建筑消防设施维护保养报告.pdf
消防维保报告
消防维保报告一、报告背景为了确保建筑物内部消防设施的正常运行和安全性，根据相关法律法规的要求，我公司委托消防维保公司对本建筑的消防设施进行定期维护和检查。
本报告旨在总结维保期间的工作情况，评估设施的运行状况，并提出改进建议。
二、维保工作概述1. 维保公司名称：XXX消防维保有限公司2. 维保周期：2021年1月1日至2021年12月31日3. 维保范围：本建筑内所有消防设施，包括消防水系统、消防报警系统、消防排烟系统、消防通道等。
4. 维保人员：由维保公司派遣专业技术人员进行维保工作。
三、维保工作内容及结果1. 消防水系统维保1) 定期检查消防水泵、水箱、喷淋系统等设备的运行情况。
2) 清洗消防水泵过滤器，确保水流通畅。
3) 检查消防水箱水位，保证水源充足。
4) 测试喷淋系统的喷头，确保正常喷水。
结果：经过维保，消防水系统设备运行正常，水源充足，喷淋系统喷头工作正常。
2. 消防报警系统维保1) 检查火灾报警控制面板的工作状态。
2) 检测烟感、温感探测器的灵敏度。
3) 测试手动报警按钮的触发情况。
4) 检查报警器的声音是否正常。
结果：经过维保，消防报警系统各项设备工作正常，探测器灵敏度符合要求，报警器声音清晰。
3. 消防排烟系统维保1) 检查排烟风机的运行状态和风量。
2) 清洗排烟管道，确保通畅。
3) 测试排烟阀门的开闭情况。
结果：经过维保，消防排烟系统设备运行正常，排烟管道通畅，阀门正常开闭。
4. 消防通道维保1) 检查消防通道是否被堵塞。
2) 检查疏散指示标识是否完好。
3) 检测应急照明设备的亮度。
结果：经过维保，消防通道畅通无阻，疏散指示标识完好，应急照明设备亮度正常。
四、设施运行评估根据维保工作的结果和设施的实际运行情况，对消防设施的运行进行评估。
1. 消防水系统：设备运行正常，水源充足，能够满足灭火需求。
2. 消防报警系统：各项设备工作正常，能够及时发现火灾隐患。
3. 消防排烟系统：设备运行正常，能够有效排除烟雾，保持室内通风。
建筑消防设施维护保养记录表(深化版)
如有，需按要求检查
水泵控制盘（柜）
检查紧固接线端子，清除接线端子锈蚀，漏电保护装置、热保护装置动作试验并对动作灵敏度和可靠性进行整定
每月进行一次，每月全覆盖保养
如有，需按要求检查
末端放水装置
检查末端放水阀门灵活性和严密性，整定压力表；检查排水管道是否通畅
每月进行一次，每月全覆盖保养
附件三：建筑消防设施维护保养记录
建筑消防设施维护保养记录表
维护保养项目
维护保养内容
维护保养频次及要求
维护保养记录
保养数量（台/个/处）
保养数量占比（%）
保养情况
维保人员签名
保养要求
消
防
供
电
配
电
消防配电柜（箱）
紧定接线端子，清除接线端子锈蚀；电气元件功能检查
每月进行一次，半年全覆盖保养
清洁、紧固
应急电源
服务器除尘；运行状态检查；数据备份；病毒查杀；功能测试
每月测试一次，每月全覆盖保养
功能测试，弹出报警/故障信息准确、迅速
报警控制器电源或电源箱
紧定接线端子，清除接线端子锈蚀，对蓄电池进行充放电操作
每月进行一次
每月一次充放电；每季度一次全充全放
设备接地
检查系统接地电阻，接地电阻达不到要求时进行整改，紧固接地线端子
每月进行一次，半年度全覆盖保养
状态检查，测试报警功能，半年做到终端点位测试全覆盖
消防水炮
水炮主机、分控制器除尘、紧定接线端子；设备运行状态检查；水炮自动寻的功能测试；检查水炮视频图像传输及电磁阀工作状态
每月进行一次，半年度全覆盖保养
状态检查，测试报警功能，半年做到终端点位测试全覆盖
建筑消防设施维护保养检测报告
建筑消防设施维护保养检测报告(年度检测)№：应 用 场 所委 托 单 位技术服务类别 维保保养技术服务时间×××（维保单位名称）注 意 事 项1、检测报告无“维保单位公章”无效。
2、复制检测报告未重新加盖“维保单位公章”无效。
4、检测报告无主检、审核、批准人签字无效。
5、检测报告涂改无效。
6、检测报告或复制检测报告未加盖骑缝章无效。
