2010年二级建造师施工管理复习资料：施工合同索赔
二级建造师《建筑工程》教材：施工合同变更与索赔
二级建造师《建筑工程》教材：施工合同变更与索赔2A320075施工合同变更与索赔建筑工程施工合同索赔是在合同履行过程中，无过错的一方要求存在过错的一方承担责任的情况。
承包人在建设工程施工合同实施过程中根据合同及法律规定，对并非自已的过错（应承担的风险），而且属于发包人责任造成的实际损失，可通过一定的合法程序，根据提供的有关证据向发包人提出给予补偿的要求。
施工合同索赔包括经济补偿和工期补偿两种情况。
在建筑工程合同履行过程中，当发生索赔事件后，承包人一般向发包人进行索赔，当然，发包人也可以根据合同和规定向承包人进行索赔。
由于工程索赔是双向的，合同的任何一方均有权向对方提出索赔。
索赔通常分为费用索赔和工期索赔。
一、施工索赔的计算方法（一）工期索赔的计算方法（1）网络分析法：网络分析法通过分析延误前后的施工网络计划，比较两种工期计算结果，计算出工程应顺延的工程工期。
（2）比例分析法：比例分析法通过分析增加或减少的单项工程量（工程造价）与合同总量（合同总造价）的比值，推断出增加或减少的工程工期。
（3）其他方法：工程现场施工中，可以按照索赔事件实际增加的天数确定索赔的工期；通过发包方与承包方协议确定索赔的工期。
（二）费用索赔计算方法（1）总费用法：又称为总成本法，通过计算出某单项工程的总费用，减去单项工程的合同费用，剩余费用为索赔的费用。
（2）分项法：按照工程造价的确定方法，逐项进行工程费用的索赔。
可以按人工费、机械费、管理费、利润等分别计算索赔费用。
二、建筑工程施工合同反索赔（1）施工索赔包括索赔和反索赔，按照通常的合同管理习惯，一般将承包方向发包方提出的补偿要求称为索赔，而将发包方向承包方进行的索赔称为反索赔。
索赔和反索赔都是建筑工程施工合同履行过程中正常的工程管理行为。
反索赔的内容包括直接经济损失和间接经济损失。
（2）反索赔的主要内容：1)延迟工期的反索赔。
在工程建设项目建设中，承包方在合同规定的工期内没有完成合同约定的工程量和设计内容，延迟交付工程，影响了发包方对施工项目的使用和运营生产，造成发包方的经济损失。
二级建造师建筑工程施工管理与索赔技巧
二级建造师建筑工程施工管理与索赔技巧在建筑工程施工管理中，二级建造师起到了至关重要的角色。
他们不仅负责协调和管理施工团队，还需要应对各种可能出现的问题和纠纷。
其中，处理索赔事务是二级建造师必备的技巧之一。
本文将探讨二级建造师在建筑工程施工管理过程中需要掌握的索赔技巧，旨在为二级建造师提供相关的知识和经验分享。
一、施工索赔的定义和背景施工索赔是指在建筑工程施工过程中，由于合同约定、工程变更、设计错误、拖延交工等原因，导致承包方或分包方要求业主方或其他相关方进行经济补偿的行为。
施工索赔的背景是建筑工程的复杂性和不确定性，各方在施工过程中难免会遇到各种问题。
因此，掌握施工索赔的技巧对于二级建造师来说是至关重要的。
二、施工索赔的基本原则1. 充分了解合同条款：在进行施工索赔前，二级建造师需要仔细研究合同条款，对于索赔的相关规定进行了解。
只有充分了解合同条款，才能在索赔过程中运用相关规定，确保索赔的合法性和有效性。
2. 充分准备索赔材料：索赔材料是进行施工索赔的重要依据。
二级建造师需要收集并整理相关的证据和资料，以支持索赔的理由和金额。
包括但不限于合同文件、变更通知书、施工记录、支付凭证等。
3. 合理定价和合理要求：在进行施工索赔时，二级建造师需要根据实际情况合理定价，并陈述索赔的相关理由和依据。
同时，要确保索赔的要求合理，合理要求是指索赔的内容符合合同约定，并且符合相关法律法规的规定。
4. 积极主动的协商和沟通：在进行施工索赔时，积极主动的协商和沟通是非常重要的。
二级建造师需要与业主方或其他相关方进行有效的沟通，寻求解决问题的方案，尽量避免施工索赔引发的纠纷。
5. 根据自身情况选择索赔方式：根据具体情况选择适合的索赔方式也是二级建造师需要掌握的技巧之一。
常见的索赔方式包括协商解决、争议解决、法律诉讼等，在选择索赔方式时需要根据具体情况进行权衡和选择。
三、施工索赔的实施步骤1. 收集相关证据和资料：二级建造师需要在实施索赔前，先行收集和整理相关证据和资料。
二级建造师案例部分六索赔与合同管理
二级建造师案例部分六索赔与合同管理在二级建造师的实践中，索赔与合同管理是一个非常重要的环节。
