华润置地住宅设计高品质控制分析
-《华润置地工程高品质标准V及局部修订解读》课件 (一)
-《华润置地工程高品质标准V及局部修订解读》课件 (一)华润置地作为国内知名的房地产开发企业，在建筑高品质标准方面一直备受关注。
最近，华润置地发布了“华润置地工程高品质标准V及局部修订解读”课件，旨在进一步提高建筑高品质标准，接下来我们将对这一课件进行详细解析。
一、华润置地工程高品质标准V1、新版标准概述“华润置地工程高品质标准V”是华润置地在“精工细品，匠心打造高品质房地产”的理念下，根据市场需求和技术发展而制定的最新版标准。
它强调现代化、高品质、绿色、安全、耐久等特点，使华润置地的房地产产品在竞争中更具优势。
2、标准内容“华润置地工程高品质标准V”主要包括建筑设计、钢筋混凝土结构、电气、机电等诸多方面的内容。
其中，建筑设计方面强调了功能分区、选材、设计细节等，而钢筋混凝土结构方面涉及了抗震设防、施工工艺、验收标准等。
另外，电气和机电方面也有相应的规定，其中电气方面涵盖了电缆敷设、配电线路等以及开关、插座等具体规定。
二、局部修订解读1、修订内容“华润置地工程高品质标准V”的局部修订主要涉及电气和机电方面的标准。
其中电气方面修订了线路接口、电缆敷设等方面的规定，同时也对开关、插座等方面做出了一些更新。
而机电方面则增加了能耗指标、噪音标准等内容。
2、修订原因电气和机电方面是现代房地产建设中非常重要的两个方面，因此对其标准的更新也非常必要。
在电气方面，由于市场和技术的不断发展，标准需要与时俱进。
而机电方面的更新，则是考虑到能源的可持续利用以及居民生活健康的需要。
三、思考和总结从“华润置地工程高品质标准V及局部修订解读”课件中可以看出，华润置地在建筑高品质标准上一直走在前列，它以现代化、高品质、绿色、安全、耐久等特点为设计理念，使房地产产品在市场中更具竞争力。
而局部修订的内容也从电气和机电方面入手，不断更新标准，合理利用能源，为居民提供更加健康、舒适的生活环境。
因此，我们可以看出“华润置地工程高品质标准V”不仅仅是一项行业标准，更是企业对顾客的一份承诺。
华润置地高层外立面风格研究50p
法式立面风格设计法则 立面划分与细部控制
风格复制
立面划分
竖向划分：结合平面形式，立面在竖向上分为三段， 中轴对称，通过大的块、面关系使建筑充满立体感 和空间感。
水平划分：利用线脚界定轮廓，将立面划分为基座、 中段和顶部三部分，约为1：8：2的关系。并通过 细部刻画，使建筑富有变化的同时又构成一个和谐 的整体。
坡屋顶坡度控制在45度以下，坡屋顶高度与建筑高度比 约为1：8，比例协调，尺度适宜。
采用平顶与坡顶相结合。 入口通过山花、古典柱廊等元素的设计强化入口的标识性，
更显折衷主义设计手法的细腻精致。
风格复制
屋顶
坡屋面采用深灰色金属 瓦，稳重大方
檐口及顶部两层墙身、 线脚均采用暖灰色仿石 漆
建筑顶部装饰构件均采 用暖灰色仿石漆
采用平顶与坡顶相结合。 入口通过山花、柱式等元素的设计强化入口的标识
性，更显法式设计手法的细腻精致。 立面孟莎顶：立面采用孟莎顶，角度成60度；立面
中间运用山墙处理手法，通过采用法式廊柱、雕花、 线脚等手法突出
坡屋面采用深灰 色金属瓦，稳重 大方。
檐口及顶部两层 墙身、线脚均采 用亚光面卡拉麦 里金花岗岩。
折衷主义立面风格设计法则 材料和细部做法
风格复制
英伦立面风格设计法则 立面划分与细部控制
立面划分
竖向划分：单栋平面形式较为灵活，立面竖向为不对称分割。通过强化建筑立面边界使建筑充满立体感和空间感。 水平划分：利用线脚界定轮廓，将立面划分为基座、中段和顶部三部分，约为1：2：1的关系。并通过细部刻画，使建筑富有变化
折衷主义
“集仿主义”
受古典主义影响
造型豪华、装饰精 美的巴洛克建筑是 折衷主义建筑的代 名词
华润置地精装修房设计指引-转摘
2
建筑师及机电工程师，以确保全装修房项目的顺利实施。
6．一般规定 6.1 全装修房设计应符合建筑设计的总体要求，建筑与装修设计相互衔接，使室 内空间组织和界面处理更趋合理。 6.2 全装修房设计应包含以下基本内容：
