我国房地产开发投资额的影响因素分析
影响房地产经济发展的因素及对策分析
影响房地产经济发展的因素及对策分析随着我国经济发展增速的放缓，很多城市的城镇化发展步伐进入稳定期，城市居民的住房消费活动逐渐趋于理性化，使得我国的房地产市场出现了市场供过于求，市场疲软，大量企业处在低利润运行甚至亏损状态的不利局面。
而怎样才能使得我国的房地产经济获得健康良性的发展，获得长期可持续的发展动力，针对这一问题，以下本文就结合我国房地产市场的一些具体现象，就房地产市场的可持续发展路径展开论述。
标签：房地产经济发展;问题;对策1 房地产经济可持续发展中出现的问题1.1 自然环境问题纵观国内的房地产行业，许多企业在项目开发时单一看重经济利益，忽视项目开发对环境的影响与破坏，导致国内房地产经济的整个发展过程都伴有自然环境破坏现象，对环境的影响甚大。
随着国内的城市化进程不断加深，城市内部的土地和绿化面积正不断减少，再结合土地资源较为珍贵、价值较高这一原因，国内许多房产企业在项目开发时都只看重经济利益，缺失有关绿色环保理念。
虽然我国城市居民的现有住房质量有了极大提升，但是住所周边的绿化和自然环境不能得到有效保障，极大的威胁住户的身体健康。
1.2 文化环境问题当前，我国的房地产经济逐渐成为我国经济发展的重要支撑，但是我国房地产经济存在发展速度过快这一问题，导致现有的许多建筑都不具备我国的文化特色，不能利用城市建筑来体现本国优秀的传统文化，严重时可能会导致城市的文化缺失或者精神缺失。
1.3 房地产开发资源的利用并不合理总览我国土地资源开发总体历程，很长时间存在自然资源和空间资源开发、利用率极低等问题，产生这类问题的关键原因就是相关企业采取粗糙的开发模式，有关技术团队在工作中缺失敬业精神。
例如，在项目正式施工之前，规划团队没有对即将开发的土地进行科学评估与规划，导致项目在正式开发时发生施工混乱等问题。
此外，采购部门在施工前没有按照项目计划有序、合理的购买项目所需的材料，可能出现某一材料采购量过多等情况，造成某一材料长期堆放在项目施工现场，造成资源的不必要浪费。
我国房地产投资环境影响因素分析
我国房地产投资环境影响因素分析随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分。
房地产投资环境的好坏，直接影响着房地产市场的发展和稳定。
在这个过程中，房地产投资环境受到多方面因素的影响，包括政策环境、经济环境、市场环境、社会环境等。
本文将从这几个方面进行分析，以期对我国房地产投资环境的影响因素有更清晰的了解。
一、政策环境影响因素政策环境对房地产投资具有决定性的作用。
政府的宏观经济调控政策、土地政策、财政政策、货币政策等都直接影响着房地产市场的发展。
以楼市调控为例，政府出台限购、限贷、限售等措施来控制房价过快上涨，这对房地产投资产生了直接的影响。
近年来，政府不断出台的房地产调控政策，使得房地产投资环境变得更加复杂和不确定。
尤其是在一线城市和部分热点二线城市，政策影响明显。
政策环境对房地产投资环境的稳定和可持续发展至关重要。
二、经济环境影响因素经济环境是影响房地产投资的重要因素之一。
宏观经济形势和房地产市场的走势密切相关，经济增长速度的变动、通货膨胀率的变化、居民收入水平的动向等都会对房地产市场产生直接的影响。
随着我国经济的持续增长，居民收入水平普遍提高，购房需求不断增加。
经济环境的持续向好，为房地产投资提供了良好的条件，但同时也会带来市场波动和不确定性，需要谨慎应对。
三、市场环境影响因素房地产市场供求关系、市场流动性、市场竞争情况等都是影响房地产投资环境的关键因素。
随着城市化进程的不断推进，居民对住房的需求日益增加，房地产市场保持着较高的需求。
但市场的发展也面临很多问题，比如供应过剩、房地产泡沫等。
