济南市(全市)房地产投资情况数据分析报告2019版
济南市(全市)商品房销售面积和待售面积数据专题报告2019版
济南市（全市）商品房销售面积和待售面积数据专题报告2019版序言本报告以数据为基点对济南市商品房销售面积和待售面积的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。
济南市商品房销售面积和待售面积数据专题报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。
济南市商品房销售面积和待售面积数据专题报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。
数据严谨公正，通过整理及清洗，进行济南市商品房销售面积和待售面积的分析研究，整个报告覆盖商品房销售面积，商品房待售面积等重要维度。
目录第一节济南市商品房销售面积和待售面积现状 (1)第二节济南市商品房销售面积指标分析（均指全市） (3)一、济南市商品房销售面积现状统计 (3)二、全国商品房销售面积现状统计 (3)三、济南市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计 (3)四、济南市商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (4)五、济南市商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (5)八、济南市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节济南市商品房待售面积指标分析（均指全市） (7)一、济南市商品房待售面积现状统计 (7)二、全国商品房待售面积现状统计分析 (7)三、济南市商品房待售面积占全国商品房待售面积比重统计分析 (7)四、济南市商品房待售面积（2016-2018）统计分析 (8)五、济南市商品房待售面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国商品房待售面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国商品房待售面积（2017-2018）变动分析 (9)八、济南市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：济南市商品房销售面积和待售面积现状统计表 (1)表2：济南市商品房销售面积现状统计表 (3)表3：全国商品房销售面积现状统计表 (3)表4：济南市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计表 (3)表5：济南市商品房销售面积（2016-2018）统计表 (4)表6：济南市商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国商品房销售面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：济南市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：济南市商品房待售面积现状统计表 (7)表11：全国商品房待售面积现状统计表 (7)表12：济南市商品房待售面积占全国商品房待售面积比重统计表 (7)表13：济南市商品房待售面积（2016-2018）统计表 (8)表14：济南市商品房待售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国商品房待售面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国商品房待售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：济南市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：济南市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)。
2019济南房地产市场9月报
济南房地产市场数据月报BY CRIC-JINAN2019年9月统计口径/Statistical Calibera b c 数据来源CRIC2016系统数据时间2019.09.01-2019.09.30统计口径本报告统计范围包括济南市7区（历下、历城、市中、天桥、槐荫、长清、高新区）所有成交数据均为实际备案网签信息1宏观环境“多规合一”！即日起建设用地规划许可和批准合并我国将建立建筑市场黑名单制度国务院：地方专项债资金不得用于土储和房地产相关领域央行：9月16日起降准支持实体经济发展深圳规范产业用房租赁市场新规发布土地市场破冰全国首宗集体建设用地将建共有产权房贵州省住房资金管理中心：取消二套房公积金贷款时限1—8月全国房地产开发投资84589亿元同比增长10.5%山东房地产开发竣工综合验收征求意见分期开发可分期验收济南新储备三种土拍竞价规则将随时启用山东养老服务设施或成新建小区标配现征求意见济南买房最高可享受15万津贴下半年“抢人大战”旋风悄然兴起 《山东省学前教育条例》审议通过，不同步建幼儿园小区不能验收 济阳7567 个村庄要整合搬迁，六个安置区全部开工建设政策：“多规合一”！即日起建设用地规划许可和批准合并☐“多规合一”！即日起建设用地规划许可和批准合并：近日，自然资源部发布《关于以“多规合一”为基础推进规划用地“多审合一、多证合一”改革的通知》(下称“《通知》”》)，提出合并规划选址和用地预审，合并建设用地规划许可和用地批准，推进多测整合、多验合一，简化报件审批材料四方面要求。