×××（维保单位名称）消防设施维护保养检测报告编号： 共 页第1页 项目名称项目地址检测依据 《建筑消防设施检测技术规程》GA503-2004《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-1995（2005年版） 《火灾自动报警系统施工及测收规范》GB50166-2007《自动喷水灭火系统施工及测收规范》GB50261-2005《气体灭火系统施工及测收规范》GB50263-1997《建筑设计防火规范》GB50016-2006建筑 消防 设施 列表 □A消防供配电设施□B火灾自动报警系统□C消防给水设施□D消火栓和消防炮□E自动喷水灭火系统□F泡沫灭火系统□G气体灭火系统□H机械加压送风系统□I机械排烟系统□J应急照明和疏散指示标志□K应急广播系统□L消防专用电话□M消防分隔设施□N消防电梯□O灭火器 ■ 此项已检测；项目概况建筑高度 ；建筑面积 ；层数 ；使用性质检 测 结 论经对XX委托的XX的建筑消防设施按GA503-2004《建筑消防设施检测技术规程》和现行规范进行检测，结果见检测汇总。
（以下空白）（维保单位公章）签发日期：备注 无批准： 审核： 主检：序号 标准要求 实测结果 结论 1 一般要求1.1各消防设施的组件和设备应符合设计选型，并应具有出厂产品合格证，消防产品应具有符合法定市场准入规则的证明文件。
灭火剂应在有效期内。
各消防设施的组件和设备符合设计选型，并具有出厂产品合格证，消防产品具有符合法定市场准入规则的证明文件。
建筑消防设施及消防器材维护保养制度
建筑消防设施及消防器材维护保养制度引言概述：建筑消防设施及消防器材的维护保养制度对于保障人们的生命财产安全至关重要。
本文将从五个方面详细阐述建筑消防设施及消防器材的维护保养制度。
一、建筑消防设施的维护保养1.1 定期检查消防设施建筑消防设施的维护保养应包括定期检查。
定期检查的内容主要包括消防水系统、消防报警系统、消防排烟系统等各项设施的运行状态是否正常，是否存在故障隐患。
定期检查的频率应根据设施的特点和使用情况而定。
1.2 清洁保养消防设施建筑消防设施在平时使用过程中会积累灰尘、杂物等，需要定期进行清洁保养。
清洁保养的重点包括喷淋头、喷淋管道、喷淋泵等消防设施的清洁和维护，以确保其正常运行。
1.3 消防设施的维修与更换消防设施在使用过程中可能会出现故障或老化，需要及时进行维修与更换。
维修与更换的时机应根据设施的实际情况和使用寿命来确定，以保证消防设施的可靠性和有效性。
二、消防器材的维护保养2.1 消防器材的检查与测试消防器材包括灭火器、消防栓、消防水带等。
这些器材的维护保养应包括定期检查与测试。
定期检查与测试的内容主要包括器材的外观是否完好、操作是否灵活、压力是否正常等。
如发现问题应及时修复或更换。
2.2 消防器材的保养消防器材的保养主要包括清洁和保管。
清洁应注意避免使用腐蚀性物质，保管时应放置在干燥通风的地方，避免阳光直射和潮湿环境。
2.3 消防器材的培训与使用消防器材的维护保养还应包括培训与使用。
使用人员应接受相关的消防器材操作培训，了解如何正确使用消防器材，并定期进行演练，以确保在紧急情况下能够正确快速地使用消防器材。
三、消防设施及器材维护保养记录3.1 建立维护保养记录为了跟踪消防设施及器材的维护保养情况，应建立维护保养记录。
记录内容应包括维护保养时间、维护保养人员、维护保养内容、维护保养结果等，以便于后续查阅和分析。
3.2 定期审核维护保养记录维护保养记录应定期进行审核，以确保维护保养工作的有效性和及时性。
DB 11T 1620—2019建筑消防设施维修保养规程
5.2.2 保养
5.2.2.1 火灾报警控制器类设备
检查要求： a) 每月检查控制器指示灯、显示屏、音响器件，应完好有效； b) 每月检查控制器外部线路应无缺损，接线端子应无松脱，线标端子标识应清晰，外部接口接
触良好； c) 每季度检查控制器各项功能应正常；
4
DB11/T 1620—2019
5.1.2.3 应急电源
检查要求： a) 每半年检查应急电源仪表、开关和控制按钮，应正常； b) 每半年检查UPS电池室环境，通风设施运行应正常。 保养方法： a) 每季度对应急电源装置进行1次充放电保养； b) 用压缩空气、毛刷等清洁电池组和电池柜。
5.1.3 报废
蓄电池达到说明书规定的使用年限时应报废，未达到使用年限但出现表面变形、锈蚀、漏液等现象， 经测试不具备使用功能的应报废。
5.2.1.4 通信装置
维修方法： a） 区域报警控制器或火灾显示盘设备供电不正常，应维修恢复供电； b) 区域报警控制器与集中报警控制器的通信接口板故障，应维修或更换通信接口板；如因其它设
