资产评估对评估结果披露的程度和 要求是不同的，限制性资产评估需要做更为详尽的说明和披露。
▪ 从资产评估对象的构成和获利能力的角度，资产评估还可 具体划分为:
▪ 事实上，资产评估为资产交易提供的估价往往由当事人作 为要价和出价的参考，最终的成交价取决于当事人的决策动机、 谈判地位和谈判技巧等综合因素。
▪ 三、资产评估的功能和作用 ▪ （一）资产评估的功能 ▪ 评价和评值是资产评估具有的最基本的内在功效和能力。 ▪ 资产评估源于人们希望了解和掌握在一定条件下资产的价
▪ 资产评估的咨询作用是指，资产评估结论是为资产业务提 供专业化估价意见，该意见本身并无强制执行的效力，它只是 给相关当事人提供的有关资产交换价值方面的专业判断或专家 意见，资产评估不能也不应该取代资产交易当事人的交易决策。
▪ 2.管理作用 ▪ 资产评估的管理作用是指，在以公有制为基础的社会主义
市场经济初级阶段中，国家或政府在利用资产评估过程中所发 挥出的特殊作用。 ▪ 在社会主义市场经济初级阶段的某一历史时期，作为国有 资产所有者代表的国家，不仅把资产评估视为提供专业服务的 中介行业，而且将其作为维护国有资产、促使国有资产保值增 值的工具和手段。
▪ 评估原则，即资产评估的行为规范和技术规范，是调节评 估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则；
▪ 评估程序，即资产评估工作从开始准备到最后结束的工作 顺序；
▪ 评估价值类型，即对评估结果按照其合理性指向所做的 分类。它是对资产评估价值质的规定，对评估参数的选择具有 约束性；
资产评估基本理论PPT课件
金融资产价值评估
要点一
总结词
对金融资产的价值进行评估，如股票、债券等。
要点二
详细描述
金融资产价值评估是对金融产品的市场价值进行判断，如 股票、债券、基金等。评估结果可以为投资者提供决策依 据，也可以用于金融产品的买卖、风险管理等方面。
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现场调查与收集资料
实地考察
对评估对象进行实地考察，了解 资产状况和使用情况。
收集资料
收集相关法律法规、财务报告、 资产权属证明等资料。
确定评估价值类型和方法
选择适当的评估方法
根据评估对象特性和市场条件，选择 适合的评估方法，如市场法、收益法 、成本法等。
确定价值类型
根据评估目的和资产特性，确定相应 的价值类型，如市场价值、投资价值 、抵估业务基本事项
确定评估目的
明确资产评估的业务背景 和目的，例如企业并购、 抵押贷款、资产转让等。
确定评估对象
明确评估的具体资产范围， 包括固定资产、流动资产、 无形资产等。
确定价值类型
根据评估目的和资产特性， 选择适当的价值类型，如 市场价值、投资价值、清 算价值等。
签订业务约定书
详细描述
资产评估报告是评估机构根据相关法律法规、 评估准则和规范，对特定资产进行价值评估 后出具的书面报告。其主要作用是为委托方、 投资者和其他相关方提供资产价值的参考和 决策依据，帮助其了解资产的价值状况和投 资风险。
资产评估报告的基本内容
总结词
资产评估报告应包含评估对象的描述、评估方法的选用、价值类 型和定义、评估依据和过程、结论和附加说明等内容。
资产评估的要素
评估客体
被评估的资产，包括有形资产 和无形资产。
资产评估学PPT课件
房地产评估
房地产评估概述
介绍房地产评估的概念、目的、原则和程序。
房地产评估方法
详细介绍市场比较法、收益法、成本法等评 估方法及其适用范围和优缺点。
房地产评估案例分析
通过实际案例，演示如何运用评估方法对房 地产进行评估。
机器设备评估
机器设备评估概述
介绍机器设备评估的概念、目的、原则和程序。
机器设备评估方法
法律责任
如果评估师违反了相关法律法规或职业道德，将会承担相应 的法律责任，包括民事责任、行政责任和刑事责任。
05 资产评估案例分析
房地产评估案例
总结词
房地产评估案例主要涉及对房地产价值 的评估，包括住宅、商业和工业地产等 。
VS
详细描述
房地产评估案例通常需要考虑房地产的位 置、用途、建筑结构、市场供需关系以及 经济环境等因素。评估方法包括比较法、 收益法和成本法等。
04 资产评估的程序和规范资产评估源自程序明确评估目的和评估范围
在开始评估前，需要明确评估的目的和资产的 范围，以便确定评估方法和参数。
01
选择评估方法
根据资产的特点和评估目的，选择合 适的评估方法，如市场比较法、收益
法、成本法等。
03
计算评估值
根据确定的参数和方法，进行计算，得出资 产的评估值。
02 资产评估的基本方法
市场法
总结词
通过比较类似资产近期交易价格来评 估资产价值的方法。
详细描述
