A房地产公司科目体系
房地产企业会计科目及明细账的设置
房地产企业会计科目及明细账的设置摘要本文介绍了房地产企业常见的会计科目及其明细账的设置。
通过合理设置会计科目和明细账，房地产企业可以更好地管理和控制财务事务，提高财务报告的准确性和可靠性。
引言房地产企业是一种特殊的企业形态，其财务管理和会计核算存在一些与其他行业不同的特点。
房地产企业的主要业务是购买、开发、销售房地产资产，因此在会计核算中需要设置特定的会计科目和明细账。
本文将详细介绍房地产企业常见的会计科目及其明细账的设置方法和注意事项。
一、资产类科目及明细账1.固定资产科目–土地：记录房地产企业所持有的土地资产。
–建筑物：记录房地产企业所持有的建筑物资产，包括房屋、办公楼等。
–物业设备：记录房地产企业所持有的物业设备，如电梯、供暖设备等。
2.在建工程科目–在建房地产：记录房地产企业正在开展的在建工程项目，包括未竣工的楼盘等。
3.存货科目–房地产开发存货：记录房地产企业所持有的待售房地产存货。
–材料和低值易耗品：记录房地产企业用于开发和维护房地产项目所购买的材料和低值易耗品。
4.应收科目–房地产销售款：记录房地产企业对外销售所形成的账款。
–待收款项：记录房地产企业尚未收到的款项，包括预售房款等。
二、负债类科目及明细账1.应付科目–材料及其他应付款：记录房地产企业向供应商购买材料和支付其他应付款项所形成的应付账款。
–分包工程款：记录房地产企业向分包单位支付分包工程款项所形成的应付账款。
2.长期借款科目–银行贷款：记录房地产企业借用银行长期贷款的金额和相关利息。
3.其他负债科目–预收款项：记录房地产企业预收的款项，如预售房款等。
三、所有者权益类科目及明细账1.资本科目–注册资本：记录房地产企业的注册资本金额。
2.盈余公积科目–盈余公积：记录房地产企业的盈余公积金额。
3.未分配利润科目–未分配利润：记录房地产企业未分配给股东的利润金额。
四、损益类科目及明细账1.营业收入科目–房地产销售收入：记录房地产企业对外销售房地产所获取的收入金额。
房地产开发企业会计科目设置(含明细)
房地产开发企业会计科目设置(含明细) 大家好，今天我们来聊聊房地产开发企业的会计科目设置。
别看这事儿挺专业的，其实咱们老百姓也能听懂。
我给大家讲讲，你们可得认真听哦！我们来看看房地产开发企业的主要业务。
一般来说，房地产开发企业主要涉及到土地购置、房屋建筑、销售等环节。
这些环节在会计科目中是怎么体现的呢？咱们一步一步来看。
1. 土地购置土地是房地产开发的基础，没有土地就没法盖房子。
土地购置这个环节在会计科目中是非常重要的。
房地产开发企业在购置土地时，会涉及到很多钱，比如购买价款、契税、印花税等等。
这些钱怎么记账呢？咱们用一个简单的公式来表示：购置土地款 =购买价款 + 契税 + 印花税。
2. 房屋建筑房屋建筑是房地产开发的核心环节，也是最赚钱的部分。
在这个环节中，房地产开发企业会涉及到很多钱，比如建筑施工费、材料费、人工费等等。
这些钱怎么记账呢？咱们还是用一个简单的公式来表示：房屋建筑款 = 建筑施工费 + 材料费 + 人工费。
3. 销售房子盖接下来就是销售了。
销售环节在会计科目中也很重要，因为它关系到房地产开发企业的收入和利润。
在这个环节中，房地产开发企业会涉及到很多钱，比如销售款、佣金、广告费等等。
这些钱怎么记账呢？咱们还是用一个简单的公式来表示：销售款 = 销售价款 + 佣金 + 广告费。
4. 其他费用除了上面提到的三个环节，房地产开发企业还可能涉及到一些其他费用，比如管理费、财务费、税金等等。
这些费用怎么记账呢？咱们还是用一个简单的公式来表示：其他费用 = 管理费 + 财务费 + 税金。
现在我们已经把房地产开发企业的会计科目设置介绍完了。
希望大家能够理解并掌握这些知识。
这只是一个简单的介绍，实际上还有很多细节需要大家去学习和了解。
不过，只要大家肯努力，一定能够成为一名优秀的会计人员！加油吧！。
房企销售费用科目设置
房地产企业的销售费用科目设置可能会因公司规模、运营模式和财务管理需求而有所不同。
以下是一些常见的房地产企业销售费用科目，供参考：
1. 广告与宣传费：包括广告投放、媒体购买、市场推广、展览会费用等与产品宣传和品牌推广相关的费用。
2. 销售人员薪酬与福利：包括销售人员的基本工资、提成、奖金、社保福利以及培训费用等。
3. 销售代理费：当房地产企业委托销售代理机构进行销售时，可能需要支付给销售代理机构的费用。
4. 销售办公费用：包括销售办公场所租金、水电费、办公设备、办公用品等费用。
5. 开发销售支持费用：包括开发销售过程中涉及的一些支持费用，例如销售工具和软件、销售培训、销售活动组织费用等。
