恒大海上威尼斯共25页文档
恒大海上威尼斯课件
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THANKS
水资源利用
合理利用水资源，采用雨水收集和废水处 理技术，实现水资源的循环利用。
垃圾分类与处理
建立完善的垃圾分类和处理体系，减少垃 圾对环境的污染，提高资源利用效率。
04
恒大海上威尼斯的投资价值与未来发展前 景
投资价值
01
02
03
地理位置优越
恒大海上威尼斯位于海南 岛，是中国南海的重要门 户，拥有得天独厚的地理 优势。
设计理念
人文关怀
以人为本的设计理念，充 分考虑人的需求和感受， 创造舒适、宜居的环境。
生态优先
注重生态环境的保护和利 用，将自然景观与建筑有 机结合，营造绿色生态的
居住环境。
创新与科技
运用先进的科技手段，创 新设计理念和方法，提高 建筑的功能性和使用效率
。
环保与可持续发展
绿色建筑
采用绿色建筑材料和节能技术，降低建筑 对环境的影响，提高能源利用效率。
卓越的品质保证
恒大海上威尼斯注重产品和服务的质量，从硬件设施到软件 服务都力求完美，确保游客享受到高品质的旅游体验。
创新的营销策略
恒大海上威尼斯采用了创新的营销策略，通过线上线下的多渠道宣传，提高了项目的知名度和美誉度，吸引了大量潜在客户。
完善的配套设施
恒大海上威尼斯提供了丰富的休闲娱乐和配套设施 ，满足了游客多元化的需求，增强了游客的满意度 和忠诚度。
如归的体验。
恒大海上威尼斯还提供丰富的娱 乐活动，如音乐节、艺术展览、 主题派对等，让游客在度假期间
充满欢乐。
社区管理
恒大海上威尼斯注重社区管理 ，建立了一套完善的管理制度 和服务体系，确保社区的秩序 和安全。
恒大海上威尼斯还积极开展环 保工作，保护环境资源，为游 客提供一个绿色、健康的度假 环境。
2012年恒大海上威尼斯项目9000亩考察报告
易居购房网
易居E金卷
400名易居客服 100名销售代表
因为项目是一个超大盘，恒大与易居中国强强联手，以严格的销售管理与后勤保 障取得了项目的一炮而红，成为行业标杆。
房地产智库
推广与体验的互补
项目推广重点诉求项目的大盘气势，海居生活；通过体验区、样板段的实际与项目推广 主题互补，契合，坚定客户对项目的购买信心，实现最终的快速成交。 项目现场沿途长达5公里的道旗指示系统凸显项目的宏大气势。
房地产智库
项目规划与卖点
日内瓦湖 小高层区 高层区 加达尔湖 双拼私宅区 安大略湖 双拼私宅区 贝加尔湖 亲海私宅区 千岛湖 伴海洋房
十大航母级 配套区
私 家 海 岸 线公 人里 工 沙 滩
项目以意大利威尼斯水城设计理念规划，40座世界名桥贯穿119万平方米内海水域，亲海私宅、 观海豪邸、伴海洋房构筑58座居住岛屿。荟萃欧洲五国皇家园林、十大奢华顶级配套、3.5公里万国 风情海滩，缔造全球首岸国际滨海度假城。
大玻璃窗
洋房
户型一：158㎡ 三房两厅三卫 户型二：137㎡ 三房两厅两卫
户型一：116㎡ 三房两厅一卫 户型二：140㎡ 三房两厅两卫
户型一：200㎡ 四房两厅三卫 户型二：136㎡ 三房两厅两卫
户型一：140㎡ 三房两厅两卫 户型二：116㎡ 三房两厅一卫
户型方正，动静分离，空间利用率高；南本通透，采光通风良好；各个功能区开间进深尺度均好性强， 各个功能区的舒适度得到保障；赠送面积较多，总体概括起来户型较为优越。并且产品面积比例适中， 大小面积的产品供应量相对均衡，满足了不同客户的需求，避免的产品的同质性。
样板间小结 特点： 样板间精装基本沿用简欧风格 赠送面积较大，且总送部位较多（多阳台、飘窗、入户花园、露台） 套房式装修比例较低 主卧室与客厅尺度较大 主要部位大型吊灯赠送 厨卫精装基本采用石材铺装 公共部位大量使用石材，卧室等私人区域全部采用木质地板
恒大启东海上威尼斯(整理版)
恒大启东海上威尼斯1.拿地方式相关万亩土地疑云1)违反《中华人民共和国海域使用管理法》规定？《中华人民共和国海域使用管理法》规定，50公顷（约等于750亩）以上的填海项目必须报国务院审批。
恒大如何能不声不响地将这8968亩土地收入囊中呢？A.化整为零为了规避审批权限的限制，当地政府先将包括恒大在内的几个大块填海项目打包成区域用海规划，获得审批。
