打破房地产信息黑幕
地产行业监控解决方案
地产行业监控解决方案一、背景介绍地产行业是一个庞大的行业，涉及到房地产开发、销售、租赁等多个环节。
随着社会经济的不断发展，地产行业也面临着诸多挑战和机遇。
为了及时掌握市场信息、了解竞争对手动态、预测行业发展趋势，地产企业需要建立有效的监控系统。
二、监控内容1.市场监测：监测房地产市场的供需情况，包括土地供应、新房销售情况、二手房交易等，以及政府政策变化对市场的影响。
2.竞争对手监测：监测其他地产企业的发展动态，包括项目进展、销售情况、价格策略等，以及竞争对手的市场份额和地位。
3.大数据分析：通过对海量数据的分析，挖掘出有价值的信息，如用户需求、市场趋势、投资热点等，为地产企业决策提供科学依据。
4.风险监控：监测行业内外的风险因素，包括政策风险、经济风险、信用风险等，及时预警并采取相应措施。
三、监控方法与工具1.数据采集：通过网络爬虫、调查问卷、实地调研等方式，收集各类数据。
2.数据存储与处理：建立数据仓库，将收集到的数据进行处理、整合、存储，并通过数据挖掘技术提取有用信息。
3.数据分析：利用数据分析工具和算法，对数据进行清洗、统计、分析和建模，提取出有价值的信息。
4.可视化展示：将分析结果以图表、报表等形式进行可视化展示，为管理层提供直观、清晰的信息，方便决策。
四、监控系统架构1.数据采集模块：负责采集各类数据，包括市场数据、竞争对手数据、政策数据等。
2.数据存储与处理模块：将采集到的数据进行处理、清洗、整合，并存储到数据仓库中供后续分析使用。
3.数据分析模块：利用各类数据分析算法进行数据挖掘，提取有用信息。
4.可视化展示模块：将分析结果通过图表、报表等形式进行可视化展示，方便管理层进行决策。
五、盲点预警及改进措施1.盲点预警：根据历史数据和市场经验，分析可能存在的盲点和风险因素，并提前预警，以避免损失。
2.改进措施：根据监控结果，及时调整企业战略，采取有效措施应对市场变化和竞争压力。
六、优势与挑战1.优势：地产行业监控可以帮助企业及时了解市场信息、竞争对手动态，提前预判市场趋势，为企业决策提供科学依据。
一个有两年“销”经历的人让你们明白什么是真正的“传销”,“传销”的黑幕
一个有两年“传销”经历的人让你们明白什么是真正的“传销”————“传销”的黑幕前言：看了论坛里有位兄弟发表类似的帖子，马上感叹万千，曾经两年的传销经历记忆犹新，我用两年的时刻从一名新人做到第四级别，住进宾馆，我培训过的人都有一千多人到最后主动退出，能够说传销里面的什么情形都看的很清楚。
恰好最近看到很多大学生失联的新闻，凭我的经验，很多都跟传销有关。
下面我就用我个人的切身经历让大家明白什么是传销，怎么运作的，人被骗进去以后怎么安全回来。
也欢迎有疑问的朋友提问。
第一次发帖，如有违背规定，还请版主指正，谢谢！先讲讲我的经历：我2005年高中毕业，同年考入了中部某省的一所三类大学，高中给我的感觉大学是无穷美好的，人生最美的时刻，可到了大学后才觉察大学给我更多的感觉是空虚和无聊。
天天都不知如何打发时刻，在昏昏沉沉度过了大一以后，大二我决定做点什么情形，所以我就想找个地方做下兼职，赚点零花钱，又能够打发时刻。
就在大二快放寒假的时候，这时我高中暗恋的对象跟我联系了。
在这里我称她H。
（在这说明一下，我高中很喜欢H，这她是明白的，也给她写过情书告白过，她那时也没说什么，咱们的关系就这么琢磨不透，忽近忽远，忽冷忽热。
在刚到大学的时候我又跟她告白了一次，她果断的拒绝了我，这使我很悲伤很失望，恢复了快要半年才平息心中的愁闷之情。
这中间我把她的任何联系方式全都删掉了，一点联系没有，能够说毫无关系。
）在那个时候她跟我联系我很惊讶，跟我打电话说话的语气我也很惊讶，第一打了一个电话就是问我过的好不好，在学校怎么样，简单的聊了一会以后就说有点事就挂掉了。
（后来我过去了才明白这就是邀约，待会我会跟大家重点讲）过了一周左右时刻她的第二个电话又来了，她说她此刻没上学了，在SD帮她姨做生意，我就问她做什么生意连学都不上了，她说海鲜生意（之前听说过她姨弄房地产蛮有钱的），还说上学很空虚很无聊，想休一年学来跟她姨学点东西，体验一下社会。