市场法基于替代原则，通过选取与被 评估资产类似的资产作为比较对象， 收集近期交易价格、交易条件等信息， 经过对比分析和调整差异，得出被评 估资产的价值。
收益法
总结词
通过预测资产未来收益并折现来评估 资产价值的方法。
第2章 资产评估的基本方法 《资产评估》PPT课件
资产评估价值=参照物成交价格×物价变动指数 此方法适用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在 差异的情况。当然，此方法稍做调整可作为市场售价类比法 中估测时间差异系数或时间差异值的方法。
【例2-4】与评估对象完全相同的参照资产6个月前的成交价 格为10万元，半年间该类资产的价格上升了5％，则被评估 资产的价值为：
六、市场法的优缺点
市场法优点： （1）能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参 数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格； （2）评估结果易于被评估当事各方理解和接受。
市场法的缺点： （1）前提严格，需要有公开活跃的市场，有时会因为 缺少可对比数据及缺少判断对比数据而难以应用； （2）适用范围受限制，不适用于专用机器、设备、大 部分的无形资产及受地区、环境等严格限制的一些资产的评 估。
复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或 制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建 与评估对象相同的全新资产所需的费用。
更新重置成本是指采用新型材料，现代建筑或制造标准， 新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象 具有相同功能的全新资产所需的费用。
更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于采用的都 是资产的现时价格，不同点在于在技术、设计、标准方面存 在差异。
资产评估价值=参照物售价+功能差异值+时间差异值+…+交易 情况差异值
功能差异修正系数主要是用来调整参照物与评估对象之间的功 能差异，可以通过对参照物与评估对象的生产能力等功能指标的对 比来衡量，即：
功能差异修正系数=评估对象生产能力÷参照物生产能力 时间差异修正系数是用来调整参照物交易时间与被评估资产评 估基准日之间的时间间隔对资产价值的影响，用两个时间点的价格 指数的比值来衡量，即： 时间差异修正系数=评估基准日价格指数÷参照物交易日价格 指数 交易差异修正系数主要是对具体交易中的特殊差异进行调整， 其他修正系数包括区域因素差异调整率、成新程度差异调整率等。
【例2-4】与评估对象完全相同的参照资产6个月前的成交价 格为10万元，半年间该类资产的价格上升了5％，则被评估 资产的价值为：
六、市场法的优缺点
市场法优点： （1）能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参 数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格； （2）评估结果易于被评估当事各方理解和接受。
市场法的缺点： （1）前提严格，需要有公开活跃的市场，有时会因为 缺少可对比数据及缺少判断对比数据而难以应用； （2）适用范围受限制，不适用于专用机器、设备、大 部分的无形资产及受地区、环境等严格限制的一些资产的评 估。
复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或 制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建 与评估对象相同的全新资产所需的费用。
更新重置成本是指采用新型材料，现代建筑或制造标准， 新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象 具有相同功能的全新资产所需的费用。
更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于采用的都 是资产的现时价格，不同点在于在技术、设计、标准方面存 在差异。
资产评估价值=参照物售价+功能差异值+时间差异值+…+交易 情况差异值
功能差异修正系数主要是用来调整参照物与评估对象之间的功 能差异，可以通过对参照物与评估对象的生产能力等功能指标的对 比来衡量，即：
