2019年7月恒大海上威尼斯项目考察报告.ppt
威尼斯旅游策划PPT课件
形象定位
• 整体形象定位：“威尼斯，浮在水上的浪 漫”
• 1.面向中国客源市场的主题口号——水上之 都，古韵十足
• 2.面向国内客源市场的主题口号——戴上面 具来狂欢吧
• 3.面向欧洲客源市场的主题口号——威尼斯， 水上的艺术长廊
形象设计
水城威尼斯是文艺复兴的精华，世界上 唯一没有汽车的城市，上帝将眼泪流在了 这里，却让它更加晶莹和柔情，就好像一 个漂浮在碧波上浪漫的梦。
(3)传统赛舟会(每年九月第一个星期日) 在意大利著名的水城威尼斯，一年一度的当地传统赛舟会开幕。每年９
月的第一个星期日，威尼斯的划船好手都会聚集到大运河上参加传统赛舟会。 许多人换上富有古典韵味的服装，或在岸边观赛，或泛舟水上，整个城市似 乎重回文艺复兴时期。
赛舟节的起源有着很多种传说，但更为可信的说法是，第一次赛舟节起 源于1300年，参赛大船上载有10～50名划船手，这项比赛原本主要是被用 来训练年轻人的划船技术，因为对于威尼斯军队来说，驾船能力至关重要。 真正有史料记载的威尼斯赛舟节是1315年，政府颁布条令正式宣布赛舟节每 年举行一次，威尼斯兵工厂为此资助提供了能够承载50人的大型船只参加比 赛。在这些原本供皇室观看的比赛中，其中三种最为著名：一种是两浆船竞 赛，第二种是六浆船竞赛，最后一种是小型两浆贡多拉竞赛。有时也会有女 子划船赛。
(4)黄金宫
是威尼斯城最杰出的哥特式建筑，过去曾被称为 “黄金的宫殿”。而今，逐渐变成美术馆，并对一般 公众开放。这里收藏了威尼斯画派从14世纪到18世纪 的绘画珍品，集欧洲绘画艺术之大成。
(5)总督宫
总督宫Palazzo Ducale，又称道奇宫，是一座宏伟 的哥德式建筑，昔日为义大利威尼斯政府机关与法院， 也是威尼斯总督的住处。总督宫南面为威尼斯潟湖， 可通行邮轮，西面为圣马可广场，北面为圣马可教堂。
恒大海上威尼斯共25页文档
40、人类法律，事物有规律，这是不 容忽视 的。— —爱献 生
谢谢！
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
恒大海上威尼斯
36、如果我们国家的法律中只有ห้องสมุดไป่ตู้种 神灵， 而不是 殚精竭 虑将神 灵揉进 宪法， 总体上 来说， 法律就 会更好 。—— 马克·吐 温 37、纲纪废弃之日，便是暴政兴起之 时。— —威·皮 物特
38、若是没有公众舆论的支持，法律 是丝毫 没有力 量的。 ——菲 力普斯 39、一个判例造出另一个判例，它们 迅速累 聚，进 而变成 法律。 ——朱 尼厄斯
演示文稿水都威尼斯课件
第2段介绍了威尼斯的位置和历史。
第3段用具体的数字介绍了威尼斯水域河道以 及岛屿和桥梁众多的特点。
第4段具体描述了威尼斯以船代车的繁华景 象。 第5段讲了江南水乡苏州和威尼斯缔结 为友好城市
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板书设计
美丽——以名称巧妙引出威尼斯的美丽 总
（1）
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浙江湖州——南浔
南浔历史文化底蕴深厚。具有独特的水 乡古镇风貌、别具一格的江南园林、中 西合璧的精美建筑，被联合国教科文组 织列入世界历史文化遗产预备清单。区 委、区政府所在地南浔镇是中国历史文 化名镇、全国文明镇和中国十大魅力名 镇。
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浙江嘉兴——乌镇
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小的北冰洋大14倍。