备造成通信故障，则维修或更换相应设备； c) 区域报警控制器与集中报警控制器间的通信线路开路、短路或接地故障，应修复故障点或更换
3 术语和定义
GB/T 14107—93 确立的以及下列术语和定义适用于本标准。 3.1
建筑消防设施 fire facilities in building 建筑物、构筑物中设置的用于火灾报警、灭火、人员疏散、防火分隔、灭火救援行动等设施的总称。 3.2 维修 repairs 对故障设备设施及其组成部件进行维护修理，以达到正常工作状态。
5.2.1.3 备用电源
维修方法： a） 备用电池接线接触不良，宜用烙铁焊接或专用工具压接备电连接线； b） 备用电源保险管或保险丝熔断，确定线路正常后，更换符合要求的保险管或保险丝； c） 备用电源电压不足时，应检查电源充电装置，故障应更换备用电源； d） 欠压蓄电池经充电 24 小时后重新测量，如仍不足则更换蓄电池。
消防安全重点单位建筑消防设施维护保养报告备案表
维护保养项目
维护保养情况
备注
工作（运行）状况
故障及处理
正常运行
故障运行
瘫痪、停用
拆除
未设置
故障描述
当场处理情况
报修情况
火灾自动报警系统
正常
自动喷水灭火系统
正常
泡沫灭火系统
未设置
气体灭火系统
正常
干粉灭火系统
未设置
细水雾灭火系统
未设置
排烟系统
正常
防烟系统
正常
年 月 日
消防安全责任人或消防安全管理人（签名）：
年 月 日
维护保养项目应满足设计资料、国家工程建设消防技术规范等要求。对发现问题应及时处理，存在问题或故障的，应填写相关内容。
室内消防给水系统
正常
室外消防给水系统
正常
疏散指示标志和应急照明
正常
消防供电配电
正常
火灾应急广播系统
正常
消防电梯
正常
其他系统
正常
煤气报警
防火分隔
正常
灭火器
正常
控制室联动控制设备功能
正常
其他设施
操作情况
维护保养人员（签名）：
年 月 日
维护保养结论：
维护保养单位（盖章）
建筑消防设施维修保养报告书三篇
建筑消防设施维修保养报告书三篇篇一：建筑消防设施维修保养报告书建筑名称：管理（使用）单位：维修保养企业：维修保养合同编号：维修保养日期：XX省公安厅消防局制二〇一一年八月说明1、本报告书由建筑消防设施维修保养企业对建筑消防设施进行维修保养后逐项认真填写，可手写或打印，建筑消防设施管理（使用）单位签署意见后盖章。
2、本报告书一式三份，送建筑消防设施管理（使用）单位一份，报当地公安机关消防机构一份，建筑消防设施维修保养企业留存一份。
3、本报告书每月填报一次。
4、本报告书仅为参考样式，单位可根据建筑消防设施实际情况制表。
1、建筑防火分隔和安全疏散设施3、自动喷水灭火系统4、火灾自动报警系统5、消防电气和通讯设施6、防烟、排烟设施7、气体灭火系统8、泡沫灭火系统9、消防电梯10、其他系统（系统类别：）篇二：建筑消防设施维护保养报告书编号：维护保养单位：建筑名称：管理(使用)单位：维护保养报告日期：说明1、本报告书由建筑消防设施维护保养单位对建筑消防设施进行维护保养后逐项认真填写（手写或者打印）。
2、本报告书一式三份，送建筑消防设施管理或使用单位一份，报当地公安消防监督机构一份，建筑消防设施维护保养单位留一份。
3、本报告书仅对本年度维保负责。
4、本报告书每月填报一次。
3、防烟、排烟设施5、自动喷水灭火系统6、火灾自动报警系统7、气体灭火系统9、其他灭火系统（系统类别：）维保单位（签字盖章）：使用单位（签字盖章）：年月日年月日篇三：消防设施维护保养报告书说明1、本报告书由消防设施维护保养机构自每月履行完维修、保养责任后制作，出具时间不得迟于下月次维护保养任务开始之前。
2、本报告书通过XX省消防设施维保监督系统制作生成，由项目负责人、技术负责人审核通过后提交，逾期不提交的自动上传；同时打印纸件，按要求签字、加盖公章后，消防设施维护保养机构存档一份，送委托单位一份，报当地公安机关消防机构一份。
3、因消防设施型号导致确实无法使用XX省消防设施维保监督系统的，消防设施维护保养企业应当将反映本次消防设施检查、测试过程的照片、火灾自动报警控制器打印记录等凭证，加以详细标注，作为《消防设施维护保养报告书》附件。
消防设施维护保养报告书
报警控制器"-4.1.7 的要求。
测试报警、故障报警、自检、电
源等功能
五、消防给水及消火栓系统
月检：
维保工程
维保内容
发现的问题及处理措施
维保结论
消防水池 消防水箱
外观，核对储水量、自动进水阀 外观完好；消防控制设备能显示水位；水位正