a. 户内所有功能空间的墙面、天花、地面、内门和门窗套及固定家具的设计； b. 厨房、卫生间及其他功能空间需装修完成的设备和设施设计。 6.3 全装修房设计阶段应包括：概念方案设计阶段、扩初设计阶段（招标图）、施 工图阶段，现场施工配合阶段。 6.4 全装修房设计不得破坏建筑的外立面。 6.5 全装修房设计严禁破坏房屋承重结构，且不得在承重墙上随意开洞。 6.6 全装修房设计所形成的使用荷载应在结构设计所允许的范围内。 6.7 全装修房设计不得破坏竖向管井及井道，并不得改变其基本使用功能。 6.8 全装修房设计不应影响消防设施的正常使用。 6.9 全装修房设计应符合国家和地区现行有关标准的规定。
高级
▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲
中高 普通
级 ▲▲ ▲▲ ▲▲ ▲▲ ▲▲ ▲
2
设置物业管理计算机局部网络系统
▲
设置有线电视网、高速宽带数据光纤传输、交互式数字视频服务信息网 ▲
络系统
设置购房者内安防和紧急呼救报警系统
▲
▲▲ ▲ ▲
3
上海滩花园9-1#地产品标准（高级装修参考标准）
本标准是根据公司提高9-1#地块售价的要求，结合成本因素所制定的，这主要基于对9-1#地块滨江价值重新认知以及2010年 世博会之前豪宅市场发展前景的判断。在南外滩区域整体改造的大环境下，预计2009年底～2010年，9-1#地块西区售价5～6万元/ 平米，东区售价6～7万元/平米。
采暖通风
散热器（空调机）北方地区采暖如用电暖，应加大用电负荷计算
华润置地住宅工程质量
华润置地有限公司住宅工程质量标准编制时间：2007年10月版本号：01 执行状态：讨论稿1.引言1.1 目的为提升公司华润置地住宅工程开发建设质量，确保住宅使用功能，提升客户满意度，特制定本标准。
本标准为置地内部住宅工程质量检查验收标准，也为各利润中心的自身管理及对设计、监理及承包商协调管理提供参考。
1.2 使用范围公司开发的新建住宅粗装修(毛坯房/初装饰)交楼工程，精装修房交楼工程将另行编制户内精装修工程质量标准。
1.3 编制依据本标准依据相关国家标准及公司工程质量建设规划编制，主要依据有：(1)《住宅设计规范》(GB50096-1999)(2003年修订版)(2)《住宅建筑规范》(GB50368-2005)(3)《住宅性能评定技术标准》(GB/T50362-2005)(4)《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)建标[2000]85号(5)《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)(6)《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)(7)《住宅工程初装饰竣工验收办法》(建监字[94]第392号)(8)《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)1.4 其它说明本标准侧重于小业主对收楼的质量要求，各利润中心应参照本标准的质量要求，结合开发项目所在城市的定位及当地相关质量要求，制订相关工程质量规范列入合同文件中，以使工程参与各方有明确的工程质量标准，做到有规可依。
2.户内质量验收标准2.1室内楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼面)1) 主控项目(1)面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹；(2)国家标准：空鼓面积不应大于400CM2；且每自然间(标准间)不多于2处可不计；(3)置地企业标准：100％无空鼓。
2) 一般项目(1)地面表面密实，无地面裂缝、脱皮、麻面、起砂现象；(2)地面坡度满足设计要求，坡向正确，不应有倒泛水和积水现象；(3)踢脚线与墙面应结合紧密，高度一致，出墙厚度均匀；(4)对于有室内楼梯的，楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求；(5)允许偏差应符合规定要求。
华润置地工程管控思路课件
华润置地的工程管控旨在实现工程项 目的质量、成本、工期和安全等目标 的最佳平衡，提高工程项目的整体效 益和市场竞争力。
华润置地工程管控的策略与原则
策略
华润置地的工程管控采用系统化、模块化、流程化的管理策 略，注重对工程项目的整体规划、资源整合和风险控制，强 化对工程项目的进度、成本和质量等方面的精细化管理。
工程验收与交付
验收标准制定
根据合同和相关法规制定详细的验收 标准，确保工程达到预期的质量和安 全要求。
验收与交付