市场环境的恶化会导致房地产市场的持续低迷和价格波动，影响到房地产投资者的信心，进而影响到整个市场的健康发展。
市场环境的稳定和健康对房地产投资环境至关重要。
四、社会环境影响因素社会环境的变化也会对房地产投资产生影响。
随着人口老龄化和城市化步伐的加快，房地产投资需求呈现出多样化和差异化的趋势。
我国房地产投资环境影响因素分析
我国房地产投资环境影响因素分析房地产作为我国经济的重要组成部分，对 GDP、税收、就业等方面有着巨大的影响，也受到了许多环境因素的影响。
在当今多变的经济环境下，对房地产投资环境的分析具有重要的现实意义。
一、政策因素政策因素是影响房地产投资的主要因素之一。
我国的房地产市场受到了一系列政府政策的影响和制约，包括宏观调控政策、税收政策、土地政策等。
政策的变化会导致市场供求关系的变化，从而影响房地产的价格和销售情况。
二、市场因素市场因素是影响房地产投资的另一个主要因素。
房地产市场的供求关系及波动情况对房地产投资的决策产生较大的影响。
有些城市供应过剩，而有些城市供应不足，这会对房地产投资决策产生不同的影响。
此外，市场对不同类型房屋的需求也不同，如住宅、商业、写字楼等。
三、金融因素金融因素也是影响房地产投资的重要因素之一。
金融政策和市场条件会影响房地产资金的流动性和成本。
房地产市场的融资成本和利率受制于货币政策和市场上的融资情况，这会影响房地产投资的盈利能力和资本回报率。
四、人口因素人口因素是影响房地产市场供求关系的重要因素。
人口的数量和质量会影响房地产市场的需求，不同地区的人口增长速度和聚居情况对房地产市场的影响也不同。
此外，不同年龄、收入和职业的人对房地产市场的需求也不同。
五、文化因素文化因素是影响房地产投资的隐性因素。
不同地区的文化背景和价值观会影响人们对房地产的消费观念和购买习惯。
例如，有些人更注重房子的品质、环境和舒适程度，有些人则更注重房子的地理位置和升值空间等。
六、自然因素自然因素是影响房地产投资的另一个隐性因素。
自然环境的变化会影响房地产市场的供需关系和价格走势。
例如，气候适宜、空气清新、风景秀丽的城市会更受人们喜爱，而受地震、风暴等自然灾害影响比较严重的区域房地产投资则可能存在较大的风险。
综上所述，房地产投资的环境涉及许多方面，政策、市场、金融、人口、文化和自然等因素都会对房地产投资的决策产生不同的影响。
房地产经济的影响因素分析
房地产经济的影响因素分析
房地产经济是指以房地产为主要经济活动，包括房屋建设、销售、租赁和维修等方面，影响房地产经济的因素主要有以下几个方面：
一、经济政策的制定
政府的经济政策对房地产经济的影响非常大。
政府对房地产税率、金融政策、土地政
策等方面的制定都会直接影响到房地产经济的发展方向。
例如，政府大量投资基础设施建设，会带动房地产的发展；调整房产税率、印花税等政策也会直接影响到房地产的价格和
市场情况。
二、市场需求
市场需求直接影响房地产经济的发展方向。
市场需求的变化会直接影响到房价、租金、销售速度等方面。
例如，随着城市化进程的加速，城市人口增加，对住房的需求也会不断
增加，房价会呈现出上涨趋势。
土地是房地产业不可或缺的资源，土地政策的制定直接影响到房地产经济的发展。
例如，政府对土地的供应、土地使用年限、土地出让价格等方面的制度和政策都会对房地产
经济的发展产生重要影响。
金融政策对房地产经济的发展也有着重要的影响。
例如，央行利率的改变、信贷政策
的调整等，都会影响到房地产经济中的投资、融资等方面。
五、经济发展水平
房地产经济的发展还受到经济发展水平的影响。
一个经济发展水平较高的地区，在房
地产价值、土地资源利用价值等方面的发展会较为显著。
综上所述，房地产经济的发展受到多种因素的影响，政府经济政策和市场需求是其中