索赔是指在建设项目中发生合同争议时，由承包人或业主提出要求进行索赔或赔偿的一种行为。
合同管理则是指对建设项目的各项合同进行有效管理和监督，确保各方遵守合同规定，达到合同目标。
本文将从索赔与合同管理的概念、重要性、案例分析以及有效管理措施等方面展开论述。
首先，索赔与合同管理在二级建造师的工作中具有重要的意义。
合同是建设项目的法律依据，是各方之间约定和规定责任与权益的文件。
索赔则是在产生合同争议时，通过法律手段追求自身权益的一种途径。
合同管理能够有效规范项目执行过程，防止纠纷的发生；而索赔是对违约行为的一种追责机制，使违约方为自己行为承担责任。
只有合同管理得当，才能减少索赔的发生，确保项目的正常进行。
其次，通过案例分析可以更加深入地理解索赔与合同管理的重要性。
以一座市政道路建设项目为例，施工单位与业主在合同中明确约定了建设工期、质量标准、工程款支付等要求。
然而，在工程进行过程中，施工单位由于一些不可抗力因素导致工期延误，无法按时完成工程。
业主因此要求施工单位赔偿工期延误的损失，并提出索赔要求。
这就需要二级建造师在合同管理中对工期和风险进行合理评估，并及时采取措施避免或减少风险，以降低索赔的可能性。
在索赔与合同管理中，为了实现合同目标并确保各方的权益，需要采取一系列的措施。
首先，要加强合同管理人员的专业能力培养，使其具备较强的法律法规意识和业务水平。
其次，要建立健全的合同管理制度和规范，明确各方责任和义务，并建立合同风险评估机制，及时发现并应对潜在风险。
此外，要加强合同管理的监督和评估工作，确保各方在执行合同过程中持续遵守合同规定，减少发生纠纷的可能性。
同时，还要加强与法律部门的合作，及时咨询法律意见，为索赔提供必要的法律支持。
综上所述，索赔与合同管理在二级建造师的工作中具有重要的作用。
合理的合同管理能够减少合同纠纷的发生，避免索赔的风险；而索赔则可以追究违约行为的责任，保护各方的权益。
二建工程施工管理核心知识点精讲汇总第6章(五)
二建工程施工管理核心知识点精讲汇总第6章（五）目录1.索赔的依据主要有： (2)2.索赔成立的条件 (2)（1）构成施工项目索赔条件的事件 (3)（2）索赔成立的前提条件 (3)1.索赔程序 (4)2.索赔意向通知的内容 (4)3.索赔文件的主要内容 (5)4.承包人提出索赔的期限 (5)1.项目外界环境风险 (6)2.项目组织成员资信和能力风险 (6)3.管理风险 (7)1.工程一切险 (8)2.第三者责任险 (9)3.人身意外伤害险 (9)4.承包人设备保险 (9)5.执业责任险 (9)6.CIP保险 (9)一．投标担保 (10)二．投标担保的形式 (11)三．担保额度和有效期 (11)四．投标担保的作用 (11)二．履约担保 (11)1.履约担保的含义 (11)2.履约担保的形式 (12)（1）银行履约保函 (12)（2）履约担保书 (12)（3）质量保证金 (13)3.作用 (13)三．预付款担保 (13)三．支付担保 (14)1.支付担保的含义 (14)2.支付担保的形式 (14)2Z106000 施工合同管理2Z106050 施工合同的索赔2Z106051 施工合同索赔的依据和证据【索赔的依据和索赔成立的条件】1.索赔的依据主要有：●合同文件●法律、法规●工程建设惯例2.索赔成立的条件（1）构成施工项目索赔条件的事件●发包人违反合同给承包人造成时间、费用的损失；●因工程变更（含设计变更、发包人提出的工程变更、监理工程师提出的工程变更，以及承包人提出并经监理工程师批准的变更）造成的时间、费用损失；●由于监理工程师对合同文件的歧义解释、技术资料不确切，或由于不可抗力导致施工条件的改变，造成了时间、费用的增加；●发包人提出提前完成项目或缩短工期而造成承包人的费用增加；●发包人延误支付期限造成承包人的损失；●对合同规定以外的项目进行检验，且检验合格，或非承包人的原因导致项目缺陷的修复所发生的损失或费用；●非承包人的原因导致工程暂时停工；●物价上涨，法规变化及其他。
二级建造师《施工管理》考点精讲施工合同索赔
二级建造师《施工管理》考点精讲施工合同索赔合同编号：__________甲方：（全称）乙方：（全称）鉴于甲方为工程项目施工的需要，乙方提供二级建造师《施工管理》考点精讲服务，经双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行。
第一条服务内容1.1 乙方依据甲方提供的工程项目的具体情况，为甲方提供二级建造师《施工管理》考点的精讲培训服务。