此后再将8968亩恒大用海分割成13块少于50公顷的海域分别立项，绕开国务院及国家海洋局的审批程序，从江苏省海洋与渔业局拿到了13个海域证。
但根据国家和地方相关法规，不得化整为零，分解报批，不过当地政府表示这种做法是招商引资的“潜规则”。
B.成立公司在拿到海域证的同时，于2006年底和2007年初注册13家公司，由单一外资股东安基(BVI)控股，BVI正是恒大为资本运作成立的公司。
注册13个项目公司是为了后期办理银行贷款、进行施工统筹方便。
2)违反条例提前进行海域围垦？《江苏省海域使用管理条例》明文规定，（填海）项目实施单位在取得海域使用权后，方可进行海域围垦。
但恒大在13块海域使用权证到办理完毕之前，与2006年9月到12月通过高强度的24小时倒班施工完成了填海最重要的围堰工程。
A.政府默许对于提前围垦，恒大的解释是，因为每年的9月到第二年2月是围堰隔离海水的较好时间，为了抢时间完成工程，他们获得了当地政府的先行施工许可。
但未能出示该许可证。
2006年9月，国家海洋局颁布《防治海洋工程建设项目污染损害海洋环境管理条例》，要求自当年11月开始填海项目必须举行听证会。
而在11月超速完成围堰工程的恒大这一项目，并未举行任何听证会。
B.“专家评审会”13家注册公司其中一个的用海紧临长江口北支，涉及海洋生态湿地保护区、亚太国际光缆保护区、河口行洪区、航道等几个重要资源敏感区域。
上述《条例》颁布不久，当地政府就组织了一个“专家评审会”通过了这一环评敏感用海评审。
3)划拨土地还是招拍挂？按照《中华人民共和国海域使用管理法》有关规定，填海工程竣工后，地产开发项目不应经划拨取得土地，而且现有国土法规规定，自2007年起任何形式的经营性土地出让都必须经过招拍挂。
恒大威尼斯水城围蔽工程施工组织精品文档24页
启东市上海恒大威尼斯水城围蔽工程施工组织设计施工单位：山西天丰钢构有限公司工程名称：上海恒大威尼斯水城围屏工程日期：2019年7月1日目录一、工程概况二、编制依据三、施工目标四、管理机构五、主要施工机具及劳动力配备六、施工进度计划七、测量复核工程八、基础工程九、脚手架工程十、钢构件的制安工程十一、质量保证措施十二、进度保证措施十三、安全保证措施十四、文明施工管理一、工程概况本工程为上海恒大威尼斯水城6米高围屏挡风墙工程，该工程全长5000余米，钢架全高6米总计约30000余平米。
围蔽挡风墙柱基采用素砼基础，钢管柱间距为4米，每8个柱距设钢管支撑，安装0.8厚金属蝶形挡风网，我们根据设计及现场的实际情况，编制以下施工组织设计：二、编制依据1、根据绘制的设计施工图；2、施工现场实地踏勘；3、《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2019）4、《压型金属版设计施工规程》(YBJ216-88)；5、《建筑钢结构焊接技术规程》（JGJ81-2019）三、施工目标1. 工期目标土建工程基础施工55天，钢结构制作40天（与土建同时进行），安装50天（与土建、结构制作穿插进行），工期总计65天；2. 质量目标：合格；3. 安全文明施工目标：无伤亡事故发生。
四、管理机构本公司在施工现场成立项目部，负责整个施工计划目标的实施管理，并在施工现场设项目经理、技术员、质检员、安全员等相关施工及管理人员，相互协作组织施工，完成本次施工任务。
威尼斯水城挡风墙工程项目组织管理流程图山西天丰钢构公司挡风墙项目部技施材质安土安术工料量全建装组组组组组队队五、主要施工机具及劳动力配备制安主要机具：序名称数量型号备注号9 普通焊机 4 250A2 切割机 23 气割等工具 14 电钻 65 砂轮机 26 油漆喷枪 17 空压机 1 28 水泵 1 50㎜劳力组织：序工种人员数量备注号1 焊工 42 气焊工 13 机械工 24 安装85 安全员 16 质检员 17 木工 68 砼工 69 劳力工15合计44人六、施工进度计划（附后）七、测量复核工程１、平面位置控制的测设：定位依据：按照甲方指定及设计图纸中数据布置。
14-18恒大海上威尼斯三期5-2地块高层住宅、地下车库工程设计√
JZSJ1112
