联排别墅、花园洋房、小高层等造价指标对比表(1)
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花园洋房成本指标分析表7+1(土建及普通水电安装)--
水泥砂浆\刮腻子\喷 涂料
3+4mmSBS改性沥青卷 材防水
外墙装饰
外墙砖
柱 梁 板 屋顶构件
砼：C35、C25 砼：C30、C35、C25
建筑消防 报警及联
动
砼：C30、C35、C25 砼：C25
通风与空 调
内墙装饰
水泥砂浆\刮腻子
其它（梯间装 饰等）
楼梯 其它
砼 智能建筑
填写说明：1、楼地面做法、天棚做法、屋面做法、外墙装饰、内墙装饰按构造做法分层描述。 2、安装特征按本表所列系统分别说明该系统在本工程的实施范围、所用设备、主要材料、主要施工工艺
做法进行概况描述。
3、本表格与结算书配套使用，其中电梯工程需提供设备采购及安装的合同或造价。
重庆2008定额 重庆2008费用 定额 安装特征
述。 、主要材料、主要施工工艺 价。
附表CB-2323
工程名称
工程概况
温泉城一期二标段7 ＃7+1洋房
工程类别
土建： 安装：
建筑面积 （m2）
建筑特征
结构特征
7270 定额标准 安装特征
地下层数\层高 2层\6M，3.9M
结构设计标准
GB/T 50105-2010
电梯工程
标准层层数\层 高
7层\3M
其它层高
顶层屋面为斜屋面 \4.2~8M
总层数
2+7+1=10
总高
9.9+21+8=38.9
门做法
防火门、推拉门
窗做法
塑钢窗
结构类型 基础类型
基础 外墙 内墙 隔墙
异形柱剪力墙结构 桩基础
建筑电气
平均20M（暂按）
联体别墅造价指标分析
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
金属结构工程
-
屋面及防水工程
屋面：20厚水泥砂浆找平层，40厚C20细石混凝土保护层,3厚APP防水卷材防水层,砼屋面瓦；厨房和卫生间：911防水二度。
防腐、隔热、保温工程
50厚珍珠岩屋面保温层
其他工程
-
装饰装修工程
楼地面工程
厨房、卫生间2.5厚水泥砂浆,其余35厚有筋细石砼面层。
66.81
1.08
8.53
4.11
3.25
3.3
燃气工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.4
消防工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.5
通风空调工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.6
智能化系统工程
1.16
19.56
22.86
59.62
2.86
7.25
4.11
3.24
3.7
电梯工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
10.07
墙柱面工程
外墙面:勒脚大理石贴面,其余水泥砂浆面层,内墙面:厨卫水泥砂浆面层,其余混合砂浆面层
天棚工程
砼面上括腻子
门窗工程
钢板分户门,单层塑料窗。
油漆、涂料、裱糊工程
外墙面:丙烯酸涂料；内墙面:乳胶漆。
其他工程
-
安装工程
-
金属结构工程
-
屋面及防水工程
屋面：20厚水泥砂浆找平层，40厚C20细石混凝土保护层,3厚APP防水卷材防水层,砼屋面瓦；厨房和卫生间：911防水二度。
防腐、隔热、保温工程
50厚珍珠岩屋面保温层
其他工程
-
装饰装修工程
楼地面工程
厨房、卫生间2.5厚水泥砂浆,其余35厚有筋细石砼面层。
66.81
1.08
8.53
4.11
3.25
3.3
燃气工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.4
消防工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.5
通风空调工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.6
智能化系统工程
1.16
19.56
22.86
59.62
2.86
7.25
4.11
3.24
3.7
电梯工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
10.07
墙柱面工程
外墙面:勒脚大理石贴面,其余水泥砂浆面层,内墙面:厨卫水泥砂浆面层,其余混合砂浆面层
天棚工程
砼面上括腻子
门窗工程
钢板分户门,单层塑料窗。
油漆、涂料、裱糊工程
外墙面:丙烯酸涂料；内墙面:乳胶漆。
其他工程
-
安装工程
花园洋房成本指标分析表7+1(土建及普通水电安装)
附表CB-23-26
室基础
1、竖向范围划分：(图示见下)
上部结构：对有地下室的为地下室顶板以上至屋面，对没有地下室的为基础顶面以上至屋 地下室：地下室顶板(含顶板)以下至桩基、承台、浅基础、筏板的顶面以上；
基础：桩基、承台、浅基础、筏板的顶面以下。