6. 客户关系管理费用：包括客户关系管理系统（CRM）的建设与维护费用，以及与客户关系管理相关的活动费用。
7. 咨询与服务费用：包括销售咨询、法律咨询、会计审计、物业管理等外部服务的费用。
8. 销售折扣与优惠：包括销售过程中给予客户的折扣、优惠、礼品等费用。
9. 销售返点与回扣：当与渠道商或销售代理机构之间存在合作协议时，可能需要支付销售返点或回扣。
需要注意的是，具体的销售费用科目设置应根据企业自身的情况进行调整和规划。
同时，还应根据会计准则和税法要求，确保科目设置的合规性和准确性。
建议房地产企业在制定和调整销售费用科目时，咨询专业的财务顾问或会计师的意见，以确保科目设置符合相关法规和会计准则。
房地产公司会计科目和主要账务处理
房地产公司会计科目和主要账务处理房地产业的主要会计科目包括资产类和负债类。
其中，资产类包括应收票据、银行承兑汇票、应收账款、应收租赁账款、应收其他账款、预付账款、预付工程款、预付备料款、预付购货款、开发产品、发出商品、库存物资、专用材料、专用设备、工器具、投资性房地产和投资性房地产累计折旧（摊销）。
负债类包括应付账款、应付购货款、应付工程款、应付其他账款、预收账款、预收购房定金、预售收入、应交税费、应交营业税、应交城市维护建设税、应交教育费附加、应交防洪保安费、应交房产税、应交土地使用税、应交个人防洪保安费、应交个人所得税、应交土地增值税和应交所得税。
房地产业的主要账务处理包括资产类和负债类。
资产类的主要账务处理包括应收票据、银行承兑汇票和预付账款等。
例如，应收票据核算因转让、销售开发产品等收到的银行承兑汇票。
负债类的主要账务处理包括应付账款和预收账款等。
例如，预收账款核算预售收入（购房人）。
需要注意的是，房地产业的会计科目名称序号和编号都非常重要，需要严格按照规定进行核算和处理。
同时，每一个会计科目都需要进行明细核算，以确保账务处理的准确性和可靠性。
应收票据备查簿是一种记录汇票详细信息的工具，应该逐笔登记汇票的种类、号数、出票日、票面金额、交易合同号、付款人、承兑人、背书人的姓名或单位名称、到期日、贴现日、贴现率和贴现净额以及收款日和收回金额等资料。
汇票背书转让、贴现或到期结清票款后，应在备查簿中注销相关信息。
1122 应收账款科目主要用于核算因转让、销售和结转开发产品、提供出租房屋等经营活动应收取的款项。
会计分录包括按应收金额和确认的营业收入进行借方科目的发生应收账款，以及同上的贷方科目。
预付账款科目用于核算按合同规定预付给承包单位的工程和备料款项，或预付给供应单位的购货款项。
会计分录包括预付工程款和预付备料款的借方科目，以及应付账款和预付购货款的贷方科目。
预付账款的核算应按照债权人或供应单位进行明细核算，同时应记录相应的开发成本和库存物资或设备等信息。
房地产企业会计科目
房地产企业会计科目房地产企业的会计科目是指用于记录、报告和分析企业经济活动的各项资产、负债、权益、收入、费用和成本等的各个科目。
房地产企业的会计科目与其他企业有所不同，这主要是因为房地产企业的经营特点决定了其在会计核算中会涉及到许多与土地、建筑物相关的收入、支出、成本等。
在本文中，我们将会针对房地产企业的会计科目进行详细的介绍。
一、资产类科目固定资产科目是指用于记录房地产企业拥有的固定资产的科目，包括土地、建筑物、机器设备、办公家具等。
这些科目都属于企业长期持有的资产，其价值不容易变动。
由于房地产企业的经营活动通常与土地和建筑物有关，因此，房地产企业的固定资产科目的贡献会很大。
无形资产科目是指用于记录企业无形资产的科目，包括商誉、专利、知识产权等。
对于房地产企业来说，无形资产科目的作用并不是很明显，因为这类科目的贡献很小。
3、库存科目库存科目是指用于记录房地产企业存货的科目，包括土地、在建工程、已竣工但未出售的房地产和待售的住宅等。
由于房地产企业的主要收入来源就是出售房屋，所以库存科目对于房地产企业的会计核算来说具有重要意义。
二、负债和权益类科目1、长期负债科目长期负债科目是指用于记录企业长期债务的科目，包括债券、长期贷款等。
由于房地产企业的经营活动涉及到的投资较大，因此，这些长期负债科目在房地产企业的会计核算中也很重要。
2、预收款科目预收款科目是指用于记录已经预收的定金或房屋款项的科目。
对于房地产企业来说，预收款科目的重要性也很大，因为预收款的数量会直接影响到企业的现金流量和经营成果。
3、所有者权益科目所有者权益科目是指用于记录房地产企业所有者权益的科目，包括股本、资本公积、盈余公积和未分配利润等。
由于房地产企业通常是由股东出资而成立的，因此，所有者权益科目对于房地产企业的会计核算来说也是必不可少的。