这番话引发了我的共鸣。
再暴海南房地产黑幕
５８份假合同引发的房产官司２００４年９月，因伪造５８份购房合同而纷扰一时的宏发阁经济适用房纠纷案，在海口市中级人民法院终审落下帷幕。
对于被诉欺诈的房产商，法院判决其测绘房屋面积；业主要求退还多收房款的诉请则以再次被驳回的结果告终。
但当事业主表示不服，继续申诉。
有业内人士认为，此案揭示了经济适用房政策存在的漏洞、房管部门对经济适用房的监管“失控”，及个别房产商大钻法律空子损害消费者利益的现象，严重背离了国家制定政策帮助中低收入家庭购房的良好初衷。
宏发阁位于海口市永发小区内５８份假合同成功办理房产证宏发阁位于海口海甸五东路，是由积压房转化为经济适用房销售的商品房。
２００２年１月，海口房地产交易有限公司打出售房广告，称受海南正宇实业投资有限公司全权委托，欲销售宏发阁５８套经济适用房，每套房子从１１６３元/平方米起价，由于房价低廉，短短数月内５８套房屋销售一空。
海口房地产交易有限公司先后与购房者签订《房地产买卖契约》，并代办房产证。
半年后购房者拿到房产证，却发现该证建筑面积均比购房契约的建筑面积减少了２０多平方米，“缩水率”近２０％。
房产证的附记还注明：建筑面积一栏里登记的数据实际上是套内面积，“缩水”的面积为公摊面积。
业主们到海口房地产交易有限公司询问，该公司称房管局发证时把面积填错了。
业主找在购房契约上盖章却从未露面的海南正宇实业投资有限公司交涉，但这家公司已人去楼空。
业主赶到海口市房地产管理局查阅房屋档案，却发现当初所签的购房契约不见踪影，取而代之的是一份由海口房地产交易有限公司假冒业主的名义与海南正宇实业投资有限公司签订的陌生合同，其填写的面积与房产证上的“缩水”面积一致。
据工作人员介绍，这份商品房买卖合同是海口房地产交易有限公司前来办房产证时提供的。
纠纷由此产生，２００２年１１月，业主将两公司告上法庭。
全文如下：/news/2004/10/26/142123.html海口京海花园动粗，恶意暴力殴打租赁户京海花园（海甸三东路光大银行处）如此对待租赁户主：食全食美于去年11份开业，因为生意冷清，一直亏损，但是从未拖欠过京海花园的租金。
房地产中介如何提高服务透明度
房地产中介如何提高服务透明度在当今的房地产市场中，房地产中介扮演着至关重要的角色。
然而，一些中介机构因服务透明度不足而备受诟病，这不仅影响了消费者的体验，也损害了整个行业的声誉。
那么，房地产中介应该如何提高服务透明度，以赢得客户的信任并促进业务的可持续发展呢？首先，房地产中介要做到信息公开准确。
这包括房屋的基本信息，如面积、户型、朝向、装修情况等，以及房屋的产权状况、抵押情况、是否存在纠纷等重要法律信息。
中介应通过多种渠道，如网站、APP、线下门店等，向客户提供详细、准确且及时更新的房源信息。
同时，对于信息的来源和核实过程，也应向客户进行清晰的说明，让客户了解信息的可靠性。
其次，收费标准必须清晰明确。
不少客户在与中介合作的过程中，常常对收费项目和金额感到困惑。
因此，中介应当在客户咨询的初期，就主动提供一份详细的收费清单，明确列出各项服务的收费标准和计算方式。
比如，中介费是按照房屋成交价格的百分比收取，还是固定金额收取；办理相关手续是否需要额外收费等等。
并且，对于可能产生的其他费用，如评估费、贷款手续费等，也要提前告知客户，避免在交易过程中出现费用方面的争议。
另外，服务流程的透明化也是关键。
从客户委托中介寻找房源，到实地看房、洽谈价格、签订合同，再到办理过户手续等一系列环节，中介都应该为客户提供清晰的流程说明。
每个阶段需要客户提供哪些资料、中介将开展哪些工作、预计的时间节点等，都应一一向客户解释清楚。
这样，客户能够心中有数，更好地配合中介的工作，同时也能对服务进程进行有效的监督。
为了提高服务透明度，房地产中介还应加强与客户的沟通。
在整个服务过程中，保持与客户的密切联系，及时反馈房源信息的更新情况、交易进展等。
对于客户提出的问题和疑虑，要耐心解答，确保客户对每一个环节都理解透彻。
并且，中介可以定期对客户进行满意度调查，了解客户对服务的看法和建议，不断改进和优化服务。