桩基计算长度：按5m。
2、水平范围划分：(图示见下)
上部结构地下室：指上部结构平面建筑外墙范围内的地下室；
公共地下室：指除上部结构地下室以外的地下室；
人防地下室：其范围按人防要求所划定的范围确定；
上部结构基础：指上部结构平面建筑外墙范围内的基础；
公共地下室基础：指除上部结构基础以外的基础；
人防地下室基础：其范围按人防要求所划定的范围确定；
3、结构面积的计算：
结构面积=建筑面积+（已折半计算部分的全面积的1/2）+（凸窗、斜屋面等主要结构板不4、填写说明：
若遇项目未含的工程分项和子项，则在对应栏填“/”；
项目名称、抗震等级、结构形式、高度、层数由结构工程师填写，其余项由造价工程师填
础顶面以上至屋面；对0.000层有架空防潮层的，单独填写；
的顶面以上；
、斜屋面等主要结构板不能计算建筑面积的水平投影面积）+(空调板及结构抗震板全面积)由造价工程师填写。
各类建筑安装工程造价综合指标参考表
890 11、该造价指标费用包含基础土石方、桩基础、一般水电
1011 安装等工程费用。
1543 12、各类建筑的装修标准和特征详见“各类工程特征”。
1997
1285
1623
1004
1483
999
1190
1420
1718
2640
1001
1177
1417
901
1016
1555
2144
2669
874
1005
2640 322元/平方米建筑面积；
890 8、室外配套工程主要包括：小区绿化、室外道路、
1011 室外给排水、雨水系统、室外供电照明系统；
1555 9、室外配套工程费用为130元/平方米建筑面积。
1997 10、该造价指标适用于厦门岛内建筑工程，按商品砼计价；
2545 若是岛外工程，该造价指标应下调2%。
2019年度xx市区各类建筑安装工程造价综合指标参考表
单位：元/平方米建筑面积
建筑类型 普通住宅楼 商住楼 公寓楼 宿舍楼 别墅
建筑层数
多层（7层以下含7层）
小高层（12层以下含12层） 高层（30层以下含30层） 超高层（40层以下含40层） 多层（7层以下含7层） 小高层（12层以下含12层） 高层（30层以下含30层） 超高层（40层以下含40层）
多层（7层以下含7层）
小高层（12层以下含12层） 高层（30层以下含30层） 超高层（40层以下含40层）
多层（7层以下含7层）
小高层（12层以下含12层） 高层（30层以下含30层）
1-3层
教学楼
3-5层
多层（7层以下含7层）
办公楼、写字楼 小高层（12层以下含12层） 高层（30层以下含30层） 超高层（40层以下含40层）
188_联排别墅、花园洋房、小高层等造价指标对比表
石方量 6,000 m3
土石方量 32,000 m3
土方外运 量
24,000
m2
进线距离 2,500
m
广场面积 2,530 m2
景观面积 3,600 m2 景观面积 2,200 m2
景观面积 7000
m3
m2 泳池面积 1,800 m2 泳池面积 1,800 m2
m2 会所面积 1,000 m2 会所面积 1,000 m2 会所面积 1,000 m2 会所面积 1,000 m2
二期 一期
建筑面积比
建筑面积比 建筑面积比 建筑面积比 建筑面积比 建筑面积比
3.44 76.21 47.36
9.90 8.61 10.33 28.93 18.08 3.96 6.89 9.47 8.61 1.98 0.86 2.57 1.98 0.46 0.59 1.38 25.32 25.32 25.32 4.22 12.66 8.44 6,050
◆ 人工湖建设
七 配套设施费 1 泳池 ◆ 泳池建安费用 ◆ 泳池设备 2 会所 ◆ 主体建筑工程费 ◆ 主体安装工程费 ◆ 室内精装修 ◆ 会所设备
测算基础 工程量 单位
建筑面积 345,875 m2
建筑面积 345,875 m2
幼儿园面 积
2,500
m2
建筑面积 345,875 m2
会所面积 1,000 m2
总建筑面积: 345,875 建筑面积比:
单价 （元）
4.50 3.77 42.00 12.00 450.00
28.00 8.00
18.00
1,000
400
240 380
总成本 （万元）
21,778 842 756
188_联排别墅、花园洋房、小高层等造价指标对比表
10
◆ ◆
个 户
小高层工程费
赠送面积 单元数 序号 成本项目 私家小院院门 私家小院围墙 四 1
◆ ◆
1530.00 96 单价( 单价(元) 830.00 120.00 23.00
可售面积 建筑面积 合价(万元 合价 万元) 万元 1.99 5.18 2.10 907.98 78.41 47.52 30.89 7.13 23.76
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
23,760 23,760 23,760