两大重要因素。
对于房地产行业相关从业者和企业来说，应该根据实际市场需求情况，上
述因素的变化对经营做出及时调整以应对市场变化。
我国房地产行业现状与影响因素分析
我国房地产行业现状与影响因素分析标签：房地产宏观调控发展趋势摘要：房地产行业的竞争加剧，管理逐渐加强，企业的优胜劣汰是市场竞争的自然法则，机会和风险是并存的。
本文运用企业发展的相关理论从宏观经济环境、行业环境、竞争环境以及企业资源和能力等方面分析中国房地产行业概况和外部环境。
关键词：房地产，宏观调控，发展趋势1. 引言狭义的房地产是指土地及地上、地下的各种建筑物，而广义的房地产是指作为财产的房地产和附着在其上面的各种权益以及其经营活动的总称。
房地产业是一个包括土地开发，房屋建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押、贷款以及由此形成的房地产市场的综合性产业。
房地产业的基本职能是组织房地产开发，为房地产流通和消费提供服务性活动。
2. 我国房地产业现状分析从1979 年开始经济体制改革，中国房地产业才有了发展的契机。
按发展速度划分，中国房地产市场大致可分为以下三个阶段：第一阶段：1979 — 1991 年，中国房地产市场复苏成长，全国开始城镇住房制度的改革。
国务院发布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》。
第二阶段：1992 — 1997 年，中国房地产市场初步形成，进而得以全面发展。
第三阶段：1 9 9 8 年至今，中国房地产市场进入了新的发展时期。
在政府的鼓励和引导下，中国房地产市场明显转暖，房地产业经过几年的调整后，房地产业取得了飞速发展，成为我国发展最快的行业之一，市场规模化程度也日益提高。
2.1 房地产业发展现状在国家鼓励个人住房消费政策的引导下，中国房地产行业己经连续多年保持了远高于G D P 增长的增长态势，为整体经济的增长提供了强大动力。
（1 ）需求继续刺激投资增长根据世界银行研究报告，住宅需求与人均G D P 水平有着非常紧密的相关性。
住宅产业在人均GDP 300 美元时开始起步，至1 3 0 0 美元时，进入稳定的快速增长期。
浅谈当前影响我国房地产投资的宏观环境因素
浅谈当前影响我国房地产投资的宏观环境因素作者：舒明来源：《房地产导刊》2015年第06期【摘要】房地产经济作为社会主义市场经济中的重要组成部分，为国家的经济建设提供了强大的物质支持。
所以说，房地产投资环境的变化牵动着整个社会文化、经济、政治等多方面的调整。
与此相应的是，外界环境的变化：文化教育的提升，经济水平的提高，政治策略的更替也会对房地产投资业产生巨大的影响。
这些因素的变化我们统称为宏观因素的变化。
这些变化不仅对房地产投资制定理性科学的投资方案有帮助作用，更是对已经投资过的地产业进行产业调整有指导性的作用。
【关键字】宏观因素房地产投资政策调整房地产经济作为上世纪80年代伴随着改革开放新兴而起的经济形势，在21世纪的今天不仅成为一项自然成熟的经济形式，更成为了国民经济的中流砥柱。
但无论怎么说，房产市场的繁荣与暗淡都是与国民经济水平挂钩的，人民生活水平的高低直接决定了地产经济繁荣与否。
面对地产经济的繁荣、疲软、复苏、泡沫和平稳发展这一系列的状态，本文尝试着从市场经济体制的角度入手，浅析在社会主义市场经济体制下房地产经济发展的整体态势和其背后运营发展的真正原因。
一房地产投资业当前在市场经济中的整体状态纵观当前房地产的整体发展态势，与之前的形势相比，当前房地产的发展模式是呈现出量价齐跌的状况。
以德佑地产市场研究部的调查报告显示，去年7月开始，上海市全市的商品房成交量在70.1万平方米，环期同比下降了7个百分点。