该《通知》自发布之日起执行，有效期5年。
在自然资源部同日举行的新闻发布会上，自然资源部副部长赵龙表示，现阶段开展“多审合一、多证合一”改革，原因有三点，一是全面深化党和国家机构改革，为这两项改革创造了条件；二是这两项改革是党和国家机构改革在自然资源领域具体的重要成果；三是这也从一个方面证明了这次党和国家机构改革的英明和正确，对改善营商环境、促进治理体系和治理能力现代化发挥了重要作用。
2019济南房地产市场7月报
济南房地产市场数据月报BY CRIC-JINAN2019年7月统计口径/Statistical Calibera b c 数据来源CRIC2016系统数据时间2019.07.01-2019.07.31统计口径本报告统计范围包括济南市7区（历下、历城、市中、天桥、槐荫、长清、高新区）所有成交数据均为实际备案网签信息版权声明：本报告仅供客户内部使用，未经易居企业集团的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制！免责声明：本报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场的出价或评估。
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宏观环境1深圳：新增商品房用地自持租赁比例原则上不低于30%广州新增租赁住房租期不得超20年防范“以租代售”武汉人才新规：年内筹长租公寓5万套为大学生提供租赁补贴6月份多个城市房贷利率现反弹或将继续上调全国推进户籍制度改革放开放宽城镇落户条件确保1亿非户籍人口城市落户住房租赁市场发展试点城市名单出炉济南在列省会城市和计划单列市每年8亿元奖补资金支持基本建成安置房13716套上半年济南棚改获重要进展济南出台新政促平阴、商河两县“加速跑”7 月10 日零时起铁路调图，济南到青岛只需1 小时25 分济南上半年GDP4791.7亿、增速7%，全省第二发改委批复新建郑州至济南铁路濮阳至济南段政策：深圳：新增商品房用地自持租赁比例原则上不低于30%☐深圳：新增商品房用地自持租赁比例原则上不低于30%：7 月4 日，深圳发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见（征求意见稿）》。
《意见》提出，要提高新增建设用地中租赁住房用地供应比例；新增商品住房中，自持租赁住房供应比例原则上不低于30%；新增人才住房、安居型商品房、公共租赁住房中，租赁住房总体供应比例原则上不低于50%；产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%，新增加部分主要用于建设租赁住房、公共租赁住房。
2019年3月济南房地产市场月报-世联怡高
2019TDGP04C0003/2019TDGP04R0004 （商务金融/居住）
槐荫区经十路以南、德兴街以西 土地面积：10535㎡ 42719㎡ 容积率： 1.5≤地上≤6.0 1.5≤地上≤3.0 楼面地价：居住7023元/㎡、商业3710元/㎡ 溢价率：0% 竞得单位：山东远祥置业有限公司
2019TDGP12C0008/2019TDGP12C0009/2019TDGP1
世
联
行
公寓市场
【区域划分】：除写字楼物业外，其余物业区域划分同土地市场。 【样本选取标准】：市场上在售的公寓项目，尚未开盘项目不在监测范围之内。从用地性质和土地使用年限看，“公寓”区别于住宅，主要是非居住用地、40年 和50年产权，一梯多户，由一条走廊贯穿整个楼座的产品；从产品的功能定位与配套上看，“公寓”不同于写字楼，它是兼具办公和居住功能，具有一定的居住 和办公配套的产品。
【样本选取标准】：市场上在售的普通住宅项目；尚未开盘项目不在监测范围之内。“普通住宅”区别于别墅，主要指70年产权的住宅产品。市场上也存在产权
50年，但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目，本文将类似项目纳入“普通住宅”类别。
【指标解释】：1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；
成交面积（万平米）
万平米
2017年1月-2019年3月济南居住和商服用地成交月度变化
200.00
世 联 行 150.00
100.00
世联行
50.00
29.5 30.0
宗 50 40 30 20 10
0.00
0
1903 1902 1901 1812 1811 1810 1809 1808 1807 1806 1805 1804 1803 1802 1801 1712 1711 1710 1709 1708 1707 1706 1705 1704 1703 1702 1701
【2019年报-济南】房地产市场年报
