南京主城区高档小区表
南京房价各年
1999年房改第二年，一两万元能买到一套房改房，商品房是新生事物。
2000年城墙内房价2000-3000元/m2。
2001-2002年全市均价较稳定在2900元/m2上下。
2003-2004年全市均价从3147元/m2升至4115元/m2。
2005年全市住宅均价4403元/m2，江南八区约6000元/m2。
2006年全市均价4265元/m2，市中心房价“破万”。
2007年全市均价为5304元/m2。
城墙内房价全面破万，有市中心楼盘直逼2万元大关。
2008年全市均价为6153元/m2，大部分楼盘价格下调，较2007年下降10%左右。
2009年 8月全市均价7071元/m2，江南八区达11086元/m2。
房价报复性上涨。
1999年到2009年，南京GDP增长了4倍，人均可支配收入增长了3倍。
房价涨了多少？按市统计局的数据，南京房价大约增长了2-3倍。
“至少增长了5-10倍吧。
”有人这么说。
各有各的依据。
2010年一季度南京新房成交量比去年同期大幅下滑，出现“倒春寒”，但房价却不仅没跌，还在往上涨。
这表明南京跟金陵晚报日前调查的北京、广州、上海、杭州四大城市一样，都表现出“量跌价涨”的态势。
到底一季度南京新房价格涨了多少？金陵晚报地产研究院与某网联合对南京近百家在售楼盘在2009年12月到2010年3月的售价，进行跟踪调查，利用第一手的原始数据，得到一份数据真实、内容翔实的《2010年一季度南京房价报告》。
报告显示，2010年3月份南京新房价格，相比2009年12月底，整体上涨6.03%。
江宁大涨17.5%，但江北止涨根据报告的数据，一季度南京各板块在售新房的价格，涨幅最大的是江宁。
今年3月江宁新房报价10633.33元/平方米，比去年12月份的9050元/平方米，大涨了17.5%。
这也是江宁整体房价首次破万。
最重要的涨价原因，是地铁1号南延线即将在5月1日正式通车，宁溧路快速化改造工程也将完成，届时江宁与主城的时间距离将大为缩短。
世茂滨江新城
金陵项目简介：至尊江畔豪宅大南京城市风景线世茂外滩新城(推广案名：世茂滨江新城)地处南京滨江板块城市功能区之核心，位于南京市秦淮河入口的长江沿岸，社区总占地约51万平米，总建筑面积约150万平米，绿化面积近30万平米，是集高层及超高层江景豪宅、南京首个13层江景五星级世茂凯悦酒店、幼儿园、加勒比风情会所以及大型商业配套等为一体的超大型全功能综合性高尚社区，建成后将成为南京长江沿岸的标志性建筑群。
滨江规划：无可复制的“黄金水道”南京是历史文化滨江名城，是江苏省内唯一跨江发展的城市，长江岸线总长占到全省四分之一，约为200公里左右。
“母亲河”长江是中国第一大河，世界第三大河，流经我国11个省、市、自治区流域，面积180万平方公里，占全国国土面积的20%，长江的年径流量为9600亿立方米，占全国淡水资源的40%。
长江流域是我国最主要的经济带之一，创造出全国40%的工业总产值,同时也是中国经济最发达的地区之一，聚居着约三分之一的中国人口，为人类提供了一条“黄金水道”和丰富的工农业生产原料。
沿江开发迸激城市活力各世界著名发达城市高档物业区均以著名的河流、江岸为标志，进行可持续、规模性的开发，例如英国的泰晤士河，法国的塞纳河，美国纽约的哈德逊河等。
而沿江滨河的房产皆由于其具有唯一性和不可复制性使得其价格不断快速上涨。
由此可见，“现代滨江板块”的开发正是延续了世界著名各大滨江城市的沿江开发轨迹。
在中国上海，沿江浦东的开发建设所取得的瞩目成就也已举世共睹。
对于同在长江三角洲的南京，长江是第一资源；沿江开发，长江也是第一品牌，沿江开发对于南京市经济发展非常重要。
为了充分开发长江资源，挖掘长江精神内涵，整体凸现长江的精神底蕴与文化魅力，南京政府拆资上百亿对长江沿岸滨水区进行改造，激发滨水区活力，延续城市文脉，打造南京最适合居住、最有活力的高尚居住区。
为了给南京市民提供一个充满活力的、全新的滨江生活新空间，世茂房地产力邀全球知名规划公司——澳大利亚COX公司对南京滨江板块进行了悉心规划，未来的滨江板块将建成一个绿色的、注重传承的、综合性的社区。
南京雨花经济开发区
江苏省省级工业园区
01 园区结构
03 特色园区
目录
02 地理位置 04 产业导向
05 投资环境
07 所获荣誉
目录
06 交通运输
基本信息
南京雨花经济开发区位于南京市雨花台区西部，面积28平方公里，北起秦淮新河，南至梅山，东起宁芜公路， 西至长江，与河西新城、奥体中心一河之隔，总体规划面积27.6平方公里，下辖近华、天保、天后、西寇4个社 区和锦华新城社区筹备办。户籍人口约1.7万，流动人口约1.2万。
特色园区
创意
现代
创意
雨花经济开发区是位于主城区的开发区，在融入河西主城，快速对接奥体中心后，为了使企业价值链与区域 资源最优空间耦合，并给为南京丰富的创造力强的高素质人才提供发展空间及平台，雨花经济开发区将大力发展 文化创意产业。雨花经济开发区同时规划建设一期--两个创意产业园：一个是总投资10亿元，占地面积1150亩， 主要涵盖科技研发、文化创意；另一个在开发区中心区域打造一个投资5亿元，占地300亩，重点推进以研发设计 （包括工业设计，软件设计，广告设计等），建筑设计，咨询策划为定位的创意产业园区。二期创意产业园计划 位于外秦淮河畔，高档住宅区旁，主要针对引进科技研发及创意产业。
南京雨花经济技术开发区
2007年雨花经济开发区启动与河西新城的无缝对接方案，打通两条快速通道（龙藏大道北延对接江东南路南 下，滨江大道雨花段建设），雨花经济开发区将完全融入河西新城，南京奥体中心。继成功打造了现代制造业和 生产性服务业两大产业后，雨花经济开发区作为河西新城的功能配套区域，承接河西新城产业定位——现代及高 品质商务科技、文化中心，积极打造文化创意产业，并成为河西的产业功能区。
交通运输
南京电梯广告价格及楼盘表-传播易