成交的均价大体在26000元/平方米左右，环期增长10个百分点。
通过这些数据我们不难看出，当前的房地产市场（以上海市为例）已经基本告别了先前的“供不应求”的局面，取而代之的是“供大于求”的状况，但是房价仍呈现出上扬趋势，这对当前的形式是相当不利的。
由于市场已经趋近与饱和，商品房的交易量已经出现了下滑，在这样一个疲态化的市场情形下小幅度提升房价必然会带来商品房去化率极低的局面。
仍以上海市的楼市交易量为例，从去年第三季度开始，上海市各大楼盘相继开盘，但逐渐演变成推盘项目多成交量低的局面。
房地产价格影响因素的实证研究_基于我国各省的面板数据分析
经济研究导刊ECONOMIC RESEARCH GUIDE总第223期2014年第5期Serial No .223No .5，2014引言2007年，美国房地产泡沫的破灭，引发了次贷危机；我国房地产市场也出现了衰退的迹象，房价持续下降。
2009年，受多重因素的影响，各种资金纷纷进入楼市，房地产市场量价齐升，迅速从复苏走向过热。
弄清影响房价的主要影响因素，探究我国房地产投资是否过热，房价是否合理，是否存在泡沫以及如何有效控制房地产价格迫在眉睫。
A braham 和Hendershott （1996）通过构造一个包含滞后项过程的住宅价格模型，揭示了住宅价格与建设成本、就业率和收入直接相关，而价格上涨幅度和利率呈负相关。
Takatoshi 等（1995）认为，在20世纪80年代日本房地产价格泡沫中，银行对房地产行业信贷的急剧增加起到了诱发的作用。
C ollyns 和Senhadji （2002）以中国香港、韩国、新加坡、泰国作为样本，证实信贷增长显著影响了房地产价格。
乔志敏（1995）用实证分析表明，生产成本的波动对房地产价格的波动有明显的作用。
平新乔（2004）认为，地价的上升推动了房价的上升。
崔光灿（2008）通过上海房地产信贷与房地产市场关系的实证研究，得出了房地产信贷同房地产价格存在着长期的协整关系，房地产信贷对房地产价格有明显的促进作用。
王松涛（2009）认为，住房价格波动不仅受到城市经济维度与房地产市场维度因素的影响，而且也受到开放经济维度因素的影响。
综上所述，国内外学者对房地产价格影响因素的研究很丰富。
本文归纳他们的研究，主要从市场需求、供给和金融角度出发，利用我国1997—2009年的面板数据对这一问题进行检验。
一、中国房地产价格影响因素和理论假说（一）需求方因素：人均GDP 和居民可支配收入从理论上看，人均GDP 和居民可支配收入作为收入水平的衡量指标，它的上升会增强居民的购买能力，提供房屋的有效需求；另一方面，由于房产本身可以作为投资品的这种特殊性，会刺激投资性的需求。
我国房地产业发展的制约因素及探讨
本科毕业设计论文题 目 我国房地产业发展的制约因及探讨专 业 工 程 管 理学生姓名指导教师毕业时间 2006年6月任务书一、题目我国房地产业发展的制约因素及探讨二、设计性质与目的毕业实习和设计（论文）阶段是在学习完学校规定的全部课程的基础上进行的最后一个实践性教学环节，是学生全面、系统地掌握所学专业知识的重要组成部分。
它具有综合性强、涉及面广和实践性强的显著特点。
通过这一重要环节，培养学生具有综合运用所学的有关理论知识去独立分析、解决实际问题的能力，为其今后走上工作岗位从事有关实际工作打下一个良好的基础。
三、任务要求1.了解房地产的有关政策，走访政府有关部门，收集政府对房地产的宏观指导性文件。
2.实际调查房地产业的发展。
（1）以走访的形式到房地产政策制定管理部门询问他们对房地产业实际情况的认识与看法。
（2）到有关金融部门了解有关房地产融资贷款的额度、利率、期限和其它有关规定。
（3）查阅有关资料了解房地产市场运行的实际情况。
3.提出《我国房地产业发展的制约因素及探讨》的初步设想。