20 3.00 工程 室内电气安装工程费 甲供材料、设备 电缆 开关插座 配电箱 楼栋配电箱 楼层配电箱 户内配电箱 双电源切换箱 水泵控制箱 风机配电箱 电梯配电箱 机房照明配电箱 光彩照明配电箱 动力配电箱 …… m2 m2 m2 套 套 套 套 套 套 套 套 套 套 套 25,290 25,290 25,290 32 6.00 5.00
0.12 28.51 454.97 2.40 11.52 57.02 368.87 250.07 118.80 15.15 155.53 0.00 0.00 103.18 52.35 0.00 0.00
4
◆ ◆ ◆ ◆
◆
窗护栏 外墙装饰工程
外墙玻璃幕墙 外墙石材幕墙 外墙面砖 外墙涂料 其他
5
◆ ◆ ◆ ◆ ◆
m2 m2 m2 m2
1.2
17,160 1,590 23,760 23,760
20 220 80.00 9.00
34.32 34.98 190.08 21.38 0.00 1970.22
◆ ◆ ◆ ◆
2
◆
重量 结构砼用量 模板用量 建筑面积 建筑面积 建筑面积 防水面积 防水面积 屋面面积 单元数 户数 防火门面积 门窗面积 门窗面积 门窗面积 护栏长度 幕墙面积 幕墙面积 面砖面积 涂料面积
小高层、花园洋房、别墅建安成本
单位：M2）
建筑类型：花园洋房 项目 人工 钢筋 商品砼C25 铁件 砌块及空心砖砌体 砂浆 三防门 塑钢门窗（中空玻璃） 梯间、台阶地砖（全磁） 防水卷材（SBS3+3） 单位 工日 t m3 t m3 m3 m2 m2 m2 m2 九重防盗门 建发门窗 惠万家陶瓷 兴旭牌SBS 规格 定额调整价 光圆、缧纹 宁夏新建砼业 市场 每m2消耗量 单方金额 单价 25 3765 320 5200 135 130 500 320 45 32 6.5 0.058 0.425 0.0022 0.38 0.1031 0.015 0.276 0.167 0.265 162.5 218.37 136.00 11.44 51.30 13.40 7.50 88.32 7.52 8.48 其它 合计 60 858 项目 外墙面砖 塑料落水管 内墙腻子粉 屋面保温 外墙保温 室外平台地砖 屋面波形瓦 单位 m2 m kg m3 m2 m2 m2 规格 三色砖20*6 PVC塑料落水管 石膏干粉腻子 聚苯乙烯发泡 保温板 聚苯板及挂网 惠万家陶瓷 市场 每m2消耗量 单方金额 单价 40 26 1.8 205 75 45 30 0.726 0.055 2.01 0.028 0.535 0.095 0.305 29.04 1.43 3.618 5.74 40.125 4.275 9.15
建筑类型：花园洋房 项目 人工 钢筋 商品砼C25 铁件 砌块及空心砖砌体 砂浆 三防门 塑钢门窗（中空玻璃） 梯间、台阶地砖（全磁） 防水卷材（SBS3+3） 单位 工日 t m3 t m3 m3 m2 m2 m2 m2 九重防盗门 建发门窗 惠万家陶瓷 兴旭牌SBS 规格 定额调整价 光圆、缧纹 宁夏新建砼业 市场 每m2消耗量 单方金额 单价 25 3765 320 5200 135 130 500 320 45 32 6.5 0.058 0.425 0.0022 0.38 0.1031 0.015 0.276 0.167 0.265 162.5 218.37 136.00 11.44 51.30 13.40 7.50 88.32 7.52 8.48 其它 合计 60 858 项目 外墙面砖 塑料落水管 内墙腻子粉 屋面保温 外墙保温 室外平台地砖 屋面波形瓦 单位 m2 m kg m3 m2 m2 m2 规格 三色砖20*6 PVC塑料落水管 石膏干粉腻子 聚苯乙烯发泡 保温板 聚苯板及挂网 惠万家陶瓷 市场 每m2消耗量 单方金额 单价 40 26 1.8 205 75 45 30 0.726 0.055 2.01 0.028 0.535 0.095 0.305 29.04 1.43 3.618 5.74 40.125 4.275 9.15
连排别墅动态造价指标分析表(82修正)
一类
/
单方造价(元/M2) 65.78 57.58 14.88 913.67
1111.86 0.00
162.50 0.00
2326.27 0.00 89.16 73.05 11.44
166.50 30.52 370.66 0.00 10.01 39.03 143.47 12.67 20.78 225.96 0.00 0.00 111.17 131.80 45.35 32.73 35.00 356.06
小计
2010986.35
（四）附录C安装工程分部分项工程量清单（元）
给排水工程
电气工程
989386.22
消防工程
1173030.61
通风系统工程
403649.21
潜水泵排水系统
291313.19
智能化系统工73.28
总计
29182049.53
武进电大周边地块
施
门窗工程
1481821.72
油漆、涂料裱糊工程
工
小计
271619.90 3298824.42
做
（三）措施项目费用清单（元）
大型机械设备进退场及安拆