2019年济南房地产市场年报PART1. 宏观政策篇PART2. 土地市场篇PART3. 住宅市场篇PART4. 商业地产篇| 山东中原[1]宏观政策篇2019年度政策综述：政策求稳，限涨限跌，多地以人才政策、公积金政策切入，边际微松调控月份一月二月三月四月五月六月全国•要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案•打好防范金融风险攻坚战•银保监会：防止小微企业贷款资金被挪用至房地产等领域•中央政治局：房住不炒•自然资源部：住宅用地消化周期过长的需停止或减少供地•土地储备新政试点实行全周期预算管理，约束专项债发行额度地方•无•天津：三类人买房不能申请公积金贷款•石家庄全面放开落户限制实现“零门槛”落户•海南重启“商转公”业务•天津：外地缴存职工公积金贷款首付最低六成最高贷款40万•深圳、佛山：共有产权类住房可申请公积金贷款•宁波、呼和浩特人才购房补贴•杭州人才落户新政•广州：城市更新每户最多可回购300平方米•苏州工业园、高新区重点区域新房限售3年•中山放开港澳台、外籍人士购房•湖南公积金贷二手房最高房龄提至30年•天津滨海新区给予储备人才住房和生活补贴•东莞土拍不再“价高者得”•西安严查购房资格限购升级，外地人购房需连续缴纳5年社保•苏州园区新项目抽60%房源优先卖给人才•海南人才住房新政：未落户的急需紧缺人才可购1套房济南•济南城市发展战略规划方案发布•山东将全面取消人口城镇落户限制•取消限价•济南重拳整治房地产经纪行业•无•山东出台节约集约用地新政，盘活挖潜存量•莱芜人可按济南户口买房•规范销宣•济南将加快推动中心城区棚改建设月份七月八月九月十月十一月十二月全国•中央政治局会议重申“不将房地产作为短期刺激经济的手段”•房企信托及海外融资渠道收紧•央行：个人房贷利率换锚，LPR基准加点•房地产信托实行总量控制•国常会：明年专项债资金不得用于土储和房地产等领域•自然资源部：推进规划用地“多审合一、多证合一”改革•建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度•农业农村部：农村闲置宅基地严禁建别墅•央行宣布房贷基准利率下调•中央经济工作会议：重申房住不炒落实因城施策•央行：明年3月起存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR地方•广州新增租赁住房租期不得超20年防范“以租代售”•深圳：建立住房租赁指导价格发布制度•武汉人才新规：为大学生提供租赁补贴•苏州“限购”“限售”双升级•南昌出台“三限房”新规•东莞禁墅•厦门出台最严“禁公寓令”•上海临港新片区定向微调住房限购政策•限购政策放松，取消四类社保要求•无锡公积金新政：“认贷不认房”调整为“认房又认贷•贵州：取消二套房公积金贷款时限•余杭人才新政：购房、租房补贴•扬州公积金贷款最高限额恢复至50万元•多地发布人才新政，降低落户门槛，给予购房补贴•深圳调整普通商品住宅标准•佛山禁止商办物业变身公寓•港澳居民在粤港澳大湾区购房，与当地居民同等待遇•广州社保与税单可“互证”•南京、佛山、上海临港新区、成都天府新区放宽人才购房•郑州公积金贷•深圳取消商务公寓“只租不售”限制•张家港取消限售“一日游”•温州、广州黄埔和南沙人才购房新政济南•山东新型城镇化建设明确，以济南、青岛两市为核心，做•山东自由贸易试验区公布•山东：项目需同步建幼儿园•济南市专科以上落户不再需•无•济南市建立国有土地上房屋征收项目安置房屋建设承诺制•推进城镇低效建设用地再开发的实施意见发布重大城市规划莱芜并入济南•2019年1月，山东省政府举行发布会，宣布莱芜撤市设区，整体并入济南。
房地产报告数据分析(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分。
为了更好地了解房地产市场的发展趋势和特点，本报告通过对房地产报告中的数据进行深入分析，旨在为相关企业和政府部门提供决策依据。
二、数据来源本报告所采用的数据主要来源于以下几个方面：1. 国家统计局发布的房地产市场统计数据；2. 各地房地产交易中心发布的成交数据；3. 房地产开发企业、经纪机构和金融机构提供的相关数据；4. 市场调研机构和专业研究机构发布的房地产市场报告。
三、数据分析1. 房地产市场总体规模根据国家统计局数据，2019年全国商品房销售面积达到171.06亿平方米，同比增长5.3%；销售额为15.97万亿元，同比增长9.9%。
从数据可以看出，我国房地产市场总体规模不断扩大，销售额增长速度高于销售面积增长速度。
2. 房地产价格走势从全国房价走势来看，近年来房价呈现稳步上涨的趋势。
根据国家统计局数据，2019年全国新建商品住宅销售价格同比上涨8.4%，其中一线城市上涨10.9%，二线城市上涨8.6%，三线城市上涨7.7%。
从数据可以看出，一线城市房价涨幅明显，二线城市房价增长速度较快，三线城市房价增长相对稳定。
3. 房地产供需关系从供需关系来看，我国房地产市场总体呈现供不应求的局面。
根据国家统计局数据，2019年全国商品房待售面积为5.2亿平方米，同比下降11.9%。
其中，一线城市待售面积同比下降17.4%，二线城市待售面积同比下降10.6%，三线城市待售面积同比下降8.4%。
从数据可以看出，我国房地产市场供需关系较为紧张，部分地区出现库存积压现象。
4. 房地产投资情况从房地产投资情况来看，近年来我国房地产投资保持稳定增长。
根据国家统计局数据，2019年全国房地产开发投资额为11.52万亿元，同比增长9.9%。
其中，住宅投资额为9.42万亿元，同比增长10.5%。