按照验收标准对工程进行全面检查， 确保无任何问题后进行交付，并办理 相关手续。
工程后评估与持续改进
后评估内容
对已完成的工程进行全面的后评估，包 括质量、进度、成本等方面，总结经验 和教训。
总结词
详细描述
建立完善的风险管理体系是实现工程风险 管控的基础。
华润置地建立完善的风险管理体系，明确 各环节的风险管理责任和要求，确保风险 管理的有效性和及时性。
PART 03
华润置地工程管控的流程 与方法
工程计划制定与执行
工程计划制定
在项目启动初期，制定详细且全 面的工程计划，包括施工进度、 资源需求、质量标准等。
华润置地工程管控思 路课件
目录
• 华润置地工程管控概述 • 华润置地工程管控的核心要素 • 华润置地工程管控的流程与方法 • 华润置地工程管控的实践与案例 • 华润置地工程管控的未来展望与发展趋势
PART 01
华润置地工程管控概述
工程管控的定义与重要性
定义
工程管控是指对工程项目从前期规划、设计、施工到后期运营的全过程进行计 划、组织、指挥、协调、控制和监督，确保项目按照预定的目标、成本、质量 和进度完成的一系列管理活动。
华润置地住宅项目现场施工质量控制方案
现场施工质量控制方案一、项目概况华润二十四城柒公馆二标段由华润置地（成都）发展有限公司开发，其中5#楼47层住宅、6#楼41层住宅、7#楼34层住宅、8#楼3层商业、9#楼46层住宅，根据公司要求5#楼、6#楼、7#楼、9#楼采用铝模施工，确保施工质量。
二、编制依据1、华润置地住宅项目第三方实测实量质量检查实施规划201507012、产品质量实测实量作业指引三、质量管理办法3.1质量检查验收方法实行自检、互检、专检制以及特殊工序过程监控与跟班检制；分部分项工程验评制和隐蔽工程验收制。
3.2施工前技术质量交底和施工中的复核工程开工前，技术部门要对整个工程的技术质量要点的关键问题向施工管理人员、班组长等作一个全面的交底。
在分部分项工程施工前，由工长负责向班组长、班组长负责向各班组成员进行技术质量交底工作。
交底工作以书面形式为主，未经交底不得施工。
对关键工序、关键部位，工长要负责现场确定核实，技术部门对每个关键环节和重要工序要进行复核、监督，发现问题及时解决。
3.3生产会议和质量会议制度在定期的生产会议上，在安排生产计划的同时，坚持质量工作安排。
定期召开专题质量会议，由技术负责人和专职质检人员提出质量动态报告，研究制定质量工作计划和对策。
3.4对专业工程施工人员的技术资质审核对进入施工现场作业的所有特殊专业工种的管理人员和技术工人的技术等级，必须进行事前审核。
对经技术培训考核不合格者，不予安排相应工作。
对所有专业分包单位，其专业工种的管理人员和技术工人均必须提交名单和技术资质材料。
3.5坚持样板引路，先确认再大面积施工的方法对质量要求较高、采用新工艺新材料的部分，应先做样板和试验，经检查确认可行后，再进行大面积施工。
四、控制措施4.1技术保证措施根据本工程的特点，为了按期优质、高效、安全地完成本项目的施工，达到业主满意，除在施工方案、施工方法中所涉及到的具体施工技术措施外，对技术及技术管理工作做如下安排：4.1.1组织保证、制度落实1.我司将选派有丰富的施工经验、组织管理能力强、技术过硬的工程管理、工程技术人员组成项目管理班子。
华润置地外廊住宅产品标准化体系
产品设计边界条件
客户及市场层面
客户群 产品面积段
市场抗性
气候及规范层面
气候特征 最大面宽
得出各城市重点关注点
客户及市场层面 —— 客户群分析
以下为华润置地四类客户的特征分析。
高端置业
品质追求
居住改善
房屋价值诉求
物理特质和 生活形态
追求奢侈享受及对 资源的占有，房屋 意味着社会标签
高收入的成功家庭 多次以上置业经历 35-55岁，太阳家庭、三
小结： 福州端户与中户面积段相同，均为90㎡
以下。 南京、苏州、徐州面积段偏大，端户出
现4房产品。 南京有90/50要求，故中户基本均为90
㎡以下小3房。
区域
北方区域
华东华中区域
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
城市
沈阳 哈尔滨 大连 济南 徐州 合肥 南京 苏州 上海
产品面积段
先天不足
后天失调
a. 公摊大
a. 电梯效率
b. 墙地比大
b. 端户中户房型配置
c. 中户受干扰
c. 中户北向面宽
d. 端户回家感受差
d. 端户入户位置不佳
......