1.2 乙方应确保培训内容的准确性、完整性和实用性，以满足甲方工程项目施工管理的需要。
第二条服务期限本合同自双方签字之日起生效，服务期限为____个月。
第三条服务费用3.1 乙方提供服务的费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____。
3.2 甲方应按照本合同约定的付款方式及时支付服务费用。
第四条付款方式4.1 甲方支付服务费用的方式为：____。
4.2 甲方支付服务费用的时间为：____。
第五条违约责任5.1 任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
5.2 如因不可抗力因素导致一方无法履行本合同，双方应友好协商解决。
第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
本合同附件为双方签字盖章的《二级建造师《施工管理》考点精讲培训方案》。
甲方（盖章）：__________ 日期：____年__月__日乙方（盖章）：__________ 日期：____年__月__日（注：以上合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和法律法规进行调整。
）第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：__________甲方：（全称）乙方：（全称）第三方：（全称）鉴于甲方为工程项目施工的需要，乙方提供二级建造师《施工管理》考点精讲服务，并引入第三方作为质量和监督保障，经双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行。
第一条第三方主体职责1.1 第三方作为质量和监督保障的主体，应独立于甲方和乙方，对乙方的服务质量和效果进行客观评估和监督。
二建施工合同与索赔
二建施工合同与索赔在建筑市场中，施工合同和索赔是两个非常重要的环节。
施工合同是施工双方为明确双方在施工过程中的权利和义务，确保工程质量和进度，依据法律法规和工程建设惯例制定的具有法律效力的文件。
而索赔则是在施工合同履行过程中，当一方因对方不履行或未能正确履行合同，或由于其他非自身因素而受到经济损失或权利损害时，通过合同规定的程序向对方提出经济或时间补偿要求的行为。
施工合同是工程建设的基础，它规定了施工双方的责任、权利和义务。
施工合同主要包括工程名称、工程地点、工程规模、工程质量标准、工程进度、工程造价、支付方式、违约责任等内容。
在签订施工合同过程中，双方应遵循公平、公正、诚实信用的原则，确保合同的合法性和有效性。
只有明确了双方的权利和义务，才能为工程的顺利实施提供保障。
然而，在施工过程中，往往会发生一些意外情况，导致一方受到损失。
这就需要通过索赔来维护自身的合法权益。
索赔主要包括经济索赔和时间索赔。
经济索赔是指当一方因对方的原因导致经济损失时，要求对方给予经济补偿。
时间索赔是指当一方因对方的原因导致工程进度延误时，要求对方给予工期顺延。
在进行施工合同索赔时，需要注意以下几点：1.索赔的依据：索赔的依据主要有合同文件、法律、法规和工程建设惯例。
合同文件是施工合同的重要组成部分，双方应严格按照合同文件执行。
法律法规是施工过程中的行为准则，双方应遵守相关法律法规。
工程建设惯例是施工过程中的行业规范，双方应遵循行业惯例。
2.索赔的证据：索赔证据是当事人用来支持其索赔主张的材料。
索赔证据应真实、合法、有效，能够证明索赔主张的合理性。
常见的索赔证据包括合同文件、施工记录、验收报告、签证单、法律法规、工程建设惯例等。
3.索赔的程序：施工合同索赔应按照合同规定的程序进行。
一般情况下，索赔程序包括提出索赔意向、提交索赔通知书、提供索赔证据、协商解决、申请仲裁或诉讼等环节。
4.索赔的时效：施工合同索赔应遵循时效原则。
二级建造师施工管理知识点施工合同索赔的程序
二级建造师施工管理知识点施工合同索赔的程序在工程施工中，施工合同是建筑项目的重要文件，它是业主与承包商之间约定的法律依据。
然而，由于各种原因，索赔事件在工程项目中时有发生。
为了保障合同各方的权益，二级建造师需要掌握施工合同索赔的程序和要点。
本文将介绍二级建造师在施工管理中需要了解的知识点，包括索赔的定义、索赔的程序和索赔的要点。
