杭州市钱江新城项目产品定位及推广提案(1)-80页PPT资料
4杭州市钱江新城规划管理技术规定-精品文档讲课教案
精品文档杭州市钱江新城核心区规划建设管理导则（土地使用建筑管理）第一章总则第二章用地性质分类、使用兼容性和地块出让第三章建筑容量控制指标第四章建筑边界控制第五章建筑设计和景观控制第六章基地绿化和交通组织第七章特定区域第一章总则第一条为了加强杭州市钱江新城核心区开发建设管理，保证城市规划的实施，指导地块出让与建筑设计，促进新城建设协调有序进行，根据有关法规，结合钱江新城实际制定本导则。
第二条本导则适用于钱江新城核心区（4.02平方公里）范围内各项新建及改（扩）建、临时建设工程。
本导则第七章的规定适用于特定区域内的建设工程。
第三条各项建设工程的功能性质、建筑密度、容积率、建筑高度、绿地率和景观特征，应当根据批准的所在地段详细规划和城市设计确定，其中城市景观还应满足计算机虚拟现实模拟系统仿真效果要求。
第四条依据：1、《杭州市钱江新城核心区块控制性详细规划》2、《杭州市钱江新城核心区块城市设计》3、《杭州市钱江新城核心区块地下空间控制性详细规划》*4、《杭州市钱江新城核心区块步行系统控制性详细规划》*5、《杭州市钱江新城核心区块景观系统控制性详细规划》6、市委[2019]20号文件（2019年10月22日）“杭州市人民政府关于加快钱江新城建设的若干意见”7、《城市用地分类与规划建设用地标准》8、《杭州市城市规划建筑管理技术规定》（试行）等相关规范、标准注：*为正在编制中第二章土地使用和地块出让第五条核心区建设用地，按主要用途和功能分区的基本原则，除参照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）进行明确划分外，根据中心区土地开发功能的混合性和城市景观特征，为增强规划弹性与可操作性，增加如下用地性质代码：用地性质代码及适用范围注：地块内标有两种用地代码，为综合建设用地，可容许两种用地性质的兼容。
第六条土地使用相容性各类建设用地的划分应遵循土地使用相容性的原则，按经批准的详细规划执行。
凡须改变规划用地性质的，应先提出调整规划，按规划调整的有关规定程序和权限批准后执行。
杭州钱江新城核心区城市设计案例分析(城市规划).28页PPT
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
杭州钱江新城核心区城市设计案例分 析(城市规划).
51、山气日夕佳，飞鸟相与还。 52、木欣欣以向荣，泉涓涓而始流。
53、富贵非吾愿，帝乡不可期。 54、雄发指危冠，猛气冲长缨。 55、土地平旷，屋舍俨然，有良田美 池桑竹 之属， 阡陌交 通，鸡 犬相闻 。
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杭州滨江项目品牌传播定位及市场营销方案PPT课件
场
本项目直面滨江及钱江北岸“江景”
的
资源项目的激烈竞争；
竞
争
将
面
临
市区客源两ຫໍສະໝຸດ 生活或工作在武林门往南及钱塘江
大
边的杭州人或新杭州人；
关
键
客
源 的
争
夺
本地客源
滨江区现有住民及在当地工
作的高新产业人士；
综合比较，我们产品的竞争力何在？
本项目的物理特性
• 滨江区沿江唯一的集TOWNHOUSE、纯复式、高层江景 小户型公寓；
• 新古典主义建筑风格，建筑以石材为主，色调为浅黄色 ；
• 项目西侧、南侧有大面积的市政公园，小区内部利用地势 的落差可以形成中庭景观；
• 配套： 1000平方米商务中心、1000平方米沿街商铺（主 要定位服务小区为主）、异形室外游泳池、12班幼儿园