序号所属区域楼宇名称地址楼宇性质商圈描述楼盘级别入住日期楼层1白下区长发中心A座中山东路300号Plaza 新街口TOP 2008/1/1292白下区长发中心B座中山东路300号Plaza 新街口TOP 2008/1/1293白下区长发中心C座中山东路300号B-ap 新街口TOP 2008/1/119-264白下区长发中心D座中山东路300号B-ap 新街口TOP 2008/1/119-265白下区大正投资大厦御道街33号Plaza 城东A+2006/5/110-106白下区鼎新大厦南京市白下区七家湾84号（东沛大厦旁）B-ap 新街口A+2000/6/133-97白下区东渡锦江丽舍大光路188号Plaza城东A++2003/8/1198白下区东宇大厦白下区正洪街18号Plaza 新街口A++1998/10/1189白下区隆盛大厦南京市洪武路23号Plaza 新街口TOP 2000/8/12810白下区福中大厦新街口明瓦廊133号（大洋百货对面）Plaza 新街口A+2004/5/11011白下区海宇公寓四条巷8号（常府风华苑对面巷子）H-ap 新街口A+1998/10/18-812白下区都市名园新街口西白菜园33号Plaza 新街口A++2000/12/12813白下区宏鹰花园大厦大光路47与解放路交汇处Plaza城东A+2005/6/16-2514白下区华美大厦(厅)现代大厦隔壁（中山南路砂珠巷小区3栋）Plaza 夫子庙A++2002/1/130-3015白下区华泰证卷大厦中山东路90号Plaza 新街口A++1999/4/128-2816白下区华威大厦（厅）石鼓路107号Plaza 新街口A++2000/12/126-2617白下区金龙盘家苑（厅）南京市白下区龙蟠中路318号B-ap 新街口A++2005/10/12518白下区凯悦天琴花园龙蟠中路368号H-ap 城东A++2005/1/111-1819白下区武学园高层公寓白下区程阁老巷2、4、6、8号H-ap 新街口A++2001/5/13020白下区科巷新寓白下区科巷新寓39号H-ap 新街口A++1998/11/303021白下区抄纸巷小区白下区抄纸巷1-10号H-ap新街口A+2000/1/11122白下区龙台国际大厦(厅)中山东路198号Plaza 新街口A++2007/12/130-3023白下区南方证券大厦白下区淮海路50号Plaza 新街口A++1998/2/12624白下区南京国贸大厦(厅)中山东路18号Plaza 新街口A++2000/1/130-3025白下区瑞金花苑瑞金路33号B-ap 城东A++2002/2/11526白下区梅花山庄白下区苜蓿园大街66号H-ap 城东A++2000/10/119-2527白下区尚书公寓解放南路78H-ap城东A+2000/5/92528白下区太平洋大厦南京市白下区洪武路137号Plaza 新街口A++1997/5/13029白下区天安国际大厦(厅)南京市中山南路100号Plaza 新街口A++2000/6/144-4430白下区王府花园商住楼王府大街63号B-ap 新街口A++2000/12/12031白下区王府花园住宅王府大街63号H-ap 新街口A++2000/12/1932白下区香格里拉东苑大光路55号H-ap 城东A++2003/1/311833白下区军区总院南苑小区白下区中山东路520号B-ap 城东A++2011/9/12534白下区羊皮巷高层公寓羊皮巷160号H-ap新街口A++1998/10/130-3035白下区金盾公寓南京市白下路广艺街8号H-ap 新街口A++2000/12/12936白下区盈嘉大厦白下区中山南路369号（投资大厦对面）Plaza 新街口A++2007/3/22237白下区正洪大厦(厅)白下区洪武路38号Plaza 新街口A++2002/6/12438白下区中华路电信大厦中华路127号Plaza 新街口A++ 1839白下区中泰大厦王府大街63号Plaza 新街口A+2000/12/1540鼓楼区新晨国际大厦南京市中山北路26号Plaza 鼓楼A++1999/12/130-3041鼓楼区典雅居大厦(厅)鼓楼区江东北路91号Plaza河西A++2005/12/122社区资源总表共有社区数：16742鼓楼区电信物业大厦中山北路287号Plaza鼓楼A++16 43鼓楼区江苏议事园大厦中山北路95号Plaza鼓楼A++2008/3/130 44鼓楼区天福园鼓楼区平安里78号B-ap鼓楼A++2006/7/1511-1745鼓楼区东宝大厦江东中路与东宝路交接处东宝路6号B-ap河西A++2006/5/11646鼓楼区东宇汽车集团大厦三牌楼大街151号Plaza鼓楼A++2003/7/115-15 47鼓楼区南医大新研楼汉中路140号（南医大内）B-ap鼓楼A+2010/10/2014 48鼓楼区联勤部干休所北京西路71号H-ap鼓楼A1998/10/114-6 49鼓楼区曲水文华苑凤凰东街52号H-ap鼓楼A++2005/12/118 50鼓楼区峨嵋公寓高楼门傅厚岗H-ap鼓楼A+2010/8/17-11 51鼓楼区丰汇大厦五台山1号Plaza新街口A++2003/8/130-3052鼓楼区虹桥中心01幢鼓楼区中山北路281号（虹桥饭店向北500米）Plaza鼓楼A++2008/12/125-2553鼓楼区虹桥中心02幢鼓楼区中山北路281号（虹桥饭店向北500米）B-ap鼓楼A++2008/12/112-1254鼓楼区侨馨人家综合楼清凉门大街60号Plaza鼓楼A+2011/1/1015-15 55鼓楼区佳盛花园定淮门晏公庙5号H-ap河西A+2001/6/18-1656鼓楼区江苏工程设计创意产业园中山北路200号Plaza鼓楼A+2001/1/319-957鼓楼区江苏科技大厦广州路37号Plaza新街口A++2002/1/128-28 58鼓楼区汉口路40号小区汉口路40号H-ap鼓楼A+2002/6/111 59鼓楼区经典家园三牌楼大街109号H-ap鼓楼A++2004/8/111-18 60鼓楼区金信花园二期(厅)鼓楼区清凉门大街68号H-ap河西A++2004/6/17-11 