重庆化龙桥项目一期A(重庆新天地)
湖广会馆历史街区策划
老字号餐饮之“小洞天”
创立于一九二四年，由廖青廷，樊青云，朱康 林创办，并由廖主厨。当时店设在后四坡附近，依 山筑楼，凿壁为洞，以洞为室，臵身其间，举杯小 酌，乃“洞天福地”也，依道家传说，仙人居住山 名，有十大懂天，三十六小洞天，七十二福地。小 洞天由此得名。
老字号钱庄之“同生福”
清光绪22年（1896年），重庆第一家钱庄
创造新型空间。
将浓郁的传统风味赋予强烈的现代艺术特征。
将传统与现代、过去与现在、中国与西方、有
机结合、和谐交融。引进著名品牌餐厅、茶室、 咖啡、酒吧以及娱乐场所。
分 区
“悠游重庆” / “开埠风情” 悠游的文化区域，繁华的民国风情
悠游重庆：再现昔日传统商业繁盛景象。
通过沿街店面、邻里院落、博物馆等空间载体，结合商 业文化旅游发展的要求，弘扬重庆优秀传统商业，以此 带动优秀传统文化艺术、传统工艺、传统餐饮等内容的 发展。再现昔日重庆发达的商业街市景象，成为传统商 业与文化的荟萃之地。
文化记忆是一个城市的文化遗产，在其上赋予合
适的城市职能，将达到重塑区域精神，提升区域
活力，提高城市综合竞争力的目标。
重庆记忆是商业记忆，也是移民记忆。这种记 忆的文化价值是包容、开放、进取。这也是重 庆精神的外化。
提取文化记忆，成为重庆精神的代言。
我们的重庆记忆 ——
九开八闭十七门。
水路码头：巴东三峡尽，旷望九江开。
方式： 提取重庆的消费性记忆。
将消费性记忆转化为消费性资源。
湖广会馆历史街区的消费性记忆 ——
明清市井文化：小吃、手工艺、火锅 ……
抗战时期风情：咖啡馆、电影院、西餐厅 、舞厅……
新旧并存，想象文化价值。 传统与现代交融，想象生活价值。
重庆新天地考察调研报告
解码二：定位深化
新天地的三重定位：
一：综合性MALL； 二：锁定主题：“都市旅游景点”； 三：顺应潮流、接轨国际的商务平台；
解析： 作成将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等等全部集中在一起的综合性 场所。 新天地成为各个城市中具有历史文化特色的都市旅游景点，逐渐形成” 目的地“。 成为一个国际交流和聚会的地点 ，复合商务功能。
新天地考察分享报告
解码三：修建不周山
营造足够的消费支撑：
一：选址中心，连接节点； 二：高档住宅，以住宅购买力门槛设立消费支撑； 三：”艺术品“的历史与国际生命；
解析： 选址商业成熟区域，或者链接几大消费片区的中心节点。 新天地不仅靠巨大的过往人流支撑消费，同时也将会有一批豪华住宅 住宅支撑（翠竹天地/雍江苑）。 做旧建筑，将建筑形成融合历史与建筑美感的”艺术品“形成领略城 市历史文化和现代生活形态的最佳去处。
新天地研析
何以成功……何以借鉴
新天地考察分享报告
前言
在南京，在宁波，在苏州，在厦门，在其它的省市，一场轰轰烈烈的“新 天地”运动正在全国多个城市无数个商业、房地产项目上展开。那么在重庆， 作为复制升级后的“重庆天地”到底体现了什么？我们能够借鉴的又是什么？
在分析上述所有问题之前，我们有必要对新天地的原形“上海新天地”和 我们所考察的”重庆天地“做一个简单的回顾。
新天地考察分享报告
慢下来：发现重庆天地的几个蛛丝与马迹
历史
重庆天地担当起这座城市的历史博物馆，骑楼古朴，拱门通
幽是重庆人历史生活空间的精致再现，她是旧时光、国际化和本地风的 混搭，是了解这个城市过往历史一个必要的入口和途径。
新天地考察分享报告
国际，小资 慢下来：发现重庆天地的几个蛛丝与马迹
3、深装总重庆瑞安项目部促生产保安全活动
促生产保安全活动项目名称：重庆市渝中区化龙桥片区B11-1 / 02地块超高层一期编制人：李毅李永程才春王镝报送人：王镝报送时间：2012年10月28日促生产保安全活动方案一、项目概况。