外廊住宅产品 —— 研究意义与研究范围
研究意义： 针对以上问题，我们将会对外廊产品平台进行系统梳理，掌握外廊产品的特点及规律，从而对
外廊产品楼型单向受光，因此易于拼接，应用性强，规划灵活 度高。
外廊式住宅
点式住宅
外廊式住宅
点式住宅
N
W
E
正南北日照朝向
包含西向日晒等不利朝向
√
×
√
灵活拼接、应用性强
点式住宅多面采光、楼型难以拼接
南宁华润置地广场一期超限高层结构设计
南宁华润置地广场一期超限高层结构设计摘要：以南宁华润置地广场一期某超高层剪力墙结构为例，根据结构超限类型及程度，对结构进行性能化抗震设计，并采取相应的抗震加强措施，最后采用PKPM、YJK两个有限元软件对结构进行小震、中震、大震分析。
结果表明，结构不规则程度和结构整体性能等均符合要求，结构设计能满足设计规范的要求，可以为类似工程参考借鉴。
关键词：超高层结构；剪力墙；超限分析；抗震性能；静力弹塑性分析1工程简介南宁华润置地广场项目地块属南宁市西乡塘区，项目占地面积约247659.4㎡。
其中一期包括2栋超高层住宅、10栋普通高层住宅，1层地下车库及一栋营销中心、一所学校。
典型户型标准层平面见图1。
结构首层层高5.0m，标准层层高2.9m，总层数为50层，结构高148.80m，超过《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ 3-2010（以下简称“高规”）第3.3.1条A级高度钢筋混凝土高层建筑（全部落地剪力墙）120m最大适用高度的要求，需进行超限高层建筑抗震设计可行性论证。
2结构设计2.1结构设计主要参数建筑结构安全等级为二级；结构形式为剪力墙结构；结构设计使用年限：50 年；结构构件承载力计算时按基本风压的1.1倍采用，W。
=0.35x1.1kN/㎡取值，位移计算时按50年一遇风荷载W。
=0.35kN/㎡取值；地面粗糙度：C类；抗震设防类别：标准设防类（丙类）；性能目标：C级；抗震设防烈度：7 度；小震、中震、大震作用按高规的反应谱计算；设计地震分组：第一组；场地土类别：II 类；剪力墙结构周期折减系数：0.95 ; 剪力墙连梁刚度折减系数： 0.7 ( 小震计算）、0.5 ( 中震计算）、0.3（大震计算）；结构构件抗震等级：剪力墙为一级；地基基础设计等级：甲级；建筑桩基设计等级：甲级。
2.2基础设计场地岩土层主要有填土①、粘土②、粉质粘土③、圆砾④、强风化泥岩⑤、强风化粉砂岩⑥、中风化泥岩⑦等。
塔楼采用墙下旋挖钻孔灌注桩，桩顶设置封闭围合的承台梁体系。
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线角的层次 丰富 入户的门斗
细节装饰
细节装饰
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平台的栏杆为了 弱化其存在感， 使用了玻璃栏杆
建筑
机动车道的立柱造型，使人行主入 口与车行入口浑然一体，提升了项 目的整体形象。
大门背后廊架的立面形 式简洁。在建筑形式上 起到门头背景的作用。
残坡和立柱的应 用，丰富了立面 造型。同时方便 了需要手推车进 小区的住户，体 现了住区人性化 设计。
建筑
一. 方案阶段品质控制 1. 地块前期分析 2.立面方案设计 3.户型设计 4.部品设计
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建筑
1. 住宅相关项目绿色实践 1. 地块前期分析
1.1 用地条件分析 1.2设计定位分析 1.3 建筑产品策划书 1.4 规划设计要点分析
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主体：大部分为普通涂料，部分线条 采用质感涂料。 顶部：采用假玻璃幕墙（铝合金窗） 基座：大部分采用真石漆，近人尺度 的架空层处采用湿贴石材。 门厅：全部采用干挂石材。
在方案设计阶段结合项
目定位及目标成本要求， 对外立面材质进行多方
方案二（适中成本）：
主体：大部分为外墙通体砖，部分线条 采用质感涂料。 顶部：采用假玻璃幕墙（铝合金窗）。 基座：大部分采用劈开砖，近人尺度的 架空层处采用湿贴石材。 门厅：全部采用干挂石材。
在方案阶段应完成栏杆初步设计。
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建筑
4.2 装饰铁花
在近人尺度设计 装饰性铁花，体 现立面的细部设 计。
在方案阶段应设 计完成铁花的样 式。
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建筑
4.3 外立面灯饰