建立诚信档案也是一种有效的手段。
中介机构可以为每位员工建立诚信档案，记录其在服务过程中的表现，包括是否如实告知信息、是否遵守收费标准、是否按照服务流程操作等。
做好一切准备
做好一切准备我们这一组一共四个人，董凡赛和苏立业，再加上一班的刘旺和沈灵骁。
应该说这是一个很有代表性的组合：董凡赛和我们的采访对象都是土生土长的沈阳人；而苏立业和刘旺是一对儿河北人，年龄都比较大；沈灵骁是九零年出生，来自江苏。
有南有北，有大有小。
各自的准备，之前我们也用两个晚上的时间凑在一起研究了记者唐海括的情况。
其实整个过程中是有一个小插曲的。
之前，苏立业联络了一位辽沈晚报的知名记者，约定了时间。
在那一天我们四个人准备出发，然而却接到电话，对方没法帮我们的忙了。
在新闻采访理论中很重要的一点就是，任何人都没有义务接受你的采访。
这次，是事实让我们理解了这一点。
后来，我们决定不再向知名记者下手，因为知名度越高的人反而会弄出一副高不可攀的样子来，更有甚者，面对学生也会含糊其辞避开重点。
于是这一次我们选择了唐海括，一个刚入传媒界两年的年轻记者。
唐海括的经历可谓一帆风顺——小学到大学一直都生活在沈阳农业大学附近，从沈阳体育大学毕业之后就进入了时代商报，辗转了多个部门，现在安定在辽沈晚报房产新闻中心。
我们四个人不约而同地对沈阳体院学生进入时代商报这一事实产生疑问，后来我们的结论是潜规则。
因此我们决定在采访中要避开这个话题。
在理论课上我们学到，从采访的开始用温和的问题拉近与采访对象的距离，到采访的中后段利用前面积累下的好感得到更有价值的信息。
然而实际操作起来，我们都没有把握。
一来我们只是学生，尽管同为有新闻业志向的人我们却没有无冕之王的护身符，贸然询问这种问题，对方离席而去也说不定；二来，好的提问即使不触及敏感话题，也可以在之后的写作中旁敲侧击。
当天我们提前五分钟来到辽报大楼下，与唐海括会合，之后决定就近找一个小饭馆边吃边说。
这应该是唯一的方式。
现在看来，我们不小心就符合了采访的最重要要求：别提采访，就是聊聊。
从头到尾我们都只是在聊天，信息量大的谈话比照本宣科的提问要好得多。
最初的几个“打破僵局”的问题，我们尝试从他的专业开始，效果并不很好，我们得到的是发言人式的回答。
商品房预售交易诚信与诈骗防范办法
商品房预售交易诚信与诈骗防范办法引言：随着社会经济的发展，商品房预售交易作为一种常见的购房方式，为人们提供了更多的选择和便利。
商品房预售交易过程中诚信问题和诈骗行为也日益增多。
为了保障购房者的合法权益，促进商品房市场的健康发展，我们需要制定一系列的诚信与诈骗防范办法。
一、加强交易信息公开1. 建立完善的房源信息公示平台，公示房屋基本信息、交易价格、所属楼栋等；同时，对于企业、中介机构等，也应公示其资质、信誉等相关信息，以方便购房者进行核实。
2. 在商品房预售交易过程中，有关部门应及时公示开发商的情况、项目进展、纳税情况等。
购房者可以通过相关渠道获取更多信息，提高市场透明度。
二、加强中介机构管理1. 加强对中介机构的监督和处罚力度，建立健全的评价机制，对于违法违规行为，及时依法进行处罚。
同时，对于存在多次违规行为的中介机构，应实行取消其从事房地产交易的资格。
2. 在商品房预售交易中，中介机构要加强客户信息管理，确保收集的信息准确且完整，并厘清过程中的责任归属，防止信息泄露和虚假宣传。
三、建立完善的法律法规1. 制定明确的商品房预售交易法律法规，对于买卖双方的权益进行全面保护。
规定购房者在交易过程中的权利与义务，对于欺诈、虚假宣传等行为明确处罚力度。
2. 加大对于不当行为的打击力度，对于欺诈、虚假宣传、价格欺诈等违法行为给予相应的刑事处罚和行政处罚。
四、提高购房者识别能力1. 加强购房者的诚信意识培养，教育购房者了解自己的权益和义务，学会识别和防范诈骗行为。
2. 加强针对购房者的培训，提高他们的识别能力和风险意识，防范不法分子的欺骗和诈骗。
五、建立信用体系1. 建立购房者信用评价体系，对购房者的诚信记录进行公示和管理。
购房者诚信评价应涉及其交易行为、评价及投诉记录等，形成购房者的信用档案。