• 所有的小户型单元都能有一定的江景视线；
• 创新型的产品设计，小户型部分基本上都有10个平方米 以上的赠送空间，通过露台（双层高阳台 ）、空中花园 的形式实现，满足了功能上不同转换的需要，在形式上 具有成长性，90平米的面积可享受四房或五房空间舒适 感；
• 高层部分实现停车地下处理，减少对于社区居住的干扰；
• 地块稀缺，钱塘江“弯”角仅此一块；
项目特性之于两大类别竞争市场的优势
江景楼盘 ——“湾”、配套、稀缺物业
• 项目西侧、南侧有大面积的市政公园，小区内部利用地势的落差 可以形成中庭景观；
• 配套： 1000平方米商务中心、1000平方米沿街商铺（主要定位 服务小区为主）、异形室外游泳池、12班幼儿园
欢迎留待提报后共同探讨。
本项目品牌传播定位的基调
要实现本项目突围+品牌落地承载的双重功能，本项目的 策略核心——
杭州CBD_钱江新城_的战略定位研究
聚焦长三角摘要：本研究在分析经济全球化、区域一体化的宏观环境和杭州市的城市功能、发展战略的基础上，提出钱江新城的中长期发展战略目标：经过２５年的努力，成为“杭州ＣＢＤ，浙江经济极，长三角副核心”。
并从功能方面规划其特色：数字ＣＢＤ、生态ＣＢＤ、旅游ＣＢＤ和现代服务ＣＢＤ。
关键词：ＣＢＤ；规划；战略目标；杭州Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｂａｓｅｄｏｎｔｈｅａｌｌ－ｒｏｕｎｄａｎａｌｙｓｉｓｏｎｔｈｅｎｅ－ｃｅｓｓｉｔｙａｎｄｆｅａｓｉｂｉｌｉｔｙｏｆｅｓｔａｂｌｉｓｈｉｎｇＨａｎｇｚｈｏｕＣＢＤ，ｔｈｉｓｓｔｕｄｙｃｌａｒｉｆｉｅｓｔｈｅｏｒｉｅｎｔａｔｉｏｎａｎｄｏｂｊｅｃｔｉｖｅｏｆｔｈｅＨａｎｇｚｈｏｕＣＢＤ．ＩｔｐｏｉｎｔｓｏｕｔｔｈａｔＨａｎｇｚｈｏｕＣＢＤｉｓｅｘ－ｐｅｃｔｅｄｔｏｂｅｔｈｅｅｃｏｎｏｍｉｃｇｒｏｗｔｈｐｏｌｅｏｆＺｈｅｊｉａｎｇＰｒｏｖｉｎｃｅａｎｄｔｈｅｓｕｂｃｅｎｔｅｒｏｆＹａｎｇｔｚｅＲｉｖｅｒＤｅｌｔａ．Ｉｎｆｕｎｃｔｉｏｎ，ＨａｎｇｚｈｏｕＣＢＤｉｓｐｌａｎｎｅｄｔｏＤｉｇｉｔａｌＣＢＤ，Ｅｃｏ－ｌｏｇｉｃａｌＣＢＤ，ＴｏｕｒＣＢＤａｎｄＳｅｒｖｉｃｅＣＢＤ．Ｋｅｙｗｏｒｄｓ：ＣＢＤ；ｓｔｒａｔｅｇｙ；ｐｌａｎｎｉｎｇ；ＨａｎｇＺｈｏｕ２００１年３月，行政区域的调整为杭州城市发展提供了新的机遇。
新制定的城市规划将总体城市性质界定为：国际风景旅游城市、国家级历史文化名城、长江三角洲的重要中心城市和浙江省政治、经济、文化中心。
这体现了杭州的城市发展思想：在发展旅游特色基础上构筑现代化大都市。
为实现这一定位，杭州的城市发展思路从“拆旧城、建新城”过渡到“保老城，建新城”的发展新模式。
为此，杭州市提出了建设“钱江新城”的目标。
旨在通过建设钱江新城，提高城市品位，改善城市环境，完善城市功能，提高城市综合竞争力，从而实现城市的可持续发展。
钱江新城（杭州ＣＢＤ）的建设可谓任重而道远。
钱江新城宣传策划案
前言根据钱江新城建设管理委员会和建设指挥部关于钱江新城宣传策划的总体要求，在充分理解“沿江开发，跨江发展”战略以及“高起点规划，高标准建设，高强度投入，高效能管理”要求的基础上，我们对钱江新城的规划、功能、中央商务区、杭州历史文化以及经济形势进行了充分的研究，由此完成了钱江新城宣传的总体策划。
根据钱江新城自身的特点以及杭州的城市品格，比照其他城市类似区域的特性，我们将钱江新城的形象定位为：对于浙江、杭州，钱江新城是行政、经济、文化的中心；对于长江三角洲、中国、世界，钱江新城是“驱动创新的中央商务区”和“最具休闲意味的中央商务区”。