61鼓楼区金泽大厦(厅)汉中路159号B-ap新街口A++2006/8/116 62鼓楼区联通大厦鼓楼区中央路32号Plaza珠江路A++1999/1/12163鼓楼区名流居鼓楼区大锏银巷16号（清华大厦后面）H-ap新街口A+2000/12/1764鼓楼区苏富特大厦南京市鼓楼区北京西路金银街8号Plaza鼓楼A+2002/3/157 65鼓楼区南师大办公楼宁海路122号Plaza鼓楼A+2002/4/18-8 66鼓楼区圣淘沙花城(厅)南京虎踞北路39号H-ap其他A++2003/6/17-28 67鼓楼区泰润公寓鼓楼区福建路2号H-ap鼓楼A++2004/12/16-11 68鼓楼区天鹤文云大厦(厅)云南北路83号（天星翠琅附近）Plaza鼓楼A++2003/2/113-13 69鼓楼区五台山商务楼鼓楼区五台山1-6号Plaza新街口A+2002/10/19-9 70鼓楼区阳光广场龙江小区H-ap河西A++2000/6/132-32 71鼓楼区西城晶华园江东北路198、200、204号Plaza河西A2000/5/3772鼓楼区银环公寓南京市鼓楼区大锏银巷66号（华辰大厦对面）H-ap新街口A+1999/5/17-1073建邺区滨江奥城二期松花江西街69号H-ap奥体中心A++2006/9/111-1874建邺区滨江奥城一期松花江西街59号H-ap奥体中心A++2010/5/11075建邺区振业园 建邺区南苑所叶路18号Plaza奥体中心A+2010/1/1676建邺区典雅居建邺区汉中门大街281号H-ap河西A+2005/12/112 77建邺区恒隆花园南京市建邺区鼎新路1号H-ap新街口A++2008/1/117 78建邺区鸿发大厦石鼓路216号（金丝丽酒店旁）B-ap新街口A+1998/9/132 79建邺区鸿邺大厦石鼓路228号B-ap新街口A+1998/9/13280建邺区积善公寓建邺区江东南路128号（万和源居旁）H-ap河西A+2003/1/1981建邺区奥体名座A座南京市建邺区奥体大街128号Plaza奥体中心A++2006/7/191782建邺区奥体名座B座南京市建邺区奥体大街128号Plaza奥体中心A++2006/7/191783建邺区奥体名座C座南京市建邺区奥体大街128号Plaza奥体中心A++2006/7/191784建邺区奥体名座D座南京市建邺区奥体大街128号Plaza奥体中心A++2006/7/191785建邺区奥体名座E座南京市建邺区奥体大街128号Plaza奥体中心A++2006/7/191786建邺区奥体名座F座南京市建邺区奥体大街128号Plaza奥体中心A++2006/7/191787建邺区嘉业国际城2号楼建邺区庐山路158号Plaza奥体中心A++2006/6/12888建邺区嘉业国际城3号楼建邺区庐山路158号Plaza奥体中心A++2006/6/12889建邺区嘉业国际城4号楼建邺区庐山路158号Plaza奥体中心A++2006/6/128138秦淮区电信侨宁公寓中山南路393号H-ap夫子庙A++11 139秦淮区风光里二期大明路268号H-ap城东A+2004/4/19-11 140秦淮区风光里三期大明路238号H-ap城东A+2006/6/19-11 141秦淮区市电信终端局大厦大校场路39号Plaza夫子庙A+2000/1/15 142下关区绿城花园建宁路57号H-ap鼓楼A+2005/3/19 143下关区绿城花园9幢商住楼建宁路57号B-ap鼓楼A+2006/7/117 144下关区亚都锦园建宁路26号H-ap鼓楼A++2005/5/919 145下关区泰和园下关区和燕路52号H-ap其他A+2001/6/1512-16146下关区百合果园下关于新河一村1号（三叉河桥旁）H-ap河西A++2000/4/111-14147下关区百合华府中山北路611号B-ap其他A+2004/1/133-35148下关区百合天府下关区新河一村1号（三叉河桥旁）H-ap河西A+2000/4/127-27149下关区明城大厦(厅)南京市下关区建宁路241号Plaza其他A+2006/7/121-21 150下关区南空江滨公寓下关区唐山路120号（中山码头）H-ap其他A+2010/10/1011 151下关区燕语华庭南京市和燕路5号H-ap其他A+2000/1/111-11 152雨花区消防支队住宅楼小行路26号H-ap其他A+2005/10/111 153雨花区电信公寓雨花西路210号H-ap其他A+2000/10/2018 154雨花区南汽雨花西路小区雨花西路120号H-ap其他A+2010/11/111155雨花区金蕊家苑南京市雨花区小行路27号H-ap奥体中心A+2007/9/1011156雨花区陵武楼公寓雨花西路92号H-ap其他A+2011/5/118 157雨花区飞龙大厦雨花西路钱家村2号B-ap其他A+2000/11/2318 158雨花区郁金香软件大厦南京市雨花台区郁金香路6-1号Plaza其他A+2011/1/107-7 159栖霞区新城尚座花园迈尧路322号H-ap其他A+2000/1/111-15 160栖霞区城市绿洲南京市和燕路438号H-ap其他A+2010/3/111-13 161江宁区嘉顺时代广场江宁区上元二街488号H-ap其他A+2012/1/128 162江宁区东城风景金箔路880号H-ap其他A+2007/12/120 163江宁区和家春天诚信大道899号H-ap其他A+2008/11/116-18 164江宁区天印花园江宁区莱茵达号H-ap其他A+2006/10/2011-15 165江宁区左岸名苑秦淮西路98号H-ap其他A+2007/5/2018 166江宁区江南青年城佛城西路11号H-ap其他A+2004/11/1011 167江宁区武夷绿洲天元中路99号H-ap其他A+2005/7/111-17合计注：标颜色项目为新签总表电梯媒体位楼栋数门洞数租价/售价(元)电梯总数媒体位总数受众描述等候厅媒体位等候厅总数居住规模(户)入住人数入住率(%)22 3.5350400010062424①②③④⑤⑥22 