（
）
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• 练习
• 选择合适的关联词填空
• 不但……而且…… 与其……不如……
• 既然……就…… 因为……所以……
• 即使……也…… 宁可……也不……
• a、我（ ）考试得0分（ ）抄袭 • b、船夫驾驶小船时（ ）能操作自如（ ）速度很快 • c、（ ）工作再难做（ ）不该退缩。 • d、你（ ）懂得了这个道理，（ ）要自觉遵守
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威尼斯大型“公共汽车”——交通船
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各家的“小汽车 ”——汽艇
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“贡多拉”是威尼斯的一大特色——专载
游客
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水乡风光
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江苏江阴——周庄
人们说“上有天堂，下有苏杭， 最美是周庄” 。周庄是水的世界。 古镇四面环水，犹如浮在水上的一朵 睡莲。河道形成“井”字形，有河有 街必有桥，因桥成街，因桥成市，桥 桥相望，桥桥相连，为水乡周庄增添 了魅力。
威尼斯的小艇PPT课件
水上巴士
造型简洁实用，色彩鲜 艳，易于识别，部分船
只内部装饰豪华。
出租小艇
造型各异，可根据客户 需求定制外观和内饰，
体现个性化风格。
货运小艇
船身坚固耐用，色彩朴 素，注重实用性而非装
饰性。
独特驾驶技巧展示
01
02
03
04
贡多拉
船夫身着传统服装，站立划船 ，通过独特技巧在狭窄水道中
穿梭自如。
02
推广生态旅游，倡导游 客使用环保交通方式游 览威尼斯。
03
加强社会监督，对小艇 运营中的环保违规行为 进行举报和制止。
04
企业和个人积极履行社 会责任，投资和支持环 保事业和可持续发展项 目。
06 跨文化对比：不 同国家地区水上 交通方式比较
亚洲地区水上交通方式举例
中国的乌篷船
作为江南水乡的代表性交通工具，乌篷船以其独特的造型和浓厚的 文化气息吸引了众多游客。
小艇的用途
在威尼斯，小艇是主要的 交通工具，用于观光、运 输和日常生活。
小艇与威尼斯文化
小艇不仅是威尼斯人的出 行工具，更是他们文化和 生活方式的重要组成部分 。
小艇文化与历史传承
小艇文化的表现
在威尼斯，小艇文化体现在艺术、文 学、音乐和日常生活中，如贡多拉上 的传统歌曲和舞蹈。
小艇文化的传承
小艇文化的保护
法国的塞纳河游船
巴黎的塞纳河上，游船如织。游客可乘坐游船观赏沿途风景，享受 浪漫的法式时光。
意大利的贡多拉
威尼斯的贡多拉是其标志性水上交通工具，造型独特，由经验丰富 的船夫划行，为游客提供别样的游览体验。
跨文化视角下威尼斯小艇独特性探讨
历史传承
威尼斯小艇作为城市历史文化的象征 ，承载着威尼斯人的记忆和情感，体 现了对传统的尊重与传承。
恒大海上威尼斯课件
谢谢您的聆听
THANKS
水资源利用
合理利用水资源，采用雨水收集和废水处 理技术，实现水资源的循环利用。
垃圾分类与处理
建立完善的垃圾分类和处理体系，减少垃 圾对环境的污染，提高资源利用效率。
04
恒大海上威尼斯的投资价值与未来发展前 景
投资价值
01
02
03
地理位置优越
恒大海上威尼斯位于海南 岛，是中国南海的重要门 户，拥有得天独厚的地理 优势。