2、若项目设计任务分期分批进行，则相应设计费可以分期分批支付。
（三）付款方式 付费次序
第一次付费
阶段付费比 付费时间及要求【由交付经发包人书面确认的设计文件及 例【占暂定总 电子文件（包含可编辑 CAD 图 dwg 格式）所决定】 设计费（%）】 10%（预付款） 本合同签订后七个工作日内
（四）设计人收款开户行及账号：开户行：常州市建行延陵路支行，账号：32001 6285 3605 1113 082 。
第五条 双方责任
（一） 发包人责任
1、发包人按本合同的约定，在规定的时间内向设计人提交资料及文件，并对其完整性、正确性及
时限负责，发包人不得要求设计人违反国家有关标准进行设计。
2、发包人提交上述资料及文件超过规定期限 15 个工作日以内，设计人按本合同第四条规定交付设
排水）、电（强、弱电）、防
2 初步设计 雷、暖通、节能、消防等各
6套
专业扩初图纸及各专业计算
书
建筑、结构、水（室内外给 排水）、电（强、弱电）、防 3 施工图设计 雷、暖通、节能、消防等各 专业报建图及最终施工图及 各专业计算书
18 套
JZSJ1112
提交日期
备注
合同签订后 含电子文件
15 个日历天
JZSJ1112 合同编号：14-18
恒大海上威尼斯三期 5-2 地块高层住宅、 地下车库工程设计 建设工程设计合同
（民用建设工程设计合同）
发 包 人: 启东欢华置业有限公司 设 计 人: 江苏筑原建筑设计有限公司 工 程 名 称: 恒大海上威尼斯三期 5-2 地块高层住宅、地下车
库工程设计 工 程 地 点: 江苏启东 设计证书等级：
计文件时间相应顺延；超过规定期限 15 个工作日以上时，设计人员有权重新确定提交设计文件时间。
海上威尼斯项目工程策划书(正式版)
工业厂房
希望大道
已建成小区 工业厂房
檀木书香安置房小区
现有公交车站 110KV变电站 政府规划用地 鱼塘派出情况
水文气象情况：工程区气候属于同濒海洋地区的大陆性气候和中亚热带湿润性气候区 。全年气候温和，雨量充沛，四季分明，无霜期长，冬暖春早，雨热同季。但由于降 水量年差较大，时空分布不均，旱洪交替，每逢初夏和秋季低温，阴雨连绵。 平均气温多年在17.7～18℃之间，其中最高温度年为1963年（18.7℃），最低温度年 为1987年（17.1℃）。高低差仅1.6℃，年际气温变化不大。1986年～2000年多年平 均降雨量为1065.6mm，其中1991年降雨量最多，为1295.1mm。1997年降雨量最少 ，为834mm。每年以5、6、7、8、9五个月降雨量最多，分月总和超过120mm。每年 的11月至次年的三月，是降雨量少的时段。一月份的降雨量最少仅有2.2mm。 • 地质构造：勘察区所处地质构造属阳高寺背斜南部倾末端与蓝田向斜过渡地段，场 地范围内构造简单，为一单斜构造，钻探揭露岩层为侏罗系中统沙溪庙组（J2s） 砂、泥岩组合地层，岩层产状175°∠5°，无褶皱、断裂、断层及破碎带。 • 有害地质情况：根据区域地质资料及钻探成果，场地无断裂构造，无特殊不良地质 作用，地形有一定起伏，场地整体稳定，基本适宜建筑。
项目概况：方案图
人工湖区
地下室范围线 用地红线
工业厂房区
项目概况： 海上威尼斯项目开发运营总图
2018年开盘：二期高层9#、16#、别墅18#、19#、20#、21#、22#、23#、24#、
25#；三期高层10#、11#、12#、13#、14#、17#。
2018年开工：别墅21#、23#、24#、25#；三期11#、12#、 13#、14#、17# 2018年待建：三期高层1#、2# 2018年交付：无 2018年在建：一期高层3#、4#、5#、6#、7#、15#；二期高层8#、16#，别墅18、 19#、20#、22#
水上都市 威尼斯 课件(22张PPT)
由于亚得里亚海海面升高和城市地基下 陷的共同作用，威尼斯自建城以来一直在 缓慢下沉。
特别是在每年10月至次年3月之间，由于持 续降雨，再加上威尼斯泻湖地区独特的地 理特征，导致海水涨潮时倒灌，威尼斯城 常常被水淹。
海水倒灌与水位上涨影响人们的日常生活，并侵蚀建筑 物和堤岸，甚至影响到整个城市的结构。
找一找：水上都市的别致景观