3.5350400010062424①②③④⑤⑥2220000240720100366①②③④⑤2220000240720100366①②③④⑤11 2.540600100122①⑤231600031911801002641016①⑤1143081800100366①②③④⑤11 3.2922700100266①②③④⑤12526015009924126①②③④⑤⑥11280320100266①②③④⑤113/1800062300100166①⑤114180120099163915①②③⑤⑥113/20000180105098333①②⑤11 2.5/250001892000100133①②⑤114/2500053200010023125①②③④⑤⑥12 4.5/260001002500100288①②③④⑤242400020075010041212①②③④⑤61723000550220010032128128①②③④⑤4422000960260010082424①②3322000720230010061818①②122200088300100266①②12 4.5/280001202600100277①②③④⑤⑥11 2.82301800992442024①②③④⑤⑥11 5.5/28000260400099377①②③④⑤⑥112000048500100244①④66250008002000100132626①②③④⑤⑥11200003231200100244①⑤12 1.518015001002241214①②③④⑤135/350003001500100388①②③④⑤⑥1228000160700100488①②③④⑤122800060180100244①②⑤122825000500250010038152152①②③④⑤242800022880080082424②1114000300900100288①②③④⑤3322000700300010061818①②③④⑤⑥11 2.7/280002601500100133①⑤11 2.6110980100133①②③④⑤11 3.560600100266①②⑤22380700100244①③⑤125300200099255① ③④⑤1131541200100144①②③④⑤11275600100266①②⑤⑥1155002000100133①②③④⑤⑥23300001200360010031515①②③④⑤⑥33 1.82006009461818①②③④⑤11211150100288①②③④⑤113/28000140100095399②991800011045010093636②5525000300100100104040①②③⑤⑥22250001205009041212①③⑤11 2.81201500100244①②③④⑤⑥11 3.530026009541616①②③④⑤122600035020009583232①②③④⑤362500020015007072828①②⑤681800013004000998884856①②③⑤11 1.916300100266①③11 2.44250010041212①②③④⑤222500032100100266①②⑤⑥55250001605001005551520②③411220002201078100112222①②③④⑤1320000108324100366①②③④⑤12 3.28/280005050099263612①②④⑤⑥22140008429810022246①②⑤113141200100266①②③⑤55 2.313013001001241214①⑤611250006002000100112222①②③④⑤⑥51117000212800100112222①②③⑤⑥11340500100133①②114/2800050500100122810①②⑤22180001200360010061818①②③④⑤33 2.54050010031212①2418000562241004441216①②⑤517220002701080801717175168①②③④⑤410220003001100991010103040①②③④⑤11312550100144①②⑤3101700032013201001020103050①②③④⑤6142200035014007029116116①②③④⑤⑥1120000526132010012246①⑤1120000526132010012246①⑤44140007227010041212①②⑤114/29000130650100142812①②③④⑤⑥114/29000130650100142812①②③④⑤⑥114/29000130650100142812①②③④⑤⑥114/29000130650100142812①②③④⑤⑥114/29000130650100142812①②③④⑤⑥114/29000130650100142812①②③④⑤⑥11414014009941212①②③④⑤11414014009941212①②③④⑤11414014009941212①②③④⑤24250007560010051515①②62219000480180010022132132①⑤412190002201200100127272①⑤1126280100133①②24250001601200100399①⑤⑥11 3.58060099266①⑤⑥3725000280120099144242①⑤⑥441500096228809892727①45180003851155902251315①②⑤⑥2217000304100010022479①②③⑤23150001103309561818①②③⑤11 2.4126420100122①②③④⑤35180001506001005552025②151500032497210052020①②③④⑤1318500126600100399②111800096340100266①②⑤332000012050010031212 