进水功能
常，补水设施正常。
外观完好；消防控制设备能显示水位；水位正
外观，核对储水量、自动进水阀
系统的控制功能
正常。
消防联动控制
器
消防控制室能强制切断有关部位的非消
试验非消防电源的联动切断 防电源，并接通警报装置及火灾应急照
功能
明灯和疏散指示灯，控制电梯全部停于
首层。
月检：
三、电气火灾监控系统
维保工程
维保内容
发现的问题及处理措施
维保结论
电 气 火 灾 监 外观及工作状态，进展自检和漏 外观完好，实时显示数据在正常范围内，
的声压级高于背景噪声
15dB。
试验对室内消火栓系 统的控制显示功能
能控制消防水泵的启、停； 显示消防水泵的工作、故障 状态；显示启泵按钮的位置。
能控制系统的启停；显示消
消防联动控
制器
试验对自动喷水灭火
防水泵的工作、故障状态； 显示水流指示器、报警阀、 平安信号阀的工作状态；能
系统的控制显示功能
显示消防水池及水箱水位、
试验电源功能
季检：
维保工程
维保内容
维保设施编号
发现的问题及处理措施 维保结论
运行状态，抽取数量不少于
总数 25%的火灾探测器试验
报警功能，年内全部测，试
器周围 0.5m 内无遮挡物；
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
一寸光阴不可轻
的具体情形。 8、维护保养单位应对报告书中填写内容的真实性、完整性、
一致性负责，报告书内容经编制人编制、项目负责人审核和技术 负责人审批后，加盖建筑消防设施维护保养单位印章、骑缝章。
9、本报告书一式三份。送建筑消防设施维护保养委托单位 一份，报当地公安机关消防机构一份（消防安全重点单位可通过 “社会单位消防安全户籍化管理系统”上传报备），维护保养单位 留存一份。
2.2 手动报警按 钮
2.2▲★试验报警功能
2.3 监管装置
2.3.1 试验报警功能 2.3.2 试验屏蔽信息显示功能
2.4 警报装置 2.5 报警控制器
2.4▲★ 试验声光报警功能 2.5.1 ▲★核对系统点位（注册点数、 正常点数、异常点数） 2.5.2▲★ 试验火警报警、故障报警、 火警优先、打印机打印、自检、消音 等功能
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一寸光阴不可轻
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建筑消防设施维护保养情况表
建筑地址
项 委托单位
目
概 消防安全责
况
任人
消防安全管
理人
联系方式 联系方式
检 测 情 况
维 修 情 况
保
养 情
已完成2019年 月份消防系统维护保养
况
结 论 意 见
技术负责人：
（维护保养单位印章）
签发日期： 年 月 日
项目负责人：
2.5.3▲★试验火灾显示盘和 CRT 显 示器的报警、显示功能
注册点数： 正常点数：
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2.6.1 试验联动控制器及控制模块的 手动、自动联动控制功能
2.6 消防联动控 制器
2.6.2 试验控制器显示功能 2.6.3★试验电源部分主、备电源切换 功能
4、报告书中的《建筑消防设施维护保养情况表》和《建筑 消防设施维护保养检测结果汇总表》应按顺序编写页码，在“共 页，第 页”处填写总页数、页码；《建筑消防设施检测记录表》、 《建筑消防设施故障维修记录表》和《建筑消防设施保养记录表》 附后，不编页码。
5、报告书中的“□”为可选项，在选中内容前的“□”内画√。 6、《建筑消防设施维护保养情况表》中的“检测情况”一栏， 应载明建筑消防设施检测的总体情况、记录建筑消防设施存在的 具体问题；“维修情况”一栏，应载明故障建筑消防设施具体名称、 是否停用系统、采用的维修方法和安全保护措施等内容；“保养 情况”一栏，应载明本月建筑消防设施保养完成情况； “结论意 见”一栏，应对该建筑消防设施的完好情况进行综合判定，并提 出处理意见或建议。 7、《建筑消防设施检测结果汇总表》中的“维护保养检测结 果”一栏，应详细载明每个单项检测项目的检测情况，包括检测 合格或检测不合格的情况，其中检测不合格的需详细描述不合格
一寸光阴不可轻
建筑消防设施维护保养
报
告
□月份 （ 年 月）
□季度 （ 年第 季度）
□年度 （
年度）