三、收入和费用类科目1、销售科目费用科目是指用于记录房地产企业日常生产和管理费用的科目，包括房地产开发费、市场营销费用、管理费用等。
房地产开发企业会计科目设置(含明细)
(05)、土地便用税(06)、契税(07)、城市堆护建设税(08)、教育费
附加(09).堤15^(10).其她(11)
2231
应付利息
类别
223
2
应付股利
224
1
其她应付款
应收押金以保证金(01);备用金(02);应收垫付款(03)、应收赔 肚与罚款(04)补差调整(05)关联往来(06)
按单位、职员
2314
代理业务贡侑
2401
递魁收亘
2501
长期借款
按贷款单位
按币别
2 5
02
应付债券
2701
长期应付款
按单位
2 702
未确认砂资费用
2 711
专项应付款
扶种类
2801
预计贡债
按种类
2901
递延所得税负债明细
科a
三级明细
科a
四级明细
科a
核算 頊目
400
1
实收资本
按股东\般票类别
三级明细 科a
四级明细
科a
核算
5 101
开发成本
按《附表一：幵发成本明细科Q谏及核算内容》
5105
开发间揍费
按《附表二:开发问接费科a设置及核算內容》
6
科a
代吗
科a
二级明细
科a
三级明细
科a
四级明细
科a
核算 顶目
6001
主营业务收入
具体到期
具体宛或栋
多廉.小高 层、高层、别 墅、商业、车 伎、其她
605
附表一：开发成本明细科目设置及核算内容
房地产会计科目体系
5001.08.03
资本化利息
5001.08.04 5001.08.99 5001.09 5001.10
物业管理完善费 其他 预提成本 成本结转
支付给聘请的项目或工程监理单位的费用 支付给造价咨询公司的预结算编制、审核费用以及其他造价类咨询费用 在项目开发周期内直接从事项目开发人员的工资、奖金、补贴等人工费以及 直接从事项目开发的部门的行政费、财产费。（主要包括各项目经理部、设 计部、工程管理部、成本部、采购部以及从事市场分析与客户定位工作的市 场企划人员等。） 工程实施过程中增加的发放给合作方的赶工奖、进度奖、现场管理类奖金以 及由于参加工程类奖项评比增加的费用支出。 工程质量监督费 安全监督费 工程保险费 支付给市场调研、客户研究等形成项目定位、客户定位等关键结论的市场咨 询类费用； 临时或长久性售楼处，接待厅或销售现场的建安、装修（含设计费）、家具 配饰、设施、整改及租金等费用。 包括样板间设计、装修、建安、家具配饰、设施费、整改费等，租用场地所 建的还包括租用场地的租金。 包括销售卖场或销售通道的围板费用、销售通道设计、工程及租用场地租金 费用、现场包装、环境整改费用等。 售楼处和样板间日常维护工程和清洁物耗费用及水电费用以及超过保修期限 发生的维修费用等。（项目开盘前计入开发间接费，开盘后计入销售费，以及因外币 借款而产生的汇兑差额。因借款而发生的辅助费用包括手续费等。 包括按规定应由开发商承担的由物业管理公司代管的物业管理基金、公建维 修基金或其他专项基金；支付给物业公司的项目开办费、物业细部检查费以 及小区入住前投入的物业管理费用。 预结转的成本 成本结转至开发产品
土建、设备、设施。 建造成本及资产购置费。 建造成本及配套资产购置以及由开发商承担的教学资源引入费。 建造成本及配套资产购置以及由开发商承担的教学资源引入费。 土建、设备、设施。 归集需移交电力、供水等市政设施相关部门使用的房屋对应的建安费用。 土建、安装、装修费用。 土建、安装、装修费用。 土建、安装、设备设施费用。 土建、设备、各项设施。 土建、设备、各项设施以及由开发商承担的公共资源引入费。 归集红线外或代征地内的公园、水景、河道、绿化场地及运动设施等的建造 费用。 车库总建安成本扣除至少按标准车位预留的总成本后，按比例由其它核算对 象承担的建造费用。 邮局、诊所、银行等。
房地产公司的会计科目设置
房地产公司的会计科目设置房地产公司的会计科目设置发布日期:2013—1—11 11：07：57房地产行业具有不同于一般行业的特点，决定了它的会计科目设置,与一般企业也有所不同。
最大的不同点是开发成本和开发产品的设置,尤其是开发成本的设置。
合理的科目设置,有助于财务人员减轻核算工作量,能够快速有效的提供数据，能够进行成本分析、成本控制，以及配合合同款的支付管理.一、资产类会计科目的设置1、应收账款设置开发企业的应收账款主要是购房款、租金等,首先按大项设置明细科目,然后按具体客户设置项目辅助；举例：应收账款—房款-项目A-张三,其中：张三是辅助项核算，同时，张三应与相应的开发产品对应,如对应1号楼1单元101房2、预付账款的设置预付账款主要核算预付的工程款、材料款、设备款等，应按大类设明细，客户设辅助核算。