工程名称：重庆市渝中区化龙桥片区B11-1/02地块超高层项目一期之设计、供应及安装精装修专业分包工程业主：重庆瑞安天地房地产发展有限公司设计单位：巴马丹拿建筑设计咨询（上海）有限公司重庆市设计院工料测量师：务腾咨询（上海）有限公司本项目北面为嘉陵江畔的嘉滨路，南接瑞天路，东邻嘉华大桥，西侧为重庆天地的高档住宅区。
整体建筑共由地下5层（包括夹层）与地面46层和47层主要屋面组成。
一层建筑面积约3750㎡；标准层单层精装装饰面积约365.5㎡。
精装修标段区域，地下层客用电梯厅；首层电梯厅大堂、公区；2-14，16-29，31-45层的核心筒区域内空间及公共走廊。
项目责任人：王自力项目经理：李毅二、活动目的：本项目已进入大面积面层施工及收尾工作，为增强管理人员及各劳务人员的责任感，进一步树立信心，保证项目顺利有序的进行，确保2012年12月31日完成竣工，举行本次促生产保安全活动。
三、活动实施方案。
1．2012年10月12日16：30~17：00 项目部全体管理和各劳务负责人在项目部办公室采取无记名投票方式评选近期项目先进单位和个人，给予现金奖励。
2．2012年10月17日13：30~15：00 生产经理在总包会议室主持召开促生产大会，全体管理人员、各劳务负责人参加。
3．2012年10月19日13：30~15：00 项目经理在项目部办公室负责检查资料。
4．2012年10月25日13：30~15：00 安全员在总包会议室主持召开保安全大会，负责安全及生产的管理人员、各劳务负责人、全体劳务人员参加。
5．2012年10月26日9:00~12：00 项目经理带队现场检查，负责安全及生产的管理人员、劳务负责人参加。
四、其他要求：1．参加会议人员需亲笔签到。
重庆市南岸区2022年重点建设项目和重点前期项目
前期部分全部通车，二期，辅道
一线及G线、L线、J线通车。
续建
10
南山黄金公路道路
拓宽工程
南山生态保护
和发展中心
改扩建方案设计路线长度约2.6千米。
开展征地征收工作，全面启动施
工。
新开工
11
横十路中段
经开区建设公
司
道路长约1.3千米，宽度36米，双向
6车道。
完工。
续建
序号
桥梁基础及下部构造100%,上部
结构（箱梁）40%；道路工程80%。
续建
7
南岸滨江路五期
南滨路建设发
展中心
全长1.7千米。
主体工程施工。
续建
8
主城区“两江四
岸”治理提升长江
南岸线贯通工程
区城建集团
一段岸线长度4.0千米，规划面积41
公顷；二段沿滨江路长度2.8千米，
规划面积38公顷；三段总长约4.8千
责任单位
总体建设内容
2022年主要建设内容和工作目
标
2022年建设阶
段
35
绿色交通
经开区生态环
境建管局
全岛专用车行道系统与辅助车行道系
统；全岛骑行系统、跑步系统、步行
系统；相关配套设施如停车设施布局、
交通基础设施等。
2022年12月完工。
续建完工
36
智慧广阳岛
经开区生态环
境建管局
建设全岛运营管理中心、长江模拟器
项目名称
责任单位
总体建设内容
2022年主要建设内容和工作目
标
20Байду номын сангаас2年建设阶
段
重庆天地成为山城的新地标
重庆天地成为山城的新地标
地标，是一座城市不断发展的名片，是一组代表城市品位的符号，是一种体现城市精神的象征。
可以说每一个国际化的都市，都有一个金融商贸极度发达的核心区域，这个区域也通常被人们称之为城市的地标。
而山城重庆，近些年就构筑了一个全新的地标，那就是重庆天地。
重庆天地是由重庆化龙桥旧城改造开发出来的，是瑞安房地产“天地”系列在中国西部的首个力作。
该项目地处主城核心渝中区化龙桥区域，紧接渝中CBD。
东起嘉华大桥，西至红岩革命纪念馆，北临嘉陵江，背靠鹅岭，占地约1900亩，总建筑面积约360万平方米，拥约2公里江岸线。
重庆天地整体的规划参考了摩纳哥、意大利等世界著名山城的优秀布局，凸显了重庆独特的山城特色，站在住宅小区的阳台上便可尽览人工湖、嘉陵江与长江的宜人景色。
经过多年的打造，目前的重庆天地已经成为一个具有国际化环境，集先进的商务贸易、办公、居住、会展、金融等方面于一体的现代服务业中心，成为极具影响力的文化、休闲、娱乐汇聚点，以此引领全新的国际化生活方式。