214213000107035009842126126①②③⑤16200002166009563636①②112200011050099244①123/28000525009521010①⑤5163/200004621500901616164864①③⑤5281650019580099288484①②③④⑤66150009603800100114444①②55150005682272100104040①②827135002230500098278181①②9231300013505400100239292①②③④⑤57120002821128100114444①②193213000278011000100326464①②21211300037501500099216363①②467171313106835053818。
南京中高档小区表(二)
南京中高档小区表（二）玄武区北苑之星：玄武区网板路北苑小区，开发商：南京市城市建设开发(集团)有限责任公司，物业公司：南京永和物业管理有限责任公司，总户数：760 ·停车位：400，5栋多层电梯洋房，85—125M2的户型，珍稀128套房源。
园林景观:依照最佳人居舒适度为标准，将更多的空间留给绿地植被，多达67种的名贵苗木使整体绿化率高达50％。
雯锦雅苑：玄武区营苑南路与经五路交汇口，开发商：南京金银房地产开发有限公司，物业公司：玄武物业管理有限公司，总户数：552 ，停车位：331，均价：4900元/平方米，建筑面积：72098平方米，占地面积：29800平方米。
新世界花园：玄武区板仓街3号，开发商：南京新丽都房地产开发有限公司，物业公司：南京华威物业管理有限公司，总户数：276 ·停车位：224 ，占地面积58273.2平方米，建筑面积58395.5平方米，容积率仅1.01，绿化率高达到48%。
一组团是平层公寓，共有8幢；二组团是跃层公寓，共有9幢。
267套花园洋房，配有224个车位，车位配比0.81。
木马公寓：丹凤街卫巷1号，物业类型：公寓，物业公司：戴德梁行(顾问公司)，竣工日期：2008-07，开发商：南京长发都市房地产开发有限公司，物业费：1.20元/平米·月，总户数：547户，停车位：150，总建筑面积：41024平方米，项目占地8747平方米，总建筑面积41024平方米，共32层，为精装修、酒店式服务物业，单室户型27-40平方米，两室两厅户型53-75平方米。
翠屏紫气钟山：玄武大道699-39号，物业类型：普通住宅，物业公司：深圳莲花物业管理有限公司，竣工日期：2011-02，开发商：中惠（南京）置业有限公司，物业费：公寓1.75元/月/㎡，洋房1.6元/月/㎡别墅2.5元/月/㎡，总户数：1222户，停车位：616，总建筑面积：94865.8平方米。
南京学区房大全
南京学区房大全【非常值得下载珍藏的东东，便于以后宝宝上学】鼓楼区综述：较去年3月份相比，总体上学区房的价格平均上涨1000-2000元左右不等。
琅琊路小学学区：琅琊路、北京西路（19-69号，包括69-1，34-70号，包括70-1号）、天竺路、普陀路、灵隐路、莫干路、颐和路、牯岭路（1-9号，2-18号）、玉泉路、钱塘路、天目路（20号-底，23号-底、25号-底）、西康路（7-33号、40-52号）房价走势分析：该小学学区房价去年4月份在17000元左右，目前已经达到18000元了，其中北京西路华瑰园面积较大，大约在100-140平米之间，价格稍也要在18000元以上了,较去年4月份相比，涨幅达到5.9%。
实际情况显示，这一带的学区房面积在60平米上下的最好卖，房源主要集中在玉泉路、钱塘路、天目路、华瑰园。
力学小学学区：匡芦新村,匡芦路，山阴路, 仙霞路,剑阁路,虎丘路，石钟路,宁海路123号至底（单号），96号至底（双号）,扬州路，,汉口西路74号至底,北东瓜市, 西康路1-5号（单号），2-38号（双号）。
房价走势分析：该学区房价在13000-15000元左右，去年房价则是在14000元左右，价格波动幅度不大，略有下降。
而这一带的普通的非学区房价格约在10000元左右，较之去年的11000元价格下降9.1%。
拉萨路小学学区：怡景花园，广州路（159-215号，192-298号），牌楼巷，汉中路140-280号，永庆村，拉萨路，百步坡，北校尉营，峨嵋岭。
房价走势分析：该学区的房价在13000元左右，较去年4月份12000元相比，涨幅达到8.3%，而非学区房涨幅则要略低于学区房，单价在10000元以上，较之于去年的10000元涨幅不大。
这一带房子建筑年代基本在82-97年之间，跨度较大，大多房子比较老、房型稍差些。
其中五台山价格则稍高，在11000元左右，年代较新，在2000年左右。
鼓楼一中心小学学区：上海路1-75号（单号），2-68号（双号）,五台花园,五台山, 豆菜桥,干河沿前街，后街，北街,广州路（1-157号，146-190号）,中山路1-199号（单号）,麻家巷,华侨路,盔头巷，汉中路2-138号（双号）, 明华新村,沈举人巷、后街, 双石鼓,双石新村,慈悲社,五台山村,大锏银巷,平家巷, 新业里,管家桥,高家洒馆。
南京小区简介五
福建路附近小区描述周边边连锁店有：和会街、三牌楼、福建路、新民路、福建路1、金川雅苑为鼓北区较为优质的成熟小区，共16幢房子，大部分为1996年左右，较少数为2000年，房龄较新，主力户型为50平米、60平米两房，40平米单室套同，75平米左右三房，及少数100平米以上大户型。
均价6000元。
居民以灯泡厂，银行，周围拆迁安置户为主。
学区：财大附小，8中(五十中分部)。
配套设施：小区门中24小时便利店，大型室内农贸市场(五所村菜场、福建路)，新市政公园，银行，大型超市家乐福，新民路美食一条路。
公交路线：78路，117路。
主要购买人群：一次购房的有一定要求的年青人。
2、钟阜路2号大院为一成熟开放式小区，区内房屋新旧不一，从70年代到90年代不等，共25幢，主力户型为50平米到60平米两房，40平米左右单室套，70平米三房，小区人员复杂，大部分房屋已换手过。