功能差异修正系数=评估对象生产能力÷参照物生产能力 时间差异修正系数是用来调整参照物交易时间与被评估资产评 估基准日之间的时间间隔对资产价值的影响，用两个时间点的价格 指数的比值来衡量，即： 时间差异修正系数=评估基准日价格指数÷参照物交易日价格 指数 交易差异修正系数主要是对具体交易中的特殊差异进行调整， 其他修正系数包括区域因素差异调整率、成新程度差异调整率等。
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现时的产权变动 （发生时必须进行资产评估）
潜在的产权变动 （发生时自行决定评估与否）
第一章
总论
《资产评估》课程讲义
第三节
资产评估的价值类型
（二）资产评估的价值类型
1、价值类型是指评估价值的含义，是评估价 值质的规定。其作用表现在：
（1）价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素； （2）价值类型制约资产评估方法的选择； （3）明确评估价值类型，可以更清楚的表达评估结果，可以避 免报告使用者误用评估结果。
第一章
总论
《资产评估》课程讲义
第一节
资产评估的含义
（一）资产评估的概念
资产评估：是指通过对资产某一时点价值的估算， 从而确定其价值的经济活动。
第一章
总论
《资产评估》课程讲义
第一节
资产评估的含义
（二）资产评估的特点
1、现实性； 2、市场性； 3、预测性； 4、公正性； 5、咨询性。
第一章
总论
《资产评估》课程讲义
1、资产是一种权利； 2、资产是一种获利能力； 3、资产必须为某一主体所拥有和支配。
第ห้องสมุดไป่ตู้章
总论
《资产评估》课程讲义
第二节
资产评估的对象
（二）资产的分类
1、按存在形态分为：有形资产和无形资产。 2、按是否具有综合获利能力分为：单项资产和整体资产。 3、按资产能否独立存在分为：可确指的资产和不可确指的 资产。 4、按资产的流动性分为：短期资产和长期资产。
（二）收益法的程序及优缺点
第二章
资产评估的基本方法
《资产评估》课程讲义
第四节
资产评估方法的比较和选择
1、资产评估方法之间的关系： 资产评估方法之间既有区别又相互联系，研究资产评 估方法的特点，对于选择资产评估方法具有重要意义。
（1）资产评估方法之间的联系 （2）市场法与成本法的区别
第二章
资产评估的基本方法
（1）比较计算每年的超额运营成本；
（2）确定净超额运营成本； （3）估算资产尚可使用年限；
（4）折现。
2、计算公式
被评估资产 ＝ ∑（被评估资产年净超额运营成本× 折现系数） 功能性贬值额
第二章
资产评估的基本方法
《资产评估》课程讲义
第二节
成本法
（五）成新率的估算 1、观察法。
2、使用年限法。
3、修复费用法。
成本＋设计费＋贷款利息
（6）车辆重置成本 国内购置车辆重置成本＝车辆价格＋购置附加税＋证照费及其他费用
进口车辆重置成本＝车辆价格（CIF）＋进口关税＋消费税＋增值税＋证照
费及其他费用 其中：进口关税＝车辆价格（CIF）×进口税率 消费税＝［车辆价格（CIF）＋进口关税］÷（1－消费税率）×消费税率 进口增值税＝［车辆价格（CIF）＋进口关税＋消费税］×增值税率
《资产评估》课程讲义
第四节
资产评估方法的比较和选择
2、资产评估方法的选择 （1）必须与资产评估价值类型相适应。 （2）必须与评估对象相适应。 （3）还要受可收集数据和信息资料的制约。
《资产评估》课程讲义
第三章
机器设备评估
机器设备评估的特点 机器设备的核查与鉴定 机器设备评估的成本法 机器设备评估的市场法
第二章
资产评估的基本方法
《资产评估》课程讲义
第二节
成本法
（二）成本法运用的程序 1、运用成本法评估资产一般按下列程序进行：
（1）确定被评估资产，并估算重置成本。
（2）确定被评估资产的使用年限。 （3）估算评估资产的损耗或贬值。
（4）计算确定被评估资产的价值。
第二章
资产评估的基本方法
《资产评估》课程讲义
机器设备评估的成本法是通过估算机器设备的重置成本， 然后扣减其各种贬值来估测机器设备评估值的方法。 公式为：
机器设备 重置成本 － 实体性贬值 － 功能性贬值 － 经济性贬值 评估值 ＝
第三章
机器设备的评估
《资产评估》课程讲义
第三节
机器设备评估的成本法
（一）机器设备重置成本的构成 重置成本包括构建全新资产所需合理的直接费用和间接 费用。
第一章
总论
《资产评估》课程讲义
第五节
资产评估的原则
（二）资产评估的经济原则 1、贡献原则。 2、替代原则。 3、预期原则。
第一章
总论
《资产评估》课程讲义
第六节
资产评估的程序
（一）资产评估程序的定义 资产评估程序：是指资产评估机构和人员执行资产评 估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。
（二）资产评估程序的重要性
第三章
机器设备的评估
《资产评估》课程讲义
第一节
机器设备评估的特点