设计理念
人文关怀
以人为本的设计理念，充 分考虑人的需求和感受， 创造舒适、宜居的环境。
生态优先
注重生态环境的保护和利 用，将自然景观与建筑有 机结合，营造绿色生态的
居住环境。
创新与科技
运用先进的科技手段，创 新设计理念和方法，提高 建筑的功能性和使用效率
。
环保与可持续发展
绿色建筑
采用绿色建筑材料和节能技术，降低建筑 对环境的影响，提高能源利用效率。
卓越的品质保证
恒大海上威尼斯注重产品和服务的质量，从硬件设施到软件 服务都力求完美，确保游客享受到高品质的旅游体验。
创新的营销策略
恒大海上威尼斯采用了创新的营销策略，通过线上线下的多渠道宣传，提高了项目的知名度和美誉度，吸引了大量潜在客户。
完善的配套设施
恒大海上威尼斯提供了丰富的休闲娱乐和配套设施 ，满足了游客多元化的需求，增强了游客的满意度 和忠诚度。
如归的体验。
恒大海上威尼斯还提供丰富的娱 乐活动，如音乐节、艺术展览、 主题派对等，让游客在度假期间
充满欢乐。
社区管理
恒大海上威尼斯注重社区管理 ，建立了一套完善的管理制度 和服务体系，确保社区的秩序 和安全。
恒大海上威尼斯还积极开展环 保工作，保护环境资源，为游 客提供一个绿色、健康的度假 环境。
启东恒大海上威尼斯2-2降水方案(31P)
笫一章、工程概况第二章、工程地质与水文地质条件恒大海上威尼斯2-2、4-3地块位于该地块的东侧，本标段包含9幢高层剪力墙结构住宅用房， -1层地下车库。
本工程地处启东市寅阳镇东端，场内地势平坦，属沿海低平地区。
区域地形略有起伏，根据本项目地质堪察报告显示，场地表面高程（吴淞标高）约在4.41~5.08m 间，平均高程（吴淞标高）在4.71m。
地下稳定水位高程3.51-4.48米。
本工程开挖范围内主要是①冲填土②粉砂土。
基坑开挖深度11幢高层区约为3.33-4.73m左右，地下车库约为4.33-7.44m左右，地下水位降低到基坑底标高以下至少1000mm。
在本区域范围内，场地比较开阔，无任何地埋管线。
该地区结构基底埋深较大，其岩性较软弱，具有柔性，难具备大震活动的岩石条件，新生代以来，坳陷作用占主导地位，表现了大规模的沉降运动，形成盆地和平原，地层可塑性大，破裂变形弱，由于新生代以来的活动断裂，多为同沉积断裂，能量易释放而不易积聚，升降运行有明显振荡性，因此该地区不易孕育大震。
拟建场地勘察深度范围内地基土构成及特性分述如下：①冲填土：灰黄~灰色，很湿，松散，主要由粉土及少量粘性土组成，上部夹少量小石子、碎砖块等物，含少量贝壳碎屑及腐植物，土质松散不均，均地内均有分布。
层厚1.8~5.1m，层底标高3. ~0.14m。
②粉砂土：灰色，饱和，中密，含云母、石英、长石等，夹薄层黏性土。
场地内均有分布，层厚3.1~6.8m，层底标高-1.96~-5.57m。
③粉质粘土：灰色，湿，稍有光泽，软塑，干强度中等，韧性中等，压缩性高，无摇震反应，含少量有机质，夹薄层粉土。
场地内局部地段缺失。
层厚0.20~1.90m，层底标高-2.73~-6.27 m。
④粉砂土：灰色，饱和，中密，压缩性中等，含云母、石英、长石等，夹薄层黏性土。
场地内均有分布。
层厚1.30~6.0m，层底标高-5.73~-8.86 m。
⑥粉砂土：灰色，饱和，中密，压缩性中等，含云母、石英、长石等，夹薄层黏性土。
2012年恒大海上威尼斯项目9000亩考察报告
易居购房网
易居E金卷
400名易居客服 100名销售代表
因为项目是一个超大盘，恒大与易居中国强强联手，以严格的销售管理与后勤保 障取得了项目的一炮而红，成为行业标杆。
房地产智库
推广与体验的互补
项目推广重点诉求项目的大盘气势，海居生活；通过体验区、样板段的实际与项目推广 主题互补，契合，坚定客户对项目的购买信心，实现最终的快速成交。 项目现场沿途长达5公里的道旗指示系统凸显项目的宏大气势。