另外将钱江新城的宣传主题拟定为：核心理念——新城市！新时代！新中心！总概念——钱根据钱江新城自身的特点以及杭州的城市品格，比照其他城市类似江时代，世纪新城；专属主题——创业在杭州，发展看新城！同时构思出钱江新城宣传的整体思路。
总而言之，本策划案包括宣传策划案（含宣传背景、优势分析、宣传对象、投资商心态分析、宣传目的、宣传主题、形象总概念、宣传策略、招商活动策略、阶段实施要点）、招商资料（中英文招商说明书、DM、海报）、灯箱广告（设计稿）、办公用品及纪念礼品（设计稿）、网站设计说明等，涵盖了钱江新城宣传的主要方面。
我们殷切期望并相信，经过对钱江新城宣传的整合策划与执行，能够不断提升钱江新城的形象，使“新城市！新时代！新中心！”的钱江新城理念深入人心，真正确立“创业在杭州，发展看新城”的战略地位，从而极大的促进钱江新城的建设和招商引资工作。
目录前言第一部分钱江新城宣传策划案一宣传背景二钱江新城的优势分析三钱江新城宣传对象四投资商心态分析五钱江新城宣传之目的六钱江新城的形象定位七钱江新城钱江新城宣传策划案一、宣传背景杭州将从西湖时代过度到钱江时代，钱江新城是杭州市城市建设蓝图的核心，它集政治、经济、文化、科技中心于一身，是钱江时代杭州的心脏历史上，杭州是著名的历史文化名城；近年来，杭州的经济形势喜人钱江新城CBD的设施是最现代化最一流的，商务设计完美、交通发达、环境优美，是现代商务的理想地新《杭州市城市总体规划（2001-----2010）纲要》提出，杭州市是“国际风景旅游城市、国家历史文化名城、长江三角洲的重要中心城市、浙江省的政治、经济、文化中心。
杭州钱江江景大宅项目产品与服务卖点梳理
绿城·蓝色钱江江景大宅，踞钱塘江 一线江景核心之域，以大江之美，追溯城 市文脉，承接城市文明，见证杭州从西湖 时代到钱塘江时代的华丽启幕，是这个城 市理想居住的象征和体现。
【第一章】区位价值
1.1 追溯钱塘江之源
钱塘江，旧称浙江，又名之江，三国时因其流过钱唐县，称其为 钱唐江，民国时期方作全称“钱塘江”。钱塘江由南、北两源汇流而 成，全长605公里，整个流域面积达5.55万平方公里，其中浙江省境 内4.8万平方公里。作为浙江省的母亲河，钱塘江物产丰富，气候温 和，名人荟萃，人杰地灵，兼有航运、物产、旅游、居住多项资源。
健身美容设施包括一个30 米 ×8米 全 天 候 室 内泳池，一 个面积约700平方米的SPA水疗 中 心 ， 一 个 约 150 平 方 米 的 健 身房，一个约67平方米的跳操 房。
【第二章】规划价值
2.5 约10000平方米精品商业街
蓝色钱江拥有近10000平方米的精品商业街，有序地分布在南、北两 个区块间的鲲鹏路两侧，拟设置餐饮、休闲、银行、便利商店等生活配 套设施。商业配套与园区住宅之间留有适宜的空间，让园区住户在享受 便利、多样化配套服务的同时，少受商业环境的影响，确保园区安定、 美好的居住氛围。
【第一章】区位价值
【上城区公共中心】
绿城·蓝色钱江
地铁富春路站
杭州市妇女儿 童医院
杭州市广播电 视中心
望江公园
蓝色钱江东侧将会建起一个占地52.49万平方米，建筑面积约130万平 方米，集商业、商务、行政办公、休闲为一体的上城区公共中心。上城区 行政中心、杭州市妇女儿童医院等也将在未来几年中相继入驻。与蓝色钱 江东侧毗邻的43000平方米的望江公园将于2011年春季建设完成，主要由地 上公园、地下停车库和约5000平方米地下超市组成，地上设置有一个5层的 观江茶室和2层的观园茶室,这些资源都为蓝色钱江提供了丰富便捷的市政 和生活配套服务。
钱江新城分析PPT课件
C