（二）机器设备评估的特点 （三）机器设备评估的程序
1、明确评估目的；
2、清查机器设备，明确评估对象； 3、对机器设备进行必要的鉴定，确定其适用性、可用度以及主 要技术参数； 4、研究确定评估方法，搜集和处理有关信息资料； 5、评定估算、撰写评估报告。
第二章
资产评估的基本方法
《资产评估》课程讲义
第二节
成本法
（三）实体性贬值的估算 1、观察法也称成新率法。
资产的实体性贬值＝重置成本×（1－实体性成新率）
2、公式计算法。
资产的实体性贬值＝ 重置成本－预计残值 总使用年限 ×实际已使用年限
第二章
资产评估的基本方法
《资产评估》课程讲义
第二节
成本法
（四）功能性贬值的估算 1、功能性贬值的计算步骤
《资产评估》课程讲义
第二章
资产评估的基本方法
市场法 成本法 收益法 资产评估方法的比较和选择
第一节 第二节 第三节 第四节
第二章
资产评估的基本方法
《资产评估》课程讲义
第一节
市场法
（一）市场法：也称市场价格比较法，是指通过比较被评 估资产与最近售出的类似资产的异同，并将类似资产的市 场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评 估方法。 （二）市场法应用的前提条件：
第三章
机器设备的评估
《资产评估》课程讲义
第三节
机器设备评估的成本法
（3）外购单台不需要安装进口设备 重置成本＝（FOB价格＋途中保险费＋国外运杂费）×基准日外汇汇率＋ 进口关税＋增值税＋银行及其他手续费＋国内运杂费
其中：
FOB价格为离岸价，指装运港船上交货价格； CIF为到岸价，指离岸价加上途中保险费和国外运杂费。
1、对于单台机器设备，不需安装的，重置成本仅包括购置成本、 运杂费； 2、需要安装的，则还要包括安装费、基础费、资金成本和税金； 3、对于原地继续使用的机器设备，还包括一些间接费用； 4、对于进口设备，还应包括进口从属费用，如海外运费、海外保 险费、进口关税、公司代理手续费、商检费等。
第三章
机器设备的评估
第一章
总论
《资产评估》课程讲义
第六节
资产评估的程序
（三）资产评估程序的内容
1、明确资产评估业务基本事项 2、签订资产评估业务约定书 3、编制资产评估计划 4、资产勘查与现场调查 5、收集资产评估资料 6、评定估算 7、编制和提交资产评估报告 8、资产评估工作档案归档
（四）履行资产评估程序的基本要求
第一章
总论
《资产评估》课程讲义
第四节
资产评估的假设
1、继续使用假设 2、公开市场假设
3、清算（清偿）假设
第一章
总论
《资产评估》课程讲义
第五节
资产评估的原则
资产评估原则：是资产评估人员进行资产评估时的行 为规范和业务准则。
（一）资产评估的工作原则
1、独立性原则。 2、客观性原则。 3、科学性原则。 4、专业性原则。
第一章
总论
《资产评估》课程讲义
第三节
资产评估的价值类型
2、价值类型的类别（根据《国际评估准则》划分） （1）市场价值 （2）非市场价值
① ② ③ ④ ⑤ ⑥ 在用价值； 投资价值； 持续经营价值； 清算价格； 保险价值； 课税价值。
第一章
总论
《资产评估》课程讲义
第三节
资产评估的价值类型
3、价值类型的决定因素。主要包括： （1）评估的特定目的（经济行为）； （2）市场条件； （3）资产功能及其状态。
第二章
资产评估的基本方法
《资产评估》课程讲义
第三节
收益法
（一）收益法：是指通过估算被评估资产未来预期收益并折 算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 1、资产未来收益期有限的情况
i 评估值＝∑ R i /（1+r） i=1 n
2、资产未来收益无限期的情况
（1）未来收益年金化的情景 （2）未来收益不等额的情景
第一节
资产评估的含义
（三）资产评估与会计计价的区别
（1）发生的前提条件不同； （2）目的不同； （3）执行操作者不同。
第一章
总论
《资产评估》课程讲义
第二节
资产评估的对象
（一）资产的含义 资产评估的资产既可以是单个资产也可以是资产的 整体，甚至是整个企业，由于评估和计价的目的不同， 对资产的质和量的界定都有很大的差异。 对于作为资产评估对象的资产，应从以下几个方面 理解：
（4）外购单台需要安装设备 重置成本＝单台未安装进口设备重置成本＋安装调试费＋人员培训费＋其他
第三章
机器设备的评估
《资产评估》课程讲义
第三节
机器设备评估的成本法
（5）外购成套需要安装设备 重置成本＝单台未安装进口设备重置成本＋单台未安装国产设备重置成本 总和＋工器具重置成本＋安装工程费＋工程监理费＋软件重置
1、要有一个充分发育、活跃的资产市场。 2、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是 可收集到的。