在基座、门厅、 沿街商铺立面中 添加外立面灯饰， 体现高品质的装 饰效果，丰富立 面细部设计。
细化各材质范围，
对正立面和建筑凹 槽等位置的材质进
行区分。
在架空层位置位置的材质进行细化，正立 面位置采用石材、劈开砖等强调品质的材质， 而在凹槽等位置应当采用低成本的涂料等材质 ，在绘制过程中应当注意交接处的收口。
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建筑
2.2 外立面细节设计推敲
以二十四三期多层设计为例，在外立面设计上做了很多细部设计，实
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建筑
1. 住宅相关项目绿色实践 2. 立面方案设计
2.1 品质与成本平衡点把控 2.2 近人尺度的着重设计
2.3 细节设计推敲
2.4 外立面设计调整过程分析
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建筑
2.1 品质与成本平衡点把控
方案一（低成本）：
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建筑
2.4 外立面设计调整过程分析
在立面方案设计过程中，我部根据项目定位对设计单位的立面设计成果 不断的修改调整，最终完成定稿，此过程既是我部设计管理人员对立面 设计方案不断思考和推敲的过程，同时也有效推动了设计成果的不断完 善，使立面设计达到项目定位的预期效果。二十四城二期立面方案推 敲.ppt
-面积区间为90—130平米；
-空间尺度较大，以舒适性为主；
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建筑
3.3 豪宅性产品
豪宅性产品主要特点：
-目标客户为追求高品质生活的客户；
-面积区间为200—420平米； -保证厅的空间品质及感受； -卧室为套房设计； -大露台； -双入户； -独立工人房及设备房；
建筑
1.2 住宅公共空间规范性控制要点
住宅项目公共空间规范性问题控制要点.doc 住宅公共空间规范性控制点主要内容为国家强制性规范对楼梯、走道、
前室及电梯侯梯厅等部位的净宽要求。
楼梯、走道、前室及电梯侯梯厅等部位是公共空间装饰的重点位置，建 筑施工图阶段应考虑二装的装饰面层厚度，通过与装饰专业的沟通保证 公共空间装饰完成后满足规范强制性要求的净宽要求，从而能够有效的 避免交付业主后的客户纠纷。
业明确建筑总平面规划、门厅、大堂及架空层的设计意图，以便装饰及
景观专业能够更有效的进行方案设计，避免设计图纸的反复，使三个专 业有一个统一的设计思路，最终实现项目高品质目标。 装饰及景观专业对建筑施工图进行图纸会审，并根据自身设计要求对建 筑施工图提出完善和修改的要求。如建筑施工图应考虑景观设计方案中 的堆坡和泳池对地下室顶板的荷载要求，考虑装饰专业在对一层电梯厅 进行干挂石材装饰后是否满足规范中的净尺寸要求等。
在走道必须开四扇门 的情况下，走道面积 仅3平米，最小化的缩 短走道的长度，减少 不必要的交通面积。
客厅餐厅相对独立 ， 布局方正，两面靠墙， 减少交通流线的干扰。
主卧面宽3.5米，进深 为3.8米，墙面连续完 整，布局方正，带4.5 平米的主卫，主卫可 设置浴缸，在设计中 避免主卫门朝向床的 位置。
建筑
1.1 用地条件分析
用地条件分析应包括对地块面
积、建筑面积、层数、地块形
状、交通状况、市政设施等规 划条件的分析，以及通过土地
外部条件及周边道路条件预计
产品类型、地下室区域等。 根据市场环境及公司开发计划 在方案阶段应对单地块进行分
期开发分析，方案阶段的分期
开发设计把控直接影响后期实 施和交付后的管理运营。单地
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建筑
以我司金沙项目J户型为例，建筑面积约为285平米，两梯两户，四室五 卫。豪宅性产品从功能性出发具体可分为以下空间：
1. 私属电梯厅 2. 主客分离双入户及功能分区 3. 礼仪门厅系统
4. 多厅序列空间
5. 主卧系统 6. 生活服务系统
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建筑
在方案设计前期，我部根据已明确的产品定位及户型配比等要求，在规划布
局上进行多方案比较。以二十四城三期为例，在方案前期我部提出了两种不
同的规划布局方案，并分析两方案的优劣，最终选定了方案一，如下：
方案一：用单个建筑体量组合和两个大的组团，形 成围合的庭院，使多层住宅较为独立，符合豪宅特 点。
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建筑