房屋均价5000元。
学区：财大附小，五十中(本部)。
配套设施：24小时苏果便利，易初莲花，大型超市，长江医院，市二院，工商银行。
公交路线：13路，72路。
78路，117路，42路。
主要购买人群：初次购房且经济能力一般。
3、港宁园为鼓北区优质的成熟小区，共8幢房子，建成年代为1997年代，小区内有物业管理，内部配套设施比较完善，车棚车位，电子防盗门一应俱全，其紧南京财大，活动场所多，小区主力户型为80平米两室和100平米三室较多，小区原为电信、邮政等单位房及少数商品房，换手较高，为需求热点，但价格偏高，均价为6500元左右。
学区：财大附小，五十中分部。
配套设施：福建路菜场，苏果便利，家乐福，大型苏果超市，银行，长江医院，市二院。
公交路线:：13路，72路，42路，32路，78路，117路。
主要购买人群：换房或有一定经济能力的人群。
4、华富园是三牌楼和福建路交汇处一优质小区，典型闹中取静，治安相对较好，环境优雅，居住人群为90年代相对富人，素质相对较高，但出房较少，共有7幢房子，房龄为1994年，小区地面及外立面保养好，看相好。
有多厉害？看看南京十大顶级名校双学区房！
有多厉害？看看南京⼗⼤顶级名校双学区房！⽗母为了不让孩⼦输在起跑线上，能有⼀个积极向上、奋发进取的教学环境，因此不惜重⾦来购买⼀套学区房。
双学区房分别属于⼩学和初中两个学区，更成为了⽗母们追捧的对象。
南京最顶级的双学区房到底在哪呢？⼩编为您独家盘点南京⼗⼤顶级名校“双学区”房。
1先说双学区双学区，是指包含了⼩学学区和初中学区的房⼦，累计9年时间。
如果该房屋范围内恰好还有个热门的标榜着“国际”或者“实验”头衔的幼⼉园，那么累计时间为1年⼩托班、3年幼⼉园、6年⼩学、3年初中，合计13年。
双学区房的缺点：1、换⼿率较低，占⽤时间太长。
2、房型偏⼤，夫妻两个都上班的话，孩⼦需要祖辈来接送，那么⼀家三代合住在⼀起则需要⼤户型。
3、单价⾼。
排名第⼆线以上的学区房，基本不按房龄、装修、朝向等因素来定价，⽽是根据学校的好坏来定价的。
4、总价⾼。
因为单价⾼，且⾯积⼤，总价⾼就不奇怪了。
双学区房的优点：1、装修较好。
这样的房⼦⼀旦买下，因为要⾃住很长时间，换⼿率低，住户都很爱惜，⾥⾯的装修⼀般都不错。
2、性价⽐⾼。
如果⼊⼿⼀套，能解决孩⼦从⼩学到初中，还能解决⼀家三代⼈的居住问题，因此性价⽐很⾼，值得购买。
双学区的房⼦，在南京还是有不少的，需要⽤⾃⼰的眼睛去发掘。
22016年南京⼩学与初中排名南京⼩学2016年最新排名（南外优录分布情况）含公办、民办学校南外2016年优录南外2015年优录办学性质拉萨路⼩学3030公办⼒学⼩学3024公办琅琊路⼩学2630公办芳园路⼩学2824公办银城⼩学2322公办南外仙林分校2021民办北京东路⼩学1317公办苏杰⼩学1310民办南师附⼩1313公办⾦陵汇⽂⼩学129公办游府西街⼩学107公办汉江路⼩学74公办天正⼩学7/公办凤凰花园城⼩学4/民办⾚壁路⼩学45公办三牌楼⼩学33公办⽴贤⼩学11公办1、2016总优录⼈数，根据现有统计，已超过250⼈;2、按区统计，⿎楼区占⽐明显，根据现有数据，优录分布18所⼩学，优录总⼈数达180⼈，其次为⽞武、秦淮、建邺;3、拉⼒琅芳银仙，当之⽆愧，再次成为南外优录⼤户;4、南外仙林，已确定通过校内选拔考(含加分，⼀般1-4分;今年未有封顶，最⾼据称有加10分)，前20名学校推优并均被南外优录;其余优录学⽣，南外⾃⾏制定标准予以优录，⽬前确定1名;定1名;5、苏杰学校，2016年毕业⼈数81⼈，确定优录13⼈(16%)，从优录⽐例来说，属全市最⾼（说明：南京没有统⼀⼩升初考试，此排⾏榜依据为2016年南外中榜⼈数，此排名数据来时“家长帮资讯”，仅供参考。
南京河西新城经典楼盘点评
南京河西新城经典楼盘点评小区名称：银城聚福园点评：聚福园是南京银城房地产开发有限公司开发的节能住宅小区之一。
2003年，银城·聚福园通过国家首批康居示范工程、国家建筑节能试点工程两项验收。
2004年，银城·聚福园荣获国家建设部建筑设计金奖、工程质量管理金奖、住宅产业成套技术推广金奖，并通过国家AA级住宅性能认定、小区智能化系统三星级认定。
在龙江地区，聚福园是较早建设的有一定规模的高品质社区，对整个区域的发展成熟起到了重要作用。
小区名称：月安花园点评：月安花园位于南京河西新城区江东南路与应天大街交汇处西侧。
小区占地10.08公顷，总建筑面积lO.89万平方米，为低容积率、低建筑密度、高绿化率的成熟园林社区。
小区分三期开发建设，共20栋精品住宅楼，全部为框架结构。
月安花园在施工管理、生态保护和景观规划等方面成绩突出，作为南京首家荣获“国家康居示范工程”称号的优质楼盘，多次接待国家建设部、省、市、区各级领导及外国专家、外省市同行业单位的参观和学习，曾荣获南京市2003年度花园式小区；南京市2004年度二星级园林小区及南京市2004年度绿色人居环境小区的称号。
小区名称：长江之家点评：长江之家由江苏弘辉房地产开发有限公司开发，位于南京河西鼓楼区湘江路18号，紧邻长江。
项目总用地面积11053.1平方米，借助滨江独特的优势，打造蝶形景观高层，户型以110平方米二房二厅，166 平方米三房二厅，170 平方米四房二厅为主，顶楼为八套四房三厅跃层豪华复式房。
小区名称：新城市花园点评：新城市花园以“精致小社区”为定位的新城市花园，因质量过硬、外观优美、物业服务一流，直到今天仍然是居住十分舒适方便的小区，在二手房市场上十分抢手。
小区名称：星雨华府点评：楼栋前一条不起眼的小路，每块路砖都是厚达10厘米的大理石，必须由最有经验的工匠花一整天功夫才能铺出一小段；所有底楼大堂均采用酒店式豪华精装，屏风贴金箔，艺术摆饰、名贵信箱等，国际气质无处不在。
南京十大富人区
南京十大富人区
1、泰来怡然。
位于南京市江北新区，公开的售价达到2.2亿元。
房子是亭台楼阁、水榭画舫，有八个独立的小园，亭子有五座。
2、绿城玫瑰园。