4.整理与论文有关的、充分的、准确地信息资料，扩充查阅范围。
5.树立、分析、筛选已有的信息资料，提出研究设想与计划。
6.构思论文框架，编写论文提纲，撰写论文初稿，提交定稿及打印稿。
四、进度和要求本毕业实习、设计计划安排从三月中旬开始到六月下旬结束，为期14周，具体各阶段进度安排如下：1. 实习和准备阶段：查阅有关书籍和资料，进行市场调研，收集，整理和计算基础数据，本阶段计划5周。
2. 实施阶段：根据资料做出分析，本阶段计划3周。
3. 初稿阶段：整理有关文字部分；做出综合论述，完成初稿，本阶段计划2周。
4. 完稿阶段：指导教师和有关人员评阅与学生自我检查相结合进行修改，补充，完善，最终定稿，准备答辩，本阶段计划2周。
5. 专题英语翻译：2周。
五、主要参考书及参考资料【1】王彦.房地产价格[M]，北京：中国物价出版社.【2】庄穆.房地产制度[M],北京：北京经济学院出版社【3】牛凤瑞.中国房地产发展报告[M]，北京：社会发展文献出版社.2005。
我国房地产的价格影响因素
浅析我国房地产的价格影响因素摘要：随着我国国民经济的不断发展，房地产业的发展已成为我国国民经济中的重要部分。
房地产业发展的是否稳定直接关系到我国国民经的发展。
但是，房地产业的过度开发使得房地产价格居高不下、持续上涨，如果不能及时对房地产价格进行调控，将为我国的国民经济发展带来重大的负面影响。
因此，分析房地产价格的变动因素，寻求有效的房地产价格控制对策是我们要关注的问题。
关键词：房地产价格影响因素调控一、引言随着我国社会主义市场经济的不断发展，我国国民经济发展水平不断提升，人民生活水平也不断改善。
房地产业作为我国国民经济的支柱产业，它的正常、健康运营将带动诸多相关产业的发展。
房地产不仅是企业的生产资料，更是人们必不可少的生活资料，因此，对房地产的投资已经逐步成为投资和消费的热点。
目前，我国房地产的价格在不断攀升，已经逐渐延伸到我国的二三线城市。
这种大范围的影响如果不能及时得到调控，将对我国国民经济的发展产生巨大的负面影响。
二、我国房地产价格上涨情况回顾自1978年我国在邓小平倡导下实行改革开放以来，房地产业逐渐成为我国国民经济中的重要支柱产业。
房地产的价格上涨也经历了几段不同的历史时期。
1978年-1993年：该时期我国刚刚实行改革开放政策，由于历史的原因我国的房地产业迎来了复苏期，房地产价格开始上涨。
1994年-1995年：我国由于经济的过快发展导致了通货膨涨，为了稳定经济环境，国家在政策上对房地产业实施过紧政策，房地产价格开始回落。
1996-1998年：东南亚金融危机全面爆发，由于我国经济环境较为稳定，受到的冲击并不严重，我国房地产价格仍处于稳步上涨阶段。
1999年-2003年：我国房地产价格处于下降阶段。
2004年至今，我国由于经济的飞速发展，带动了房地产业的发展，房价一直处于居高不下的阶段。
可见，我国的房地产价格一直处于上涨的状态。
三、我国房地产业发展现状自2003年以后，我国很多城市的房地产市场出现过热现象，国家为了稳定房地产市场的发展步伐对房地产市场进行了宏观调控。
我国房地产行业的PEST模型分析
我国房地产行业的PEST模型分析班级：工商管理151、152班成员：焦娥肖、徐燕玲、王再强、张恒威、罗敏会、张晓曦、徐双双目录一、PEST分析简介 (3)二、我国房地产概况 (3)三、我国房地产的PEST模型分析 (5)（一）政治环境分析 (5)（二）经济环境分析 (10)（三）社会环境分析 (11)（四）技术环境分析 (11)四、总结 (13)一、PEST分析简介PEST分析是指宏观环境的分析，宏观环境又称一般环境，是指一切影响行业和企业的宏观因素。