我们都知道，山城重庆，依山傍水，以人杰地灵闻名海内。
而重庆天地充分利用了这里得天独厚的自然资源，更以高起点的国际化定位和丰富的商业配套，成功打造出重庆首个滨江生态商业集群。
在这里，老重庆的城市记忆，已变为一种人文符号镌刻在每一块砖瓦中；在这里，可以真切地聆听到时代脉搏的强劲振动；在这里。
亦可以感受到这座城市的和谐与美丽。
可以说，重庆天地成为山城的新地标是实至名归的，它改变了重庆人传统的生活观念，带来了国际风尚与环保健康，为重庆搭建了一座走向世界的金桥。
“上海姑爷”罗康瑞
这是一个在大陆获得巨大成功的香港商人；在在2003年中国房地产影响力人物50强中，他名列第七；在2005年“福布斯富豪排行榜”中，他以13亿美元的资产首次榜上有名。
在上海市中心的卢湾区，最出名的娱乐购物热点莫过于“新天地”。
它占地3万平方米，建筑面积约6万平方米，以中西合璧、新旧结合的海派文化为基调，将上海特有的传统石库门旧里弄与充满现代感的新建筑群融为一体，创建既具传统风貌，又具现代化功能设施的聚会场所，提供餐饮、零售、娱乐、文化及服务式公寓等设施。
这个让游人流连忘返的地产项目的产生与一位2005年新上榜的“福布斯富豪”密不可分。
迄今为止，罗康瑞在上海的“新天地”地产项目依然是业界的一个神话，有人评价他的操作为“神来之笔”。
最初选择这块地皮的时候，几乎所有人都搞不懂此举意义何在。
一转眼几年过去了，“新天地”周围的产业更是卖到了每平方米2500美元的上海最高价。
罗康瑞凭此一举，不但赚得盆满钵满，自己的名字在内地一炮打响，“瑞安集团”因此而名声远扬。
香港前财政司司长梁锦松还幽默地给罗康瑞取了个“上海姑爷”的绰号。
“上海新天地”的成功，使国内数十座城市纷纷邀请罗康瑞和他的瑞安集团参与当地旧城改造。
经过数十次实地考察，罗康瑞除在重庆和杭州分别出巨资打造“重庆新天地”及“西湖新天地”外，拟在武汉再出手100亿元，将汉口永清片区打造成“武汉新天地”。
现在，只要有人说到罗康瑞，就必定会提到“新天地”；说到“新天地”，也不得不佩服罗康瑞。
罗家四少罗康瑞是香港鹰君集团创办人罗鹰石的儿子行老四。
罗家祖籍上广东汕头普宁泗竹埔村，祖父罗功贤少年时去泰国谋生，经营杂货。
1938年罗鹰石携带3万多元港币汇票到香港拓展新业。
1956年，罗鹰石见大量内地移民涌入香港，预计房屋需求必然大增，便转营地产业，于1962年创办鹰君公司。
1974年到1975年，他趁工业复苏之机大量购入工业用地，发展中小型厂房，配合市场需求，结果大受欢迎。
国家安全生产信息系统综合运维平台
招标文件（技术需求）项目编号：项目名称：国家安全生产信息系统综合运维管理平台采购中央国家机关政府采购中心二O一O年目录第一章技术要求 (3)一“金安”工程一期项目概况 (3)二本招标项目建设目标和原则 (4)三“金安”工程一期主体内容 (6)1. 网络系统 (6)2 应用系统 (18)四招标项目建设主要内容 (21)1. 综合运维管理平台的管理层次和范围 (21)2. 综合运维管理平台的体系架构 (31)3. 统一用户身份管理 (34)4. 网络、系统监控管理平台 (40)5. 安全监控和流程管理平台 (54)6. IT服务流程平台 (57)7. 统一门户 (73)8. 报表和分析系统 (75)9. 知识库系统 (76)第二章设备配置清单 (81)第三章对投标人的服务要求 (82)1 总体要求 (82)2 工程管理方面要求 (82)3 服务方面要求 (83)4 设计方面要求 (83)5 进度方面要求 (84)6 项目组织机构的要求 (84)7 集成费用要求 (84)8 保密方面要求 (85)第一章技术要求一“金安”工程一期项目概况国家安全生产监督管理总局是国务院主管安全生产综合监督管理的直属机构，也是国务院安全生产委员会的办事机构；管理国家煤矿安全监察局并综合监督管理煤矿安全监察工作。