水道纵横交错 船只各式各类 桥梁众多别致 街道狭窄熙攘 ……
水城小巷
公共汽车－－交通船
单桨平底木船－－ 专载游客 Nhomakorabea节日里的威尼斯
划船比赛
叹息桥建于１６０３年，因桥上死囚的叹息声而得名。叹息桥两端 连结着总督府和威尼斯监狱，是古代由法院向监狱押送死囚的必经 之路。
水在哪些方面影响着威尼斯人的生活？
• 机遇：位于地中海沿岸，港口条件优越，开 展商品贸易，因水而兴；独特的水城风光， 因水而美，有利于发展旅游业。 • 交通工具以船为主；桥梁众多；文化方面： 长途划船赛、布拉诺帆船节。
• 挑战：海水倒灌、水位上涨。
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水上都市——威尼斯
读图，描述威尼斯的地理位置
威尼斯由118个弹丸小岛组 成，有400座石拱桥，177条水 道，总长45千米的运河，2300 条水巷，只有西北角有一条４ 公里长的长堤，是１８４６年 建造的铁路桥，１９３２年又 与之并列建造了公路桥，与大 陆相通。在6．9平方千米的市 区，有10多万城区居民(加上郊 区36万) 。
圣马克大教堂
雄伟壮丽的圣 马克大教堂始 曾是中世纪欧 洲最大的教堂， 是威尼斯建筑 艺术的经典之 作。据说其中 埋葬了耶稣门 徒圣马克而得 名。
南通恒大海上威尼斯旅游攻略
南通恒大海上威尼斯旅游攻略碧海银沙（恒大海上威尼斯）简介恒大集团斥资6亿，以围海造城之气魄，围堤筑坝，滤沙净水，打造了中国华东地区独有的一片绵延3.5公里私家蔚蓝海岸。
精心移植海南原版细致柔软白沙，真正做到了碧海银沙，海滩综合了海上餐厅、游艇俱乐部、沙滩运动区、无边游泳池等项目、如沙滩球类；同时，海滩的文化风景区设有沙滩瑜伽、沙滩婚礼、影视拍摄、篝火晚会、沙滩烧烤、节假日风情表演等项目，让您在启东也能感受三亚沙滩的度假乐趣。
8平方公里蔚蓝内海也许你曾叹服迪拜海天一色的沙漠奇迹，曾迷恋迈阿密热情阳光的海滩，曾陶醉于爱情海的浪漫纯美，可你是否曾经想过，在上海也可以拥有一片属于自己的蓝海？启东恒大世纪旅游城蔚蓝海岸线延绵3.5公里，风情沙滩尽释无边浪漫，早晀旭日出海，夜枕碧浪酣眠。
恒大斥6亿巨资倾力打造的8.2平方公里的私属内海，围堤建坝过滤黄沙获得一池碧水，同时原版移植海南柔软细白沙，真正为游客提供“碧水白沙”的海景风光。
儿童戏水游乐区在海边游玩项目中，我们当然不会忘记可爱的小朋友们。
儿童戏水游乐区就是这样一个专为儿童量身打造，精心设计的水上游戏、滑梯及攀爬设施，专为身高1.2米以下的儿童提供的趣味无限的戏水世界。
在这里，您可以看着您的孩子兴高采烈的在攀爬各种游戏设施，体验征服水上世界的乐趣。
让他们在专属的儿童戏水区收获无限的快乐。
但是，千万注意，他们还有可能用水枪向您发起“攻击”。
海滩安全防护我们启东恒大世纪旅游城具备全方位海滩安保措施，采用海面摩托艇巡航、救生塔三维立体的安全防护措施保障游客安全，是目前国内为领先、科技含量的安全防护措施，方便您全身心投入到海滩游乐之中。
公交车启东市区可坐公交238路可直达海上威尼斯。
费用说明费用包含1.成人票：淡季园区大门票，指1.5米（不含）以上成人门票1张。
2.儿童票：淡季园区大门票，指1.2米（含）～1.5米（含）儿童门票1张，需至少有1位成人陪同入园。
费用不含1. 园区内其他票券；2. 一切个人消费及费用包含中未提及的任何费用。
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40、人类法律，事物有规律，这是不 容忽视 的。— —爱献 生
谢谢！
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
恒大海上威尼斯
36、如果我们国家的法律中只有ห้องสมุดไป่ตู้种 神灵， 而不是 殚精竭 虑将神 灵揉进 宪法， 总体上 来说， 法律就 会更好 。—— 马克·吐 温 37、纲纪废弃之日，便是暴政兴起之 时。— —威·皮 物特
38、若是没有公众舆论的支持，法律 是丝毫 没有力 量的。 ——菲 力普斯 39、一个判例造出另一个判例，它们 迅速累 聚，进 而变成 法律。 ——朱 尼厄斯