从数据可以看出，住宅投资在房地产投资中的占比逐年提高，成为推动房地产投资增长的主要动力。
2019年济南房地产市场研究28p 共29页
奥体文博片区 行政新区，高端住宅聚集区 景观；政务；规划利好
逸都国际、国际城、海尔绿城
整体板块格局
价格平台——高端住宅项目在中心城区、南部和东部区域均有分布，整 体向东南发展，本项目处于北部区域，属于城市住宅价格洼地，刚需属 性明显
济南房地产市场发展潜力分析2019
济南房地产市场发展潜力分析济南，山东省省会，山东三核心城市之一。
山东省16地市房地产投资潜力排名榜第一位。
梳理济南的投资优势，强大的行政优势、区位优势、交通优势、产业优势，是其房地产投资潜力的基本保障。
城市集聚力强，规划利好众多，市场发展前景广阔，是其房地产投资可持续发展的中长期支撑。
我们从“短期看政策、中期看土地、长期看人口”的视角出发，对济南房地产投资风险及投资潜力进行了全面分析。
除关注城市整体投资潜力，我们也更多地关注城市内产品的分析，并将之链接到客户分析，全方位、多角度解读济南房地产市场发展潜力，以期为房地产开发企业提供更直观、更具参考性的投资建议。
第一部分城市投资优势一、行政优势（1）行政区划：济南市辖历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、章丘区、济阳区、莱芜区、钢城区、平阴县、商河县，共设10区2县，118个街道46个镇。
（莱芜区、钢城区是2019年1月原莱芜市并入后增设）莱芜并入后，济南迎来大省会时代，省会首位度得以极大提升。
房地产市场，也因此而利好。
（2）行政地位：济南是省会城市、环渤海地区南翼中心城市、全国15个副省级城市之一。
强大的行政地位汇聚了强大的权力资源，权力资源的聚集力又带来城市公共服务配套资源的聚集，如高校、三甲医院等，这在山东无出其右，青岛也略逊一筹。
优质的公共资源不断吸引人口、资金等各种资源涌入，助推房地产市场的发展。
二、区位优势济南，位于南北与东西几大经济圈十字交汇处，区位优势明显。
北连京津冀经济圈，南接长三角经济圈，东西连通环渤海经济区、黄河经济带、中西部开发轴，对接“一带一路”。
济南，环渤海地区和黄河中下游地区中心城市之一，山东半岛城市群和济南都市圈核心城市。
区位优势带来更多发展资源的聚集，区域价值不断提升，投资价值不断加大。
三、交通优势1、交通基础设施不断完善。
“断头路”逐步打通，城市快速高架路成网，且与高速公路相接，极大改善了拥堵状况，是2018年全国拥堵降幅最大的城市。
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济南市（全市）房地产投资情况数据分析报告2019版
报告导读
本报告针对济南市房地产投资情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示济南市房地产投资情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解济南市房地产投资情况提供重要参考及指引。
济南市房地产投资情况数据分析报告对关键因素房地产开发投资完成额，住宅开发投资完成额等进行了分析和梳理并进行了深入研究。
济南市房地产投资情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。
相信济南市房地产投资情况数据分析报告能够帮助大众更加跨越向前。
目录
第一节济南市房地产投资情况现状 (1)
第二节济南市房地产开发投资完成额指标分析（均指全市） (3)
一、济南市房地产开发投资完成额现状统计 (3)
二、全国房地产开发投资完成额现状统计 (3)
三、济南市房地产开发投资完成额占全国房地产开发投资完成额比重统计 (3)
四、济南市房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (4)
五、济南市房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (4)
六、全国房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (5)
七、全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (5)
八、济南市房地产开发投资完成额同全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动对比分
析 (6)
第三节济南市住宅开发投资完成额指标分析（均指全市） (7)
一、济南市住宅开发投资完成额现状统计 (7)
二、全国住宅开发投资完成额现状统计分析 (7)
三、济南市住宅开发投资完成额占全国住宅开发投资完成额比重统计分析 (7)
四、济南市住宅开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (8)
五、济南市住宅开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (8)
六、全国住宅开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (9)
七、全国住宅开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (9)