举例：预付账款-工程款-项目A—甲单位其中：工程款、项目A 是明细核算，甲单位是辅助核算技巧:（1）作为工程的预付款，必须作为一级科目核算，不能放到开发成本下面;有的建设单位在“在建工程”下面核算，也是不对的；（2）所有支付的工程款，均通过预付账款核算，方便对某个单位的支付款项查询。
3、其他应收款的设置其他应收款主要核算应收单位款、个人借款、代垫款项等，按大类设明细，按客户设辅助核算。
4、库存商品的核算库存商品为开发成功的房屋、住宅、别墅、酒店、公寓等各种产品形态，应按大类设明细,销售单元设置辅助。
举例：库存商品—住宅—项目A—1单元101其中：住宅、项目A是明细核算,1单元101是辅助项核算技巧：库存商品的核算应与主营业务收入、主营业务成本、预收账款、应收账款结合对应设置.例如:张三购买1单元101房，面积100平米，成本60万,应交款100万，已交款80万,欠20万。
如此设置,可以方便的从各个科目查询核算情况。
应收账款—房款-项目A—张三20万元库存商品—住宅-项目A—1单元101 60万元主营业务收入-住宅-项目A—1单元101 100万元主营业务成本-住宅-项目A-1单元101 60万元会计科目参考:(本表由海大师制作）类型级次科目编码科目名称科目方向辅助账类型资产 1 1001 库存现金借按币种分类资产 2 100101 人民币资产 1 1002 银行存款借按银行分类资产 2 100201 工商银行按帐号设科目资产 2 100202 中国银行按帐号设科目资产 2 100203 建设银行按帐号设科目资产 1 1012 其他货币资金借资产 2 101201 外埠存款资产 2 101202 银行本票资产 2 101203 银行汇票资产 2 101204 信用卡资产 2 101205 按揭保证金资产 2 101206 银行承兑汇票保证金资产 2 101207 定期存款资产 2 101297 其他资产 1 1101 交易性金融资产借资产 2 110101 成本按股票、债券、基金、权证投资、其他设置明细资产 2 110102 公允价值变动按股票、债券、基金、权证投资、其他设置明细资产 1 1121 应收票据借资产 2 112101 银行承兑汇票资产 2 112102 商业承兑汇票资产 1 1122 应收账款借项目客户资产 2 112201 应收开发项目购房款项目客户（如现房赊销与预收房款设置一致）资产 2 112202 应收工程款项目客户资产 2 112203 应收劳务费项目客户资产 2 112204 应收租金项目客户资产 2 112205 应收购货款项目客户资产 2 112297 其他项目客户资产 1 1123 预付账款借供应商往来资产 2 112301 预付工程款供应商往来资产 2 112302 预付购货款供应商往来资产 2 112397 其他预付款供应商往来资产 1 1131 应收股利借资产 1 1132 应收利息借资产 1 1221 其他应收款借资产 2 122101 关联单位住来客户往来资产 2 122102 其他单位住来客户往来资产 2 122103 内部员工住来个人往来资产 2 122104 代垫代付款项资产 3 12210401 代垫购房户按揭本息资产 2 122197 其他资产 1 1231 坏账准备贷资产 2 123101 应收账款计提资产 2 123102 其他应收款计提资产 1 1401 材料采购借资产 1 1402 在途物资借资产 1 1403 原材料（库存材料）借资产 2 140301 土建工程材料资产 2 140302 安装工程材料资产 2 140303 装饰工程材料资产 2 140304 库存设备资产 2 140305 物业管理材料资产 2 140306 原材料资产 2 140397 其他材料资产 1 1404 材料成本差异贷资产 1 1405 库存商品（开发产品）借资产 2 140501 开发项目名称项目核算（与主营业务收入对应)资产 3 14050101 商品房项目核算（与主营业务收入对应）资产 3 14050102 商铺项目核算（与主营业务收入对应）资产 3 14050103 车位项目核算（与主营业务收入对应）资产 3 14050104 回迁房项目核算(与主营业务收入对应)资产 1 1406 发出商品借资产 1 1407 商品进销差价贷资产 1 1408 委托加工物资借资产 1 1411 周转材料借资产 2 141101 包装物及低值易耗品资产 1 1461 融资租赁资产借资产 1 1471 存货跌价准备贷资产 1 1501 持有至到期投资借资产 2 150101 债券资产 2 150102 溢折价资产 2 