一、索赔的定义索赔是指在施工合同约定的工程期限内，由于施工计划、工程变更、材料供应、天气等原因，造成承包商无法按照合同约定的时间完成工程或发生额外费用的情况下，承包商向业主提出的请求补偿损失的行为。
索赔可以分为时间索赔和费用索赔两种类型。
1. 时间索赔：当工程施工期限因不可抗力或其他合理原因延期时，承包商可以向业主提出时间索赔。
时间索赔的依据是承包商按照合同约定的工期进行施工，但由于不可抗力或其他原因导致工期延长，造成的直接损失和间接损失。
2. 费用索赔：当由于合同变更、工程计量、工程变更、材料供应等原因导致承包商发生额外费用时，承包商可以向业主提出费用索赔。
费用索赔的依据是承包商按照合同约定的工程价格进行施工，但由于合同变更或其他原因导致额外费用的产生。
二、索赔的程序1. 记录索赔事件：承包商在发现可能会引发索赔的事件时，应立即记录该事件的相关资料，包括时间、地点、原因、影响等，以便后续索赔时提供证据。
2. 通知业主：承包商在发现索赔事件后，应立即书面通知业主，并附上索赔事件的相关资料和证据。
通知中应明确索赔的类型（时间索赔或费用索赔）、索赔的理由和计算依据。
3. 提供证据：承包商在提出索赔后，应及时提供与索赔事件相关的证据材料，如合同、工程计划、工程变更单、材料供应证明等。
证据的充分性和准确性对于索赔的成败起着决定性的作用。
4. 协商解决：业主收到承包商的索赔通知后，双方应进行协商，以寻求和解决方案。
协商的目标是在维护双方利益的前提下，找到一种合理的补偿方式。
5. 索赔函：如果协商无法达成一致，承包商可以根据合同要求，向业主提交正式的索赔函。
二级建造师考试施工管理基础知识：构成施工项目索赔条件的事件
二级建造师考试施工管理基础知识：构成施工项目索赔条件的事件
二级建造师考试施工管理基础知识：构成施工项目索赔条件的事件。
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二级建造师考试施工管理基础知识：构成施工项目索赔条件的事件
索赔事件，又称为干扰事件，是指那些使实际情况与合同规定不符合，最终引起工期和费用变化的各类事件。
在工程实施过程中，要不断地跟踪、监督索赔事件，就可以不断地发现索赔机会。
通常，承包商可以提起索赔的事件有：
1．发包人违反合同给承包人造成时间、费用的损失；
2．因工程变更（合设计变更、发包人提出的工程变更、监理工程师提出的工程变更，以及承包人提出并经监理工程师批准的变更）造成的时间、费用损失；
3．由于监理工程师对合同文件的歧义解释、技术资料不确切，或由于不可抗力导致施工条件的改变，造成了时间、费用的增加；
4．发包人提出提前完成项目或缩短工期而造成承包人的费用增加；
5．发包人延误支付期限造成承包人的损失；
6．对合同规定以外的项目进行检验，且检验合格，或非承包人的原因导致项目缺陷的修复所发生的损失或费用；
7．非承包人的原因导致工程暂时停工；
8．物价上涨，法规变化及其他。
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2010年二级建造师施工管理复习资料：施工合同索赔2Z106042 施工合同变更管理
1、工程变更的原因
（1）业主新的变更指令
（2）设计错误，导致图纸修改
（3）工程环境的变化
（4）由于产生新技术和知识
（5）政府部门对工程新的要求
（6）由于合同实施出现问题
2、工程变更的程序
（1）提出工程变更
（2）工程变更的批准
（3）工程变更指令的发出及执行
2Z106051 施工合同索赔的依据和证据
1、索赔的依据。
“建设工程教育网”
合同文件
法律、法规
工程建设惯例
2、索赔的证据
3、索赔证据的基本要求
真实性
及时性
全面性
关联性
有效性
工程施工技术管理资料：
图纸会审记录文件、工程开工报告相关资料、技术安全交底记录文件、施工组织设计文件、施工日志记录文件、设计变更文件、工程洽商记录文件、工程测量记录文件、施工记录文件、工程质量事故记录文件、工程竣工文件。
“建设工程教育网”
工程质量控制资料：
工程项目原材料、构配件进场检验报告、施工试验记录和见证检测报告、隐蔽工程验收记录文件、交接检查记录
工程施工质量验收资料：“建设工程教育网”
施工现场质量管理检查记录、单位工程质量竣工验收记录、分部工程质量验收记录文件、分项工程质量验收记录文件、检验批质量验收记录文件
竣工图
6.施工文件立卷
（1）立卷的具体要求
（2）案卷的编目
7.施工文件的归档质量要求。