位于南京市珍珠泉旅游度假区密林深处，是一个毛坯房，庭院面积有3500平方米，售价大概在2亿元。
3、鸿信云深处。
位于江宁新市区东南部，占地250亩，小院内有高尔夫练习场、游泳池、观湖区等等，售价大概在1.2亿元。
4、证大九间堂。
位于南京市康厚街，2014年这个豪宅挤进亚洲十大豪宅前三甲。
房屋面积为1285平方米，庭院面积为1650平方米，售价大概在1.0132亿元。
5、玛斯兰德。
位于南京市翠屏山风景区内，名气比较大，建筑面积为914平方米，庭院面积约有1400平方米，售价大概在1亿元。
6、钟山国际高尔夫。
位于南京市东部紫金山脚下，是南京市惟一在市区内的高尔夫球场别墅项目。
在2011年“亚洲十大超级豪宅”中的亚军，售价大概在1亿。
7、北京西路民国别墅。
位于南京市鼓楼区宁海路，有点像北京的四合院，售价在124444元一平方米。
8、败家湖花园影响威尼斯。
位于南京市江宁开发区，可欣赏到百家湖全景，拥有一线湖岸线，售价大概在82504元一平方米。
9、帝豪花园别墅。
位于南京市东部紫金山脚下，绿化面积很高，前后有两个水库，售价大概在77913元一平方米。
10、仁恒江湾天成。
位于河西CBD中心位置，有1400米一线江景和2350亩滨江公园，售价大概在71687元一平方米。
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南京主城区高档小区表玄武区：1、银城东苑：位于玄武卫岗纬五路，银城物业管理有限公司，小区均价在21362元/平方，车位数:地上1200个，公园绿化:月牙湖游乐园，物业管理费:高层:2;小高层:2;多层:2。
占地面积:266668平方米，总建筑面积:500000平方米，规划户数:2000户。
2、城开御园：位置：后宰门佛心桥小区（北安门街和农场巷交汇处），主力户型：150-180平方米，开盘时间：2010年04月23日，入住时间：2012年03月31日。
开发商：南京市城市建设开发(集团)有限责任公司，物业公司：南京永和物业管理有限责任公司，目前在售。
周边配套：紧邻明故宫遗址，周边银行、超市一应俱全。
享受后宰门附近商业配套。
3、紫玉山庄：位置：玄武区花园路1—89号，主力户型：103-170平米，开盘时间：2011年01月，入住时间：2011年09月。
开发商：江苏建江发展有限公司，物业公司：江苏省广居物业管理有限公司，物业费：1.50元/月/平方米。
四幢为商品房。
可售商品房共计84套，层高为六层，户型为100～130平方米的三房两厅、150～230平方米的跃层。
4、紫金东郡：位置：玄武区徐庄软件园苏宁大道8号，主力户型：洋房78-143平米，叠加别墅270-290平米，物业类型：普通住宅,别墅，户数：总共1485 户，开发商：玄武苏宁置业，物业公司：深圳开元国际物业，物业费：花园洋房1.9元/月/平米；别墅3元/月/平米。
建筑面积：180000平方米占地面积：160000平方米。
车位数：1526。
5、宏图上逸园：位置：玄武区柳营村108号，主力户型：90-108平方米。
开发商：江苏欣美置业投资有限公司，物业公司：南京骏广物业管理有限公司，车位数：车位总数:240车位数:地下240个。
生活设施：苏果、华诚超市、副食品市场、菜场…运动：紫金山风景区、体育学院、五棵松体育训练基地… 周边学校：南京理工大学、南京农业大学、南京理工大附属中学、幼儿园。
6、阳光聚宝山庄：位置：玄武区玄武大道88号，主力户型：160-300平方米，开盘时间：2012年09月20日，入住时间：2012年06月。
开发商：南京建辉房地产开发有限公司，物业公司：南京紫竹物业管理有限公司。
均价：12000元/平方米，价格说明：在售29-33栋，均价12000元/平方米。
目周边交通便利，配套完善，东可至长江二桥绕城高速，西可至宁沪铁路，南可至宁镇公路，通过玄武湖、龙蟠路隧道及新模范马路隧道。
7、德基紫金南苑：位置：玄武区紫金东路2号，主力户型：90-220平米，户型面积：90-220平米，开发商：南京凯丰经济开发有限公司，物业公司：深圳市莲花物业管理有限公司南京分公司。
均价：18500元/平方米，价格说明：二期1、4号楼均价18500元/平米。
德基紫金南苑将分为两期开发，小区北片为一期开发建设，一期开发项目按层数和功能可划分为五个部分如下：高层住宅01幢、02幢、03幢、04幢、05幢、08幢、11幢，小高层住宅06幢、07幢、09幢、10幢、12幢、13幢、15幢，多层住宅16幢，会所14幢，幼儿园28幢。
8、墨香山庄：位置：玄武区黑墨营经五路。
主力户型：80-135平米。
开发商：南京市玄武区城镇建设综合开发有限公司，物业公司：南京市太平物业管理公司。
均价：13900元/平方米，价格说明：114平方米均价13900元/平方米，C5、C9两栋现房折后均价15300元/平方米。
车位总数:1000车位数:地上500个;地下500个。
墨香山庄占地面积约9.8万平方米，建筑面积约19万平方米，由多层、小高层和高层组成。
小区内环境优美，保留有1万平米的自然山体，建筑立面美观大方。
项目一期、二期近1000户已经交付入住。
目前在售的三期，房型以80多平米的多层两房和110平米的小高层三房为主。
9凯润金城：位置：玄武区长江路2号，主力户型：46-78平方米。
物业类别：普通住宅写字楼酒店式公寓。
商铺户型面积：46-78平方米，开发商：南京凯润房地产开发有限公司，物业公司：深圳市保利物业有限公司，物业费：1.9-3.8元/月/平米。
车位总数:地下1100个。
均价：26000元/平方米价格说明：均价38000元/平方米，折后26000元/平方米，凯润金城2栋酒店式公寓一栋14层、另一栋27层，前者定位于居家型；后者则属于商务型酒店式公寓，户型面积30—50平方米；住宅包括两栋高层住宅，分别是26、27层和两栋11层小高层建筑。