八、济南市住宅开发投资完成额同全国住宅开发投资完成额（2017-2018）变动对比分析10
图表目录
表1：济南市房地产投资情况现状统计表 (1)
表2：济南市房地产开发投资完成额现状统计表 (3)
表3：全国房地产开发投资完成额现状统计表 (3)
表4：济南市房地产开发投资完成额占全国房地产开发投资完成额比重统计表 (3)
表5：济南市房地产开发投资完成额（2016-2018）统计表 (4)
表6：济南市房地产开发投资完成额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)
表7：全国房地产开发投资完成额（2016-2018）统计表 (5)
表8：全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)
表9：济南市房地产开发投资完成额同全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动对比统计表 (6)
表10：济南市住宅开发投资完成额现状统计表 (7)
表11：全国住宅开发投资完成额现状统计表 (7)
表12：济南市住宅开发投资完成额占全国住宅开发投资完成额比重统计表 (7)
表13：济南市住宅开发投资完成额（2016-2018）统计表 (8)
表14：济南市住宅开发投资完成额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)
表15：全国住宅开发投资完成额（2016-2018）统计表 (9)
表16：全国住宅开发投资完成额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)
表17：济南市住宅开发投资完成额同全国住宅开发投资完成额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)
第一节济南市房地产投资情况现状
济南市房地产投资情况现状详细情况见下表（2018年）：
表1：济南市房地产投资情况现状统计表
注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。
第二节济南市房地产开发投资完成额指标分析
一、济南市房地产开发投资完成额现状统计
表2：济南市房地产开发投资完成额现状统计表
二、全国房地产开发投资完成额现状统计
表3：全国房地产开发投资完成额现状统计表
三、济南市房地产开发投资完成额占全国房地产开发投资完成额比重统计分析
表4：济南市房地产开发投资完成额占全国房地产开发投资完成额比重统计表
指标数量（万元）占总值比重
四、济南市房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析
表5：济南市房地产开发投资完成额（2016-2018）统计表
五、济南市房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析
表6：济南市房地产开发投资完成额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）
六、全国房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析
表7：全国房地产开发投资完成额（2016-2018）统计表
七、全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析
表8：全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）
八、济南市房地产开发投资完成额同全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动对比分析
表9：济南市房地产开发投资完成额同全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）
第三节济南市住宅开发投资完成额指标分析
一、济南市住宅开发投资完成额现状统计
表10：济南市住宅开发投资完成额现状统计表
二、全国住宅开发投资完成额现状统计分析
表11：全国住宅开发投资完成额现状统计表
三、济南市住宅开发投资完成额占全国住宅开发投资完成额比重统计分析
表12：济南市住宅开发投资完成额占全国住宅开发投资完成额比重统计表
四、济南市住宅开发投资完成额（2016-2018）统计分析
表13：济南市住宅开发投资完成额（2016-2018）统计表
五、济南市住宅开发投资完成额（2017-2018）变动分析
表14：济南市住宅开发投资完成额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）
六、全国住宅开发投资完成额（2016-2018）统计分析
表15：全国住宅开发投资完成额（2016-2018）统计表
七、全国住宅开发投资完成额（2017-2018）变动分析
表16：全国住宅开发投资完成额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）
八、济南市住宅开发投资完成额同全国住宅开发投资完成额（2017-2018）变动对比分析
表17：济南市住宅开发投资完成额同全国住宅开发投资完成额
（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）。