150103 应计利息资产 1 1502 持有至到期投资减值准备贷资产 1 1503 可供出售金融资产借资产 1 1511 长期股权投资借资产 1 1512 长期股权投资减值准备贷资产 1 1521 投资性房地产借资产 2 152101 投资成本资产 2 152102 公允价值变动资产 1 1531 长期应收款借资产 1 1532 未实现融资收益借资产 1 1601 固定资产借资产 2 160101 房屋建筑（20年）下以资产名称设置三级明细核算资产 2 160102 生产设备(10年) 下以资产名称设置三级明细核算资产 2 160103 办公设备（5年) 下以资产名称设置三级明细核算资产 2 160104 运输工具（4年）下以资产名称设置三级明细核算资产 2 160105 电子设备（3年) 下以资产名称设置三级明细核算资产 1 1602 累计折旧贷资产 2 160201 房屋建筑下以资产名称设置三级明细核算资产 2 160202 生产设备下以资产名称设置三级明细核算资产 2 160203 办公设备下以资产名称设置三级明细核算资产 2 160204 运输工具下以资产名称设置三级明细核算资产 2 160205 电子设备下以资产名称设置三级明细核算资产 1 1603 固定资产减值准备借资产 1 1604 在建工程借资产 1 1605 工程物资借资产 1 1606 固定资产清理贷资产 1 1701 无形资产借资产 2 170101 土地使用权资产 2 170102 专利权资产 2 170103 非专利技术资产 2 170197 其他资产 1 1702 累计摊销贷资产 2 170201 土地使用权资产 2 170202 专利权资产 2 170203 非专利技术资产 2 170297 其他资产 1 1703 无形资产减值准备贷资产 2 170301 专利权资产 2 170302 非专利技术资产 2 170303 土地使用权资产 2 170397 其他资产 1 1711 商誉借资产 1 1801 长期待摊费用借资产 2 180101 固资定产修理支出资产 2 180102 租入固资定产改良支出即装修支出资产 2 180197 其他长期待摊费用。
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220207 2203 220301 220302 220303 220304 2211 221101 22110101 2211010101 221101010101 2211010102 2211010103 2211010104 2211010105 22110102 22110103 2211010301 2211010302 22110104 22110105 22110106 22110107 221102 22110201 22110202 22110203 22110204 22110205 22110206 22110207 22110208 221103 22110301 22110302 22110303 22110304 22110305 22110306 22110307 22110399 221104 221105 221106 221107 221108
147105 147106 147107 1501 150101 150102 150103 1502 1503 150301 150302 150303 150304 1504 1511 151101 151102 15110201 15110202 15110203 1512 151201 151202 1521 1522 1523 1531 1532 1601 1602 1603 1604 160401 16040101 16040102 16040103 160402 16040201 16040202 16040203 160403 160404 160405 16040501 16040502 16040503
1801 1801 1811 181101 181101 181101 181101
18110105 18110106 18110107 181102 181103 181104 181105 181106 181107 181108 18110801 18110802 181109 18110901 18110902 181110 18111001 18111002 181111 181112 181113 181114 1901 190101 190102 2001 200101 200102 200103 200104 2101 2201 220101 220102 2202 220201 220202 220203 220204 22020401 22020402 22020403 22020404 22020405 220205 220206