2.2 各专业的交接面划分
架空层、门厅等位置的设计涉及建 筑、景观、装饰三个专业，为避免
各专业设计漏项，建筑专业应牵头
完成各专业的交接面划分，明确三 个专业的设计内容，避免以后各专 业图纸的反复和施工的混乱。 在进行交界面划分工作中，设计
住宅设计高品质控制分析
华润置地（成都）公司
2010.7
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建筑专业高品质控制分析
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建筑
一. 方案阶段品质控制 二. 施工图设计阶段品质控制 三. 工程阶段的品质控制
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案比较，最终选择即符
合项目品质要求又不突 破成本预算的方案进行
深化设计。
方案三（高成本）：
主体：全部采用外墙通体砖。 顶部：采用玻璃幕墙。 基座：全部采用干挂石材。 门厅：全部采用干挂石材。
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建筑
在方案设计阶段我
部设计管理人员将
绘制材质交接图， 在绘制过程中应当
建筑
1. 住宅相关项目绿色实践 4. 部品设计
4.1栏杆 4.2 装饰铁花
4.3外立面灯饰
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建筑
4.1 栏杆
根据目标成本确定栏杆的面风格及栏杆所处的位置不同分类，如在主立面景观阳台
采用铝合金玻璃栏杆、铁艺栏杆，在生活阳台位置采用实体栏板 加钢扶手或简单的铁艺栏杆。
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建筑
1. 住宅相关项目绿色实践 3. 户型设计
3.1经济性产品 3.2 舒适性产品
3.3豪宅类产品
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建筑
3.1 经济性产品
经济性产品主要特点：
-目标客户为首次置业；
-面积区间为60—90平米； -追求较高的得房率；
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建筑
1.4 规划设计要点分析
根据土地外部条件及项目定位 明确社区商业及底层商业的业 态及布局。 根据物业及后期交付使用要求 对项目主入口及地库入口进行 合理设计。 根据各类型产品的布局及景观 空间形态的预先考虑进行规划 结构分析。
绵阳项目
绵阳项目
块分期开发研究报告.doc
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建筑
1.2 设计定位分析
根据项目用地条件，有针对性的进行产品调研，通过对竞争 楼盘的总平面、户型设计及相关产品标准的考察，在方案最 初阶段明确项目的设计定位和产品标准。产品研究表.xls
根据营销部提供的目标客户分析及户型配比要求，我部依据规 划条件明确项目的产品类型、产品档次、产品的风格等。
客厅独立设置，避免 其他房间绕厅设计造 成的交通流线交叉， 连续可使用的电视墙 面长度为3.6米；考虑 到客户电视墙装修 （干挂石材），电视 墙为剪力墙或多孔砖。 开间尺度为3.9米。
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3.2 舒适性产品
舒适性产品主要特点：
-目标客户为改善性置业；
1.1施工图设计任务书 1.2 住宅公共空间规范性控制要点
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建筑
1.1 施工图设计任务书
施工图任务书.doc
向施工图设计单位传递我司对建筑、结构、水、电各专业的设计要求，以 便施工图设计成果满足我司住宅项目对居住舒适、造价经济、管理安全的 管控标准。
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方案二：用L型的建筑体量来组织空间， 形成半围合的院落，大部分多层户型具有 良好的景观面及朝向，达到了设计的均好 性。
建筑
1.3 建筑产品策划书
在方案前期我部会完成项目的建筑产品策划书，此策划书的内容主要是 我部设计管理人员对项目土地条件的认真分析，并结合项目定位预先明 确产品的规划布局、产品形态和户型分布，这对后期推进工作极为重要， 并能够在后期方案设计及施工图设计中更顺利的实现前期项目定位所预 期的效果。二十四城三期建筑产品策划书.doc