旧城改造与保护案例——上海新天地

整个修复过程，不仅仅做到形似，更注重神似，不是简单复 旧，而是一个更高层次的改造工程。
改造历程
商圈 地铁口
商圈 地铁口
商圈 地铁口
2001年进度 新天地北里（商业）
绿地、人工湖
2002年进度 新天地南里（商业、公寓）
2003年进度 住宅、写字楼一期
1997 年 规划构想 1998 年 拿地 1999 年 新天地北里动工
成来上海必到之地。
上海不仅仅是中国的上海，将来更会
是国际的上海。石库门的建筑本身也散
第三阶段：顺应潮流 与国际接轨
位面积由105至500平方米，均价16000元/平米）
写字楼一期完工，销售率 90％以上 2006 年 住宅二期完工 （翠湖天地御苑：建筑面
积约13.6 万平方米，包括17幢小高层住宅和高层住宅大楼， 提供645个单位，单位面积从93到660平方米，均价 60000元/平米 ）
2008 年 住宅三期开盘 （翠湖天地嘉苑：319套
深刻挖掘利用石库门的历史价值，但至少
明确了一个大方向，即做一个综合性的商
业场石所库。门与生俱来的独特魅力，自然就
第二阶段：锁定主 题“都市旅游景点”
为项目锁定了一个理所当然的主题，
“都市旅游”。瑞设安想使上海新天地成 为上海市中心具有历史文化特色的都
市旅游景点，希望来到上海的人，一定
要来看看上海新天地，将上海新天地建
?核心区改造前后总平面图对比 – 改造期1996-2000年 – 改造前为高密度旧宅区 – 改造后成为上海时尚休闲文化娱乐中心和城市新地标，吸引大量游客 。
改造前总平面图
改造后总平面图
?旧居改造前后对比 – 主要保留了建筑外墙，重建建筑内部 – 将居住功能改为商业用途
改造中旧居
由于改造后建筑需要兼顾演 出和餐饮功能，内部需要宽 敞与能承受大荷载的空间和 供舞台演出用的机电设施。 因而建筑除了外墙之外，里 面的基础、上下水道到屋顶 全部需要重新建造。外墙有 些部分则进行修补与加固。
外观修复 内部改造
外部修复
：为了配合外表「整旧如旧」、内部「翻创新新」的特色建筑， 设计及工程以保留房子原貌为原则，但内部则进行了翻天覆地的改造， 现在的新天地石库门弄堂，外表依旧是昔日的青砖步行道、清水砖墙和 乌漆大门等历史建筑，但内里则设有中央空调、自动电梯、宽频互联网， 把它改造成全新概念的经营消费场所。
A太平桥人工 湖绿地，占地
4.4万，水面 面积1.2万， 已成为市中心 景观 B新天地，占 地3万，建面
6万，分南、 北里
E瑞安集团总 部大楼，区域 的标志性建筑
D企业天地， 甲级写字楼区， 总建面50万
C翠湖天地， 高级住宅小区， 总建面68万
新天地分为南里和北 里两个部分——
南里以现代建筑为主， 石库门旧建筑介绍一下太平桥 改造项目……
项目总占地：52公 顷 ，其中新天地 占地3万平方米， 建筑面 积6万平方 米。
总建筑面 积： 116.3 万平方米 总体规划顾问： 开发商：香港瑞安 集团 前期投 资：前期 总 投资14亿元，动 迁费6亿元人民 币
人口数量：原自然 街坊23个，原居 住人口 7万人
北里以保留石库门旧 建筑为主。
从而形成南北新旧对 话，交相辉映的格局。
石库门
改造
沪语中把用一种 东西包套或收束另外的 东西讲 作“箍”，如箍桶，于是这种用石条“箍”门的建筑被叫作 “石箍门”后又讹作“石库门”。
早期的石库门产生于19世纪70年代初，源于江南民居的住 宅形式。
在20世纪10年代以后，老式石库门逐渐被新式石库门取代。 20世纪20年代盛行，占据了当时民居的75%以上，至今中心 城区还有近40％的城市民居住在有一个多世 纪历史的石库 门中。 到了30年代中期，随着新式里弄和花园里弄的兴起，石库门 就风光不再了。 然而，由于石库门已经过多年历史的洗礼，在缺乏保养的情 况下，改造前的石库门外部表面及内部建筑已 变得破旧不 堪，不仅对人民的生命财产构成威胁，也破坏了城市的肌理、 面貌。改造迫在眉睫……
改造后建筑
：由于石库门已经过多年历史的洗礼，在缺乏保养的情况下， 外部及内部建筑已变得破旧不堪。为了重现石库门弄堂昔日的风光韵味， 工程人员皆按照当年的图则进行修建。现在，弄堂、石库门的门框、门楣、 楼房高度以及屋顶晒台等都和当时一样。墙、铺地及屋顶都尽量采用原 来的旧砖、旧瓦，务求贴近它原来的面貌。
住宅，129-183平方米的两房两厅，230平方米的三 房两厅以及少量324平方米的四房两厅和90平方米的 一房两厅，参考价为7万－7.5万元／平方米。
第一阶段由于认识上的局限性，主要强调
第一阶段：综合性 时尚场所
综合性，目标是作成上海第一个将餐饮、娱 乐、购物和旅游、文化等等全部集中在一起 的综合性场所。这一阶段定位较浅，还没能
石库门有着江南传统 二层楼的三合院或四 合院的形式，一般进门 就是一小天井，天井后 为客厅，之后又是一天 井，后天井是灶台和后 门，天井和客厅两侧是 左右厢房，一楼灶台间 上面为“亭子间”，再往 上就是晒台。在总体上 采用的联排式布局却 来源于欧洲。外墙细部 有西洋建筑的雕花图 案，门上的三角形或圆 弧形门头装饰也多为 西式图案。
中心绿地及人工湖动工 2001 年 新天地北里开业（商业只租不售）
中心绿地及人工湖开放 新天地南里动工 住宅一期动工 写字楼一期动工 2002 年 新天地南里开业（商业、公寓只租不 售） 2003 年 住宅一期完工，销售率 100％（翠湖天
地雅苑： 建筑面积约4.9万平方米，包括3幢小高层住宅大楼、 2幢高层住宅大楼及2幢别墅，共提供283个单位，单
上海新天地位于上 海市中心卢湾区的 太平桥地区，毗邻高 雅繁华的淮海中路 及地铁站，是太平桥 地区重建计划的项 目之一。
新天地的改造是旧 城改造与保 护的成 功案例。改造后的新 天地成为了上海的 新地标，是领略上海 历史文化和现代生 活形态的最佳场所 之一……
新天地位于市中心 卢湾区淮海中路东段，高 架桥交汇点，原法租界 1914年第三次扩建的旧 式里弄住宅。北至太仓路； 西至马当路；南至自忠路； 东至黄陂南。