鼓楼区1、银城聚泽园：位置：鼓楼区西至江东北路、南至凤凰西街，建筑类型：高层小高层，物业类别：普通住宅，户型面积：88-260平米，开发商：银城地产集团股份有限公司，物业公司：南京银城物业服务有限公司，均价：30000元/平方米价格说明：260平米跃层均价30000元/平米，银城聚泽园总建面约10万㎡，其中地上住宅面积约7万㎡，约541户，项目主力户型为122~146㎡舒适平层；180~260㎡大跃层。
2、苏宁睿城：位置：鼓楼区汉中门大街301号，建筑类型：高层、小高层，物业类别：高尚住宅、科技办公、综合商业、五星级酒店，户型面积：85-176平米，开发商：苏宁置业集团有限公司，物业公司：深圳市莲花物业服务有限公司，物业费：1.9元/月/平米，均价：68000元/平方米价格说明：均价68000元/平米。
车位数：3873。
3、中海凤凰熙岸：位置：鼓楼区清凉门大街1号，建筑类型：高层、小高层，物业类别：普通住宅户型面积：三房160平方米，四房180-240平方米，开发商：南京海润房地产开发有限公司投资商：中海地产集团有限公司，物业公司：中海物业管理有限公司，均价：28000元/平方米，价格说明：10号楼均价28000元/平米。
车位数：3340。
4、龙江国际社区：位置：清凉门大街以南，物业类别：普通住宅,商铺，开发商：南京晟铮房地产开发有限公司，物业公司：南京设法和物业管理有限责任公司，车位数:地下410个，项目用地面积4.1万平方米，建筑面积约12万平方米，包括7栋18层住宅、沿街配套商业及一所12班幼儿园。
住宅户型面积为80—146平方米不等，主力户型为81—88平方米左右的两房两厅和110—140平方米左右的三房两厅。
5、千秋情缘：位置：南京市鼓楼区清凉门大街69号，主力户型：三居室134平米，开发商：南京苏宁房地产开发有限公司，物业公司：南京苏宁物业管理有限公司，车位数:地下308个。
占地面积:90000平方米，总建筑面积:150000平方米，规划户数:524户。
6、金陵大公馆：位置：南瑞路黑龙江路路口，开发商：江苏五岳置业投资发展有限公司，绿化率：45.00% ，物业公司：南京世豪物业管理有限公司，竣工日期：2005年，总户数：1380，停车位：1100 大公馆总建筑面积17万平方米，一期9万多平方米，包括十几栋小高层，套型以130平方的三房为主。
白下区1、香格里拉花园：位于白下区大光路117号，楼层状况：共669套,高层。
物业费：1.2元/平米/月，车位总数：535，占地面积：34000平方米，建筑面积：80000平方米，开发商：江苏金大地房地产开发有限责任公司绿化率：30.00% ·物业公司：江苏金大地物业管理公司，总户数：669户。
2、菲呢克斯国际公寓：位置：白下区公园路159号，建筑类型：高层，物业类别：普通住宅，户型面积：130-300平方米，开发商：江苏天鑫置业有限公司，均价：28000元/平方米，价格说明：3-8层毛坯均价28000元/平方米，8层以上为精装修，精装标准8360元/平米，公寓精装房源均价44000元/平米，开盘时间：2012年4月日开盘。
建筑密度28%，绿地率30%，总建筑面积3.7万平方米，其中地上约3万平方米，地下约0.6万平方米。
车位数：200。
3、金鼎湾国际：位置：白下区鼎新路88号，建筑类型：多层、高层、小高层，物业类别：普通住宅，户型面积：三房130-140平米，开发商：南京建邺城镇建设开发集团有限公司，物业公司：南京金鼎湾物业管理有限公司，开盘时间：2008年4月18日，总户数：497，建筑面积：80000平方米，车位总数:497建邺区1、郦城御园：位置：奥体大街199号，户型面积：别墅180-260平方米，开发商：南京郦城房地产开发有限公司，物业公司：南京保利郦城物业管理有限公司，物业费：4.6元/月/平方米，内部配套：金马郦城休闲商业街、金马壹号公馆，车位数：377，首期推出40套别墅，叠加别墅面积从221-285平方米左右不等，联排别墅面积在375平方米左右，下叠和联排均有大面积花园空间。
2、盛世公馆：位置：黄山路12号，建筑类型：高层，物业类别：酒店式公寓，户型面积：45-55平米，开发商：丰盛地产，物业公司：南京众和物业管理有限公司，物业费：2.4元/月/平米，车位数：278，盛世公馆由2栋建筑组成，呈“L”型排布。
首层建筑挑高5.8米，二层以上均为层高3.4米、45-55平米精装小户型。
土地使用年限为40年。
3、长发都市蓝瑟：位置：建邺区江东路东侧，集庆门外大街北侧，建筑类型：高层，物业类别：公寓户型面积：50-80平米，开发商：南京长发都市房地产开发有限公司，物业公司：南京银城物业管理有限公司，物业费：1.95元/月/平米，总户数：190，底层沿街为商业用房，2至20层为单元式住宅，主力套型为50平方米-80平方米。
4、御江金城：位置：建邺区梦都大街188号，物业类别：普通住宅，户型面积：140-176平米，开发商：五矿地产南京有限公司，物业公司：南京五矿悦居物业管理有限公司，物业费：高层1.9元/月/平方米，别墅3.5元/月/平方米，车位数：948，御江金城规划建设高层住宅6栋(其中2栋24层，3栋32+1层，1栋33层)，9层小高层住宅1栋，3层联排住宅9栋。
项目总建筑面积22.5万平米，其中地上建筑面积约17.7万平米，地下面积约4.8万平米。
5、和府奥园：位置：建邺区雨润大街79号，户型面积：77-126平米，开发商：江苏宇和置业有限公司，物业公司：保利物业，物业费：2.8元/月/平米，总户数：223，和府奥园主要以中小户型设计为主，主要以90平米以下的为主，面积区间：40多~120多平米(40多平米的酒店式公寓、80多平米的两房两厅一卫、110 左右的三方两厅一卫、120 多平米的三房两厅两卫)6、金马郦城：位置：河西新城区奥体大街111号，建筑类型：联排,多层,小高层，物业类别：普通住宅，别墅户型面积：别墅180-260平方米，开发商：南京郦城房地产开发有限公司，物业公司：广州三原物业管理公司，总户数：2029，车位数：1856，项目占地面积22.8万平方米，分A、B、C、D四个组团区，规划总建筑面积约37万平方米，平均容积率1．3，绿地率36．5％。