□其他 （□首次 □专项）
项 目 名 称： 维护保养单位（盖章）： 资 质 等 级： 合 同 编 号：
报 告 日 期：
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一寸光阴不可轻
说明
1、本报告适用于建筑消防设施维护保养单位对建筑消防设 施进行检测、维护和保养出具的结论性书面意见。
4、消防设施维护保养单位实施检测的技术人员和操作人员填写，项目负责人审核后，经建筑消防设施使 用或管理单位随同人员签字确认。
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建筑消防设施检测记录表（1）
项目名称：1. 消防供电配电
一寸光阴不可轻
子项目
检测内容
实测记录
1.1 消 防 配 电 1.1.1▲★试验主、备电切换功能
柜（箱）
1.1.2★消防电源主、备电源供电能力测试
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编制人：
一寸光阴不可轻
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建筑消防设施检测结果汇总表
序号 1
单项名称 消防供电配电
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ检测结果
2 火灾自动报警系统
3
消防供水设施
消火栓（消防炮）
4
灭火系统
5 自动喷水灭火系统
6
泡沫灭火系统
7
气体灭火系统
机械加压送风（防
8
烟）系统
9
排烟系统
消防应急照明和疏
10
散指示系统
11
应急广播系统
2、本表使用时可根据建筑消防设施检测的实际情况填写：不涉及的建筑消防设施检测内容可不打印出来； 未列出的建筑消防设施，消防设施维护保养单位应根据相关设计文件与技术规范进行补充。
3、本表的“实测记录”一栏应载明检测的建筑消防设施所在具体位置、名称及编号、型号、数量等，有数 据要求的项目应填写实测数据（值）；无数据要求的，应填写设施的状态，其中，合格的可填“符合”，不合格 的要用简要文字说明不合格的原因；若不涉及此项目时，应填写“不涉及”。必要时，可另列表格或附图。
项目负责人（签名）： 2019 年 月 日
建筑消防设施使用或管理单位人员：
技术人员和操作人员（签名）：
2019 年 月 日
2019 年 月 日
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一寸光阴不可轻
建筑消防设施检测记录表（2）
项目名称：2. 火灾自动报警系统
子项目
检测内容
实测记录
故障记录及处理 故障描述 当场处理情况 报修情况
2.1 火灾探测器 2.1▲★ 试验报警功能
2、本报告包含封面、《建筑消防设施维护保养情况表》、《建 筑消防设施检测结果汇总表》、《建筑消防设施检测记录表》、《建 筑消防设施故障维修记录表》、《建筑消防设施保养记录表》和封 底。
3、本报告统一使用国际标准 A4 型纸，可手写（采用钢笔 或签字笔）或打印。封面、封底采用 200g 铜版纸印刷，其他页 采用 70g 以上打印纸打印，装订成册。
12
消防专用电话
13
防火分隔
14
消防电梯
15 细水雾灭火系统
16
干粉灭火系统
17
灭火器
18
其他消防设施
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一寸光阴不可轻
建筑消防设施检测记录表
项 目 名 称：
□月(▲) □季度(★) □年度 □其 他 （□首次 □专项）
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一寸光阴不可轻
填制说明
1、本表为通用表格，封面上的“□”表示检测类型可供选择，在选中的“□”内画√。记录表中“检测内容”栏 标注“▲”的表示为月检测内容，标有“★”的表示季度检测内容，未标记号的表示年度检测内容。
1.2.1▲★ 试验发电机自动、手动启动功
1.2 自 备 发 电 能
机组
1.2.2 ▲★试验发电机启动电源充、放电功
能
1.3 EPS 应急
电源
1.3★ 试验应急电源充、放电功能
1.4 储油设施 1.4 核对储油量
1.5 联动试验 1.5★ 试验非消防电源的联动切断功能
不涉及
故障记录及处理 故障描述 当场处理情况 报修情况