房地产智库
项目规划与卖点
日内瓦湖 小高层区 高层区 加达尔湖 双拼私宅区 安大略湖 双拼私宅区 贝加尔湖 亲海私宅区 千岛湖 伴海洋房
十大航母级 配套区
私 家 海 岸 线公 人里 工 沙 滩
项目以意大利威尼斯水城设计理念规划，40座世界名桥贯穿119万平方米内海水域，亲海私宅、 观海豪邸、伴海洋房构筑58座居住岛屿。荟萃欧洲五国皇家园林、十大奢华顶级配套、3.5公里万国 风情海滩，缔造全球首岸国际滨海度假城。
大玻璃窗
洋房
户型一：158㎡ 三房两厅三卫 户型二：137㎡ 三房两厅两卫
户型一：116㎡ 三房两厅一卫 户型二：140㎡ 三房两厅两卫
户型一：200㎡ 四房两厅三卫 户型二：136㎡ 三房两厅两卫
户型一：140㎡ 三房两厅两卫 户型二：116㎡ 三房两厅一卫
户型方正，动静分离，空间利用率高；南本通透，采光通风良好；各个功能区开间进深尺度均好性强， 各个功能区的舒适度得到保障；赠送面积较多，总体概括起来户型较为优越。并且产品面积比例适中， 大小面积的产品供应量相对均衡，满足了不同客户的需求，避免的产品的同质性。
样板间小结 特点： 样板间精装基本沿用简欧风格 赠送面积较大，且总送部位较多（多阳台、飘窗、入户花园、露台） 套房式装修比例较低 主卧室与客厅尺度较大 主要部位大型吊灯赠送 厨卫精装基本采用石材铺装 公共部位大量使用石材，卧室等私人区域全部采用木质地板
恒大启东海上威尼斯(整理版)
恒大启东海上威尼斯1.拿地方式相关万亩土地疑云1)违反《中华人民共和国海域使用管理法》规定？《中华人民共和国海域使用管理法》规定，50公顷（约等于750亩）以上的填海项目必须报国务院审批。
恒大如何能不声不响地将这8968亩土地收入囊中呢？A.化整为零为了规避审批权限的限制，当地政府先将包括恒大在内的几个大块填海项目打包成区域用海规划，获得审批。
此后再将8968亩恒大用海分割成13块少于50公顷的海域分别立项，绕开国务院及国家海洋局的审批程序，从江苏省海洋与渔业局拿到了13个海域证。
但根据国家和地方相关法规，不得化整为零，分解报批，不过当地政府表示这种做法是招商引资的“潜规则”。
B.成立公司在拿到海域证的同时，于2006年底和2007年初注册13家公司，由单一外资股东安基(BVI)控股，BVI正是恒大为资本运作成立的公司。
注册13个项目公司是为了后期办理银行贷款、进行施工统筹方便。
2)违反条例提前进行海域围垦？《江苏省海域使用管理条例》明文规定，（填海）项目实施单位在取得海域使用权后，方可进行海域围垦。
但恒大在13块海域使用权证到办理完毕之前，与2006年9月到12月通过高强度的24小时倒班施工完成了填海最重要的围堰工程。
A.政府默许对于提前围垦，恒大的解释是，因为每年的9月到第二年2月是围堰隔离海水的较好时间，为了抢时间完成工程，他们获得了当地政府的先行施工许可。
但未能出示该许可证。
2006年9月，国家海洋局颁布《防治海洋工程建设项目污染损害海洋环境管理条例》，要求自当年11月开始填海项目必须举行听证会。
而在11月超速完成围堰工程的恒大这一项目，并未举行任何听证会。
B.“专家评审会”13家注册公司其中一个的用海紧临长江口北支，涉及海洋生态湿地保护区、亚太国际光缆保护区、河口行洪区、航道等几个重要资源敏感区域。
上述《条例》颁布不久，当地政府就组织了一个“专家评审会”通过了这一环评敏感用海评审。
3)划拨土地还是招拍挂？按照《中华人民共和国海域使用管理法》有关规定，填海工程竣工后，地产开发项目不应经划拨取得土地，而且现有国土法规规定，自2007年起任何形式的经营性土地出让都必须经过招拍挂。