2. 对于购房者诚信评价良好的，可以享受到更多的优惠政策和服务；对于购房者存在不良信用记录的，可以采取限制购房等措施。
房地产中介保密协议
房地产中介保密协议在房地产交易的复杂流程中，房地产中介作为关键的参与者，掌握着大量涉及客户、房产和交易的敏感信息。
为了保护这些信息的安全，确保交易的顺利进行以及维护各方的合法权益，制定一份严谨且有效的房地产中介保密协议至关重要。
一、协议的背景和目的随着房地产市场的不断发展，信息的价值愈发凸显。
房地产中介在为客户提供服务的过程中，会获取诸如客户的个人身份信息、财务状况、购房意向，以及房产的详细情况、市场评估等机密资料。
这些信息一旦泄露，可能会给客户带来诸多不利影响，如隐私被侵犯、经济损失，甚至影响到房产交易的公正性和合法性。
本保密协议的目的在于明确房地产中介在处理和保管相关信息时的责任和义务，规范其行为，防止信息的不当披露和使用，为客户提供一个安全、可靠的交易环境。
二、保密信息的定义和范围（一）定义保密信息是指任何非公开的、与房地产交易或客户相关的、具有经济价值或可能对相关方造成不利影响的信息。
（二）范围1、客户的个人信息，包括但不限于姓名、身份证号码、联系方式、家庭状况、财务状况等。
2、房产的详细信息，如地址、面积、户型、产权状况、评估价值等。
3、交易过程中的相关文件和资料，如合同草案、谈判记录、出价记录等。
4、客户的特殊要求、偏好和交易策略。
三、保密义务（一）房地产中介应采取合理的安全措施，包括但不限于设立密码保护、限制访问权限、定期备份数据等，以确保保密信息的安全存储和传输。
（二）不得将保密信息披露给任何第三方，除非得到客户的明确书面授权，或者是按照法律、法规的要求进行披露。
（三）在为客户提供服务期间及服务结束后的一定期限内（通常为具体年限年），均应承担保密义务。
（四）若发现保密信息可能被泄露或已经泄露，应立即采取措施予以阻止，并及时通知客户。
四、使用限制（一）房地产中介只能将保密信息用于为客户提供约定的服务，不得用于其他任何目的。
（二）严禁利用保密信息为自己或他人谋取不正当利益，如进行内幕交易、操纵市场等。
关于房地产中介乱象整治方案
关于房地产中介乱象整治方案第1篇关于房地产中介乱象整治方案一、背景与现状近年来，我国房地产市场快速发展，房地产中介行业规模不断扩大。
然而，房地产中介市场乱象丛生，诸如虚假房源、价格欺诈、违规收费等问题层出不穷，侵害消费者权益，损害行业形象，影响了房地产市场的健康发展。
针对这一现象，有必要从多方面入手，制定整治方案，规范房地产中介市场秩序。
二、目标与原则1. 目标：通过整治房地产中介乱象，保障消费者权益，提升房地产中介服务水平，促进行业健康发展。
2. 原则：（1）依法依规：严格按照国家法律法规和政策，开展房地产中介乱象整治工作。
（2）公平公正：对房地产中介机构及从业人员一视同仁，确保整治工作的公平公正。
（3）公开透明：整治过程和结果公开，接受社会监督。
（4）标本兼治：既要解决当前存在的问题，又要建立长效机制，防止乱象反弹。
三、整治措施1. 加强房地产中介市场监管（1）完善房地产中介行业准入制度，提高市场准入门槛。
（2）加强对房地产中介机构的资质审核，对不符合条件的机构予以取缔。
（3）建立健全房地产中介机构信用评价体系，定期发布信用等级信息。
2. 规范房地产中介行为（1）加强对房地产中介从业人员的培训和教育，提高其业务素质和职业道德。
（2）严禁发布虚假房源信息，对发布虚假信息的机构和个人予以处罚。
（3）规范房地产中介服务价格，严厉打击价格欺诈行为。
（4）加强对房地产中介服务合同的监管，规范合同内容，保障消费者权益。
3. 严厉打击违法违规行为（1）加大对房地产中介违法违规行为的查处力度，依法予以处罚。
（2）对涉及黑恶势力的房地产中介机构和个人，依法严厉打击。
（3）加强与公安、税务、市场监管等部门的协作，形成整治合力。
4. 建立健全长效机制（1）完善房地产中介行业政策法规，为整治工作提供法律依据。
（2）建立健全房地产中介行业自律机制，强化行业自我约束。
（3）加强对房地产中介市场的动态监测，及时发现和解决问题。