国家煤矿安全监察局是国家安全生产监督管理总局管理的行使国家煤矿安全监察职能的行政机构。
设在地方的煤矿安全监察局由总局领导，煤矿安监局负责业务管理。
为了提高我国安全监管和监察信息采集、处理、加工的能力，实现煤矿安全监察、监督和行政执法工作的信息化，推动安全生产监督工作的科学发展，为了有效进行实时事故预测、消除隐患、分析安全生产形势和及时决策，经国家发展与改革委员会批准，国家安全生产监督管理总局将进行国家安全生产信息系统的建设。
国家安全生产信息系统（“金安”工程一期项目）本期工程建设软硬件总投资额约1.9亿元。
在已有的信息化工作基础上，通过购置、定制必要的软、硬件设备。
重庆天地推广策略
6
【政策环境分析】
7
城市发展宏观环境
重庆
2008年，加快建设长江上游地区金融中心，力争率先成为“西部金融中心” 渝中半岛城市形象设计+“两江四岸”城市规划建设=未来5年城市建设焦点 世界500强企业达93家，外籍人士突破1万人
渝中区、化龙桥
区域定位：长江上游地区现代服务业核心区、长江上游地区总部经济基地 “主体功能区”——更深入的定位规划与发展 “化龙桥”是渝中区区域经济发展和产业空间布局重大战略决策“一极三区一带” 之一，2008年重点建设项目之一
17
天地系列特征之共性洞察
上海新天地
创智天地
杭州西湖天地
武汉天地
佛山岭南天地
“新旧文化，是可以放在一起的。保护旧文化，推动新文化”——罗康瑞
18
定位思考方法
企业/品牌
瑞安企业：尊重与传承 天地系列：新旧文化融合
重庆的文化特征? 重庆人价值取向?
产品 产品
19
市场/消费者
用几个简单的词来形容现在的重庆
成功要素
“重庆第一个shopping mall”，借势解放碑第一商圈，打造重庆第一现代商业服务中 心 “消费升级”明显加快下高端消费群体对细分的现代综合性服务的需求膨胀
11
谁曾在重庆获得成功？——龙湖商业地产
项目定位
区域型综合性购物中心 社区时尚生活中心 邻里生活卖场
项目构成
购物中心：北城、西城天街 生活中心：丽郦馆、蓝调天街 生活卖场：紫都城
成功要素——中高端市场定位的成功
拥有丰富的高端地产开发经验，对重庆市场保持深度理解，本地资源整合能力强大 锁定中高端消费群，聚集时尚白领、社会中产、高端精英，不断提升区域价值 高端品牌云集，商业氛围浓厚，但缺乏文化底蕴与人文精神的汇聚，商圈档次属中高档次
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项目 - 重庆化龙桥项目一期A（重庆新天地）（一）项目性质
●80间规模的酒店，层数3～4层。
●精品商业以及各种配套。
地块面积: 约31,700平方米
容积率建筑面积:
:
约2.2倍
约69,772平方米
地上部份: 约49,680平方米地下部份: 约20,092平方米设计开始: 2005年4月
施工开始: 2006年1月
项目竣工: 2007年7月（二）雅克设计工作范围
说明：1、概念设计阶段雅克设计完成技术性总图和计算报建用指标。
2、方案设计阶段雅克设计完成技术性总图和计算报建用指标。
3、初步设计阶段雅克设计整理WZ/GRAVITY图纸计算报建用指标进
行报建。
备注：
●项目全部报批工作以雅克设计名义进行。
●雅克设计负责报批盖章及签字（签字应双方共同签字）。
●雅克设计提供技术把关，确保每专业在各阶段设计符合规范要求。
●雅克设计参与项目的全过程，除上表施工图阶段的设计工作和概念设
计、方案设计、初步设计的部分完善、补充设计外，全过程顾问该项目。
（三）设计报价
1、全程顾问（包括表后说明1、
2、3点的工作内容）7元/m2×7=49万元。
2、规划设计施工图5元/m2×7=35万元。
3、招标图3元/m2×7=21万元。
4、建筑设计施工图10元/m2×7=70万元。
5、施工配合3元/m2×7=21万元（施工配合如遇非雅克设计内容，即转告设计方解决为准）。
6、以上设计费总计196万元。
雅克设计机构·重庆
2005年3月18日。