ONTENT 01 Regional situation 02 Block function structure 03 Transport and environment
04 Architecture and resident
交通与环境 Transport and environment
1. 道路交通系统 2. 交通组织和出行 3. 公共设施配套：规模布局与其使用情况 4. 公共绿地和户外空间组织：空间序列、 整体景观、户外环境设计、风格与分布
FUNDMENTALS OF CITY PLANNING
Melody 2016.10.10
2019/11/10
01 地区情况 Regional situation 1. 区位 2. 功能规划历程 3. 规模与定位
02 区块功能结构 Block function structure 1. 规划结构组织 2. 功能和用地情况
优质
9
规划结构组织（中轴线） Planning structure organization
2019/11/8
中央公园 行政中心 文体中心 城市阳台
中央公园
大面积的绿化布置。
市民中心
结合政府行政功能以及 一系列便民服务为主体， 服务性较强的公共区域。
市民广场
每个区域主题和功能有 所区别，采用园路将广 场划分为矩形场地。
作为一期的功能配套，建设 居住与商业文化混合功能区
2020
杭州大剧院开建
标志杭州由“西湖时代”跨 入“钱塘江时代”
2005
2016
万象城、庆春隧道竣工
逐渐形成主轴线上功能布局， 道路交通系统开始完善。
产业聚集，强化功能
立足杭州凝练特色，辐射长 三角
钱江新城控制性详细规划说明
一、规划的背景与内容1．项目的由来新一轮《杭州市城市总体规划》提出：城市建设用地跨江南下，疏解老城；沿江东进，建设新城；西进北上，发展旅游，形成东“动”西“静”，南“新”北“秀”的发展格局。
1996年和2001年的两次行政区划调整，使杭州城市的空间发展战略由酝酿阶段进入了分期实施的阶段。
按照市委、市政府提出的“两年打好基础、五年基本成形、八年全面竣工”的目标，杭州市组织编制了一系列围绕江滨城市新中心的各类规划设计，与此同时，位于江滨城市新中心核心地段的杭州大剧院和区域性基础设施于2001年7月正式动工建设。
江滨城市新中心的规划设计有着较好的基础。
《杭州市城市总体规划》、《杭州市江干分区规划》、《杭州市上城分区规划》、《杭州市近江地区控制性详细规划》、《杭州市望江热电厂及周边地区控制性详细规划》、《杭州市江干区运河以东地区控制性详细规划》、《杭州市新塘路以东地区控制性详细规划》、《杭州市江滨城市新中心城市设计》、《杭州市钱塘江两岸城市景观设计招投标汇总方案》等从不同的层次、不同的地域范围、不同的规划设计手段对江滨城市新中心进行了许多有价值的分析、研究与规划。
江滨城市新中心的启动建设，将对杭州城市总体布局产生深刻的影响，特别是对由秋涛路、艮山路两条城市快速路和铁路东线及钱塘江所围合的区域产生直接的影响。
因此，将上述区域作为一个完整的区块，统一编制整体协调的控制性详细规划，既是加速江滨城市新中心建设与发展的需要，更是加速以江滨城市新中心为核心的钱江新城整体协调发展的需要。
由鉴于此，杭州市规划局将钱江新城的规划范围扩大为由姚江路、钱江二桥、之江路、秋涛路、艮山路所围合的区域，面积约16.8平方公里。
2．本规划设计的主要任务规划方案招标文件对本规划设计提出的要求是：（1）符合杭州市城市总体规划及所涉及的相关规划、国家法规和规定；符合控制性详细规划中提出的原则要求。
（2）对规划范围内的各项用地通盘考虑，特别处理好城市新中心与周边地区的关系；合理组织规划区域内路网，理顺与外围道路的关系；对完成的控制性详细规划提出修改和建设性意见。