89067.00
法
施工排水
347323.96
说
混凝土、钢筋混凝土模板及支架
脚手架
1276850.73 112796.65
明
垂直运输机械费
184948.00
3278.94
1、地下室单方造价测算：3278.94元，其中建筑：2922.88元，安装：356.06元； 备注
备注
2、一、编制依据 （1）《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）。 （2）《江苏省建筑与装饰工程计价表》及相应费用定额(09版)。 （3）设计文件及施工规范要求。
/
单方造价(元/M2) 65.78 57.58 14.88 913.67
1111.86 0.00
162.50 0.00
2326.27 0.00 89.16 73.05 11.44
166.50 30.52 370.66 0.00 10.01 39.03 143.47 12.67 20.78 225.96 0.00 0.00 111.17 131.80 45.35 32.73 35.00 356.06
小计
2010986.35
（四）附录C安装工程分部分项工程量清单（元）
给排水工程
电气工程
989386.22
消防工程
1173030.61
通风系统工程
403649.21
潜水泵排水系统
291313.19
智能化系统工73.28
总计
29182049.53
武进电大周边地块
施
门窗工程
1481821.72
油漆、涂料裱糊工程
工
小计
271619.90 3298824.42
做
（三）措施项目费用清单（元）
大型机械设备进退场及安拆
89067.00
法
施工排水
347323.96
说
混凝土、钢筋混凝土模板及支架
脚手架
1276850.73 112796.65
明
垂直运输机械费
184948.00
3278.94
1、地下室单方造价测算：3278.94元，其中建筑：2922.88元，安装：356.06元； 备注
备注
2、一、编制依据 （1）《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）。 （2）《江苏省建筑与装饰工程计价表》及相应费用定额(09版)。 （3）设计文件及施工规范要求。
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25 74 49 24,742
注：分摊成本确定后，分摊的成本科目总成本发生变化时，变化部分成本仅在未结算开发期反映，已结算开发期不再调整分摊成本。
一期
建筑面积比
130.28 26.81 22.43 1.81 71.48 7.75
建筑面积 建筑面积 幼儿园面 积 建筑面积 会所面积
345,875 345,875 2,500 345,875 1,000
m2 m2 m2 m2 m2
4.50 3.77 42.00 12.00 450.00
155.64 130.26 10.50 415.05 45.00 86 85.60 一期 建筑面积比
测算基础
工程量
一期分摊 5553.98 130.28
后期分摊
工程量及单价说明
16224.45 引自《地价分摊表》 626.17 626.17 128.84 参考城市花园项目单价测算 107.82 参考城市花园项目单价测算 8.69 幼儿园方案及施工图为42元/m2 343.57 参考城市花园项目单价测算 37.25 含装修设计 70.86 70.86 13.91 参考城市花园项目单价测算 21.19 参考城市花园项目单价测算 35.76 参考城市花园项目单价测算 206.94 206.94 206.94 参考城市花园项目单价测算 398.32 83.77 按铺贴石材考虑，并考虑部分建筑小品 140.72 71.52 含绿化、乔木、灌木、道路建设等 69.20 含建造费用，绿化、休闲设施等 173.83 173.83 按湿地建设，深度不超过2m 1029.29 223.50 178.80 参考城市花园泳池测算 44.70 参考城市花园泳池测算 235.91 107.61 参考城市花园会所测算 24.83 参考城市花园会所测算 66.22 参考城市花园会所测算 20.69 参考城市花园会所测算
跨期成本分摊表
序号 一 二 1
◆ ◆ ◆ ◆ ◆
总建筑面积: 总建筑面积: 单位 单价 （元） 总成本 万元） （万元） 21,778 842 756
345,875 发生期
建筑面积比: 建筑面积比: 分摊标准
59570 17.22%
286305 82.78%
成本科目 土地成本 开发前期准备费 规划设计费 前期概念设计招标 项目总体景观设计 幼儿园方案及施工图 总体规划设计 会所设计费用 三通一平费 场地平整 石方开挖 场地土石方平衡 土方挖运
3
◆ ◆ ◆ ◆
二期
建筑面积比
76.21 47.36 9.90 8.61 10.33
4
◆ ◆ ◆
一期
建筑面积比
28.93 18.08 3.96 6.89