1471 1471 1471 1501 1501 1501 1503 1503 1503 1503 1511 1511 151102 151102 151102 1512 1512
1604 160401 160401 160401 1604 160402 160402 160402 1604 1604 1604 160405 160405 160405
勘查设计费 工程监理费 土地使用税 耕地占用税 报废工程损失 固定资产损失 器材处理亏损 设备盘亏及毁损 其他待摊支出 结转固定资产 结转流动资产 其他转出 预付工程款 工程物资 专用材料 专用设备 为生产准备的工器具 采购保管费 固定资产清理 清理收入 赔偿收入 其他增加 处置净损失转出 转入固定资产净值 清理费用 税金及附加 其他减少 处置净收益转出 在建工程减值准备 工程物资减值准备 专用材料 专用设备 为生产准备的工器具 无形资产 累计摊销 无形资产减值准备 商誉 长期待摊费用 经营租入固定资产改良支出 其他 递延所得税资产 坏账准备 应收票据 应收账款 预付款项 应收利息
EAS accountview FNumber *科目编码 1001 1002 100201 10020101 100202 100203 100204 1012 101201 101202 101203 101204 101205 10120501 1101 110101 110102 1121 112101 112102 1122 112201 112202 112203 112204 1123 112301 112302 112303 112304 112305 112306 112399 1131 1132 1221 122101 122102 122103 122104 122105 122106
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6.0 会计科目 会计科目 FAccountType Fname_L1Fname_L2Fname_L3 FParentID *科目类型 英文_名称 *简体中文_名称 繁体中文_名称 *父科目编码 100 库存现金 100 银行存款 100 基本户 1002 100 招商银行解放路支行 100201 100 电费户 1002 100 贷款户 1002 100 一般结算户 1002 100 其他货币资金 100 银行本票 1012 100 银行汇票 1012 100 信用卡 1012 100 信用证保证金 1012 100 在途货币资金 1012 100 理财产品 101205 100 交易性金融资产 100 成本 1101 100 公允价值变动 1101 100 应收票据 100 银行承兑票据 1121 100 商业承兑票据 1121 100 应收账款 100 应收供电收入 1122 100 应收其他主营业务收入 1122 100 应收其他业务收入 1122 100 待核销代征资金 1122 100 预付账款 100 预付购电费 1123 100 预付工程款 1123 100 预付工程物资款 1123 100 预付设备款 1123 100 预付材料款 1123 100 预付燃料款 1123 100 其他 1123 100 应收股利 100 应收利息 100 其他应收款 100 应收农村低压电网维护费 1221 100 备用金 1221 100 其他经营性应收款 1221 100 投资性 1221 100 融资性 1221 100 农电维管费资产 1221
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事故备品 包装物 低值易耗品 持有至到期投资 成本 利息调整 应计利息 持有至到期投资减值准备 可供出售金融资产 成本 公允价值变动 利息调整 应计利息 可供出售金融资产减值准备 长期股权投资 成本法 权益法 成本 损益调整 其他权益变动 长期股权投资减值准备 成本法 权益法 投资性房地产 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 长期应收款 未实现融资收益 固定资产 累计折旧 固定资产减值准备 在建工程 建筑工程 材料 人工 费用 安装工程 材料 人工 费用 在安装设备 不需安装设备 待摊基建支出 建设管理费 土地征用及迁移补偿费 建设期贷款利息