对宏观环境因素作分析，不同行业和企业根据自身特点和经营需要，分析的具体内容会有差异，但一般都应对政治(Political)、经济(Economic)、社会(Social)和技术(Technological)这四大类影响企业的主要外部环境因素进行分析。
政治环境包括一个国家的社会制度，执政党的性质，政府的方针、政策、法令等。
不同的国家有着不同的社会性质，不同的社会制度对组织活动有着不同的限制和要求。
即使社会制度不变的同一国家，在不同时期，由于执政党的不同，其政府的方针特点、政策倾向对组织活动的态度和影响也是不断变化的。
经济环境主要包括宏观和微观两个方面的内容。
宏观经济环境主要指一个国家的人口数量及其增长趋势，国民收入、国民生产总值及其变化情况以及通过这些指标能够反映的国民经济发展水平和发展速度。
微观经济环境主要指企业所在地区或所服务地区的消费者的收入水平、消费偏好、储蓄情况、就业程度等因素。
这些因素直接决定着企业目前及未来的市场大小。
社会文化环境包括一个国家或地区的居民教育程度和文化水平、宗教信仰、风俗习惯、审美观点、价值观念等。
文化水平会影响居民的需求层次；宗教信仰和风俗习惯会禁止或抵制某些活动的进行；价值观念会影响居民对组织目标、组织活动以及组织存在本身的认可与否；审美观点则会影响人们对组织活动内容、活动方式以及活动成果的态度。
技术环境除了要考察与企业所处领域的活动直接相关的技术手段的发展变化外，还应及时了解：⑴国家对科技开发的投资和支持重点；⑵该领域技术发展动态和研究开发费用总额；⑶技术转移和技术商品化速度；⑷专利及其保护情况，等等。
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我国房地产开发投资额的影响因素分析
摘要房地产市场平稳健康发展是反映一个社会经济健康稳定的重要指标。
本文通过分析我国1990年到2011年房地产开发投资额指标，找出该指标的变化趋势，并找到影响我国房地产开发投资额指标变化的主要原因，即国民总收入、国民生产总值和全国总人口。
通过建立计量经济学模型和利用SPSS 软件分析变量间的相关性, 可以使我们了解变量之间的密切程度, 并给事物之间的关系做出定性的分析。
任何事物的存在都不是孤立的, 而是相互联系、相互制约的。
最后得出结论：国民总收入和总人口的多少是影响我国房地产开发投资额增涨的重要因素。
关键词房地产开发投资额影响因素计量经济学模型
一、引言
2000年以来我国房地产价格一路高歌猛进，一时间“房地产”成了全社会共同关注的敏感词汇。
政府也出台了一系列相关政策来引导房地产行业健康发展，但是由于种种原因总是收效不大，房地产开发投资增长依然迅速。
根据2009年我国国民经济与社会发展统计公报显示2009年全年我国房地产开发投资36241.81亿元，按名义价格计算比上年增长16.1％，高出经济增长率7.4 个百分点。
下面来看根据今年年统计局资料数据给出的我国历年房地产开发投资额情况及相关自变量的数据指标
二、指标选择
1、国民总收入：国民生产总值又称为国民总产值（Gross National Product，简写成GNP），
是指一个国家在一定时期内所生产的最终产品（包括产品和劳务）的市场价值的总和。
2、国民生产总值：国民生产总值是指一个国家（地区）所有常住机构单位在一定时期内（年
或季）收入初次分配的最终成果。
3、全国总人口：人口的多少影响着我国的人口结构，人口结构会影响中国的房地产销售，
房地产供求会间接的影响房地产开发投资额。
三、模型构建
（一）数据处理
表1：房地产开发投资额增涨及相关影响因素
以上数据均来源于中华人民共和国国家统计局网站
（二）模型设定
线性回归模型的一般形式y=β0+β1X1+β2X2+…+βp X P+ e
（三）作散点图检验自变量与因变量相关关系
我们通过散点图描述两变量间的大致关系，反映出变量间的关系形态。