105.00 23.00 40.00 55.00 50.00 11.50 5.00 14.95 11.50 2.65 3.45 8.00 147.00 147.00 147 一期 建筑面积比 二期 建筑面积比 一、三期 建筑面积比 一、三期 建筑面积比
三 1
◆
社区管网工程费 室外电气及高低压设备 高压进线 园林环境费 重要公共广场 重要公共绿地 山地森林公园 休闲公园 重要公共湖景 人工湖建设 配套设施费 泳池 泳池建安费用 泳池设备 会所 主体建筑工程费 主体安装工程费 室内精装修 会所设备
43.06 43.06 82.88 17.43 29.28 14.88 14.40 36.17 36.17 214.16
2
◆
14.74 14.74 2.89 4.41 7.44 43.06
石方量 土石方量 土方外运 量
6,000 32,000 24,000
m3 m3 m2
28.00 8.00 18.00
16.80 25.60 43.20 250.00 250.00 建筑面积比 一期 一期 三期 二期 建筑面积比 建筑面积比 建筑面积比 建筑面积比 建筑面积比 建筑面积比 一、二期 建筑面积比
一期分摊 3.44
后期分摊
工程量及单价说明
16.56 参考城市花园会所测算 366.29 227.64 参考城市花园项目幼儿园测算 47.60 参考城市花园项目幼儿园测算 41.39 参考城市花园项目幼儿园测算 49.67 参考城市花园项目幼儿园测算 139.07 86.92 参考城市花园项目测算 19.04 参考城市花园项目测算 33.11 参考城市花园项目测算 45.53 41.39 参考城市花园项目测算 9.52 参考城市花园项目测算 4.14 参考城市花园项目测算 12.38 9.52 参考城市花园项目测算 2.19 参考城市花园项目测算 2.86 参考城市花园项目测算 6.62 参考城市花园项目测算 121.68 121.68 121.68 该卖场一期建造，全区分摊 20.28 参考城市花园项目测算 60.84 参考城市花园项目测算 40.56 参考城市花园项目测算 18,607
七 1
◆ ◆
m2 泳池面积 泳池面积 会所面积 会所面积 会所面积 会所面积 1,800 1,800 1,000 1,000 1,000 1,000 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 1300 300 800 250 1200 300
270.00 216.00 54.00 285.00 130.00 30.00 80.00 25.00
进线距离 广场面积 景观面积 景观面积
2,500 2,530 3,600 2,200
m m2 m2 m2
1,000 400 240 380
250.00 481.20 101.20 170.00 86.40 83.60 210.00
四 1 2
◆ ◆
3
◆
景观面积
7000
m3
300.0
210.00 1243.45
5
◆ ◆ ◆
9.47 8.61 1.98 0.86 2.57 1.98 0.46 0.59 1.38 25.32 25.32 25.32 4.22 12.66 8.44 6,050
6
◆ ◆ ◆
7 八 1
◆
建筑面积 建筑面积 建筑面积
490 490 490
m2 m2 m2
500.00 1500.00 1000.00
345,875 发生期
建筑面积比: 建筑面积比: 分摊标准
59570 17.22%
286305 82.78%
成本科目 会所设施 幼儿园 主体建筑工程费 主体安装工程费 室内精装修 配套设施费 物业管理用房 主体建筑工程费 主体安装工程费 室内精装修 设备用房 主体建筑工程费 主体安装工程费 室内精装修 居委会 主体建筑工程费 主体安装工程费 室内精装修 垃圾转运站 开发间接费 营销设施建造费 销售卖场 设计费 装修 家私设备饰品等 合计
一、二期
建筑面积比
46.50 37.20 9.30
2
◆ ◆ ◆ ◆
一期
建筑面积比ຫໍສະໝຸດ 49.09 22.39 5.17 13.78 4.31
跨期成本分摊表
序号
◆
总建筑面积: 总建筑面积: 单位 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 单价 （元） 200 1100 230 200 240 1050 230 400 1,000 230 100 1,000 230 300 800 总成本 万元） （万元） 20.00 442.50 275.00 57.50 50.00 60.00 168.00
测算基础 会所面积 幼儿园面 积 幼儿园面 积 幼儿园面 积 幼儿园面 积 房屋面积 房屋面积 房屋面积 房屋面积 房屋面积 房屋面积 房屋面积 房屋面积 房屋面积 房屋面积
工程量 1,000 2,500 2,500 2,500 2,500 1000 1000 1000 500 500 500 115 115 115 100