房地产开发投资额与国民总收入的相关关系作图如下:
图1: 两者呈正线性相关
房地产开发投资额与国民生产总值的相关关系作图如下，
图2：两者呈正线性相关
房地产开发投资额与总人口的相关关系作图如下，
图3：两者呈非线性相关
（四）双变量相关分析
相关系数的计算有三种：Pearson相关系数、Kendall相关系数、Spearman相关系数。
图4 Pearson 相关系数
Pearson相关系数房地产开发投资额与国民总收入的相关系数为0.614
房地产开发投资额与国内生产总值的相关系数0.614
房地产开发投资额与总人口的相关系数0.348
国民总收入与国内生产总值的相关系数是1
国民总收入与总人口的相关系数是0.867
国内生产总值与总人口的相关系数是0.868
以上几个相关系数在1%的置信水平上都很显著，结果验证了五个变量之间显著的高度正相关关系。
图5 Kendall i 相关系数
Kendall i相关系数输出的Kendall i相关系数，可见上述的几个变量之间的相关系数在数值上都略有提高，仍然表现为非常显著的高度正相关。
图6 Spearman 相关系数
Spearman 相关系数结果同样验证了四个变量之间显著的高度正相关关系（五）线性回归分析
图11 标准化残差的直方图
图 12标准化残差的正态概率图
图13 残差与因变量的散点图
图14 回归分析相关输出的保存
1.选择Enter的回归方法，将Independent列表中所有变量不加选择地放入回归方程中，得到以下：
图2是模型信息的汇总，内容依次为复相关系数R，R²，调整R²，回归标准差和DW统计量。
图 7 回归方法及变量选择
图8 模型信息的汇总
由上图可知不是自相关
从回归的结果来看（见图8），由于有多个变量，因此选择调整后的R2，可决定系数
R2=0.464，认为模型的拟合程度较好。
图9为方程显著性的方差分析，总平方和的自由度为21，回归平方和的自由度为2，残差平方和的自由度为19，F统计量为10.098，显著水平Sig.为0.001，说明方程非常显著，所有自变量作为一个整体对因变量有显著影响。
图9 方差分析
图10 回归系数及多重共线性诊断结果，观察显著性水平一列，可见大部分变量都不显著，容忍度很低，而且方差扩大因子都很大，VIF<10，上述结果表明模型不存在多重共线性问题。
国民总收入的t的显著性概率为0.01<0.05,表示国民总收入的的系数与0有显著性差异，国民总收入应当作为解释变量出现在方程中。
由图10得出多元线性回归方程：
Y=8972.230+0.210X1+2.568x3
四、检验结果分析
通过上述分析可知，房地产开发投资的经济模型成立。
由于x1的系数是0.21，在样本期间，即1990-2011年间，保持其他变量不变，平均而言，国民总收入每增加1%，房地产投资开发额增加0.21%
由于x3的系数用2.568表示，在样本期间即1990-2011年间，保持其他变量不变，平均而言，全国总人口每增加1%，房地产投资开发额增加2.568%。
综上所述我国房地产开发投资额主要受国民总收入和总人口的影响。
五、结论
随着改革开放的步伐，经济开始了持续稳定迅速的增长，国民总收入从1990年的18718.32亿元到2011年468562.38亿元，国内生产总值也逐年增长，我国的总人口也逐年增长，在这样的经济大环境下，房地产开发投资额由1990年的609.32亿元到2011年61796.89亿元且呈逐年增加的趋势，有了很大的飞跃。
结合模型分析，不难看出国民总收入和总人口对我国房地产开发投资额影响最为显著，随着时间的推移，越来越多的人进入城市，同时人们购买力不断增强，房地产再不是奢侈品，而是一种可供更多的人选择。
我国发地产未来的发展将不容小觑。